プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>9502 匿名さん

いよいよですか

>>9518 匿名さん
あと1年後に買うよりは今の方がマシ。
常に過去に戻ることなんてできないんだから。
そんなこと言ったら50年前とかの方が安かった。

いや、1年後の方が相場が安くなってる可能性が高い。

タラレバーはやめましょう

とにかく、今がお買い時！
さあ、展示場へ急ごう！

契約者の意見は参考になります

私の背中を押して下さい

選挙戦終盤の、ひたすら名前連呼を連想してしまった。

>>9526
予算ありきで有明に流れてきたのなら豊洲の中古にしなさい。
有明の未来に賭けたいとか一目惚れしたのなら止めませんが、
それならまだ住友のほうが無難でしょう・・・
但しその場合は資産性を気にしてはいけません、
ここは言わずもがなですが、嘘つくな！と思うなら東雲のタワマン群と板マンとの関連性というか、
価格差を調べればご理解頂けるかと思います。

それでも・・・
江東区近隣を見渡しても坪300を余裕で下回るエリアは砂町や大島の駅遠物件ぐらいしかありません。
どうしても新築が譲れない絶対条件であるならば選択肢としてはありだと思います。
通勤の問題は残りますが、商業至近で日常生活に困ることはないでしょう。

ここを検討してる人や、購入した人は、昨今特に煩くなったコンプライアンスとか全く気にならないのかな？

気にならないって感覚なら、そういう人達が集まるマンションって民度はどうなんだろう？と、住み始めてからの事を想像してしまいました。

全く気にならないなら良いんですけどね。ただ、一昔前ならともかく、今となれば時代遅れな感が否めません。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO43684600S9A410C1EA1000?s=2

>>9526 マンション検討中さん

南砂町のキラリスナ
いいよ！

>>9529 匿名さん
とりあえず 時代遅れ は単語として違うよ

>>9529 匿名さん
分譲マンションじゃなくとも、施工不良起こしてる売主物件って話なら、三井の物件に住んでる人も全員時代遅れ且つ民度が低いことになりますよ。
売主としての責任も確かにありますが、一番は施工会社。

匿名ということをいいことに、大和に住む人、業者がみんな民度が低いとかいう暴言を吐くような人がまだいるんですね。
大和がその書き込みに怒って、開示請求されて書き込んでる端末から個人情報が明らかにならないといいですね。

賃貸の施工うんたらやっちゃったのは事実だからなんも言わないけど、株価もそれほど下がってないしレオパ●スと違ってさほど叩かれてないと思うんだけどなぁ。

>>9532
開示請求ｗ
個人情報ｗ
それも一種の脅迫だから気をつけてね（はぁと

施工や施工不良については仰る通りで、9529 さんもちょっとズレてるというかネガの部類だろうけど、
それでも君子危うきに・・・って言葉もあるぐらいだしダイワマンを避ける一因にはなっても、
積極的に買う理由には全くならないよね。
都内でプレミストブランドなんか皆無だし、中身は長谷工だし（もちろん安心感はある）、
結局値段以外に何もない。

>>9534 匿名さん
言ってることおかしすぎ。

おーい、ネガネタなくなってきたからコンプラネタで攻めてきたぞwいるんだよなあ過剰コンプラ厨
その理屈でいけば郵貯に預金出来ないし、日産車に乗れないでしょ。何なら東洋ゴムや日本板硝子のガラスが入ったマンションにも住めないわな。

ボンバーマンとこの板マンどっちがいいですか？

もうタワマンの時代は終わったのだよ。https://diamond.jp/articles/-/210457?display=b

>>9538 マンション検討中さん
BORDER5の宣伝ね。
管理体制に関してはタワマン、板マン関係なく大事ですね。

>>9532 匿名さん

>>9529が言いたいのは、今の時代にって事でしょ？三井住友建設の不祥事は数年前の出来事。今回のダイワの不祥事はほんの数か月前の出来事。

ご存知の通り、ここ数年で世の中のコンプラに対する意識は全く変わった。にも拘らず、旧態依然な企業の体質はどうなの？って事かと。

気にしない人は良いんじゃない？ただ、そういう人達ばかりが集まるマンションて、住んだ後はどうなんでしょ？って事でしょ。

安ければ良いの！
興味無いなら放っておいて！！

↑＊＊＊

>>9536 マンション検討中さん

もう既に郵貯に預金があったり日産者に乗ってるなら仕方ないけど、これから銀行や車を決めようって時には考慮するのが普通じゃないでしょうか。当然、考慮した上であえて選択するという場合もあるでしょう。

兎にも角にも、安ければ良いの！
安さこそ正義！！

住んだ後のマナーなんて、住民次第でどうにでもなる。

もう興味無い人は出てって、本当に。

安いと言ってもねえ、世帯年収900万円ないと厳しいですよ、ここ。

向かいの団地は年収250万で住めるのにね。
小学校でカースト制度ができそうだわ。

>>9546 マンション検討中さん
向かいの団地ってどこのこと？

オリゾン？250万で住めるっけ？

>>9547 匿名さん
東雲CODAN？
どうも有明のこと何も知らない奴が書き込んでるなあ。

いえ、年収800万のマンション

東雲は東雲小だから学区違うでしょ。
有明小学区には団地ないけどなぁ。

有明地区に都の団地はない。団地どころか賃貸アパートも数件のみ。
有明地区のほとんどが、分譲マンション住まいだから、有明地区の平均世帯所得は1千万円を軽く超えており、東京で一番高い水準となっている。

>>9540 評判気になるさん
なら普通施工不良を起こした施工会社を選択した人って話になるでしょ。
売主の話したいなら、なんで数年前の三井は許されて大和は許されないんだよ。
差別発言でしかないでしょ。笑

そんなにここのマンション嫌いならこの掲示板来なければいいじゃん。
なんであなたは来てるの？
ほんとは自分が買いたいからでしょw

ネガがこの立地を良しと見て、間取りは気にせず竣工後余った部屋を値引いてもらうために、頑張って意味不明な発言してるみたいだけどさ

ここの販売本当に進んでいるらしいよ
販売状況を営業に確認すれば分かる

少し不都合な指摘を受けると、直ぐに我を忘れて激昂してしまう方がいらっしゃいますね。

同じ検討者として残念です。

4500万から4900万の2LDKが爆売れ
年収700万から800万の若い夫婦が多い

>>9555 匿名さん
不都合というか意味不明な発言に対してじゃない？

年収600万でも買えますか？

>>9555 匿名さん
自分の年収に見合った物件選びを。

>>9558 匿名さん
買えますよ

>>9558 匿名さん
頭金3000万円出せば買えます。

プレミスト有明のメリットは

有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

付け加えさせてもらいますね。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

だからこそ価格改定後急激に売れてるんだよ。

>>9562 匿名さん

メリットだらけのマンション
デメリットか存在しない？すげー

>>9564 マンション検討中さん
気にすべきデメリットあるの？

坪280万円で買えるのに。
ここよりコスパ良い湾岸マンションあるなら教えてほしいよ。
割とマジで。

住友の商業施設はららぽーと豊洲より狭いよ。

>>9566 匿名さん
いや延床面積は豊洲ららぽーとより広かったのでは？

>>9567 匿名さん
商業地区の延床面積は広いけど、ホテルとホールも含んでるからね。
商業施設のほうは33000㎡くらい。

>>9565 匿名さん

是非ご購入ください！

>>9568 匿名さん
第2開発も控えてるよ。