プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>950 マンション検討中さん
坪330とか言われたら、そりゃリセールは厳しいだろうけど、あまり気にしない人が買うんだろうね。
間取りはいい間取りもあるけど、使いにくいのが多い印象。

そもそも、ここより安くて、此処より条件が良いマンションが出てこない限りは、安値販売は難しいのでは？
わざわざ激安で売る訳無いじゃん。

>>933 マンション検討中さん

確かに来客で洗面台やお風呂を使ってもらう時はすこし気になりますね
ただ、通る人がいるから常にシンク等を綺麗にしなきゃといった意識が働くので、キッチンが綺麗になる効果はあると思います

高速脇か高層脇かの違いはあるが。
どっちもどっちかな。

騒音＆排気ガスvs日照

リセール考えたらどっちもどっち。

これから周辺が変わっていくことを期待しての投資なんだよね
商業施設もできて、オリンピックのレガシーもいっぱいできて、市場も移転して変わっていくんだろうけど
結果あまり変わらない(賑わない)可能性もあるリスクも許容するのが投資

開発で有明は大きく変わるしいい街になるのは
間違いないと思うよ。
問題はそのプレミア分を考慮しても過大な新築価格。
開発期待価値は中古でものっかってる事を考えると、
ここの330はもりすぎ君だね。

>>952 マンション掲示板さん

スミフよりここが1000万安い？
ということは、スミフは70m2で8000万からしか買えないの？

そんなことないよねー

嘘もいい加減にしてね♩

>>953 マンション掲示板さん

ここより安くて条件がいいマンションと言っても、「条件が良い」の解釈が人それぞれだからね。君は他にマンション挙げても、いつも主観で排除して、「ない！」って言うだけじゃん？

もう諦めれば良いのに。
少なくとも、ここより安くて、ここより良いマンションが、出てくるまでは、安くする理由なんて無いんですから。

駅近、商業施設隣接のマンションってなかなか無いんですよ。

中古なら駅と商業施設にこのマンションより近いマンションが200前半で買えますよ

>>968 匿名さん

15年落ちの中古だろ。新築が欲しいんじゃあ。

>>967 匿名さん

え？ここ買うぐらいならシーサイドとか晴海買ったほうがマシでしょ。

>>964 匿名さん
ここの3LDK70m2の平均が7000万予定だから、
スミフの3LDK平均価格が8000万てことなんですか？そうなんですか？異常な世界ですね、有明って。

横にできる体操競技場、高い建物じゃないけど10年で解体されるんですね

>>969 マンション掲示板さん

残念ながら、10年後売ったときには、中古のほうがトータルキャッシュフローは良いと思われます。。。

>>978 匿名さん

東京ベイの上層3LDKは7800万くらいから8000万超えもあるし、その通りだと思いますよ
もちろん中下層はもう少しリーズナブル

新築と中古の価格乖離が大きすぎるため、何れは収斂されることになるでしょうね。

どちら側に寄せて収斂されるかだね。

普通はマーケットで需給の裁定が働いている側に寄せられるでしょうね。

こと湾岸に関しては供給が需要を作ってきた側面もあるからね
不動産は一物一価だし、ここはコンセプトやランドプランなど過去の有明物件と比べても際立ったポイントがある
今の中古に収斂されると考えるのはナンセンスで、むしろ大きく下回る可能性もあると思うな

確かに他の有明のマンションと比べ眺望や日照で不利な板状なので
平均単価では大きく下回る可能性があると思う。

スミフの東京ベイも3LDKが中古になった時に6000万の値がつけは御の字だろうね。
これからの有明物件は下落率首都圏最悪のシティタワー東陽町を上回る可能性すらある。

>>981 匿名さん

平均の話をしているんだけど？

商業施設はそれなりのものを作るんだろうけど、有明という場所がどう評価されるかだね。

>>989 匿名さん
結局は豊洲が上限なのだから、今の価格は高値掴みと言われても仕方ないね。
特にこちらは商業施設隣接でもなく、りんかい線駅へは徒歩10分にも関わらず、スミフと対抗するような価格。
相当な高音掴みになるね。

>>990 匿名さん

そうなんだよなぁ。
既にほぼ完成していて、これからベイサイドクロスや東急豊洲まで整備される豊洲がキャップということを考えれば、ここやスミフの価格はボッタクリみたいなものだと思う。

まあ、有明は近いうちに400万超えるでしょうしね。

再開発エリアは開発が進めば進むほど値上がりする。
この原則は変わらないのよね。

早く買えた人ほど大儲け。
開発が始まった今が最後のチャンスだよ。

晴海なら、買っても損しないと思うが、シーサイドお前はだめだ。

イオンしか無いし、今の有明みたいな荒涼とした雰囲気が頂けない。
かと言って有明みたいに開発されて綺麗な街並みにもならない。

シーサイドだけは買っちゃダメ。

リセールバリュー気にするなら、スミフ有明か晴海買っとけ。

どっち買っても大儲けだぞ。

ここを検討している人は、クレヴィア豊洲の事例や現状をよく研究するよう強くおすすめする。

>>995
住不の長期販売手法もねｗ
直近だとドトールが参考になると思う。

6年以上も前から
最後のチャンスとか書き込んでるから
信用されないんだよ。

オリンピックも決まって、市場移転も決まって、商業施設も決まってても、なお中古市場はイマイチで新築にだけプレミアムが反映される状況で、
でもこのマンションなら価値が上がる(維持される)と思う理由は何だろう
職場が近くて永住するならありだと思う

ヒント 再開発。しかも都内最大規模。

>>998 匿名さん

同意です。でも、
「ここより安くて良いマンションがない」という呪文を唱え続ける人がいるんですよね笑