プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

過去のまとめ

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・何でも揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンション（中古含む）と比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有）

>>9357 マンション検討中さん
投稿見返しましたが、東雲のモデルルーム入りが悪いからと湾岸エリア全体に当てはめて考えるのは、おかしいと思います。
あなたと同意です。

ネガじゃないって書き込みもあるけど、最初にここは閑古鳥がないてるってあるので、ネガ要素の書き込みをしたい人でしょうね。
どこの掲示板にも暇なネガは目的を持って粘着してるので、あまり気になさらない方がいいですよ。

ここは駅にも徒歩2分とりんかい線までは9分、BRTや都市バスにも徒歩2分、大型商業施設にも徒歩2分、仕様も文句無いし十分良いマンション。
売れていくのは時間の問題だよ。
まじめに。

側に価格改定してから相当販売進んでいると確かな情報筋から聞いている。

>>9364 マンコミュファンさん
確かな情報筋が言ってるなら、信用できますね！w

大型商業施設近接で駅徒歩10分以内で新宿渋谷まで20分程度で通勤時に座れて、新築で坪単価290万以下のマンションを教えて下さい

あれば比較検討したい

>>9366 匿名さん
プライムパークス品川シーサイドは？もう残ってないのかな？

>>9366 匿名さん
SUUMOで調べてもらったら
プレミストしかないよ。
新築と坪単価を満たすとね。

逆に教えて欲しい
わりとマジで

でもここ、りんかい線通勤だったら駅遠だよね。新宿の職場までだと、ドアツードアで1時間ぐらい？ 毎日だからヘトヘトになっちゃう。。

>>9367 匿名さん
プライムパークスは激安の殿堂。
もう値頃感ある部屋は残ってないよ。

>>9367 匿名さん

プレミアム部屋しか残ってない
ダイワマンしか選択肢がない

駅無しマンションは絶対に買ってはいけない
多摩ニュータウンの運命

坪単価310万で良ければ来年にグランドメゾン品川シーサイドのキャンセル部屋が出る

5年前ならいくらでもあったのにね、残念。

>>9364 マンコミュファンさん

エビデンスないんでしょ？
結局売れてないってことだね。
不人気マンションですか。
僕は検討していますが。

>>9371 マンション検討中さん
ほんとですね。
もうプレミアム部屋しか残ってない。

プライムパークスも販売当初はかなり残ってけど気付けばプレミアム住戸以外完売ね。

プライムパークスも2期以降値上げしてったように、ここも2期以降値上げは十分あり得るだろうな。

プレミスト有明ガーデンズ、ブロガーの間でも価格改定が浸透して褒められてますね。
最初からこの価格なら買ってた等。

この立地の新築マンションを今の時代に坪280で買えるのなんて中々ないから、まじでここはお得な物件だ。

残部屋数減ってきたね。でも晴海抽選後を見据えて、まだ温存している気がする。
2期目値上げ来る前に、決めるなら決めた方がいいかと。しかし値上げしたらまた叩かれるだろうから、その判断できるかわからんけど。

不発弾が有明で複数発見されているという記事を見ますがここはどうなのでしょうか？

ここはタワマンじゃないから杭打ちが浅いから、不発弾眠ってるかもよ

購入した身として価格はそのままで売り切ってほしいですけどね。順調に売れてきてる流れを止めずに晴海抽選漏れ組から8月に更にどのくらい取り込めるかで値付けに影響が出るかも。
いづれにしても動きが早くなってるので検討されてる方はここ1ヶ月で良いと思った部屋がなくなると思って有りか無しかを判断した方が後悔が無いと思います。

杭は深いところまで刺さってます。確認済み。

。。。データ出せ？自分でMRいって聞いてこいや。

来週末で完売するみたいです
昨日、ダイワマンが言ってた
うちは契約済みだから、どうでもいいが

>>9380 匿名さん
ここは59メートル掘った結果何も見つかってないからご安心下さい。残留物があれば説明してくれますよ。

>>9382 マンション検討中さん

深いところって？3メートルぐらい？
あまりに曖昧で低レベルな書き込みは
荒れるだけ、頭使え

12時間ぶりにこのスレ見たら、昼に勃発してた下らないいがみ合いが終わってて良かったわ。

で、何戸売れたんですか？
真実は、売れてないということなのでしょうか？

湾岸新築の駅近が坪単価290万以下で買える最後のマンション

>>9352 匿名さん
向こうは豊洲駅使えるからね。
こっちは駅近といっても所詮はゆりかもめ。

あとはデベが野村と、不祥事続きのダイワじゃ格がまるで違う。

やっぱりんかい線に違いスミフの方が立地は上か。りんかい線は渋谷、新宿、池袋一本だから便利だよー

りんかい線が便利と言われる時代になったんですねぇ。まぁ画餅の臨海地下鉄よりも羽田アクセス線の方が現実味ありますしね。

早くBRTかかってこいやあ

また夜にネガが書き込みにきてるよ笑

ほんとしつこくて悪趣味なネガがいるもんだなー
君らが頑張ってこの掲示板で書き込もうが意味ないよー
もう確実に販売は進んでるし、そもそもこんな信憑性無い掲示板で購入決めたり見送ったりしないから

>>9393 匿名さん
早く寝なさい。

>>9389 匿名さん
有楽町使わない人からすれば、駅遠で所詮は有楽町。不祥事起こしたことのない野村不動産？には、勝てませんなー。格が違い過ぎますわー。その格の分＝余計なお金はかけられませんわー。私はプレミスト派だわ。

>>9395 匿名さん

強がりゆっちゃてーW

ネガが張り付いて書き込み続ける＝それだけネガらないと売れすぎてしまう分譲マンションだと思われているということ。
販売進んでるのは事実だけど、ネガっても意味ないのにね。

スミフ有明は900戸近く売れたみたいだね
ここより圧倒的に多いね
やはり有明はタワマン派が多いな
ここの人が何と言おうと

有明というか、湾岸全般タワマン優位でしょう。

朝からネガ元気だねー。
タワマンがいいならスミフをお買上げくださーい。さよならー。

本日第1期10次に突入！
売れ行き好調の模様。

>>9402 匿名さん
すみふはどこもこんな売り方だよね。

そりゃあここも初回坪単価330?350だと売れないよな。
住不トリプルタワーに先越される訳だ。

でもここにきて坪単価280万まで下げてるから、20坪くらいの3LDKの部屋で大体1000万下げたようなもの。
少し下げすぎにも感じるけど、それだけ大和も焦ってるんだろうね。

坪280なら勝手に売れていくだろうから、欲しい人は早めに買わないととは思うよ。
立地は良いし、仕様も悪くないしね。

今日は平和ですねー

>>9405 匿名さん
くれぐれも
安かろう悪かろう
を御用心を。
皆さんの幸せをお祈り致します。

悪いことはいわん

ブランズも選手村もリスクだらけ
ダイワマンにした方が安心

>>9406 匿名さん
安かろう悪かろうと言うワードを出すのはあなただけですよ。

ネガ勢もポジ勢もネタ切れ気味やな。それとも夏バテかな？

お値段以上ニトリです

スミフ有明が出来れば、タワマンは有明全部で7000戸ぐらいですかねー

ここは200戸ぐらい？
全体の3%にも満たない？
端っこの方でこじんまりと暮らして下さいー
子供が可哀想 涙

皆様のご多幸ををお祈りさせて頂きます。

>>9411 匿名さん
ありがとうございます。削除依頼出しておきました。

スミフはもちろん素晴らしいですが、古くなった中古タワマンと新しい板マン、どちらがいいのでしょうか？最新設備のこちらも良いですが、タワマン の共用施設も捨てがたい。

>>9413 マンション検討中さん
タワマン、板マン関係なく新築のほうがいいんじゃない？

>>9414 匿名さん
価値が落ちないタワマンであれば良いと思いますよ。林檎タワーとかはダメかと。

ここで、タワマンの話はやめませんか？

だってうちじゃ買えないんだもん。。
ここが精一杯、あとは千葉かな。。
タワマン、正直羨ましいよー。。

>>9413 マンション検討中さん
タワマンと板マンではApple to Appleではないので中古新築という比較が難しいと思います。
中古新築を横に置くとしてなら、スミフや他のタワマンも見ましたが使わないだろう設備に全体按分で費用負担しなければならないのが嫌だったことはここに決めた理由の一つではあります。プールやBARやジムを常用するかを考えて判断するのも一つかもしれませんね。

>>9417 匿名さん

スミフ有明は、共用施設、ほぼ無いよ。。
ちゃんと調べたの？

>>9416 匿名さん
いやいや、安い中古タワー
いっぱいありますよ。
またくさんあるから、有明では
買わないけど

空回り万歳！！
空騒ぎ万歳！！

ナンボのもんじゃーーーい????w

スレ
盛り上がってよかったね！
目的化達成！笑

しつこ過ぎるネガが頑張って粘着してるみたいだけど

ここは駅、バス停、大型商業施設に全て2分以内でアクセスできる優良なマンションだよ。
仕様も最高ではないまでも、ゲストルームやパーティールームも付いて普通に生活する分には十分過ぎるくらい十分。
それにここにきて価格改定で坪280万ときた。
周辺新築マンション調べれば分かるけど、これだけの質でこの価格は中々無い。
だから価格改定してどんどん売れてるんだよ。

ネガは嘘ついて売れてないとか言ってるけど、モデルルーム行けばもうどれだけ契約済か分かりますよ。

>>9418 匿名さん
スミフを含めた他のタワマンの享受しなければならないものについてを指してます。
スミフだと玄関口から出る専用バスも管理費に含まれるので使わない人にとっては、って感じだね。

湾岸はタワマンの方がいいとかコメントしてる人いたけど、根拠がまるでない。
高さのこと言ってるなら、ここがダメならタワマンの15階以下もダメとなるよ。
むしろ私はタワマンのブームはこの先過ぎると思う。
根拠は無いけど、毎朝晩エレベーター待ちと乗ってる時間長いし、地震の時高層階ほど揺れやすいし、何より基本的に維持費高い。
有明に限って言えば、地盤緩いのにタワマンとか、、長周期地震動来たらどうなっちゃうのか皆考えずに買うのかなと思う。

購入者です。
タワマンがどうだとか書き込みが目立ちますが、ここに住んだら、事実周りはタワマン民が圧倒的に多いのですから、あまり否定する書き込みはよろしくないかと。。

>>9425 匿名さん
タワマンがやばいくらいの長周期地震動が来たら、ここはどうなるかな？

>>9427 匿名さん
タワマンの下敷き

地震でタワマンか倒れてきたら下敷きになるからから板マンはだめだよね。

>>9429 マンコミュファンさん
タワマンが倒れたら、タワマンに住んでる人がまず...
そして数ある方角のうち板マンに倒れてきたら板マンの高層階の人が危険程度か
なるほど

>>9427 匿名さん
長周期地震動は免震のタワーマンションほど揺れが増幅するよ
ちゃんと勉強しよう

いいから、さっさと買っとけ。
湾岸が激安で買える最後のチャンスだよ。

>>9431 検討版ユーザーさん
免震が長周期地震動に弱いのは知ってます。
ただそのレベルの地震が来た時、耐震がどの程度耐久するんだろうと思っただけです。
ノーダメージとはいかないですよね？地盤も同じだし。
煽りとかじゃないですよ。純粋な疑問です。

みなさん、いい争いはやめませんか？
地震がきたら諦める、
不発弾がきたら諦める、
津波がきたら諦める、
それぐらいの覚悟でここを買いましょう！

>>9432 匿名さん
いや、それ違うかも。
不発弾のとこも激安かも？

ほんとここのネガってタチ悪いよね

そんなに大きな地震が来たらどこでもダメージ受けるし、
60メートル以上地下に不発弾があったらもはや仕方ないってか無影響だし、
周辺の退避場所になってる海抜が高い有明が津波で被害受けるくらいなら、他のところなんて被害どころじゃないし

ネガの呆れる妄言、、

いいから、さっさと買っとけ。
湾岸が激安で買える最後のチャンスだよ。

ブリリア安いわけがないじゃん。
あそこが安いなら住友商業施設は転けてるし、不動産価値も暴落してるよ。

>>9438 マンコミュファンさん
商業施設が転けるのと何の関係が？
論理的思考を身に付けた方がいいぞ

>>9439 匿名さん
普通に考えたら住友タワーのことだろ。
誤変換だろうね。
推察的思考を身に付けた方がいいぞ

オリゾン、ブリリア、住友、大和、新ブリリア(ちょっと遠いけど)は全部商業施設の利益享受圏でしょ、、、。察してよ。

それがないなら力入れてるエリアとはいえ、最寄りゆりかもめ2分ってだけで地下鉄も何年後か分からないし需要は10年前と変わらない。

>>9441 9438さん

ゆりかもめ２分ってすげー便利だと思うけどな

>>9438 マンコミュファンさん

ブリリアは高コスト構造だから、相当高くなるよ。

ゆりかもめって通勤に使える？ お台場勤務とかならまだ分かるが、新橋とか時間かかりすぎて使えないでしょ。

>>9444 匿名さん

新橋方面で使ってますが超便利ですよ。座ってらくらく。

ゆりかもめは、山手線並みに本数多いから待たずに住むのが一番の魅力だと思う。
あと、座れる。

コスパなら湾岸最強レベルかと。

よくあんな遠回りする電車で通勤できますね。。ある意味感心。

>>9448 匿名さん

遠回りも何も２０分くらいで新橋までいけますよ。
本でも読んでりゃあっという間で快適。

ここより良いエリアなかなか無いですよ。
あるなら教えてほしいよ。割とまじで。

ゆりかもめは、本数も多いしね。
山手線と変わらないくらい本数が多い。
これが魅力だと思うな。またなくてよいし。
混んでないから快適。

新橋まで20分くらいというか、乗車25～26分ですね。
ドアツードアだと1時間近くかかりますね。やっぱり長いなぁ。

東雲は472戸の6割くらい売れてるって。高いのに以外といってるね。プラウドブランドが強いのか、豊洲ブランドが強いのか（東雲だけど）。
負けてられませんな。がんばれ。

新橋から乗り換えだと、もっとかかるのか。

>>9452 匿名さん
豊洲から徒歩圏って売りやすいだろうねえ。

>>9451 匿名さん

ゆりかもめラクラク通勤、おすすめです。

>>9451 匿名さん

乗車１０分だとしても、ドアツードアで６０分５０分になるだけですし、ラクラク通勤で待つ時間も短いのは最高ですよ。

>>9444
皆さんご指摘のように沿線で完結するならかなり快適だと思う。
新橋や豊洲から乗り換える必要があるなら除外したほうが賢明。

>>9457 匿名さん

そんなこたーない。結局は、ここより良い場所やマンションがあるかないかで決めるしかない。
比較して検討するべきかと。

りんかい線もあるし、そのうちBRTも開業しますよ最初はバスらしいけど。
地下鉄できたら、更に快適。値上がりするし。

りんかい線もBRTも、徒歩でかなりかかるでしょ？