プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

東雲は東雲小だから学区違うでしょ。
有明小学区には団地ないけどなぁ。

有明地区に都の団地はない。団地どころか賃貸アパートも数件のみ。
有明地区のほとんどが、分譲マンション住まいだから、有明地区の平均世帯所得は1千万円を軽く超えており、東京で一番高い水準となっている。

>>9540 評判気になるさん
なら普通施工不良を起こした施工会社を選択した人って話になるでしょ。
売主の話したいなら、なんで数年前の三井は許されて大和は許されないんだよ。
差別発言でしかないでしょ。笑

そんなにここのマンション嫌いならこの掲示板来なければいいじゃん。
なんであなたは来てるの？
ほんとは自分が買いたいからでしょw

ネガがこの立地を良しと見て、間取りは気にせず竣工後余った部屋を値引いてもらうために、頑張って意味不明な発言してるみたいだけどさ

ここの販売本当に進んでいるらしいよ
販売状況を営業に確認すれば分かる

少し不都合な指摘を受けると、直ぐに我を忘れて激昂してしまう方がいらっしゃいますね。

同じ検討者として残念です。

4500万から4900万の2LDKが爆売れ
年収700万から800万の若い夫婦が多い

>>9555 匿名さん
不都合というか意味不明な発言に対してじゃない？

年収600万でも買えますか？

>>9555 匿名さん
自分の年収に見合った物件選びを。

>>9558 匿名さん
買えますよ

>>9558 匿名さん
頭金3000万円出せば買えます。

プレミスト有明のメリットは

有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

付け加えさせてもらいますね。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

だからこそ価格改定後急激に売れてるんだよ。

>>9562 匿名さん

メリットだらけのマンション
デメリットか存在しない？すげー

>>9564 マンション検討中さん
気にすべきデメリットあるの？

坪280万円で買えるのに。
ここよりコスパ良い湾岸マンションあるなら教えてほしいよ。
割とマジで。

住友の商業施設はららぽーと豊洲より狭いよ。

>>9566 匿名さん
いや延床面積は豊洲ららぽーとより広かったのでは？

>>9567 匿名さん
商業地区の延床面積は広いけど、ホテルとホールも含んでるからね。
商業施設のほうは33000㎡くらい。

>>9565 匿名さん

是非ご購入ください！

>>9568 匿名さん
第2開発も控えてるよ。

先週ここに気づいたが、ここは掘り出し物件。住友が開発してくれた施設を存分に満喫できて、しかも価格は安い。こういう金魚の糞みたいな物件が後々高く売れるって理解できない輩が多すぎ。

住友タワーは資産価値とか言って高い運営費で住民から搾取続ける。そして売るときには懐が疲弊して、損しなきゃいいとか言い出す始末になる。ここは元値が安いから、そんなことにならない。

西棟今週末に完売します

>>9571 マンション検討中さん

早く買わないと良い間取りから無くなる

>>9572 マンション検討中さん

残り何戸ですか？

間取り興味ない人は気楽でいいなぁ。

2LDKでもキッチンインバスは残るし
3LDKでも65平米は東棟だからしばらくはもつだろうし

まぁ、おかげで完売になるんだし一定の役割は果たしてんのかな

>>9570 匿名さん
何ができるか未定ですけどね。
今のところスポーツエンタメ施設と劇場だったと思います。
みんなでたくさん利用して、商業施設が拡張するといいですねー。
そういう意味ではららぽーと豊洲より広くなる可能性はありますね。

>>9534 匿名さん
はい、なのであなたはここには不要です。お疲れ様でした。

>>9572 マンション検討中さん
先週末で完売って言ってたじゃん。
まだしてなかったんですね。毎週言うんですか？

来週じゃない？西側の完売は？

理由はフラッグ抽選が8月5日だから

まだでしょ
ここに真実は無いと思え！？

グダグダ言ってないでMR行くんだ！
残念なことに、いい間取りと日当たり良い部屋はほぼ売り切れだから、もやし部屋で我慢な。でも安いからいいでしょ。
購入した私から伝えられる唯一のリスクは売る前に今は倉庫になってる周りが再開発されると、日当たりもっと悪くなる可能性ある。だからなるべく上層階を買い、資産価値をスミフが上げてくれたらすかさず売りぬけるべし。
それが有明ダイワ板マンの生きる道。

>>9583 マンション検討中さん
倉庫は当分売らないでしょ。
売るとすれば大和が土地買収する時に売ってた。

>>9583 マンション検討中さん
じゃあ買うなよ
買ったの失敗ジャン

逆にずっとある保証はない。3年後、5年後、その先も含めて倉庫があるとは限らない。だからこそその時が来ることを前提に考えて、リスクを減らしておかないと、高値で売り抜けないよ。つまり5-6階で頭抜けるのに喜ぶのはダメ。なので私は10階以上にしました。

もう一つ、最後は住友が成功することを祈るのみ。ないとは思いたいが、そもそもアレがこけたら、資産価値という意味でここは目も当てられない。住友がんばれ！

思ったことを書き込みますね。

駅にも商業施設にもこれだけ近くて、価格もこの辺りでは手頃な価格。
前は大分高かったみたいですがね。笑
時間と共に間違いなく売れていくと思います。

>>9586 マンション検討中さん
てか西側との敷地にも数十メートル庭園で空間設けられてるよね？
となると陽当たり無くなりはしないでしょ。
ベタ付きじゃないし、資産価値にそこまで影響しないでしょ。

スミフ次第では価値が上がるってすごいよな。ダイワはその意味でとても商売上手だ。。

スミフ様と呼べ！
スミフの商業施設が無けりゃ
ここはゴミ同然だぞ！

プレミスト他力本願って名前に変えたらいいのに（契約者です。）

ごちゃごちゃ行ってねーで、さっさと買え。
早く買わないと買えなくなるぞ。
再開発エリアは値上がり早いぞ。

晴海か有明買っとけば数年後には大儲けだぞ。
中古でもいいからさっさと買え。

ここってプールやジムはありますか？

>>9594 匿名さん
わざとの書き込みご苦労さん。
管理費修繕積立金が高い他へどうぞ。

マンション名にガーデンズってつけたのも、有明ガーデンシティに乗っかりたかったからとか、
住友が有明ガーデンシティって名前をやめたのも、ダイワがガーデンズってつけたからなんじゃないかとか思っちゃうね。
完全に邪推です。

>>9586 マンション検討中さん
10階以上である必要はないわ。景色が抜けるであろう8階以上ならプラス要素かな。スミフの商業施設の成功が鍵になるのは間違いないよね。

>>9597 匿名さん
補足。他の方が言われてるようにまず数年で神田の土地が食われる要素は無いというのが前提ね。

西の下過ぎない低層にしたけど上の方があんぱいだったかなぁ。
倉庫と距離はあるから日照は十分だったけど確かに抜けはない。

ゴチャゴチャ言ってないで気になるなら買っちまえー。他人の評価より自分の感性だろー。

西側ならどうせ洗濯物乾かないんだから、何階でもいいしょ

日照時間とか気にするなら
スミフ買いなよ

ごめん、買えない人達か。。
失礼おば。。

>>9601 匿名さん
洗濯物が乾かないのは東側だろ

>>9601 匿名さん
買えないのはおま、、

明日、契約する予定です。

ちなみに、昨日、西側の残りを聞いたら、
残りn部屋でした！

最後の忠告、
いそげーーーー^_^

>>9602 マンション検討中さん
東側でも乾くに決まってる

>>9601 匿名さん
スミフとここは言う程差はないよ。

ここで悪態ついて、検討者を遠ざけて最後の残った部屋を出来る限り安く買おうとしているあなたの方が、よっぽど買えな...w

ほら西棟は部屋が殆ど残ってない

フラッグ抽選待ってたら無くなる

本気でここは良いマンションだと思う。
まず立地が駅と商業施設に極近だし、仕様も最上級ではないにせよ最近の新築分譲マンションの一般的な設備は全て付いてて大型マンション特徴の大理石のゲストルームやパーティールーム、一般共有施設やコンシェルジュ、カーシェアも付いてて十分過ぎるくらい十分。
それで価格もここ近辺にしたら割と安め。
私がモデルルーム行った時も席は個室含めかなり埋まっていましたし、どんどん売れて行くと思う。

>>9608 匿名さん

そう思わないと、
精神のバランスが保てないんだよね、、
お察しします。

本当に良いと思ってたら、人には言わない、
不安があるから共感して欲しいだけ

>>9609 匿名さん
ネガもポジも朝からカキコミご苦労様です。そろそろ近所のラジオ体操ですか？

>>9609 匿名さん
本当に悪かったら掲示板ここまで書き込む人いないかと。
そしてあなたも気になってるから来てるんでしょう

洗濯物って干す？

ドラム式十分普及してるご時世で、洗濯物乾かないって言ってる時点で値下がり待ち貧乏ネガくんなんじゃ、、、

長期の張り付きネガが湧くっていうことはいい物件ってこと。

よくなかったらそもそもネガも張り付かない。

ポジもこんな掲示板気にしなくていいんじゃない？
本当に販売は進んでて竣工後には残らないと思うよ。

ここにいるネガは低年収か引きこもりで浴室乾燥できる事を知らないんですよ。だから洗濯物が乾かない、なんて話してくるんです。

>>9614 マンション検討中さん


買えない奴をバカにして楽しいか？

買えない奴の気持ちになれよ。
どれだけ惨めな気持ちか。分かるだろ？

ここで洗濯物乾かないって頭大丈夫？
実家ぐらしでママに毎日やってもらってるから分からないのかな。

この物件褒めるのは間違いなく住人がデベロッパーw

>>9617
数字は嘘つかないよねｗ

↑買えないと、こうなるよ。（笑）

ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買え。
新築買えないなら中古でも良いからさっさと買わないと値上がりするぞ。
晴海か有明買っとけば、数年後には大儲け。

マンション素人なので教えてください

第何次何期とかの表記も今回の追加住戸数も記載が無いですが、先週全く売れなかったってことですか？

それともいちいち出さないスタイルですか？

我が家は色々悩んで東雲にしようかと思ってます。理由は色々有りますが、ここ一部の部屋以外はさして安くもないし、やはり中古になってもプラウドブランドは強い！

あとは最近のダイワハウスの不祥事続きですかね。ここの販売とリアルタイムの出来事なので、やはり心象としては宜しくないです。

プラウドでもよいのでは？
好きな方を選んだほうが満足感は高いよ。

どっち買っても大儲けできると思うし。

大儲けはできない。というかそんなこと望まない方が幸せ。
今はマンション相場の高値圏で、これから下がる可能性が高い。あのスミフでさえ値下げを始めたからね。

ちなみにクロノティアロは一期23次とかやってたし、
シティタワーズに至っては何が何だかよく分からない異次元感が漂ってる。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

ここも先週ぐらいまで一期8次だったか9次で数戸って告知が出てたけど、
次次をやる時にまた表示するんじゃない？
先着順がほとんど変わってないから売り出し分の2～3戸は売れたんじゃないかな？

第一期販売でこれだけ値下がりしたのに、これから値上がりするのだろうか。。

要するに不動産業界の闇でやつらは何するか分からないってことですね！ありがとうございます！

値下げしてもこんな細々とした売れ行きだったら、値上げなんて夢のまた夢。

先週どれだけ売れたのか知らないけど、月30戸ペースなんでしょ？
そしたら竣工までには完売。
これから不動産探す人だってたくさんいるんだから、商業施設情報出たりしたら販売ペースは上がる。

ネガは余った部屋を叩き買いする為に、販売が進んでないと見せかけようとしてるけど、そう上手くいく？

ネガは更なる値下げをさせたいから、ここでひたすら悪口タレ込んでいるのだよ。
ただ大和はこれ以上下げないと思うよ。

他との比較はもちろん続けていいと思うけど、ネガみたくここで悪口たれて、ただ待つのは愚行の極み。
値段は良くて変わらない、むしろ期が変われば多少の値上げもあるでしょう。

ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。

晴海か有明、中古でも新築でもいいから、自分に気に入ったマンションを買うべし。

今から値上がりが加速するぞ。
待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

どこでも懸念点はある物だけど、この価格でこの立地仕様なら十分良いかと。

ここは良い新築分譲マンションだよ。
湾岸マンションブロガーののらえもんさんだって坪280万でこのクオリティなら有力な選択肢って言ってるし、マンションOLさんも最初からこの価格なら買ってたと言ってるしな。

メ、メリットだらけやが、、、、買うけ？

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有

（延床面積はららぽーと豊洲超）
これ上のほうで間違い指摘されてましたね。
訂正されたほうがよろしいかと。

それで後何戸残っているんですか？

>>9642 匿名さん
残り200弱とかだったと思います。

契約数は推定で100±15くらいかな？

半分は残ってても東の低層、東の65平米、西のまともな部屋は少ないんだろうなぁ。

結構売れたね。

>>9643 評判気になるさん

いや、150切った

西は値上げやろな

>>9647 匿名さん

来週完売するんじゃなかった？そしたら値上げできませんね

西は出てた住戸は完売してるよ。

新たに出したのが西か東か分からないけど西なら変な間取りじゃなければ買いだろうね。

https://job-medley.com/ort/425312/

医療モール！うれしい！