プレミスト溝の口ってどうですか？

大山街道沿いにも新築マンションがありますね。
価格はどうなんでしょう？

>>341さん
建築中のセイワさんのことですかね？
セイワさんだとしたら賃貸物件ですね。

ハウスメーカー系で定期的にマンション事業やっているところは、パナホーム（パークナード）、積水（グランドメゾン）、大和（プレミスト）、旭化成（アトラス）くらい？
なんかちゃんと商品づくり（基準もって）やってるのって積水くらいだと思う。

プレシス高津のとなりのアイネスが移転してマンションが建つようです。双日と三菱の連名で116戸です。同じ長谷工7階建ですが、まだ先の20年の9末に引き渡しですけど、20年迎えてるので価格結構期待してます！！

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180412400009.html

「直床・直天井」という書き込みが何件かありましたが、本当なんですか？
直床はともかく、今どきの分譲マンションで直天井って信じられないのですが。
この価格帯で、配管・配線はスラブ打ち込みで移動もできないとか。
本当なら、論外ですね。

直天井です

ほんと、なぜこんなプランなんでしょうね。

単純に長谷工さんの建築費は他のゼネコンの8掛けレベルで出来るのではないでしょうか？
今の売値から10割に建築費を割りもどしたら1億が見えてきちゃうから避けただけ。
要は取得単価が高かった＋最初だし、会社は資金力あるからとりあえず利益確保したらこうなっただけだと思います

大手のデベロッパーさんで、施工に長谷工さん使ってる
ところをいくつか見学しましたが、
どこも仕様的には同じレベルで作りはそれなりですが、
使ってる部材が安いのかなと思います。
348さんがおっしゃる様にこういう所は、土地の取得が高くて、
建物の仕様を落とさざるを得ない→長谷工さんという図式かなと。

長谷工って他のゼネコンと違って、自社で土地を仕入れてプランニングしてデベに売り込んで設計と施工の仕事を受けるってのがビジネスモデル。

一般の物件だとデベが事業主で自社の基準で設計を依頼するんだけど、長谷工施工物件の場合、実質的な事業主は長谷工ってケースが多い。なので、売主にかかわらず仕様は長谷工ってパターン。

施工も雑だし、内覧会とかアフターサービスも長谷工が出てきて問題を指摘してものらりくらり交わして対応してくれない。対応したらコストかかるからね。コストダウン至上の会社ってことをお忘れなく。

色々叩かれてる本物件ですが、
そろそろ第一期販売の時期ですよね。
実際の販売価格はどうなったのでしょうかね。

HPなどはずっーと更新されていません
どなたか案内来た方いますか？

350さん

ここは長谷工さん持ち込みじゃないと風の噂で聞きましたけど、持ち込みだったんですか？

お恥ずかしながら、長谷工施工の物件に住んでますが、内覧対応や施工が雑とか書いていらっしゃることはなかったですよ。
ただ単に他と比べて高級感に劣るだけだと。

>>352 匿名さん
ラッキーでしたね！

>>352 匿名さん

もしそういうことがあれば、大手のデベは使わなくなるでしょう。最近、大手デベと長谷工の組合せが増えてるように思います。お安くしっかり作るというところが評価されてきたのではと思います。

1期販売戸数１０〜２０レンジと予想。
価格出て、淡い期待を抱いていた客層からも離れられ、周辺の中古マンションの価格維持に貢献という流れ。

353さん

貴方様も長谷工さんの物件買われた方ですか？
わたしはラッキーだったんですかね？
建物形状がシンプルな分、躯体や仕上げの難易度が低く、クレームが起きづらいと聞いたことがあるんですが、たまたまラッキーだったんですかね？
仮にそうだとしたら、そんなクレーム三昧のゼネコンに依頼している財閥系の会社や、その他大手企業さんは、企業体質としてどうかと思いました。
安いから、泣く泣くクレームが多い長谷工を選択することが多いとしたらなんだか違和感しかありません。

長谷工って以前は中堅デベ物件の施工が多かったんだけど、リーマンショック後の不動産不況でばたばたと倒れたところに、建設資材と人件費の高騰でコストダウンを重視するようになった大手デベの思惑がかみ合ったというのが今の状況。決していい物を作るってスキームではないってところにご用心。

不動産購入って一生に一度のことだったりするんで、ディズニーランドのようにリピーターを増やすって戦略ではない。外れをつかませて、はいさようなら。

野村物件は長谷工プラウドなんて揶揄されて、ブランドを維持できないと考えたか、オハナってブランド立ち上げてる。

お金払ったあとは見事！と思うほど対応が悪くなりましたよ
デベも対応悪いんですけどね
長谷工マンションを買ってしまった情報弱者の私たち夫婦も悪いんです
貴方は本当についてます
どうぞ今のお住まいを大事にされてくださいね

当方、不動産購入は一生に一度のものとそもそも考えていないので、ここの掲示板に来ています。
買い替え検討ですからね。

358さん
アフターサービス基準に照らし合わせたり、重要事項説明に基づいて、補修依頼すれば良いのではないでしょうか？裁判とは言いませんが、後悔するくらいなら、きちんと主張をなされた方が良いと思います。個人での対応難しいのであれば、専門家の方に依頼されてはいかがでしょう。
アフターサービス基準や重要事項説明書、契約書に記載されている項目や瑕疵と認定されることであれば、ゼネコンも売主も対応せざるを得ないはずです。
仮に一生に一度というおつもりでご購入されたとしても、あくまで契約ですから、買主側の過剰サービス要求で無ければ、契約外事項に関しては、協議か、対応いただけない場合は、法的手段になるだけだと思います。
不動産は高額ですから、強く訴えれば購入者が勝つ司法判断は多いと思います。

ウチは運がいいだけかもしれません。

357さん

「不動産購入って一生に一度のことだったりするんで、ディズニーランドのようにリピーターを増やすって戦略ではない。外れをつかませて、はいさようなら。」

これって不動産購入だけでなく注文住宅も一緒ですかね？？？？

流石にこのご時世、はいさようならの考えをしているデベは淘汰されるだけだと思いますよ。
いい例として、フローからストックビジネスにどこもスイッチし始めてます。

ハウスメーカーは、長期優良住宅制度をいいことに、20年近くの長期アフター（修繕工事）を獲得するために定期点検し、保証延長するようになってます。
不動産（マンション）ですが、大京の有価証券報告書を見てみてください。売上の殆どが管理収入で、高利益率を出してます。
「はいさようなら」してたら、「おいしいストックビジネス」をなくすだけだと思いますよ。

しょぼいの作って、メンテで儲けるんでしょ。引っかかったらとことんむしられる。

>>362 マンション検討中さん

メリットの件、すでに議論しました。
過去のやり取りをご参照ください。

ここがすぐ売れたらそれこそバブルですね。ただ、同額出すならもっといいもの買えるんで、バブルでもだめか

同額で二子玉は買えませんが、豊洲は買えますよ。ムサコのタワマンも買えるでしょう。

メリット：供給の少ない「溝口アドレス」、末長組はより安心できる長谷工、売主大和ハウス、徒歩7分、平置き駐車場、修繕費と管理費がタワマンほど高くない、横浜より物理的に都心に近い、川崎市内では民度は比較的まとも、保育園と幼稚園が近い（入れれば）、渋谷まで13分、渋谷が開発されるので適正価格であれば価格下落しづらい、二子玉川たまプラーザ生活圏。
高津区の将来人口が減少するのはかなり先（過疎化しづらい）、意外と大井町線が便利、飲食店が多い、マルイ&ノクティー、川崎市内では川崎駅に次ぐ第2の商業エリア、車アクセスが用賀、川崎インター、第三京浜まで出やすい、渋谷・恵比寿から深夜タクシー5000円圏内、大手町直通、他沿線に比べて平均年収が高め、洗足学園が進学校となってきている、駅までフラットアプローチ、多摩川近い、最寄駅直結のスーパーがある、コンビニ近い、幹線道路沿いではない、、、、、、、、、

疲れてきたから終わります、
無理くりとか、趣向生でメリットじゃないこともあるかもです。

デメリットは、金額！
いいこと書いたけど、1m2＝10000円のエリアではないです。

んで、結局販売価格はいくらで確定したんだろ？？
予定と同じなのかな？
7200～7500

販売開始遅れてるのかな？
四月下旬だよね。

私訪問した時、GW明けに価格決定って営業の人言ってましたよ。
なんだか来訪が多いらしく、高値を狙いたい的な話をしていたようなそうで無いような。。。
1ヶ月以上前のことですから記憶が曖昧です。

地元では有名な空き地(元廃墟)だったので、来訪者は多いと思う。
実際に買うかどうかは不明だけど、低層戸建が沢山ある地域なので、地元の年寄りとかが戸建を売って住み替えるなどの需要があるかもしれんので、高くても案外売れるかも。

駅までの距離を思うと、人気は出るだろうなぁという感じではないでしょうか。
もともと廃墟があった場所だったのは知らないですが、
何かしらの問題は特に今はないわけで、その辺りは心配はいらないのかな？
投資目的ではなく、
実需での購入などが多くなってくるような雰囲気なんでしょうか。
高くなりがちだと、どうなるのか見えないですね。

だ・か・ら
人気はあるけど、高過ぎるの！！！

こちらのマンションは元廃墟で地元では有名だったんですか？廃墟マニアの間で人気のスポットだったとか？
価格決定はゴールデンウィーク明けになるとの事ですが、公式サイトによれば販売開始は5月下旬に変更になっていますね。
正式価格の発表はいつ頃？中旬頃でしょうか？

2月中旬に見学が始まりました、今まで正式価格を決定していない理由は？？申し込み人はいますか？

初めて書込みします。家は３月頃にギャラリーに行き以降、未だに営業さんからの価格連絡もありません。今のマンションより駅近になり、立地も良く、東南角部屋を希望してますが、正直価格未定が長く心配してます。このレスで相場以上の価格見通しに、サクレジも行って見ました。5800台との回答。立地が良くないので参考程度ですが、全体相場上昇で＋1000〜2000は想定内なんですかね？

きっと想定内なんだと思います…
一般庶民には＋2000はさすがに行き過ぎと感じるけど仕方ない
それでも納得して買う人は買うんでしょう
無理して買うのはダメだけどマンションや戸建ては欲しい時が買い時ですよ
いい物件が見つかるといいですね

>>376 マンション検討中さん

さすがに8000以上では買えません。角部屋でL字バルコニー希望、部屋レイアウトにも納得してません(ギャラリー確認済)。無理買いは禁物ですね！平行して他を探しますが、逆に価格発表が楽しみです(笑う金額かな？)

これだけ販売が遅れているのはどうゆう理由なんでしょうか？
余りにも高い設定で売れなそうだから、下げようとしてくれてるといいんですが。そんなことはないでしょうねぇ。。

あまり期待せずに待ちましょう。

ここの価格帯を出すなら都心エリアでも十分買えます。

ただ人によっては溝の口エリアがベストな人もいると思います。そういう方はザグレジの方がいい。
徒歩15分だけど3LDK 3980万～だし。
徒歩８分短縮のために3000万円以上だしますか？って話。

毎日タクシー2,000円使っても40年で埋めきれないな

>>373
廃墟マニアがどうこうではなくて、あそこには元々JRの社宅(階段室型団地)が建っていたのだけど閉鎖後も長い間取り壊されずに残っていた。
場所が良く建物も大きかったために、長い間とても目立つ廃墟だった。

元JR社宅だったことによる利点としては、地権者がいないこと。
世の中小型マンションは元地主との協力物件が多くて、元地主が勝手な特権を設定したりして後でトラブルになることも多い。
元が企業や自治体の所有地だと、そういうのとは無縁なのでメリットとなる。

んで、いつから、いくらなんだろね。
全然動きがないね。
ダイワ頭抱えてるのかなw

末長組の新しいマンション発表されましたね。

徒歩３分 ロイヤルシーズンVIDA ？
徒歩８分 プレミスト 7500万
徒歩１５分 サクレジ 3980万

さて、どれが売れるのかな？

高津駅の病院解体始まりましたが跡地はマンションですかね？
東二子のビルも解体してますが、跡地は三井か三菱のマンションらしいです。
ライバルが増えるので苦戦しそうですね。

【川崎】双日新都市開発（東京都港区西新橋１ノ２ノ９）と三菱地所レジデンス（東京都千代田区大手町１ノ６ノ１）は、川崎市高津区の旧アイネス高津事業所跡地で大規模マンション「（仮称）高津区二子六丁目共同住宅」を計画している。

迷ってましたが色々新しいのも出てくるので、
無理してプレミスト買うのは待つことにしました。

立地は良いようですが、このマンションのコンセプト

溝の口Eden
この地で出会う
理想郷

って独身向けでしょうか。エデンの園ってヌーディスト村みたいで家庭持ちには違和感あります。

プレミストは高過ぎですね。
この金額なら確実に売れ残るでしょう。

末長組のロイヤルシーズンって、
この前完売したコリンズ溝の口が3LDK5500～6000万くらいだっから、おそらく同じレベルの価格帯だろね。

そう考えみても、プレミストは高過ぎだね！

末永のロイヤルシーズンは溝の口リコンズよりも高いと思いますよ。
ロイヤルブランドですからね。野村で言えば、プラウドかオハナかの違いかと・・・

ロイヤルシーズンは地下1階、2階があるんで、そこは5000万前半だと思いますが、上の階は7000万ぐらいっぽいです

1期の供給は何戸になるのかな。
いっても30戸かな。

鷺沼の駅4分のオーベルが320万/坪。
ここは340万／坪？330万？
急行で奥に行くとはいえ、徒歩4分と本件比較すると、やっぱり割高感は否めないですね。
単価というより、販売価格で見ても高い気がします

7000万円以上のマンションって。。。
子ナシ共働きの30代、世帯年収が最低1500万円、自己資金2000万円はポンと出せるくらいの夫婦じゃないと買えないと思う。
だから一般人は到底無理ですね。

都内では7000万のマンションなんて
簡単に売れていますよ。

一般人も色々。

「7000万円」で議論しても意味ないと思う。

ポイントは「溝の口で7000万円」という点だと思います。

角部屋は9千万円台だそうですが誰が買うんですかね？

>>390
線路脇の斜面地マンションと、二ヶ領用水沿いの平坦地マンションの価格帯が同じなわけないです…。
コリンズが5500～6000万で売れたというのが本当ならば、こっちは6500～7000万前後なら普通に売れるでしょう。

それ以上の価格帯で売れるかどうかは知りませんが…。

と、思ったら読み間違えてました。ごめん。
でも、線路脇という要素で減点されるので、ロイヤルシーズンよりコリンズのが少し安いと思う。

出る前から値段の件は盛り上がっていましたが結局、噂通りだったんですね。

ホームページを見ると、販売予定が5月下旬から6月中旬に変更されています。
なぜ販売時期がこんなに延期されるのでしょうか。

４月下旬→５月下旬→６月中旬
３回目だね。

来訪者は多いものの、
価格を聞いて拒絶する人があまりにも多く、
さすがにこれでは売れないことが明白に、
でも土地仕入れ価格が高かったため、
下げるに下げられず、
社内調整に時間がかかり、販売延期！

どうでしょ？こんな感じでは。

>>403 マンション検討中さん
マンマニさんの記事にあるように坪単価280でようやく売れる立地でしょう。6階建てではなく7階建てというのも厳しいね。

マンマニさんのツイッターで言ってた通りかな

マンションマニアさんのツイッターより


某プレミスト（有明ではない）、周辺の検討者層が70m2で6000万円が限界なのに70m2で7000万円を大きく超える価格で販売しようとしているみたいですけど無理ですよそれ。

モデルルームでの接客も「他の新築マンションも高いですから」というプレゼンが多いし、そんなのみんなわかってるって！

あまりにも販売時期が延期になると信用ガタ落ちですよね。

「5月○日には価格が出るから来てください」と言われ再訪したのに、担当営業に「まだ価格が出ていなくて～」と悪びれなく言われ、絶句。

価格が出ていないなら、約束の日時の前に電話やメールで一言連絡するべきでは？
社会人としてあるまじき行為ですよ。

安いマンションならまだしも、周辺より高い価格帯で販売予定のマンションなのですから、まともな社員に接客させないと死活問題ですよ。

7～8千万円のマンションなら購入できる予算がありましたが、プレミストは検討から外しました。

>>406 マンション検討中さん

家もGW前に電話があり、「GW開けには価格提示が出来ます」と日程予約を打診されました。ただ、この板の価格情報も考慮し、他マンションに心変わりしてたので、即答せずその後は今日まで連絡はありません。売り方に不信感有り、対応にも？です。学校の兼合いもあり、来年３月までに入居出来なくなる可能性もあり、ここは半諦めです。

私は今年２月のモデルルーム見学まで、
ここが第一希望でした。
が、
価格を聞いてコスパに見合わないと感じたのと、
正式価格や販売が遅れているのに呆れました。

結局のところ7000万で品川エリアの某物件の契約を昨日済ませました。

やはりここはやっちまった物件だと思います。

土地をとんでもない価格で仕入れちゃってるから仕方ないね(笑)

営業さん、早く販売して！私は7000万でも住みたい！！

溝の口のマンションはいくら高くても6000万ギリ。
そんなに民度高くないし。
土地に相当なゆかりがあって、金余ってる以外は手を出さないでしょう。
仮に建物完成して、同価格で売れるイメージが全くわかない。
売主が高く土地を買いすぎて、社内規定値（粗利）の価格で出したら、思ったほどに購入者が少なくて、価格を決めあぐねている以外想定出来ません。
こういうパターンは最初で買う人は損する可能性ありますね。
マンション内でいい部屋買えるからという理由だけで、手を出すのは危険じゃないですか？
一昔前なら、そんなにいい部屋なら、抽選になってますよ。

高津のマンションは今5000から6000台で売られています。
高津駅からバスで行くところがその価格なので
全体的に値上がりしている状況だと思います。
ただ7000だとすれば溝の口では最高値だと思います。

田園都市線沿線で見ると川崎市内では宮前平にある物件と
競合しそうです。溝の口は急行停車駅で都内に近いという点が
セールスポイントになるかと思います。

場所がいいけど高すぎる。
駅3分のロイヤルシーズンより魅力を感じたけど、やっぱり値段がネック。
中の作りはロイヤルシーズンのほうが良い感じでした。
高くても場所がいいからすぐ埋まるのかなぁ

このように最初につまずいた物件は、
入居後にも、想定外なことがあり、トラブル続きになると聞いたことがあります。

ここまで しこりそうな物件は 最近だと 珍しいですね 待てば待つほど 適正価格に落ち着くとは思いますが 待てない方は 他でいいと思います

買えない人達の嘆き。今、嘆いても安くならない。クレーマーが値引いてるようにしか見えない。ゆっくり2年後に売れ残ってるかを観察しましょう。

ここに書き込んでる人はともかく溝の口にも富裕層はちゃんといるでしょう。
例えば末長組に土地を売ってる地主層とか。
相続税対策で現金から流動世の高いランドマークマンションに買い換えるのも手。

買えない人の嘆き？クレーマーが値引いてる？
安くなるなら買う側みんな嬉しいのでは？
安すぎて変なヤツ来ても嫌でしょうけど、一般論買う側の立場なら安いほど嬉しいのでは？

7000万台で、「買えない」は違和感。
一般層でも手が届きますよ。

単純に立地・商品・価格のバランスが悪いだけ。
戸建てや中古、田都沿線の価格比較しても割高感は否めないです。

1期は何戸販売するんだろー。

あー、これ資料取り寄せたけど7000万ってマジですか。
自分なら絶対有り得ないです。5000万がいいとこ。
脱落してほか探します

>>420 マンション検討中さん

さすがに5000万はないよw
相場からしても6000万はとれるよ。

でも実際は7500だからね！

ゆっくり販売する計画ですので、割高と思われる方はご遠慮下さい。ロイヤルシーズンをご検討下さい。

ゆっくり販売してください。

買う方はいますから。
買わざるを得ない方いますしね。
バブルの時も、家族の希望や、ローンを組むタイミングの限界等々ありました。
家族が欲しいと思う時が買い時。

高掴みの顛末は、アレですけど。。。

しかし、品川周辺のタワマンや世田谷のいいところレベルの価格設定に溝の口がなるとは。。

ひと昔前なら、駅周辺の飲み屋街はPTAとかで好ましくないエリアに指定されていたのに。

買換え検討層のわたしには、マーケットリーダーになってもらって嬉しい（自分の家も高く売れる）ですけど、行き先も高くなってるんでなんともですよね。

どんどん販売時期が伸びますね。
何があるんでしょうか？

公式では6月中旬となってますが。
6月中旬なら今週末くらいですか。

ここは高いので見送りますが、高津の帝京病院跡地はマンションですかね？
その他、比較的大きな計画としてはプレシス高津の横のマンションくらいですかね。
高津溝の口最寄りでいいマンション出来ないかなー。

246沿い住宅展示場跡地に期待

>>426 通りがかりさん

プレシスのお隣は少なくともプレシスよりお高くなるでしょう。
6000万台の予想。

高い

立地はいいけど、値段が高い

あっ。プレシスでなく、プレミストのことです。

明日の朝刊チラシで、価格発表があるのではないかと期待しています

先程、営業の方から連絡があり、「ようやく価格が決まりましたので週末の予定は如何でしょうか？」と。しかし以前、営業の方から近隣相場から価格ヒントを頂いていた(サクレジより2000はみて下さいと)から憶測の相場を伝えると、角部屋で6000以上との回答を(想定外でしたが)。ちなみにサクレジ角部屋5800でした。我が家では7800と予想してたので7000以上は溝の口では割高とこの板でも話題になっていたのは同感でしたので、今日お断りをしました。ご縁が無かったです。

>>433 マンション検討中さん
予想と事実がわからない

たぶん、角部屋で7000以上と言われたのでは。
私は、ずっと前に聞いたときには8500以上と聞いていたので、1500も値下げしたと思われ、すごくおどろいた次第です。

>>435 マンション検討中さん
価格はだいぶ下がったのですね。それでも7000万台オーバーからだとまだ高い気がします。

メールきました！
多少下げたのか？


◆◇◆　プレミスト溝の口　◆◇◆
平成30年6月15日（金)より第1期1次登録申込受付開始！　
＼　 3LDK 6,718万円(税込)より　／

■第1期1次　物件概要

●販売戸数／30戸
●専有面積／60.82m2～82.34m2
●間取り/2LDK～4LDK
●バルコニー面積／7.78m2～15.58m2
●サービスバルコニー面積／1.17m2～8.26m2
●ルーフバルコニー面積／37.48m2（月額使用料／1,700円）
●テラス面積／13.74m～24.11m2
●販売価格(税込)／6,318万円～9,358万円
●最多販売価格帯／6,300万円台（4戸）※100万円単位

1期に30戸も出せたんですね
驚き

昨今、売れたところから出しますから、ほとんどやすいところに希望が集まってるんじゃないでしょうか？
30戸中、一番安いところが6300万。一番売出しが多い価格が6300万。
好調不好調の指針が7割成約。最大21戸売れたという計算ですね。実際は21戸も売れてない（希望者がいない）と推測されます。
30戸全て希望があるとしても6300万に希望が集中してることからも、安いところから希望が集まってるんじゃないでしょうか？
要は高いとこは、希望がなくて安いところから売れていると思います。
ほんとは3LDKほしい人が2LDK買ってるイメージ。