プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

地下鉄についても書かれてますが、もう少しあとになりそうな感じに見える

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf/so...

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地下鉄正式発表されたら一気にこの売り出し中の住戸蒸発だろうね。

地下鉄抜きにしてもこの立地で新築で坪300万切る部屋はお得だと個人的に思う

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>>8379 匿名さん

中古が今安いので、仕入れるなら中古がお得

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>>8383 匿名さん
いやいや間違えても中古マンションは買わない方が良いですよ。
大体安くないですし。。

地下鉄が仮に10年後にできたとして、今の中古タワマンは築20年以上で売ることになり、部屋にもよりますが修繕積立金と管理費で毎月6万円程の負担になるでしょう。
そんな築20年以上のタワーマンションが高値で取引されるとは考えにくい。
ただでさえこれから比較対象である住友タワーとここと、ブリリアといった大型新築マンション建設があるし、土地が余っているのでそれ以上に新しいマンションが建つかもしれない。
となるとそんなにたくさんの戸数がある新築マンションよりも、築20年のマンションは大幅に値段下げないと検討者は惹かれないだろうから、有明で中古マンションをいま買うのは危険だと思います。

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ここは臨海地下鉄にあまり恩恵ないのでは？
国際展示場駅や市場前まで行かないと…

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>>8384 匿名さん

ところがどっこい、佃リバーシティの築20年超のタワマンや、晴海のビュータワーも、しっかり取引あるんだよね。

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なるほど地下鉄話に便乗してオリゾン中古を買わせたいのかな

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>>8386 匿名さん
商業直結の中央区マンションと、有明の中古マンションを一緒に考えてはダメだと思う。
そもそも有明は土地が余っててこれから大規模新築マンションが建設される土地だから、そんなところであえて中古マンションは買わない方が良いってことを言いたいんじゃない？
確かにいくら地下鉄構想があったとしても既存中古マンションという選択肢を取らない方が良いというのは的を射ていると思う。

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正直に、湾岸の埋立エリアでタワーマンションはないでしょ。
南海トラフ来る来る言われてて、長周期地震動来たらどうなっちゃうんだろう。

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免震じゃないタワマンが有明にある

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うん
有明で既存の中古マンションだけは買ったらいけないと思うw

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>>8390 匿名さん
どっちにしろ大地震の時、建物の損壊は免れたとしても高層階の部屋の中は大惨事だと思いますよ。
たたでさえ有明は地盤緩くて揺れやすいと国も開示してるんですから。

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でも南海トラフ来たら、耐震のここは到底ノーダメージでは済まないよ。

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>>8393 匿名さん

チープな賃貸だと倒壊して一家死亡だろうね

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>>8393 匿名さん
何を根拠にか分かりませんが、耐震工法の板マンションがダメだったら、日本中の居住、オフィスマンション全て大打撃ですね。

今の日本の耐震基準は相当厳しめに定められていますので、倒壊は余程のことがなければ無いですよ。
あったら売主施工共に面子丸潰れ。

君はタワーマンションの高層階の揺れ方を知らないみたいだね。
調べておいで

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有明の中古タワマンの殆どが免震だよ。まさか制振だと思ってる人いるの？
色々勉強してから出直してほしい。

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有明で板マンは将来リセール出来ないよ。それこそ安物買いの銭失いになり兼ねない。ここの価格出すなら、素直に周辺の中古マンション買った方が安心かと。

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>>8397 匿名さん

板マンのほうが有利な時代になるよ。

もう、タワマンは時代遅れ

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タワマンはランニングコストで家計破綻するからね。
怖いよ。

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>>8397 匿名さん
リセールできないのであれば、新築でも買う人いないのでは？
板マンが売れないのなら、タワマンの15階以下は売れないということになるよ。
タワマンのメリット享受できるのは高層階だけなんだから。

そして上でも言われてたけど、土地が余っててこれから新築マンション建つ予定の有明で中古マンション買うとかあり得ない。
タワマンで買うなら住友か東京建物の新築タワマンだけだよ。
中古タワマンだけは辞めといた方が本気でいい。

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