横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プレミスト溝の口ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-10-28 00:00:43

プレミスト溝の口についての情報を希望しています。
都市と自然が調和した街だといいなと考えています。
物件のことや周辺の自然環境や子育て環境について知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番(地番)
交通:東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 、南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
総戸数:120戸
間取:2LDK~4LDK
面積:60.82平米~82.34平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-12-20 14:03:25

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プレミスト溝の口口コミ掲示板・評判

  1. 381 マンション検討中さん

    毎日タクシー2,000円使っても40年で埋めきれないな

  2. 382 周辺住民さん

    >>373
    廃墟マニアがどうこうではなくて、あそこには元々JRの社宅(階段室型団地)が建っていたのだけど閉鎖後も長い間取り壊されずに残っていた。
    場所が良く建物も大きかったために、長い間とても目立つ廃墟だった。

    JR社宅だったことによる利点としては、地権者がいないこと。
    世の中小型マンションは元地主との協力物件が多くて、元地主が勝手な特権を設定したりして後でトラブルになることも多い。
    元が企業や自治体の所有地だと、そういうのとは無縁なのでメリットとなる。

  3. 383 マンション検討中さん

    んで、いつから、いくらなんだろね。
    全然動きがないね。
    ダイワ頭抱えてるのかなw

  4. 384 マンション検討中さん

    末長組の新しいマンション発表されましたね。

    徒歩3分 ロイヤルシーズンVIDA ?
    徒歩8分 プレミスト 7500万
    徒歩15分 サクレジ 3980万

    さて、どれが売れるのかな?

  5. 385 匿名さん

    高津駅の病院解体始まりましたが跡地はマンションですかね?
    東二子のビルも解体してますが、跡地は三井か三菱のマンションらしいです。
    ライバルが増えるので苦戦しそうですね。

  6. 386 匿名さん

    【川崎】双日新都市開発(東京都港区西新橋1ノ2ノ9)と三菱地所レジデンス(東京都千代田区大手町1ノ6ノ1)は、川崎市高津区の旧アイネス高津事業所跡地で大規模マンション「(仮称)高津区二子六丁目共同住宅」を計画している。

  7. 387 マンション検討中さん

    迷ってましたが色々新しいのも出てくるので、
    無理してプレミスト買うのは待つことにしました。

  8. 388 マンション検討中さん

    立地は良いようですが、このマンションのコンセプト

    溝の口Eden
    この地で出会う
    理想郷

    って独身向けでしょうか。エデンの園ってヌーディスト村みたいで家庭持ちには違和感あります。

  9. 389 マンション検討中さん

    プレミストは高過ぎですね。
    この金額なら確実に売れ残るでしょう。

  10. 390 マンション検討中さん

    末長組のロイヤルシーズンって、
    この前完売したコリンズ溝の口が3LDK5500~6000万くらいだっから、おそらく同じレベルの価格帯だろね。

    そう考えみても、プレミストは高過ぎだね!

  11. 391 マンション検討中さん

    末永のロイヤルシーズンは溝の口リコンズよりも高いと思いますよ。
    ロイヤルブランドですからね。野村で言えば、プラウドかオハナかの違いかと・・・

  12. 392 マンション検討中さん

    ロイヤルシーズンは地下1階、2階があるんで、そこは5000万前半だと思いますが、上の階は7000万ぐらいっぽいです

  13. 393 匿名さん

    1期の供給は何戸になるのかな。
    いっても30戸かな。

  14. 394 匿名さん

    鷺沼の駅4分のオーベルが320万/坪。
    ここは340万/坪?330万?
    急行で奥に行くとはいえ、徒歩4分と本件比較すると、やっぱり割高感は否めないですね。
    単価というより、販売価格で見ても高い気がします

  15. 395 マンション検討中さん

    7000万円以上のマンションって。。。
    子ナシ共働きの30代、世帯年収が最低1500万円、自己資金2000万円はポンと出せるくらいの夫婦じゃないと買えないと思う。
    だから一般人は到底無理ですね。

  16. 396 匿名さん

    都内では7000万のマンションなんて
    簡単に売れていますよ。

    一般人も色々。

  17. 397 マンション検討中さん

    「7000万円」で議論しても意味ないと思う。

    ポイントは「溝の口で7000万円」という点だと思います。

  18. 398 マンション検討中さん

    角部屋は9千万円台だそうですが誰が買うんですかね?

  19. 399 周辺住民さん

    >>390
    線路脇の斜面地マンションと、二ヶ領用水沿いの平坦地マンションの価格帯が同じなわけないです…。
    コリンズが5500~6000万で売れたというのが本当ならば、こっちは6500~7000万前後なら普通に売れるでしょう。

    それ以上の価格帯で売れるかどうかは知りませんが…。

  20. 400 周辺住民さん

    と、思ったら読み間違えてました。ごめん。
    でも、線路脇という要素で減点されるので、ロイヤルシーズンよりコリンズのが少し安いと思う。

  21. 401 匿名さん

    出る前から値段の件は盛り上がっていましたが結局、噂通りだったんですね。

  22. 402 匿名さん

    ホームページを見ると、販売予定が5月下旬から6月中旬に変更されています。
    なぜ販売時期がこんなに延期されるのでしょうか。

  23. 403 マンション検討中さん

    4月下旬→5月下旬→6月中旬
    3回目だね。

    来訪者は多いものの、
    価格を聞いて拒絶する人があまりにも多く、
    さすがにこれでは売れないことが明白に、
    でも土地仕入れ価格が高かったため、
    下げるに下げられず、
    社内調整に時間がかかり、販売延期!

    どうでしょ?こんな感じでは。

  24. 404 マンション掲示板さん

    >>403 マンション検討中さん
    マンマニさんの記事にあるように坪単価280でようやく売れる立地でしょう。6階建てではなく7階建てというのも厳しいね。

  25. 405 マンション検討中さん

    マンマニさんのツイッターで言ってた通りかな

    マンションマニアさんのツイッターより


    某プレミスト(有明ではない)、周辺の検討者層が70m2で6000万円が限界なのに70m2で7000万円を大きく超える価格で販売しようとしているみたいですけど無理ですよそれ。

    モデルルームでの接客も「他の新築マンションも高いですから」というプレゼンが多いし、そんなのみんなわかってるって!

  26. 406 マンション検討中さん

    あまりにも販売時期が延期になると信用ガタ落ちですよね。

    「5月○日には価格が出るから来てください」と言われ再訪したのに、担当営業に「まだ価格が出ていなくて~」と悪びれなく言われ、絶句。

    価格が出ていないなら、約束の日時の前に電話やメールで一言連絡するべきでは?
    社会人としてあるまじき行為ですよ。

    安いマンションならまだしも、周辺より高い価格帯で販売予定のマンションなのですから、まともな社員に接客させないと死活問題ですよ。

    7~8千万円のマンションなら購入できる予算がありましたが、プレミストは検討から外しました。

  27. 407 マンション検討中さん

    >>406 マンション検討中さん

    家もGW前に電話があり、「GW開けには価格提示が出来ます」と日程予約を打診されました。ただ、この板の価格情報も考慮し、他マンションに心変わりしてたので、即答せずその後は今日まで連絡はありません。売り方に不信感有り、対応にも?です。学校の兼合いもあり、来年3月までに入居出来なくなる可能性もあり、ここは半諦めです。

  28. 408 マンション検討中さん

    私は今年2月のモデルルーム見学まで、
    ここが第一希望でした。
    が、
    価格を聞いてコスパに見合わないと感じたのと、
    正式価格や販売が遅れているのに呆れました。

    結局のところ7000万で品川エリアの某物件の契約を昨日済ませました。

    やはりここはやっちまった物件だと思います。

  29. 409 マンション検討中さん

    土地をとんでもない価格で仕入れちゃってるから仕方ないね(笑)

  30. 410 マンション検討中さん

    営業さん、早く販売して!私は7000万でも住みたい!!

  31. 411 匿名さん

    溝の口のマンションはいくら高くても6000万ギリ。
    そんなに民度高くないし。
    土地に相当なゆかりがあって、金余ってる以外は手を出さないでしょう。
    仮に建物完成して、同価格で売れるイメージが全くわかない。
    売主が高く土地を買いすぎて、社内規定値(粗利)の価格で出したら、思ったほどに購入者が少なくて、価格を決めあぐねている以外想定出来ません。
    こういうパターンは最初で買う人は損する可能性ありますね。
    マンション内でいい部屋買えるからという理由だけで、手を出すのは危険じゃないですか?
    一昔前なら、そんなにいい部屋なら、抽選になってますよ。

  32. 412 匿名さん

    高津のマンションは今5000から6000台で売られています。
    高津駅からバスで行くところがその価格なので
    全体的に値上がりしている状況だと思います。
    ただ7000だとすれば溝の口では最高値だと思います。

  33. 413 匿名さん

    田園都市線沿線で見ると川崎市内では宮前平にある物件と
    競合しそうです。溝の口は急行停車駅で都内に近いという点が
    セールスポイントになるかと思います。

  34. 414 マンション検討中さん

    場所がいいけど高すぎる。
    駅3分のロイヤルシーズンより魅力を感じたけど、やっぱり値段がネック。
    中の作りはロイヤルシーズンのほうが良い感じでした。
    高くても場所がいいからすぐ埋まるのかなぁ

  35. 415 マンション検討中さん

    このように最初につまずいた物件は、
    入居後にも、想定外なことがあり、トラブル続きになると聞いたことがあります。

  36. 416 マンション検討中さん

    ここまで しこりそうな物件は 最近だと 珍しいですね 待てば待つほど 適正価格に落ち着くとは思いますが 待てない方は 他でいいと思います

  37. 417 マンション検討中さん

    買えない人達の嘆き。今、嘆いても安くならない。クレーマーが値引いてるようにしか見えない。ゆっくり2年後に売れ残ってるかを観察しましょう。

  38. 418 匿名さん

    ここに書き込んでる人はともかく溝の口にも富裕層はちゃんといるでしょう。
    例えば末長組に土地を売ってる地主層とか。
    相続税対策で現金から流動世の高いランドマークマンションに買い換えるのも手。

  39. 419 匿名さん

    買えない人の嘆き?クレーマーが値引いてる?
    安くなるなら買う側みんな嬉しいのでは?
    安すぎて変なヤツ来ても嫌でしょうけど、一般論買う側の立場なら安いほど嬉しいのでは?

    7000万台で、「買えない」は違和感。
    一般層でも手が届きますよ。

    単純に立地・商品・価格のバランスが悪いだけ。
    戸建てや中古、田都沿線の価格比較しても割高感は否めないです。

    1期は何戸販売するんだろー。

  40. 420 マンション検討中さん

    あー、これ資料取り寄せたけど7000万ってマジですか。
    自分なら絶対有り得ないです。5000万がいいとこ。
    脱落してほか探します

  41. 421 マンション検討中さん

    >>420 マンション検討中さん

    さすがに5000万はないよw
    相場からしても6000万はとれるよ。

    でも実際は7500だからね!

  42. 422 通りがかりさん

    ゆっくり販売する計画ですので、割高と思われる方はご遠慮下さい。ロイヤルシーズンをご検討下さい。

  43. 423 匿名さん

    ゆっくり販売してください。

    買う方はいますから。
    買わざるを得ない方いますしね。
    バブルの時も、家族の希望や、ローンを組むタイミングの限界等々ありました。
    家族が欲しいと思う時が買い時。

    高掴みの顛末は、アレですけど。。。

    しかし、品川周辺のタワマンや世田谷のいいところレベルの価格設定に溝の口がなるとは。。

    ひと昔前なら、駅周辺の飲み屋街はPTAとかで好ましくないエリアに指定されていたのに。

    買換え検討層のわたしには、マーケットリーダーになってもらって嬉しい(自分の家も高く売れる)ですけど、行き先も高くなってるんでなんともですよね。

  44. 424 匿名さん

    どんどん販売時期が伸びますね。
    何があるんでしょうか?

  45. 425 匿名さん

    公式では6月中旬となってますが。
    6月中旬なら今週末くらいですか。

  46. 426 通りがかりさん

    ここは高いので見送りますが、高津の帝京病院跡地はマンションですかね?
    その他、比較的大きな計画としてはプレシス高津の横のマンションくらいですかね。
    高津溝の口最寄りでいいマンション出来ないかなー。

  47. 427 匿名さん

    246沿い住宅展示場跡地に期待

  48. 428 匿名さん

    >>426 通りがかりさん

    プレシスのお隣は少なくともプレシスよりお高くなるでしょう。
    6000万台の予想。

  49. 429 マンション検討中さん

    高い

  50. 430 マンション検討中さん

    立地はいいけど、値段が高い

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