マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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9721
マンション検討中さん
>>9720 匿名さん
子供できるまで賃貸で住むのはだめなの?
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9722
匿名さん
>>9720 匿名さん
子供作る予定で2L買うのは正しい判断?
永住なら3Lが無難かと。子供2人出来て異性だったら、3Lは必須。一人っ子なら2Lでも平気。手狭になってもここはリセール弱いよ。
よくお考えを。
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9723
匿名さん
>>9722 匿名さん
まーたここはリセール弱いとか嘘ついてるよ。
住まいサーフィンサイトの情報だと、このマンションの立地仕様だとリセールの儲かる確率80%超えと評価されてるよ。
2か3Lかは好みとどれだけ長く住むつもりかどうかだろうね。
新橋方面へのBRTも通って通勤しやすくもなるし、豊洲にも市場前にも大型オフィスビル建設中だし、2.3Lどちらでもこの立地仕様のマンションならこの先も需要はあると思う。
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9724
検討板ユーザーさん
>>9720 匿名さん
ここの2LDKなら狭い分元のグロス抑えられるからフラッグと差別化出来る面でリセールも強いかと
子供二人で手狭になっても需要はあるから売れる
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9725
マンション検討中さん
ネガというかいろんな人が来てるのは、他の板で有明ダイワ安い安い安すぎだと営業活動しすぎたせいかと。
売れ始めたらピタリと書き込みなくなったけど、晴海板なんて数ヶ月前は毎週有明ダイワマンが登場してた。その営業活動が逆に買えない層まで呼び込んでカオスとなり、仇となるなんてね。
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9726
匿名さん
ここでコスパが良いなんて
目が肥えてらっしゃるんですねー
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9727
マンション検討中さん
まず坪単価280万あたりのコストについて、高いと感じる人は、他のマンションを検討した方が良いと思う。パフォーマンスの良い悪いはそれから判断するものだからね,,
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9728
匿名さん
坪280で高いって思うなら、23区駅近新築マンションは買えないよ。
ここは商業施設にも近いし、価格面でもかなりお得
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9729
匿名さん
来週あたりからHARUMIフラッグ落選組が流れ込んでくるかもね。
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9730
マンション検討中さん
駅近に当てはまるかどうかわからないが、最寄駅が徒歩10分圏内にあるグランドメゾン江古田とブリリアシティ石神井台なら、23区内でも格安で買えるよ。どうしても東京23区に住みたいならオススメだと思う。
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9731
マンション検討中さん
>>9730 マンション検討中さん
値引き販売中だからね
後発のコストカット高値掴み買うよりコスパ高い
あと、芦花公園ザレジデンスも値引き
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9732
匿名さん
ここの掲示板で他を勧めるとか全くアテにならないよね
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9733
匿名さん
あちこちの物件検討スレで「ダイワ有明においでよ」ってやられてるんたが
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9734
匿名さん
先程、契約してきました!
ついにマイホームです!
初めはタワマンの陰に隠れて一生暮らすことに抵抗を感じていましたが、嫌なら住み替えればいいかなと思って買っちゃいました!
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9735
マンション検討中さん
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9736
匿名さん
オリゾンマーレってなんか陰気臭くないですか?色が緑だから?ほかのタワマンと比べてなんかな、、
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9737
マンション検討中
てかココは下手なタワマンなんかより立地や設備面で優位だと思うけど。タワマン至上主義の最近の風潮はどうにかならんかね。
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9738
匿名さん
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9739
マンション検討中
プロパストやアパホテルのタワマンにコンプレックス抱くなよ(笑
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9740
匿名さん
>>9737 マンション検討中さん
有明ではどうにもなりません。
だってタワマン好きが住むエリアだから。
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9741
匿名さん
>>9740 匿名さん
悔しいが、その通りです。
気になる人は有明の板マンを買うべきではないな。私は検討中だけど。
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9742
匿名さん
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9743
匿名さん
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9744
マンション検討中
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9745
マンション検討中さん
まだ住んでもいないのに、長年有明にあるオリゾンを小馬鹿にする程度の低さ。こんなのが一緒に住むと仮定すると気分悪いわ。
タワーだろうと板マンだろうと外壁が趣味趣向と合わなくても、住み心地良ければそれでいいだろ。
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9746
匿名さん
>>9740 匿名さん
有明=タワマンとか誰が決めたんだよw
タワマンの良さを語ってみなよ。
背が高い以外に俺はデメリットしか感じないけど。
背が高いのもメリットには感じないが。。笑
背が高いことにメリットを感じるのは田舎出身で都内のタワーで勤務経験がない東京生活に憧れを感じる人って聞いたことがある。
地震の揺れもエレベーター待ちもタワーでの経験があれば、タワーが良く感じなくなるよ。
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9747
匿名さん
>>9746 匿名さん
いやいや、だれかが決めたわけじゃなくて、
回りみんなタワマンじゃん
良さとか語ってるわけではなくさ、、
くまった人だなぁ、、
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9748
匿名さん
>>9746 匿名さん
同意。
タワマンは確かに技術力が無いとできないんだろうけど、流行りは終わると思う
戸建てでも3.4階建てのブームも一時期あったが、やはり結局は無難な低層に落ち着いてる
単純にエレベーター待ちとか、乗ってる時の途中階でのストップとか毎朝晩ストレスに感じるはず
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9749
匿名さん
>>9747 匿名さん
タワマン以外もあるけど。
大体20階以上のタワマンと15階の板マンでのメリットデメリット語ってみなよ。
具体的に語れないでしょ
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9750
検討板ユーザーさん
ここのネガはいつも根拠がない批判ばかりで、論破されてるな
確かにタワマンの方がいいという根拠もない主張してるけど、何で良いのか明確に示してほしいな
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9751
匿名さん
ここの少数民族がなんと言おうが、
有明の大半はタワマンに住む人々だよ?
そんな固定概念を持ってたら
タワマン民とうまくやっていけないよ?
どっちが良いとか言ってないのに、、
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9752
マンコミュファンさん
会社のビルが背が高いから家くらいはギラギラしてないところにしたい
これに尽きる。プラウドと比較してこっちにした。
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9753
匿名さん
>>9748 匿名さん
その次元の話?
エレベーター待ちならタワマンもあまり変わらんよ。
高層階用と低層階用で分かれてるし、1つのタワーに複数あるし。
次元が低過ぎる。。
職場も低いのかな、、
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9754
匿名さん
>>9752 マンコミュファンさん
周りはすごくギラギラしてるよ 笑笑
東雲もだけど。
結局はギラギラ好きだね!
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9755
マンション検討中
>>9745 マンション検討中さん
いや別に小バカにしてないと思うけど。もしかして貴殿はオリゾン住まいの方?
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9756
eマンションさん
今日はタワマン派が多いね。
そんなにタワマンがいいなら君はおとなしく住友買いなよ。
プレミスト選ぶ人は眺望にこだわり薄いと思うから東雲野村には流れてもタワーには流れないかと
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9757
マンション検討中
毎日毎日入れ替わりでネガ出てくるから駆除するの疲れるわ。
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9758
匿名さん
>>9753 匿名さん
おばかだなー
具体的に話さないと分からないのかな。
例えば高層(21から40階専用)、低層(2から20階専用)エレベーターに分かれてるタワーマンションの40階に住んでる人と、板マンの15階に住んでる人が各階に止まりながら下に行ったらどっちの方が早く着くよ。
各階での停止時間と間の移動時間加味して答えは明らかでしょ。
エレベーターの数だって戸数によって違うからね。
タワーでの経験ある?
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9759
検討版ユーザーさん
>>9758 匿名さん
補足すると、タワーの高層階だと例えば1階とかに止まってるエレベーターを呼ぶから呼んでる時間もかかるからね。
あの朝は1階に止まっていて、夜は高層に止まってるエレベーターを待ってる時間はかなりストレスだよ。
眺望重視の人はタワーの高層良いと思うけど、実生活には不便なのはかなり同意。
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9760
マンション検討中
>>9759 検討版ユーザーさん
武蔵小杉タワマンも駅徒歩2分なハズなのにエレベーターと改札の混雑で徒歩15分とか笑えないよね。
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9761
匿名さん
なんかさ、タワマン信者ってダサいよね。ほんと見栄に拘る目立ちたがりの日本人っぽいっていうかさ。。。。
特に階数で見下してる人とかいるなら尚更ね。
夫婦2人とかなら良いけど、高層階での子育てって悪影響ってどっかの論文で発表されてたよね確か。
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9762
匿名さん
今日はタワマントークですかw
ネガも毎回何とかして批判する為に大変だねー
ポジもそれに応戦して大変だー
個人的にはマンションは第1に立地、第2に値段、第3に仕様で他のことなんて気にしなくて良いと思ってるけどなー
つまりタワーかどうかなんて細かな違いだと言うこと
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9763
マンション検討中
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9764
匿名さん
私はタワマン住んだことありますが、ランニングコストもかかるし、眺望もすぐ飽きました。共有施設などそれなりの便利さや華やかさはあるから、そこを重視する人はタワマンでいいと思います。私みたいな人も増えてくるとタワマンも今後のトレンドから外れてくるから今後はこの物件のようなマンションの需要が増えていく気がします。
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9765
匿名さん
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9766
マンコミュファンさん
ネガが頑張っても駅近と商業施設近の立地と仕様から販売が進むプレミスト有明ガーデンズ。
商業施設情報がオープンになるまでにどれだけここのポテンシャルに気付いて契約する人がいるかだね。
商業施設情報がオープンになって人が集まればそこからは値上げだろうね。
商業施設近のマンションは確実に人気出るし、尚且つ駅近という立地だけにね。
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9767
匿名さん
有明のタワマンってのは、豪華共用施設が当たり前の世界なんだから、
それよりだいぶ劣るプレミスト板マンは、同じ価格じゃ将来売れないよね。
新築であるというのが一番のウリ。
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9768
eマンションさん
買値が1割~2割住友と違うんだから売値が1~2割低くても問題なくない?
設備は多少劣ったとしても、修繕・管理費が抑えられる点でも割安でそこそこのグレードのここは需要あるよ。
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9769
匿名さん
>>9767 匿名さん
一般的な読書部屋とか共用施設はあるし、ゲストルームとかパーティールームとかコンシェルジュ、カーシェアもここにもあるけど、他の豪華共用施設ってなに?
プールとかバーとか?
毎日使わない施設ね。
ほんとにそれの有り無しで価格が大きく変わるのかな。
10年後そういった施設のせいでランニングコストかかる方が避けられる気がする。
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9770
匿名さん
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