ルピアコート西葛西ってどうですか？

西葛西、のどかで昔ながらの店舗も多いですよね。
そういう住みやすい地域だということを実感させられます。
のんびりと過ごすにはいい地域だという気がします。
個人的にも非常に好きなお店が多くて、よく訪れました。

都市計画が実行されれば目の前の歩道がなくなり
車道になるところが気になりますね。
70年前から計画だけとのことですが、だからといって実行されないわけではないですし‥
車道が目の前になれば資産性も落ちるような気がしてるのですがどうですかねぇ？

歩道がないと交通の危険性も高まりますので子持ち家庭だと避ける要素が出ますね。
生活環境は良いので、資産価値という面では悪くないとは思いますが。妥協点をどこにするかは難しいですね。
マンションで南欧風のデザインって珍しいですけど、イメージCGではあまりそれを感じませんでした。
ヤシがあったりとかそういうところなんですかね。実物を見ると印象変わりますかね。

都市計画道路が本当に実行されたとしても、今時歩道がない道路を作ったりとかってするのかなぁ…というのは正直感じます。
おそらく計画が動くとなれば周辺への説明会は行われるでしょう。その時に歩道の話にもなるかとは思います。
ただ、本当に都市計画道路って都内あちこちにあって、動いていないお話もかなりあり運ですよね

インテリアオプション1000ポイントって
みんながもらえるものなんですか？エアコン全室設置はかなり大きい。
どれくらいの金額分のオプションがつくのだろう。
コレがおそらく値引きをする代わりにみたいな
サービスになってきているのかもしれないなと思いました。

食器棚が備え付けになっているということが書いてあったんですが、これはデフォルトで最初からついているのですか？
サイズぴったりなところは良いと思うのですが、こういう設備って、実はオプションでしたー！みたいなことってあったりするのかなぁと思いまして。
ふつうにオプションでつけると、数十万円レベルですよね？

食器棚はデフォルトで付いてますよ。ただABCDの4タイプの部屋のうち、Dタイプのみになります。

いや記憶が曖昧です。すみません。どの部屋も付いていますが、Ｄタイプのみ、壁面に備え付けだった気がする。

Dタイプいいですね。ピアキッチンの動線がいいし、壁面いっぱいに食器棚がデフォで付いてくるのもいい。

でもこのDタイプは洋室(3)で無理やり3LDKにしてる感じが残念。開け放してリビングと一体に出来たら良かったのに。この洋室(3)のせいでリビングが結構狭くなってますね。テレビは何処に置くのかな。

広く見せる筈のモデルルームにおいてさえ狭く感じる。見る者にテレビを置く場所が無い事を再認識させるほど。残念。

>>49 マンション検討中さん
メニュープランで、リビングと一体に出来ると思いますが。聞かれました？

うむ、確か、可動式の吊り下げ扉。

高層階に住んだ経験がなく、眺望には憧れているのですが、ここの立地条件では、ベランダに洗濯物を干すのはやはり難しいでしょうか？外壁の汚れも。。

眺望が良さそうですね。
都心と公園のどちらも見渡せるのは何気に良いところだと思いました。
見晴らしは良いですが、確かに外壁の汚れや洗濯物は不安になってしまうところではありますね。

>>53 匿名さん
高層で洗濯物を外に干す概念は外した方がいいかもと思いますよ。

何を優先して、納得するかですね。

最近は、共働きのお宅も多く、あまり外干しする人は多くないらしいです。最近、洗濯洗剤のCMでも、共働き向けの物が多いですよね〜。
あと、花粉症のシーズンも家の中で干している人も多いと思います。

本当に何が正解みたいなものがないと思うので、自分のライフスタイルに合う家を選んでいければ良いんでしょう。

>>56 匿名さん
昔は戸建や団地に住んでるのが主で皆干して生活していたからその習慣が残っているのだと思います。
最近は高層マンションやデザインマンション等で外観は元より安全面？で大きいものや重たいものをベランダで干せない時代になってきたかと思います。布団もベッドがメインのご時世ですので、布団を干す事もなくなってきてるのでしょうかね。前はアパートの一階に住んでいたので布団も楽々干せましたが、今は5階に住んでいるのでベッドにしました。
ベッドカバーやタオルケットなどは干していますがあれも外観が悪いとクレームきそうです(苦笑)
新築マンションだったら特にそうなるかと思います。
老婆心で恐縮です。

普通の4人家族でバルコニーに洗濯物干せないなんて考えられないけどね。浴室なんて狭くて全然4人分干せない。ドラム式洗濯の乾燥時の容量は限られてる。室内干しのために一部屋費やす余裕ない。今のような心地いい季節に空気汚くて窓開けられないなんて環境悪すぎる。

最近のマンションではバルコニーに洗濯物を干すのはほとんど無いんですね。
しかし気になるのは、それはルールとして決まっているのですか？
ファミリー層だったら外に干せないのはちょっと厳しそうです。

中央区のタワーマンションだとベランダに干せないので、乾燥機の電気代がかさむと聞いたことがある。
でもほとんどのマンションは外に干せます。

>>59 匿名さん
洗濯物、バルコニーに干せますよ。
普通はバルコニー内に物干し竿を通すための伸縮式の物干し台が用意されています。
大抵のマンションで禁止されていたりトラブルの元になるのは、バルコニーの柵に布団を掛けて干すケースです。

バルコニーの柵に布団をかけて干すと、やっぱり外からの見栄えが悪くなるという事ですかね？
賃貸マンションにも細かいルールというかモラルはいくらかあるところもありますが、
分譲になってもそういうのはあるんですね。

>>62 匿名さん
見映えの問題もあります。
見映えの悪さは資産価値が落ちることにも繋がりますので、賃貸より分譲マンションの方がその辺りの入居者の意識もずっと高めです。

なおザッと調べた限り江戸川区にはなさそうですが、おとなり江東区では街の景観を守るための基準があって、
「集合住宅のバルコニーやベランダについては、道路から洗濯物が見えにくい構造・意匠とするとともに、エアコンの室外機等が目立たないよう配慮する。」
と定められています。
https://www.city.koto.lg.jp/390112/machizukuri/toshi/kekan/keikankeika...

私も他のスレで知ったのですが、これによって近年の江東区のマンションでは、道路に面したバルコニーの柵には透明ガラスが使われなくなっているそうです。
バルコニー内に干している洗濯物が透けて見えちゃうからですね。
であれば、柵に布団を掛けて干すなど論外でしょうね。

また１階２階くらいなら大丈夫でしょうが、中～高層階のバルコニーに干した布団が万が一落ちた場合、下に人がいたら怪我をさせる恐れもあります。
風に飛ばされて遠くまで飛ぶこともあるでしょうし、もし走ってる自転車や車に落ちたら大事故になるやもしれません。
その辺りのことも考えた方がいいと思います。

区によってそのような基準が定められているのは初耳でした。
外観の見栄えに関しては間違いなく布団を干すと悪くなってしまうというのはありますが、
確かに風に飛ばされて誰かが怪我をしてしまう可能性も少なからず考えられますね。
いろんな事を考慮すると、バルコニーにはあんまり布団とか干さない方が良いですね。

結構、マンションも上の方の階になると、風が巻いてしまいます。ですので、布団を干すには適さないということを聞いたことがあります。
少なくともバルコニー柵に引っ掛けて干すのは違うでしょうね。

奥行きのあるバルコニーだったら、布団干し用の折りたたみの柵みたいなものをバルコニー内に設置して、もしかしたらシーツくらいは干せるかも？ですが
風が強いときには向かないでしょう…

それ以前に空気が汚ったなくて干す気しないんじゃないの？

布団を干すのは無理ですが、駅からも遠くなく、公園、イオンも近く、環境もとても良い立地だと思います。

今はあまり布団干しする人ってどうなんだろ、いるのかなぁ。
なんとなく、布団乾燥機プラス布団用の掃除機で対応できちゃうし、
風に煽られるリスクがあるから、そんなに外干しにこだわっている人がそもそも多くないように思います。
住宅事情によって、ライフスタイルもかわりますね。

>>67 マンション検討中さん

子育ての環境としてはベストだと思います。周辺環境は公園、スーパー、習い事施設、小中学校が近くこの上ない環境です。

そもそもこういったマンションに住まわれる方でベランダに布団を干すというのはあんまりないのではないでしょうか。
外観的にもそうですし、乾燥機とかで済ます人の方が多そうですね。
ベランダに干すにしても、柵をつかうというのはまずないでしょう。

書き込みを見ていると、やはり子供がいる家庭の検討がとても多いのですね。
この環境だったら
マンションのすぐ近くの学校に通ったり、
近場で友だちと遊んだりみたいなことができるでしょう。
あとは、このあたりの保育園事情は大変そうなので、子供がいる人にとってはそれがクリアできるかどうかでしょう。

ここって全く話題にならないけど完売したんですか？

まだ完売していないみたいです。今月末に第3期を迎えます。
この第3期で最終期なのかまではわからないのですが。

駅まで徒歩10分なので、距離的なものは特に問題はないと思います。
ただ、ポラスのマンションってどういうものなのかっていうイメージが、
正直思い浮かばないという人が多いのかなと思いました。
ポラスって建売住宅のイメージがとても強いです。

販売代理をしたり、管理をするのは長谷工みたいですね。
施工に関わっていないのは意外でした。

場所も良いし、完売まじかじゃないですか。

ベランダ側（西側）の道路挟んだ向かいにガソリンスタンドがありますよね。
臭い等何か悪影響はあるのでしょうか。
大通りの排気ガスに比べたら気にならないレベルでしょうか。

最寄り駅まで徒歩１０分で行けるのは
通勤通学やちょっと出かけたいときにもかなり便利だと思います。

いよいよ３月には入居が始まりますが
総戸数が５０戸と少ない割には、スローな売れ行きだなという印象。

販売時期を分けすぎているからなのでしょうか。

>>77 匿名さん

値段が強気ですね。
ここならプラウドでしょうか。キャンセル出てますしね。

24時間うるさそうだし、空気が汚いと感じるのは私だけでしょうか？価格設定がかなり強気で驚いています。小さい子供が、汚れた空気で喘息になりませんか？

音は気になるでしょうけど、立地としては結構良いですよ。
ただ、お子様がいる家庭での話ですが、学区の第五葛西小学校も西葛西中学校も、お子様の感覚からすればちょっと距離があるのが難点ですかね。

公式ホームページのロケーションでは、小学校は区立第三葛西小学校（徒歩6分/約440メートル）となっていますが、第五葛西小学校なのですか？
ちなみに西葛西中学校までは徒歩10分だそうで、中学生にもなれば通学距離に問題ないように思いました。

西葛西1丁目は第五葛西小学校の学区域ですよ。
もちろん越境も希望すれば出来るかと。
道路挟んだ行船公園から上は北葛西4丁目で、こちらが第三葛西小学校の学区域です。
またコミュニティストアがある側が北葛西2丁目で、こちらは第五葛西小学校、葛西第二中が学区域になりますので、このマンションのロケーションが五葛西小からして最東端でもあり、西葛西中からして最西端でもあるんですよね。
なんとも罪な場所です。
また、西中は西葛西2丁目から越境してくる子もいましたし、東葛西(それも最も浦安寄りの1丁目)から来る子もいましたので、中学生になれば距離は関係なくなります。(子供が西中でした)

越境してまで通うということは評判のいい学校なのかしら。
子育て中だと通学（予定）校の評判も検討の際には重要なので、そういう情報があると参考になります。

マンション南側の道路って日中、夜間を問わず交通量多いのでしょうか。
ここだと建物の向きにより音の直撃は避けられるようなので、窓を閉めれば寝るのには問題なさそうかなと思いましたが。

西中は清新一中程ではないものの、学力は江戸川区内では上位ですよ。
進学先は公私半々くらいですが、私立進学者で日東駒専以上の附属高に進学した子達がそのうちの1/4はいた記憶があります。
また、人数も多くて部活等本当に盛んな学校です。
いじめは正直どこにでもあります。
ただ、自分の子供の時は先生達が強面な方が多かったので統率力はあったようで(数年前いじめ自殺が問題になった時期です)
その頃の先生方がまだ居るようですし、安心できるかと。
南側の道路は葛西橋通りですが、千葉から繋がっている道路なだけあってやはり交通量は多いです。

スーパーも近くにあって自然もそれなりにありますし、
それであって教育環境もそれなりに良いところではあるものの、
駅まで10分というのが気になってしまうところです。

ここ買うなら築浅のレジデントプレイスかガーデンズ行くわ。ガーデンズは工事現場の人が死んだ物件なのに詐欺の値段で売ってるけどね。
4LDK検討してたけど、高過ぎて無理。

>>85 匿名さん
駅距離よりも。
幹線道路の交差点という立地が大きなマイナスですね。

駅も近く、イオンもすぐそばで買い物も便利。
ただ、交差点の角になる住宅は車両も多くて
洗濯物も汚れそうかなとか、空気が悪いかなと考えにくいかなと思いました。
小学校も近いですが、大通りを渡ることになります。
生活環境は悪くないですが、場所が残念。

入居が始まってるみたいですね。
今日、葛西橋通りの前を通りかかったんですが、引っ越しのサカイのトラックが3台横付けして荷下ろししてました。

>>89 西葛西、大型マンション住みさん
89 西葛西、大型マンション住みさん
検討版とはいえ、すでに住まれてる方もいらっしゃるので、発言は控えられた方が良いのでは。

エントランスの南仏っぽさに一目惚れして契約したフランス人がいると1年前に営業さんが得意そうに言ってましたが本当ですかね？

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

こどもがいる人だと、行船公園が本当にご近所なのでとてもいいでしょうね。こどもが遊ぶ場所が近くにあるのはいいですし、
何より近くで遊んでいるっていうのが、とても安心だなって思います。
このあたりは他にも公園があるので
家族で週末遊び倒せるのがとても楽しいだろうなぁって感じました。

行船公園は子供もいいし、大人にとってはウォーキングやランニングにとてもいいです。木が多いので、
ある程度日差しがある時でもなんとなく暑さが和らぐ印象。

駅までの距離自体はここの場合は決して悪くないですし
子育て世帯には便利に暮らしていきやすいエリアだと感じています。
実際、このあたり子供がとても多いですよ。

Cタイプは二人暮らしで、リビングインの部屋をリビングとくっつけると
かなり贅沢な空間の使い方になると思います。
シニアの世帯の住み替えならばそういうのはいいかもしれませんね。

ただ子供さんがいる場合には居室があることが必要になりますので、
そういうことがしたい場合は２LDKではなくて
３LDKの物件を選ばれるのかな。

ここって、どうですか？
どなたか実物見られた方いますか？

>>97 マンション検討中さん
いいですよ！実際見に行き
部屋を見てその眺めの良さと立地の便利さに
納得しました。割高感は見る前はありましたが実際実物を見てその良さがわかりました！

>>97 マンション検討中さん
ちなみにセールスマンの方も感じがいいのでゴリゴリ押してくる感じじゃないですし
実際見るだけみたらいいと思いますよ。

玄関から室内が見えないようになっている仕様は良いと思う。
それに加えキッチンの食器棚が壁と一体化しているのでとってもおしゃれだし、十分な収納力があるところ
キッチンとカウンターが一緒になっているところは女性としては憧れます。
リビングも１７畳もあるので家族団らんできるスペースが十分あります。
浴室や洗面室も広々としていて魅力的
総合的に女性目線になっていると思います

Dタイプは角部屋ということで、かなり開口部が広く取られているようです。開口部が広いので、部屋の中は明るいですし、風通しも良さそう。
24時間強制換気は入っているかもしれませんが
今の季節、窓を開け放して、自然の空気を入れるのは気持ちが良いです。
窓ガラスはどういうものを使っているのでしょう。あとサッシも。
ここをしっかり断熱性の高い物を使っていれば、
外気温は室内にあまり影響しないと思われます。

２４時間強制換気をつかってしまっていると、
外気温がちょっとずつ入ってくるので、
多少は外気温に影響されるんですがね（汗）
ただ今時のマンションの断熱性はしっかりしています。
それに集合住宅って
上下左右で冬は温め合ったり、夏は冷やし合ったりということになるので
戸建てよりはずっと過ごしやすいです。

近所に住んでいます。買い物は、イオンが道路を渡ってすぐ目の前なので、至極便利です。葛西行、秋葉原行、亀戸行のバスも本数は少な目ですがバス停近いので、勤務先がバス通り沿いなら、西葛西駅からは徒歩遠いですが便利です。西葛西駅からは、バス停２つですが、こちらもバス停はあり、平日昼間の閑散時間帯でもバスは10分に１本あります。行船公園は歩いてすぐで、動物園もあり小さい子供の遊び場には困りませんが、葛西橋通りと船堀街道の交差点にあるマンションなので、子供の安全には気を使うかもしれません。小学生以下の子供と一緒に住むには、ちょっと厳しいかなと思います。

確かに交差点が近いと小さな子供がいると不安かもしれませんが、
それをのぞいたら結構子育て環境も含めて良い立地ですね。
イオンが目の前というのがやっぱり魅力的です。

西日が気になります。とても暑そう。
暑いのは我慢出来ないなぁ。
大きな道路ぞいなのでうるさそうだし、排気ガスがね。
仮住まいで近くに住んでますが、結構うるさいですしね。
前住んでたレジプレは奥まってて、とても静かで快適でした。

大きな道路沿いかもしれませんが、
それほどまでに排気ガスがきになるところでしょうか？
洗濯物とか干したらすぐに汚くなってしまいますか？

>>106 匿名さん

気になる・ならないは個人差がありますので、人によると思いますが
車の交通量はかなり多いです。
立地が葛西橋通りと船堀街道の交差点ですけれど、特に葛西橋通りが混雑しますね。

片側二車線なんですけれど、車道も歩道も幅は普通～やや狭い道路なので、私はちょっと圧迫感を感じます。
空気の汚れ具合は、何階なのかと北寄り（行船公園側）の部屋か、南寄り（葛西橋通り側）の部屋かでも違ってきそうです。

船堀街道を挟んですぐのところにあるガソリンスタンドも排気ガス同様に大気汚染の元となります。

交通量が多いと夜通しとか、長時間洗濯物を干しっぱなしにする訳でなければ
それほど気になるということにはならないかと思いますね。
個人的に嫌なのはバルコニーに置いてるものが何度拭いてもすぐ汚くなるところです。

東京のある程度大きな通り沿いだと、どこもそういう感じになるみたいですよね。
大通り沿いのメリットもありますが（帰り道が安心など）
オールOK!というのはなかなかむずかしいのかも。

ここの場合は、駅まで10分程度でいけること、子育て環境自体は悪くないことは
いいところなのかなとは思います。

このあたりは、子供がいる家庭は多いのかな？という印象ですよね。
休みの日などこのあたりに行くと、
ファミリーの姿を目にすることが多いです。
江戸川区自体が若い世代の流入が多いという話は耳にするので
本当だったんだなぁと。
子育ての環境も整っているのか？

子ども医療費助成制度もあり、子育ての環境はとても良いと思います。

年収683万でも買えるぜって広告が今日ポストに入ってました

少し前に新聞でも、江戸川区の子育て環境はとてもいいという話が掲載されていました。
だから子育て世代が更に流入してくるのでしょうけれど、
乳幼児がいる家庭にとっては、子供の預け先を見つけるのが大変になりますね^^;
ただ子供が多いということは
子供向けのサービス（子育て支援や習い事など）が充実していることにつながってくると思います。

地元民です。
現地周辺を良く通りますが、夜明かりがついていない住戸が半分くらいあるかと思います。駅から少し遠いですが、完成物件ということもあり値引き等は行っているんですかね。
間取りや仕様設備は良いような気がします
自分でモデル見学行けばいいのは分かっていますが、分かる方がいれば教えてください。

>>115 マンション検討中さん
残り二邸ですよ？地元民ならすぐに行った方が良いです。今月中には完売しますね。

残2部屋ではないような気がします。
不動産のその2部屋が売れた後に、キャンセル住戸発生というような形で新たに販売をする気がします。
残2部屋が本当なら、夜明かりがついていない部屋が多すます。

完成物件の場合、入居までのスピードは速いので買い手がついていないのではないでしょうか

近くをよく通りますが綺麗なマンションですね。
行船公園とほぼ隣接してる？ような立地で、さらにイオンもすぐそこで、子育てには最高かと。

契約した方のインタビューを読んで感じたことは、皆さん生活環境の良さで選んでいるみたい。
地元の人で購入されている方もいるので、その点は評価できるのではないでしょうか。
それと、室内設備が有償でなく無償で揃っていた点も大きいみたいです。

>>117 匿名さん
キャンセル待ち受付中になりましたね。

世帯収入498万でも70平米が買えるとか舐めた広告が入ってました。

>>121 マンション検討中さん
それはプレサンスロジェ西葛西の間違いでは？
あと、ここはもう完売しましたよ。

無事売れてよかったでづね

台風すごかった

江戸川区に住みたいなぁ
https://neetola.com/matsue/