プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

（延床面積はららぽーと豊洲超）
これ上のほうで間違い指摘されてましたね。
訂正されたほうがよろしいかと。

それで後何戸残っているんですか？

>>9642 匿名さん
残り200弱とかだったと思います。

契約数は推定で100±15くらいかな？

半分は残ってても東の低層、東の65平米、西のまともな部屋は少ないんだろうなぁ。

結構売れたね。

>>9643 評判気になるさん

いや、150切った

西は値上げやろな

>>9647 匿名さん

来週完売するんじゃなかった？そしたら値上げできませんね

西は出てた住戸は完売してるよ。

新たに出したのが西か東か分からないけど西なら変な間取りじゃなければ買いだろうね。

https://job-medley.com/ort/425312/

医療モール！うれしい！

有明ガーデンシティ期待大なり

4月に開業するんだっけ？

商業施設が少しずつ明らかになって条件が良い部屋から売れていくことであろう(￣ー￣)

こことキラリスナで迷っています。
価格もそんなに変わらないし、都心までの距離も同じくらいです。

災害リスクはキラリスナ高いよ

>>9654 匿名さん
キラリスナやますますありますPJみたいなふざけたマンション名はやめた方が良いと思う。

高くても気に入ったほうを買うべき。
満足感が全然違う。

どっちでも良いなら、どっちでも良いのだと思う。

南砂町や西葛西はハザードマップ では危険地域だからなあ。。

どっちでもいいと思う

スミフの商業施設、BRT、湾岸地下鉄、これら全部ひっくるめて坪280万円が適正なのでしょう。
今後の値上がりはなくても、これ以上値下がることがないのなら買いかもしれません。
竣工後も売れ残って、さらに値下げという事態にならなければいいのですが。

キラリスナの方が良いに決まってるじゃん

>>9661 匿名さん
なんで？

砂町が好きなら良いんじゃない？

結局は好みなんだから。
好きな方を買えばよいかと。

結果みんなすずのまんがすき。
くさいけど。
西側は日当たりいいよ！

名前はきらりすながかっこいい

名前は大事
プレミストより
キララスナ
より明日花キララ

キラリスナって名前、ダサくないですか？

ここの掲示板腐ってるな

キラリスナはリバービュー部屋無くなったよ

残り40部屋

ここ買えないネガは早くキラリスナ行かないとマンション買えなくなっちゃうよ

住まいサーフィンでここは儲かる確率82%で掲載されてるよ。
https://www.sumai-surfin.com/re/41230/

しかも坪単価300万の時で試算されてるから今の坪280万で計算し直せば更に確率は上がるはず。
なんといっても駅近は最強で、そこに商業施設近となればやはり強いね。

最近こちらのマンション見つけて気になってます。とりあえずMRは行く予定です。西棟3Lまだ間に合うかな

>>9673 マンション検討中さん

安いよね

西3Lなら部屋選ばなければ選択肢はあるはず

キラリスナ3900万から買えるよ
ネガが希望していた予算ギリギリだ

>>9673 マンション検討中さん
購入者です。低層階は埋まってると思いますけど、それ以外ならある程度余ってると思います。

>>9675
>>9677
ありがとうございます。できれば高層階を考えてます。商業施設が徒歩2分でこの価格は魅力的です。

ネガはここできらりすな押す作戦に変えたのかな。

商圏違いすぎるでしょ、、、。

>>9679 マンション検討中さん

ボジも押してる
>9671

キラリスナは2つの大型商業施設が使えてリバーサイドで学校も近い
東西線は混雑対策にも力を入れていて南砂は改善される
プレミスト買えない人はキラリスナにおいでよ

>>9681 マンション検討中さん
駅から遠いけどね

>>9681 マンション検討中さん
南砂町は興味ないです。

>>9681
東西線だけはないなー

値段だけで押されても ゆりかもめ+りんかい線と東西線でニーズが一致するはずないじゃん、、、。

駅遠いのなら、晴海フラッグのほうが良いのでは？
なんで東西線の砂町なのよ。。。きつすぎない？

コスパと将来の値上がり率なら有明だな。
東西線が好きとか汚い町並みが好きならキラリスナ。

好みで選べば良いと思う。

ネガにも砂町に住みたくないプライドがあるのか
収入を上げてダイワマン買えるように頑張って

>>9688 マンション検討中さん

ネガはもう諦めてるのでは？
マンション買うのを諦めた人だけがネガになる

で、ネガは幾らなら買えるの？

まさか70㎡3000万とか言わないよね

キラリスナキラリスナうるさいからここの価格調べてみたぞ。南砂町で3800から5900万円らしい。興味ないわ！

>>9690 匿名さん
おばか

>>9691 マンション検討中さん

それくらいを考えてます。
年収の5倍まで。

>>9694 匿名さん
さすがネガ。
3000万で買える部屋は無いよん

ここ3000万にはならないからネガくん引っ込みなよ

>>9694 匿名さん

素直なネガは可愛いよ
千葉埼玉でも大宮以北、房総寄りなら買えるね

>>9694 匿名さん

年収600万かぁ
奥さん共働きで300万くらい稼いでくれたら4500万まで予算上げられる
プレミスト最安部屋買える

>>9699 マンション検討中さん
共働きで600万に決まってんだろ。ふざけんな

共働きで、、、
この掲示板にいる意味、、、
少し同情しちゃうね

ここでネガ言っているヤツの正体はなんとキラリスナすら買えないほど貧しい人間だった件

コスパ最高！湾岸一安い板マン、それが有明ダイワマンション。

仕様も悪くない。
タワマンじゃないので将来も安心。
コスパも良い。

ここのどこが安いの？3000万以上は論外

キラリスナの最安部屋にも1000万届かない人がネガり客足を遠ざけていた事実
南砂否定しても買えないから同情する

キラリスナよりもメイツ住吉の方が価格的には近いよ。今となってはメイツの方が価格高いかもしれないけど。

てかマジレスすると5000万円出せない人間は都心でマンション買うの諦めた方が良いよ。郊外バス便もしくは埼玉千葉しか選択肢ないよ。

コスパは
比較的に良いけど
絶対的に悪い
てとこか

ここの仕様が悪くないって言う人は、もう少しマンション巡った方がいいよ。ここは悪くないというより、スペックシート上の○??対策を最低限と感じる。

特にコスパコスパ言われるけど、以下の点を納得できるなら買い。
仕様は微妙(取手とか特に安っぽい)、廊下のプライバシーは皆無、なぜか高い管理費、不恰好な機械式タワー駐車場、東側日陰多し、ゴミ捨て場の場所微妙、売主がダイ○。

コスパは最高なので、損はしないけど売るときに足元見られる気がする。

納得できる点が少ないので
コスパは悪いですねぇー

コスパは最強レベルだと思いますが。

どこと比べてるのかな？千葉さいたま？

ネガかわいそうに

>>9710 マンション検討中さん
こいつあほだな。

取っ手が安っぽいとか人それぞれの感性で嫌なら数万数十万で変えられるし、取っ手の議論で仕様が微妙って言うこと自体ナンセンス。笑
本当は二重床天井だし、御影石水回りだし、断熱性能優良だし、天井高もあるし、仕様は馬鹿にできないから、取っ手なんて取り上げたんだと思うけど。笑
廊下は、内廊下じゃないからプライバシー無いとか言ってるんだろうけど、むしろV字型だから、外（通り）
から廊下は見えないから外廊下にしてはプライバシー性高いよ。
管理費もゲストルームやコンシェルジュ等付いてるから別に高くない（内廊下タワマンに比べたら全然安い。何も共有施設ない板マンに比べたら高いけど。）、不恰好なタワー駐車場とか意味不明。東側も目の前の建物とは数十メートル離れて陽当たりは確保される（モデルルームで朝から日中まで陽が入るデータ提示あり）、ゴミ捨て場の場所が微妙とかも訳わからんし、売主が大和ハウスなの否定したら日本の何百万戸の物件がダメになる。

論拠が破綻した無理矢理ネガディブ書き込みですな。

グレードを比較するなら販売中で坪単価285万に近い23区の板マンと比較すべき
それか近い場所で直接のライバルとなる東雲野村とか

点だけの比較じゃなくて詳細比較した上で高い低いを言わないと説得力がない

だからネガっても販売順調で意味なし

3000万には下がらない
キラリスナスレで頑張って

9710さん完璧に論破されましたね笑
確かに仕様が微妙な理由が取っ手が安っぽいからは意味不明。笑
他も9714さんが言う通りだと思う。

>>9717 匿名さん

>>9717 匿名さん
取っ手wしかネガネタがないキラリスナ希望者。他にもあんだろ。
さてはMR見てないな？

人気の物件ほど否定したがる人が湧いてくる。芸能人と一緒だね。注目されてる証拠として前向きに捉えるしかない。

そんなに金ないんだけど、ここの2Lとキラリスナ3Lだったら、ここの2Lのほうがいいかな？DINKSで子供は3年以内って感じ

>>9720 匿名さん
子供できるまで賃貸で住むのはだめなの？

>>9720 匿名さん
子供作る予定で2L買うのは正しい判断？
永住なら3Lが無難かと。子供2人出来て異性だったら、3Lは必須。一人っ子なら2Lでも平気。手狭になってもここはリセール弱いよ。
よくお考えを。

>>9722 匿名さん
まーたここはリセール弱いとか嘘ついてるよ。
住まいサーフィンサイトの情報だと、このマンションの立地仕様だとリセールの儲かる確率80%超えと評価されてるよ。

2か3Lかは好みとどれだけ長く住むつもりかどうかだろうね。
新橋方面へのBRTも通って通勤しやすくもなるし、豊洲にも市場前にも大型オフィスビル建設中だし、2.3Lどちらでもこの立地仕様のマンションならこの先も需要はあると思う。

>>9720 匿名さん
ここの2LDKなら狭い分元のグロス抑えられるからフラッグと差別化出来る面でリセールも強いかと
子供二人で手狭になっても需要はあるから売れる

ネガというかいろんな人が来てるのは、他の板で有明ダイワ安い安い安すぎだと営業活動しすぎたせいかと。
売れ始めたらピタリと書き込みなくなったけど、晴海板なんて数ヶ月前は毎週有明ダイワマンが登場してた。その営業活動が逆に買えない層まで呼び込んでカオスとなり、仇となるなんてね。

ここでコスパが良いなんて
目が肥えてらっしゃるんですねー

まず坪単価280万あたりのコストについて、高いと感じる人は、他のマンションを検討した方が良いと思う。パフォーマンスの良い悪いはそれから判断するものだからね,,

坪280で高いって思うなら、23区駅近新築マンションは買えないよ。

ここは商業施設にも近いし、価格面でもかなりお得

来週あたりからHARUMIフラッグ落選組が流れ込んでくるかもね。

駅近に当てはまるかどうかわからないが、最寄駅が徒歩10分圏内にあるグランドメゾン江古田とブリリアシティ石神井台なら、23区内でも格安で買えるよ。どうしても東京23区に住みたいならオススメだと思う。

>>9730 マンション検討中さん

値引き販売中だからね
後発のコストカット高値掴み買うよりコスパ高い
あと、芦花公園ザレジデンスも値引き

ここの掲示板で他を勧めるとか全くアテにならないよね

あちこちの物件検討スレで「ダイワ有明においでよ」ってやられてるんたが

先程、契約してきました！
ついにマイホームです！
初めはタワマンの陰に隠れて一生暮らすことに抵抗を感じていましたが、嫌なら住み替えればいいかなと思って買っちゃいました！

劣等感はいらないさ
オリゾンには住みたくないし

オリゾンマーレってなんか陰気臭くないですか？色が緑だから？ほかのタワマンと比べてなんかな、、

てかココは下手なタワマンなんかより立地や設備面で優位だと思うけど。タワマン至上主義の最近の風潮はどうにかならんかね。

ここってスカイツリーや東京タワーは見えますか？

プロパストやアパホテルのタワマンにコンプレックス抱くなよ(笑

>>9737 マンション検討中さん

有明ではどうにもなりません。
だってタワマン好きが住むエリアだから。