マンション検討中さん
[更新日時] 2020-10-28 00:00:43
プレミスト溝の口についての情報を希望しています。
都市と自然が調和した街だといいなと考えています。
物件のことや周辺の自然環境や子育て環境について知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番(地番)
交通:東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 、南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
総戸数:120戸
間取:2LDK~4LDK
面積:60.82平米~82.34平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-20 14:03:25
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分 東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(別途、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社 長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト溝の口口コミ掲示板・評判
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241
マンション検討中さん
二階の68㎡で7200万だって。
でも予定価格だから心配しないで。
6980ぐらいにはなるよ(笑)
…ちーーん
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242
マンション検討中さん
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243
マンション検討中さん
なんかこの物件、やっちゃった感がするね。
大和も頭抱えてると思うよ。
強気なのはあるかもしれないけど、やっぱり下げられないんだろね。
高額入札してるから。
この価格帯で買う人そうそういないだろうし。爆買い中国人くらい?
販売側も購入側ともに良物件にはならないね。
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244
検討板ユーザーさん
まじすかw
やっちまった感、満載
ご高齢夫婦が騙されないことを祈ります。誰が買うんですかね?というか、どの層ターゲットにしたいんでしょうね?
マーケティング大丈夫なのか大和さんを心配しちゃう。
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245
マンション検討中さん
まさか、まさかの価格ですね。
非常に残念です。。。
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246
マンション検討中さん
本日は溝の口が、二子玉川や武蔵小杉と同レベルになった記念すべき日だね!!!
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247
匿名さん
大和さん、やっちゃいましたネ。
期分けしなくてもゆっくり先着順で売って行って下さい。
私は撤退します。
抽選倍率の着く物件にします。
もう一度北中へ挑戦しようかな。
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248
マンション検討中さん
いや価格は予想通りでしょ
前から350って言われてたじゃん
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249
マンション検討中さん
ネットの情報って結構当たるもんだなと、
実感させられました。
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250
マンション検討中さん
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251
マンション検討中さん
予算内溝の口徒歩圏内考えたら
サクレジかクリオ溝の口のキャンセル住戸ですね。。。
クリオ溝の口のキャンセル住戸見に行ってみようかな。。。
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252
通りがかりさん
>>251 マンション検討中さん
クリオのスレ見てからをオススメします。キャンセル理由を考えると、サクレジかプレシス高津。
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253
マンション検討中さん
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254
マンション検討中さん
今日のは予定価格だし、多少下げて来るんだろうけど、
それでも坪330~340だろねー
溝の口でこれはないな!
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255
匿名さん
二子玉500万するし田都奥でも青葉区辺りなら400万弱する時代だから妥当っしょ。
現実は噂どおりだったわけよ。あなたが買いたい価格じゃなく、デベが売りたい価格で価格は決まるってことでしょう。高いと思うけど大和が悪者じゃなく、土地仕入れ、建築コスト考えれば安くしたくても安くできないんで過去の前例とかは通じない時代です。
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256
マンション検討中さん
自分の買いたい価格ではないと、デベを悪者にするのは、違うのではないでしょうか?自分がデベの販売ターゲットに含まれていないだけです。2年経って完成在庫が残り値引きの話が上がったりしたら、デベの読み違いをディスれるのでは?まだ、時期早々と思います。
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257
匿名さん
駅直結タワマンとかならこのお値段でもいいんでしょうが。。
間取りもリビングインバスとかアルコーブもあまりない感じなのも。。
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258
匿名さん
武蔵小杉のタワマンと競合するかな。
溝の口と武蔵小杉を比べると、
皆さんはどちらを選択しますか?
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259
マンション検討中さん
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260
マンション検討中さん
>>259 マンション検討中さん
モデルルーム訪問したら教えてもらえます。あるいは、訪問した方に教えてもらうか。
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261
マンション検討中さん
>>260 マンション検討中さん
ありがとうございます!
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262
匿名さん
>>258 匿名さん
一般論で言えば小杉の方が評価は高いですよね。資産価値的にも。作りすぎとも言われてますが需要が多いのも確か。
渋谷に対しては同じくらいの位置付けですが、あちらはやはり品川や横浜へも10分ちょっとというのが大きい。
タワマンは長期計画で土地を取得済みなので言われてるほど高くないし、同じ値段なら小杉にしておいた方が将来的な自由度は大きいとは思いますけど、結局は地縁がポイントでしょうか?
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263
通りがかりさん
地縁と通勤の利便性、好みだと、思います。私は地縁はどちらもなし、通勤は東京、大手町なのでどっちでも、好みはタワマンよりも普通のレジデンス好きなので、溝の口です。ただ、仕様はシティタワーが良いです。
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264
匿名さん
小杉もタワマンしか無いわけではないですよね。
丸子通り1丁目のジオとかどうなんですか?112戸ありますし小杉にも歩けます。
でも高くなるかな?
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265
匿名さん
70㎡7500万前後だと、35年ローンで月々20万前後。管理費入れて22〜3万
自己資金少なめのサラリーマン世帯はほぼ絶望的でしょうね。
一方で30代の平均年収は10〜15年前と比較して、100万ダウン。収入の二極化は進んでいるでしょうけど、、、
嫌な時代になりました。
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266
マンション検討中さん
ここは価格に見合っている物件だとは思わないですね。
かなり割高。
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267
匿名さん
ホントに70㎡、7500万なんですか?
小杉タワーの超高層階でも買えますね。
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268
マンション検討中さん
>>267 匿名さん
それはさすがに無理でしょ。もっとしますよ。
でもここが割高というのはそうだと私も思います。
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269
匿名さん
>>268 マンション検討中さん
例えばなんですけど、パークシティ武蔵小杉ザ•ガーデン•タワーズウエストの南向き40階3LDK70.32㎡は7150万円でしたよ。全体平均では@320万円ぐらい。
今から思えば安かった?
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270
匿名さん
ガーデンのウエストは駅からちょっと距離があるため、
武蔵小杉のタワマンの中では安い方ですが、
シティはもっとします。これからあと4本建ちますが、
7500〜8500くらいだと思います。
オリンピック前後で暴落するとも言われてますが、
その時はみんなに影響するはずです。
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271
匿名さん
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272
通りがかりさん
すみふのダイナミックパノラマウィンドウは価値ありますよね。パークと比べ、見た目や仕様と全然違いますね。憧れです。でも、私は田都が好きです。
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273
匿名さん
見た目は好き好きですけど基本仕様自体はザガーデンが小杉では一番良かったですね。価値は高いと思いますよ。
距離云々も5~6分の話ですし、だったら溝の口徒歩7分でこの値段ってどうなの?ってなっちゃいませんか。
と今さら言ったところでもう完売ですから、有る物から選ばなきゃしょうがないんですが。田都沿線でなければならない事情もあって。
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274
マンション検討中さん
ここはいまある新築物件の中ではいい方だと思ってたけど、価格を聞くと冷めますね。
価格に見合う物件ではない。
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275
匿名さん
溝の口のアドバンテージは、便利なんだけど、穴場的に安いという点。ところがここの価格は溝の口価格ではないので販売に苦戦しそう。買う方も資産価値の面で高値掴みになると思います。
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276
匿名さん
場所にこだわりがない安値志向で田都好きの人は東急が力を入れて開発してる南町田がいいのでは。
小田急が力を入れてる海老名と並んで将来大化けもありでしょ。
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277
マンション検討中さん
もうみなさん、この物件に興味なくなっちゃってますね。可哀想だからいいとこあげてあげましょうよ。
苦しいですが、駅近?以外何かありますか?
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278
マンション検討中さん
ですね。人減った。
溝の口の良いところは、
コスパだと思ってたからな。。。
用水の桜道に面してて、南向き、
このあたりかな。
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279
マンション検討中さん
溝の口で8500万マンションを購入する方の考え方を知りたいね!同じ会社勤める方は文京区白山駅から歩いて8分ぐらい注文住宅を購入しました。値段は確かに8500万弱。大和さんのマンションの価値は文京区の注文住宅同じかしら。。。
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280
匿名さん
となると一般ピーポーには◯ープンハウスなんでしょうかね。。。
>実際、17年4月にはタワーマンション激戦区の川崎市・武蔵小杉に出店し、毎週1棟程度はコンスタントに戸建てを売っているという。「人員に余裕さえあればもっと展開できるのだが、人材採用と教育が追いついていない」(同)。
現時点で懸念があるとすれば、着信拒否をしたくなる電話攻勢など一歩間違えるとクレームにつながりかねない、あまりに熱心すぎる営業体制か。だが、「新しい物件が次々出るので、それを知っていただきたい」と、駅前で営業する若い社員に悪びれた様子はない。
「狭小戸建てで独走するオープンハウスの正体」東洋経済より
http://news.livedoor.com/article/detail/14452202/
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281
口コミ知りたいさん
>>280 匿名さん
7階角部屋4Lで9000万超えるとか言ってた。
金額と割に合わない。
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282
マンション検討中さん
私は他物件や中古物件でいい物件に出会います!さよなら、プレミスト!!
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283
匿名さん
ウチも無理だったー。
何回も営業さんに「他の新築はどこも高い」って言われたか。。。
エリアは違いますが共同のパナホームのマンションや、祐天寺の新築マンションと同じくらいの価格設定っぽいんだけど。
「どこも高い」のは多少わかりますが、素人目で見ても70㎡7000万〜は、ちと溝の口ではキツイす。
まぁウチは、6000万上限のチキンヤローですけどね。
時代が変わって損切してくれるか、中古になってメチャ下がるのを待つとします。
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284
マンション掲示板さん
皆さん、感じることは同じですのであたたかく見守りましょう。
大和さんの企画力と営業力に脱帽する可能性もゼロではない!
無駄に高値で入札するなよってのが私の思いですが。他のデベに任せておけばもうちょっと違う形になったのかもしれませんね。
ここはいけて坪300かなと思います。
大和さんの今回の仕様なら280でも正直迷いますが。
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285
通りがかりさん
大和さんが無駄に釣り上げたのか、JR東日本の予定価格が高かったのか。私は後者だと思い、どこが落札しても高値になったのでは?と思います。JR東日本のひとり勝ちですね。
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286
マンション検討中さん
マンションマニアさんのツイッターより
某プレミスト(有明ではない)、周辺の検討者層が70m2で6000万円が限界なのに70m2で7000万円を大きく超える価格で販売しようとしているみたいですけど無理ですよそれ。
モデルルームでの接客も「他の新築マンションも高いですから」というプレゼンが多いし、そんなのみんなわかってるって!
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287
匿名さん
>>286 マンション検討中さん
府中のことっぽいけどここも当てはまりそうですね。
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288
通りがかりさん
マンションマニアも自称マニアを名乗ってるだけの方。あんな予想を大きく外すブログ書いたから、通ぶって大和を下げるコメントしてるだけでは?マニアさんが過去の相場しか知らず、市況を読めてないだけでしょ。
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289
匿名さん
280万→抽選レベル
300万→完成前に売り切れるレベル
320万→一年ぐらいで売り切れるレベル
350万→競合物件もないから、3年計画で売っていこう!
という、計算なんでしょう。
住友不動産のゆっくり売るスタイルですね。大和の計算通りに行くかは、お楽しみ!
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290
匿名さん
低価格地元志向の人なら末長組もありますよー
溝のロコリンズに続いて年金事務所方面で61戸。
地場の地主さんとの信頼も厚いですからね。。
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291
匿名さん
>>288 通りがかりさん
マンマニんは「この価格でしか売れないよ」というメッセージだったのでしょう。記事の最後の一言がそれを臭わせています。いずれにせよ今のままでは売れない。
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292
匿名さん
このままでは最後は府中みたいに大幅値引きしそうですよね。
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293
口コミ知りたいさん
素人ですいません。
皆さんが言うように高いのなら、なぜ星が4.8なのですか?
皆さんの評価と星の数って一致しないものなのですか?
星ってだれが付けてるの?
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294
匿名さん
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295
マンション検討中さん
>>293 口コミ知りたいさん
何言ってるの?
食べログとは違うよ
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296
検討板ユーザーさん
星の横の?マークをクリックするんだ!
まぁ、価格分かるまでは人気あったしね。立地は良い。
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297
通りがかりさん
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298
匿名さん
120戸あるからお手頃物件もきっとあるに違いない。
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299
通りがかりさん
たまプラは過去の相場を超える相当な高値でドレッセが立地とスケールだけで270棟売れた。なら、溝の口も120棟なら立地だけで相場無視で売れちゃうでしょ!
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300
周辺住民さん
小杉のタワマンが~と比較してはいけない。
タワマン嫌いな人もいる。
小杉駅であの距離だと、既にあの規模の低層マンションを建てる場所は無いし、仮に無理矢理作っても凄い値段になる。
ていうか、小杉はタワマンの落とす影が巨大なので、タワマン以外作っても売れなそうだが。
この物件の売りは、便利な駅から近い新築物件なのに、今時タワマンではないこと。
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301
匿名さん
>>299 通りがかりさん
ドレッセと違い高いのにコストカットが激しいから無理!
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302
通りがかりさん
>>301 匿名さん
売主は売りたい価格で値付けをすればいい。
その価格で価値を見出せず、無理なら買わなければいい。
その価格でも価値を見出して、買いたい人が納得して買えばいい。
そもそも、その価格を返済できる体力がなければ、諦めるしかない。
私は予算5500万前後の4番目の返済できる体力がない分類です。溝の口のコスパを期待していましたが、検討すらできませんでした。少し頑張ってプラウド宮前平や予算内の高津で、探します。
無理と言えるあなたなら、選択肢も都内で探せばあるので別の素敵な物件に出会えると思います。
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303
匿名さん
高津は駅近の旧帝京大病院跡地がどうなるか楽しみです。
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304
匿名さん
人気の溝口でこの価格なら安いですよ。
武蔵小杉のタワーマンションは管理費・修繕費が高いので、長い目で見たときに差が出てきますし。
東横線よりも、絶対田園都市線の方が住みやすい。
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305
マンション検討中さん
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306
名無しさん
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307
匿名さん
今後溝の口に出来るマンションは、
ここを基準にした価格になるのでしょうか?
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308
匿名さん
「売れれば」ここ基準になるのでしょうね。
いやあ、私が買った時、神奈川のいいところの物件のイメージは、5500万前後だったのに、ホント上がりましたね。(2011年比較ですけど)
5年で1000万以上上がってる。
バブルの時はもっと高かったかもしれないですけど、仮に5年以内にもとの価格まで戻っても、借金は1000万も減らないしなぁ、、、
持家としては上がってくれて嬉しい反面、新しく住みたいところも高いというジレンマが。
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309
匿名さん
溝の口の戸建て
土地価格200万〜230万円/坪程度??
2階建て3LDKだと、土地は25坪=5750万・・・A
建物面積80m2として、建築費60万と仮定。
25坪×60万=1500万・・・B
もろもろオマケしてプラス300万・・・C
A + B + C=7550万
プレミスト=3LDK70㎡=7300万〜7500万
支払い考えるとこれに駐車場と管理費が足される。仮に2万だとして700万程度の負担増
戸建てのシュミレーションはあくまで、注文前提ですし、ハウスメーカーとかで建てない想定ですけど、建売ならもっと安いのもあるはず。
セキュリティとか、管理の煩わしさとか、戸建てでも修繕費がかかるとか色々ありますけど、そんな議論置いといて、印象としてプレミストが高く感じるのは否めないす。
これがモデル見てきた率直な感想です。あー欲しかった。
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310
マンション検討中さん
ブランズシティ世田谷中町に似た匂いがします。世田谷中町が一番だと思っていたんですが、プレミスト溝の口もいい勝負をしそうな気がします。第一期の販売戸数が気になるところですね。
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311
匿名さん
ここの売りである桜が満開。
この週末、桜を観に出かけませんか?
駅や商業施設の賑わいを離れ、
静かな住宅街をお散歩。
きっとこの場所が気にいるはず。
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312
通りがかりさん
桜を売りにしているけど綺麗な桜が見られるのはせいぜい1週間くらいですよね。それにしても高すぎる。
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313
通りがかりさん
高津在住です。私は毎年花見は砧公園に行きます。二ヶ領用水は枝垂れ桜で散歩道、砧公園はソメイヨシノでレジャーシートが敷けて呑んで子供も遊べる公園ですので、この物件購入者には砧公園をオススメします!!溝の口から4駅なので楽しめると思います。
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314
不動産ブロガー
にしてもやはり高い。
1000万とは言わないが、せめてもう500万下げれば人気が出るはず。
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315
マンション検討中さん
徒歩7分表記で坪350万、天井高2400、直床直天井の長谷工仕様でキッチン天板も御影石じゃない。撤退です。
この駅は好きなのに残念。
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316
マンション検討中さん
マイナスポイントをあげて撤退と言うと、聞こえは良いですね(笑)うちはお金がないので買えません(爆)
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317
マンション検討中さん
>>316 マンション検討中さん
たぶん皆さん一緒だと思いますよ。
買えるけど買わない、って人はあまりいないと思います。溝の口だからこそ、手の届く価格だと思っていたら、全然手が出ないから撤退せざるを得ないんでしょう。
うちも320が上限でしたので、諦めます。もちろん、仕様にも不満足ですが。
もともと坪350万円なら溝の口でなくても他に選択肢多いですし、、
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318
マンション検討中さん
価格がでたトタンに残念な物件になっちゃったね。。。
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319
マンコミュファンさん
まだ竣工までは1年あるし、大和さんはそれなりに体力あるから、投げはしないよ。この場所でこのグレードでこの価格は無理だけど、1年後にまた考えたらどうなってるか分からないね。売れ残りのイメージは悪いけどね。
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320
匿名さん
>>314 不動産ブロガーさん
売れ残ればそれくらいはすぐに下げると思います。
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321
匿名さん
こちらは予想を遥かに上回る価格帯だったのですね。
マンションの仕様は公式に出ていませんが、
天井や床は本当に長谷工仕様なのですか?
仕様を工夫して建築コストを抑えているが、
実際はもっと高くなるはずだったという事でしょうか?
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322
名無しさん
地元出身で不動産デベロッパーにいたものです。土地を入札で高く買っています。業界では有名な話し。土地代を薄める為に間取りを単純化し仕様を物凄く落としています。専門化が見れば一目瞭然で議論の余地はありません。溝の口も駅周辺に土地は多くあり駅近が今後供給されるのは間違いないです。今後インフレが起きない限りはリセールバリューは、間違いなく低いはずです。専門化が買う事はないと思われる物件と私は判断しました。敷地は四方道路で希少性は高いですが高すぎる。以上
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323
匿名さん
>>322 名無しさん
駅周辺に土地は多くありというのは疑問です。
どの辺りでしょうか?
古い家をいくつも潰すという事でしょうか?
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324
名無しさん
>>323 匿名さん
スポーツジムの周りに時間貸の駐車場ありますよね
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325
匿名さん
>>324 名無しさん
セントラルフィットネスクラブの近くですか?
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326
匿名さん
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327
通りがかりさん
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328
名無しさん
少し離れたクリオやプレシスがなかなか完売できない中、プレミストは希少立地で強気価格、このご時世それでも売れて行くのかな。
コリンズは完売、地元末長組は手堅いですね。
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329
eマンションさん
値段は高すぎますがいい所をあげると、
・全て平置きの駐車場
・公園含めゆったりした敷地の使い方
・ほとんど南西向き
てとこですかね。
営業さんが仰ってた、低階層も桜が見れるからご好評頂いてるというのは、心の中で全力で桜咲くの1週間だけやんけ、とつっこんでしまいました。秋から冬は枝だけで丸見えなんですよ。
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330
匿名さん
>>329 eマンションさん
もう一つあります。多摩川花火大会です。
桜より短い年に1時間だけです。
今年は10月開催です。
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331
匿名さん
もう事前案内会とかで価格発表あったんですか?
それとハウスメーカーのマンションだと三井不動産などと何か違うんですかね。
大和ハウスだとCMで竹内豊がジーボ○○とかやってたなという印象がありますが。
マンションもそんな感じでしょうか。
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332
評判気になるさん
いい場所に出来るのでとっても楽しみにしてました。
MRに行って、話を聞いてがっかりです。溝の口に住んでいて、この交通の便利さを気に入っていたので、ぜひ買いたかったんですけど。。。
6階建てぐらいがちょうどいいはずなのに、直床直天井にして7階建てにしてしまったんですね。値段と家の造りが合ってない気がしました。次を探します。
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333
マンション検討中さん
ここはコンセプトと作りが子育て世代のこと考えてないから、キリです。中途半端な70㎡未満3LDK、階高犠牲にしてかつ直床直天井にするくらいなら、思い切って全戸80㎡超のまともな仕様にした方が受けはいいかと思うんですがね
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334
匿名さん
戸建てのCMでは天井高を売りにしてるけど、
皮肉なことにマンションは逆なんですね。
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335
周辺住民さん
>>324
そのような土地だと、15階建て容積率400%の商業地マンションしか建たない。
客層が多分違う。
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336
匿名さん
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337
匿名さん
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338
匿名さん
溝の口エリアは二子玉川にも近くて、住環境としてはよさそうに思っています。ここは駅は溝の口、高津駅の2つが利用できそうです。あとは、厚木街道も近いので自動車でも便利。
二子玉川の駅周辺で探すのではなくて、1駅2駅離れたところで探すのもいいのかもしれないですよね。
天井高は低いんですか?モデルルームで確認が必要ですね・・・。
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339
通りがかりさん
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340
匿名さん
なんか掲示板見てると
立地・商品・価格(3P)のウチ、立地だけ良い評価、あとの2つは酷評。
立地に加えて、
商品か価格どちらか良かったらまだよかったのかも。
ドレッセたまプラーザみたいに即なくなることはなさそうですね。
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