プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

100近くだと、100は行ってないってことか。
90でも80でも、100近くと言えば近くだからなぁ。

>>9038 匿名さん

価格表は見ていませんか

多分本当にペースとしては成約数100くらいだと思う。
張り付きネガの人は価格表貼らない限りいつまでも先月時点の60とか言ってるだろうから、どっちを信じるかは自分で決めれば良いよ
残ってるからまだまだ大丈夫だと思ってもいいし、それで希望する部屋が売れちゃっても全て自己責任だよ。

個人的には良い部屋云々より需要が前よりも高まったら値段が徐々に上がっていく可能性はあると思うけどね。

60戸だろうが130戸だろうが、どっちでもいいわ笑
誰も価格表貼らないだろうし、間を取って95戸とかってことでこの話一旦終えたら？笑
これ見て納得いかない人はモデルルーム行って真実確認してくれ。

もっと検討者にとって有益な情報交換の場にしてほしいな。

このページの検索エンジンで、メリット、デメリットで調べるとまとめが出てきたよ。
怪しい内容はモデルルームで確認した方がいいね。

>>9038 匿名さん
私が見学に行った際は120部屋、130部屋と聞きました。

>>9046 匿名さん
つまり営業も本当のことを言ってないってこと？

今は130部屋売れる見込みが立ったとの話でした
来月中には160部屋到達してもおかしくないかと

エビデンス無しの話は、おなかいっぱいです。

まとめてありました。

メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・何でも揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンション（中古含む）と比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有）

>>9049 匿名さん
やあ！
エビちゃん！

エビデンスエビデンスうるさいね。そんなに販売戸数知りたいならMRに行けば良いじゃん。もしかして地方在住だから来れないの？

フラッグの1期供給は600戸だって。ここの2.5棟分。

ここの営業さん、契約者さんは無理ポジばかりしてないで現実を見ましょう。
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1153256194007371776

>>9054 匿名さん
数が違うでしょ。。
ここの1期1次は幾つだっけ？60戸？

>>9054 匿名さん
無知な人が書き込んでますねー
みなさんは知ってるかと思いますが、600戸供給＝600戸成約ではないですからね笑
まずは日本語の供給の意味を調べましょうね

供給の数を出して、何をここと比べたいのか意味深

必要以上の買い煽りはいらないとは思うけど、買い煽りを責める人ってどういう立場の人なの？
検討版なのに、明らかに検討を阻害したい人が混ざってるよね。

>>9055 匿名さん
初動は少し鈍かったですが、ここは現時点で7月内までに全体130戸の見込みとの事です。1ヵ月で60戸、70戸の売れ行きでスミフ3タワーを凌駕してますよ。

気になってる人は急ぐべし！

>>9054
戸数も大事だけど進捗と併せて比較しないと意味がないよ。
シービレが3割ちょっとでパークビレが4割ちょっと。
以前の即日完売商法なら首が飛ぶレベル。
宣言通り本気で長期間（恐らく引き渡し後も）ダラダラ売る気なんだろうね、大丈夫かいな？

ちなみにここの一期は100戸出しで50戸申し込み、総戸数258戸に対して進捗2割未満・・・
なかなかお目に掛かれない前代未聞の数字（笑）
こちらも外野の声は意に介さず五輪にぶつける戦略だと思ったけど、方向転換したのかな？
遅きに失した感あるけど何にしても選択肢が増えたり買いやすくなるのは検討者にとっては良いことだね。

確か売り出し時期が同じぐらいだったと思うけど、東雲キャナルマークスとどっちが売れてるのかな？