プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

南は絶望だけど、他は30-40m程離れててるので、高層階は気にしなくて良いかと。
ただ今残ってる低層階取る人は、気にしておくべきかと。これは建て替えなくてもそうです。
有明団地ね。。

デメリットはこうありました。

南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有）

何より駅近商業施設近という点は最大のメリットかと。 デメリットは周辺施設の詳細が決まっていない中での購入となることですかね、、 高速道路脇とタワーマンションでも良いならば、シティタワーズ東京ベイと悩むべきかと思います。
周辺の中古タワーマンションは管理費修繕積立金が高い割に、駅からも遠く、アピールポイントが少ないかと。 何よりも湾岸部での耐震工法のタワーマンションというのが怖すぎますね。 （リセールにも繋がるかと）

板マンでもプラウドシティ日吉とか優良物件はあるがここは最寄りの駅力とかゆりかもめとかプロミストというブランドとか大人気になる要素が欠けているからお買取で投資家殺到するような評価ではないのだよ思う。

ネガの人が少数で頑張って書き込んでますねー

売れ始めて焦っていることがばればれ
更新数が多い程検討者が多いって思われるのにねー

てか有明で板状マンションとか、ってディスる人が何人かいるけど、15階の板状が売れないならタワマンの15階以下も売れないってことになるよ
周辺タワマンの15階以下も売れてないのかって話だよね
根拠がまるでない話だ

ここ盛り上がりすぎw

もう100戸ほどの成約数だと思いますよ
ここのネガの人はいつまで経ってもこじつけのネガを言い続けてるから、それを信じてたら確実にどんどん売れていくよ
この掲示板なんて参考にしない（見たこともない）人がほとんどなんだからさ
現に先月価格改定して、どんどん売れてるって話だし

駅まで極近で、欲しいものがほとんど手に入る大型商業施設が近い立地なんて滅多に無い
商業施設情報がメディアに露出されれば確実に検討者は増えるから、値段が上がる可能性も十分にある

もちろん全てのマンション完璧なところなんてないんだから、あとは自分で判断した方がいい

まあ、晴海のサンと迷ってる人は、ここを長引かせないと良い部屋から売れちゃうからねえ（笑）

どうせサンビレ高いんだから、さっさと有明に切り替えればよいのに。

皆さんなんで平日午前中にこんなに書き込んでるの？仕事しなさいよw

＞8523は6月末で60戸と書いてるけどそれから40戸も売れたの？流石に画像ないと信用できない。ただでさえ、ここは強引な営業マンみたいなポジが跋扈してるから

ここはネガだけじゃなくて、無理ポジも酷すぎる。嘘のつきあい。

週末、モデルルーム行きましたが赤いシール貼ってあったのは80でしたよ。

西の高層って眺めどうなんでしょうか。
価格面で低層と悩んでいます。

15階程度でも眺望は割りといいのでしょうか、、

ここのネガの人って本当にここをどうにかして売れてなくみせたいんだね

過去の投稿では販売して1年半とか嘘言ってたし

勢い半端ないね笑

シティの方も値上げ値下げで気づくと、あまり金額差がなくなっているので、たぶん客が流れてると思われる。
彼らはここの値下げに素早く対応しているので、さすがです。

>>8932 マンション検討中さん
本当ですか？
価格表貼ってください。

ここさ故意に嘘ついて、成約数が少ないとか虚偽の情報を書き込むと、偽計業務妨害とかで罪にならないの？

>>8937 検討板ユーザーさん
なりますよ。
https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-13889.html

大和ハウスか三井不動産がこの掲示板で虚偽の情報によって営業を妨害されたと申し出れば。

成約数は価格表出せば一発でアンチ黙らせられる。ここは価格表持ち帰らさせないんだっけ？

別にアンチ黙らせなくてもいいんじゃん。書き込み増えるし。価格表載せたらMR行く人減るよね。

>>8941 匿名さん

そのために価格表渡してないのか
カスタマーファーストではないね
好きに営業活動したらいいけど

>>8942
価格表もらえますよー。私も持ってます。あなたのためには貼らないけど。嘘だと思うならMR行ってみてください。

少し前に成約数先週時点で80って書いてる人いたけど、本当なんですかね？

わざと少なく書き込んでる可能性はない？

価格表が欲しいならご自身でMRに来て下さい。ここは不特定多数の人が閲覧出来てしまうので。

>>8944 匿名さん

6月末で60戸というのは間違い無い。（価格表が投稿されたので）

今が80であれば、それ以降約1ヶ月で20個売れたということですが、値下げ後のスタートダッシュで20はちょっと厳しいですね。。。

>>8945 検討板ユーザーさん

不特定多数で情報交換するための場でしょ、ココは。

「価格表が欲しいならモデルルーム来い」なんて、デベロッパーが殿様商売している感じですね。デベロッパーの方？

>>8944 匿名さん
週末モデルルーム行って確認して80って言ってるよ

本当は週末モデルルーム行ってなくて故意に少なく見せようとしたのなら問題です

>>8946 eマンションさん
3週間で20戸ですね

偽計業務妨害ってなに？
仮に上の方に書いてあった書き込みの内容で、週末本当はモデルルームに行ってなくて、80戸ってのも嘘だったらそれに該当するってこと？

>>8948 匿名さん
100戸って言ってる人もいますよ。故意に多く見せようとしたなら、こちらも問題ですね。

6月末で60戸って時も嘘呼ばわりされてましたよね。

真偽がわからない状況で一方のみを非難するのはよくないですよ。

価格表貼りたくないなら、エビデンス有りの最新販売戸数は60でいいのでは？ようやく1/4が売れたくらい。

価格表とかエビデンスなるものもアップされない中で、幾つとか、売れてる・売れてないなどの議論は不毛。

本当に気になるならMRへって事でしょうが、それが一番の狙いでしょうね。先ずは興味持って来場させない限りは話が進まないので。

もう一度言いますが、不特定多数の方が閲覧出来る価格表のアップは原則禁止させて頂いてます。

気になる方は是非MRへお越し下さい。

まあ、値下げ前の販売戸数が減るどころか増えてた時期を知っているので、実際に売れ始めてるのは確かでしょう。初期の購入者はひと安心ですね。有明へのエントリーとしてもいい物件だと思うし応援してます

>>8954 検討板ユーザーさん

営業さんですか？
何故不特定多数が閲覧できてはいけないのか詳しくお願いします。インターネットのオープンな社会から逆行してませんか？

>>8954 検討板ユーザーさん
チミは誰！

結局こんな匿名掲示板で売れてる・売れてないって言い合った所で真偽は不明って事か。
凄い売れてると連呼してる人は、先ずエビデンスぐらいは提示しましょうよ。

じゃないと売り煽りと思われても仕方ありませんよ。

8月5日の晴海フラグの抽選の後に流れてきそうだね。

そりゃ無理でしょ。
晴海フラッグは4年も先の入居だよ。急いで買おうという客はいない。フラッグの2次もあるし。
仮にここを検討に入れるとしても、じっくり腰を落として比較検討するだろうな。

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

ホントに営業さんがいるんだねぇ

これ営業マンによる書き込みですよね？
とりあえず、修正反映してもらってもいいですか

・周辺マンションと比較して坪単価が安い
->値下げ後でようやく適正な水準くらいになった。

・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
->管理費は特に安くない。プール付きのオリゾン・ガレリアに比べて高い。
　駐車場も同樣で、1.85万円?だとブリリアマーレ、スカイタワーの方が安い
　アピールポイントが維持費が安いだけのマンションは、さほどリセールに影響しない

・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
->コンセプトはヒュッゲというよくわからないもので、差別化されているとは言い難い。
　落ち着きのある空間というのは、盛り上がりに欠けると同じ意味であり、豪華さがあるタワマンに比べて中古検討者の目を引かない可能性がある

・南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配
->「心配」ではなく、冬は陽が射さない中庭。

・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。）
->東側の眺望は絶望的。西側も半分は無い。東側のホテルの向こう側は消防署のためサイレン音がある

・周辺の中古タワーマンションは管理費修繕積立金が高い割に、駅からも遠く、アピールポイントが少ないかと。 何よりも湾岸部での耐震工法のタワーマンションというのが怖すぎますね。 （リセールにも繋がるかと）
->有明のタワマンからの買い替え客は、ほとんどシティタワーズ東京ベイに流れて本物件を選ぶ人はいなかった。
　有明住民は、このマンションの問題点を理解している。住民から買い替え需要がまったく起こらなかったマンションのリセールはお察しください。

普通に安いと思うけどな。
コスパは湾岸最高レベルでは？

東武ディファ有明跡地と豊洲江戸前市場
楽しそうですね！
どんどん、拓けてきますね。

>>8963 匿名さん
この分析に賛同します。

デイファ跡地は何になるの？

>>8967 匿名さん

https://www.asahi.com/and_M/pressrelease/pre_4078381/

書き込み眺めてますが、販売やデベの戦略に対してちゃんと指摘してあげてるこの掲示板の住民って、優しいですね。
これをしっかり反映すれば、もっともっと売れるマンションになると思います。、、、所詮は落書きと思えばそれまでなんですが、マーケティング的には意外と宝の山だったりします。

>>8963 匿名さん
必死な長文お疲れ様。笑

この書き込みの人がこんなに頑張って、時には嘘の書き込み（中庭への日差しは冬の一日中射さない訳ではないし、維持費の価格がリセールに影響しないならアップルタワーはもっと売れてるはずだし、周辺タワマンからの買い替え客は実在する。）までして、この物件を批判する意図を読みましょう。

暇つぶしでこんだけ頑張る訳無いんだから、この物件に魅力を感じている（ここまで詳しいならモデルルーム通って余程自分で調べている。興味がないならここまで情報仕入れない。）けど、何とかしてこの掲示板見る人のこの物件の評判を落としたい人だね。
さしあたって、恐らく竣工後に部屋数を少しでも残して、更なる値引き販売の可能性でも残したいんだろうね。

シティタワーズ検討版から来ましたが、こっちの掲示板更新数多過ぎw

>>8964 匿名さん
実は間取り似たとこだと、シティとそんなに変わらないという事実。私はここに期待してたのに、テンション落ちました。
ぜひ自分の目で確かめた方がいいです。

>>8970 匿名さん
まさにそうだね。
本当にこのプレミストに興味なく、検討候補外なんであれば、ここまでの勉強と書き込みはしてこないよ。
メリットは書き込まずにデメリットだけを書き込んでいるあたり、検討者を少なくさせることで自分に何らかのメリットがある汚いやり方の奴だね。
仮に悪評書く場合、絶対にこのプレミストを購入しませんって誓約書書かせてから、書き込んでくださいっていうルールにしたらぴたっと悪評止むはずだよね
みんな自分のことばっかり

てか長期間張り付いてるネガなんてあの1人だけでしょ
なんか言い草も似てるし

>>8968 匿名さん

そうなんですね。
屋外ステージがあるのでうるさくならないか心配ですね。

>>8956 匿名さん
営業な訳ないだろw
営業が是非MRへなんてあからさまにいう訳ないだろw
ネガが営業のフリして、この物件を攻めたいだけだよ

ほんとこの掲示板悪趣味なネガが多過ぎるよ
匿名だからって好き放題やり過ぎ。
端末の開示請求から、個人情報の特定まであり得るってこと理解しとこうね

>>8975 マンション検討中さん
張り付きネガちゃんお疲れちゃん
毎回毎回の粗探し疲れるでしょー

窓閉めてれば聞こえないだろうし、ここで聞こえるならブリリアとか周辺タワマンもやばいよねw
イベントなんて盛り上がって注目も浴びて最高じゃん

>>8977 匿名さん

残念ながら私は申込み者です。
申込み者として純粋に思っただけです。
何でもかんでもネガの人と決めつけるのはいかがなものかと。

なんか荒れてますけど、どの掲示板にもポジティブな書き込みとネガティブな書き込みがあるので、これくらいで良いマンション売れなくなるわけないでしょうが…。

第一に虚偽はよくないので、やめましょう。ただし何をもって虚偽なのか判断難しいですけど。
第二に本気ならMR行きましょう。それでだいたいのことが解決です。
第三に諦めたならスパッと忘れましょう。未練たらすのはカッコ悪いです。

マンションは星の数ほどあります。有明だけ見てた方はぜひ晴海や東雲も案外いいかもということをお忘れなく。

>>8979 マンション掲示板さん
正論です。
ポジもネガも必死に書き込み過ぎ。

虚偽投稿は良くないし、売れ始めていることは事実のようだから（私もモデルルームで確認済）、気になる検討者はモデルルームに行って自分の目で見て良し悪しを判断するべき。
それで良くなかったのなら検討を辞める。
以上でしょ

>>8979 マンション掲示板さん
その通り！！
1.2までは当たり前だけど、3って未練があってこの掲示板に書き込んでる人ってこと？
みっともなさ過ぎるっていうか謎な行動！

わざと荒らしたい人がいるんだよ。
荒らしたいっていうか貶したいっていうのかな。
更新数が増えれば増えるほど、検討者が多いってことにも捉えられるし、それはポジが喜ぶことにも繋がるよ。
ほんと正確な情報版と、ネガポジの言い合い版分けて欲しい。

この掲示板どんだけたくさん人見に来てんのw

実は数人だけだったりして。
というのはどうでいいけど、注目されるのは悪くないよね。もっとここは目立ってもおかしくないのに、月島のMRにお金かけて大事なマーケ費用削りすぎです。

やはり買い物は全て価格次第ということですね。
ここがいい例ですね！

すぐに9000レスだよ
90部屋売るのに9000

ディファ跡地はソライエタワーを断念して東武が手を引いた
決断させた理由はご存知の通り

安けりゃ売れる
ただ、仕様は高い

シントシティは安いが仕様が低い

>>8987 マンション検討中さん
とりあえず東武は様子見でしょ。
一旦期間限定で土地を貸して、これから戦略決める。

>>8987 マンション検討中さん

理由は何ですか？

>>8985 匿名さん

ホントですか？もう少し詳しく聞きたいです。

>>8985 匿名さん
毎日深夜！？

虚偽投稿だとしたら偽計業務妨害に該当ですね。

どなたか営業マンと仲良い方いたら、ここの掲示板の内容報告したらどうでしょうか。

明らかに捏造と思われる投稿もあるので、検討者としてネットの書き込みの真実が気になって購入を躊躇っているとか言って、、、大きい会社であれば、悪意のある捏造の投稿に対してマンションコミュニティサイト経由でプロパイダに個人情報の開示請求まで動くかもしれませんよ。

まあ、取り敢えず開示請求してみようかね。
対策はそれからだろう。

とにかく、何戸売れてるの？ここは。

匿名だから何書き込んでもバレないと勘違いしている人も中にはいるようだしね。

最近は暴走族少なくなってるよ。10年くらい前は夏とか毎晩出てたけどね。
最近はほとんど暴走族は来ない。
どうしちゃったのかは知らないけどね。

>>8995 匿名さん

コスパは湾岸最高レベルだから、売れるのは想定できた。

なんだか最近はポジ勢力が強すぎませんか？
批判する人の意見も一理あると受け止め、
判断する事が必要だと思います。
高い買い物ですから。
与党だけではね。

>>8993 検討板ユーザーさん
開示請求には条件があるようですが、何か権利を侵害されたと書面で申し出があれば個人情報の開示まで動く可能性があるんですね。

https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

ここの駐車場、なんであんな場所に。。景観損ねているけど、みなさんどう考えますか？

>>9000 匿名さん

開示請求は結構簡単。
通信事業者も開示請求できるから、住所や契約者が特定できるよ。

>>9001 マンション比較中さん
板マンだからでしょ。
サブエントランス側だからいいんでない。

オリゾンマーレ北西にもかぶらないんじゃ。

>>9002 匿名さん

虚偽と確定できる根拠のあるレスに関してはどんどんやるべきでしょう。是非お願いします！

>>8993 検討板ユーザーさん
それがいい。
大和ハウスなら、何度も事実無根のネガティブ情報書き込んでいる人とかに対して、アクション起こすかもしれないし。

ここって坪単価いくら？
そんなに安いの？

>>9006 匿名さん

価格だけなら千葉や埼玉と変わらない価格。

今のところコスパなら湾岸でもブッチギリ優良。

>>8993 検討板ユーザーさん
同意。

運営にIPアドレス開示して頂きましょうか。

開示、いいですね。そんなに毎日、毎週末MRに行けるわけじゃないから、検討してる身としては検討してる方のご意見を伺いたい。検討してる身からすると、検討してない方の表現は一目で分かるし、雑味ばかりで意味がない。検討してる方のネガティブな意見は参考になります。
どうか、一部の方のストレスの掃き溜めではなく、検討者にとって身のある場を一緒に作っていきたいです。

マンコミの見解↓

建設的な情報交換を阻害する、嫌がらせや誹謗中傷であると断定できる書き込みにつきましては、弊社といたしましても、厳しい姿勢で臨んでおり、ご請求に応じ任意での開示を行わせていただくケースもございますが、一方、企業様側からの「事実無根の内容である」といった点のみのご指摘に対しましては、第三者の立場である弊社にて、その事実を具体的に確認することが困難なことなどから、削除や発信者情報の開示に応じさせていただくことができないケースが、非常に多くございます。

安易な発信者情報の開示は、弊社としても法令に反することとなりますので、このような対応をとらせていただいている次第であり、この点につきましては、あらかじめご了承ください。

そういえばココって管理人による削除が行われないのはなぜでしょうか？普通ならコミュニケーションを阻害するとかで消されるますよね。

>>8987 マンション検討中さん

東武がディファからマンション撤退の理由を教えてください。
単なる様子見で、売ってないと思います。
ただ、マンションではなく、ホテルにするという噂も見かけました。

真実はどれなんでしょうか？

>>9013 マンション検討中さん
削除いくつかされてますよ。

>>9014 匿名さん
東武は成増で盛大にコケてますからね。分譲マンション事業に慎重になっているのではないでしょうか。

こここんなに更新されてるから、売れてるのかと思いきやまだ60で1/4ほどしか売れてないらしい

>8952
＞価格表貼りたくないなら、エビデンス有りの最新販売戸数は60でいいのでは？ようやく1/4が売れたくらい。

>>8963の書き込みもよく読んだ方がいいね

物件を検討する上で、ネガ意見・ポジ意見、それぞれの見方や議論が有って良いと思う。どちらか一方に偏り過ぎるのは、真に検討してる人の参考にはならないんじゃないかな？

ここは最近ポジティブ意見の偏りが少し過ぎる気がする。これじゃかえって見てる人に不信感を与える結果になるかと。

>>9012 匿名さん
そういうケースがある。でも良いんじゃないんでしょうかね。
とりあえず大和側に知らせるだけ知らせて、動くか動かないかは大和が判断すれば良いと思います。
それでマンションコミュニティ側が動かないなら仕方ないです。

ただ動かなければ悪意のある虚偽投稿は減らないと思います。

>>9017 匿名さん
ホームページから2週間で最低でも16戸は売れているという投稿があったのにそこは無視して6月の段階の成約数を投稿とか
こういうのが自分にとって都合の良い情報しか載せない人なんだよなー