マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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8969
マンコミュファンさん
書き込み眺めてますが、販売やデベの戦略に対してちゃんと指摘してあげてるこの掲示板の住民って、優しいですね。
これをしっかり反映すれば、もっともっと売れるマンションになると思います。、、、所詮は落書きと思えばそれまでなんですが、マーケティング的には意外と宝の山だったりします。
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8970
匿名さん
>>8963 匿名さん
必死な長文お疲れ様。笑
この書き込みの人がこんなに頑張って、時には嘘の書き込み(中庭への日差しは冬の一日中射さない訳ではないし、維持費の価格がリセールに影響しないならアップルタワーはもっと売れてるはずだし、周辺タワマンからの買い替え客は実在する。)までして、この物件を批判する意図を読みましょう。
暇つぶしでこんだけ頑張る訳無いんだから、この物件に魅力を感じている(ここまで詳しいならモデルルーム通って余程自分で調べている。興味がないならここまで情報仕入れない。)けど、何とかしてこの掲示板見る人のこの物件の評判を落としたい人だね。
さしあたって、恐らく竣工後に部屋数を少しでも残して、更なる値引き販売の可能性でも残したいんだろうね。
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8971
マンション検討中さん
シティタワーズ検討版から来ましたが、こっちの掲示板更新数多過ぎw
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8972
口コミ知りたいさん
>>8964 匿名さん
実は間取り似たとこだと、シティとそんなに変わらないという事実。私はここに期待してたのに、テンション落ちました。
ぜひ自分の目で確かめた方がいいです。
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8973
匿名さん
>>8970 匿名さん
まさにそうだね。
本当にこのプレミストに興味なく、検討候補外なんであれば、ここまでの勉強と書き込みはしてこないよ。
メリットは書き込まずにデメリットだけを書き込んでいるあたり、検討者を少なくさせることで自分に何らかのメリットがある汚いやり方の奴だね。
仮に悪評書く場合、絶対にこのプレミストを購入しませんって誓約書書かせてから、書き込んでくださいっていうルールにしたらぴたっと悪評止むはずだよね
みんな自分のことばっかり
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8974
匿名さん
てか長期間張り付いてるネガなんてあの1人だけでしょ
なんか言い草も似てるし
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8975
マンション検討中さん
>>8968 匿名さん
そうなんですね。
屋外ステージがあるのでうるさくならないか心配ですね。
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8976
匿名さん
>>8956 匿名さん
営業な訳ないだろw
営業が是非MRへなんてあからさまにいう訳ないだろw
ネガが営業のフリして、この物件を攻めたいだけだよ
ほんとこの掲示板悪趣味なネガが多過ぎるよ
匿名だからって好き放題やり過ぎ。
端末の開示請求から、個人情報の特定まであり得るってこと理解しとこうね
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8977
匿名さん
>>8975 マンション検討中さん
張り付きネガちゃんお疲れちゃん
毎回毎回の粗探し疲れるでしょー
窓閉めてれば聞こえないだろうし、ここで聞こえるならブリリアとか周辺タワマンもやばいよねw
イベントなんて盛り上がって注目も浴びて最高じゃん
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8978
マンション検討中さん
>>8977 匿名さん
残念ながら私は申込み者です。
申込み者として純粋に思っただけです。
何でもかんでもネガの人と決めつけるのはいかがなものかと。
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8979
マンション掲示板さん
なんか荒れてますけど、どの掲示板にもポジティブな書き込みとネガティブな書き込みがあるので、これくらいで良いマンション売れなくなるわけないでしょうが…。
第一に虚偽はよくないので、やめましょう。ただし何をもって虚偽なのか判断難しいですけど。
第二に本気ならMR行きましょう。それでだいたいのことが解決です。
第三に諦めたならスパッと忘れましょう。未練たらすのはカッコ悪いです。
マンションは星の数ほどあります。有明だけ見てた方はぜひ晴海や東雲も案外いいかもということをお忘れなく。
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8980
匿名さん
>>8979 マンション掲示板さん
正論です。
ポジもネガも必死に書き込み過ぎ。
虚偽投稿は良くないし、売れ始めていることは事実のようだから(私もモデルルームで確認済)、気になる検討者はモデルルームに行って自分の目で見て良し悪しを判断するべき。
それで良くなかったのなら検討を辞める。
以上でしょ
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8981
匿名さん
>>8979 マンション掲示板さん
その通り!!
1.2までは当たり前だけど、3って未練があってこの掲示板に書き込んでる人ってこと?
みっともなさ過ぎるっていうか謎な行動!
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8982
マンション掲示板さん
わざと荒らしたい人がいるんだよ。
荒らしたいっていうか貶したいっていうのかな。
更新数が増えれば増えるほど、検討者が多いってことにも捉えられるし、それはポジが喜ぶことにも繋がるよ。
ほんと正確な情報版と、ネガポジの言い合い版分けて欲しい。
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8983
マンション検討中さん
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8984
マンション検討中さん
実は数人だけだったりして。
というのはどうでいいけど、注目されるのは悪くないよね。もっとここは目立ってもおかしくないのに、月島のMRにお金かけて大事なマーケ費用削りすぎです。
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8985
匿名さん
>>8975 マンション検討中さん
うるさいと言えば毎日深夜に空ぶかしヴォンヴォンやってる人居ます。決してこのマンションへの嫌がらせというわけではない(現在進行形)ので誤解なきよう。
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8986
匿名さん
やはり買い物は全て価格次第ということですね。
ここがいい例ですね!
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8987
マンション検討中さん
すぐに9000レスだよ
90部屋売るのに9000
ディファ跡地はソライエタワーを断念して東武が手を引いた
決断させた理由はご存知の通り
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8988
マンション検討中さん
安けりゃ売れる
ただ、仕様は高い
シントシティは安いが仕様が低い
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8989
匿名さん
>>8987 マンション検討中さん
とりあえず東武は様子見でしょ。
一旦期間限定で土地を貸して、これから戦略決める。
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8990
マンション検討中さん
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8991
マンション検討中さん
>>8985 匿名さん
ホントですか?もう少し詳しく聞きたいです。
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8992
匿名さん
>>8985 匿名さん
毎日深夜!?
虚偽投稿だとしたら偽計業務妨害に該当ですね。
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8993
検討板ユーザーさん
どなたか営業マンと仲良い方いたら、ここの掲示板の内容報告したらどうでしょうか。
明らかに捏造と思われる投稿もあるので、検討者としてネットの書き込みの真実が気になって購入を躊躇っているとか言って、、、大きい会社であれば、悪意のある捏造の投稿に対してマンションコミュニティサイト経由でプロパイダに個人情報の開示請求まで動くかもしれませんよ。
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8994
匿名さん
まあ、取り敢えず開示請求してみようかね。
対策はそれからだろう。
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8995
匿名さん
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8996
匿名さん
匿名だから何書き込んでもバレないと勘違いしている人も中にはいるようだしね。
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8997
匿名さん
最近は暴走族少なくなってるよ。10年くらい前は夏とか毎晩出てたけどね。
最近はほとんど暴走族は来ない。
どうしちゃったのかは知らないけどね。
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8998
匿名さん
>>8995 匿名さん
コスパは湾岸最高レベルだから、売れるのは想定できた。
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8999
匿名さん
なんだか最近はポジ勢力が強すぎませんか?
批判する人の意見も一理あると受け止め、
判断する事が必要だと思います。
高い買い物ですから。
与党だけではね。
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9000
匿名さん
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9001
マンション比較中さん
ここの駐車場、なんであんな場所に。。景観損ねているけど、みなさんどう考えますか?
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9002
匿名さん
>>9000 匿名さん
開示請求は結構簡単。
通信事業者も開示請求できるから、住所や契約者が特定できるよ。
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9003
匿名さん
>>9001 マンション比較中さん
板マンだからでしょ。
サブエントランス側だからいいんでない。
オリゾンマーレ北西にもかぶらないんじゃ。
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9004
匿名さん
>>9002 匿名さん
虚偽と確定できる根拠のあるレスに関してはどんどんやるべきでしょう。是非お願いします!
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9005
匿名さん
>>8993 検討板ユーザーさん
それがいい。
大和ハウスなら、何度も事実無根のネガティブ情報書き込んでいる人とかに対して、アクション起こすかもしれないし。
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9006
匿名さん
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9007
匿名さん
>>9006 匿名さん
価格だけなら千葉や埼玉と変わらない価格。
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9008
匿名さん
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9009
匿名さん
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9010
マンション検討中さん
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9011
匿名さん
開示、いいですね。そんなに毎日、毎週末MRに行けるわけじゃないから、検討してる身としては検討してる方のご意見を伺いたい。検討してる身からすると、検討してない方の表現は一目で分かるし、雑味ばかりで意味がない。検討してる方のネガティブな意見は参考になります。
どうか、一部の方のストレスの掃き溜めではなく、検討者にとって身のある場を一緒に作っていきたいです。
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9012
匿名さん
マンコミの見解↓
建設的な情報交換を阻害する、嫌がらせや誹謗中傷であると断定できる書き込みにつきましては、弊社といたしましても、厳しい姿勢で臨んでおり、ご請求に応じ任意での開示を行わせていただくケースもございますが、一方、企業様側からの「事実無根の内容である」といった点のみのご指摘に対しましては、第三者の立場である弊社にて、その事実を具体的に確認することが困難なことなどから、削除や発信者情報の開示に応じさせていただくことができないケースが、非常に多くございます。
安易な発信者情報の開示は、弊社としても法令に反することとなりますので、このような対応をとらせていただいている次第であり、この点につきましては、あらかじめご了承ください。
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9013
マンション検討中さん
そういえばココって管理人による削除が行われないのはなぜでしょうか?普通ならコミュニケーションを阻害するとかで消されるますよね。
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9014
匿名さん
>>8987 マンション検討中さん
東武がディファからマンション撤退の理由を教えてください。
単なる様子見で、売ってないと思います。
ただ、マンションではなく、ホテルにするという噂も見かけました。
真実はどれなんでしょうか?
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9015
匿名さん
>>9013 マンション検討中さん
削除いくつかされてますよ。
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9016
マンション検討中さん
>>9014 匿名さん
東武は成増で盛大にコケてますからね。分譲マンション事業に慎重になっているのではないでしょうか。
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9017
匿名さん
こここんなに更新されてるから、売れてるのかと思いきやまだ60で1/4ほどしか売れてないらしい
>8952
>価格表貼りたくないなら、エビデンス有りの最新販売戸数は60でいいのでは?ようやく1/4が売れたくらい。
>>8963の書き込みもよく読んだ方がいいね
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9018
匿名さん
物件を検討する上で、ネガ意見・ポジ意見、それぞれの見方や議論が有って良いと思う。どちらか一方に偏り過ぎるのは、真に検討してる人の参考にはならないんじゃないかな?
ここは最近ポジティブ意見の偏りが少し過ぎる気がする。これじゃかえって見てる人に不信感を与える結果になるかと。
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9019
匿名さん
>>9012 匿名さん
そういうケースがある。でも良いんじゃないんでしょうかね。
とりあえず大和側に知らせるだけ知らせて、動くか動かないかは大和が判断すれば良いと思います。
それでマンションコミュニティ側が動かないなら仕方ないです。
ただ動かなければ悪意のある虚偽投稿は減らないと思います。
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9020
検討版ユーザーさん
>>9017 匿名さん
ホームページから2週間で最低でも16戸は売れているという投稿があったのにそこは無視して6月の段階の成約数を投稿とか
こういうのが自分にとって都合の良い情報しか載せない人なんだよなー
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9021
匿名さん
投稿じゃなくてエビデンスをくれよ
価格表か、2週間で最低でも16戸は売れているというevidenceをくれよ?
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9022
匿名さん
>>9021 匿名さん
自分で大和のホームページ見ておいで
それかエビデンス欲しいなら問い合わせしなよ
自分で何も動かずにここで自分に都合の良い事実だけ受け入れようとして汚いなー
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9023
検討版ユーザーさん
>>9021 匿名さん
説明するのめんどい
自分で過去の投稿見直してこい
そこまでして売れているという事実を認めたくないのかよ
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9024
評判気になるさん
先週あたりかな?130戸売れたと投稿見ましたが、実際には6月末時点の60戸+αでOK?
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9025
マンション検討中さん
エビエビくれくれ君、自分の足でMRへ行きたまえ!しっかりと事実を目の当たりしてから書き込んでね。
ここは晴海フラグ抽選以降、もっと売れます。
その頃には良い部屋ないので、有明で決めるならここのもやし部屋で我慢するか、シティの排ガス部屋で我慢するかの二択ですよ。
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9026
匿名さん
いくつ売れたかなんて関係ないしん。大事なのはスレが伸び始めた事だしん。
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9027
匿名さん
>>9017 匿名さん
エビデンスありの最新60戸がいつのこと言ってるのか分かりませんが、とりあえずあなたが長らくこの検討版に張り付いて、ここで悪評を書き続けているということを露呈してますね笑
あなたがそれだけ長らく張り付いて悪評を書き続けなくてはいけないという必死さがこの物件の魅力を物語ってしまうことにもなりますよ
本当に魅力が無いならあなたは元からもここに来なくなるはずですよ
ましてやそんなに長く張り付くようなことはしない。
どうせひたすらここを売れてなく見せたりして、自分が良い部屋を取ろうと思ってるような考えでしょう
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9028
匿名さん
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9029
匿名さん
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9030
匿名さん
>>9029 匿名さん
少なくとも3週間以上張り付いて悪評のみ書き続けているネガがいるということですね。
随分なこった。
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9031
マンション検討中さん
>>9027 匿名さん
当たり前。
長期間張り付いているネガは数人だろうけど、そのネガは自分のメリットだけの為に書き込みを続けている。
周りのことなんてどうだって良くて、自分の目的があって時にはでっち上げも含んでデメリットばかりを書き込んでる。
本当に売れていない人気のないマンションの掲示板はそもそも書き込みが無いんだよ
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9032
匿名さん
販売済戸数は約100戸くらいじゃないでしょうかね。
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9033
匿名さん
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9034
匿名さん
>>9019 匿名さん
その通り!
悪意しかない虚偽の投稿を行なっている人は恐らく限られた人だと思う。
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9035
匿名さん
ネガも何も…
売れた証拠もないのに120戸売れたとか早く買わないと無くなると言ってる人のほうが悪質では。売れたエビデンスを出さないと、ただの買い煽りになってしまうから検討者にとっては害ですよ。
実際売れ始めてるのは確かだと思いますけど、悪質な買い煽りが散見されます
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9036
匿名さん
以前あった、地下鉄で夏に正式発表がある云々も、悪質な虚偽の投稿に当たりますね。
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9037
検討板ユーザーさん
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9038
匿名さん
先週MRに行きましたが、100近くは売れたと言ってましたよ。口頭なのでエビデンスはないですけど。
誤報だと思うならご自分で確認して下さい。
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9039
マンション検討中さん
>>9038 匿名さん
ホントなんか急に売れだしてきた印象です。気づかれたかな?
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9040
匿名さん
エビデンス無いと紛糾するよ。
結局、事実が確認されてるのは6/30に60戸だけですね。
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9041
匿名さん
100近くだと、100は行ってないってことか。
90でも80でも、100近くと言えば近くだからなぁ。
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9042
匿名さん
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9043
匿名さん
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9044
匿名さん
多分本当にペースとしては成約数100くらいだと思う。
張り付きネガの人は価格表貼らない限りいつまでも先月時点の60とか言ってるだろうから、どっちを信じるかは自分で決めれば良いよ
残ってるからまだまだ大丈夫だと思ってもいいし、それで希望する部屋が売れちゃっても全て自己責任だよ。
個人的には良い部屋云々より需要が前よりも高まったら値段が徐々に上がっていく可能性はあると思うけどね。
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9045
匿名さん
60戸だろうが130戸だろうが、どっちでもいいわ笑
誰も価格表貼らないだろうし、間を取って95戸とかってことでこの話一旦終えたら?笑
これ見て納得いかない人はモデルルーム行って真実確認してくれ。
もっと検討者にとって有益な情報交換の場にしてほしいな。
このページの検索エンジンで、メリット、デメリットで調べるとまとめが出てきたよ。
怪しい内容はモデルルームで確認した方がいいね。
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9046
匿名さん
>>9038 匿名さん
私が見学に行った際は120部屋、130部屋と聞きました。
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9047
匿名さん
>>9046 匿名さん
つまり営業も本当のことを言ってないってこと?
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9048
マンション検討中さん
今は130部屋売れる見込みが立ったとの話でした
来月中には160部屋到達してもおかしくないかと
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9049
匿名さん
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9050
匿名さん
まとめてありました。
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・何でも揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンション(中古含む)と比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。) ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 (構想の概要は東京都HPに記載有)
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9051
検討版ユーザーさん
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9052
マンション検討中さん
エビデンスエビデンスうるさいね。そんなに販売戸数知りたいならMRに行けば良いじゃん。もしかして地方在住だから来れないの?
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9053
匿名さん
>>9048 マンション検討中さん
そしたらもうネガがなに言おうが泰然自若とした態度でスルーでいいし、「どんどん売れてるよ急げ~」みたいな買い煽りも要らんのでは。秋にはほぼ完売だよねそのペースなら。完売したら公式にHPで発表するからその時はネガも素直に土下座するっしょ。
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9054
匿名さん
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9055
匿名さん
>>9054 匿名さん
数が違うでしょ。。
ここの1期1次は幾つだっけ?60戸?
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9056
検討版ユーザーさん
>>9054 匿名さん
無知な人が書き込んでますねー
みなさんは知ってるかと思いますが、600戸供給=600戸成約ではないですからね笑
まずは日本語の供給の意味を調べましょうね
供給の数を出して、何をここと比べたいのか意味深
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9057
匿名さん
必要以上の買い煽りはいらないとは思うけど、買い煽りを責める人ってどういう立場の人なの?
検討版なのに、明らかに検討を阻害したい人が混ざってるよね。
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9058
匿名さん
>>9055 匿名さん
初動は少し鈍かったですが、ここは現時点で7月内までに全体130戸の見込みとの事です。1ヵ月で60戸、70戸の売れ行きでスミフ3タワーを凌駕してますよ。
気になってる人は急ぐべし!
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9059
匿名さん
>>9054
戸数も大事だけど進捗と併せて比較しないと意味がないよ。
シービレが3割ちょっとでパークビレが4割ちょっと。
以前の即日完売商法なら首が飛ぶレベル。
宣言通り本気で長期間(恐らく引き渡し後も)ダラダラ売る気なんだろうね、大丈夫かいな?
ちなみにここの一期は100戸出しで50戸申し込み、総戸数258戸に対して進捗2割未満・・・
なかなかお目に掛かれない前代未聞の数字(笑)
こちらも外野の声は意に介さず五輪にぶつける戦略だと思ったけど、方向転換したのかな?
遅きに失した感あるけど何にしても選択肢が増えたり買いやすくなるのは検討者にとっては良いことだね。
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9060
eマンションさん
確か売り出し時期が同じぐらいだったと思うけど、東雲キャナルマークスとどっちが売れてるのかな?
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9061
匿名さん
>>9060
全く分からん、野村は掲示板対策止めたのか空気だよねw
値頃感ある低層はボチボチ売れてるらしいけど、
それでも仰け反るような単価だったし商談会確実じゃない?
豊洲駅10分と珍しい形状でどこまで訴求できるんだか・・・
ただ越中島も似たような雰囲気で結局売り抜いてたし野村の販売力は侮れない。
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9062
匿名さん
>>9058 匿名さん
7月内までに130戸の見込み?
それ、見込みじゃなくて目標でしょ。それも内々の。
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9063
マンション検討中さん
マンション不況だからしょうがないですよね。人気駅近エリア以外はダラダラ売ってますよ、どこも。
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9064
マンション検討中さん
>>9056 検討版ユーザーさん
残念ながら、三井の自社物件の場合は供給と成約はほぼ同義ですよ。
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9065
eマンションさん
>>9058 匿名さん
そうなんですね!
今時点で何戸売れてるんですか?価格表をアップしてもらえませんか?
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9066
匿名さん
>>9065 eマンションさん
ここは検討者以外の冷やかしの人も沢山いるので、そういう人に価格表見せても仕方ないです。
本当に検討してて、今時点の売れ行きなど詳しく知りたければMRに行かれると良いですよ。営業が詳しく教えてくれると思います。
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9067
匿名さん
>>9066
一昔前の営業みたいな物言いだねw
別に減るんもんじゃないし、いーじゃん。
本当のことを知りたければっていうけど、
その営業が一番嘘つきなんだから外部のブログが重宝されてる現実があるんだし。
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9068
匿名さん
>>9066 匿名さん
それだったら、もう売れ行きの話はしない方がいいな。
この場では事実確認ができないんだから、紛糾するだけだろ。
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9069
匿名さん
>>9058 匿名さん
7月中に130??
そんなにないですよ。極端な数字を書き込むのはやめましょう。
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9070
匿名さん
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9071
マンション検討中さん
不毛なスレですね。エビデンス出せ→MR行けの繰り返し。
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9072
マンション検討中さん
値段的には、ここのマンションと、横浜あたりのマンションを比較検討できそう。
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9073
マンション検討中さん
どちらが嘘を付いてるか分からないのに虚偽の削除申請は通りませんよ
ネガが嘘であることを証明できるのは最新の価格表記のUPだけです
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9074
マンション検討中さん
不毛なやりとりは良くないですよ。
こうしている間にも、いい部屋は無くなっていくばかり、、
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9075
匿名さん
ここはもう500戸くらい売れてますよ。60戸とか極端な嘘つくの止めてください!!
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9076
匿名さん
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9077
マンション検討中さん
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9078
匿名さん
確かに良い部屋から売れてますね。
妥協せず良い方を買うという事は、価格安すぎたのだろうなあ。
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9079
匿名さん
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9080
マンション検討中さん
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9081
匿名さん
>>9080 マンション検討中さん
いや本当だけど。
2部屋は賃貸で貸すけど。
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9082
マンション検討中さん
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9083
匿名さん
ここは、立地、コスパ、将来性
どれを取っても星5つです。
むしろ一部屋ということが、
私には理解できましぇん。
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9084
マンション検討中さん
>>9083 匿名さん
おかわりお願いします
貴方の力が月内に130部屋売るのに必要
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9085
匿名さん
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9086
マンション比較中さん
駐車タワーがセンスないと思ってしまうのです。これって耐震性とか騒音とか大丈夫なんでしょうか?角部屋だと意外と近いと思ってしまう。
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9087
マンション検討中さん
>>9086 マンション比較中さん
車使わないし維持費もかかるからタワーパーキングいらないです。
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9088
匿名さん
>>9086 マンション比較中さん
安いんだから贅沢言わない
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9089
マンション比較中さん
うーん。駐車タワーって説明なかったのだけど、重要だと思うのですよね。例えばこれって雨に濡れながら待たなきゃいけないのかとか。
そういう細かいところは安い?から我慢しろというのであれば、まぁそうですね。あまり安いとは思えないのですが、ここ購入する場合は我慢します。
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9090
匿名さん
平置き駐車場にしたら、部屋の価格が跳ね上がるんじゃない?
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9091
マンション比較中さん
機械式のタワーの方が維持コストかかるし建設費もするのは?
ただ平置きにすると、駐車数が減るのと、木々が減るので、それを嫌ったのかな。あの駐車スペースは意外と盲点で、みんなスルーしてるけど、よくよく見るとなんで?と思うのは普通かと。
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9092
匿名さん
安いんだから、何も文句言うな!
おまいらに贅沢な生活はねぇ!
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9093
匿名さん
平置きにしたら、部屋数が減るので、そのぶん部屋の価格が跳ね上がる。
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9094
マンション検討中さん
将来BRTとかウーバーも出てくるしクルマなんか要らないです。それに困ったらタクシー使いますよ。
自分の感覚おかしいかな?
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9095
匿名さん
ここは
安かろう悪かろうですね。
ていうか、安かろうが後からついてきた感じか。
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9096
名無しさん
ここは大幅値下げしたんだね。
やっぱりタワマン街で板マンは通用しなかったんだね。
初めから分かっていた事だよね。
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9097
匿名さん
>>9094 マンション検討中さん
おかしくはないです。車の必要性はどんどん減っていきます。
ウーバーはすでにあることはあるけど、今のところただのタクシーと変わりませんしね。
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9098
マンション検討中さん
駐車場希望者少ないから設置率45%のパーキングは余って管理費値上げになる
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9099
マンション検討中さん
グランドメゾン品川シーサイドスレを見て
駅近は車を持たない
その結果、、、、
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9100
匿名さん
ここはゆりかもめだけだったらきついけどBRTもできるからいいよね。国際展示場駅までまあ歩ける距離だし
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9101
匿名さん
むしろ駐車場使う人が居なくなってただの金食い設備になるよ。
駐車場は将来的なお荷物設備と言われている。
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9102
匿名さん
BRTステーション遠いと、あんまり有難くはないかな。
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9103
匿名さん
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9104
匿名さん
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9105
検討板ユーザーさん
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9106
マンション検討中さん
ここの理事になったら将来的にパーキングは廃棄出来るように住民に働きかけたいと思います。
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9107
マンション検討中さん
現在の管理費がパーキングの何割を基準にしてるか確認する必要がある
仮に85%が採算割れで実際に埋まったのが65%であれば差額は維持費に乗る
安い安いと言っても現在の新築比較ではそうですが、値下げしてようやく買えるようになった人が多いように余裕があるのは一握り
3LDK6000万を年収1000万が購入して老後資金2000万から3000万残すのはギリギリ
車を諦めて節約したい人がアンケート調査でも明らかになってる
グランドメゾン以外にもシティハウス品川サウスとかパーキング余りは深刻
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9108
マンション検討中さん
>>9106 マンション検討中さん
保育所も住民優先に変更を
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9109
匿名さん
想定稼働率のは話かな。駐車場の件に限らず管理計画は確認しないとね。みんな管理費の額は気にするけどそれがどう使われる計画になってるかは気にしない。
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9110
匿名さん
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9111
匿名さん
値下げして客が増えたというより、晴海フラッグに淡い期待してた一般サラリーマン層が流れてきただけでしょ。
もう、晴海しか買えないから必死なんじゃないかな。
ここ諦めたら、もう次は千葉さいたまだし。
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9112
匿名さん
価格ははっきり安すぎる。コスパなら湾岸最強レベル。
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9113
eマンションさん
>>9112 匿名さん
それなのに売れ行きは悪い。
つまり需要がないということ。
基本的に需要と供給のバランスで価格は決まるので、今の価格ですらここは高いということ。高くないとしても、少なくとも、「コスパ最強」はまったく当てはまらない。
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9114
マンション掲示板さん
まーたネガが湧いてる。
いい加減売れてること認めなよ。海老海老言うてるけど誰か価格表載せたらどうするんやろ。
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9115
匿名さん
>>9112
ここ数年、特に若い子のコスパの使い方がおかしい。
マンションに限らずだけど、「やべー居酒屋みつけました!コスパ最高っす!」
っていうからついていったら安かろう悪かろうだった・・・
ここを悪かろうというつもりはないけど、お値段也か、
それでも売れてないんだからお値段以下なんじゃないの?
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9116
匿名さん
>>9112
本当にコスパを求めるなら評価の固まったエリアで且つ良質な中古を探したほうがいい。
例えば今なら芝浦工大増床で売りが増えてる豊洲シンボルなんかは超狙い目。
もろ被りの北西低層なんかは坪300を余裕で下回って坪280前後でも探せるっぽい。
豊洲駅1桁分で竹中施工で免震内廊下のタワマンだぞ!すげーだろw
且つタイミング的にPT晴海への引っ越し組も少なくないはずだし、
周辺で売り急ぎの出物もぼちぼち出回ってるはず。
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9117
匿名さん
マンションの検討版で、中古マンションや他を勧めたりする意味。
明らかにここのマンションから検討者を遠ざけようとする書き込みがありますね。
検討者の皆さんこういう人の意図を考えましょうね。
何のために書き込んでるか。
ゆりかもめだけど駅徒歩2分(実質駅改札までは1分)、国際展示場駅までも9分(ゆりかもめの有明駅からならすぐ。)、欲しい物がすぐに揃う大型商業施設までも徒歩2分、東京23区内でまずこの条件が揃う土地なんて滅多に無いのは事実。
大型商業施設の広告やマスメディアに取り上げられ始めると今より注目浴びるのは確実。
価格は改定があったにせよ決して安い訳ではないけど、検討する価値は十分あると考えます。
自分のことしか考えていないネガやポジに惑わされないように。
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9118
匿名さん
私はここの掲示板の嘘を含む情報には惑わされませんが、私みたくとりあえず見に来る人も多いと思うので、書き込ませていただきました。
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9119
匿名さん
本当にこのマンションのことを良くないと思ってるのであれば、わざわざ長文で書き込みに来たりなんかしませんよ。
本当は良いと思っているけど、何らかの理由(検討者を遠ざけて更に価格を下げさせて自分が買いたい。他のマンションの営業。周辺の中古マンションの住人。等々)があって、書き込みに来ているように見えます。
色々なマンション見てきましたが、ここのマンションは良いと思いましたし、本当に悪いマンションなら上記のような人たちは現れませんよ。現れる価値がないので。売れていないマンションの掲示板見てみれば分かります。
高い買い物なので、こういった人には惑わされずに良いか悪いかは自分で判断しましょうね。
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9120
匿名さん
私のこの書き込みに対しても色々と反論してくると思います。
たまたまこの掲示板見に来ただけなので、いちいちそれに対して反応していられないので、この後どちらを信じるのかは皆さん自身で決めてくださいね!
それでは連続投稿失礼いたしました。
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9121
マンション検討中さん
15年前の有明は何もなかったけど、ショッピングモールとBRTできるなら住みやすくなるよね。豊洲もららぽーとできる前は、こんなに人気が出るとは思わなかった。
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9122
マンション検討中さん
豊洲はオフィスあり商業が盛んだったということがありますので、有明はそこが課題になるかもしれません。晴海のような昼間は人が少ないベッドタウンは目指して欲しくないですね。何事もバランスが大切ということで。
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9123
匿名さん
中古や他の新築を推すのは別にいいんじゃない?
検討板なんだから、比較検討はだいじでしょ。
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9124
匿名さん
>>9117
ご苦労さん(笑)
具体的にどこが優れててどの辺りに価格の優位性があるか抽象的すぎてよく分からない。
ゆりかもめ1分、りんかい線徒歩圏、滅多に出ない?(これ、業者が良く使う言い回し)
冷静に考えてみてよ?東京モノレールや都電荒川線沿いに積極的に住みたいと思う?
路線力を考えればその程度だし万人に刺さる立地じゃないのは明白。
9次の物件概要の限りだと坪280ぐらいだし大分こなれてきた印象は受けるけど、
それでも選手村のインパクトと比較するとね・・・
一期一次で今の水準だったら順調に捌けてたと思うけど、ちょっと遅すぎたよね。
資産性についてもクレヴィア豊洲(東雲)含めた板マンと東雲タワマン群の関連性をリサーチすれば、
現実を理解できるというかある程度予測はつくはずだよ。
それでも新築が絶対条件とか有明の未来に賭けてるとか、
熟考した上で予算内ならここがベターとの結論に至ったのなら迷わず買えばいいんでないの?
それこそ他人がとやかく言う問題でもないし・・・
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9125
マンコミュファンさん
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9126
匿名さん
>>9123 匿名さん
てゆーかフラッグスレでここに誘導してる人居るよね
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9127
匿名さん
ここは出張宣伝してる人いるよね。
シティタワーズ有明と東雲スレでも見たぞ。
流石に営業マンがやってるとは思いたくないけど、ヘイトを生むだけだから止めたほうがいいよ。印象が良くない
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9128
匿名さん
>>9126-9127
価格改定と同じくして掲示板部隊でも雇ったんじゃないの?
フラッグの集客力を利用して周辺に客を流すってのは全デベの狙いでもあるだろうし。
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9129
匿名さん
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9130
匿名さん
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9131
マンション検討中さん
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9132
マンション検討中さん
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9133
匿名さん
-
9134
匿名さん
>>9133
舎人ライナーはりんかい線のほうがイメージ近いんじゃない?
他では北総線とか。
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9135
匿名さん
舎人ライナーのイメージがゆりかもめよりりんかい線に近いというのはなぜですか。利便性とか利用客数?
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9136
匿名さん
>>9128 匿名さん
フラッグスレで「有明 おいでよ」で検索ボタン押したら凄まじいことになった
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9137
匿名さん
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9138
匿名さん
>>9136
うざって思われるだけなのにね 笑
有明のイメージ悪くなるからやめてほしい
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9139
有明生活
北側から。西棟は隣の社屋からもそこそこ離れていて、低層でもそれなりに開放感ありそう。
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9140
有明生活
東棟側は、目の前で建ててるホテルなどで少し囲まれ感が出そう。都内一般で考えれば普通レベルだが。
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9141
マンション検討中さん
この駐車場…かなり衝撃的な建ち方してますよね。
関係ないけどオリゾンさんすみません。って思っちゃいました。
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9142
匿名さん
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9143
マンション検討中さん
板マンなのにパーキングだけタワーて面白いですよねえ。
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9144
名無しさん
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9145
匿名さん
マンション棟およびバルコニー側を境界線沿いに配置しないだけでもありがたく思わないと
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9146
匿名さん
>オリゾンマーレは北西(プレミスト建設地)方向にもバルコニーがあり現在は都心ビューとなっていますがプレミストと被る階に関しては眺望が絶望的なものとなりそうです。
>街の一体開発ではないですし、大和ハウス工業に文句を言っても仕方のないことではありますがマンション好きとしては今回の計画を心からは喜べないというのが本音ではあります。もちろんマンション単体としてみればとても楽しみではありますが有明エリア全体、とくに既存大規模タワマンにお住いの方から見てもあまりウェルカムされない計画のように思えてしまいますがこれいかに。
https://manmani.net/?p=11408
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9147
匿名さん
オリゾンの北西部屋に住んでる子供たちの顔を想像すると辛いものがあるね…
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9148
匿名さん
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9149
匿名さん
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9150
匿名
>>9139 有明生活さん
写真アップありがとうございます!西側は見た感じ14階まで出来上がってるのかな。13階まで?出来てきましたねー。
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9151
マンション検討中さん
>>9141 マンション検討中さん
こんだけ高いパーキングで台数を用意しながら埋まらなかったらオリゾン北側低層民はやりきれない気持ちに
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9152
匿名さん
>>9147 匿名さん
オリゾンの北西側って1LDKしかないし、そんなに子供いないのでは?
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9153
匿名さん
オリゾン低層は、こうなるの覚悟で買ってるだろうし、大した影響なさそう。
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9154
匿名さん
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9155
匿名さん
西は早めに売り切れちゃうだろうね。
ズルいよね。知らない間に大幅値下げしてさ。
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9156
マンション検討中さん
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9157
匿名さん
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9158
匿名さん
>>9155 匿名さん
MRに顔出してたから値下げ情報タイムリーに営業がくれたよ。結局興味あるなら直接行ってみるに限りのよね。
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9159
マンション検討中さん
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9160
マンション検討中さん
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9161
名無しさん
西側はおそらく今週末で完売です。
営業に確認しました。
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9162
匿名さん
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9163
マンション掲示板さん
売れてほしくない人は、売り切れました、って連呼すれば目的の「(これ以上)売れない」に繋がるしネガポジ論争起こらなくて平和なのでは。
ということで、プレミスト有明は完売です。
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9164
匿名さん
>>9163 マンション掲示板さん
完売したならスレ閉鎖っすね
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9165
名無しさん
ちなみに、ここの西側眺望は
三年後に無くなることをご存知ですか?
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9166
名無しさん
>>9165 名無しさん
そうなんだね。
まぁ、永久眺望じゃないよね。
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9167
匿名さん
>>9165 名無しさん
9153 匿名さん 1時間前
オリゾン低層は、こうなるの覚悟で買ってるだろうし、大した影響なさそう。
↓
プレミスト西側は、こうなるの覚悟で買ってるだろうし、大した影響なさそう。
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9168
マンション検討中さん
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9169
匿名さん
>>9165 名無しさん
東京都は北西側10年間はそのままと言っており、その後の方針も打ち出してますが、それ以外の情報お持ちなんですか?
虚偽だとしたら、偽計業務妨害罪に該当する書き込みになります。
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9170
匿名さん
>9169
ソースください。有明レガシーエリアの開発は
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9171
匿名さん
>>9169 匿名さん
もし西側が今週末で完売というのが虚偽だとしたら、偽計業務妨害罪になりますか?
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9172
匿名さん
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9173
マンション比較中さん
変なこと書く方も書く方だけど、毎度妨害だと言われるなら、スレ閉鎖でいいのでは…。
プラスな話が少ない物件だけど安いからこのまま売れていく、ここの役目は終わったと思ってます。
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9174
匿名さん
>>9173 マンション比較中さん
完売するみたいだし閉鎖でいいのでは?
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9175
マンション検討中さん
あとHARUMIスレで有明ダイワさんが毎度荒らしてますが、買えない人はおいでよってもやし部屋ですら買えない人をここに誘導するから、閉鎖した方が他のスレ住民のためにもなります。
ここは確実に夏秋で売れますからね。それだけは言っておきます!
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9176
匿名さん
西側の眺望がなくなろうが関係ないよ。
だってここに眺望を求めてる人はいないから。
そんな人はタワマン買うだろが、普通
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9177
匿名さん
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9178
マンション検討中さん
日照のない低層パンダ部屋です
ダイワマン西棟は来週で完売しますので、次は晴海においでよさんが登場するかな
ダイワマン東棟は保育園上の2階を温存してる理由分かりますか?
要望書が入らないのもありますが、西棟完売後に鈍る後半戦の広告価格に活用します
坪単価260万台が温存されたということ
賢いダイワマンの客寄せパンダ部屋
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9179
匿名さん
書き込み見ると
売れて欲しくない人による、全く売れてない。眺望が見えなくなる。などの嘘の情報が散見され
片や売れてほしい人による、まだ1期にも関わらず西棟は来週で完売するなどの嘘の情報も見え
その情報を信じて、契約するしないの判断をしてしまうかもしれない人もいるのに、書き込んでる人は申し訳ないとか罪悪感とか感じないんですかね。
ローンを組んで一生で恐らく1番高い買い物をするのに。
ここの掲示板は個人の私利私欲を満たす場となっていて参考にならないので、閉鎖してほしいですね。
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9180
匿名さん
>>9179
大きなお世話というか貴方のほうが掲示板向いてないよw
営業の生温いお花畑営業トークでも聞きながら、
自分の直感のみで契約したほうが健康にも良いと思う。
タワマン銀座の湾岸において、ここはかなり厳しいと思う、色んな意味で。
しかも相場を意図的にかち上げた住不をベンチマークにしちゃったもんだから二重に高い。
ただ坪250~270なら全く話は変わってくるし、その辺りの価値観は人それぞれ。
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9181
マンション検討中さん
契約者です。整った教育環境、商業施設徒歩2分のポテンシャル、地下鉄建設の可能性にベットしました。よろしくお願いします。
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9182
マンション検討中さん
>>9180 匿名さん
あと坪単価10万安かったら2部屋買いたい
270万だと投資目線で採算合う
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9183
匿名さん
>>9180 匿名さん
貴方みたいな貶し屋は坪250になったら、坪200なら考えるとかまた言い出すでしょ。
そういう人はどこにでもいるんだけどさ。
買う買わないは自由だけど、そんなこと言ってる間に売れて、結局高くなってから買うってならないといいな。
時価だけに。
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9184
マンション検討中さん
投資家は坪単価270万で爆買い
ネガ貧乏はグロスで4000万以下
どちらが残りを買い占めるか一目瞭然
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9185
匿名さん
>>9181 マンション検討中さん
単に地下鉄できるというだけでは微妙だね
・メトロ運営の地下鉄であること(上乗せ運賃や他路線乗換で追加運賃がかかるようなら微妙)
・有明北側に駅入口ができること(りんかい線と併設だとこのマンションからアクセスの悪い徒歩10分で微妙)
少なくともこれらはないと価値は変わらないでしょう、厳しそうだけど
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9186
匿名さん
-
9187
マンション検討中さん
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9188
匿名さん
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9189
匿名さん
西側は完売したとして東側の完売がわかる方はいますか?
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9190
マンション検討中さん
こりゃ来週には本当に西棟は無くなるかもしれない
週末も予約が殺到
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9191
匿名さん
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9192
匿名さん
もし完売が本当だったとしても
2期あるんでないですかね?
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9193
マンション掲示板さん
「出てる部屋が完売」ならわかるんだけど、まだ少なくとも西の4割は売り出してないでしょ。内々に抑えてるならまだしも、そんな話をおおっ広げにするはずもないし
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9194
匿名さん
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9195
マンション検討中さん
嘘着いたら書き込み不可の仕様にしてくれませんか?愉快犯にしても迷惑です。
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9196
匿名さん
そんなに猛スピードで販売が進んでいるのが本当でしたら焦ります
角部屋7500万くらいの部屋は残っていますか?
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9197
匿名さん
>>9195 マンション検討中さん
嘘はどうやって判断するの?
ここの管理人さんがダイワに問い合わせてくれるの?
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9198
マンション検討中さん
>>9196 匿名さん
角部屋が一番売れてます。でも7階ならまだ残ってますよ(^^)
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9199
匿名さん
完売は、にわかには、嘘っぽく感じますが。。
ローン仮審査 時間かかりますしね。
申し込みがなくなったとの事ですかね?
ま、確かに良い部屋から埋まっていくかもなので、希望の部屋がなければ、2期に期待するしかないのですかね?
2期だと入居遅くなるのですかね?
質問ばかりですみません
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9200
口コミ知りたいさん
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9201
マンション検討中さん
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9202
匿名さん
オリゾンマーレの物です。
お隣が大変盛況で何よりです。
我が家は西側の高層階なので、
全く影響なし、逆に眺望が維持されて、
家族みんな喜んでいます!
上から皆さんの生活を眺めておきますね!
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9203
匿名さん
>>9202 匿名さん
いやーどうも。
タワーのくせに耐震工法で大変ですなー
地震の時にさぞかし揺れて大変でしょうに。
下から大丈夫かなと眺めておきますね。
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9204
匿名さん
もちろん完売ではないが、本当に売れ行きは進んでるとだけ言っておこう。
冷静に駅近商業施設近を好む人がいることはみんな分かるだろう。
この掲示板も賑わってるし
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9205
マンション検討中さん
>>9202 匿名さん
前の管理会社がダメポと聞いてますが、修繕の方は大丈夫でしょうか?
まっ一緒に仲良くして有明を盛り上げていきましょう!
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9206
匿名さん
角部屋は残り7階だけ?
良い部屋は週末に申し込み完売か
焦る
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9207
マンション検討中さん
>>9206 匿名さん
西の角部屋だと4階と12階がありましたけど、まだあるかな?ご存知の方?。
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9208
匿名さん
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9209
匿名さん
完売したら物件HPで発表するはずなのでまだですかね。言いっ放しで後は知らんぷりが通るならネガを糾弾する正当性も失われてしまうので注意してほしいです。
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9210
マンション検討中さん
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9211
匿名さん
今週末に申し込みだけして押さえておいてフラッグ抽選結果を待ちながら8月6日に結論だな
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9212
マンション検討中さん
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9213
匿名さん
>>9212 マンション検討中さん
販売済42申込14に見えますね
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9214
マンション検討中さん
のらえもんって一般ブロガーはどうでもいいなー
ここの掲示板見に来てる時点で程度が知れる
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9215
匿名さん
>>9210
そんな訳ないじゃん。焦らなくても全然選べます。
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9216
マンション検討中さん
完売とかどっからどうみても嘘なのに、もしかしてって思っちゃう人もいるのね笑
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9217
匿名さん
>>9212 マンション検討中さん
?
誰?6月末時点で60とか言ってたの?ざっと数えて現時点でも56とかじゃない?そこから今日まで販売進んで120とか、130とかずっと連呼してたよね?
値下げして、そっぽ向かれた客を振り向かせたいのは分かるけど、無理ポジや虚偽はやめようよ。かえって検討の阻害にしかならない。それとフラッグでのステマ的な活動も。
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9218
名無しさん
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9219
マンション検討中さん
>>9217 匿名さん
よく見なさい。のらえもんの価格表は6月末時点のものです。そこから販売も進んでいるので販売戸数が60てことはまずない。
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9220
マンション検討中さん
>>9217 匿名さん
あほな無理矢理投稿お疲れ
過去の投稿見返しな。6末時点で60戸の情報は価格表と共に証明済。
そこから大和のホームページの先着数は7月中旬時点の2週間で16戸減ってることから、現時点で56戸とか無理矢理すぎ。
むしろ7月後半2週間でどれだけ売れてるか分からないが、ペース的には100戸近いはず。
どんだけ売れてないって嘘つきたいんだよ。最低。
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9221
マンション検討中さん
ほんと悪質な虚偽投稿ネガが張り付いてるなー
匿名だからって調子乗り過ぎ
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9222
匿名さん
ブログによれば
>某掲示板に6月末時点での価格表がアップされて、また第1期9次の販売住戸の価格を教えていただいたので、改めていまの状況をまとめたいと思います。
某掲示板てここだよね。それ見てまとめたのになぜ数値が違うの?
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9223
マンション掲示板さん
まだ公式更新されてないけど
先週の情報だと先着62(追加6)
今週どうなのかなぁ
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9224
匿名さん
のらが事実上の売れてない撤回宣言出したなw
すでに西棟完売してるらしいし、東棟もすぐでしょw
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9225
匿名さん
>>9222 匿名さん
そんなのここの人が知るかw
そのブロガーに聞きなさいw
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9226
匿名さん
なんだかんだ、値下げされるとめちゃめちゃ売れるね。
てか、値下げし過ぎたんじゃない?
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9227
匿名さん
>>9224 匿名さん
今週末どころかすでに西棟完売ですか。
新情報ですね!
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9228
マンション検討中さん
西側の完売はないでしょ。8000万円の角部屋がそう簡単に売れる筈がない。
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9229
マンション検討中さん
よくここ買えるね。いびつな間取り、廊下のプライバシー確保させず、コストかかる見栄え悪いタワー駐車場、東は日陰多し、手前のマンションに監視されながら使う庭、と周辺と比較しても諸々とキリがないのに。。
たしかに安い!しかしそれ以上でも以下でもない。だから売れる!って話の繰り返しじゃないか。
ポジが残りお花畑モードで、進行よろしく。
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9230
匿名さん
>>9229 マンション検討中さん
もう、そんな嫌がらせは効かないのでは?
高コスパなマンションだって事が明らかになってきたし、間取りは選べるので好きなものを買えばよろしいし。
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9231
匿名さん
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9232
検討版ユーザーさん
>>9229 マンション検討中さん
あなたアクセス禁止になったのに、復活したんですか?
間取りは選べば良いし(そもそも鰻の寝床みたいな最悪な部屋はない。)、廊下のプライバシーなんて内廊下以外全て同じだし、タワー駐車場も建物がタワーよりは遥かにコストかからないし、東も日照入る(モデルルームでデータ有)、手前のマンションは監視されながらの庭とあるが、通りに面してないだけ十分プライベート感あるし、相変わらず突っ込みどころ満載な苦し紛れの投稿ですね笑
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9233
匿名さん
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9234
マンション検討中さん
すみふのシティタワーズは高速隣でうるさいし空気悪いけど、ここは静かだし空気も悪くないのだ。知ってました?
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9235
マンコミュファンさん
シティタワーズは排気ガスが好きな人向け
こちらは湾岸を代表する板マン確定ですね。
ハルミフラッグの板マンと双璧をなす物件として歴史に残ります!
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9236
匿名さん
てかのらえもんっていうブロガーも価格改定後のプレミスト有明は相対的に見て有りって言ってるじゃん。
ずっと初期の値段設定時の話を持ち出して、ブロガーに酷評されてるとか言ってたネガ住民は、これで何も言えなくなったね。
きっと重箱の隅をつつくように悪評続けるんだろうけど、そんなことしてるうちにどんどん売れちゃうよ。
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9237
マンション検討中さん
都心部に近くて5千万円台で、ファミリー向けの部屋が買える新築マンション自体が希少で、かつ駅近、大規模商業施設、低ランニングコストだから、コスパはたしかに良さそうですね。
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9238
匿名さん
-
9239
通りがかりさん
晴海フラッグやシティタワーズは内装も良いし格上。比較はプラウドシティ東雲キャナルマークスでしょ。皆フラッグ買えない人達が流れてきたから。
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9240
マンション検討中さん
アクセス禁止だとかなんか変なのに絡まれるし、なんなのここ。。こう言う書き込みが風紀を乱して、なんか嫌なマンションスレって思われるとか考えないのかね。
それがお仕事?もしくはそれが狙い?
マンションの感覚なんて比較物件や人の感覚で変わるわけで、それを度外視して言葉の意味を確認せずに勝手な理解で否定する感覚がわからない。
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9241
匿名さん
都心近くで駅と大型商業施設近くの新築なんて中々出てこない。
それだけでも希少価値あるのに、値段も周辺新築相場と比べて安くなったならそりゃ売れていくでしょう。
考えてみてよ。
毎日の通勤、通学で使う駅にめっちゃ近いから、夜道を長い時間歩いたり、汗かいたり、雨に濡れる心配も少なくて済む、何か足りない物があったらすぐにラフな格好ででも大型商業施設に行けば大抵の物は手に入る。
これだけで相当な価値でしょ。
二重床二重天井でディスポーザーやエントランスセキュリティ等の通常装備ももちろん付いて、省エネ物件でドアの遠隔操作可電子キー、大理石キッチン+洗面所、ゲストルーム、パーティールーム等等色々付いて仕様も特に文句ないでしょ。
そもそも駅遠い、生活利便施設近くにない仕様悪い物件ならここまで掲示板の書き込みも増えない。
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9242
匿名さん
晴海スレから来ました。ほんとしつこい有明広告書き込みやめてください。営業さん。
そしてここ荒れ過ぎてて、やばいね。
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9243
匿名さん
仕様は標準。
強いて言うなら、有明マンションはラウンジ標準なので、ここは少し劣る。と言う考えもある。
ゆりかもめで豊洲に通勤される方は羨ましいロケーション。ゆりかもめ通勤何気に楽チン。
国際展示場利用でもそこそこ近いから良い。
狭苦しい敷地、日照など気にならなきゃ安くて良いと思う。
って感じ。
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9244
検討板ユーザーさん
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9245
マンション検討中さん
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9246
マンション掲示板さん
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9247
匿名さん
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9248
マンション掲示板さん
ここはオーバルなのに野村より1~2割安いから買いですね。
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9249
匿名さん
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9250
マンション検討中さん
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9251
匿名さん
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9252
匿名さん
ここかなりかっこいいよ
有明でナンバーワソだよ
今週末で西側は完売だよ
早く買わなきゃワンワン
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9253
匿名さん
参考までに書かせて頂きます。
私は豊洲の板マンに住むものです。
私もタワマンには全く興味がなく、
豊洲の新築板マンを購入しました。
周りは全部タワマンです。
3カ月ぐらい経ったころ、
タワマンには対する劣等感を感じ始めました。
誰から何かを言われた訳ではなく、
自然にです。妻も同じことを感じていました。
いつも窓からタワマンを妬ましく眺めています。
皆さんは、どうなるでしょう。。
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9254
マンション検討中さん
プレミストはプレミアムなブランド価値
プラウドよりプレミストが上
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9255
匿名さん
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9256
匿名さん
>>9253 匿名さん
自分は、現在タワマンの中層階住んでます。
近くの板マンに優越感を感じた事もないです。逆に最近は羨ましくも。
ここ勿論、検討してるのですが、今度は絶対にタワマンに住みません。
ましてや、有明の中古タワマンは、絶対に買いません。中古タワマンなら、有明買う意味ないですね。
ま、自分が良ければどこでもいいじゃないですか。
ここは、プレミストの板ですし。
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9257
マンション検討中さん
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9258
匿名さん
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9259
マンション検討中さん
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9260
マンション検討中さん
検討者でもないヒマ人が金曜の夜に書き込んでいるとはね。
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9261
検討板ユーザーさん
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9262
匿名さん
>>9253 匿名さん
かわいそうな感性ですね笑
同情しま、、
って嘘の書き込みになるかーい!
ほんとここのネガな人ってなりすましとか使ってでもここの悪評ばっかり言おうとして、、、
悪質な人ばっかりだ
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9263
匿名さん
いやここのネガも本当は検討者だよ
だけど更なる値下げ待ちのね。
検討者をできる限りここから離れさせて、竣工後に余った部屋を安く買うつもりなんだよ。
ほんと自分のことしか考えない人だよなー
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9264
匿名さん
最近ビットコインで3000万儲かったから
マンションでも買おうかなー
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9265
マンション検討中さん
ブログで取り上げられて、みんなに注目されたら次々に嫌がらせかい。ホントにレベル低いすぎ板マン。
誰かまともな検討者から、いいトピックない?
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9266
口コミ知りたいさん
>>9256 匿名さん
貴方が何処の板マンにお住かは存じてませんが、言ってもここプレミストですよ?
普通レベルのマンションと比べて申されましても、正直何も響きません…。
もう一度言います、ここはプレミストですよ。
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9267
検討版ユーザーさん
>>9266 口コミ知りたいさん
そんなにプレミストが嫌ならここの掲示板来るなよw
ほんとは気になってるから来てるんだろ?
ほんとここのネガって性格が悪いよな
そこまでして自分だけが買いたいのかよ
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9268
マンション検討中さん
フラッグはアポなし突撃が横行して倍率が天井高らしい
買えなくなった難民が来週に押し寄せる
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9269
匿名さん
>>9267 検討版ユーザーさん
ん?これ褒めてるんじゃないの?
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9270
マンション検討中さん
褒めてますな
ポジをポジが攻撃って、、、、、
ネガを喜ばすだけ
何を考えているんだか
プレミストは関西では高い認知度とブランド力がありますよ
関西人はプレサンスやプラウドよりプレミストが上
九州人はグランドメゾンやプレミストがパークハウスやパークホームズより上なんです
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9271
マンション検討中さん
こんなマンション掲示板でお互いが争っている意味が分からない。
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9272
マンション検討中さん
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9273
マンション検討中さん
にしてもココはホント惜しいですよね。最初のプライシングを間違えずに販売代理も全て三井不動産に任せていれば掲示板もこんな荒れなかったのに。。
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9274
マンション検討中さん
関西や九州の例を出されてもな、有明は一応東京。
あれ、販売って以前は三井じゃなかったん?
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9275
匿名さん
>>9273 マンション検討中さん
残念ながら掲示板ってのは人気なところはどこも荒れるよ。
シティタワーズも、月島ミッドグランドも。
見てきておいで。
売れさせたくない人が適当なこと書き込むんだよ
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9276
匿名さん
>>9275 匿名さん
人気とか言うと人気じゃないとかいうネガが湧くか。笑
ただ人気じゃないところは荒れないからね笑
他の掲示板見ておいで
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9277
匿名さん
>>9275 匿名さん
そうだね。ネガが来るのはしょうがないけど、他はところはうまくあしらってる印象。
ここはいちいち反応するから荒れる。スルーしたり適当に流しておけばいい。
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9278
マンション検討中さん
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9279
マンション検討中さん
>>9274 マンション検討中さん
前はダイワと三井で半々でやってた。でもダイワの営業がマジで使えないからほとんど?追い出したらしいけど。出だしでコケたのもダイワの営業が悪かったのかもね。
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9280
匿名さん
安いよね。
晴海フラッグから相当客が流れて来てるらしい
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9281
匿名さん
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9282
マンション検討中さん
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9283
匿名さん
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9284
マンション検討中さん
>>9283 匿名さん
打ち合わせ回数が増えそうだ
指名したい
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9285
マンション掲示板さん
ここ受付以外男ばっかりじゃない?
だから俎上には上がらないよね。
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9286
検討板ユーザーさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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9287
匿名さん
>>9286 検討板ユーザーさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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9288
検討板ユーザーさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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9289
匿名さん
急に売れ始めたから現場も大変だろうね。
来週辺りから晴海からも流れてくるだろうし。
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9290
買い替え検討中さん
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9291
匿名さん
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9292
マンション検討中さん
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9293
マンション検討中さん
>>9291 匿名さん
ホントにダイワがそんなことしたんですか?真実なら先に買ったもの勝ちじゃないですか。。
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9294
マンション検討中さん
溝口でも同じ対応してる
ダイワハウスは紳士的で信頼できる会社
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9295
マンション掲示板さん
契約書も全て巻き直した言うてたなぁ。
値下げするにしても一定の比率超えたらこうするのかな
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9296
マンション検討中さん
後に買ったものが勝ちとならなくて、個人的には良いと思う。
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9297
匿名さん
自分の家の価値が落ちて何が嬉しいのか
竣工前から落ちてたら、この先心配じゃないのかな?永住ならいいのか
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9298
マンション検討中さん
>>9295 マンション掲示板さん
巻き直したって売買契約を一旦破棄して再締結したということ?
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9299
マンション掲示板さん
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9300
マンション検討中さん
これが本当なら今から買う人は気持ちよくないわな。。
今後も金額下がったら必ず対応しなきゃいけないから、内密に進めたい事項だろうが、漏れてしまった限り、ここでも他の物件でも同じ対応求められてしまうだろうな。
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9301
eマンションさん
言ってることが分からないんだけど、
今から買う人はどうだったら気持ちいいの?
最低価格保証してくれてるなら買いやすさしかないと思うんだけど
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9302
匿名さん
>>9301 eマンションさん
様子見して後から満を持して値下げ後に購入して、先に割高で購入した人達に対して優越感に浸れる極上かつ至福の時を逃した。
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9303
eマンションさん
>>9302 匿名さん
ここのネガのことですね!教えていただきありがとうございます!
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9304
検討板ユーザーさん
>>9303 eマンションさん
やっぱりここのネガってそれの為にここに長期間張り付いてるんだ笑
自分から目的言っちゃってるやん
まーそんなことだろうと思ってたけどね
どうしようもない人だな
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9305
検討板ユーザーさん
>>9297 匿名さん
考え方おかしいだろ。
安く買えるならそれに越したことないだろ。
価値ってのはきっと将来のリセールバリューのこと言ってるんだろうけど、購入価格?売却価格の差が大切なんだから、売却価格が変わらないと仮定すりゃ購入価格下がった方が良いに決まってるじゃん
まああなた方のようなネガしか言わない人はこの駅、商業施設近物件の売却価格は低いとか根拠無しに言い始めるんだろうけどね笑
もう一度言うけど、根拠無しにね。
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9306
匿名さん
のらえもんさんのここに対するコメント
。
↓
調布徒歩7分で新築坪330というマンションが出ている今、本物件は商業施設隣接だし、ゆりかもめ近いし、りんかい線で座って新宿渋谷には行けるし坪285なら新築選びたいなら悪くないと思う。東向きと西向きだけど。
↑
豊洲にも市場前にも大きなオフィスビル建設されてるし、ここの需要はどんどん増えると思う。
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9307
匿名さん
さきほど、契約をして来ました!
これで西棟は完売との事です!
検討中の皆様、ごめんなさい!
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9308
匿名さん
近所に住むものです。
皆さま、ご成約おめでとうございます。
お互いシナジー効果で有明を盛り上げて行きましょう!
ただ、有明の民度を下げるようなことはお控え下さい。
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9309
匿名さん
フラッグ断念した検討者が西棟目掛けて一気に契約が進んでる
来週の概要見たらビックリするくらい先着順が減るよ
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9310
匿名さん
>>9308 匿名さん
民度を下げるような住人がやってくる可能性がある、その発想が民度の低さを表してます。最後の一文、いらない。検討してない人が検討板にやってきて、ウェルカムっぽい空気感出しながら釘をさす。検討者にとっては無意味な情報です。
前述の投稿で西側完売ってありましたが、いま売り出し中の枠が埋まったということですか?全ての西側が完売したということでしようか?
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9311
マンション検討中さん
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9312
匿名さん
申し込みなどで近々で週末に何度か訪問しましたが営業の方と契約条項を読み合わせしてる人が何組もいたので、一定順調に進んでいるのは間違いないでしょうね。西側はまだ完売してはないけど、ここ数週間で悩んでた部屋が埋まっていったので、自分好みの部屋が無くなっていく可能性がかなり高い状況にあるのは確かだと思いますよ。(自分がいいと思うものは大体被るものです)
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9313
住民板ユーザーさん4
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9314
匿名さん
今日も契約者だけで4組は来場されてました
活気に溢れていて嬉しい
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9315
マンション検討中さん
最近SUUMOの物件画像がマンション全体に変わったことに気づかれた方います?
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9316
マンション検討中さん
東棟なら道路挟んだホテルとこんにちはしないO2タイプがオススメ
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9317
匿名さん
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9318
評判気になるさん
契約戸数が出てこないってことは、結局あまり伸びていないってことなんだろうな。値下げしても売れないってどういうこと、、、
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9319
マンション検討中さん
>>9318 評判気になるさん
プラウドシティ東雲も販売戸数がよく分からないです。
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9320
匿名さん
>>9319 マンション検討中さん
東雲はtwitterによるとこんな感じらしいよ。
南向き、中庭ビューは少し苦戦しているようでした。
西向きはすでに完売
東向きも売り出したばかりであっという間にかなり申し込みが入ってます。
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9321
匿名さん
>>9318 評判気になるさん
頼りのブロガーもここのことを褒め始めて、もう批判するところが無くなって意味不明なこと言い始めたネガ...w
こんなところでまだネガってても、確実に販売は進んでるし、期が変われば値段上がる可能性だってあるんだよ
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9322
マンション検討中さん
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9323
匿名さん
> 期が変われば値段上がる可能性だってある
それはただの憶測でしょ?
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9324
匿名さん
>>9307 匿名さん
まだ一期ですよ?
次期以降分住戸もあるのに完売とは?
本当なら素晴らしいけど、虚偽なら検討している人を諦めさせる結果にもなるよ。
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9325
マンション検討中さん
>>9323 匿名さん
上がらないと考えるならそれも憶測だけど笑
上がるかもしれないって考えないより、考えといた方が良い。
下がることはあり得ないでしょ
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9326
マンション検討中さん
毎週新規売り出しあるわ
すげー人気ぶり
残り62部屋?無くなるよ
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9327
匿名さん
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9328
マンション検討中さん
来週から晴海落選組が流れ込んで、ますます販売加速&ここも荒れるな。今までこれほど売れてなかったのはウソみたい。
相変わらず資料はDaiwaが販売にいた時のモノぽいから、情報不足でサッパリだが、、とにかくマーケティングにアリアケールやめて正解です。
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9329
通りがかりさん
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9330
マンション検討中さん
ここは閑古鳥鳴いていると言われてるけど、湾岸エリアのモデルルームていつも繁盛しているのかね。自分は都内郊外住みだけど、土日でも全然混んでないけどな。
また晴海フラッグみたいに繁盛しているところもあるけど、ココはグロス高いから成約に結びつくかとどうか分からんよね。
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9331
匿名さん
ここのネガの言うことを信じて購入見送ってた人がいるなら、可哀想だ。
良い部屋どんどんなくなっただろうね
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9332
マンション検討中さん
>>9330 マンション検討中さん
またホラ吹きが出たよ。
週末でもモデルルーム入ってないとか嘘ついてるけど、そしたら日付入りの写真でも載せてみなよ。
嘘だから載せられないだろうけどね。
ほんとここのネガって平気で嘘つくからタチ悪い
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9333
匿名さん
ネガも言うこと無くなって、根拠もなく売れてないとか虚偽投稿するようになった笑
本当にここは毎週売れているよ。
どっちを信じるのかは明らかでしょう。
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9334
マンション検討中さん
>>9330 マンション検討中さん
大体あなたは、土日にあの小さな階段上がってドア付近でモデルルーム覗き込んでるんですか?
通りからでは商談ブース、部屋に人がどれくらい入っているかは分からないんですよ。
とんだホラ吹きだな。
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9335
検討板ユーザーさん
>>9334 マンション検討中さん
いや、ネガのつもりで言った訳じゃないんだけど。。どうしたらそう曲解出来るんだ?
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9336
匿名さん
ここにもネガいるんだね
ここは駅にもすごい近いし、大型生活利便施設もすごい近いし、良い分譲マンションだよ
何より良いマンションじゃなかったらネガが湧かないよ
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9337
マンション検討中さん
>>9335 検討板ユーザーさん
なんで投稿者と名前違うあなたが、?訳じゃない。とか言えるの?
謎な人だな。
ネガがポジかなんてどうだって良いけど、ホラを吹いたらいけないよって言ってるんだよ!
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9338
マンション検討中さん
ここは商業施設の詳細が明らかになったらすぐに売れ切れると思うよ。
考えてみ、豊洲のららぽや東雲イオンも古くなってる中で200店近くの新規店舗が徒歩2分の場所にできるんだぜ。不動産で空売りが出来るなら西葛西あたりは空売りして、有明を買ってアービトラージしたいもん。
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9339
匿名さん
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9340
匿名さん
9330さんは地元(都内郊外)の新規分譲マンションのモデルルームの話をしているのでは
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9341
マンション検討中さん
>>9340 匿名さん
9330です。フォロー頂きありがとうございます。そのつもりで申し上げたつもりです。
にも関わらずホラ吹き呼ばわりされて大変困惑しております。暑さでおかしくなってるんじゃないですか、大丈夫?
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9342
マンション検討中さん
>>9341 マンション検討中さん
湾岸ってどこの新築マンションのこと言ってるんですか?
住友タワーは完全建物内なんで、混んでるかなんて分からないですよ。
となると有明以外のモデルルームのこと言ってるんでしょうが、そしたら何の関係もない話ですよね?
名前を変えて書き込んで、筋違いなこと書き込んでいるあなたの方がおかしいかと。
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9343
マンション検討中さん
>>9342 マンション検討中さん
別にここが閑古鳥鳴いてることをDISりたいんじゃなくて、一般論として湾岸モデルルームが繁盛しているのか否かを述べたかっただけですよ。例えばプラウドシティ東雲も見学しましたけど、商談室がいっぱいではなかったです。ご理解頂けましたでしょうか?
あと書き込んですぐに参考になるボタンは押さない方が良いですよ。わざとらしいから。
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9344
マンション検討中さん
>>9343 マンション検討中さん
あなたの初回のコメントはこうですよ。
ここは閑古鳥鳴いていると言われてるけど、湾岸エリアのモデルルームていつも繁盛しているのかね。自分は都内郊外住みだけど、土日でも全然混んでないけどな。
この日本語では全然混んでないという主語は、プレミスト有明もしくは湾岸エリアモデルルームになりますよ?
後のコメントで湾岸エリアのことと言っていましたが、プラウド東雲の商談室がいっぱいじゃない=湾岸エリアモデルルームは繁盛してないとなるんですか?
ちゃんちゃらおかしい論拠ですね
理解できる訳ないだろ。むしろあなたは理解できるの?
そして私は参考になるボタンなんか押してませんから笑
ほんとおかしな人が張り付いてるな。
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9345
匿名さん
>>9343 マンション検討中さん
ここが閑古鳥鳴いてるって、むしろ週末賑わってるよw
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9346
マンション検討中さん
なんか不毛なやりとりがなされてるなあ。昔の2ちゃんねるを思い出すわ。
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9347
匿名さん
どこの掲示板にもネガはいるから気にしなくていいのでは?
ここは掲示板でネガが必死にアピールしようが勝手に売れていくから平気だよ!
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9348
匿名さん
>>9344 マンション検討中さん
ん?9330は別にネガじゃなくない?
9344の日本語理解力の問題だと思う。
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9349
匿名さん
ここしばらくネガは出て来ていないと思うんだが、それでもなぜかバトルになる不思議w
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9350
マンション検討中さん
喧嘩するなら西棟東棟中央棟(駐車場)全て売り切れです。解散!
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9351
マンション検討中さん
9344みたいなヤツは会社にもいるね?。ちゃんとメールを読まずにすぐ感情的になるヤツw
ヤバイからあんまり関わらないようにしてるけど。
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9352
匿名さん
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9353
マンコミュファンさん
東雲プラウド売れてないんだと思ってたんだけど
また無理ネガ?
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9354
匿名さん
>>9348 匿名さん
いや9344はネガかネガじゃないかは問題にしてないでしょw
内容はどーでもいいけど、あなたのコメントはおかしいと思って投稿しますね。
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9355
匿名さん
ネガじゃないと思ってるなら、そこまでヒートアップしなくてもいいでしょ。。
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9356
匿名さん
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9357
マンション検討中さん
>>9351 マンション検討中さん
ちゃんと読んだ結果そう思うけど、あなたみたいな人はちゃんと読んでも理解できないんでしょうね。
そもそも論点が理解できてないから、おつむの程度が知れるね。
おつむヤバイやつからはヤバイやつと判断された方がむしろ良い。
論点について答えられず、意味不明なこと言い始める子供と話すつもりは無いから後は好きに言ってくださいな
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9358
匿名さん
どうでもいい話してるなー
オーバル東雲とかの話とかどうでもいい
無駄なこと書き込むなよ
検討者で盛り上がる掲示板にしたいのにしつこいネガとポジが書き込み合う掲示板に成り下がってるー
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9359
匿名さん
>>9357 マンション検討中さん
だからあなたも、そんないちいちヒートアップしなくてもいいでしょうに。。
どっちが子どもだか。。
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9360
匿名さん
プレミスト有明ガーデンズがダメだと思う人は、のらえもんさんに平均坪単価285万円だけど、どこがいいんですか?って確認してくれば?
まあ理由は駅商業施設近でストレスなく都心に通勤できるところって書いてあるけど
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9361
匿名さん
過去のまとめ
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・何でも揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンション(中古含む)と比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい) ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。) ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 (構想の概要は東京都HPに記載有)
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9362
匿名さん
>>9357 マンション検討中さん
投稿見返しましたが、東雲のモデルルーム入りが悪いからと湾岸エリア全体に当てはめて考えるのは、おかしいと思います。
あなたと同意です。
ネガじゃないって書き込みもあるけど、最初にここは閑古鳥がないてるってあるので、ネガ要素の書き込みをしたい人でしょうね。
どこの掲示板にも暇なネガは目的を持って粘着してるので、あまり気になさらない方がいいですよ。
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9363
マンコミュファンさん
ここは駅にも徒歩2分とりんかい線までは9分、BRTや都市バスにも徒歩2分、大型商業施設にも徒歩2分、仕様も文句無いし十分良いマンション。
売れていくのは時間の問題だよ。
まじめに。
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9364
マンコミュファンさん
側に価格改定してから相当販売進んでいると確かな情報筋から聞いている。
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9365
匿名さん
>>9364 マンコミュファンさん
確かな情報筋が言ってるなら、信用できますね!w
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9366
匿名さん
大型商業施設近接で駅徒歩10分以内で新宿渋谷まで20分程度で通勤時に座れて、新築で坪単価290万以下のマンションを教えて下さい
あれば比較検討したい
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9367
匿名さん
>>9366 匿名さん
プライムパークス品川シーサイドは?もう残ってないのかな?
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9368
検討板ユーザーさん
>>9366 匿名さん
SUUMOで調べてもらったら
プレミストしかないよ。
新築と坪単価を満たすとね。
逆に教えて欲しい
わりとマジで
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9369
匿名さん
でもここ、りんかい線通勤だったら駅遠だよね。新宿の職場までだと、ドアツードアで1時間ぐらい? 毎日だからヘトヘトになっちゃう。。
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9370
匿名さん
>>9367 匿名さん
プライムパークスは激安の殿堂。
もう値頃感ある部屋は残ってないよ。
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9371
マンション検討中さん
>>9367 匿名さん
プレミアム部屋しか残ってない
ダイワマンしか選択肢がない
駅無しマンションは絶対に買ってはいけない
多摩ニュータウンの運命
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9372
マンション検討中さん
坪単価310万で良ければ来年にグランドメゾン品川シーサイドのキャンセル部屋が出る
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9373
匿名さん
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9374
名無しさん
>>9364 マンコミュファンさん
エビデンスないんでしょ?
結局売れてないってことだね。
不人気マンションですか。
僕は検討していますが。
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9375
匿名さん
>>9371 マンション検討中さん
ほんとですね。
もうプレミアム部屋しか残ってない。
プライムパークスも販売当初はかなり残ってけど気付けばプレミアム住戸以外完売ね。
プライムパークスも2期以降値上げしてったように、ここも2期以降値上げは十分あり得るだろうな。
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9376
検討板ユーザーさん
プレミスト有明ガーデンズ、ブロガーの間でも価格改定が浸透して褒められてますね。
最初からこの価格なら買ってた等。
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9377
匿名さん
この立地の新築マンションを今の時代に坪280で買えるのなんて中々ないから、まじでここはお得な物件だ。
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9378
マンション検討中さん
残部屋数減ってきたね。でも晴海抽選後を見据えて、まだ温存している気がする。
2期目値上げ来る前に、決めるなら決めた方がいいかと。しかし値上げしたらまた叩かれるだろうから、その判断できるかわからんけど。
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9379
匿名さん
不発弾が有明で複数発見されているという記事を見ますがここはどうなのでしょうか?
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9380
匿名さん
ここはタワマンじゃないから杭打ちが浅いから、不発弾眠ってるかもよ
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9381
匿名さん
購入した身として価格はそのままで売り切ってほしいですけどね。順調に売れてきてる流れを止めずに晴海抽選漏れ組から8月に更にどのくらい取り込めるかで値付けに影響が出るかも。
いづれにしても動きが早くなってるので検討されてる方はここ1ヶ月で良いと思った部屋がなくなると思って有りか無しかを判断した方が後悔が無いと思います。
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9382
マンション検討中さん
杭は深いところまで刺さってます。確認済み。
。。。データ出せ?自分でMRいって聞いてこいや。
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9383
匿名さん
来週末で完売するみたいです
昨日、ダイワマンが言ってた
うちは契約済みだから、どうでもいいが
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9384
マンション検討中さん
>>9380 匿名さん
ここは59メートル掘った結果何も見つかってないからご安心下さい。残留物があれば説明してくれますよ。
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9385
匿名さん
>>9382 マンション検討中さん
深いところって?3メートルぐらい?
あまりに曖昧で低レベルな書き込みは
荒れるだけ、頭使え
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9386
マンション検討中さん
12時間ぶりにこのスレ見たら、昼に勃発してた下らないいがみ合いが終わってて良かったわ。
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9387
通りがかりさん
で、何戸売れたんですか?
真実は、売れてないということなのでしょうか?
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9388
マンション検討中さん
湾岸新築の駅近が坪単価290万以下で買える最後のマンション
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9389
匿名さん
>>9352 匿名さん
向こうは豊洲駅使えるからね。
こっちは駅近といっても所詮はゆりかもめ。
あとはデベが野村と、不祥事続きのダイワじゃ格がまるで違う。
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9390
匿名さん
やっぱりんかい線に違いスミフの方が立地は上か。りんかい線は渋谷、新宿、池袋一本だから便利だよー
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9391
匿名さん
りんかい線が便利と言われる時代になったんですねぇ。まぁ画餅の臨海地下鉄よりも羽田アクセス線の方が現実味ありますしね。
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9392
マンション検討中さん
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9393
匿名さん
また夜にネガが書き込みにきてるよ笑
ほんとしつこくて悪趣味なネガがいるもんだなー
君らが頑張ってこの掲示板で書き込もうが意味ないよー
もう確実に販売は進んでるし、そもそもこんな信憑性無い掲示板で購入決めたり見送ったりしないから
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9394
マンション検討中さん
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9395
匿名さん
>>9389 匿名さん
有楽町使わない人からすれば、駅遠で所詮は有楽町。不祥事起こしたことのない野村不動産?には、勝てませんなー。格が違い過ぎますわー。その格の分=余計なお金はかけられませんわー。私はプレミスト派だわ。
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9396
匿名さん
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9397
匿名さん
ネガが張り付いて書き込み続ける=それだけネガらないと売れすぎてしまう分譲マンションだと思われているということ。
販売進んでるのは事実だけど、ネガっても意味ないのにね。
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9398
匿名さん
スミフ有明は900戸近く売れたみたいだね
ここより圧倒的に多いね
やはり有明はタワマン派が多いな
ここの人が何と言おうと
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9399
匿名さん
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9400
マンコミュファンさん
朝からネガ元気だねー。
タワマンがいいならスミフをお買上げくださーい。さよならー。
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9401
マンション検討中さん
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9402
匿名さん
>>9398
竣工目前にして2/3しか売れてないって見方もできる。
流石の住不も危機感持ったのか、商業後と言われてたイーストを前倒し販売。
もちろんだからといってここが絶好調!ここを買え!というつもりもない。
どちらも売れてないのが現実。
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9403
匿名さん
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9404
匿名さん
そりゃあここも初回坪単価330?350だと売れないよな。
住不トリプルタワーに先越される訳だ。
でもここにきて坪単価280万まで下げてるから、20坪くらいの3LDKの部屋で大体1000万下げたようなもの。
少し下げすぎにも感じるけど、それだけ大和も焦ってるんだろうね。
坪280なら勝手に売れていくだろうから、欲しい人は早めに買わないととは思うよ。
立地は良いし、仕様も悪くないしね。
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9405
匿名さん
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9406
匿名さん
>>9405 匿名さん
くれぐれも
安かろう悪かろう
を御用心を。
皆さんの幸せをお祈り致します。
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9407
匿名さん
悪いことはいわん
ブランズも選手村もリスクだらけ
ダイワマンにした方が安心
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9408
匿名さん
>>9406 匿名さん
安かろう悪かろうと言うワードを出すのはあなただけですよ。
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9409
マンション検討中さん
ネガ勢もポジ勢もネタ切れ気味やな。それとも夏バテかな?
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9410
マンション検討中さん
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9411
匿名さん
スミフ有明が出来れば、タワマンは有明全部で7000戸ぐらいですかねー
ここは200戸ぐらい?
全体の3%にも満たない?
端っこの方でこじんまりと暮らして下さいー
子供が可哀想 涙
皆様のご多幸ををお祈りさせて頂きます。
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9412
マンション検討中さん
>>9411 匿名さん
ありがとうございます。削除依頼出しておきました。
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9413
マンション検討中さん
スミフはもちろん素晴らしいですが、古くなった中古タワマンと新しい板マン、どちらがいいのでしょうか?最新設備のこちらも良いですが、タワマン の共用施設も捨てがたい。
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9414
匿名さん
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9415
購入者
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9416
匿名さん
ここで、タワマンの話はやめませんか?
だってうちじゃ買えないんだもん。。
ここが精一杯、あとは千葉かな。。
タワマン、正直羨ましいよー。。
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9417
匿名さん
>>9413 マンション検討中さん
タワマンと板マンではApple to Appleではないので中古新築という比較が難しいと思います。
中古新築を横に置くとしてなら、スミフや他のタワマンも見ましたが使わないだろう設備に全体按分で費用負担しなければならないのが嫌だったことはここに決めた理由の一つではあります。プールやBARやジムを常用するかを考えて判断するのも一つかもしれませんね。
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9418
匿名さん
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9419
マンション検討中さん
>>9416 匿名さん
いやいや、安い中古タワー
いっぱいありますよ。
またくさんあるから、有明では
買わないけど
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9420
匿名
>>9416 匿名さん
ほんと悪質なネガが必死こいて悪口にもなってない投稿し始めたね
ブロガーの間でもここは価格改定してお買い得ってなってるから、もう批判もできないんだろう。
ネガがいくら虚偽投稿しようが、もうどんどん販売は進んでるから頑張る価値ないよー
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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9421
匿名さん
空回り万歳!!
空騒ぎ万歳!!
ナンボのもんじゃーーーい????w
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9422
匿名さん
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9423
マンション検討中さん
しつこ過ぎるネガが頑張って粘着してるみたいだけど
ここは駅、バス停、大型商業施設に全て2分以内でアクセスできる優良なマンションだよ。
仕様も最高ではないまでも、ゲストルームやパーティールームも付いて普通に生活する分には十分過ぎるくらい十分。
それにここにきて価格改定で坪280万ときた。
周辺新築マンション調べれば分かるけど、これだけの質でこの価格は中々無い。
だから価格改定してどんどん売れてるんだよ。
ネガは嘘ついて売れてないとか言ってるけど、モデルルーム行けばもうどれだけ契約済か分かりますよ。
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9424
匿名さん
>>9418 匿名さん
スミフを含めた他のタワマンの享受しなければならないものについてを指してます。
スミフだと玄関口から出る専用バスも管理費に含まれるので使わない人にとっては、って感じだね。
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9425
匿名さん
湾岸はタワマンの方がいいとかコメントしてる人いたけど、根拠がまるでない。
高さのこと言ってるなら、ここがダメならタワマンの15階以下もダメとなるよ。
むしろ私はタワマンのブームはこの先過ぎると思う。
根拠は無いけど、毎朝晩エレベーター待ちと乗ってる時間長いし、地震の時高層階ほど揺れやすいし、何より基本的に維持費高い。
有明に限って言えば、地盤緩いのにタワマンとか、、長周期地震動来たらどうなっちゃうのか皆考えずに買うのかなと思う。
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9426
匿名さん
購入者です。
タワマンがどうだとか書き込みが目立ちますが、ここに住んだら、事実周りはタワマン民が圧倒的に多いのですから、あまり否定する書き込みはよろしくないかと。。
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9427
匿名さん
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9428
匿名さん
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9429
マンコミュファンさん
地震でタワマンか倒れてきたら下敷きになるからから板マンはだめだよね。
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9430
匿名さん
>>9429 マンコミュファンさん
タワマンが倒れたら、タワマンに住んでる人がまず...
そして数ある方角のうち板マンに倒れてきたら板マンの高層階の人が危険程度か
なるほど
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9431
検討版ユーザーさん
>>9427 匿名さん
長周期地震動は免震のタワーマンションほど揺れが増幅するよ
ちゃんと勉強しよう
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9432
匿名さん
いいから、さっさと買っとけ。
湾岸が激安で買える最後のチャンスだよ。
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9433
匿名さん
>>9431 検討版ユーザーさん
免震が長周期地震動に弱いのは知ってます。
ただそのレベルの地震が来た時、耐震がどの程度耐久するんだろうと思っただけです。
ノーダメージとはいかないですよね?地盤も同じだし。
煽りとかじゃないですよ。純粋な疑問です。
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9434
匿名さん
みなさん、いい争いはやめませんか?
地震がきたら諦める、
不発弾がきたら諦める、
津波がきたら諦める、
それぐらいの覚悟でここを買いましょう!
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9435
匿名さん
>>9432 匿名さん
いや、それ違うかも。
不発弾のとこも激安かも?
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9436
匿名さん
ほんとここのネガってタチ悪いよね
そんなに大きな地震が来たらどこでもダメージ受けるし、
60メートル以上地下に不発弾があったらもはや仕方ないってか無影響だし、
周辺の退避場所になってる海抜が高い有明が津波で被害受けるくらいなら、他のところなんて被害どころじゃないし
ネガの呆れる妄言、、
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9437
匿名さん
いいから、さっさと買っとけ。
湾岸が激安で買える最後のチャンスだよ。
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9438
マンコミュファンさん
ブリリア安いわけがないじゃん。
あそこが安いなら住友商業施設は転けてるし、不動産価値も暴落してるよ。
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9439
匿名さん
>>9438 マンコミュファンさん
商業施設が転けるのと何の関係が?
論理的思考を身に付けた方がいいぞ
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9440
匿名さん
>>9439 匿名さん
普通に考えたら住友タワーのことだろ。
誤変換だろうね。
推察的思考を身に付けた方がいいぞ
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