プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

オリゾン、ブリリア、住友、大和、新ブリリア(ちょっと遠いけど)は全部商業施設の利益享受圏でしょ、、、。察してよ。

それがないなら力入れてるエリアとはいえ、最寄りゆりかもめ2分ってだけで地下鉄も何年後か分からないし需要は10年前と変わらない。

>>9441 9438さん

ゆりかもめ２分ってすげー便利だと思うけどな

>>9438 マンコミュファンさん

ブリリアは高コスト構造だから、相当高くなるよ。

ゆりかもめって通勤に使える？ お台場勤務とかならまだ分かるが、新橋とか時間かかりすぎて使えないでしょ。

>>9444 匿名さん

新橋方面で使ってますが超便利ですよ。座ってらくらく。

ゆりかもめは、山手線並みに本数多いから待たずに住むのが一番の魅力だと思う。
あと、座れる。

コスパなら湾岸最強レベルかと。

よくあんな遠回りする電車で通勤できますね。。ある意味感心。

>>9448 匿名さん

遠回りも何も２０分くらいで新橋までいけますよ。
本でも読んでりゃあっという間で快適。

ここより良いエリアなかなか無いですよ。
あるなら教えてほしいよ。割とまじで。

ゆりかもめは、本数も多いしね。
山手線と変わらないくらい本数が多い。
これが魅力だと思うな。またなくてよいし。
混んでないから快適。

新橋まで20分くらいというか、乗車25～26分ですね。
ドアツードアだと1時間近くかかりますね。やっぱり長いなぁ。

東雲は472戸の6割くらい売れてるって。高いのに以外といってるね。プラウドブランドが強いのか、豊洲ブランドが強いのか（東雲だけど）。
負けてられませんな。がんばれ。

新橋から乗り換えだと、もっとかかるのか。

>>9452 匿名さん
豊洲から徒歩圏って売りやすいだろうねえ。

>>9451 匿名さん

ゆりかもめラクラク通勤、おすすめです。

>>9451 匿名さん

乗車１０分だとしても、ドアツードアで６０分５０分になるだけですし、ラクラク通勤で待つ時間も短いのは最高ですよ。

>>9444
皆さんご指摘のように沿線で完結するならかなり快適だと思う。
新橋や豊洲から乗り換える必要があるなら除外したほうが賢明。

>>9457 匿名さん

そんなこたーない。結局は、ここより良い場所やマンションがあるかないかで決めるしかない。
比較して検討するべきかと。

りんかい線もあるし、そのうちBRTも開業しますよ最初はバスらしいけど。
地下鉄できたら、更に快適。値上がりするし。

りんかい線もBRTも、徒歩でかなりかかるでしょ？

ゆりかもめ通勤は、お台場勤務か、がんばって新橋汐留の駅に近いオフィスまでですね。それ以上は時間かかりすぎて苦痛でしょう。

なんだかおばかばっかりで、掲示板見てるのが疲れますね笑

新橋まで乗車時間20分で何でドアtoドアが1時間になるんですかね。笑
そして新橋方面へのBRTもあるし、予定BRT 停留所までも徒歩2分でしょ。
確かにりんかい線の国際展示場までは徒歩9分だから近い遠いは個人的感覚だね。

不発弾マンションはブランド価値を下げる要因なんだよね
富裕層は豊洲とフラッグ王様部屋に先に取られてしまった
ターゲットはフラッグや豊洲が買えないサラリーマン難民かな
高くはしにくい

37歳年収400万なのですがここは買えますか？
2LDKの一番安い部屋だといくらくらいなのでしょうか。

>>9461 匿名さん

そんなこたーない。らくらく快適通勤。


ゆりかもめ、オススメです。

らくらく快適通勤くんも目障りだけど、
頑張って汐留くんもよく分からない。20分の通勤ってかなり短くない？都内だと通勤に1時間はザラでしょ。

ブリ4は坪240くらいですかね？

ブリリアは坪290ですよ。

ブリリア4男はまだ価格出てないでしょ。

結局何戸売れたの？
また、売れた売れた詐欺なんじゃないの？

>>9469 購入者さん
ブリリアは坪300万後半と言われてますよ。
不発弾で色々な費用かかってますしね。

>>9470 評判気になるさん
自分で確認しなさい。
売れてない売れてない詐欺くん。

ここで何戸売れた？て聞く人は、直接モデルルーム行って聞けば良いじゃん。引きこもりなのか年収低すぎるのか知らないけど、こんな不特定多数が見ているところに販売状況をアップしないよ。 他の物件もそうでしょ、常識的に考えてみなさいよ。

>>9466　評判気になるさん
20分じゃなくて乗車時間25～6分ね。
都内で、乗車時間が1時間かかる場所ってどこですか？

他の物件は、たいてい価格表が大々的にアップされてるよ。

>>9473 購入者さん
ここは販売状況も含めて、いろいろ情報交換する場所だと思うけど。

不特定多数が見るところに販売状況をアップすると何がいけないんだろう？

>>9471 匿名さん

スミフより駅遠で380万とかなら爆死します
坪単価340万が上限

ここのマンションはとにかく駅近、BRT近、商業施設近が魅力。
色々議論されてるけど、正直にこの立地仕様で坪280万はお買い得だと思うよ。

りんかい線通勤だったら駅遠。

君たち徒歩9分を駅遠って贅沢だねー。

物件概要には徒歩１０分とあるが？

＞9646さん
頭金次第。
一番安いところが4830万、これにローンとかもろもろの諸経費100万はかかる。
年収400万なら、35年でローン組んだとしても
質素倹約生活する前提で借入3600万まで。
（年収の9倍とか借りるのは正気じゃないと思うけども）
そもそも契約時に物件の1割は入れないとダメだし、頭金ないなら諦めてください。

>>9471 匿名さん

ブリリアl4は不発弾処理でコストアップだし、4 0 0 超えるかもね。

>>9486 匿名さん

そしたら1期の売り出しは100部屋にも至らず延期してからの値下げで何処かのマンションと同じ道を歩む

>>9487 マンション検討中さん
どこ？

ボンバーマンションはやくきてくれーー

BRTキタ━(ﾟ∀ﾟ)━！
http://www.keisei.co.jp/information/files/info/20190731_171938247587.p...

>>9487 マンション検討中さん

グランドメゾン江古田の杜ですね
わかります

ここってオリゾンマーレの別館だよね？
渡り廊下でつながるのかな

>>9490 購入者さん
支援します。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2172.html

>>9490 購入者さん
豊洲市場近くに清水建設の板状計画あります
気になります

東京テレポート駅と国際展示場駅で満員になっていて有明テニスの森駅からは座れないとかいうオチはないと信じたい。

BRTで新橋まで20分もかかるなら、ゆりかもめと大差ないですね。。

>>9495 マンション検討中さん
これですね。
https://www.shimz.co.jp/invest/pdf/rental_toyosu.pdf

バスだから興味なかったけど、都営なんだと思いこんでた

>>9497 匿名さん

20分も掛からないと思うよ。

明日、大きな発表があるとかないとか

どこかのニュースで、ゆりかもめに急行が出来ると言ってましたよ。
有明、台場、新橋ぐらいしか止まらないみたいですよ。

野村、業績悪いみたいだね。
東雲見てても分かるけど、マンション人気ないのかな？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47964950Q9A730C1DTB000/

>>9487 マンション検討中さん

ここが不人気とでも言いたいの？

>>9503 匿名さん

豊洲………

>>9504 匿名さん
板マンはどこもダメみたいだな

>>9504 匿名さん
第一回 湾岸板マングランプリは、ここの圧勝だったね！
一時はかなり引き離されてたけど、値下げで挽回した

まあ、急激に売れる様になったのを気に食わない奴が居るんだろうね。

>>9501 匿名さん

7年後に地下鉄開業だとすると、そろそろ何らかの発表があるかもな。

地下鉄は最寄りは新ブリリア付近。
不発弾のせいで発表延期。

市場前駅にも清水建設のホテルとオフィスビルの再開発があるし、有明周辺はどんどん発展してこれからも需要が見込める。

市場前のそのオフィスビルのサラリーマンとか、ここのプレミストとか近すぎて一定の需要はあるでしょ。

今なら晴海か有明買っときゃ数年後に大儲けできると思う

>>9513 匿名さん
いかに安いうちに買っておけるかだね。
これからの新築分譲は300後半になるだろうな

いいから早く買え！
うちより安いとか無いだろ！
細かい事は買ってから考えろ！

安いと思うなら何部屋も買えば良いよ

実際に最近は投資目的増えてるって言ってた

>>9515 匿名さん

是非お買い上げ、お買い増しください！

安いうちに買う？
それ、５年は遅いでしょ、少なくとも。

もう相場はピーク打ってるよ。その証拠に、あのスミフが値下げしてる。

地下鉄決まったら爆上げなんだろうなぁ。
ブリリア付近でも国際展示場付近でも多分徒歩10分以内で行けるでしょ

隣がパチンコ屋の郊外みたいな雰囲気じゃ300後半出す人いないわな。

>>9502 匿名さん

いよいよですか

>>9518 匿名さん
あと1年後に買うよりは今の方がマシ。
常に過去に戻ることなんてできないんだから。
そんなこと言ったら50年前とかの方が安かった。

いや、1年後の方が相場が安くなってる可能性が高い。

タラレバーはやめましょう

とにかく、今がお買い時！
さあ、展示場へ急ごう！

契約者の意見は参考になります

私の背中を押して下さい

選挙戦終盤の、ひたすら名前連呼を連想してしまった。

>>9526
予算ありきで有明に流れてきたのなら豊洲の中古にしなさい。
有明の未来に賭けたいとか一目惚れしたのなら止めませんが、
それならまだ住友のほうが無難でしょう・・・
但しその場合は資産性を気にしてはいけません、
ここは言わずもがなですが、嘘つくな！と思うなら東雲のタワマン群と板マンとの関連性というか、
価格差を調べればご理解頂けるかと思います。

それでも・・・
江東区近隣を見渡しても坪300を余裕で下回るエリアは砂町や大島の駅遠物件ぐらいしかありません。
どうしても新築が譲れない絶対条件であるならば選択肢としてはありだと思います。
通勤の問題は残りますが、商業至近で日常生活に困ることはないでしょう。

ここを検討してる人や、購入した人は、昨今特に煩くなったコンプライアンスとか全く気にならないのかな？

気にならないって感覚なら、そういう人達が集まるマンションって民度はどうなんだろう？と、住み始めてからの事を想像してしまいました。

全く気にならないなら良いんですけどね。ただ、一昔前ならともかく、今となれば時代遅れな感が否めません。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO43684600S9A410C1EA1000?s=2

>>9526 マンション検討中さん

南砂町のキラリスナ
いいよ！

>>9529 匿名さん
とりあえず 時代遅れ は単語として違うよ

>>9529 匿名さん
分譲マンションじゃなくとも、施工不良起こしてる売主物件って話なら、三井の物件に住んでる人も全員時代遅れ且つ民度が低いことになりますよ。
売主としての責任も確かにありますが、一番は施工会社。

匿名ということをいいことに、大和に住む人、業者がみんな民度が低いとかいう暴言を吐くような人がまだいるんですね。
大和がその書き込みに怒って、開示請求されて書き込んでる端末から個人情報が明らかにならないといいですね。

賃貸の施工うんたらやっちゃったのは事実だからなんも言わないけど、株価もそれほど下がってないしレオパ●スと違ってさほど叩かれてないと思うんだけどなぁ。

>>9532
開示請求ｗ
個人情報ｗ
それも一種の脅迫だから気をつけてね（はぁと

施工や施工不良については仰る通りで、9529 さんもちょっとズレてるというかネガの部類だろうけど、
それでも君子危うきに・・・って言葉もあるぐらいだしダイワマンを避ける一因にはなっても、
積極的に買う理由には全くならないよね。
都内でプレミストブランドなんか皆無だし、中身は長谷工だし（もちろん安心感はある）、
結局値段以外に何もない。

>>9534 匿名さん
言ってることおかしすぎ。

おーい、ネガネタなくなってきたからコンプラネタで攻めてきたぞwいるんだよなあ過剰コンプラ厨
その理屈でいけば郵貯に預金出来ないし、日産車に乗れないでしょ。何なら東洋ゴムや日本板硝子のガラスが入ったマンションにも住めないわな。

ボンバーマンとこの板マンどっちがいいですか？

もうタワマンの時代は終わったのだよ。https://diamond.jp/articles/-/210457?display=b

>>9538 マンション検討中さん
BORDER5の宣伝ね。
管理体制に関してはタワマン、板マン関係なく大事ですね。

>>9532 匿名さん

>>9529が言いたいのは、今の時代にって事でしょ？三井住友建設の不祥事は数年前の出来事。今回のダイワの不祥事はほんの数か月前の出来事。

ご存知の通り、ここ数年で世の中のコンプラに対する意識は全く変わった。にも拘らず、旧態依然な企業の体質はどうなの？って事かと。

気にしない人は良いんじゃない？ただ、そういう人達ばかりが集まるマンションて、住んだ後はどうなんでしょ？って事でしょ。