マンション検討中さん
[更新日時] 2020-10-28 00:00:43
プレミスト溝の口についての情報を希望しています。
都市と自然が調和した街だといいなと考えています。
物件のことや周辺の自然環境や子育て環境について知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番(地番)
交通:東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 、南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
総戸数:120戸
間取:2LDK~4LDK
面積:60.82平米~82.34平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-20 14:03:25
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分 東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(別途、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社 長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト溝の口口コミ掲示板・評判
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381
マンション検討中さん
毎日タクシー2,000円使っても40年で埋めきれないな
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382
周辺住民さん
>>373
廃墟マニアがどうこうではなくて、あそこには元々JRの社宅(階段室型団地)が建っていたのだけど閉鎖後も長い間取り壊されずに残っていた。
場所が良く建物も大きかったために、長い間とても目立つ廃墟だった。
元JR社宅だったことによる利点としては、地権者がいないこと。
世の中小型マンションは元地主との協力物件が多くて、元地主が勝手な特権を設定したりして後でトラブルになることも多い。
元が企業や自治体の所有地だと、そういうのとは無縁なのでメリットとなる。
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383
マンション検討中さん
んで、いつから、いくらなんだろね。
全然動きがないね。
ダイワ頭抱えてるのかなw
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384
マンション検討中さん
末長組の新しいマンション発表されましたね。
徒歩3分 ロイヤルシーズンVIDA ?
徒歩8分 プレミスト 7500万
徒歩15分 サクレジ 3980万
さて、どれが売れるのかな?
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385
匿名さん
高津駅の病院解体始まりましたが跡地はマンションですかね?
東二子のビルも解体してますが、跡地は三井か三菱のマンションらしいです。
ライバルが増えるので苦戦しそうですね。
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386
匿名さん
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387
マンション検討中さん
迷ってましたが色々新しいのも出てくるので、
無理してプレミスト買うのは待つことにしました。
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388
マンション検討中さん
立地は良いようですが、このマンションのコンセプト
溝の口Eden
この地で出会う
理想郷
って独身向けでしょうか。エデンの園ってヌーディスト村みたいで家庭持ちには違和感あります。
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389
マンション検討中さん
プレミストは高過ぎですね。
この金額なら確実に売れ残るでしょう。
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390
マンション検討中さん
末長組のロイヤルシーズンって、
この前完売したコリンズ溝の口が3LDK5500~6000万くらいだっから、おそらく同じレベルの価格帯だろね。
そう考えみても、プレミストは高過ぎだね!
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391
マンション検討中さん
末永のロイヤルシーズンは溝の口リコンズよりも高いと思いますよ。
ロイヤルブランドですからね。野村で言えば、プラウドかオハナかの違いかと・・・
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392
マンション検討中さん
ロイヤルシーズンは地下1階、2階があるんで、そこは5000万前半だと思いますが、上の階は7000万ぐらいっぽいです
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393
匿名さん
1期の供給は何戸になるのかな。
いっても30戸かな。
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394
匿名さん
鷺沼の駅4分のオーベルが320万/坪。
ここは340万/坪?330万?
急行で奥に行くとはいえ、徒歩4分と本件比較すると、やっぱり割高感は否めないですね。
単価というより、販売価格で見ても高い気がします
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395
マンション検討中さん
7000万円以上のマンションって。。。
子ナシ共働きの30代、世帯年収が最低1500万円、自己資金2000万円はポンと出せるくらいの夫婦じゃないと買えないと思う。
だから一般人は到底無理ですね。
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396
匿名さん
都内では7000万のマンションなんて
簡単に売れていますよ。
一般人も色々。
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397
マンション検討中さん
「7000万円」で議論しても意味ないと思う。
ポイントは「溝の口で7000万円」という点だと思います。
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398
マンション検討中さん
角部屋は9千万円台だそうですが誰が買うんですかね?
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399
周辺住民さん
>>390
線路脇の斜面地マンションと、二ヶ領用水沿いの平坦地マンションの価格帯が同じなわけないです…。
コリンズが5500~6000万で売れたというのが本当ならば、こっちは6500~7000万前後なら普通に売れるでしょう。
それ以上の価格帯で売れるかどうかは知りませんが…。
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400
周辺住民さん
と、思ったら読み間違えてました。ごめん。
でも、線路脇という要素で減点されるので、ロイヤルシーズンよりコリンズのが少し安いと思う。
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401
匿名さん
出る前から値段の件は盛り上がっていましたが結局、噂通りだったんですね。
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402
匿名さん
ホームページを見ると、販売予定が5月下旬から6月中旬に変更されています。
なぜ販売時期がこんなに延期されるのでしょうか。
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403
マンション検討中さん
4月下旬→5月下旬→6月中旬
3回目だね。
来訪者は多いものの、
価格を聞いて拒絶する人があまりにも多く、
さすがにこれでは売れないことが明白に、
でも土地仕入れ価格が高かったため、
下げるに下げられず、
社内調整に時間がかかり、販売延期!
どうでしょ?こんな感じでは。
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404
マンション掲示板さん
>>403 マンション検討中さん
マンマニさんの記事にあるように坪単価280でようやく売れる立地でしょう。6階建てではなく7階建てというのも厳しいね。
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405
マンション検討中さん
マンマニさんのツイッターで言ってた通りかな
マンションマニアさんのツイッターより
某プレミスト(有明ではない)、周辺の検討者層が70m2で6000万円が限界なのに70m2で7000万円を大きく超える価格で販売しようとしているみたいですけど無理ですよそれ。
モデルルームでの接客も「他の新築マンションも高いですから」というプレゼンが多いし、そんなのみんなわかってるって!
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406
マンション検討中さん
あまりにも販売時期が延期になると信用ガタ落ちですよね。
「5月○日には価格が出るから来てください」と言われ再訪したのに、担当営業に「まだ価格が出ていなくて~」と悪びれなく言われ、絶句。
価格が出ていないなら、約束の日時の前に電話やメールで一言連絡するべきでは?
社会人としてあるまじき行為ですよ。
安いマンションならまだしも、周辺より高い価格帯で販売予定のマンションなのですから、まともな社員に接客させないと死活問題ですよ。
7~8千万円のマンションなら購入できる予算がありましたが、プレミストは検討から外しました。
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407
マンション検討中さん
>>406 マンション検討中さん
家もGW前に電話があり、「GW開けには価格提示が出来ます」と日程予約を打診されました。ただ、この板の価格情報も考慮し、他マンションに心変わりしてたので、即答せずその後は今日まで連絡はありません。売り方に不信感有り、対応にも?です。学校の兼合いもあり、来年3月までに入居出来なくなる可能性もあり、ここは半諦めです。
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408
マンション検討中さん
私は今年2月のモデルルーム見学まで、
ここが第一希望でした。
が、
価格を聞いてコスパに見合わないと感じたのと、
正式価格や販売が遅れているのに呆れました。
結局のところ7000万で品川エリアの某物件の契約を昨日済ませました。
やはりここはやっちまった物件だと思います。
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409
マンション検討中さん
土地をとんでもない価格で仕入れちゃってるから仕方ないね(笑)
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410
マンション検討中さん
営業さん、早く販売して!私は7000万でも住みたい!!
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411
匿名さん
溝の口のマンションはいくら高くても6000万ギリ。
そんなに民度高くないし。
土地に相当なゆかりがあって、金余ってる以外は手を出さないでしょう。
仮に建物完成して、同価格で売れるイメージが全くわかない。
売主が高く土地を買いすぎて、社内規定値(粗利)の価格で出したら、思ったほどに購入者が少なくて、価格を決めあぐねている以外想定出来ません。
こういうパターンは最初で買う人は損する可能性ありますね。
マンション内でいい部屋買えるからという理由だけで、手を出すのは危険じゃないですか?
一昔前なら、そんなにいい部屋なら、抽選になってますよ。
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412
匿名さん
高津のマンションは今5000から6000台で売られています。
高津駅からバスで行くところがその価格なので
全体的に値上がりしている状況だと思います。
ただ7000だとすれば溝の口では最高値だと思います。
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413
匿名さん
田園都市線沿線で見ると川崎市内では宮前平にある物件と
競合しそうです。溝の口は急行停車駅で都内に近いという点が
セールスポイントになるかと思います。
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414
マンション検討中さん
場所がいいけど高すぎる。
駅3分のロイヤルシーズンより魅力を感じたけど、やっぱり値段がネック。
中の作りはロイヤルシーズンのほうが良い感じでした。
高くても場所がいいからすぐ埋まるのかなぁ
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415
マンション検討中さん
このように最初につまずいた物件は、
入居後にも、想定外なことがあり、トラブル続きになると聞いたことがあります。
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416
マンション検討中さん
ここまで しこりそうな物件は 最近だと 珍しいですね 待てば待つほど 適正価格に落ち着くとは思いますが 待てない方は 他でいいと思います
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417
マンション検討中さん
買えない人達の嘆き。今、嘆いても安くならない。クレーマーが値引いてるようにしか見えない。ゆっくり2年後に売れ残ってるかを観察しましょう。
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418
匿名さん
ここに書き込んでる人はともかく溝の口にも富裕層はちゃんといるでしょう。
例えば末長組に土地を売ってる地主層とか。
相続税対策で現金から流動世の高いランドマークマンションに買い換えるのも手。
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419
匿名さん
買えない人の嘆き?クレーマーが値引いてる?
安くなるなら買う側みんな嬉しいのでは?
安すぎて変なヤツ来ても嫌でしょうけど、一般論買う側の立場なら安いほど嬉しいのでは?
7000万台で、「買えない」は違和感。
一般層でも手が届きますよ。
単純に立地・商品・価格のバランスが悪いだけ。
戸建てや中古、田都沿線の価格比較しても割高感は否めないです。
1期は何戸販売するんだろー。
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420
マンション検討中さん
あー、これ資料取り寄せたけど7000万ってマジですか。
自分なら絶対有り得ないです。5000万がいいとこ。
脱落してほか探します
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421
マンション検討中さん
>>420 マンション検討中さん
さすがに5000万はないよw
相場からしても6000万はとれるよ。
でも実際は7500だからね!
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422
通りがかりさん
ゆっくり販売する計画ですので、割高と思われる方はご遠慮下さい。ロイヤルシーズンをご検討下さい。
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423
匿名さん
ゆっくり販売してください。
買う方はいますから。
買わざるを得ない方いますしね。
バブルの時も、家族の希望や、ローンを組むタイミングの限界等々ありました。
家族が欲しいと思う時が買い時。
高掴みの顛末は、アレですけど。。。
しかし、品川周辺のタワマンや世田谷のいいところレベルの価格設定に溝の口がなるとは。。
ひと昔前なら、駅周辺の飲み屋街はPTAとかで好ましくないエリアに指定されていたのに。
買換え検討層のわたしには、マーケットリーダーになってもらって嬉しい(自分の家も高く売れる)ですけど、行き先も高くなってるんでなんともですよね。
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424
匿名さん
どんどん販売時期が伸びますね。
何があるんでしょうか?
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425
匿名さん
公式では6月中旬となってますが。
6月中旬なら今週末くらいですか。
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426
通りがかりさん
ここは高いので見送りますが、高津の帝京病院跡地はマンションですかね?
その他、比較的大きな計画としてはプレシス高津の横のマンションくらいですかね。
高津溝の口最寄りでいいマンション出来ないかなー。
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427
匿名さん
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428
匿名さん
>>426 通りがかりさん
プレシスのお隣は少なくともプレシスよりお高くなるでしょう。
6000万台の予想。
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429
マンション検討中さん
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430
マンション検討中さん
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