プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

もう値上げはあっても値下げはないと思いますよ。ダイワもバカじゃないしねw
商業施設の情報がでてくる頃には更に注目され、ゼロベース有明なんかもできてオリンピックムードが高まり出すと、もはや今の値段では買えないかもね。その後もオリンピック跡地の開発や千客万来も控えてる。つまり買うなら早いもの勝ちです。

ここで書き込んでる同士が将来の隣人になるんだから、言いたいことは全部出しきって、最後は買うか買ってるんだから仲良くしましょう。
それはそうと今週は晴海組が流れ込んで売上加速間違いなし！明るい話題しかないですね。

この掲示板住人多いんですかね？攻撃的でちょっと怖い気が。。

ネガは買えないから住人はまともでしょう

冷静に坪280は安くし過ぎだよね。

どこの掲示板でもネガという名の荒らしは現れるからスルーしないとね。
住友タワーでも、ブリリアでもブランズでもミッドタワークロスでもどこにでもアンチは出るからね。

有明の未来を語ろう！検討者にとって有益な情報を！
日頃のストレス発散してる奴に付き合うなー。無意味ー。

商業施設何が入るんですかね。

まだ200戸くらい残ってる？

>>9848 匿名さん
とりあえず今判明しているのは、イオンスタイルと医療モールのみ。

>>9850 マンション検討中さん
医療モールも入るんですね。
なんだかファミリー向けの店が多く入ると聞きましたよ。
フードコートとかも？

シティタワーズ東京ベイのMR行って聞いたほうが早いよ。

医療モール入るんですね。1ブロック横は近所さんですから、ここの住人にとってもメリットありそうですね！

当然フードコートも入ります。テナントは最近全て埋まったと聞きます。

なんか第2開発のところは最初はフェス？とか出店出るような感じになるらしいよ。

>>9854 マンション検討中さん
いつ頃詳細オープンになるんでしょうかね。

フードコートとか入るなら本当にファミリー向けのお店が多そうですね。
ドラッグストアとかも入るのかな？

>>9857 検討板ユーザーさん
ドラッグストアとか100均とか庶民派のショップは入ると思いますけどね。

この商業施設にどんな店舗が入るかは正直すごく大事だね。
ホテルと音楽ホールは決定として、あとはイオンスタイルね。

このあたり薬局無いから大きいマツキヨでもあるといいなぁ。あとはダイソーはTFTビルにあるからスリーコインとかあるとどうでもいいもの買いやすくて捗るんだよなぁ。

週末で販売は進みましたか？
あと何部屋残ってますか？

最上階のレストランは大人っぽい雰囲気から、所謂庶民派的なレストランになるんですかね。
プール設置から、安全面上の問題で噴水?とかになったと聞きましたが。

商業施設と一緒に、有明テニスの森駅前も規模はそこまで大きくないまでも賑わい施設できるんでしょ？

>>9854 マンション検討中さん
テナント全て埋まったんですか！
情報解禁日よりも、アルバイトとかの募集情報の方が早かったりして。笑

>>9864 マンション検討中さん
有明テニスの森駅前の再開発はいつなんでしたっけ？
ここ確か入居が2月でしたが、再開発される施設がオープンするのはオリンピック直前とか？

商業施設は4/1

twitterにはマルシェもできるって話もありますね。商業施設横の歩道のところかな？
勝どきの太陽のマルシェみたいな感じかなー。これはこれで楽しみ。

西側完売した？

>>9868 匿名さん
マルシェできるんですか！？
確か環状2号線?の通りはそういった商業関連の施設を作りたいという都の方針だったかと。

市場前にも千客万来施設や大型オフィス建設中でますます発展していくんだな。

人口が増えれば、もちろん商業施設への需要も増える訳で、商業施設もこれからどんどん増えてくるでしょう。

人口の増えすぎも良くないけどね。
武蔵小杉なんて本当に良い例。

今見えている有明の人口増加くらいでは、スミフの商業施設だけでもまかなえないよ。周辺からの集客をかなり見込まないと成立しないレベル。

>>9870 匿名さん
住友商業の敷地内のお話ですね。
たぶん商業東のプロムナードかな？そんなようなパースも見た記憶があるので。
いずれしても楽しみですね！
近隣住民でたくさん利用してなんとか維持していきたいですね。

>>9869 匿名さん
アクアコート完売。ブライトも少ないですよ。

>>9872 匿名さん
ホールで8000人規模のコンサートがあるし、有明アリーナのイベントや、体操競技場も展示場になるし、心配しなくても結構外からの人の流れは増えると思いますよ。

実はホールの8000人キャパってのが絶妙で、かなり需要あると思いますよ。

>>9874 マンション検討中さん
プラウドシティ東雲さん乙

人は来ても商業施設を使わなければ集客とは言いませんね。
カフェくらいは使うかも知れませんが、イベントやスポーツ観戦に来る客が買い物までするとは思えません。

>>9877 匿名さん
ただ湾岸線のインターチェンジも近いし、BRT開通すれば晴海辺りからの買い物客の集客も見込めるとは思う。
ゆりかもめ沿いだと豊洲ららぽーともあるから差別化が難しいところかな？

商業施設としてはテナントどこが入るかと雰囲気が大事になってくるでしょうね。

有明ってビッグサイトとテニスコートがあるだけで住むイメージなんて全くないって人が多いと思うけど、住友の商業施設がオープンして、その周りにもマンションとか賑わい施設が建ってくると、見違えるんだろうな。

個人的には個人飲食店とかが無いのが物足りなく感じますね。下町とまではいかずともお洒落なカフェとか。

フラッグ大量の落選者が決定

今から大量の電話がダイワマンに行く
コールセンター位置に付いて

さっき電話掛けたんだけど
なかなか繋がらない
殺到しちょる？？

>>9879 検討板ユーザーさん
本当にその通り。
私も有明は住む場所じゃないと思ってましたが、話を聞いているとここまで変わるとは。

豊洲の方が住みやすいでしょうけど、値段的に悩みますよね。

晴海フラッグはどう見ても、一攫千金の転売狙いが我も我もとたかっただけ。
抽選外れたからといってここには来ないでしょ。もともと急いで購入するつもりもない人たちだしね。

晴海団地から有明団地へ人が流れ込むなら、有明ダイワマンが懸命に晴海板でココ宣伝してた成果が出るか。

でもココに流れるのは、晴海もやし部屋狙いで、眺望狙いの金持ち層はスミフタワーかな。それを見越してかスミフは在庫少ないのにイースト上層売り出しせず温存してるみたい。

>>9882 匿名さん
今の豊洲は高過ぎると感じますね。
そんなこと言ったらマンション価格全てに当てはまるかと思いますけど笑
やはり3エル間取りで5000万円台はやはり魅力的ですね。

>>9882 匿名さん
いまの有明の平均坪単価は240万ちょっと。
https://tochidai.info/area/ariake/

豊洲は390万弱。
https://tochidai.info/area/toyosu/

どちらも購入できる資金があるのであれば、今の利便性で豊洲を取るか、将来に期待して有明を購入するかだね。
個人的には平均坪単価240万に対して新築でここが280万なら高くはないと感じますが。

>>9886 匿名さん
どっちも地価上がっていってるねー
ただ豊洲が11%の伸び率
この先もこのペースで伸びると見るか、失速すると見るか。
有明も伸びるとは思うけど、どこまで上がるかなー

>>9881 マンション検討中さん
あそこのMR、
(火)(水)休みじゃね？

>>9886 匿名さん
有明と豊洲でこれだけ差があるのか。
有明は今後どれくらいまで上がるんでしょうかね。

>>9889 匿名さん
坪300万くらいまでじゃないですか？豊洲超えは厳しそう。
ただ住友商業施設の具合とその他開発程度、BRTの便利具合によって変わってきそう。地下鉄が通ったら恐らく勝ち組だね。

豊洲は大化けは無いよ。
将来大化けする可能性があるのは有明。

ただ住友商業施設がどれだけウケるかが超大事。

>>9891 匿名さん
確かに豊洲はもう上限見えてくるだろうな。
有明はその分伸びしろがあるように感じる。坪300万までいってくれたらここ買ったらトントンくらいで売れる。

正直豊洲は今高過ぎるね。
その価格出すなら品川区あたりとか買った方がコスパ良さそう。

有明はこれから下がることはない（下がるとしたら都内全て下がるような状態。）から、どの程度上がっていくかが勝負だね。

それにしてもマンションマニアとその仲間達はなんで晴海フラッグに買い付けが出来るんでしょうか。あいつら単なるブロガーで相談員でしょ。どこにそんな資金力が？

自分の土地がどれだけ上がるかなんて夢想しない方が良いですよ。そういう時に限って何とかショックパート2来ますから。私は怖いです。

晴海とシティタワーズの話は他所でやってください。安い以外のプレミストの話だれかよろしく。

SUUMOの最新号にプレミスト有明の広告載ってますね。こう見ると中々良さそうです。

ここの内観良くない？
オークで柔らかーい色遣いしてるのってそう多くないから好感（選べる時期に買えばいいとか言わないで）

さっきやっとダイワ営業に電話繋がりました。MR予約殺到につき、新規のお客は一旦受付を停止したとのこと。

>>9899 匿名さん

もう23時ですけど

冷静に考えて残業はしても電話には出ないよ。

>>9899 匿名さん
面白い嘘つくな、30点！

僕も21時ぐらいに話しましたけど。
信じるかはあなた次第ですね。

はじめまして、フラッグ落選者です。
わたしもここの検討を開始しました！
どうぞ宜しくお願いですー！

ちなみに、あと100名弱、
落選組が来る予定です。
おそらく今週の週末を待たずに完売かと。
いそげーーーーー！

なんだか、残念だわ笑

物件は良いけど、掲示板荒れてるね笑

わかりやすい人たちがいっぱいだー

誰かがクソをついている。
バレるのは時間の問題かな！？

匿名さん縛り

品のない掲示板だね。
ここの住民の
民度の低さが良く分かるね。

クソをついてるって笑

>>9910 匿名さん
住民わざわざ書き込みに来ないでしょ

>>9910 匿名さん
品のない書き込みしているのはあなたでしょ。
ばればれですよ

↑なんと全て一人の自演

同じ団地系板マンでもここの残り部屋の形や廊下と玄関の作りに晴海組は落胆すると思います。西側の良い部屋はもうほぼないですからね。

晴海で高い基準仕様に慣れた人から見て、このマンションはどういう感想持つのか気になるところ。

このマンションの民度。。。もう少し冷静に。自作自演みたいな人が多い

いや、今日17時に電話したけど繋がらなかった
問い合わせが殺到しているのは事実かな
捌き切れなくて新規受付を盆明けまでストップしてもおかしくないよ

焦ってきた

いや、だから今日MR休みでしょ

>>9917 マンション検討中さん

マジかー。明日朝一で並ぶわ。

>>9919 口コミ知りたいさん
テント持ってったほうがいいよ。

なんだかネガとポジに見せかけたネガが荒らしているようですが、このマンションは価格改定後本当に売れているようですよ。

ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有

ネガは夜中に元気だなw

>>9921 名無しさん

>9899>9903>9904>9917
のことですよね。ネガだったとは

ネガじゃないでしよ、それ。
契約者じゃない？

>>9926 匿名さん

そうすると「ネガとポジに見せかけたネガ」ってどれでしょう？

ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 ・タワマンに対しての劣等感

最近はネガかポジか見分けが付かない
長文も長すぎてうざい

ネガが荒らすだけの掲示板になってるから今一度整理。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭

この長文くん、ここまで来ると完全な荒らしだね。

ほんと荒らしばっかり。
これだから掲示板ってなんのあてにもならない。

不動産はお盆休み長いと聞きました。
こんな活況な中でも休むのかな？

>>9933 匿名さん

じゃあ来るな

>>9934 匿名さん

モデルルーム来場予約はできますね

このメリットデメリットを間に受けて、最近両方のMR行って比較した意見です。

スミフタワーの価格調整もあり、眺望部屋は単価大きく変わらない。
よく計算していくと板マンなのに修繕費高い。(やはり不恰好な機械式タワー駐車場の維持費かな。台数確保するとしても、あれはセンスを疑うし、せっかくマンション表はいいのに裏は詰め込んだ感じ満載。)
共有スペースもいろいろ詰め込みすぎてて、せっかくなら広く設計して子供の安全面考えて欲しかった。(あの真ん中のスペースは通路と段差のなさで小さい子は走って怪我すると思う。)

あとスミフ商業施設におんぶに抱っこのMRトークもなんとかした方がいいです。営業がスミフ商業施設できますという他力本願丸出しなトークを繰り返してきたので、自分のマンションのこと語らずに大丈夫か？と家族が不安を覚えてた。
その点スミフは洗練された説明と有明に対するビジョンや思いあり素晴らしかったので、アレ見習ったら売れるかと。

なおMR混み合っていたので、買う気があるならお早めに！

契約者ですが、あの駐車場は何なんだろうなぁ。オリゾン用の目隠し？
車使わないので邪魔なばかり

肯定批判が矢継ぎ早にされてますが、実際にモデルルームは盛況で、販売もかなりのペースで進んでいるとのことでしたよ。
他にもマンションはあるので慎重に判断した方がいいですが、買うつもりなら早めの方がいいと思います。