プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>9910 匿名さん
品のない書き込みしているのはあなたでしょ。
ばればれですよ

↑なんと全て一人の自演

同じ団地系板マンでもここの残り部屋の形や廊下と玄関の作りに晴海組は落胆すると思います。西側の良い部屋はもうほぼないですからね。

晴海で高い基準仕様に慣れた人から見て、このマンションはどういう感想持つのか気になるところ。

このマンションの民度。。。もう少し冷静に。自作自演みたいな人が多い

いや、今日17時に電話したけど繋がらなかった
問い合わせが殺到しているのは事実かな
捌き切れなくて新規受付を盆明けまでストップしてもおかしくないよ

焦ってきた

いや、だから今日MR休みでしょ

>>9917 マンション検討中さん

マジかー。明日朝一で並ぶわ。

>>9919 口コミ知りたいさん
テント持ってったほうがいいよ。

なんだかネガとポジに見せかけたネガが荒らしているようですが、このマンションは価格改定後本当に売れているようですよ。

ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有

ネガは夜中に元気だなw

>>9921 名無しさん

>9899>9903>9904>9917
のことですよね。ネガだったとは

ネガじゃないでしよ、それ。
契約者じゃない？

>>9926 匿名さん

そうすると「ネガとポジに見せかけたネガ」ってどれでしょう？

ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 ・タワマンに対しての劣等感

最近はネガかポジか見分けが付かない
長文も長すぎてうざい

ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭

この長文くん、ここまで来ると完全な荒らしだね。

ほんと荒らしばっかり。
これだから掲示板ってなんのあてにもならない。

不動産はお盆休み長いと聞きました。
こんな活況な中でも休むのかな？

>>9933 匿名さん

じゃあ来るな

>>9934 匿名さん

モデルルーム来場予約はできますね

このメリットデメリットを間に受けて、最近両方のMR行って比較した意見です。

スミフタワーの価格調整もあり、眺望部屋は単価大きく変わらない。
よく計算していくと板マンなのに修繕費高い。(やはり不恰好な機械式タワー駐車場の維持費かな。台数確保するとしても、あれはセンスを疑うし、せっかくマンション表はいいのに裏は詰め込んだ感じ満載。)
共有スペースもいろいろ詰め込みすぎてて、せっかくなら広く設計して子供の安全面考えて欲しかった。(あの真ん中のスペースは通路と段差のなさで小さい子は走って怪我すると思う。)

あとスミフ商業施設におんぶに抱っこのMRトークもなんとかした方がいいです。営業がスミフ商業施設できますという他力本願丸出しなトークを繰り返してきたので、自分のマンションのこと語らずに大丈夫か？と家族が不安を覚えてた。
その点スミフは洗練された説明と有明に対するビジョンや思いあり素晴らしかったので、アレ見習ったら売れるかと。

なおMR混み合っていたので、買う気があるならお早めに！

契約者ですが、あの駐車場は何なんだろうなぁ。オリゾン用の目隠し？
車使わないので邪魔なばかり

肯定批判が矢継ぎ早にされてますが、実際にモデルルームは盛況で、販売もかなりのペースで進んでいるとのことでしたよ。
他にもマンションはあるので慎重に判断した方がいいですが、買うつもりなら早めの方がいいと思います。

電話が繋がりません

晴海から流れが始まったら次は西の値上げ。
最後に東を値上げしてフィニッシュや。

電話が繋がらないのは当たり前。

にしてもこの掲示板見てる人多過ぎでしょw

受付停止する訳ないじゃん、、
電話されましたか？

定休日w

>>9945 マンション検討中さん

>9899は虚偽だとでも？

>>9947 匿名さん
むしろなぜ無条件に信じてしまうのか。

>>9947
休業日前日、深夜の電話
9899氏の意図はよく分からないけど、貴方が何故簡単に信じてしまうのか・・・
そちらのほうが興味深い

>>9951 匿名さん

あんた度々登場するけど、そう思うならさっさと開示請求してみなよ。
口先だけで威嚇してる様にしか見えんけど。

>>9952 匿名さん

開示請求ちらつかせてるのは私=9951ではなく

>8976>8993>8994>9000>9002さん達です。皆さんお願いします。

>>9953 匿名さん
一気に態度変えたな笑

匿名掲示板なんて、嘘が書かれても何の罰も無い。
こんなものでしょう。

ネガとポジの不毛な投稿し合いの場になってるなー
ザ掲示板だね。

もう誰がネガで誰がポジなのかもよく分かりませんね。
末期症状か。。

忙しいのかなんなのか
何期とか何次とかも公式サイトにはもう載ってないよね？

>>9956 匿名さん
かつての2ちゃんのカオスぷりを思い出します。気づいたら味方を殴ってた感じが。

先着順に変化なし
先週は契約0？

ポジの完売発言、ネガの全く売れてない発言、、正直どうでもいい

ひと昔前の2チャンネルみたいな掲示板だ笑

あてにならない

マンション掲示板はネガ派とポジ派でいつ喧嘩が始まってもおかしくない、刺すか刺されるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。

皆さん、１つ提案があります！

もう、ポジネガという低次元な呼び名はやめませんか！？

これからは、
・ポジは、与党
・ネガは、野党
はどうでしょうか？

こうすることでこの掲示板も、与野党が存在する、民主主義的で有意義な意見交換を行う場に変わると思います！

ダマされたと思ってやってみませんか？
参考になるが10個集まったら決行でお願いします！

>>9963 革命家ドラゴンさん
与党や野党てアンタ、なんでポジをマジョリティにしてるの。
そもそもそうやって二元論的にココを語ること自体間違っていると思う。

与党野党言うてるやつ、それ面白い思ってるんかな

むしろ極端なネガポジは両方とも野次馬でいいかと

のらえもんさんがここのこと褒めてますね！

>>9965 口コミ知りたいさん
自分でいいねボタンを押して一票入れてるね。

>>9967 マンコミュファンさん
どう読んだら褒めてると思えるんだろうか。

のらえもんコメント

調布徒歩7分で新築坪330というマンションが出ている今、本物件は商業施設隣接だし、ゆりかもめ近いし、りんかい線で座って新宿渋谷には行けるし坪285なら新築選びたいなら悪くないと思う。

>>9970 マンコミュファンさん

この平均坪285万円くらいのレンジであれば、現状の高騰し続ける新築マンション状況の中で、「中古」「タワマン」を選ばないとするなら、相対的にありな選択肢かもと思います

とも。

>>9963 革命家ドラゴンさん

むしろネガが与党でポジが野党なのでは？

>>9971 マンコミュファンさん

あと、本当に新築マンションの方がいいですかね？
豊洲や東雲の築浅板状なら似たような価格もしくはずっと安い価格で、日照などを望める部屋が購入できます（例えば私が評価しているブランズ東雲は3LDK/72.02平米/5280万円/2012年築です）。しかし、そのあたりを言ってしまうのは無粋ですね。新築はやっぱり気持ちいいものですから。

とも

>>9971 マンコミュファンさん
うん。褒めてないですね。
最後の結びの文が全てかと。
新築板状にこだわるなら「悪くない」けど、豊洲や東雲の築浅板状のほうがいいと思うってことでしょ。

五月雨で引用すなや。目障りやねん。リンクだけ貼ればよくない？

一つ言えることは不人気なマンションにネガは来ない

ネガだって目的を持って書き込みに来てるからね
つまるところ検討者を少なくさせて、部屋を余らせて安く買う為だろう

>>9976 匿名さん
完売したとか受付停止って言って、検討者減らしてる？

>>9976 匿名さん
不人気なマンションにはネガしかいない。

ネガはここを買うわけない。

頭大丈夫？ダメそうだね！

>>9978 匿名さん
君はどうしてこのスレ見にきてるのにネガコメしてるの？

一人でも買って不幸になる人を減らそうっていう人格者なのかな。
それか売りに出してる付近のマンション住人かな。
理解が追いつかないから教えて欲しいな

>>9979 マンション検討中さん

買うと不幸になるんかい！

>>9978 匿名さん
じゃああなたは何でここにこんなにも張り付いてるんですか？

何の目的もないならあなたこそ頭大丈夫ですか？笑笑

まあ、安いよね。
コスパなら一番。

完売も受付停止もしてません。みんな気になってるならMR行ってみましょう。確実に販売は進んでいるので早めに行くことをお勧めします。

>>9982 匿名さん
暇つぶしで長期間且つ頻繁に書き込みにこないのでは。
本当に単なる暇つぶしなんであれば相当変わった癖の持ち主で理解に苦しむ。
私もネガは本当はここが気になっていて、ただ今の価格じゃ買えないからここで批判繰り広げてるんだと思いますね。

>>9985 匿名さん
いや違うな

>>9982 匿名さん
暇つぶしでここまで書き込みに来ないでしょう。
書き込みにくることで何かしらメリットを享受できる可能性のある人ですよ。
例えば周りのマンションを売りに出してる人だったり、プレミストの更なる価格改定待ちの人だったり。

>>9987 検討版ユーザーさん
いや違うな

リアルなところ住友タワーの住人だよ

>>9985 匿名さん
>>9987 検討版ユーザーさん

んなことしても絶対に価格下がらないでしょ。それに完売とか受付停止はネガの発言じゃないし。

不人気物件でもネガは集まることありますよ。他ならぬここの初期がいい例で、全く売れてないのに掲示板はそれなりに盛り上がっていた。そのときはポジ皆無でネガオンリーだったけど。

良いところ
スペックの割に安い

悪いところ
タワーじゃない、大和だから、等の理由でなんとなく叩きやすい

>>9984
っていうけど、先着順住戸に大きな変動はないし、
要望書入ってないから次期（次々）が始まらないのでは？

ここ今、期とか何戸追加とか一切書いてなくない？

情報出してくれないから売れてないと思い込んでると無くなっちゃうんじゃ、、、、

>>9991 匿名さん
それは売れなくさせて値段を下げさせる為だね。
この物件が良いと思わなかったら人は来ないよ。

>>9995　匿名さん
いや違うと思う。

>>9996 匿名さん
いや違うな

冷静に考えなよ。
最寄駅徒歩2分、りんかい線徒歩9分、新橋方面へのBRTや都市バス徒歩2分、大型商業施設徒歩2分、ゲストルームやパーティースペース、コンシェルジュ、カーシェアも付いて、仕様も断熱、劣化等級最上級で内装も二重床二重天井、水回りも大理石で普通の新築マンションと遜色無いよ。
確かに周りのタワーマンションみたくプールやバーとかは無いけど、その分維持費安いし、普通に考えて売れると思う。

>>9998
皆さん冷静に考えた結果、普通に売れてないのでは？
価格調整がどの程度か把握してないけど、
平均で坪300超だったのが坪280ぐらいなら値頃感出てきたよね。
ただ選手村が公になった以上、完全にタイミングを逸した感がある。
色々条件の違いはあるけどあっちのほうが断然良いんだもんｗ

販売戦略もお粗末としかいいようがない。
初っ端から坪300弱で出してたら今頃ほとんど売れてただろうし、
住不を真似て超長期で売るのかと思ったらいきなりの方向転換・・・
クローズドな価格調整は検討者だけでなく契約者に対しても不信感を生む場合もある。
既に負け戦なんだから何で大々的に「価格改定！」ってやらないのかも疑問。
選手村への忖度かね？それともあっちで補填するから余計なことしないでくれ、って示し合わせとか？

やっぱり、僕らのアルソス最高！

>>9999 匿名さん
価格改定してから売れてますよ。

>>9999 匿名さん
確かに初回の坪330万は値付け失敗してましたね。
完全にチャレンジ価格。

坪280に下げた後の今の販売ペースを考えれば、初回からこの値段だったらもはや完売間近だったかもね。

>>9999　匿名さん
そう、それです。
値下げして販売好調というなら、どうしてそれをWebサイトでオープンにしないのか？
集客には絶好の売り文句のはずなのに。戦略の失敗を晒したくないとかいうなら、風通しの悪い企業体質が見えてしまう。
販売状況を明らかにしないところを見ても、そういう体質がありそうだけどね。

とりあえずこの立地新築仕様で坪280はかなりありだよ。

レスが10000超えたのでここは完売です

不人気って言ってるのって、先着住戸が減ってないから？
増えた分の表記もないし、エビデンスとしては不十分じゃ？

>>9987 検討版ユーザーさん

ネガは予算3000万

>>10009
そのエビデンスとやらを出せるのは中の人だけなのよ。
正しい数字を教えてくれればいいけど、そこは不動産屋さんだからね、
都合の悪い数字や情報は絶対出さないｗ

外部からでは例えば一期5次で10戸供給と告知されて、その時点での先着順が50戸とすると、
翌週に先着住戸が55戸に増えてたら「ああ、5戸売れたんだな」っていう風に判断するしかない訳。
売れてる売れてるって煽るけど直近で十数戸供給されたり先着住戸が大幅に減ったりってのは、
ウォッチしてる限りでは見受けられなかったけどね。

駅、大型商業施設徒歩2分の23区マンションが坪285万で売れない訳ないから心配いらないよ。現に販売進んでるしさ。
どこのマンションの掲示板にもネガは湧くから気にしなくておっけい。

現に販売進んでる
・・・って、なんで分かるの？ 何戸売れたの？

駅2分と言っても所詮ゆりかもめ。その辺が不振の理由かもね。

>>10013 匿名さん
先日モデルルーム行ったからですよ。

ゆりかもめ徒歩2分が気に入らないなら、検討から外せば良いと思いますよ。

で何戸？

>>10011 匿名さん
過去の先着住戸数検索すると下記のような書き込みありましたよ。

少なくとも7月上旬で16戸成約らしいですね。爆売れではないけど、売れてはいるんでしょう。

8682 匿名さん 2019/07/19 06:43:07
>>8441 匿名さん
やっと19日になって売れ行き判明しましたね。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansi...

今日から1期9次開始で6戸先着販売追加だって。
先々週先着住戸が残70→先週12日時点で1期8次販売戸数4戸追加して残63（ということは先々週11戸成約）→本日19日の段階で1期9次6戸追加して残64（ということは先週5戸成約）だってさ。

うーん、ばらつきはあれど2週間で16戸の成約が多いか少ないか微妙だけど、売れ始めてはいるってことだね。
削除依頼 投稿する
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ここの東側は風通し良いですか？

7月上旬 16戸、現在8月上旬 20戸？

てことは、1ヵ月で4戸売れた？

>>10017
概ねそんなもんなんじゃないの？
多めに見積もっても100戸までは売れてないだろうね。

売れてるか否かは意見が分かれるところだね。
進捗なら言い訳の余地もないどうしようもない数字だけど、
6月末からの仕切り直しと考えるならまあボチボチな数字。

いずれにしても80/258戸、急がなきゃ無くなるよ！って程でもないと思うけど・・・
竣工は来春だし竣工完売させる気なら（その気もないだろうけど）、もう一声必要だね。

>>10017 匿名さん
7月1週目と4.5週目がどれだけ売れたのか分からないから答え出ないよ。
2週で16戸成約されらしいという話だけ。

またネガの根拠の提示無しの勝手な妄想話が始まってる笑
答えが知りたいなら自分でモデルルーム行って進捗表もらっておいでよ。
それか本当は知ってるけど、そこまでして嘘つきたい理由があるのか、、、

>>10022　マンション掲示板さん
情報持ってないなら、書き込まなくていいよ。あなたのレスが一番無意味。

>>10023 匿名さん
あなたも情報無いんでしょ？
そしたら同じ無意味レス返しだね。

>>10023 匿名さん
ネガも何の確証も無いだろw

>>10021 匿名さん

1期10次で追加2残62で次の更新で追加0残62で現在に至るのでそこまで網羅したつもりだったのですが抜けた販売期がありましたかね。
まああくまでも個人予想なので。

80戸かぁ。
たしかに販売進んでるといえば進んでるけど、大幅値下げしたわりには勢いがないよね。
これだとまだまだ完売は遠そうだね。

普通は近隣の商業施設情報解禁されたらそれに乗じて分譲マンションも広告打つだろうから、今より検討者は増えるだろうから大和はそこからが勝負だろうね。

まぁ価格改定後の1ヶ月20?30戸ペースでずっといったとしても竣工時には9割売れてることになるけどね。

今度は答えの出ない成約数トークか笑
ネガもあれやこれやで粗探ししてるなー笑
ネガポジが何書こうがこの立地仕様でこの価格なら勝手に売れていってるから、結果無意味だよ。
ほとんどの人がこんな2ちゃんねるみたいな掲示板見ないし笑

6月末
60/258

現在（ミニマム20は売れてるよね？）
80(+α)/258

ペースはフラットなら、
2月末引き渡しだから20×7(8月から2月)なら140

変な部屋除いてほぼ完売見込みなので、
ほしいならいい部屋あるうちに急げ、変な部屋でいいなら上記の通りならしばらく大丈夫、って結論でいい？

ペースがフラットというのはちょっと前提が無理かな。
値下げした当座が一番売れ行きがいいはず。いい部屋から売れるから、これからはだんだん細ってくると見るのが妥当でしょう。

>>10032 匿名さん
それは周りの環境が何も変わらないならね。
大型商業施設やテニスの森付近の開発情報が表に出てきたら、まだここを知らない人の耳目に入るようになるから、検討の俎上に上る数は増えるのでは？

まー売れようが売れまいが私にとってはどうでもいいけど、ネガの必死に売れてないように見せかける書き込みは良くないと思うなー。
もちろんポジの完売書き込みもね。

価格改定して販売ペース上がってることは事実なんだから、気になってる人は早めに検討した方が良い、気になってない人は検討候補から外すで良いのでは？

極端にここの批評を書き込む輩は、何らかの利益を享受したい厭らしい人物としか思えない。

>>10034 匿名さん

必死に売れてないように見せかける書き込みってほどひどいかなあ。検討板の普通のやり取りに見えるけど。

>>10035 匿名さん
商業施設概要だけは年内にはリリースするんじゃない？

ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 ・タワマンに対しての劣等感

コピペじゃん。しかも何回も何回も。よっぽど荒らしだわ

平均坪単価240万の有明で、坪280万で新築でこの立地が買えるなら個人的には全然良いと思うけど。
考えは人それぞれだけど。

既存有明民としては、あまりにも安いと
有明の民度が下がるから嫌だなー

埼玉の山奥に住むべき人と近所なんて
我慢出来ない。。

長文テンプレ書くやつ目障りだなぁ。

>>10041 匿名さん
周りのマンションたちは新築時もっと安かったでしょうよ。

>>10043 匿名さん
ほんとそれな笑
マンション価格だけで民度を計るなら、あなたたちいくらで買ったんだよっていう話だよね笑
、、まあ悔しいけど、最初に安めに買えてて勝ち組だけどさ。

>>10043 匿名さん

おっしゃる通りですね。
10041は有明には住んでいないのでしょう。

>>10044 匿名さん
ワッハッハ！

>>10045 マンション検討中さん

オリゾン民だよ！

板マンとはお友達にはなりたくないよ！

>>10047 匿名さん
とか言って自分が住んでるのは15階以下だったりしてね。笑

昨晩見た、夢の話をしよう、、

私はここを購入し、引っ越し祝いに会社の同僚をたくさん呼びました。
会は盛り上がり、私はトイレに行きました。
、、、部屋に戻ろうとした時です、
後輩の声が聞こえて来ました、、

なんだ、有明なのにタワマンじゃないのかよ、てっきり３つ建ったタワマンのどれかかと思ったよ。板マンならまた来る魅力もないし、今日が最後だな、そろそろ帰るか、

わたしは、心に隠していた後悔を思い出さずにはいられませんでした、、

>>10049 有明のスニフさん
なら検討を辞めた方が良いよ！！

>>10049 有明のスニフさん
ほんと嫌がらせが過ぎるね。
きっと今晩はここを買ったあなたがローンを払えなくて破産する夢見るよー

>>10041 匿名さん

大丈夫。
埼玉の山奥に住むべき人は、有明のマンションは買えないからね。

そもそも、今の時代にマンション買えるやつだけは、まあそこそこ優秀。民度は高いよ。

>>10053 匿名さん
今はマンション価格高値が続いてるもんな。

ここのコスパ最高だからねえ。
晴海からも今から流れてくるし、早めに完売しちゃうかも。

>>10055 匿名さん

確かに坪280万で売れないとやばいと思う

ザ・ガーデンズ大田多摩川とこちらはどちらがいいですか？
価格は同じくらいなので、立地の好み次第でしょうか。

プラウド六郷土手直床よりここです！

>>10063 マンション検討中さん
メリット感じないなら何でこの掲示板来てるんですか？
本当はメリット感じてるからあなた毎日ここに書き込みに来てるんでしょ？

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

ファンドが買い始めたね。
日本の不動産は割安なんだとよ。

この前行ったとき何人か中国人居ましたが、やっぱ投資目的で買ってくんですかね。（劉なのかは不明）

商業施設に医療モール入るんですね。わざわざ豊洲まで行く必要なくなるので、住民にとっては便利になります。資産性にも影響しますかね。

真偽不明なコメントが多数散見されます。
ご注意ください。

>>10079 匿名さん
実際有明に医療モールができるのは大きいですね。

>>10075
見なきゃいいじゃんｗ
本音は見て欲しくないとか？

他のスレにも言えることだけど、今からの検討者は面倒でもレス1から見返したほうがいいよ。
一期前のほうが冷静なレスも多いしね。
地下鉄連呼厨等、嘘やゴミレスも多いけど、そういったのはすぐに見抜けるようになるｗ

>>10083 匿名さん
頑張って書き連ねてきた投稿見て欲しいもんね。

匿名掲示板だから、根拠のない妄想話多いけど。

>>10082
ゴルフも模型もルーフガーデンも無かったことになってんだから、鵜呑みにすんなって・・・
まあモール定番の整体と歯科ぐらいは入るんじゃないかな？

この掲示板の情報見るくらいなら、ここのモデルルームと住友のモデルルームとかでお互いの物件のメリットデメリット聞いた方が確実に信憑性高いでしょうな。
匿名の掲示板なんて参考にすること自体ナンセンス。
実名明かして語らないと発言に責任負わないからね。だから評論家とか不動産営業に物件については聞くべき。

>>10082 マンション検討中さん
魅力あるコンテンツが入るのもいいけど、住民にとって医療系が遠くに行かなくても、徒歩2分にだいたい揃ってるっていうのはうれしいですね

>>10086 マンション検討中さん
本当にそうですね。
ここの掲示板は匿名ですからね。
某グルメサイトや信憑性の高い口コミ掲示板は個人情報登録してるからこそ、皆適当なこと書かずに事実が綴られますからね。
ここもそうした会員制とかにしたら見る価値ありそうですね。

>>10087 匿名さん
そうなんですよ。
普段の生活で困った時にすぐに解決できる大型施設が徒歩2分にあるのは本当に便利だと思います。

>>10086
マジレスすると、そいつらが全く信用に値しないからこういったのが必要になる。
嘘八百とまでは言わないけど都合の悪いことは絶対言わないからねぇー
住友の責任者と大和の責任者が互いの物件をディスり合う場があれば、それは参考になる気がする。
互いに褒め合うアゲナイト、貶し合うディスナイトとかあれば面白い。
こういったのはマンコミュ運営しかできないね、是非開催して欲しいｗ

>>10090 匿名さん
だからこそ他の物件のことを不動産営業に聞くんですよ。
結構聞けると思いますよ。

匿名掲示板よりは信憑性高いと思いますよ。

西側の向かいの広場、

どうせいずれはマンション立つんでしょ？

都も誘致してると営業さん言ってたな

>>10092　匿名さん
そんなウィッシュ口調の営業いる？

>>10092 匿名さん
不動産営業マンだったら普通周辺のライバルになりそうな新中古マンションのことは勉強するだろ。
勉強してないとしたらそんな営業は変えた方がいい。

掲示板の虚偽投稿含むネガと近隣の不動産営業マンどちらを信じるべきかなんて考えるまでもないだろ。

>>10093 マンション検討中さん
北西のブリリア側のBMX競技場の跡地のこと？
10年以上先はあるかもだけど、容積率200だからタワーマンションは建てにくいはず。

それを言うと、倉庫だっていつまであることやら…。
まぁその時は分かり次第売り抜ける！それしかないな。

>>10095 匿名さん

大差ないと思う。ネガに他社営業が混じってるような気もするし。

>>10098 匿名さん
他社営業はここまで張り付いて書き込まないかと。

一言。
こんなネットの掲示板の話なんて良いことも悪いことも信じない方が良い。
以上。

ここの掲示板とほか湾岸の掲示板見ると民度の差を激しく感じるね
何故？

>>10101 匿名さん
それはここを買う人が、、とでも言いたいのか？
たしかにマンションにより集まる人の属性が偏り、特に子供絡みの問題で露見するよね。
こればかりは住んでみないと分からない。だいたい安さ目当ての層とそれ以外で問題が起きるという点は、東棟と西棟でも差を感じる日がくるのかも。

明日、公式サイト更新されるかなぁ。

手が回らなくてさぼってるのかなぁ

明日で先着順45部屋かね

こんなネガとポジの虚偽投稿ばっかりの掲示板なんてなんのアテにもならないから皆見に来る時間だけ無駄。

更に土日でフラッグ落武者が契約して残20部屋と予想

>>10105 匿名さん

言ったそばからそれらに挟まれてますな

西棟は日曜で完売するかもよ
早くMRへ！ 事実はそこにある

事実はこの掲示板には無い。
気になるならモデルルームへ。
気にならないならおさらば。

>>10107 匿名さん
あなたもね。

>>10110 匿名さん
笑

珍しくサイトちゃんと出てるね。
先着62だったのが、4追加で先着58

先週少なくとも8件かぁ

一期11次（4戸）キター！先着順も何戸か減ってる！
ゴールは遠いぞ、頑張れ！ダイワマン！

>>10112 マンション検討中さん
だからどんどん売れてるって言ってるじゃん。
先々週だって売れてるのにネガは売れてないことにしたがるからね。
7月も8月も月30戸ペースだから、竣工までには完売するペースだね。

6月末60(確定値)
7月末90？(推定)
8月末120？（推定）

西は急いだほうがいいね

8月は晴海落選者も来るしもっと伸びるだろうね

>>10117 匿名さん
このまま月30ペースでいけば完売します。6月で仕切り直しになってからはだいぶペース上がってますね。

>>10116 検討板ユーザーさん
先週MRいきましたが、数字に出てない検討者もかなりの数いるみたいです。HARUMI FLAG組も今後くるかもしれないし、商業施設の情報も出だすと勢い止まりませんね。

月30戸はスミフより売れてるわ
先に完売するのはダイワマンと確信

長谷工最高級仕様の実力が評価された
間取りも単純な田の字ではない

ここ癖のある部屋多いよね。
いい部屋があるうちにMR行こっと。

まじかー。結構売れてきてんなー

>>10120 匿名さん
そりゃ先に完売するでしょ。数が違うし。

やはり6月に価格改定してから、売れ行きは好調らしいですね。
確かに坪280万は少し安くし過ぎだと思う。

駅徒歩二分、近隣に大型施設爆誕、都内ブランド湾岸マンションがこのお値段と考えると買うしかない！!

ものによってだけど豊洲の中古のほうが高くない？

>>10126 匿名さん
あなたにお譲りしますよー。どうぞどうぞ。
止めないので豊洲の中古に行ってください。

>>10129 匿名さん
どうでもいいけど、今日追加して先着順が58なんでしょ。
そしたら-8だよ。

>>10129 匿名さん
合ってるのか嘘ついてるのか知らないけど、ずーっとこの物件の先着住戸数追ってるんですね。
随分とコアなファンもいるもんだ。

7月に30戸ペースで、8月1周目も8戸なら、もう成約で100戸
申し込み含めたらもうちょい多いくらいかな
商業施設広告出始めたら更に売れ行き加速でどこかのタイミングで多少値上げするだろうな

十一次で売り出されてるのは西棟かな？やっぱ西から埋まっていく感じなのね

竣工まで半年で残り１６０戸！

>>10133 匿名さん
東西両方あると思うけど、西の方が人気の様子でしたよ。

>>10134 匿名さん
申し込みも含めたらもっと少ないのでは、、？
現状で月30戸ペースなら、こりゃ竣工までに完売見えてきたね。
商業施設竣工でのメディア露出も増えて販売加速するだろうし。

販売初期の時は完売まで何年かかるのかと思ってたけど、大和も坪280とは思い切った施策できたね。

この価格で月30戸ペースなら、もう少し販売が進んでから確実に少し値上げするだろうな

>>10137 匿名さん
少なくとも1期のうちはないと思う。
2期以降は一般的にあり得るけど。

2期は西棟が値上げ

選手村で契約を悩んでからキャンセルしても、その時はダイワマン値上げになってる
選手村キャンセル組も殺到だよ

㎡あたり85万なんて中々無いから、真面目にこの先値上げはあり得るでしょう。
大和もそれを狙っているはず。

8月で1期が終わり２期は値上げ

迷ってるなら買い焦る必要はないと思うけど、この坪280万円の価格は今の期間だけの価格と考えるのが確かに妥当かな。
不動産はタイミングが本当に大事で期が変わると平気で数百万価格が変わることなんてザラだからね。

>>10141 匿名さん
半数近く売れて、商業施設の情報が開示されて問い合わせ見学数増えてからじゃないかな？
でも10月11月くらいには大和のことだから多少値上げしてきそうだね。
坪300くらいかな。

>>10143 検討板ユーザーさん
もはやいい部屋は早い者勝ち状態ですね。といっても我が家は部屋のタイプ選びで迷い中ですが。焦る。。

値下げしたばかりなのに2期は値上げとはこれいかに。

今日MR行ってきましたが、西はかなり売れてました
東はまだまだなので私はもう少し悩みます

8月の夏休みでいくつまで販売増やせるか。
次の追い風は商業施設情報解禁と冬休みだろうから、ここでいくつ売るかが大事だな

西側はほとんどグレーの網かけですよね。
東も低層階と高層階が埋まりかけてて間がぽつぽつグレーだった気が。

不思議なんですけどなぜO2タイプて売れてないんでしょうか？決して悪くないと思うのですが。

>>10149 マンション検討中さん
え、O2そんな残ってるんですか、、。
65平米で安いからすぐ無くなるものかと思ってました。

もう少し待つって人いましたが、他と悩む為なら待つべきだと思いますが、ここに決めてて待つのはもったいないと思いますよ。
価格上がる可能性ありますし。
買い焦る必要はないですけど。

優柔不断はいつの時代も、、、
即決断したものが儲かる

>>10152 匿名さん
同意、良い部屋は悩んでる間になくなるしね。

坪あたり330万で売り出しててその時にモデルルーム行って、立地も仕様も気に入ってたけど、りんかい線までの距離を気にして、そこまで値段変わらなかったから別のマンションで契約しました。
だけど今は坪285万まで一気に下げるとは。。。。

後悔はしてませんが、本当に不動産はタイミングなんですね。

>>10155 匿名さん
後から値下げして、先に購入した人も値下げされたという後出しジャンケンだったのは意外でしたね。これはある意味悪い事例になりそうですけど。。
しかし価格が全てではないから、駅近が優先ならその決断は正しいと思います。こればかりはお金じゃ買えない。

11期になりましたね。先着順の部屋は売れたのかな？

結局は1期に買ったほうが得なんだよね。勇気に敬礼
しかし、安いよな。
これ、また値上げするかもね。

なんでプレミスト調布より安くしたんですかね。まあ向きや天井は調布の方が良いけど調布だよ？

駅近、商業施設近は確かにかなり魅力的ではある。

よく不動産は価格次第だといわれるけど、このマンションはその典型ですね。
割高な価格のときはひどくけなしてる人もいたけど、値下げした今では、ピカピカのお買得優良物件として評価されているみたいね。

>>10159 マンション検討中さん

ブランズシティの間違い？？
会社が違う

>>10162 マンション検討中さん
プレミスト府中、ありますよ。
https://www.sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%B9%E3%8...

10163です。すいません、プレミスト調布でした。。

これまで板マンが無かったエリアだから、ここの売れ行き次第で今後のマンション開発の指標が分かるね。

なんか胡散臭いんだよねーここ

>>10166 匿名さん
それなら買わないほうがいいよ！さよならー！

築10年の中古プレミスト調布と比較する理由が不明

ここの間取りでHPに出てるのは全部リビングインバス
引き戸のリビングインバスって住んだことないけどどうなんでしょう

リビングで過ごしてても風呂とか電動歯ブラシの音とか気になるのかな
洗濯機の音とかはもう諦めるしかないでしょうけど

価格改定してから売れ行き好調みたいですね。
確かにこの立地でこの価格は中々ないでしょうね。
夏休みでどれだけ売れちゃうのか。

>>10161 匿名さん

ピカピカではないと思うよ。
値下げしたのは、単純にその程度の価値しかないということなんだしね。

>>10171 匿名さん

値下げは失敗だと思う。
おそらく今から値上げしなきゃいけなくなるのに、値下げしては値上げしにくくなる。

おそらく西は値上げだろうね

>>10173 匿名さん
だから大々的に値下げをアピールしないのかもねw

ゆりかもめとはいえ駅徒歩2分で商業施設も徒歩2分でゲストルーム等共用施設もありこの価格は正直に安いと思う。
少し下げ過ぎに感じるけど...

俺も安いと思った。

真面目に10月頃に値上げとみた。

外国人投資家が複数買いしてると聞きました

投資家というか
オリンピックにあやかった外国人の一見さんがめっちゃ多いのがリアル。
一時的に着手して終わったら売り逃げ離脱する。
まあみんな同じこと考えてるから損なしでは逃げれんねんけどねーー

MRでもチラホラ大陸の人がいましたね。
彼らが住み始めると共用スペースが無駄に占有されたり、中国語教室みたいになるのは覚悟しておかないと、、、という実体験。。どこも同じだから仕方ないけど。

買えるような人は金持ちだから問題ないよ。
結局は金持ちかどうか。

日本人だって金がないやつって酷いもんでしょ？
結局は金持ちかどうか。

値上げは西だけかな？

住友タワーは確かに大陸多かったけど、ここは日本人のイメージだけどな。

いまの販売状況からすると西側値上げ、東側ステイじゃないですかね？
東側の販売が芳しくないのであれば、値上げしてペース落とすことは考えにくい気がしますが。
東側も上げたいだろうけど、もう少しこのままでいると思います。

スミフだってウエスト大幅値上げ
セントラルは小幅値上げまででした

条件の悪い東は上げられない

早いうちに西を上げて東に流すとかすると戦略的だと思うんだけどどうかな。

>>10186 名無しさん
そうしてくると思う。
きっと西側はもう少ししたら少し値上げしてくるだろうね。

１階は認可保育園入るみたいだけど、江東区が所有するってこと？

安い価格で西が欲しい人には残された時間は少ない

西は普通に安過ぎるもんな。

保育所は東雲プラウド、スミフにもある訳で権利は変わらんでしょう。

東は保育園の元気な声とゴミ置場
ファーイーストホテルに塞がれる

西しか有り得ない

>>10192
うわー
ド素人のコメントですわ
数年後に眺望塞がれて終了

>>10193 匿名さん
プロの方ですか？
西も高い建物が建設されるって意味？

>>10193 匿名さん
どうやったらあの狭い敷地で眺望塞がれる話になるんですか？
まさかカンダとアウディと賃貸マンション同時に売却されてタワーマンション建つとか言う訳じゃないですよね？笑

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭

>>10192 匿名さん
確かに素人のコメントですね。
今やタワーマンションも下には保育園併設必須ですよ。
ゴミ置場も防臭等は当たり前。

東側も道路挟んで更に駐車場があってホテルなので数十メートル空間は確保ですよ。

本当に賢い人は東側を買う。
このご時世に駅徒歩2分、商業施設2分の立地で新築仕様を坪280万円では買えない。
不動産は何よりも立地が全て。
この立地を少しでも安い東側で購入する人が賢い。

>>10193 匿名さん
確かにその可能性も0ではないが、そんなこといったらどこのマンションだって同じことが言える。
ここは西側にまとまった土地がないだけまだその可能性は低いと言える。
どっちが素人のコメントか。。

値段もそこまで変わらないような
まぁ一般的に西より東が高いから、変わらない時点で東が安いとも言えるが
ここは素人がみてもプロ(気取り)がみても西が良さそう

プロは西を選ぶ
東西の単価差は超小さい
西は眺望も良いし

東棟は少し北向きなんだよなぁ
西棟は真西向いてる

みなさん、お子さんは小さい方でしょうか？小学生の子供がいるのですが、途中からでも学校に馴染めるでしょうか？小学校の口コミ等をお知りの方がいらしたら、教えて下さい。

ここは有明小のはず。
建物は綺麗で人数は今は少ない。

馴染めるかは学校マターでは無いかと。

>>10203 マンション検討中さん
購入者です。私も子どもが小学校低学年で4月から転入する予定です。ここは引き渡しのタイミングも良くて、期中に転校する必要がないことも購入したポイントですね。

有明小のレベルは高いと聞いてますし、中学も併設されているから他学区からきた生徒との調整も不要なことも優位と思います。一緒に子どもを通わせましょう。

ここなんか胡散臭いんだよねー

>>10206 匿名さん
まだいるの？はやく千葉か埼玉に行きなさい

全然、東の優位性を理解していない、調べていない。
どのマンションも同じ。ではなくて、この物件の話をしており、江東区マスタープランなどをみればわかる

>>10208 匿名さん
意味不明。
江東区マスタープランとは？

何故 西が偏って売れるの？
理由があるんじゃない？

東が優れていると主張する方は具体的に指摘しないと説得力ないわな

>>10210 匿名さん

西の方がコスパに優れている。

>>10211 匿名さん
グロスは西の方が高いが、坪当りは安い。東は懸念していたマンションではなかったし悪くないと思うけどなあ。

眺望は西だわな

西も東もどっちもそれぞれよさがあるよね。どっちがいいかってのは好みだから好きな方選べばいいと思う。

眺望は上の階とかパーティールーム行けばいつでも見れるし必要ないって人は東側低層かなり良いと思うんだけどな。
立地仕様は西側と同じものを享受できるんだから少しでも安い方がって思うけど。

夏はゴミ置場からの臭いが凄い

西は安泰

>>10216 匿名さん
今時の新築マンションは完全密閉だから匂いが漏れるなんてまずない。
どれだけ昔のマンションの話をしてるんですか？

においがするなんてあり得ないですよ。
立地に価値があるので、ここはグロスの安い東の方が私は良いと思います。

西棟の方が実際先に完売すると思う。ただ東棟もグロス安いし、ホテルとの圧迫感もそんなにない(道路と駐車場をはさむ)ので、低層階、高層階から今後間違いなく売れていくよ。

ゴミ置場は二枚扉ですか？

密閉も何も258世帯が次々に開け閉めを繰り返すので蝿が群がったり臭い漏れはあります

西は安泰です

眺望て必要？私は全く必要なし。

ゴミ置き場の真上はまぁ扉開け閉め多いと多少におい気になるだろうけど3階ならもう関係ないでしょ。

東は隣のホテルがよくわからんかったけどはっきりした今、十分日照もあるし安いから買いだよね。

ディスポーザー無いんだっけ？　ディスポーザーあれば、ゴミ置き場の匂いは気にならないよ

>>10224 匿名さん
ディスポーザーあるよ。

>>10221 匿名さん
何に群がるのか。
ディスポーザーあるし、ゴミ置場に空調も効いてるから湧かないでしょ。

できる限り遠いほうがいいわな。

てか普通のマンションも1Fにゴミステーションあるわな

>>10208 匿名さん

意味不明すぎww東の優位性ないよw

>>10228 マンション検討中さん

西にはゴミステーションないよ
何故、敢えてゴミの上を選ぶ？

>>10224 匿名さん

ディスポーザーは使わない人もいるよ
また、全ての生ゴミが使えるわけじゃない
更に壊れやすい

>>10231 マンション検討中さん

ディスポーザー使わない奴居ないでしょ（笑）

ディスポーザーがあるマンションなら臭わないから大丈夫だよ。

ぶっちゃけ新築マンションだし、ゴミ置場の対策はつくり的にもされてるから実際は問題ないでしょう。
でも精神的に気になっちゃう人はやめた方がいいかもね。

今の新築マンションは空調でゴミステーションの匂い対策はしているよ
何年前のマンションで考えてるんだ...
そしたら内廊下で各階ゴミステーションあるマンションの廊下なんてもっと地獄じゃないか...

ゴミステーションの隣の部屋なら確かに出入りが気になるかもしれないが正直上なら支障ないと思われる。

実用上なんの問題無いとしても、精神的にゴミ置場の真上の部屋だけを避ける人はいるかもしれないなー。
でも少し離れれば何の問題も無いしグロスが安い東は売れると思う。

東2階は、保育園とゴミ置場あるからね。そのぶんパンダ価格だから、ほとんど申し込み埋まってたよ。

アンチ見当たらないけど息してるー？

>>10232 匿名さん

使わない人がいるのは何故わかる？
確認できるん？

>>10238 マンション検討中さん

つまんなくなったんで他に移動したのでは

>>10240 匿名さん
シティタワーズに移動しました。

ディスポーザーあるよ。
で、話終わればいいのになんで喧嘩腰なんだよ。喧嘩するならここは完売です！解散！

完売してないでしょ笑笑

戸建からの引っ越し組はディスポーザーだと細かい注意事項あってメンドクセーって感じ
使える洗剤の種類とかね

バクテリアを殺さない程度あればディスポーザーは使えますよね？

必ず誰かがバクテリアを死滅させるクレンジングを使用して、管理費で何回もバクテリアを購入する羽目になる
硬い生ゴミはディスポーザー使えないし、それで壊す家庭も多発
生ゴミそのままゴミ出しが増えるのは時間の問題かと

最近アンチさんが静かなのは、結局のところココ買ったからだね。あぁいう困ったちゃんが横の部屋とかに住まないことを祈るよ。

個人的にはこれから検討する人は東の端がオススメです。エレベーターからゴミ出しとか不便だが、間取りがマトモで目の前の倉庫さえ高さ抜ければ日当たりも悪くない。

やっと落ち着いたと思ったら、今度は西と東の争いになってるね。

>>10247 マンション検討中さん
営業乙です

露骨に東への誘導が。。。。

誘導もなにも西側は残り少ないから、検討者は自然と東に流れてる。
西はよくよく見るとシティタワーズとそんなに金額変わらないわけで、これなら向こうも買う人いると思う。しかし東は断然安い！

まだ西の部屋は残ってますよ
選べるのに人気のない東を推す理由は？

安いなりに東はそれだけの価値では？
その安い価格でも西が選ばれてるのが消費者の素直な評価ですよ。
嫌悪施設を東に集めた結果かも

西と東それほど値差ないぞ？

そして、西は真西向いてるけど東は北東向いてるよ？
ホテルは問題無いとして北向きは避けられてしまうと思うんだけど

値段変わらないなら西。

個人的には
100万くらいの値差でも西
値差が200万なら東かな？

まぁ単純比較も出来ないし東の65平米はグロス下げられるから需要はあるかな。

今どきは、直射日光をきらう人もけっこういますよ。

メインエントランスは同じでこの立地の恩恵を享受できるのは西も東も変わらないから、少しでも価格が安い東を選ぶ人は十分いると思う。
ただ坪10?20くらいの東西価格差をどう見るかだね。。

値段が変わらないなら明らかに西を選ぶ人が多いと思う。
後は価格差をどう考えるか次第で東を選ぶ人もいるかな。

どちらが良いかと問われれば、西を選ぶ人が多いでしょ。
ただ比較すると東の方が安いから悩む人がいる気持ちも分かる。

西は値上げするから、東に流れる人も出てくると思われる

西を買うなら早い方がいいわ

西は確かに眺望抜け感もいいし、低層階でも隣との距離もかなりあるし環境はいい。
東も隣ホテルが道路側に駐車場敷地にしてくれたから距離はそこそこあるけど、方角に北が入ってしまうのが少し残念。

西に1票

グロスの安い部屋はやはり売れてて、平均坪単価上がってるらしいですよ

東に一票！とにかく安い。これ以上安価な新築は当分でないぞ。
それに西買うならほぼ坪単価変わらないすみふトリプルでいいじゃん。向こうの方が眺望あるし。

坪単価10万程度の差なら西だよ

>>10265 マンション検討中さん
いや西高層でもこっには坪300万くらいでしょう。
住友は同階層でも坪330万以上なので差はあると思いますよ。

すみふ押してくるのは営業さんかな？
坪単価も高い、修繕管理費も高いでしょうに。

いま現在は西の方が人気なのは販売状況知ってる人からすれば紛れもない事実ですよ。
ただ人によっては価格が抑えられた東を選択している人がいるのも事実。

上にも書かれてましたが、恐らくこの後の期で少しは値上げされると思うので、特に西狙いで気になる部屋がある人は本当はいけないが仮で申し込み入れといて、期日までに他の迷ってるマンションとどちらにするか決める等動いた方が良い。

東購入者がたまらず東もいいよって言いたかったのだと思います。
買った身とでは心情は理解できます。