プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

久々に投稿見返しましたが
先週１週間で7戸契約。。
今週1週間で幾つ売れたんだろうね。
先々週先着住戸が70→先週63、4戸追加したから19日の段階で67→いくつになってるかで今週1週間で売れた数が分かるね。

やっぱり最近の価格改定の影響でちまちまでも売れてるんだね。
仮にこのペースで1ヶ月約25戸売れるとなると竣工までの7ヶ月で既契約含めて250戸程か。
これは住友商業施設のメディア露出追い風考慮しなくても完売見えてくるのか...
正直坪平均350万で売り出して売れない半年前は大和馬鹿だなと思ったが、やはりそのまま終わる訳無いか。
値段の改定ってやはり販売に直結するということを示したけど、当初からこの価格改定の少し上でも良いから出しておけば、半分以上売れてただろうに

>>8440 マンコミュファンさん
有明にいらっしゃい。
晴海も有明も買った人だけが得しますよ。

正直に今契約するのがお得と思う
2期で少しだけ値上げもあり得ると思う

営業も期は明言してないけど、そんなような話し方だった

これは営業抜きで良いマンション

今って65平米でいくらになったのでしょうか？
ご存知の方、教えていただけると嬉しいです。

>>8441 匿名さん
有明はこれから開発が進み便利になる街でかつ、オリンピックの影響もあり人気がありますからね。どこぞの物件と違って駅もあるし。今後の発展への期待も含めて、価格次第で欲しいと思う人が多いのも事実です。

西側のカンダコーポレーションはなくならないですかね？西棟の南よりの10階以上をを検討しており、カンダコーポレーションがなくなってしまって、10階以上のマンションとかになられたら嫌だなと思っています。

>>8448 匿名さん
それは知ってますよ。カンダの一部は残ってますよね？それのことです。

東棟ってどうよ？

土地仕入れ交渉時に神田が今の残ってる場所を手放さなかったことを考えると、神田が潰れない限りは維持と思われます。潰れたとしても、あの面積に建ぺい率容積率を考慮して小型マンションを建てて儲けを取ろうとするデベはいないんじゃないかなー。

7年おじさん
適当にしておかないとそのうち逝くよ？笑
勝手に決定とか話し言葉ならまだしもこんな電子書面で残しちゃって、、、しっかり後先考えて投稿してるのかな？

>>8452 匿名さん

はっきり言って7年後に開業ですよ。
既にいろんな資料をご覧になられたと思いますが、まず建築は決定だと思われたかと思います。
あとは何年でできるかってところだと思われますが、それはご自身が考えて下さい。

私の情報では7年です。

おじさん終了

西側まじ無くなるよ？
リセールするならダイワマン

東側は眺望は必要無くて、駅と商業施設に近い立地だけあれば良い！という人には良いと思いますね！
値段も安いですし。

>>8451 匿名さん
参考になりました。ありがとうございます。

値下げしたばかりであと在庫3/4もあるのに、値上げあるぞ！と言ってる人まじか？

>>8458

2期は価格見直し出来るからやや値上げもあるんじゃないですか？

>>8458 匿名さん
値下げしてからは売れ始めているとのことですので、この後で値上げするという可能性はあると思いますよ。

>>8458 匿名さん
私もこの後の値上げ示唆されました！
詳細は分かりませんが、在庫4分の3も無いんじゃないですか？

値上げしたらどうなるか
↓
売れなくなるだけ

以上

私は今週契約しました。やはり、ゆりかもめとBRT、大規模ショッピングセンターが徒歩2分圏内にあっての、 この価格が購入の決め手でした。最新の価格表見てましたが、条件の良いお部屋はほとんど埋まってきてますよ。販売ペースが上がってると思います。

同じく晴海フラッグも検討してましたが、晴海は入居まで4年待ちますし、何より駅がとても遠いので検討から外しました。年明けには入居できるので楽しみです。

短期間に頻繁に価格を上げ下げしたら、信頼をなくすだけだよ。
八百屋じゃあるまいし。

>>8464 匿名さん
住友不動産様は都心で八百屋やってますよ。マンションは時価。

2期から値上げって本当ですか？

ここの掲示板見てて、凄い売れてるって書き込みが多いですが、実際には値下げして15部屋出たぐらいですよ。

印象操作の様に感じるので書き込みました。

>>8467
実際どのくらい引いてんの？客の顔色見ながらって感じ？
何となくいやらしい感じもするけど大々的にやらないのは周辺への配慮かね？
価格改定！ってやったほうがインパクトあると思うんだけど・・・

条件が分からないから何とも言えないけど、8次の概要見る限りだと、
＠280、＠235、＠270、＠275でベラボーな感じはしなくなったよね。
ただ4年待ちとグロスの問題があるけど、中央区フロントオーシャンビューが＠300だし、
もう一声！って気もしないでもないかな？
一期一次からだったら良いペースで売れたんだろうけど機を逸しちゃったね。

>>8465　マンション検討中さん
住不は除く。笑

>>8467 マンション検討中さん
虚偽の書き込みは辞めましょう。

価格改定したのは6月上旬のはずです。
そこから昨日時点で15戸しか販売されてないとかあり得ないです。

値下げ前から15部屋しか売れてないのは明らかな嘘だと思います。

なんだか嘘の書き込みをしてまで、ここを売れなくさせようとするのは本当に悪質ですね。

どなたか昨日時点の価格表貼ってもらえませんか？

15部屋が事実でないならそれは良くないと思うが、根拠なく値上げを連呼するのも同じように良くないと思う。

エビデンスのない虚偽の書き込みはスルーしましょう。

値引き前の戸数が60前後ですよね？で、今手元にある資料で75ぐらいの成約なので15戸じゃないんですか？
今売り出しが4戸、見てるものが違うんですかね？

>>8466 匿名さん
値上げが確定です

6月末時点で全部で60戸だったけど、その後販売加速したのでしょうか？

>>8476　匿名さん
エビデンスのない書込みはやめましょう。虚偽と言われても仕方ありません。

>>8478 匿名さん
言われた事を書いたまでです。

エビデンス無しなら何でも言えますね。

>>8475 匿名さん
その手元にある資料はいつ時点の資料ですか？

6月末時点の成約が画像のエビデンスと共に確か60戸となっていたので、その資料が昨日時点だとしても、最低でも半月で15戸売れていることになりますね。

いま現在の成約が75戸なんであれば、2週間で15戸ペースでの成約ということか。1ヶ月で30戸ペース。

爆売れとまではいかないけど、まあ以前に比べれば販売は加速しているとは言えるね。

いやいや75戸しか売れてないというのも嘘かもしれないよ。
書き込み見てると実際の販売数はもっといってそう。

全て証拠で語らないとこんな掲示板信じられないです

とりま売れてるみたいで良かったね
三井さんと大和まんさん

値上げのエビデンスなんてモデルルーム販売員の発言盗聴か、内部者でしか出せないから無理でしょうね。

でも期が変われば値上げの可能性は十分あると考えるのが一般的じゃない？
むしろ価格帯維持と思う方が根拠に乏しいと思います。

値下げ前の成約数が分からないから何とも言えないが、販売は順調そうですね。

シティタワーズが週5戸程成約とのことなので、この規模にしてはやはり順調かと。

張り付きネガの人は何て反論するのかね。
1ヶ月で30戸なんて全然売れてないでしょw かな笑

この先も1ヶ月で30戸売れれば竣工までに210戸強供給ということになり、完売ですね。
まあ竣工に近づくにつれ普通は販売進むのでよりペースは早まると見るのが一般的ですが。

虚偽投稿扱いから一転、売れてる。って、ここの営業さん？契約者？わからんけど中の人達は、どんだけ敏感なのよ。笑

そんなに良い物件で売れてると思うなら、ドーンと構えてれば宜しいのに。

>>8485　匿名さん
住不以外で、期が変わったから値上げするなんてケースはまず無いけど、何をもって一般的と言ってるの？
価格維持してる方が圧倒的に多いんだから、値上げする方が根拠に乏しいでしょ。

>>8489 匿名さん
むしろ価格維持してるケースはどこですか？

価格上げていく方が多いし、良い間取りも売れちゃうから新築マンションは1期に買うのが良いというのが通説かと思いますが。