マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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948
匿名さん
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949
マンション検討中さん
>>948 匿名さん
モデルルームで確認下さいな。
今なら間取り選び放題。
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950
マンション検討中さん
>>947 匿名さん
でも、実際、リセールバリューも低いし間取りもヘンなのが多いですよね?
坪300ぐらいで出てくれば、まだわかるけど、、、
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951
匿名さん
>>950 マンション検討中さん
坪330とか言われたら、そりゃリセールは厳しいだろうけど、あまり気にしない人が買うんだろうね。
間取りはいい間取りもあるけど、使いにくいのが多い印象。
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952
マンション掲示板さん
>>951 匿名さん
坪単価330万ならスミフよりも1000万くらい安く買えるし、しかも高速脇じゃなくなるし、いいんじゃないかな?
高速脇の事気にしてただろ?
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953
マンション掲示板さん
そもそも、ここより安くて、此処より条件が良いマンションが出てこない限りは、安値販売は難しいのでは?
わざわざ激安で売る訳無いじゃん。
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955
匿名さん
>>933 マンション検討中さん
確かに来客で洗面台やお風呂を使ってもらう時はすこし気になりますね
ただ、通る人がいるから常にシンク等を綺麗にしなきゃといった意識が働くので、キッチンが綺麗になる効果はあると思います
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956
匿名さん
高速脇か高層脇かの違いはあるが。
どっちもどっちかな。
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957
名無しさん
>>956 匿名さん
意味不明。高速脇と高層脇って全然違うじゃねーか 笑
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958
匿名さん
騒音&排気ガスvs日照
リセール考えたらどっちもどっち。
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959
匿名さん
これから周辺が変わっていくことを期待しての投資なんだよね
商業施設もできて、オリンピックのレガシーもいっぱいできて、市場も移転して変わっていくんだろうけど
結果あまり変わらない(賑わない)可能性もあるリスクも許容するのが投資
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960
匿名さん
開発で有明は大きく変わるしいい街になるのは
間違いないと思うよ。
問題はそのプレミア分を考慮しても過大な新築価格。
開発期待価値は中古でものっかってる事を考えると、
ここの330はもりすぎ君だね。
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961
匿名さん
>>952 マンション掲示板さん
スミフよりここが1000万安い?
ということは、スミフは70m2で8000万からしか買えないの?
そんなことないよねー
嘘もいい加減にしてね♩
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962
匿名さん
>>953 マンション掲示板さん
ここより安くて条件がいいマンションと言っても、「条件が良い」の解釈が人それぞれだからね。君は他にマンション挙げても、いつも主観で排除して、「ない!」って言うだけじゃん?
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964
匿名さん
>>961 匿名さん
嘘じゃ無いですよー。
スミフより1000万円安く買えます。
しかも、管理費や修繕積立金も安いと思われます。
プレミストは平均価格で算出して、スミフだけ最低価格と比べてますよね。
そう言うインチキはすぐにバレるよ。
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967
匿名さん
もう諦めれば良いのに。
少なくとも、ここより安くて、ここより良いマンションが、出てくるまでは、安くする理由なんて無いんですから。
駅近、商業施設隣接のマンションってなかなか無いんですよ。
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968
匿名さん
中古なら駅と商業施設にこのマンションより近いマンションが200前半で買えますよ
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969
マンション掲示板さん
>>968 匿名さん
15年落ちの中古だろ。新築が欲しいんじゃあ。
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970
匿名さん
>>964 匿名さん
プレミストは平均価格しか出てないから、それでしか判断できないよね。で、坪単価330で70m2が7000万。
じゃあ、スミフは8000万という主張なんじゃないの?違うの?
[No.907~本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]
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977
通りすがりさん
>>967 匿名さん
え?ここ買うぐらいならシーサイドとか晴海買ったほうがマシでしょ。
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978
匿名さん
>>964 匿名さん
ここの3LDK70m2の平均が7000万予定だから、
スミフの3LDK平均価格が8000万てことなんですか?そうなんですか?異常な世界ですね、有明って。
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979
匿名さん
横にできる体操競技場、高い建物じゃないけど10年で解体されるんですね
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980
匿名さん
>>969 マンション掲示板さん
残念ながら、10年後売ったときには、中古のほうがトータルキャッシュフローは良いと思われます。。。
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981
匿名さん
>>978 匿名さん
東京ベイの上層3LDKは7800万くらいから8000万超えもあるし、その通りだと思いますよ
もちろん中下層はもう少しリーズナブル
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982
匿名さん
新築と中古の価格乖離が大きすぎるため、何れは収斂されることになるでしょうね。
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983
匿名さん
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984
匿名さん
普通はマーケットで需給の裁定が働いている側に寄せられるでしょうね。
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985
マンション検討中さん
こと湾岸に関しては供給が需要を作ってきた側面もあるからね
不動産は一物一価だし、ここはコンセプトやランドプランなど過去の有明物件と比べても際立ったポイントがある
今の中古に収斂されると考えるのはナンセンスで、むしろ大きく下回る可能性もあると思うな
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986
匿名さん
確かに他の有明のマンションと比べ眺望や日照で不利な板状なので
平均単価では大きく下回る可能性があると思う。
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987
マンション検討中さん
スミフの東京ベイも3LDKが中古になった時に6000万の値がつけは御の字だろうね。
これからの有明物件は下落率首都圏最悪のシティタワー東陽町を上回る可能性すらある。
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988
匿名さん
>>981 匿名さん
平均の話をしているんだけど?
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989
匿名さん
商業施設はそれなりのものを作るんだろうけど、有明という場所がどう評価されるかだね。
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990
匿名さん
>>989 匿名さん
結局は豊洲が上限なのだから、今の価格は高値掴みと言われても仕方ないね。
特にこちらは商業施設隣接でもなく、りんかい線駅へは徒歩10分にも関わらず、スミフと対抗するような価格。
相当な高音掴みになるね。
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991
匿名さん
>>990 匿名さん
そうなんだよなぁ。
既にほぼ完成していて、これからベイサイドクロスや東急豊洲まで整備される豊洲がキャップということを考えれば、ここやスミフの価格はボッタクリみたいなものだと思う。
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992
匿名さん
まあ、有明は近いうちに400万超えるでしょうしね。
再開発エリアは開発が進めば進むほど値上がりする。
この原則は変わらないのよね。
早く買えた人ほど大儲け。
開発が始まった今が最後のチャンスだよ。
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993
匿名さん
晴海なら、買っても損しないと思うが、シーサイドお前はだめだ。
イオンしか無いし、今の有明みたいな荒涼とした雰囲気が頂けない。
かと言って有明みたいに開発されて綺麗な街並みにもならない。
シーサイドだけは買っちゃダメ。
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994
匿名さん
リセールバリュー気にするなら、スミフ有明か晴海買っとけ。
どっち買っても大儲けだぞ。
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995
匿名さん
ここを検討している人は、クレヴィア豊洲の事例や現状をよく研究するよう強くおすすめする。
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996
匿名さん
>>995
住不の長期販売手法もねw
直近だとドトールが参考になると思う。
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997
匿名さん
6年以上も前から
最後のチャンスとか書き込んでるから
信用されないんだよ。
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998
匿名さん
オリンピックも決まって、市場移転も決まって、商業施設も決まってても、なお中古市場はイマイチで新築にだけプレミアムが反映される状況で、
でもこのマンションなら価値が上がる(維持される)と思う理由は何だろう
職場が近くて永住するならありだと思う
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
>>998 匿名さん
同意です。でも、
「ここより安くて良いマンションがない」という呪文を唱え続ける人がいるんですよね笑
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1001
匿名さん
>>1000 匿名さん
でも、無いじゃん。あるなら教えてよ。
駅遠とかイオンしかない僻地みたいなのは嫌なの。
中古も嫌だし、グレードの低いのも嫌。
ここしか無いんだよ。
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1002
匿名さん
庶民が買える最後のチャンスであることは間違いないかと。
スミフよりも1000万くらい安いし、板マンだから管理費や修繕積立金も安いはず。
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1003
匿名さん
>>993 匿名さん
うーん、まぁそうなのかもしれないけど、ここが坪330で出てくる限りは、新築プレミアム乗りすぎてて、シーサイドよりもリセール厳しいという現実もあるんだよね。
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1004
匿名さん
>>1001
どのマンションを挙げても「嫌なの」で済まされたら、紹介する気が失せますがな。笑
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1005
匿名さん
>>1002 匿名さん
スミフより平均1000万も安いの?本当に?ここ、平均坪330だと70m2で7000万だよね。
てことは、スミフは平均8000万ということ?本当に?
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1006
匿名さん
>>1004 匿名さん
イヤイヤ期なので、仕方ないです。
ここ以外は難癖つけてイヤイヤ言って認めないんですよね。リセールはここほど厳しいマンションもないのに。
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1007
匿名さん
平均でいえば300切るくらいになる気がしますけどね
もうすぐ分かりますが、意外と安いと盛り上がるかも
冷静に考えて300が安いのかもよくわかりませんが
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1008
匿名さん
>>1007 匿名さん
300切れば、まぁまだ分かりますね。
割高だけど、そのぐらいはいってもしょうがないか、と。
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1009
匿名さん
>>1007 匿名さん
パンダ部屋は坪260ぐらいから出てきますかね?
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1010
通りすがり
本人が「ここが良い!」っていってんだから買ってもらえば良いけじゃん?
他はどうしても嫌なんだと、
自分の財布でかってもらう分には知ったことでは無い。
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1011
匿名さん
>>1009 匿名さん
出てきたとしてもこんな間取りなんでしょ。
ないわー
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1012
匿名さん
>>1011 匿名さん
なにこれ。
居室2部屋と洗面所・風呂が「キッチン」イン???キッチン通過必須とか、これ設計ミスなんじゃないの???
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1013
匿名さん
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1014
匿名さん
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1015
匿名さん
所得や資産だって違うのに高いと思うか、安いと思うかは人それぞれでしょう。車やブランド品にしてもそうだが、主観を人に押しつけてはダメですよ。欲しくて買える人が買う。高いと思って買わないのであれば他を検討する。それだけじゃ無いですか?
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1016
匿名さん
>>1015 匿名さん
資産や所得は違っても、「割高か否か」というのは、検討者からしたら当然、考慮することです。それを議論するのは当然なのでは?
この検討板を見ている人は、車やブランド品と同じ感覚で家を買える人ばかりではないですから。
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1017
匿名さん
>>1015
他の人の意見を聞く気が一切ないということなら、この掲示板を覗く必要もないでしょう。
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1018
匿名さん
別に高いとおっしゃる方を否定している訳ではないですよ。
ただ、皆が皆高いと思うのも一方に偏り過ぎかなと思っただけです。
例えば、バッグや時計など服飾品にブランド代がのっかっただけで0が一つ増える。エンジンの排気量や馬力、外車ブランドがのっかって国産車の数倍はする。これって冷静に考えると馬鹿くさいですよね?服は着れれば良いし、時計は時間が分かればいいし、車は目的地まで移動が出来れば良いわけで。他の人が高いと思っても自分が欲しければ買う。興味ない人は無駄金だと思い買わない。
なので、割高・割安はそれぞれの価値観や資産状況にもよると思います。不動産に限らず世の中って大体そんなもんじゃないですかね?
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1019
匿名さん
>>1017
他の方の意見を一切聞く気がないとは言ってないですよ。
ただ、決めつけや断言はどうなんだろうと思っただけです。価値観や、資産状況、お金の使い方はそれぞれ違うでしょうし、10人居れば10人それぞれの考え方があっても良いと思いますよ。
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1020
匿名さん
>>1018 匿名さん
安いと言ってる人もいますよ?
双方の意見があります。別に偏っているとは思いませんけどね。
そして、あなたのように、家を買うことをブランド品や車を買うのと同じ感覚で考えられる人は、世の中ではごく少数です。ほとんどの人にとっては、一大決心です。
また、万が一引越しや売却の必要に迫られた場合のことを考えれば、「市況」というものを意識する必要があります。これは買う人の価値観や資産状況は関係ないことです。
なので、市況に照らした時に割高か割安かを考えるのは大事なことなんです。
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1021
匿名さん
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1022
匿名さん
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1023
検討者さん
>>1020
ここのどの辺りに魅力を感じ検討・投稿してるの?価格?リッチ?スペック?
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1024
匿名さん
まあ、ゆっくり販売すりゃ良いだけなので、売る方は構わないのでは?
スミフの弱点である高速脇が無くなって、1000万円安く買える訳ですし、我が家は買う予定ですよー。 今時、330万程度で高いなんて言ってたらどこも買えないし。
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1025
マンション検討者さん
>>1021
そういう事を言ってるのではないと思うが・・・。
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1026
匿名さん
坪330?思ったよりは安いね。
住友の販売もあって無難な価格に抑えてきた感じか。
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1027
匿名さん
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1028
匿名さん
>>1026
坪330が安い?んな馬鹿な!その値段でここ買うならシティタワー買うわ。。
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1029
匿名さん
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1030
匿名さん
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1031
匿名さん
中央区でも坪300位からあるからねぇ。
江東区有明の板マンで坪330とか、ほとんどギャグですかってレベル。
湾岸ポジののらえもんでさえ、ここは少なくとも1000万は割高と言っている。
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1032
匿名さん
ここの適正相場は、クレヴィア豊洲並みの坪280~290というところかな。
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1033
通りすがりさん
>>1020 匿名さん
金持ってるやつ程、合理的だしケチだよ。自分に興味が無いものには目もくれず、逆に欲しい物は他が何と言おうが幾らでも買う。時間も気にするしねー
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1034
通りすがりさん
>>1030 匿名さん
坪280万ー300万の間。それならこっち検討するよ。
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1035
匿名さん
>>1034 通りすがりさん
部屋選ばなかったら、その位の単価でも出るんじゃない?
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1036
匿名さん
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1037
匿名さん
プレミストって正式に平均坪330で決定なの?MR行った人が大和社員から聞いた話?
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1038
匿名さん
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1039
匿名さん
>>1037
中心となる価格帯は坪320~330らしい、っていう雑誌のリーク。
当たり前だけど正式には未定。
ブロガー予想とかではなく、
それなりの雑誌でそれなりの評論家の話だから、売主側のリークでしょう。
探りの段階じゃないかな?
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1040
匿名さん
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1041
匿名さん
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1042
マンコミュファンさん
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1043
匿名さん
>>1034 通りすがりさん
そうですね。
それぐらいならまだわかる。
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1044
匿名さん
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1045
匿名さん
レインボービューだと390万くらいだったと思う。
平均で330万。
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1046
匿名さん
>>1003 匿名さん
流石にシーサイドよりはお得でしょ。
シーサイドってイオンしかない僻地だぞ。
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1047
匿名さん
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1048
匿名さん
>>1046 匿名さん
お得じゃないですよ。
品川シーサイドのほうが価格維持率は高くなるでしょうね。
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1049
匿名さん
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1051
検討板ユーザーさん
>>1048 匿名さん
品川シーサイドは価格維持できないよ。
不便すぎるよ。
マンションの価値は利便性で決まる。
板マンで比較するなら、有明の圧勝でしょ。
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1053
匿名さん
マジレスするなら、資産価値で選ぶなら、タワーマンション買うべき
迷わずスミフ買っとけ。
有明が嫌なら晴海でも良い。
ただ、安いからって千葉や埼玉のタワーマンションはダメ。土地安いのにタワーマンション建てる意味なんて無いんだから。
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1054
匿名さん
>>1051 検討板ユーザーさん
鉄道なら品シー、車なら有明かなー。
圧勝とはとても言えない。
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1055
匿名さん
品川シーサイドはりんかい線止まったら陸の孤島だぞ。
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1056
匿名さん
まあ、安いって思う人と、高いって思う人それぞれいる状態は健全な価格なんだろうね。
まあ、良い価格つけてきたと言って良いのでは?
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1057
通りすがり
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1058
名無しさん
>>1057 通りすがりさん
青物横丁って隣駅では?流石に歩けないんじゃ無い?
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1059
匿名さん
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1060
匿名さん
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1061
匿名さん
>>1051 検討板ユーザーさん
ぜんぜん圧勝じゃないでしょ。
品川シーサイドの現在分譲中の3物件は、イオンが近くてりんかい線駅も至近。京急青物横丁も徒歩6分とか。
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1062
マンション掲示板さん
>>1060 匿名さん
青物横丁までは10分だよ。
デマも休み休み言いなさい、
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1063
匿名さん
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1064
匿名さん
>>1062 マンション掲示板さん
グランドメゾンは徒歩6分だよ。
デマも休み休み言いなさい。
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1065
匿名さん
>>1063 匿名さん
そんな品川シーサイドよりも、今のままではリセールバリューが低いというのがね。
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1066
匿名さん
>>1063 匿名さん
同様に有明にも住みたく無い人もいるんだよ。無闇に他地域をdisるのは如何なものかな。
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1067
匿名さん
>>1066 匿名さん
いや、それはごもっともなんだけどさ、、、ここは有明の掲示板なんだよね(笑)
興奮して誰が投稿する掲示板か忘れちゃったかな??
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1068
匿名さん
>>1067 匿名さん
他地域も比較しながら検討してるんだから、むやみに他地域をdisらなくてもいいのでは?
ということでしょ。
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1069
匿名さん
まあ、スミフより割安だし、スミフよりも条件が良いんだから、こっちに流れる人も居るだろうねえ。
タワーマンションが良ければスミフ。
安さ重視なら大和。
好きな方を選べば良いかと。
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1070
匿名さん
>>1069 匿名さん
「割安」なのではなく、ただ立地やスペックなりに価格が安いだけでしょ。それどころか割高なのでは?
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1071
通りすがり
>>1058 名無しさん
なんと、まあなにも知らんのに鼻膨らませてイキッテる(笑)
目の前のバス停から品川駅までも15分やし。
ちなみに最寄りの路線止まったら陸の孤島じゃん、と言うから反論してるだけでそういう場合は多少時間が掛かるのは仕方ないやろ
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1072
匿名さん
>>1065 匿名さん
品川シーサイドはリセールバリュー、ここより悪いよ。
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1073
匿名さん
リセールバリュー君とこ、にのまえくん、リセールバリューうるせえよ。何回も繰り返してるんだよ。
次はマドリガーか?
リセールバリューガー、飽きたよ。
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1074
匿名さん
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1075
匿名さん
まあ、此処より安くて、此処より良いマンションが出てくるまでは、この価格は魅力的だよ。
スミフよりも1000万くらい安く買えるし、修繕費や管理費も安い。タワーの不安点が全てが解消するんだよね。
もちろん、スミフの最大のデメリット、高速脇であるデメリットも無くなる
もちろん駅近徒歩2分で商業施設も2分くらいか?
ここより安くて良いマンションあるなら教えてよ。無いんだよ。
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1076
匿名さん
豊洲の過去物件だと、パークハウス豊洲が似たような感じかな?
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1077
匿名さん
えっ、普通にここより安くて良いマンションしか思い浮かばない。
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1078
匿名さん
>>1077 匿名さん
本当にあるなら教えてくださーい。
ここより良くて安いマンション見つからなくて。
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1079
匿名さん
>>1075
また出たね、ここより安くて良いとこ無いくん。
だからここより安くて良いマンションは、たとえば品川シーサイドに3件もあるよ。
鉄道利便性は、ゆりかもめのここより京急の品シーの方がはるかに上。ここは駅近というが、りんかい線通勤だったら駅遠だからね。
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1080
匿名さん
駅近商業施設近くの物件が良いです。もちろん庭付きで内装グレードは高いのが良い。
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1081
匿名さん
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1082
匿名さん
>>1079 匿名さん
品川シーサイドの条件悪いじゃ無いですかー。イオンしかないし、値段も高い。
しかも、殆ど売れ残りばっかりの間取り。
此処より良い条件で安いマンション探してるのにひどい。
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1083
匿名さん
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1084
匿名さん
>>1079 匿名さん
品川シーサイドは僻地過ぎない?
何が良いの?品川シーサイドの良さを教えて。
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1085
匿名さん
のらえもんのおかげでここは少なくとも1000万は割高というのがコンセンサスになっていると思う。
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1086
匿名さん
品川シーサイドなんて、10年たったらただの団地だぞ。リセール最悪な場所。
人気エリアか、商業施設があるエリアにするのが鉄則。
もしくはタワーマンションね。これは鉄板。高いけど。
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1087
匿名さん
品川シーサイドは、青物横丁に商店街があるので日常的なショッピングはそこで事足ります。そこで買えないものは、徒歩orバスor自転車で大井町か品川まで出ればOK。もちろん手軽な買い物は隣接のイオンでできますね。
京急は品川、羽田、横浜などに直行できますからとても便利ですよ。
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1088
匿名さん
まあ、普通に考えたら1000万割安でしょ。
スミフと比べても1000万安いし、修繕積立金も管理費も安い。
タワーマンションのデメリットが全て解消されている。
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1089
匿名さん
>>1087 匿名さん
有明も、お台場がありますからね。
品川シーサイドには青物横丁があるんですね。
有明にはお台場がありますよ
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1090
匿名さん
有明だと、バスで丸の内や銀座ですね。
品川シーサイドは、品川や大井町に出るんですね。笑。
良い比較表出来そうだ。
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1091
匿名さん
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1092
匿名さん
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1093
匿名さん
品川シーサイドって学校あるの?
有明西みたいに中小一貫校無いの?
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1094
匿名さん
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1095
匿名さん
品川に住んだら、家族でどこに遊びに行くの?
イオン?
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1096
匿名さん
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1097
匿名さん
品川シーサイドって沈むでしょ
怖く無いの?
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1098
匿名さん
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1100
匿名さん
高潮発生時、有明は陸の孤島状態ですね。
都心部から帰宅出来ないし、都心部へも出られない感じ。
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1101
匿名さん
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1102
匿名さん
>>1100 匿名さん
高潮の時は高みの見物してますよ。
電車全部止まって、都内全域が陸の孤島でしょ、
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1103
匿名さん
当然、品川シーサイドも陸の孤島になる。
しかも、水没都市。
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1104
匿名さん
>>1085 匿名さん
そうだね、1000万も割高なこのマンションを買う理由がどこにあるんだろ。
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1105
匿名さん
>>1089 匿名さん
品シーも普通にお台場近いよ。
何も知らないのにdisしてるのか。。
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1106
匿名さん
ここと品シーとの比較なら、電車の差が大きいな。
京急とゆりかもめだったら、関脇と幕下ぐらいの差があるだろ。
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1107
匿名さん
みんな品川シーサイドの話題ばかりで、ネガの思う壺だねー
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1108
匿名さん
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1109
匿名さん
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1110
マンション検討中さん
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1111
匿名さん
個別のマンションスレで
地域間対立の話題は控えた方がいいよ。
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1112
マンション検討中さん
>>1109 匿名さん
上がってしまった今の相場であっても、この価格で買うのは自殺行為かと、、、
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1113
匿名さん
湾岸の検討者って不動産の営業よりも高学歴で賢い人が多いから、有明の長谷工板マンを坪330で売りつけるのは至難の業だと思う。
ここが少なくとも1000万は割高ということも当たり前のように認知されているしね。
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1114
匿名さん
>>1110 マンション検討中さん
のらえもんさんの以下の指摘はごもっとも。
本来の実力から1000万円くらい高く買ってしまうと、いくら維持費がタワマンより月2万円安いといっても元を取るのに41年かかります。建物は日常・お値段だけ非日常ってのは、ちょっと辛いですね。
上記の数字はあくまで予定価格、ということですから、今後の調整に期待します。
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1115
匿名さん
以下、
「でもここより安くて良いマンションがない!」クンが登場し、振り出しに戻る。
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1117
通りすがり
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1120
評判気になるさん
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1121
匿名さん
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1122
マンコミュファンさん
>>1119 匿名さん
グランドメゾンって完売したんじゃ無いの?
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1123
匿名さん
結局は有明が一番安くて駅近と商業施設が近くにあるのだから、仕方ないのでは?
品川シーサイドの営業さんかもしれないけど、流石にシーサイドに住める気がしないよ。
ここより安くて良いマンションあるなら教えて欲しいよ。
完売してない物件で。
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1125
eマンションさん
>>1123 匿名さん
ご自身のお財布で遠慮なくこちらをご購入されると宜しいかと。
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1126
匿名さん
いくら安くても、水没都市は嫌だー。あ、シーサイドのことです。
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1127
匿名さん
そもそも、シーサイド物件ってどの物件のこと言ってるの?
有明より安い物件ってどれ?
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1128
eマンションさん
>>1127 匿名さん
あ、そう言うの大丈夫です。
有明で良いのでは?
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1129
匿名さん
価格も安いし、商業施設も近い、駅近2分は相当なメリットだよ。
他にある?ここより安いマンションで。
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1130
匿名さん
>>1128 eマンションさん
もしかして、存在しないシーサイド物件の話だったの?
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1131
eマンションさん
知りません。
シーサイドの物件を勧めてるのはわたくしではないので。
安くて良い物件見つけたのでしたらこちらを買えば良いだけのこと。
あなたの財布なんだから。
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1132
匿名さん
そうだよ。
水没都市のシーサイドなんて買ったら大損だよ。
水没したら住めなくなるんだよ?
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1135
匿名さん
この品シーの物件初めて見たけど、ポーチとかなかなか見ない間取りに、贅沢な庭、樹々で、駅近だしショッピングセンターもあれば
隣駅までの地元商店街も近いみたいで良いね
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1144
マンション検討中さん
割高という指摘に対して、ここのポジ君の見解は?まだ聞かせてもらってないんだよなぁ。
スミフより1000万安いとか言ってる人もいるけど、そんなこともないみたいだし。
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1146
eマンションさん
>>1144 マンション検討中さん
水没するくらいなら安いもんだ、と言うことなんでしょう。
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1148
匿名さん
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1151
匿名さん
ええやん、人気あるみたいで。
ここ、逃したらもう湾岸安く買える見込みないもんな。
ほんと、最後のチャンス、そりゃ安く買いたいやつは必死やろ。
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1152
匿名さん
事例を見ても有明は値下がりしてますね。
ここより安くて良いマンションしかないから、高値掴みした有明民のことを考えると、ちょっとお気の毒きゃも。
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1153
匿名さん
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1154
匿名さん
>>1153 匿名さん
これは冷静にならざるを得ないね。
いくら相場が上がってるとは言え、これはひどすぎ。
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1155
匿名さん
>>1152 匿名さん
値下がりどころか、値上がり始まってるぞ。
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1156
匿名さん
>>1154 匿名さん
まあ、スミフより1000万安い上に管理費と修繕積立金が安いんだから、ここは良い選択肢になるでしょう。
何度も言うけど、此処より安くて此処より良いマンションが出てこない限りは、この価格が適正価格なんだと思うよ。
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1157
匿名さん
安い、高い、意見が入り乱れてて良いねー。
参考になる。
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1158
匿名さん
>>1156 匿名さん
スミフより1000万安いというのは、あなたのデマだよね。
ここの平均が70m2で6800-7000、スミフの平均が7400ぐらいだから。
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1159
匿名さん
-
1160
匿名さん
-
1161
マンコミュファンさん
>>1158 匿名さん
スミフよりは1000万安い。これは事実。
更に、管理費や修繕積立金も安い。
これ以上やすくする必要無いのでは?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1162
匿名さん
>>1160 匿名さん
のらえもんの意見も分かるけどさ、此処より安くて此処より良い条件のマンションが出てこない限りはこの価格が適正価格ってことなんじゃ無いかな。
俺も安くして欲しいけど、ここより安くて良いマンション無いんだよ。
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1163
匿名さん
>>1161 マンコミュファンさん
君のその発言がデマ。
スミフより1000万安いというのはウソ。
これが事実。
価格表は確認済み。
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1165
検討板ユーザーさん
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1166
匿名さん
>>1165 検討板ユーザーさん
坪330で出てくるとしたら、パンダでも坪295とかじゃない?
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1168
匿名さん
>>1165 検討板ユーザーさん
てか、まだ予定価格も発表されてないからね、このマンション笑
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1169
匿名さん
価格発表前にこれだけ盛り上がるんだから予定通りのプライスになりそうですね。
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1171
匿名さん
>>1166 匿名さん
住民説明会では一番安い部屋でも300以下にはならないとダイワ社員が言ってたよな。
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1172
匿名さん
どつちも削除依頼で良いのでは?
何度も同じ投稿して馬鹿みたい。
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1174
匿名さん
ここまで、物件の話がほぼ出ない、ネガの思う壺になってますね。
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1176
匿名さん
-
1177
匿名さん
あなたの基準では
ここより安くて良い新築マンションは無いんでしょうね。
ただ、330だと、購入してすぐに
誰から見ても、ここより高くて悪い中古マンションは無いという現実が・・・
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1178
匿名さん
>>1175 匿名さん
もうウザいって言われてんだから退場しなよ
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1179
匿名さん
>>1175 匿名さん
でも、一般的な指標・コンセンサスは、晴海よりもシーサイドよりもここはリセール厳しいんですよね。今のままの予定価格で出てしまえばね。
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1180
匿名さん
>>1175 匿名さん
削除依頼しましたので。
もう投稿はおやめください。
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1181
匿名さん
>>1179 匿名さん
有明の成約の中心が260程度だからねー
それは330でうるとは、、、
いやはや(´ー`)
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1184
匿名さん
此処より安くて、此処より良いマンションが出てこない限りは、この価格が訂正価格だって言うのがコンセンサス。
ここより安くて、良い条件のマンションが出てきたら教えて下さい。
コンセンサス。
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1186
匿名さん
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1187
匿名さん
>>1184 匿名さん
訂正価格w
まぁ、あくまでひとつの参考意見だけど、のらえもんのブログ見といたほうがいいんじゃない?
https://wangantower.com/?p=14997
マンションマニアも否定的だよね。
「条件が良い」というのは、個々人によって違うから何とも言えないけど、ある程度主観の入らない「資産価値」という面においては、リセール時にどれだけ価格が維持できているかが重要。
そのような意味では、この界隈ではスペックや立地などで劣るこのマンション、それが割高すぎる価格で出されては、資産価値は低いと言わざるを得ないね。
いまや、プレミスト(大和)は
スミフ以上に空気読まない価格で出してくるというのが市場関係者の認識。
-
1189
匿名さん
水害水害と湾岸をいうけど、西のほうは立川断層という活断層があるからね。直下型地震の脅威がある。
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1190
匿名さん
-
1191
匿名さん
新築って、モデルルームマジックがあるから
つい舞い上がっちゃて、>>1184さんのように
ここが唯一無二のように思えたり
ここより良い物件は無い
なんて勘違いしちゃうけど、
中古になった時の市場評価はボロボロという事が
よくあるから、リセールバリューの視点はしっかり
考えるべきなんだな。
売る側は、あの手この手で、それをさせない工夫
をする訳だが。
-
1192
匿名さん
>>1184
まあ言わんとすることは分かるw
それが不動産相場であり周辺への影響というか波及の仕方だからね。
越中島のプラウドも坪300強だし、クレヴィア豊洲も坪300弱だったし、
開発余力や五輪気運を考えると、予想の坪320~330ってのもまあ適正と言えるかもしれないね。
それぐらい高騰してるし新築に拘ると選択肢がほとんどないのが現実・・・
ただ冷静に考えて欲しい、PH豊洲とクレヴィア豊洲の当時と現状を・・・
住不が常にどういう売り方をしてるのか?その後どうなってるか?
住不物件をベンチマークとしたココの価格が適正なのか高いのか安いのか?
周辺に財閥系タワマンが乱立するエリアで将来的な中古市場で戦えるのか?
悪いこと言わんから同じ坪300なら豊洲駅近の中古買え、周辺新築ならPT晴海(の条件悪い部屋)一択、
一目惚れや商業施設に賭けるなら住不も仕方ない、待てるんだったら選手村。
営業妨害と言われようが三井の回し者と疑われようが、ここが坪300越えなら止めておけ。
それでも欲しければ止めないけど、永住前提で資産性には目を瞑ること。
具体的には新築で住不との差が1割なら中古では最低でも2割開くと割り切っとけば問題ない。
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1193
有明王子
このようなタイプのマンションは、一階住戸は高くなるんでしょうかー?
エレベーター待ちが無しで住めるのはいいかなぁと思いましたー
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1194
匿名さん
>>1193 有明王子さん
一般的には、庭付きや専用駐車場など、上階にはない付加価値があれば高くなりますよね。
エレベーター待ち無しぐらいでは高くならないでしょう。
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1196
匿名さん
永住可能なしっかりしたマンションだから
永住すれば新築との価格差なんて関係無いですよ。
なんて、ふざけた営業マンもいるが、
そんなトークに惑わされてはいけない。
先々、家族状況も変わるし、価値観も変わる。
また、住民間で紛争問題が出てこないとも言えない。
そんな時、経済的に縛られて身動きとれないなんて
地獄だよ。
そもそも、もっと欲しい物件が出てくるかもしれない
から出口戦略も新築検討時に真剣に考えておくべき。
要はリセールバリューは重要だという事だね。
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1197
匿名さん
>>1196 匿名さん
同意。
そう考えると、この物件は経済的に縛られることになる可能性が高い、、、
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1198
匿名さん
一階は出入りしやすいので老人や足腰にハンデのある人には良いですが、一方で外からの視線や湿気、虫、眺望、日当り等で不利なため、価格はやはり安くなります。エレベータ待ちを避けたいのであれば、二階か三階がおすすめです。
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1199
匿名さん
まあ、この物件より安くて、この物件より良い条件がないというのもコンセンサスだからね。
あるなら教えて欲しいよ。あるのならね。
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1201
匿名さん
>>1199 匿名さん
都心から少し離れれば普通にあるよね。
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1202
匿名さん
何度も言うけど、此処より安くて、此処より良い条件のマンションが出て来ない限りは、この価格で適正なんだと思いますよ。
スミフよりも1000万くらい安く買えるし、高速脇のデメリットも無い。良いマンションだと思います。
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1203
匿名さん
>>1202
もう分かったからw
>1192 の比較論でも参考にしてください・・・
貴方にとってここがナンバーワンオンリーワンならそれでいいじゃない、
周囲に同意や理解を求める必要もないし、検討板から卒業してくださいね。
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1204
匿名さん
>>1202 匿名さん
何度も言うけど、ここより安くて良いマンションはあるよ。ただし、挙げてもあなたがイヤイヤ期の子供のようにイヤイヤ言って認めないだけ。
それとスミフがここより1000万高いと言うのも嘘で、ここの平均が坪330とすると70m2で7000万、スミフの平均は7400万程度です。
まぁ、あくまでひとつの参考意見だけど、のらえもんのブログも見といたほうがいいんじゃない?
https://wangantower.com/?p=14997
マンションマニアも否定的だよね。
「条件が良い」というのは、個々人によって違うから何とも言えないけど、ある程度主観の入らない「資産価値」という面においては、リセール時にどれだけ価格が維持できているかが重要。
そのような意味では、この界隈ではスペックや立地などで劣るこのマンション、それが割高すぎる価格で出されては、資産価値は低いと言わざるを得ないね。
いまや、プレミスト(大和)は
スミフ以上に空気読まない価格で出してくるというのが市場関係者の認識。
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1205
匿名さん
まあ、此処より良い物件ってあるけど、なかなか此処より安いって条件だと無くなりますねえ。
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1208
匿名さん
>>1205 匿名さん
あなたの主観ではね。
共通の物差しである「お金」=リセールバリューは、ここより良い物件、ありますよ。
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1209
マンション検討中さん
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1211
匿名さん
>>1191 匿名さん
ですね。
今のクレヴィア豊洲の中古価格を見れば一目瞭然ですね。
今の値段でのリセールはほぼ絶望。
ここもそうなる予感満載です。
不動産は余程のお金持ちでない限り、ましてローンを組んで購入する層は失敗したらもう生涯潜水艦となりますよ。
良く考えようね。
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1212
匿名さん
まあ、今の新築相場だと
最終的に新築を選択するにしても
中古を平行して検討した方が
後悔ないだろうね。
資材の高騰もあり、昔の方が、
余裕のある造りだったり、素材か高級
だったりする事もあるしね。
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1213
匿名さん
>>1211 匿名さん
ごもっともなんですけど、一応ここ検討してる層は1500万くらいは稼いでる人が多いわけで、気合い入れれば年間500万の余剰金だって作れるので、ローン地獄とか、まったく身動きできないようにはならないかと。
もちろん、リセールバリューの観点では同意ですけどね。
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1214
匿名さん
>>1213
いやいや、それはちょっと違います。予定価格だけが突出して年収1500万ぐらいの層の水準になってるだけですよ。
ここを待ってた検討者はそこまでいってないから、いろいろ噴出してるわけです。。
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1215
匿名さん
>>1214 匿名さん
待ってた検討者がそこまでいってないからと言うより、予定価格が相場と乖離した価格だから色々言われているというわけですよね。
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1216
匿名さん
いずれにしてもここ検討してる人の多くが1500万クラスとか、何の根拠もない憶測にすぎないね。
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1217
匿名さん
>>1216
ロールモデルというか一般的に3人家族70平米を想定するとして、
リーク価格の上限坪330を平均とするなら物件価格7000万円となる。
頭金1000万積んで4~5倍の法則に当て嵌めると自ずと世帯1200~1500万ってのが導き出される。
今の低金利だと6倍1000万層も十分圏内でしょう。
もちろん50平米の人もいれば頭金をもっと積める人もいるし現金だったり、
ローン10倍チャレンジの人もいるだろうから一概には言えないけどね。
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1218
匿名さん
>>1211 匿名さん
クレビアより、パークホームズ豊洲の方が近くないか?
クレビア豊洲って駅遠だし、スペック相当低いぞ。
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1221
匿名さん
>>1213 匿名さん
リセールバリュー考えるなら、断然タワーマンションになるのでは?
スミフへゴー。
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1225
eマンションさん
>>1192 匿名さん
実需層にとって不動産はリセールや利回りだけじゃないから。初めてローンを組んで買う新築、会社までの通勤、子供の学校、開発が進む新しい街並み、エリアの治安、縄張り意識や地元地権者の有無など、それら住環境を考慮の上、気に入った所に住んで初めて不動産って言えるんじゃない?そりゃあ仮に数十年後売却を考えた際にに上がってれば御の字だけど、住んで償却してる訳だし、支払いも進んでる訳だから。
過度な煽りは宗教の勧誘見たいで嫌だなぁ。頼むから好きな所住ませてよ〜
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1226
匿名さん
東雲クレヴィアでも同じ事言ってた人いたよ。
そいつも何回も連呼してた。
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1227
匿名さん
>>1219 匿名さん
数値化できてるじゃん。
坪330ではリセールバリューが非常に低くなるということだよ。
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1228
匿名さん
>>1225 eマンションさん
そういうこと言ってるんじゃないでしょ。
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1229
匿名さん
>>1219 匿名さん
ここより安くて良い物件はあるよ。
教えて欲しい?
君の主観だけでイヤイヤ言わない?
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1230
マンション検討中さん
ここのマンションに関して、人の考えへの攻撃や中傷をする人が多いですね。
マンション選びに対して自信を持って、自己責任で行いたいです
もし、他のマンションが良いと思えばそこを買って住めばよいだけです
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1231
匿名さん
1218
クレヴィア豊洲(伊藤忠+大末建設)≒プレミスト有明(ダイワ+長谷工)って感じじゃない?
パークホームズ豊洲(三井+大林)は圧倒的に格上でしょ・・・
仕様その他が未知数だから想像の部分もあるけど、
ここも長谷工にしては頑張ってるって話だけど(酷い間取りもあるらしいw)、
クレヴィアも全面南向きのアウトフレーム、床暖食洗器ディスポ他、
パっと挙がるような設備仕様はほとんど標準だったし言うほど低仕様でもなかったよ。
価格面で酷評されてただけでw
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1232
匿名さん
>>1231
自己レスだけどランドスケープや都心の眺望、ラウンジまで考慮するなら、
やっぱりクレヴィア豊洲<プレミスト有明かな?
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1233
匿名さん
-
1234
匿名さん
>>1233 匿名さん
居室2部屋と洗面所、風呂までもがキッチン通過必須。キッチンですよ!
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1235
匿名さん
-
1236
匿名さん
キッチンが身近にあって家族の仲が深まると思う
子供も料理に協力的になるよ
-
1237
匿名さん
-
1238
匿名さん
東雲にあるクレヴィア豊洲を中古で売りに出している方も、一年前は『ここより安くて良いマンションはない』『値上がり確実』って思っていたのでしょう。
ポジや営業の話は話半分、いや話二割位で受け入れるのがちょうど良い。
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1239
匿名さん
>>1237 匿名さん
床暖房あるし、キッチン前にダイニングテーブルを置けば、あとの半分は贅沢に使える
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1240
マンション検討中さん
>>1223 匿名さん
もうそろそろ一斉削除でいいんじゃない?書いてる内容もワンパターン化して来たし。
スミフの方でも無駄にスレばっか伸ばそうとして。ほんと自作自演の投稿も多いし、ループなやり取りばかりで検討者の邪魔でしかないわな。
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1241
匿名さん
>>1240 マンション検討中さん
最初は複数居たけど最近は見てると2人〜3人ぐらいなのかな?書き込んでるの。
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1242
検討者さん
それぞれ不要な書き込み(同じ内容のやり取り無駄な重複)とか、成りすましの投稿、挑発や煽り荒らし等の投稿はスクショ撮って管理に通報すれば。
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1243
匿名さん
まぁ書き込みしなくても見てる検討者はいる訳だから程々が良いんでない?同じ様なやり取りもちょっとしつこいかな。
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1245
匿名さん
ここって、有明西小中学校なんだね。
そこはちょっと嬉しい。
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1246
有明王子
>>1194 匿名さん
この物件は、1階に庭とかありますでしょうかー
一番北側の一階は結構静かそうでいいですねー
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1248
匿名さん
>>1245 匿名さん
有明西学園?いま有明小中学校も優秀ですよ。
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1249
匿名さん
有明の中古相場を見れば、
タワーマンションの日陰になる板マンを坪330で買うのは怖くない?
価格次第ではいいマンションになると思うけどな。
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1250
マンコミュファンさん
>>1249 匿名さん
価格は仕方ないんじゃないですか?
戸数が少ないからどうしても1戸当たりの価格は高くなりがち。
中古で満足できる人なら中古の方が良いと思うけど、ココナシの言う通り新築だと此処より安いマンション出てないでしょ?次のブリリア待つのも良いけど待っても安くは買えないと思う。
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1251
マンコミュファンさん
>>1249 匿名さん
中古だとどこが良いですか?流石に10年越えた物件は怖くない?
となると、BAC一択になるけど、BACは駅遠なのに、ココと変わらないくらい高いよね。
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1253
匿名さん
中央区の新築の方が有明より安いという珍現象が起きてますね。
まあ、普通にここより安くて良いマンションしか思い浮かばない。
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1254
匿名さん
結局配られたカードの中から選ぶしかなく、安くて立派な夢のようなマンションなんて待っても出てこない訳ですよ。
となると、選択肢を絞り、その中から選ぶくらいしか出来ることは無いんですよ。
ここはスミフと比べても安いし、選択肢としては良いと思うな。
でも、資産価値重視なら高くても湾岸ならタワーマンション選んだ方が良い。妥協して千葉や埼玉のタワー買っても大損しますよ。
-
1256
匿名さん
>>1253 匿名さん
此処より安くて良いマンションあるなら教えて下さいよ。
割とマジで。
-
1258
匿名さん
駅距離、建物のグレード、商業施設、教育施設。
何をとっても悪い点が無いのがこの物件の魅力なんだろうね。
そう言う物件は高くなるよ。正直言って350万超えてもおかしくない状況。
-
1260
匿名さん
-
1261
匿名さん
板マンでは価格だけは至上最高レベル。
だから容易にここより安くて良いマンションしか思い浮かばない。
割とマジで
-
1262
匿名さん
ただの検討者ですが荒れて収拾がつかない時など、管理人さんに削除依頼をした方が良いかも知れないですね。
話題が無限にループして、検討者が欲しい情報が埋もれてしまっては購入参考にしたくても出来ないでしょうし。
物件の弱いところを客観的に指摘したり話し合うことは必要でも、悪意のある過剰な執拗過ぎる書き込みや侮辱した様な発言はしっかりと管理し見つけた場合はスクショや削除依頼、管理人に報告するのが望ましいと思います。
他の方も、今後は変な投稿や話題の重複、煽りや荒らし、成りすましなどの投稿を見つけたら削除依頼をクリックして管理人さんに通報お願いします。
匿名で大丈夫ですし、時間もかかりません。アクセス制限等掛けてもらえますので。
-
1264
匿名さん
スミフより1000万円安いし、管理費修繕費も安い。コンセンサス。
そもそも、此処より安くて良い条件のマンションが出て来ない限りはこの価格が適正価格だってことかと。それがコンセンサス。
駅距離、商業施設、教育機関、嫌悪施設のなさ、どれを取っても及第点以上なんだよ。
駅距離なんて2分だし、都内最大級の商業施設もある。有明西小中一貫校も見事。
これがコンセンサスだよ。
本当に、ここより安くて良いマンションあるなら教えてよ。夢のマンションじゃなくて現実に買えるものだよ。コンセンサス。
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1266
匿名さん
湾岸の検討者は不動産の営業よりも高学歴で賢い人が多い。だから、安い安い詐欺には騙さないよ。
のらえもんがここは少なくとも1000万円は割高というのが市場のコンセンサスだからね。
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1267
匿名さん
>>1266 匿名さん
そうは言っても、此処より安くて良い条件のマンションが無いのも事実。
それなら適正価格だってなるのが、コンセンサスだよ。
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1269
匿名さん
中古になったとたんに坪単価が大幅に下がりそうな新築価格は
此処より安くて良い条件のマンションが有ろうが無かろうが
高値づかみのマンションと言える。
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1270
匿名さん
少なくとも、スミフより1000万円安いし、出費を抑えたい家庭には良い選択肢かと。
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1271
匿名さん
>>1269 匿名さん
商業施設効果で値上がりする可能性の方がたかそう。
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1272
匿名さん
>>1269 匿名さん
買った奴がわざわざ安値で売る訳ねーじゃん。
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1273
匿名さん
確かに唯一無二の間取りですね。
長谷工はどこでも同じような間取りなのにここはとても個性的ですね。
モモレジが間取りを酷評するのも時間の問題かも。
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1274
検討者
ただの検討者ですが荒れて収拾がつかない時など、管理人さんに削除依頼をした方が良いかも知れないですね。
話題が無限にループして、検討者が欲しい情報が埋もれてしまっては購入参考にしたくても出来ないでしょうし。
物件の弱いところを客観的に指摘したり話し合うことは必要でも、悪意のある過剰な執拗過ぎる書き込みや侮辱した様な発言はしっかりと管理し見つけた場合はスクショや削除依頼、管理人に報告するのが望ましいと思います。
他の方も、今後は変な投稿や話題の重複、煽りや荒らし、成りすましなどの投稿を見つけたら削除依頼をクリックして管理人さんに通報お願いします。
匿名で大丈夫ですし、時間もかかりません。アクセス制限等掛けてもらえますので。
-
1275
匿名さん
そもそも、売るときには銀行から一括返済迫られるので、安値で売りたくても売れないよ。
だから、安値の時は売り物が出て来ないし、値上がりした時に、売り物が大量に出てくる。
そう言う仕組みなんだよ。アメリカは売ったら借金も無くなる仕組みだけどね。
-
1277
匿名さん
商業施設効果で値上がりする可能性はあるが、
中古も同じ。
逆に新築は商業施設効果の価格を上乗せ済み
とも言える。
-
1278
匿名さん
東雲のクレヴィア豊洲の中古は売り出してから500万位価格調整しているよ。
売れなければわざわざ安くせざるを得ないというのが市場の原理だよ。
そだねぇ~。
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1280
匿名さん
そもそも売りたくても銀行が安値では売らせてくれないよ。
ワザワザ安値で売る訳ねーもん。
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1282
匿名さん
>>1278 匿名さん
安くしたくても安くできないんだよー。
一括返済迫られるから。
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1283
匿名さん
>>1278 匿名さん
クレビアは駅遠だからね。
ここは、駅近だよ。
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1285
匿名さん
のらえもんがここは駅近といっても、何もないゆりかもめ駅だから、この価格は驚愕と言っている。
ゆりかもめは世間一般では荒川線以下で、日暮里舎人ライナーとかと同じ位の評価だと思うよ。
割とマジで、
そだねぇ~
-
1286
匿名さん
>>1264 匿名さん
何度も言うけど、ここより安くて良いマンションはあるよ。ただし、挙げてもあなたがイヤイヤ期の子供のようにイヤイヤ言って認めないだけ。
それとスミフがここより1000万高いと言うのも嘘で、ここの平均が坪330とすると70m2で7000万、スミフの平均は7400万程度です。
まぁ、あくまでひとつの参考意見だけど、のらえもんのブログも見といたほうがいいんじゃない?
https://wangantower.com/?p=14997
マンションマニアも否定的だよね。
「条件が良い」というのは、個々人によって違うから何とも言えないけど、ある程度主観の入らない「資産価値」という面においては、リセール時にどれだけ価格が維持できているかが重要。
そのような意味では、この界隈ではスペックや立地などで劣るこのマンション、それが割高すぎる価格で出されては、資産価値は低いと言わざるを得ないね。
いまや、プレミスト(大和)は
スミフ以上に空気読まない価格で出してくるというのが市場関係者の認識。
そう、コンセンサス。
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1288
通りがかりさん
コピペだけど。
スミフより1000万円安いし、管理費修繕費も安い。コンセンサス。
そもそも、此処より安くて良い条件のマンションが出て来ない限りはこの価格が適正価格だってことかと。それがコンセンサス。
駅距離、商業施設、教育機関、嫌悪施設のなさ、どれを取っても及第点以上なんだよ。
駅距離なんて2分だし、都内最大級の商業施設もある。有明西小中一貫校も見事。
これがコンセンサスだよ。
本当に、ここより安くて良いマンションあるなら教えてよ。夢のマンションじゃなくて現実に買えるものだよ。コンセンサス。
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1289
通りがかりさん
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1290
匿名さん
ここより安くて良いマンションしか思い浮かばないなぁ。
そだねぇ~
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1291
匿名さん
此処より安くて此処より条件の良いマンションが出てくるまでは、この価格が適正価格って事なんじゃないかな。
実際にスミフより1000万円やすい訳だし。
ほんとに、此処より良いマンションで安い物件あるなら教えてよ。
駅近で商業施設隣接ね。
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1294
匿名さん
-
1296
匿名さん
普通にここより安くて良いマンションしかないでしょ!
中卒のボキでも分かりますw
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1297
匿名さん
>>1296 匿名さん
ここより安くて良い条件のマンションあるならオシエテクダサーイ。
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1299
匿名さん
此処より安くて良いマンションが無いのがバレちゃったね。
本当にあるんだったら教えてね。
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1300
匿名さん
高いと思う人もいるし、安いと思う人もいる絶妙な価格だと思う。
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1301
匿名さん
自分の頭で考えてられない人って、
中卒のボキよりも頭悪そう。
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1302
匿名さん
此処より安くて良いマンションが有ろうが無かろうが
中古になれ下落幅の大きいマンションだという事でしょ。
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1304
匿名さん
>>1302 匿名さん
此処より安くて良いマンションが無い事を認めちゃうんだ?笑
だったら、ここを安く売る理由もなくなっちゃうじゃん。笑
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1305
匿名さん
おいおーい。
此処より安くて良いマンションが無い事を認めちゃった。
大丈夫か?
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1306
匿名さん
普通にここより安くて良いマンションしか思い浮かばないなぁ。
中央区の新築でも坪300前後からあるし、
中卒でも知っているw
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1307
匿名さん
もう、この価格を認めちゃうしかなくなっちゃったね。
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1309
匿名さん
何で、数年で大幅に下落が確定するようなマンションを
検討するの?
坪330を前提にした場合だけど。
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1310
匿名さん
もちろん、此処より良いって事は、駅徒歩2分なんだろうなあ?
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1311
匿名さん
>>1309 匿名さん
あっさり値上がりしちゃうよー。
坪単価500万くらいまではすぐに上がるよ。
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1312
匿名さん
このマンションが欲しい欲しい。中卒の低収入でも欲しいよーーー。
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1313
匿名さん
あらあら、結局、ここより安くて良いマンションが無いって事を認めちゃったのね。
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1314
匿名さん
中卒でもマンションが欲しい。
気持ちは分かったよ。
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1315
匿名さん
竣工後数年で全ての有明マンションの中で最大の下落率となるよ。
坪330を前提にした場合だけど。
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1316
匿名さん
>>1309 匿名さん
高く売りたいならタワーマンション買っとけ。
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1317
匿名さん
>>1315 匿名さん
高騰しちゃうよー。
待ってる間に坪単価500万超え。
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1318
匿名さん
-
1319
匿名さん
中卒だけど、このマンションを買える精神力が欲しぃよ~。
脳天気な大卒がウラヤマピぃよ。
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1321
匿名さん
まあ、此処より安くて良い条件のマンションが無い事を認めちゃった時点で勝負あったでしょ。笑。
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1322
匿名さん
-
1325
匿名さん
この程度の価格で高いなら千葉や埼玉に行くしかないのでは?
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1326
匿名さん
中央区の新築でもここより一割安く買えそうです。
てか、ここより安くて良いマンション探すの簡単ですね。
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1330
匿名さん
結局、此処より安くて此処より良い物件を1つも挙げられなかった。
これが事実。
無いんだよ。
この価格が適正価格なんだよ。
此処より安くて良いマンションあるなら教えてくれよ。
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1336
匿名さん
結局は、ここより安くて、此処より条件の良い物件は1つも無いんだね。
駅近、商業、どちらも負けてんじゃん。
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1338
匿名さん
ここより安くて良いマンションしかないけど、教えたくないw
まあ、自分の頭で考えられない人は出会えないと思うけど。
中卒のボキが言うのもなんだけど。
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1339
匿名さん
日照とか、眺望とかはココより安くて良い物件はいっぱいある。
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1340
口コミ知りたいさん
>>1339 匿名さん
いっぱいあるのに1件も挙げられない不思議。
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1341
口コミ知りたいさん
>>1339 匿名さん
眺望だと、ここもレインボービューだが?
何ビューがあるんですか?え?笑
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1342
匿名さん
一斉削除依頼してきた。
結構長文になってしまった。
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1343
匿名さん
ここより安いだけじゃダメ。
此処より安くてここより良い条件の物件が無いって言ってるんだよ。
あったら教えてね。安いだけのマンションじゃダメよ。
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1344
匿名さん
逆に、ここより高くて悪いマンションってないよね。
ここより高いマンションは、須くここより良いマンションになってしまう。
有明なんてほとんど郊外だし、有明の長谷工板マンで坪330って、ほとんどギャグですかってレベル。
中卒でもわかるw
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1347
匿名さん
>>1344 匿名さん
須く(すべからく)
[副]《動詞「す」に推量の助動詞「べし」の付いた「すべし」のク語法から。漢文訓読による語》多くは下に「べし」を伴って、ある事をぜひともしなければならないという気持ちを表す。当然。ぜひとも。「学生は須く学問を本分とすべきである」
[補説]文化庁が発表した平成22年度「国語に関する世論調査」では、「学生はすべからく勉学に励むべきだ」を、本来の意味とされる「当然、ぜひとも」で使う人が41.2パーセント、本来の意味ではない「すべて、皆」で使う人が38.5パーセントという結果が出ている。
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1348
匿名さん
ここより高くて悪いマンションが沢山あれば、ここが安くて良く感じるかもしれないけど、実際にはここより高いと当然ここより良いマンションだから、殊更ここが安くて良いと感じない、つまり、値段もそれなりするし設備仕様もそれなり、だから人に聞かないでも探せば安くて良いものはあるだろ、
という中卒でも分かるロジックが伝わらなかったみたいw
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1349
匿名さん
安くて良いマンションって
要はコスパアピールなのかな。
長谷工ぽいね。
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1354
匿名さん
ここより安くて条件が良いマンションがない、あるなら挙げてみろと言い、挙げられると「そこは条件が悪い!」と理由も言わず、コミュ障にしても酷すぎる。
「条件が良い」というのは、個々人によって違うから何とも言えないけど、ある程度主観の入らない「資産価値」という面においては、リセール時にどれだけ価格が維持できているかが重要。
そのような意味では、この界隈ではスペックや立地などで劣るこのマンション、それが割高すぎる価格で出されては、資産価値は低いと言わざるを得ないね。
いまや、プレミスト(大和)はスミフ以上に空気読まない価格で出してくるというのが市場関係者の認識。
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1358
匿名さん
両者の主張は別に矛盾していないと思う。
コスパはここよりいいマンションは無いが
リセールバリューはどこより悪い
という事でokなのでは。
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1359
匿名さん
>>1356 通りがかりさん
ここよりリセールバリューが低いという説明をしてくれないとわかんないよ笑
イヤイヤ言ってるだけじゃねぇ。
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1360
匿名さん
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1362
匿名さん
-
1364
匿名さん
-
1365
マンション掲示板さん
>>1364 匿名さん
コスパならこっちの方が良いだろ。
物件列挙するだけじゃダメだよ何が優れてるのか説明してくれないと。。。
駅徒歩と商業施設で比較したら、全部有明大和の勝ちになるよ。
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1366
マンション掲示板さん
>>1358 匿名さん
コスパが良いって事はリセールバリューお大きいと言うことかと。
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1367
匿名さん
まあ、安いと言う意見も多いし、高いと連呼するバカもいるしで、なかなか賑やかですね。
有明スミフを諦めた人の受け皿として、結構優れてると思います。
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1372
匿名さん
>>1365 マンション掲示板さん
え?リセールバリューがここの方が劣ってるじゃんなに言ってるの?
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1373
匿名さん
>>1366 マンション掲示板さん
まず「コスパが良い」の説明がないよね。
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1374
匿名さん
>>1367 匿名さん
安いというバカ、高いという常識人、の間違いでは?
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1376
匿名さん
スベカラくん、連投乙。
この程度で高いと思うなら、さっさと諦めて千葉に行きな。
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1380
匿名さん
[No.936~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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1381
匿名さん
コスパの視点は同じものは一つ
として無いから
本来、不動産には不向きな考え方。
良さの見解は人それぞれだから、
どうにでも主張できるし
どこまでいっても平行線の議論となる。
リセールバリューの視点は
新築でも中古でも共通に数字としての
価値比較ができるから、
良し悪しは明確になる。
売手としては都合が悪いとみると
コスパの議論に持ち込もうと、この
スレのように
ムキになってリセールバリュー否定して
くる訳。
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1382
管理担当
-
1383
匿名さん
-
1384
匿名さん
結局、ここの予定価格が割高であることは間違いない。(だって、3LDK中層で7000万よ、、、)
それを指摘されたポジが発狂して割高から話題をそらすような同じ内容の投稿を繰り返し、割高指摘した側も反論を繰り返すことにより、負のスパイラルへ、、、
これにて一件落着だね。
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1389
匿名さん
しょうがないんじゃ無い?
此処より安くて、此処より良い条件のマンションが無いだから、此処の価格が適正価格だって事では?
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1391
匿名さん
もしくはオリンピックかも。
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-
1392
匿名さん
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1393
匿名さん
ホールかも。
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1400
匿名さん
>>1398 匿名さん
その言い方はないのでは?
そもそも買えるかどうかとか、年収の問題ではなく、相場からして割高かどうかという話でしょう。
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1401
匿名さん
>>1400 匿名さん
いえいえ、高いか安いかっていうのは、年収次第ですよ。
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1402
匿名さん
>>1401 匿名さん
分からない人だな。単純な高いか安いか金額の話ではないんだよ。割高か割安か。
超富裕層が買うような物件を除けば、3000万の物件にも1億の物件にも相場があり、そこから乖離してるかどうかです。
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1403
匿名さん
俺、4月から年収0だけど、このレベルのマンションなら
キャッシュで帰るよ。
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1404
匿名さん
>>1402 匿名さん
割高か割安かって話なら、その人の年収レベルで大幅に変わるよ。
収入が多ければ割安に感じるし、収入が少なければ割高に感じる。
価値ってのは年収で全然違うんだよ。
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1410
マンション検討中さん
駅徒歩2分っていってもゆりかもめはバスに毛が生えた程度の評価しかないからね。ここはりんかい線徒歩10分の物件として割安か割高か考えるべき。商業施設推しの人もいるけど、スミフ有明のテナント、全然集まってないらしいよ笑?ロクなテナントが集まらないから、大型店と飲食店メインで区画を埋めようとしてるみたいだけど、それでも厳しいらしい。アクアシティ台場とかららぽーと豊洲とかをイメージしてたら失望感がすごいと思うわ。
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1412
匿名さん
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1413
匿名さん
[No.1385~本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除に関する話題
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1414
匿名さん
いい感じよね。
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1415
匿名さん
こんな空間が出来る
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1416
匿名さん
見事だよ。
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