プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

オリゾン、ブリリア、住友、大和、新ブリリア(ちょっと遠いけど)は全部商業施設の利益享受圏でしょ、、、。察してよ。

それがないなら力入れてるエリアとはいえ、最寄りゆりかもめ2分ってだけで地下鉄も何年後か分からないし需要は10年前と変わらない。

>>9441 9438さん

ゆりかもめ２分ってすげー便利だと思うけどな

>>9438 マンコミュファンさん

ブリリアは高コスト構造だから、相当高くなるよ。

ゆりかもめって通勤に使える？ お台場勤務とかならまだ分かるが、新橋とか時間かかりすぎて使えないでしょ。

>>9444 匿名さん

新橋方面で使ってますが超便利ですよ。座ってらくらく。

ゆりかもめは、山手線並みに本数多いから待たずに住むのが一番の魅力だと思う。
あと、座れる。

コスパなら湾岸最強レベルかと。

よくあんな遠回りする電車で通勤できますね。。ある意味感心。

>>9448 匿名さん

遠回りも何も２０分くらいで新橋までいけますよ。
本でも読んでりゃあっという間で快適。

ここより良いエリアなかなか無いですよ。
あるなら教えてほしいよ。割とまじで。

ゆりかもめは、本数も多いしね。
山手線と変わらないくらい本数が多い。
これが魅力だと思うな。またなくてよいし。
混んでないから快適。

新橋まで20分くらいというか、乗車25～26分ですね。
ドアツードアだと1時間近くかかりますね。やっぱり長いなぁ。

東雲は472戸の6割くらい売れてるって。高いのに以外といってるね。プラウドブランドが強いのか、豊洲ブランドが強いのか（東雲だけど）。
負けてられませんな。がんばれ。

新橋から乗り換えだと、もっとかかるのか。

>>9452 匿名さん
豊洲から徒歩圏って売りやすいだろうねえ。

>>9451 匿名さん

ゆりかもめラクラク通勤、おすすめです。

>>9451 匿名さん

乗車１０分だとしても、ドアツードアで６０分５０分になるだけですし、ラクラク通勤で待つ時間も短いのは最高ですよ。

>>9444
皆さんご指摘のように沿線で完結するならかなり快適だと思う。
新橋や豊洲から乗り換える必要があるなら除外したほうが賢明。

>>9457 匿名さん

そんなこたーない。結局は、ここより良い場所やマンションがあるかないかで決めるしかない。
比較して検討するべきかと。

りんかい線もあるし、そのうちBRTも開業しますよ最初はバスらしいけど。
地下鉄できたら、更に快適。値上がりするし。

りんかい線もBRTも、徒歩でかなりかかるでしょ？

ゆりかもめ通勤は、お台場勤務か、がんばって新橋汐留の駅に近いオフィスまでですね。それ以上は時間かかりすぎて苦痛でしょう。

なんだかおばかばっかりで、掲示板見てるのが疲れますね笑

新橋まで乗車時間20分で何でドアtoドアが1時間になるんですかね。笑
そして新橋方面へのBRTもあるし、予定BRT 停留所までも徒歩2分でしょ。
確かにりんかい線の国際展示場までは徒歩9分だから近い遠いは個人的感覚だね。

不発弾マンションはブランド価値を下げる要因なんだよね
富裕層は豊洲とフラッグ王様部屋に先に取られてしまった
ターゲットはフラッグや豊洲が買えないサラリーマン難民かな
高くはしにくい

37歳年収400万なのですがここは買えますか？
2LDKの一番安い部屋だといくらくらいなのでしょうか。

>>9461 匿名さん

そんなこたーない。らくらく快適通勤。


ゆりかもめ、オススメです。

らくらく快適通勤くんも目障りだけど、
頑張って汐留くんもよく分からない。20分の通勤ってかなり短くない？都内だと通勤に1時間はザラでしょ。

ブリ4は坪240くらいですかね？

ブリリアは坪290ですよ。

ブリリア4男はまだ価格出てないでしょ。

結局何戸売れたの？
また、売れた売れた詐欺なんじゃないの？

>>9469 購入者さん
ブリリアは坪300万後半と言われてますよ。
不発弾で色々な費用かかってますしね。

>>9470 評判気になるさん
自分で確認しなさい。
売れてない売れてない詐欺くん。

ここで何戸売れた？て聞く人は、直接モデルルーム行って聞けば良いじゃん。引きこもりなのか年収低すぎるのか知らないけど、こんな不特定多数が見ているところに販売状況をアップしないよ。 他の物件もそうでしょ、常識的に考えてみなさいよ。

>>9466　評判気になるさん
20分じゃなくて乗車時間25～6分ね。
都内で、乗車時間が1時間かかる場所ってどこですか？

他の物件は、たいてい価格表が大々的にアップされてるよ。

>>9473 購入者さん
ここは販売状況も含めて、いろいろ情報交換する場所だと思うけど。

不特定多数が見るところに販売状況をアップすると何がいけないんだろう？

>>9471 匿名さん

スミフより駅遠で380万とかなら爆死します
坪単価340万が上限

ここのマンションはとにかく駅近、BRT近、商業施設近が魅力。
色々議論されてるけど、正直にこの立地仕様で坪280万はお買い得だと思うよ。

りんかい線通勤だったら駅遠。

君たち徒歩9分を駅遠って贅沢だねー。

物件概要には徒歩１０分とあるが？

＞9646さん
頭金次第。
一番安いところが4830万、これにローンとかもろもろの諸経費100万はかかる。
年収400万なら、35年でローン組んだとしても
質素倹約生活する前提で借入3600万まで。
（年収の9倍とか借りるのは正気じゃないと思うけども）
そもそも契約時に物件の1割は入れないとダメだし、頭金ないなら諦めてください。

>>9471 匿名さん

ブリリアl4は不発弾処理でコストアップだし、4 0 0 超えるかもね。

>>9486 匿名さん

そしたら1期の売り出しは100部屋にも至らず延期してからの値下げで何処かのマンションと同じ道を歩む

>>9487 マンション検討中さん
どこ？

ボンバーマンションはやくきてくれーー

BRTキタ━(ﾟ∀ﾟ)━！
http://www.keisei.co.jp/information/files/info/20190731_171938247587.p...

>>9487 マンション検討中さん

グランドメゾン江古田の杜ですね
わかります

ここってオリゾンマーレの別館だよね？
渡り廊下でつながるのかな

>>9490 購入者さん
支援します。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2172.html

>>9490 購入者さん
豊洲市場近くに清水建設の板状計画あります
気になります

東京テレポート駅と国際展示場駅で満員になっていて有明テニスの森駅からは座れないとかいうオチはないと信じたい。

BRTで新橋まで20分もかかるなら、ゆりかもめと大差ないですね。。

>>9495 マンション検討中さん
これですね。
https://www.shimz.co.jp/invest/pdf/rental_toyosu.pdf

バスだから興味なかったけど、都営なんだと思いこんでた

>>9497 匿名さん

20分も掛からないと思うよ。

明日、大きな発表があるとかないとか

どこかのニュースで、ゆりかもめに急行が出来ると言ってましたよ。
有明、台場、新橋ぐらいしか止まらないみたいですよ。

野村、業績悪いみたいだね。
東雲見てても分かるけど、マンション人気ないのかな？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47964950Q9A730C1DTB000/

>>9487 マンション検討中さん

ここが不人気とでも言いたいの？

>>9503 匿名さん

豊洲………

>>9504 匿名さん
板マンはどこもダメみたいだな

>>9504 匿名さん
第一回 湾岸板マングランプリは、ここの圧勝だったね！
一時はかなり引き離されてたけど、値下げで挽回した

まあ、急激に売れる様になったのを気に食わない奴が居るんだろうね。

>>9501 匿名さん

7年後に地下鉄開業だとすると、そろそろ何らかの発表があるかもな。

地下鉄は最寄りは新ブリリア付近。
不発弾のせいで発表延期。

市場前駅にも清水建設のホテルとオフィスビルの再開発があるし、有明周辺はどんどん発展してこれからも需要が見込める。

市場前のそのオフィスビルのサラリーマンとか、ここのプレミストとか近すぎて一定の需要はあるでしょ。

今なら晴海か有明買っときゃ数年後に大儲けできると思う

>>9513 匿名さん
いかに安いうちに買っておけるかだね。
これからの新築分譲は300後半になるだろうな

いいから早く買え！
うちより安いとか無いだろ！
細かい事は買ってから考えろ！

安いと思うなら何部屋も買えば良いよ

実際に最近は投資目的増えてるって言ってた

>>9515 匿名さん

是非お買い上げ、お買い増しください！

安いうちに買う？
それ、５年は遅いでしょ、少なくとも。

もう相場はピーク打ってるよ。その証拠に、あのスミフが値下げしてる。

地下鉄決まったら爆上げなんだろうなぁ。
ブリリア付近でも国際展示場付近でも多分徒歩10分以内で行けるでしょ

隣がパチンコ屋の郊外みたいな雰囲気じゃ300後半出す人いないわな。

>>9502 匿名さん

いよいよですか

>>9518 匿名さん
あと1年後に買うよりは今の方がマシ。
常に過去に戻ることなんてできないんだから。
そんなこと言ったら50年前とかの方が安かった。

いや、1年後の方が相場が安くなってる可能性が高い。

タラレバーはやめましょう

とにかく、今がお買い時！
さあ、展示場へ急ごう！

契約者の意見は参考になります

私の背中を押して下さい

選挙戦終盤の、ひたすら名前連呼を連想してしまった。

>>9526
予算ありきで有明に流れてきたのなら豊洲の中古にしなさい。
有明の未来に賭けたいとか一目惚れしたのなら止めませんが、
それならまだ住友のほうが無難でしょう・・・
但しその場合は資産性を気にしてはいけません、
ここは言わずもがなですが、嘘つくな！と思うなら東雲のタワマン群と板マンとの関連性というか、
価格差を調べればご理解頂けるかと思います。

それでも・・・
江東区近隣を見渡しても坪300を余裕で下回るエリアは砂町や大島の駅遠物件ぐらいしかありません。
どうしても新築が譲れない絶対条件であるならば選択肢としてはありだと思います。
通勤の問題は残りますが、商業至近で日常生活に困ることはないでしょう。

ここを検討してる人や、購入した人は、昨今特に煩くなったコンプライアンスとか全く気にならないのかな？

気にならないって感覚なら、そういう人達が集まるマンションって民度はどうなんだろう？と、住み始めてからの事を想像してしまいました。

全く気にならないなら良いんですけどね。ただ、一昔前ならともかく、今となれば時代遅れな感が否めません。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO43684600S9A410C1EA1000?s=2

>>9526 マンション検討中さん

南砂町のキラリスナ
いいよ！

>>9529 匿名さん
とりあえず 時代遅れ は単語として違うよ

>>9529 匿名さん
分譲マンションじゃなくとも、施工不良起こしてる売主物件って話なら、三井の物件に住んでる人も全員時代遅れ且つ民度が低いことになりますよ。
売主としての責任も確かにありますが、一番は施工会社。

匿名ということをいいことに、大和に住む人、業者がみんな民度が低いとかいう暴言を吐くような人がまだいるんですね。
大和がその書き込みに怒って、開示請求されて書き込んでる端末から個人情報が明らかにならないといいですね。

賃貸の施工うんたらやっちゃったのは事実だからなんも言わないけど、株価もそれほど下がってないしレオパ●スと違ってさほど叩かれてないと思うんだけどなぁ。

>>9532
開示請求ｗ
個人情報ｗ
それも一種の脅迫だから気をつけてね（はぁと

施工や施工不良については仰る通りで、9529 さんもちょっとズレてるというかネガの部類だろうけど、
それでも君子危うきに・・・って言葉もあるぐらいだしダイワマンを避ける一因にはなっても、
積極的に買う理由には全くならないよね。
都内でプレミストブランドなんか皆無だし、中身は長谷工だし（もちろん安心感はある）、
結局値段以外に何もない。

>>9534 匿名さん
言ってることおかしすぎ。

おーい、ネガネタなくなってきたからコンプラネタで攻めてきたぞwいるんだよなあ過剰コンプラ厨
その理屈でいけば郵貯に預金出来ないし、日産車に乗れないでしょ。何なら東洋ゴムや日本板硝子のガラスが入ったマンションにも住めないわな。

ボンバーマンとこの板マンどっちがいいですか？

もうタワマンの時代は終わったのだよ。https://diamond.jp/articles/-/210457?display=b

>>9538 マンション検討中さん
BORDER5の宣伝ね。
管理体制に関してはタワマン、板マン関係なく大事ですね。

>>9532 匿名さん

>>9529が言いたいのは、今の時代にって事でしょ？三井住友建設の不祥事は数年前の出来事。今回のダイワの不祥事はほんの数か月前の出来事。

ご存知の通り、ここ数年で世の中のコンプラに対する意識は全く変わった。にも拘らず、旧態依然な企業の体質はどうなの？って事かと。

気にしない人は良いんじゃない？ただ、そういう人達ばかりが集まるマンションて、住んだ後はどうなんでしょ？って事でしょ。

安ければ良いの！
興味無いなら放っておいて！！

↑＊＊＊

>>9536 マンション検討中さん

もう既に郵貯に預金があったり日産者に乗ってるなら仕方ないけど、これから銀行や車を決めようって時には考慮するのが普通じゃないでしょうか。当然、考慮した上であえて選択するという場合もあるでしょう。

兎にも角にも、安ければ良いの！
安さこそ正義！！

住んだ後のマナーなんて、住民次第でどうにでもなる。

もう興味無い人は出てって、本当に。

安いと言ってもねえ、世帯年収900万円ないと厳しいですよ、ここ。

向かいの団地は年収250万で住めるのにね。
小学校でカースト制度ができそうだわ。

>>9546 マンション検討中さん
向かいの団地ってどこのこと？

オリゾン？250万で住めるっけ？

>>9547 匿名さん
東雲CODAN？
どうも有明のこと何も知らない奴が書き込んでるなあ。

いえ、年収800万のマンション

東雲は東雲小だから学区違うでしょ。
有明小学区には団地ないけどなぁ。

有明地区に都の団地はない。団地どころか賃貸アパートも数件のみ。
有明地区のほとんどが、分譲マンション住まいだから、有明地区の平均世帯所得は1千万円を軽く超えており、東京で一番高い水準となっている。

>>9540 評判気になるさん
なら普通施工不良を起こした施工会社を選択した人って話になるでしょ。
売主の話したいなら、なんで数年前の三井は許されて大和は許されないんだよ。
差別発言でしかないでしょ。笑

そんなにここのマンション嫌いならこの掲示板来なければいいじゃん。
なんであなたは来てるの？
ほんとは自分が買いたいからでしょw

ネガがこの立地を良しと見て、間取りは気にせず竣工後余った部屋を値引いてもらうために、頑張って意味不明な発言してるみたいだけどさ

ここの販売本当に進んでいるらしいよ
販売状況を営業に確認すれば分かる

少し不都合な指摘を受けると、直ぐに我を忘れて激昂してしまう方がいらっしゃいますね。

同じ検討者として残念です。

4500万から4900万の2LDKが爆売れ
年収700万から800万の若い夫婦が多い

>>9555 匿名さん
不都合というか意味不明な発言に対してじゃない？

年収600万でも買えますか？

>>9555 匿名さん
自分の年収に見合った物件選びを。

>>9558 匿名さん
買えますよ

>>9558 匿名さん
頭金3000万円出せば買えます。

プレミスト有明のメリットは

有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

付け加えさせてもらいますね。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

だからこそ価格改定後急激に売れてるんだよ。

>>9562 匿名さん

メリットだらけのマンション
デメリットか存在しない？すげー

>>9564 マンション検討中さん
気にすべきデメリットあるの？

坪280万円で買えるのに。
ここよりコスパ良い湾岸マンションあるなら教えてほしいよ。
割とマジで。

住友の商業施設はららぽーと豊洲より狭いよ。

>>9566 匿名さん
いや延床面積は豊洲ららぽーとより広かったのでは？

>>9567 匿名さん
商業地区の延床面積は広いけど、ホテルとホールも含んでるからね。
商業施設のほうは33000㎡くらい。

>>9565 匿名さん

是非ご購入ください！

>>9568 匿名さん
第2開発も控えてるよ。

先週ここに気づいたが、ここは掘り出し物件。住友が開発してくれた施設を存分に満喫できて、しかも価格は安い。こういう金魚の糞みたいな物件が後々高く売れるって理解できない輩が多すぎ。

住友タワーは資産価値とか言って高い運営費で住民から搾取続ける。そして売るときには懐が疲弊して、損しなきゃいいとか言い出す始末になる。ここは元値が安いから、そんなことにならない。

西棟今週末に完売します

>>9571 マンション検討中さん

早く買わないと良い間取りから無くなる

>>9572 マンション検討中さん

残り何戸ですか？

間取り興味ない人は気楽でいいなぁ。

2LDKでもキッチンインバスは残るし
3LDKでも65平米は東棟だからしばらくはもつだろうし

まぁ、おかげで完売になるんだし一定の役割は果たしてんのかな

>>9570 匿名さん
何ができるか未定ですけどね。
今のところスポーツエンタメ施設と劇場だったと思います。
みんなでたくさん利用して、商業施設が拡張するといいですねー。
そういう意味ではららぽーと豊洲より広くなる可能性はありますね。

>>9534 匿名さん
はい、なのであなたはここには不要です。お疲れ様でした。

>>9572 マンション検討中さん
先週末で完売って言ってたじゃん。
まだしてなかったんですね。毎週言うんですか？

来週じゃない？西側の完売は？

理由はフラッグ抽選が8月5日だから

まだでしょ
ここに真実は無いと思え！？

グダグダ言ってないでMR行くんだ！
残念なことに、いい間取りと日当たり良い部屋はほぼ売り切れだから、もやし部屋で我慢な。でも安いからいいでしょ。
購入した私から伝えられる唯一のリスクは売る前に今は倉庫になってる周りが再開発されると、日当たりもっと悪くなる可能性ある。だからなるべく上層階を買い、資産価値をスミフが上げてくれたらすかさず売りぬけるべし。
それが有明ダイワ板マンの生きる道。

>>9583 マンション検討中さん
倉庫は当分売らないでしょ。
売るとすれば大和が土地買収する時に売ってた。

>>9583 マンション検討中さん
じゃあ買うなよ
買ったの失敗ジャン

逆にずっとある保証はない。3年後、5年後、その先も含めて倉庫があるとは限らない。だからこそその時が来ることを前提に考えて、リスクを減らしておかないと、高値で売り抜けないよ。つまり5-6階で頭抜けるのに喜ぶのはダメ。なので私は10階以上にしました。

もう一つ、最後は住友が成功することを祈るのみ。ないとは思いたいが、そもそもアレがこけたら、資産価値という意味でここは目も当てられない。住友がんばれ！

思ったことを書き込みますね。

駅にも商業施設にもこれだけ近くて、価格もこの辺りでは手頃な価格。
前は大分高かったみたいですがね。笑
時間と共に間違いなく売れていくと思います。

>>9586 マンション検討中さん
てか西側との敷地にも数十メートル庭園で空間設けられてるよね？
となると陽当たり無くなりはしないでしょ。
ベタ付きじゃないし、資産価値にそこまで影響しないでしょ。

スミフ次第では価値が上がるってすごいよな。ダイワはその意味でとても商売上手だ。。

スミフ様と呼べ！
スミフの商業施設が無けりゃ
ここはゴミ同然だぞ！

プレミスト他力本願って名前に変えたらいいのに（契約者です。）

ごちゃごちゃ行ってねーで、さっさと買え。
早く買わないと買えなくなるぞ。
再開発エリアは値上がり早いぞ。

晴海か有明買っとけば数年後には大儲けだぞ。
中古でもいいからさっさと買え。

ここってプールやジムはありますか？

>>9594 匿名さん
わざとの書き込みご苦労さん。
管理費修繕積立金が高い他へどうぞ。

マンション名にガーデンズってつけたのも、有明ガーデンシティに乗っかりたかったからとか、
住友が有明ガーデンシティって名前をやめたのも、ダイワがガーデンズってつけたからなんじゃないかとか思っちゃうね。
完全に邪推です。

>>9586 マンション検討中さん
10階以上である必要はないわ。景色が抜けるであろう8階以上ならプラス要素かな。スミフの商業施設の成功が鍵になるのは間違いないよね。

>>9597 匿名さん
補足。他の方が言われてるようにまず数年で神田の土地が食われる要素は無いというのが前提ね。

西の下過ぎない低層にしたけど上の方があんぱいだったかなぁ。
倉庫と距離はあるから日照は十分だったけど確かに抜けはない。

ゴチャゴチャ言ってないで気になるなら買っちまえー。他人の評価より自分の感性だろー。

西側ならどうせ洗濯物乾かないんだから、何階でもいいしょ

日照時間とか気にするなら
スミフ買いなよ

ごめん、買えない人達か。。
失礼おば。。

>>9601 匿名さん
洗濯物が乾かないのは東側だろ

>>9601 匿名さん
買えないのはおま、、

明日、契約する予定です。

ちなみに、昨日、西側の残りを聞いたら、
残りn部屋でした！

最後の忠告、
いそげーーーー^_^

>>9602 マンション検討中さん
東側でも乾くに決まってる

>>9601 匿名さん
スミフとここは言う程差はないよ。

ここで悪態ついて、検討者を遠ざけて最後の残った部屋を出来る限り安く買おうとしているあなたの方が、よっぽど買えな...w

ほら西棟は部屋が殆ど残ってない

フラッグ抽選待ってたら無くなる

本気でここは良いマンションだと思う。
まず立地が駅と商業施設に極近だし、仕様も最上級ではないにせよ最近の新築分譲マンションの一般的な設備は全て付いてて大型マンション特徴の大理石のゲストルームやパーティールーム、一般共有施設やコンシェルジュ、カーシェアも付いてて十分過ぎるくらい十分。
それで価格もここ近辺にしたら割と安め。
私がモデルルーム行った時も席は個室含めかなり埋まっていましたし、どんどん売れて行くと思う。

>>9608 匿名さん

そう思わないと、
精神のバランスが保てないんだよね、、
お察しします。

本当に良いと思ってたら、人には言わない、
不安があるから共感して欲しいだけ

>>9609 匿名さん
ネガもポジも朝からカキコミご苦労様です。そろそろ近所のラジオ体操ですか？

>>9609 匿名さん
本当に悪かったら掲示板ここまで書き込む人いないかと。
そしてあなたも気になってるから来てるんでしょう

洗濯物って干す？

ドラム式十分普及してるご時世で、洗濯物乾かないって言ってる時点で値下がり待ち貧乏ネガくんなんじゃ、、、

長期の張り付きネガが湧くっていうことはいい物件ってこと。

よくなかったらそもそもネガも張り付かない。

ポジもこんな掲示板気にしなくていいんじゃない？
本当に販売は進んでて竣工後には残らないと思うよ。

ここにいるネガは低年収か引きこもりで浴室乾燥できる事を知らないんですよ。だから洗濯物が乾かない、なんて話してくるんです。

>>9614 マンション検討中さん


買えない奴をバカにして楽しいか？

買えない奴の気持ちになれよ。
どれだけ惨めな気持ちか。分かるだろ？

ここで洗濯物乾かないって頭大丈夫？
実家ぐらしでママに毎日やってもらってるから分からないのかな。

この物件褒めるのは間違いなく住人がデベロッパーw

>>9617
数字は嘘つかないよねｗ

↑買えないと、こうなるよ。（笑）

ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買え。
新築買えないなら中古でも良いからさっさと買わないと値上がりするぞ。
晴海か有明買っとけば、数年後には大儲け。

マンション素人なので教えてください

第何次何期とかの表記も今回の追加住戸数も記載が無いですが、先週全く売れなかったってことですか？

それともいちいち出さないスタイルですか？

我が家は色々悩んで東雲にしようかと思ってます。理由は色々有りますが、ここ一部の部屋以外はさして安くもないし、やはり中古になってもプラウドブランドは強い！

あとは最近のダイワハウスの不祥事続きですかね。ここの販売とリアルタイムの出来事なので、やはり心象としては宜しくないです。

プラウドでもよいのでは？
好きな方を選んだほうが満足感は高いよ。

どっち買っても大儲けできると思うし。

大儲けはできない。というかそんなこと望まない方が幸せ。
今はマンション相場の高値圏で、これから下がる可能性が高い。あのスミフでさえ値下げを始めたからね。

ちなみにクロノティアロは一期23次とかやってたし、
シティタワーズに至っては何が何だかよく分からない異次元感が漂ってる。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

ここも先週ぐらいまで一期8次だったか9次で数戸って告知が出てたけど、
次次をやる時にまた表示するんじゃない？
先着順がほとんど変わってないから売り出し分の2～3戸は売れたんじゃないかな？

第一期販売でこれだけ値下がりしたのに、これから値上がりするのだろうか。。

要するに不動産業界の闇でやつらは何するか分からないってことですね！ありがとうございます！

値下げしてもこんな細々とした売れ行きだったら、値上げなんて夢のまた夢。

先週どれだけ売れたのか知らないけど、月30戸ペースなんでしょ？
そしたら竣工までには完売。
これから不動産探す人だってたくさんいるんだから、商業施設情報出たりしたら販売ペースは上がる。

ネガは余った部屋を叩き買いする為に、販売が進んでないと見せかけようとしてるけど、そう上手くいく？

ネガは更なる値下げをさせたいから、ここでひたすら悪口タレ込んでいるのだよ。
ただ大和はこれ以上下げないと思うよ。

他との比較はもちろん続けていいと思うけど、ネガみたくここで悪口たれて、ただ待つのは愚行の極み。
値段は良くて変わらない、むしろ期が変われば多少の値上げもあるでしょう。

ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと買っとけ。

晴海か有明、中古でも新築でもいいから、自分に気に入ったマンションを買うべし。

今から値上がりが加速するぞ。
待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

どこでも懸念点はある物だけど、この価格でこの立地仕様なら十分良いかと。

ここは良い新築分譲マンションだよ。
湾岸マンションブロガーののらえもんさんだって坪280万でこのクオリティなら有力な選択肢って言ってるし、マンションOLさんも最初からこの価格なら買ってたと言ってるしな。

メ、メリットだらけやが、、、、買うけ？

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有

（延床面積はららぽーと豊洲超）
これ上のほうで間違い指摘されてましたね。
訂正されたほうがよろしいかと。

それで後何戸残っているんですか？

>>9642 匿名さん
残り200弱とかだったと思います。

契約数は推定で100±15くらいかな？

半分は残ってても東の低層、東の65平米、西のまともな部屋は少ないんだろうなぁ。

結構売れたね。

>>9643 評判気になるさん

いや、150切った

西は値上げやろな

>>9647 匿名さん

来週完売するんじゃなかった？そしたら値上げできませんね

西は出てた住戸は完売してるよ。

新たに出したのが西か東か分からないけど西なら変な間取りじゃなければ買いだろうね。

https://job-medley.com/ort/425312/

医療モール！うれしい！

有明ガーデンシティ期待大なり

4月に開業するんだっけ？

商業施設が少しずつ明らかになって条件が良い部屋から売れていくことであろう(￣ー￣)

こことキラリスナで迷っています。
価格もそんなに変わらないし、都心までの距離も同じくらいです。

災害リスクはキラリスナ高いよ

>>9654 匿名さん
キラリスナやますますありますPJみたいなふざけたマンション名はやめた方が良いと思う。

高くても気に入ったほうを買うべき。
満足感が全然違う。

どっちでも良いなら、どっちでも良いのだと思う。

南砂町や西葛西はハザードマップ では危険地域だからなあ。。

どっちでもいいと思う

スミフの商業施設、BRT、湾岸地下鉄、これら全部ひっくるめて坪280万円が適正なのでしょう。
今後の値上がりはなくても、これ以上値下がることがないのなら買いかもしれません。
竣工後も売れ残って、さらに値下げという事態にならなければいいのですが。

キラリスナの方が良いに決まってるじゃん

>>9661 匿名さん
なんで？

砂町が好きなら良いんじゃない？

結局は好みなんだから。
好きな方を買えばよいかと。

結果みんなすずのまんがすき。
くさいけど。
西側は日当たりいいよ！

名前はきらりすながかっこいい

名前は大事
プレミストより
キララスナ
より明日花キララ

キラリスナって名前、ダサくないですか？

ここの掲示板腐ってるな

キラリスナはリバービュー部屋無くなったよ

残り40部屋

ここ買えないネガは早くキラリスナ行かないとマンション買えなくなっちゃうよ

住まいサーフィンでここは儲かる確率82%で掲載されてるよ。
https://www.sumai-surfin.com/re/41230/

しかも坪単価300万の時で試算されてるから今の坪280万で計算し直せば更に確率は上がるはず。
なんといっても駅近は最強で、そこに商業施設近となればやはり強いね。

最近こちらのマンション見つけて気になってます。とりあえずMRは行く予定です。西棟3Lまだ間に合うかな

>>9673 マンション検討中さん

安いよね

西3Lなら部屋選ばなければ選択肢はあるはず

キラリスナ3900万から買えるよ
ネガが希望していた予算ギリギリだ

>>9673 マンション検討中さん
購入者です。低層階は埋まってると思いますけど、それ以外ならある程度余ってると思います。

>>9675
>>9677
ありがとうございます。できれば高層階を考えてます。商業施設が徒歩2分でこの価格は魅力的です。

ネガはここできらりすな押す作戦に変えたのかな。

商圏違いすぎるでしょ、、、。

>>9679 マンション検討中さん

ボジも押してる
>9671

キラリスナは2つの大型商業施設が使えてリバーサイドで学校も近い
東西線は混雑対策にも力を入れていて南砂は改善される
プレミスト買えない人はキラリスナにおいでよ

>>9681 マンション検討中さん
駅から遠いけどね

>>9681 マンション検討中さん
南砂町は興味ないです。

>>9681
東西線だけはないなー

値段だけで押されても ゆりかもめ+りんかい線と東西線でニーズが一致するはずないじゃん、、、。

駅遠いのなら、晴海フラッグのほうが良いのでは？
なんで東西線の砂町なのよ。。。きつすぎない？

コスパと将来の値上がり率なら有明だな。
東西線が好きとか汚い町並みが好きならキラリスナ。

好みで選べば良いと思う。

ネガにも砂町に住みたくないプライドがあるのか
収入を上げてダイワマン買えるように頑張って

>>9688 マンション検討中さん

ネガはもう諦めてるのでは？
マンション買うのを諦めた人だけがネガになる

で、ネガは幾らなら買えるの？

まさか70㎡3000万とか言わないよね

キラリスナキラリスナうるさいからここの価格調べてみたぞ。南砂町で3800から5900万円らしい。興味ないわ！

>>9690 匿名さん
おばか

>>9691 マンション検討中さん

それくらいを考えてます。
年収の5倍まで。

>>9694 匿名さん
さすがネガ。
3000万で買える部屋は無いよん

ここ3000万にはならないからネガくん引っ込みなよ

>>9694 匿名さん

素直なネガは可愛いよ
千葉埼玉でも大宮以北、房総寄りなら買えるね

>>9694 匿名さん

年収600万かぁ
奥さん共働きで300万くらい稼いでくれたら4500万まで予算上げられる
プレミスト最安部屋買える

>>9699 マンション検討中さん
共働きで600万に決まってんだろ。ふざけんな

共働きで、、、
この掲示板にいる意味、、、
少し同情しちゃうね

ここでネガ言っているヤツの正体はなんとキラリスナすら買えないほど貧しい人間だった件

コスパ最高！湾岸一安い板マン、それが有明ダイワマンション。

仕様も悪くない。
タワマンじゃないので将来も安心。
コスパも良い。

ここのどこが安いの？3000万以上は論外

キラリスナの最安部屋にも1000万届かない人がネガり客足を遠ざけていた事実
南砂否定しても買えないから同情する

キラリスナよりもメイツ住吉の方が価格的には近いよ。今となってはメイツの方が価格高いかもしれないけど。

てかマジレスすると5000万円出せない人間は都心でマンション買うの諦めた方が良いよ。郊外バス便もしくは埼玉千葉しか選択肢ないよ。

コスパは
比較的に良いけど
絶対的に悪い
てとこか

ここの仕様が悪くないって言う人は、もう少しマンション巡った方がいいよ。ここは悪くないというより、スペックシート上の○??対策を最低限と感じる。

特にコスパコスパ言われるけど、以下の点を納得できるなら買い。
仕様は微妙(取手とか特に安っぽい)、廊下のプライバシーは皆無、なぜか高い管理費、不恰好な機械式タワー駐車場、東側日陰多し、ゴミ捨て場の場所微妙、売主がダイ○。

コスパは最高なので、損はしないけど売るときに足元見られる気がする。

納得できる点が少ないので
コスパは悪いですねぇー

コスパは最強レベルだと思いますが。

どこと比べてるのかな？千葉さいたま？

ネガかわいそうに

>>9710 マンション検討中さん
こいつあほだな。

取っ手が安っぽいとか人それぞれの感性で嫌なら数万数十万で変えられるし、取っ手の議論で仕様が微妙って言うこと自体ナンセンス。笑
本当は二重床天井だし、御影石水回りだし、断熱性能優良だし、天井高もあるし、仕様は馬鹿にできないから、取っ手なんて取り上げたんだと思うけど。笑
廊下は、内廊下じゃないからプライバシー無いとか言ってるんだろうけど、むしろV字型だから、外（通り）
から廊下は見えないから外廊下にしてはプライバシー性高いよ。
管理費もゲストルームやコンシェルジュ等付いてるから別に高くない（内廊下タワマンに比べたら全然安い。何も共有施設ない板マンに比べたら高いけど。）、不恰好なタワー駐車場とか意味不明。東側も目の前の建物とは数十メートル離れて陽当たりは確保される（モデルルームで朝から日中まで陽が入るデータ提示あり）、ゴミ捨て場の場所が微妙とかも訳わからんし、売主が大和ハウスなの否定したら日本の何百万戸の物件がダメになる。

論拠が破綻した無理矢理ネガディブ書き込みですな。

グレードを比較するなら販売中で坪単価285万に近い23区の板マンと比較すべき
それか近い場所で直接のライバルとなる東雲野村とか

点だけの比較じゃなくて詳細比較した上で高い低いを言わないと説得力がない

だからネガっても販売順調で意味なし

3000万には下がらない
キラリスナスレで頑張って

9710さん完璧に論破されましたね笑
確かに仕様が微妙な理由が取っ手が安っぽいからは意味不明。笑
他も9714さんが言う通りだと思う。

>>9717 匿名さん

>>9717 匿名さん
取っ手wしかネガネタがないキラリスナ希望者。他にもあんだろ。
さてはMR見てないな？

人気の物件ほど否定したがる人が湧いてくる。芸能人と一緒だね。注目されてる証拠として前向きに捉えるしかない。

そんなに金ないんだけど、ここの2Lとキラリスナ3Lだったら、ここの2Lのほうがいいかな？DINKSで子供は3年以内って感じ

>>9720 匿名さん
子供できるまで賃貸で住むのはだめなの？

>>9720 匿名さん
子供作る予定で2L買うのは正しい判断？
永住なら3Lが無難かと。子供2人出来て異性だったら、3Lは必須。一人っ子なら2Lでも平気。手狭になってもここはリセール弱いよ。
よくお考えを。

>>9722 匿名さん
まーたここはリセール弱いとか嘘ついてるよ。
住まいサーフィンサイトの情報だと、このマンションの立地仕様だとリセールの儲かる確率80%超えと評価されてるよ。

2か3Lかは好みとどれだけ長く住むつもりかどうかだろうね。
新橋方面へのBRTも通って通勤しやすくもなるし、豊洲にも市場前にも大型オフィスビル建設中だし、2.3Lどちらでもこの立地仕様のマンションならこの先も需要はあると思う。

>>9720 匿名さん
ここの2LDKなら狭い分元のグロス抑えられるからフラッグと差別化出来る面でリセールも強いかと
子供二人で手狭になっても需要はあるから売れる

ネガというかいろんな人が来てるのは、他の板で有明ダイワ安い安い安すぎだと営業活動しすぎたせいかと。
売れ始めたらピタリと書き込みなくなったけど、晴海板なんて数ヶ月前は毎週有明ダイワマンが登場してた。その営業活動が逆に買えない層まで呼び込んでカオスとなり、仇となるなんてね。

ここでコスパが良いなんて
目が肥えてらっしゃるんですねー

まず坪単価280万あたりのコストについて、高いと感じる人は、他のマンションを検討した方が良いと思う。パフォーマンスの良い悪いはそれから判断するものだからね,,

坪280で高いって思うなら、23区駅近新築マンションは買えないよ。

ここは商業施設にも近いし、価格面でもかなりお得

来週あたりからHARUMIフラッグ落選組が流れ込んでくるかもね。

駅近に当てはまるかどうかわからないが、最寄駅が徒歩10分圏内にあるグランドメゾン江古田とブリリアシティ石神井台なら、23区内でも格安で買えるよ。どうしても東京23区に住みたいならオススメだと思う。

>>9730 マンション検討中さん

値引き販売中だからね
後発のコストカット高値掴み買うよりコスパ高い
あと、芦花公園ザレジデンスも値引き

ここの掲示板で他を勧めるとか全くアテにならないよね

あちこちの物件検討スレで「ダイワ有明においでよ」ってやられてるんたが

先程、契約してきました！
ついにマイホームです！
初めはタワマンの陰に隠れて一生暮らすことに抵抗を感じていましたが、嫌なら住み替えればいいかなと思って買っちゃいました！

劣等感はいらないさ
オリゾンには住みたくないし

オリゾンマーレってなんか陰気臭くないですか？色が緑だから？ほかのタワマンと比べてなんかな、、

てかココは下手なタワマンなんかより立地や設備面で優位だと思うけど。タワマン至上主義の最近の風潮はどうにかならんかね。

ここってスカイツリーや東京タワーは見えますか？

プロパストやアパホテルのタワマンにコンプレックス抱くなよ(笑

>>9737 マンション検討中さん

有明ではどうにもなりません。
だってタワマン好きが住むエリアだから。

>>9740 匿名さん
悔しいが、その通りです。
気になる人は有明の板マンを買うべきではないな。私は検討中だけど。

>>9737 マンション検討中さん
下手なタワマンって何処のことだ？

ここでクワマンの話はタブーだよ

桑野信義。愛称は桑マン（クワマン）

まだ住んでもいないのに、長年有明にあるオリゾンを小馬鹿にする程度の低さ。こんなのが一緒に住むと仮定すると気分悪いわ。

タワーだろうと板マンだろうと外壁が趣味趣向と合わなくても、住み心地良ければそれでいいだろ。

>>9740 匿名さん
有明＝タワマンとか誰が決めたんだよw
タワマンの良さを語ってみなよ。
背が高い以外に俺はデメリットしか感じないけど。
背が高いのもメリットには感じないが。。笑
背が高いことにメリットを感じるのは田舎出身で都内のタワーで勤務経験がない東京生活に憧れを感じる人って聞いたことがある。

地震の揺れもエレベーター待ちもタワーでの経験があれば、タワーが良く感じなくなるよ。

>>9746 匿名さん
いやいや、だれかが決めたわけじゃなくて、
回りみんなタワマンじゃん
良さとか語ってるわけではなくさ、、
くまった人だなぁ、、

>>9746 匿名さん
同意。
タワマンは確かに技術力が無いとできないんだろうけど、流行りは終わると思う
戸建てでも3.4階建てのブームも一時期あったが、やはり結局は無難な低層に落ち着いてる
単純にエレベーター待ちとか、乗ってる時の途中階でのストップとか毎朝晩ストレスに感じるはず

>>9747 匿名さん
タワマン以外もあるけど。
大体20階以上のタワマンと15階の板マンでのメリットデメリット語ってみなよ。
具体的に語れないでしょ

ここのネガはいつも根拠がない批判ばかりで、論破されてるな
確かにタワマンの方がいいという根拠もない主張してるけど、何で良いのか明確に示してほしいな

ここの少数民族がなんと言おうが、
有明の大半はタワマンに住む人々だよ？
そんな固定概念を持ってたら
タワマン民とうまくやっていけないよ？
どっちが良いとか言ってないのに、、

会社のビルが背が高いから家くらいはギラギラしてないところにしたい

これに尽きる。プラウドと比較してこっちにした。

>>9748 匿名さん
その次元の話？
エレベーター待ちならタワマンもあまり変わらんよ。
高層階用と低層階用で分かれてるし、１つのタワーに複数あるし。
次元が低過ぎる。。
職場も低いのかな、、

>>9752 マンコミュファンさん
周りはすごくギラギラしてるよ 笑笑
東雲もだけど。
結局はギラギラ好きだね！

>>9745 マンション検討中さん
いや別に小バカにしてないと思うけど。もしかして貴殿はオリゾン住まいの方？

今日はタワマン派が多いね。
そんなにタワマンがいいなら君はおとなしく住友買いなよ。

プレミスト選ぶ人は眺望にこだわり薄いと思うから東雲野村には流れてもタワーには流れないかと

毎日毎日入れ替わりでネガ出てくるから駆除するの疲れるわ。

>>9753 匿名さん
おばかだなー
具体的に話さないと分からないのかな。

例えば高層（21から40階専用）、低層（2から20階専用）エレベーターに分かれてるタワーマンションの40階に住んでる人と、板マンの15階に住んでる人が各階に止まりながら下に行ったらどっちの方が早く着くよ。
各階での停止時間と間の移動時間加味して答えは明らかでしょ。
エレベーターの数だって戸数によって違うからね。

タワーでの経験ある？

>>9758 匿名さん
補足すると、タワーの高層階だと例えば1階とかに止まってるエレベーターを呼ぶから呼んでる時間もかかるからね。
あの朝は1階に止まっていて、夜は高層に止まってるエレベーターを待ってる時間はかなりストレスだよ。

眺望重視の人はタワーの高層良いと思うけど、実生活には不便なのはかなり同意。

>>9759 検討版ユーザーさん

武蔵小杉タワマンも駅徒歩2分なハズなのにエレベーターと改札の混雑で徒歩15分とか笑えないよね。

なんかさ、タワマン信者ってダサいよね。ほんと見栄に拘る目立ちたがりの日本人っぽいっていうかさ。。。。
特に階数で見下してる人とかいるなら尚更ね。

夫婦2人とかなら良いけど、高層階での子育てって悪影響ってどっかの論文で発表されてたよね確か。

今日はタワマントークですかw

ネガも毎回何とかして批判する為に大変だねー
ポジもそれに応戦して大変だー

個人的にはマンションは第1に立地、第2に値段、第3に仕様で他のことなんて気にしなくて良いと思ってるけどなー
つまりタワーかどうかなんて細かな違いだと言うこと

>>9761 匿名さん
タワマンニュートラル派だけど階下住民への見下しはないみたいよ。

私はタワマン住んだことありますが、ランニングコストもかかるし、眺望もすぐ飽きました。共有施設などそれなりの便利さや華やかさはあるから、そこを重視する人はタワマンでいいと思います。私みたいな人も増えてくるとタワマンも今後のトレンドから外れてくるから今後はこの物件のようなマンションの需要が増えていく気がします。

>>9764 匿名さん
その通りだと思います。

ネガが頑張っても駅近と商業施設近の立地と仕様から販売が進むプレミスト有明ガーデンズ。
商業施設情報がオープンになるまでにどれだけここのポテンシャルに気付いて契約する人がいるかだね。
商業施設情報がオープンになって人が集まればそこからは値上げだろうね。
商業施設近のマンションは確実に人気出るし、尚且つ駅近という立地だけにね。

有明のタワマンってのは、豪華共用施設が当たり前の世界なんだから、
それよりだいぶ劣るプレミスト板マンは、同じ価格じゃ将来売れないよね。
新築であるというのが一番のウリ。

買値が1割～2割住友と違うんだから売値が1~2割低くても問題なくない？

設備は多少劣ったとしても、修繕・管理費が抑えられる点でも割安でそこそこのグレードのここは需要あるよ。

>>9767 匿名さん
一般的な読書部屋とか共用施設はあるし、ゲストルームとかパーティールームとかコンシェルジュ、カーシェアもここにもあるけど、他の豪華共用施設ってなに？
プールとかバーとか？
毎日使わない施設ね。

ほんとにそれの有り無しで価格が大きく変わるのかな。
10年後そういった施設のせいでランニングコストかかる方が避けられる気がする。

>>9768 eマンションさん
そもそも買値がスミフより1、2割安いところに、タワマンと板マンの価値の差が表れてるでしょ。

>>9771 匿名さん
煽りにマジレスしちゃうと、、
タワマンと板マンの価格差ではなく、住不はりんかい線にも商業施設にもここより近いから価格差があるんでしょ。

ほんと掲示板って面白いな笑

住友のタワーマンションの掲示板ではイベント時に建物周りの公開空地に変質者が出たりとタワーマンション馬鹿にされてるよ笑
もうネガはなんでもいいからその物件の価値を下げようとしたいんだね笑

商業施設とりんかい線にちょっと近いだけでその差が生まれるの？こっちはその代わり高速道路から距離があるし管理費も低いのに、スミフより坪単価70万も安い理由はそれだけじゃないでしょ。

>>9774 匿名さん
りんかい線までの徒歩5分の差をちょっと？商業施設真下の差がちょっと？

じゃあ立地仕様が同条件でタワーマンションと板マンの同じ階数の価格差で開きがあるデータでも提示してみてよ。
あるわけないよ。

現に住友との価格差ができたから、住友よりこっちに購入者は流れてきてるらしいよー

高速通り脇は気にしない人はしないから参考にならない。
りんかい線への距離が価格差だろうね。
タワーマンションか板状マンションかの価格差では無いに決まってるだろう。

>>9775 匿名さん
データが無いのなら、そっちの言い分も確証がないのは同じだろ。

>>9777 匿名さん
マンション形状で価格差があると言ってきたのはそちらからでしょう笑
開き直りはやめてくれ笑

タワマン板マンどうでもいいが

かなりのペースでここ売れてるらしいよ。7月は週平均8戸ほどとのこと。

購入者です。私も一時期タワマン検討しましたが、震災時の高層階の揺れ方や停電時のエレベーターの問題を思い出してしまい、ここの低層階にしました。湾岸で私みたいな考え方をする人間は少ないんでしょうけど、後悔はありませんね。

ダイワマン値下げの余波は確実にスミフに影響を与えてる
その証拠にイースト高層階は直前に値下げに追い込まれた

スミフとここの価格差は、タワマンと板マンの価値の差によるものだよ。
りんかい線距離とか反論があるようだが、データで立証できてないね。

すみふ はデベとしてブランドがあって、タワマンプレミアムを乗せられるから強気の価格設定出来るんでしょ。ただそれだけ。

>>9779
まだ4LDKありますかね？？

>>9784 匿名さん
ここで聞くよりMRに行って確認するのです。。