プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>8877 マンション検討中さん

フラッグは85㎡で4万2千円がランニングコスト
多分、どれも固定資産税入ってないと思われるけど

混乱させてすみません！
管理費と修繕積立金のみをランニングと表現しました。修繕積立金はタワーだと急に上がるので一定期間を慣らしてますので、参考にもらうやつとは違うと思います。

なお、駐車代は 晴海>シティ>プレですね、車ないから我が家はべつにいいんですが。
あと固定資産税やオプションなどは、厳密にやりすぎると疲れるので、ざっくりです。笑

晴海を除いて二つは値段が変化するので、これの賞味期限はいつまでになるやらですが、数字で判断できるとこはこんなもんです。
駅近とか眺望とか日当たりを気にされる方は建物もだいぶできていてるし、もう現地歩いた方が早いと思います。

タワーの修繕は明らかに高いのは事実だろう

シティタワーズが1番㎡当たりの維持費が高い

タワー物件の半数以下の戸数で広い庭やディスポーザーなど維持するのは逆に大変なのでは？

258部屋の規模でコンシェルジュに豪華な共用施設を作ってる
なかなか頑張った作品さ
それにしては維持費が安い方

買いだよプレミスト

みみっちー事を気にする人は、タワーは買いません。
まぁ、ここの人は気にして下さいな。

最後の書き込みです。
一応補足するとこの物件、間取りは本当にセンスないので、そこだけは期待してはだめです。どうしてこうなった大賞をあげたいほどひどい。人によっては間取り譲れない場合は合わないかも。
ソフト面はコンシェルジュとか共用とか素晴らしいのに、ハード面は我が家は議論の結果ギリ及第点。だからこそ、コスパが良くて、湾岸エリアで一定の支持は取れると思うが、売り切るにはもっとパンダ部屋が必要かと思います、三井&大和さん。

この評価が真剣な検討に繋がれば幸いですし、とにもかくにも来年有明でお会いしましょう！

この戸数でコンシェルジュやゲストルーム、ディスポーザーや庭園など豪華な設備を維持していくのに、なぜ維持費が安いのでしょうか？

>>8889 匿名さん
単純に人数割計算で安いんじゃないですか。あと庭園もプラウドシティ東雲と比べて手入れが楽と聞きました。

ここは価格改定前は少し高かったけど、今は坪平均280万ということで、かなりお求めやすくなったよ。
晴海じゃなく有明だけど、駅にも徒歩2分、何でも揃う大型商業施設も徒歩2分、東京方面へのBRTにも徒歩2分だし晴海フラッグの前から乗れるから空いてるうちに乗れる。
デメリットとしては、最寄りがゆりかもめってところ。
でも国際展示場までも徒歩10分以内だし、ゆりかもめで有明駅まで行けばすぐ側だけど。

有明で唯一居住者限定の庭園もあって、これは売れると思っている。

>>8888 8877さん
確かに間取りが変な部屋もあるけど、普通の部屋の方が多くないですか？

前の投稿見返すと2週間で16戸の成約なんでしょ？
1ヶ月で32戸のペースじゃん。

誰だよこの物件は竣工後も残るから、購入は待った方が良いって言ってたネガの人。
そのネガ信じた結果、買うタイミング逃した人もいるのかな。
自己責任だけどさ

8877さん

かなり同意
変な間取りとはキッチンインバスルームだけではなかったです
まともな間取りと変な間取りだけど安い部屋から売れるでしょう
変な間取りで安くない部屋は最後まで残ると見てるので後々パンダ価格を用意して販売が鈍る後半戦の集客に使用するしかない

>>8893 匿名さん

仮に2週間で16戸の成約だとしましょう。
この2週間というのは、値下げしたあとの言わばスタートダッシュ期間な訳ですよね。なのでここで一気に出ていかないとおかしい。

なので、今後はペースが16戸よりも少なくなっていきますから、販売は引き続き苦しいものとなるかもしれません。

2週間で16戸の成約とか繰り返し書き込んでいる人はどんな立場の人なのですか？
検討者ですか？
検討者ならそんなことより気になること沢山あると思うのです。

何故、再開発や地下鉄期待もあって最安値のダイワマンに投資家が群がらないの？

ゆりかもめの有明テニスの森駅の駅力が低すぎるからじゃないの？

地下鉄できても駅遠そうだしね。

モノレール通勤て通が好みそうですね。