プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買え。
新築買えないなら中古でも良いからさっさと買わないと値上がりするぞ。
晴海か有明買っとけば、数年後には大儲け。
マンション素人なので教えてください
第何次何期とかの表記も今回の追加住戸数も記載が無いですが、先週全く売れなかったってことですか？
それともいちいち出さないスタイルですか？
我が家は色々悩んで東雲にしようかと思ってます。理由は色々有りますが、ここ一部の部屋以外はさして安くもないし、やはり中古になってもプラウドブランドは強い！
あとは最近のダイワハウスの不祥事続きですかね。ここの販売とリアルタイムの出来事なので、やはり心象としては宜しくないです。
プラウドでもよいのでは？
好きな方を選んだほうが満足感は高いよ。
どっち買っても大儲けできると思うし。
>>9622
期と次の概念は本当にややこしい。
今はほとんど本来の使い方をされてないし、本当のところはよく分からない。
それもこれも閉鎖的で嘘ばっかついて素人をハメまくる不動産屋が悪いんだけど・・・
https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/05/230000
上記の締めの「どんぶり表記、透明性には程遠い」ってのが全てだと思う。
よく分からなければ期や次が増えれば増えるほど売れてないって思っとけば間違いない。
ＰＴ晴海は七期だし、ここは期を引っ張って誤魔化す為に一期八次とかやってる。
本当に絶好調といわれる物件は一期一次で半分以上売って、一期二次で落選者を救済。
早々に二期も同じ流れで売って三期≒最終期ってパターンがほとんど。
最近はほとんど見掛けないけどそういう物件を買いたいよね・・・
ちなみにクロノティアロは一期23次とかやってたし、
シティタワーズに至っては何が何だかよく分からない異次元感が漂ってる。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi
ここも先週ぐらいまで一期8次だったか9次で数戸って告知が出てたけど、
次次をやる時にまた表示するんじゃない？
先着順がほとんど変わってないから売り出し分の2～3戸は売れたんじゃないかな？
第一期販売でこれだけ値下がりしたのに、これから値上がりするのだろうか。。
要するに不動産業界の闇でやつらは何するか分からないってことですね！ありがとうございます！
値下げしてもこんな細々とした売れ行きだったら、値上げなんて夢のまた夢。
>>9630
言うまでもないと思うけど、だからといって身構えて商談に臨んじゃダメだよｗ
一応彼らも感情のある人間だからね。
しっかり理論武装した上で、
何も知らない振りしてニコニコしながら是非買いたい、売って頂きたいって姿勢で情報を引き出すのが吉。
ちょいちょい核心を突く質問ができればベター。
余りにも無知無責任でいい加減な営業に当たったらその物件は見送るぐらいでもいいと思う。
チェンジでもいいけど一事が万事ってこともあるからね。
先週どれだけ売れたのか知らないけど、月30戸ペースなんでしょ？
そしたら竣工までには完売。
これから不動産探す人だってたくさんいるんだから、商業施設情報出たりしたら販売ペースは上がる。
ネガは余った部屋を叩き買いする為に、販売が進んでないと見せかけようとしてるけど、そう上手くいく？
ネガは更なる値下げをさせたいから、ここでひたすら悪口タレ込んでいるのだよ。
ただ大和はこれ以上下げないと思うよ。
他との比較はもちろん続けていいと思うけど、ネガみたくここで悪口たれて、ただ待つのは愚行の極み。
値段は良くて変わらない、むしろ期が変われば多少の値上げもあるでしょう。
ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。
晴海か有明、中古でも新築でもいいから、自分に気に入ったマンションを買うべし。
今から値上がりが加速するぞ。
待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
どこでも懸念点はある物だけど、この価格でこの立地仕様なら十分良いかと。
ここは良い新築分譲マンションだよ。
湾岸マンションブロガーののらえもんさんだって坪280万でこのクオリティなら有力な選択肢って言ってるし、マンションOLさんも最初からこの価格なら買ってたと言ってるしな。
メ、メリットだらけやが、、、、買うけ？
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
