プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

月30戸ペースと言っても、値下げ初月の話でしょ？
最初はそりゃ飛びつく人もいますな。でも勢いはなかなか続かないからねえ。
良い部屋がなくなると、売れ行きもどんどんすぼんてゆくもの。
30戸ペースという表現は、数ヶ月継続してから使ってほしいね。

むしろ大型連休とかなくて、商業施設情報もなくて30戸だよ？
これから増える可能性もあるでしょ

ここを何とかして売れなく見せたい人ってほんとこすいよな

これ、商業施設が開業した値上げするパターンだろうな。
柔軟に値段を変えるスタイルは悪くないと思うが。タイミング難しいぞ。

ポジもネガもさ、虚偽の情報投稿は辞めようね？
特にネガかな。
虚偽の情報投稿とかで営業妨害で立件されることもあるらしいよ。
大和も本気出すかもよ

https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-13889.html

ちゃんと検討者の為になる掲示板にしようね

良い点

価格とランニング費用足して、最もリーズナブル(勝どき、豊洲、晴海、有明で比べて)
まだまだたくさん部屋がある
商業設備、BRTが利用できる
共用部のデザインもコンテンツも良い
目の前がオリンピック会場


悪い点
部屋の間取りが微妙なものがある
日当たり眺望は部屋によって期待できない
マーケティング下手
仕様資料あまりなくて不安、そして営業も、、


最近ここを知りMR行った個人の感想です。湾岸エリアで比較的良い物件なのに、将来性考えればこの価格でなんで売れないのか分からない。
晴海フラッグの売れ行きと商業設備次第では、化ける余地ある、、かも。いや、ないかも、、。

>>8853 匿名さん

オープン前に完売したら値上げできん

仮に7月中に90部屋が契約として、残り168部屋

月30ペースだと半年で完売

ネガが期待していた4000万は実現しそうにない
来年1月から2月に完売するペースだから

安いのしか買えない方はバス便のプレミスト王子へ

>>8858 マンション検討中さん
ネガも買えるけど共働きが嫌だからとかそんな甘ったれた理由じゃないですか？

>>8852 匿名さん
連休とか関係なく、販売開始直後・値下げ直後が一番売れ行きが良いのは常識です。

>>8855 マンション検討中さん

なんで売れないか。それはこの地にここのようなマンションの需要が無い、ということなのでは？

>>8857 マンション検討中さん

値下げしたあとの最大瞬間風速が30戸/月だったら今後は細々と売っていく感じなのかなー。

>>8861 eマンションさん
いやいや月30戸で売れてなければ、何戸なら売れてるんだよw

どうしてもここを売れてないと烙印を押したいんだねww

ネガの言うこと信じて、買うの控えてたら良い部屋無くなるよ

信じるか信じないかはこれ見た人が判断すれば良い

良い部屋がなくなったら、さっさと見切りを付けて次に行けばいいじゃないの。

>>8863 匿名さん

さすがにもう、売れてるって言ってよいのでは？
値下げした事が広まれば、晴海に行った人が流れてくると思う。

ここの人気間取りってどれ？
2LDKと65平米の3LDKは前に書かれてた気がしたけど

>>8867 検討板ユーザーさん

自分が好きな間取りを選べ。
人気間取りとか関係ないから。

このエリア、シティタワーズ買うならプレミストでしょ。10年くらいのコスト考えてみ？もう一つ安い 1LDK買えるわ。まぁ出口次第なのだが。

しかし有明を開発しているスミフの養分にならないこちらは、掲示板で業者に叩かれるのもうなづける。とにかく良い部屋は少ないから、本気の人はお早めに?。

>>8865 匿名さん

次って、他に湾岸でここより安くて良い立地の新築有りますか？
教えて下さい。マジにマジで

>>8869 マンション検討中さん
それは言い過ぎ。仮にランニングコストが月々1万円変わっても、10年で120万。大した差ではないよ。

>>8870 匿名さん
ハルミフラッグのパンダかな。
抽選倍率すごいけど。
駅はないけどあっちは天下の中央区。

>>8872 匿名さん

天下の晴海？
中央区だと良いことあるの？

ブランドだけなら実利をとって有明にしたほうが良いのでは？

>>8873 通りがかりさん
それ、実利を取ってユニクロばっかり着てる人みたい。

ネガの人たちは売れていても、何かと理由を付けてこのマンションを悪く言いたいんだよ。

それを信じる人は信じればいいよ。
不動産なんていう高い買い物をするのに掲示板の根拠のない批評を信じて検討を見送るのもその人の自由。

ただ駅とほとんどのものが揃う大型商業施設徒歩2分の新築マンションということは揺るぎのない事実。
あとはそこに対して仕様とか価格とか加味して検討するか検討しないかは自分で決めい

>>8874 匿名さん

実利をとるか、ブランドを取るか、その人の好みで良いのでは？

ユニクロのポロシャツでも、シャネルのブランドロゴがついてるシャツでも好きな方を選べば良いのよ。
人それぞれ。

計算の詳細は省くけど、ある期間で平均させて管理修繕などランニングと坪単価計算した。あとざっくりね。部屋はある程度高さのある2LDKや3LDK相当。
晴海 月6万位、坪単250-300
シティ 月5万位、坪単340-380
プレ 月3万位、坪単280-310

数字を見た上で、あとは利便性や環境含めて家族が納得できるか。要はなににお金を使うかです。
我が家は旅行や子供の習い事などにもお金を使いたいので、ここにしました。
もう少し安いといいけど、まぁシティの絶妙な値上げなど商人魂を見てなんだかなと思い決めた次第です。
以上ご参考までに。

せめて、りんかい線の駅近だったらねえ。。

書き忘れましたが、ここ数週間で価格改定してたら、ごめんなさい！最近の下げ幅は考慮できてるはず。
皆様の検討材料になると幸いです。

>>8877 マンション検討中さん
ランニングコストにそんなに差はないですよ

>>8877 マンション検討中さん

フラッグは85㎡で4万2千円がランニングコスト
多分、どれも固定資産税入ってないと思われるけど

混乱させてすみません！
管理費と修繕積立金のみをランニングと表現しました。修繕積立金はタワーだと急に上がるので一定期間を慣らしてますので、参考にもらうやつとは違うと思います。

なお、駐車代は 晴海>シティ>プレですね、車ないから我が家はべつにいいんですが。
あと固定資産税やオプションなどは、厳密にやりすぎると疲れるので、ざっくりです。笑

晴海を除いて二つは値段が変化するので、これの賞味期限はいつまでになるやらですが、数字で判断できるとこはこんなもんです。
駅近とか眺望とか日当たりを気にされる方は建物もだいぶできていてるし、もう現地歩いた方が早いと思います。

タワーの修繕は明らかに高いのは事実だろう

シティタワーズが1番㎡当たりの維持費が高い

タワー物件の半数以下の戸数で広い庭やディスポーザーなど維持するのは逆に大変なのでは？

258部屋の規模でコンシェルジュに豪華な共用施設を作ってる
なかなか頑張った作品さ
それにしては維持費が安い方

買いだよプレミスト

みみっちー事を気にする人は、タワーは買いません。
まぁ、ここの人は気にして下さいな。

最後の書き込みです。
一応補足するとこの物件、間取りは本当にセンスないので、そこだけは期待してはだめです。どうしてこうなった大賞をあげたいほどひどい。人によっては間取り譲れない場合は合わないかも。
ソフト面はコンシェルジュとか共用とか素晴らしいのに、ハード面は我が家は議論の結果ギリ及第点。だからこそ、コスパが良くて、湾岸エリアで一定の支持は取れると思うが、売り切るにはもっとパンダ部屋が必要かと思います、三井&大和さん。

この評価が真剣な検討に繋がれば幸いですし、とにもかくにも来年有明でお会いしましょう！

この戸数でコンシェルジュやゲストルーム、ディスポーザーや庭園など豪華な設備を維持していくのに、なぜ維持費が安いのでしょうか？

>>8889 匿名さん
単純に人数割計算で安いんじゃないですか。あと庭園もプラウドシティ東雲と比べて手入れが楽と聞きました。

ここは価格改定前は少し高かったけど、今は坪平均280万ということで、かなりお求めやすくなったよ。
晴海じゃなく有明だけど、駅にも徒歩2分、何でも揃う大型商業施設も徒歩2分、東京方面へのBRTにも徒歩2分だし晴海フラッグの前から乗れるから空いてるうちに乗れる。
デメリットとしては、最寄りがゆりかもめってところ。
でも国際展示場までも徒歩10分以内だし、ゆりかもめで有明駅まで行けばすぐ側だけど。

有明で唯一居住者限定の庭園もあって、これは売れると思っている。

>>8888 8877さん
確かに間取りが変な部屋もあるけど、普通の部屋の方が多くないですか？

前の投稿見返すと2週間で16戸の成約なんでしょ？
1ヶ月で32戸のペースじゃん。

誰だよこの物件は竣工後も残るから、購入は待った方が良いって言ってたネガの人。
そのネガ信じた結果、買うタイミング逃した人もいるのかな。
自己責任だけどさ

8877さん

かなり同意
変な間取りとはキッチンインバスルームだけではなかったです
まともな間取りと変な間取りだけど安い部屋から売れるでしょう
変な間取りで安くない部屋は最後まで残ると見てるので後々パンダ価格を用意して販売が鈍る後半戦の集客に使用するしかない

>>8893 匿名さん

仮に2週間で16戸の成約だとしましょう。
この2週間というのは、値下げしたあとの言わばスタートダッシュ期間な訳ですよね。なのでここで一気に出ていかないとおかしい。

なので、今後はペースが16戸よりも少なくなっていきますから、販売は引き続き苦しいものとなるかもしれません。

2週間で16戸の成約とか繰り返し書き込んでいる人はどんな立場の人なのですか？
検討者ですか？
検討者ならそんなことより気になること沢山あると思うのです。

何故、再開発や地下鉄期待もあって最安値のダイワマンに投資家が群がらないの？

ゆりかもめの有明テニスの森駅の駅力が低すぎるからじゃないの？

地下鉄できても駅遠そうだしね。

モノレール通勤て通が好みそうですね。