プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

タワマンも板マンも良いとこありますよね。

現在　東品川のタワマンすんでますが。
周りの板マン２つ　完売してますよ
ここ　プレミスト
普通に良い物件かと思います。

>>8139 マンション検討中さん
私も何となくですが、この先そうなると思います。
何よりタワマン上り下りめんどくさい

え？売れてんだ？
地下鉄決まったら更に売れそうだね。

地下鉄決まるの？

>>8144 匿名さん

決まってる。あとは発表待ち。

いつから開業するのですか？

>>8145 匿名さん
もし決まったとしても15から20年はかかると思うけどね。

>>8146 匿名さん

開業まであと7年。
距離が短いからね。もう少し早くなるかも。

やったー

ちなみに正式発表されたら値上がりだから。

>>8149 匿名さん

良かったな。

2000万円ぐらい上がるかな。ワクワク

>>8148 匿名さん
地下鉄決まったというソースを出して下さい。

>>8152 匿名さん

発表されてから喜べよ

>>8153 マンション検討中さん

出すわけねーだろ。まだら発表されてないんだから。

>>8155 匿名さん

じゃなんで知ってるんですか？インサイダー？ツイッターでも豊洲で何かが決まったという書き込みありましたけど地下鉄関連ですか？

>>8156 マンション検討中さん

豊洲は大学じゃなかったっけ？

>>8157 匿名さん
シティタワー隣の芝浦大の話ではないです。

>>8156 マンション検討中さん

地下鉄関連は結構噂流れてきてますよ。
今年に入ってからは結構な話題が出てきてますし、そもそも隠してないんじゃないかなと。
いろんな建物の図面見てますが、地下鉄の出口やら通路やら描かれてきてますし。

>>8158 マンション検討中さん

違うよ。別の大学。

噂レベルじゃ、エビデンスとは言えないね。

>>8161 匿名さん

エビデンスが必要なの？

地下鉄は構想に過ぎぬ

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47284900S9A710C1L83000/

まあ、エビデンスが出るまで動けない人もいるってことでしょう。
能力は人それぞれだし、センスも人それぞれ違うからねえ。

なあんだガセネタか。

>>8165 匿名さん

これだけヒント出てきてるのに。（笑）

不動産は情報が勝敗を決めるからね。

>>8164 匿名さん

噂で60百万円も支払うヤツはおらんでしょう。風説の流布は良くない。

>>8167 匿名さん

地下鉄沿いの再開発関連の図面を見せてもらえば良いかと思う。

地下鉄の出口やら、地下通路まで描かれてること多いよ。

エビデンスが出てから動いても上手くいくことある。ヒントは出さないが。

>>8159 匿名さん
ゼネコン関係者ですか？？

>>8168 マンション検討中さん

そんな情報なんて、6000万出さなくても、無料で手に入りますよ。まあ、手に入らない人もいるでしょうけど。

でも7年後でしょ。遅れるかもしれないし。

情報を活かすも殺すもセンス次第だから。

>>8173 匿名さん

早まるかもしれない。

地下鉄出来たらゆりかもめはどうなるんだろうね。廃線か？

>>8176 マンション検討中さん

そのままでしょうねえ。同じルートでは無いし。
BRTは廃止されると聞いた気がする。まだ決まってはないけど。

そもそもBRTは地下鉄までのつなぎだから。

>>8177 匿名さん

BRTまだ始まってもないのに廃止予定かよwバスの運ちゃん涙目

環境アセスメントもまだなのに7年でできるわけないよ

環境アセスメントって、どのくらいかかるの？

環境アセスメントは5年はかかるのが一般的

新規路線だから車両基地が必要なんだよね。
一番予算をかけずに作れるのが築地市場跡地の地下だと思う。
再開発概要資料にも構想だけど地下鉄って書いてあるし、築地市場跡地の着工までには正式発表あるのではと思ってる。

夏に発表って言ってたろ

地下鉄は通ってくれたら本当に良いな。

ところでホームページを見ると、先週から1週間で7戸減ってるとのことで販売は8次が始まったらしいですね。
6月30時点で60戸の契約・申込数とのことでしたが、最新でどれくらいなんですかね。

夏に発表ということは今月か来月に発表されるんだね。

私と同じでフラッグの倍率付いた抽選部屋を申し込みして撃沈したら、ここ購入しようってが人多そうな雰囲気ですね。

それまで此処が売れてしまっては困るから、取り敢えずは今の所はひたすらネガる。

そんな感じです。

>>8186 匿名さん

そうとも限らん。
来年の夏かもしれんし、冬に発表されてもおかしくない。

>>8185 匿名さん
正直80くらいじゃないですか？
まだ3分の1程度かと。

先週だけで7部屋契約

フラッグパンダ抽選待ってたら欲しい部屋無くなるわ
フラッグパンダはどうせ落ちる

>>8188 匿名さん

今さらそれは通らんな

8006 匿名さん 1日前
正式発表が今年の夏。
利用開始まで7年以内との情報がありますね。
短い距離なので工事自体は2年もかからんとのこと。

正直地下鉄が事実だとしたら、この物件だけではなく有明全体が盛り上がる話ですな。
地下鉄発表されたら確実にここの販売の追い風にはなるだろうけど。

この3連休でいくつ契約入るだろうか
気になる

爆売れは無いかもしれないが、ほぼほぼ竣工までには売れちゃうと思うよ。

TXと繋げるつもりならできてもメチャメチャ深いで。

>>8193
寝言ですか？
昨秋の一期で引っ張りまくって100戸出しの50戸申し込みｗ
しかも在庫は減るどころか増える始末（キャンセル多数？）。
そこからだらだら売り続けて2～30戸は出てるかもだけど（実際はもっと少ないかも）、
それでも100戸にも満たず、全体の1/3程度。竣工は来年1月、引き渡しは2月。
ちょっと考えればどんだけ無理筋かは分かるでしょ？
もちろん大幅なテコ入れがあった場合はこの限りではないけど、
一回味噌ついちゃってるから色々大変だと思うよ。
元々五輪特需を狙ってたんだろうし、住不並みに竣工3～5年売り続けるのも想定内でしょｗ

>>8195 匿名さん
随分と長くこの掲示板に張り付いてるんですね。
お疲れ様です。

最近価格改定もあったみたいですし、これから周辺環境は変わってくるので販売状況も変わることは十分あり得るのでは？
今までは想像だった建物の外観や商業施設規模などどんどん実際に確認できるレベルになるだろうし。
何より既に先週1週間で7戸売れてるみたいですよ。

私にとってこの物件の売れ行きはどうでも良いですが、必死に売れないアピールをするあなたは、ここに売れてもらっては困るからこの掲示板に来ているのでしょうね。
ご苦労様です。
その苦労が報われるといいですね。

やっぱり売れてきましたか。
晴海フラッグ販売開始から、湾岸地域も一緒に見だしたファミリー層は確実にいるだろうから、その人たちがこの物件に目を付けることは十分あり得ますよね。。

>>8195 匿名さん
す◯ふ社員さん、掲示板監視ご苦労様です。

>>8198 マンション検討中さん
いや、多分本当はこの物件を買いたい人だよ。
値段を安く買いたいとかでわざと他の人にネガティブな情報を植え込んで客足を遠のかせて、自分が買おうとしているタチの悪い人に思う。

>>8199 マンション検討中さん
なるほど貧乏な人なんですね。セコイやっちゃなあ。。

そんな方は有明じゃなくて幕張辺りで買った方が良いと思いますよ。

8期はどの部屋がリリースされているのでしょうか？また、価格帯はどんなもんでしょうか？
MR行かれた方、教えてください。

外野から失礼します。

竣工までに完売するかしないかは誰にも分からないことかと。
ただここを気になってる人は多いと思います。
その人たちがどんどん買えば販売は進むし、買わなければ進まない。

私も都内の友人に勧められて明日モデルルームに行ってきます。

へえ。売れ始めたんですね。

>> 8138 匿名さん
そうですね、湾岸に限った話ではないですが、
開けた湾岸地域では、風が強いうえに季節ごとの風向きによる影響を受けやすい。
例えば南向きワイドスパンは、冬に風が入ることは少ない　と言いたい。だから△

上下の居住戸間防音性能はほぼ変わらない。
左右も気にしなよ。戸境壁だってGL工法だと太鼓現象で騒音マシマシ。
タワマン一般的な乾式は遮音性高いけど、壁ドンは聞こえる。ここはどっちだっけ？GL？直壁？乾式？本当に仕様高いの？

風が強い日に揺れるって、どれだけ風強いんだよ。
非常に強い台風レベルなら揺れてるかもね。それは免震も耐震も。

地震、免震はゆーらゆーら揺れる感じ。
長周期地震動は経験していないからわからないけど、免震、耐震揺れ方は好き嫌いそれぞれだと。免震は船、耐震はジェットコースターが止まるときのガガガッツて感じですかね。

>>8196 通りがかりさん

8195 匿名さん←この人はね、各スレに参上してはネガってる人ですよ。

「・・・」と「w」を多用する人。
ただ三井物件には比較的甘めの投稿してるから、もしかしたら三井関係の人かもね。

それか、界隈のブロガーの誰か。

やっぱり売れてきましたね。

即売れはないだろうけど、確実にジワジワ売れてきて年内には、もうこの間取りしかないのか。現象になってると思う

正直この掲示板の更新頻度が高くて、それだけ検討者が多いと焦っています。

全く注目されてないけどジワジワと売れていく感じが良いですね。そもそも素人はここの存在を知ってるのかな？

商業施設の情報がメディアに取り上げられたら確実に商業施設・駅近に住みたい人たちに注目される物件になる。

問題はそれまでにどこまで売れているか。
大和ハウスは本来値上げしたいはず。。

値上げ・・一般的に価格変更はどのタイミングで行われるものでしょうか？

>>8212 マンション検討中さん

価値が上がったと売り主が判断したら値上げでしょうね

>>8212 マンション検討中さん
売れ行きが良くなってきたら、でしょうね。
可能性としては商業施設や駅前開発が明るみになって集客できてからでらないでしょうか。
ただ慎重に判断するとは思いますよ。

少なくとも1期（いつまでかは不明ですが）のうちはこのままの価格帯かと思うけど、こればっかりは分からないですね。。。
難しい。

この掲示板に 相変わらず更新頻度すごいな。
1人が複数回投稿してると思うけど、それにしても興味ある人多すぎでしょ

2～4人で回してる感じ

値上げの判断は早いと思う。

>>8215 匿名さん
どんだけプレミスト愛強いんや。。オフ会開催した方が良いレベル

>>8218 マンション検討中さん

ネガも呼んで、朝まで討論会やればいいと思う。

>>8219 匿名さん
つなぐラウンジで討論会やりましょう。ネガはちゃんと物件買えよ。

>>8219 匿名さん
どこでやる？
朝まで討論なんてやった事ないから楽しみやな

ここの西棟の上層って幸せになれる？9階以上だとレインボーブリッジ見えるけど、そこまで感動もしない？

>>8222 検討板ユーザーさん

感動しない
BACのラウンジに行ってしまうと、ここからの眺望は大したことない事に気づく。

おとなしく程よい低層にしときますー。ありがとうございますー。

私はもう買ったけど、本当にもたもたしてたらどんどん売れちゃうと思います。

>>8225 匿名さん
まあまあそう煽らずに。ここの人を焦らせても良いことないですよ。

>>8225 匿名さん
安くなったよね

正直この掲示板の影響力なんて全然ないと思う。
この掲示板見ないで契約決める方決めない方の方が圧倒的でしょう。
ネガもポジも労力の無駄だよ。

先週１週間で10戸程売れてるみたいだしね

シティタワーズベイにしましたが、値段下がったならこっちにすれば良かったかなと後悔....

>>8229 匿名さん
手付金放棄してこっちに来なよ。
ランニングコストを考慮するとプレミストの方がキャッシュアウト少ないと思うよ。ちなみに私は販売員ではありません(笑

>>8229 匿名さん

シティタワーズ買えるなら、そっちでよかったと思う。
タワーマンションなんて羨ましいです

フラッグ抽選でどうせ買えないんだから
ダイワマン早く買いな

キッチンインバスルームとか変な間取りしか残らなくなる

特に2LDKと65㎡の3LDKは先に完売する

>>8233 マンション検討中さん
確かにその2つの間取りは売れ行き良かった。

>>8233 マンション検討中さん
o2タイプは安いですよね。

>>8235 マンション検討中さん

安いというか、コスパが良いよね。

結局グロスの安い部屋は夏休み中に完売

グロスが最低で5800万以上の部屋しか残らない
フラッグに夢を見るよりも駅近ダイワマンをいま買わないと後悔する
地下鉄は簡単には着工しない
江東区は臨海地下鉄だけ着工して、豊住線の棚上げは許さない方針
更にTXと繋げるなら超深く掘るわけで費用負担、期間など課題は多い
既に駅が2つあり、BRTまで加わる有明が無難

>>8237 マンション検討中さん

臨海地下鉄は実質的に決まりだから、何言っても無駄では？

豊住線はもう動かないよ。
メトロと江東区で費用負担を話し合えって、東京都は放り投げた。
あとは江東区が費用負担でメトロと話がつくまでは動けないのよ。

豊住線も国に支援求めれば？