プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買え。
新築買えないなら中古でも良いからさっさと買わないと値上がりするぞ。
晴海か有明買っとけば、数年後には大儲け。

マンション素人なので教えてください

第何次何期とかの表記も今回の追加住戸数も記載が無いですが、先週全く売れなかったってことですか？

それともいちいち出さないスタイルですか？

我が家は色々悩んで東雲にしようかと思ってます。理由は色々有りますが、ここ一部の部屋以外はさして安くもないし、やはり中古になってもプラウドブランドは強い！

あとは最近のダイワハウスの不祥事続きですかね。ここの販売とリアルタイムの出来事なので、やはり心象としては宜しくないです。

プラウドでもよいのでは？
好きな方を選んだほうが満足感は高いよ。

どっち買っても大儲けできると思うし。

大儲けはできない。というかそんなこと望まない方が幸せ。
今はマンション相場の高値圏で、これから下がる可能性が高い。あのスミフでさえ値下げを始めたからね。

ちなみにクロノティアロは一期23次とかやってたし、
シティタワーズに至っては何が何だかよく分からない異次元感が漂ってる。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

ここも先週ぐらいまで一期8次だったか9次で数戸って告知が出てたけど、
次次をやる時にまた表示するんじゃない？
先着順がほとんど変わってないから売り出し分の2～3戸は売れたんじゃないかな？

第一期販売でこれだけ値下がりしたのに、これから値上がりするのだろうか。。

要するに不動産業界の闇でやつらは何するか分からないってことですね！ありがとうございます！

値下げしてもこんな細々とした売れ行きだったら、値上げなんて夢のまた夢。

先週どれだけ売れたのか知らないけど、月30戸ペースなんでしょ？
そしたら竣工までには完売。
これから不動産探す人だってたくさんいるんだから、商業施設情報出たりしたら販売ペースは上がる。

ネガは余った部屋を叩き買いする為に、販売が進んでないと見せかけようとしてるけど、そう上手くいく？

ネガは更なる値下げをさせたいから、ここでひたすら悪口タレ込んでいるのだよ。
ただ大和はこれ以上下げないと思うよ。

他との比較はもちろん続けていいと思うけど、ネガみたくここで悪口たれて、ただ待つのは愚行の極み。
値段は良くて変わらない、むしろ期が変われば多少の値上げもあるでしょう。

ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。

晴海か有明、中古でも新築でもいいから、自分に気に入ったマンションを買うべし。

今から値上がりが加速するぞ。
待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

どこでも懸念点はある物だけど、この価格でこの立地仕様なら十分良いかと。

ここは良い新築分譲マンションだよ。
湾岸マンションブロガーののらえもんさんだって坪280万でこのクオリティなら有力な選択肢って言ってるし、マンションOLさんも最初からこの価格なら買ってたと言ってるしな。

メ、メリットだらけやが、、、、買うけ？

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有

（延床面積はららぽーと豊洲超）
これ上のほうで間違い指摘されてましたね。
訂正されたほうがよろしいかと。

それで後何戸残っているんですか？

>>9642 匿名さん
残り200弱とかだったと思います。

契約数は推定で100±15くらいかな？

半分は残ってても東の低層、東の65平米、西のまともな部屋は少ないんだろうなぁ。

結構売れたね。

>>9643 評判気になるさん

いや、150切った

西は値上げやろな

>>9647 匿名さん

来週完売するんじゃなかった？そしたら値上げできませんね

西は出てた住戸は完売してるよ。

新たに出したのが西か東か分からないけど西なら変な間取りじゃなければ買いだろうね。

https://job-medley.com/ort/425312/

医療モール！うれしい！

有明ガーデンシティ期待大なり

4月に開業するんだっけ？

商業施設が少しずつ明らかになって条件が良い部屋から売れていくことであろう(￣ー￣)

こことキラリスナで迷っています。
価格もそんなに変わらないし、都心までの距離も同じくらいです。

災害リスクはキラリスナ高いよ

>>9654 匿名さん
キラリスナやますますありますPJみたいなふざけたマンション名はやめた方が良いと思う。

高くても気に入ったほうを買うべき。
満足感が全然違う。

どっちでも良いなら、どっちでも良いのだと思う。

南砂町や西葛西はハザードマップ では危険地域だからなあ。。

どっちでもいいと思う

スミフの商業施設、BRT、湾岸地下鉄、これら全部ひっくるめて坪280万円が適正なのでしょう。
今後の値上がりはなくても、これ以上値下がることがないのなら買いかもしれません。
竣工後も売れ残って、さらに値下げという事態にならなければいいのですが。

キラリスナの方が良いに決まってるじゃん

>>9661 匿名さん
なんで？

砂町が好きなら良いんじゃない？

結局は好みなんだから。
好きな方を買えばよいかと。

結果みんなすずのまんがすき。
くさいけど。
西側は日当たりいいよ！

名前はきらりすながかっこいい

名前は大事
プレミストより
キララスナ
より明日花キララ

キラリスナって名前、ダサくないですか？

ここの掲示板腐ってるな

キラリスナはリバービュー部屋無くなったよ

残り40部屋