プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

BMXコース跡って、江東区はマンション建てようとしてるんじゃないっけ？？
有明西学園の隣も。違ったっけ？

>>7452 匿名さん
小池さん続投か分からないし、未定だろうね

>>7452 匿名さん

江東区がマンション事業始めるの？
新しいね。でも、流石に自治体がマンション作るってのはなかなか考えにくいかと。

そもそも江東区も実質的なタワマン規制に方向転換したから

こちらも参考になるまとめなので、上げておきます！

◆ポジティブ
・ゆりかもめ、BRT駅徒歩2分。テニスの森駅、最近マンション。
・商業施設2分
・湾岸地区の新築で最安値

◆ネガティブ
●眺望・日照
・オリゾンに南側を塞がれ、日照と南側の眺望を奪わている
→冬は中庭に日が入らない
・東西は倉庫などあり囲まれ感あり
・眺望は北側だけで、北側の抜けも今後の開発次第
→有明レガシーエリアの開発で、テニスの森駅直結の高層タワー立つ公算有り。西棟や共有施設からレインボーブリッジビューが消える可能性も
●騒音
・隣の隣が大規模消防署、有事の際はマンション前を通る
・東棟の１Fが保育園。園庭あり。東棟の入り口付近は朝騒音注意。
●間取り
・キッチン通らないとバスまで行けない間取りが複数有り注意
●共有施設
・大規模マンションですが24Hごみ置場一箇所（出入り口逆の東棟奥）
→東棟の真上や周囲の部屋は匂いやゴミ出し住人に朝遭遇しそう。
●値段
・値段がスミフ有明の1期と同等。有明中古タワマンより高い。
●その他
・のらえもんがブログで酷評。また湾岸で売れていないマンションとして雑誌ダイヤモンド内でも紹介されてしまう。リセールバリューを考えらお勧めできないと名言。このマンションがリセールで上がるとしたら、他のマンションの方が上がってると、マンマニ、のらえもん から言われてしまっている。

随分、抜けてないですか？
こちらもどうぞ。


48 eマンションさん 3時間前

メリット
・有明テニスの森駅徒歩2分、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超、） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低い） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →駅近のこの物件の価値も向上
・周辺マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いのでアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
デメリット
・南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭 （構想の概要は東京都HPに記載有） 不動産というだけあって、何より駅近商業施設近という点は最大のメリットかと。 デメリットは周辺施設の詳細が決まっていない中での購入となることですかね、、 高速道路脇とタワーマンションでも良いならば、シティタワーズ東京ベイと悩むべきかと思います。 周辺の中古タワーマンションは管理費修繕積立金が高い割に、駅からも遠く、取り柄は何かと。 何よりも湾岸部での耐震工法のタワーマンションとかは特に怖すぎますね。 （リセールにも繋がるかと）

>>7457 検討板ユーザーさん
ネガティブ要素が甘すぎるし、根拠に欠けるね。笑
そもそも湾岸の南側眺望は必要無い（北と西が人気）だろうし、中庭に陽が入らないのも冬の昼間だけだし（バルコニーには問題なく入る）、駅直結の高層タワー構想とかないし（容積率200%でどう建てるの？）、消防署騒音に関しては、寝室は内側の間取りだからバルコニー側壁がかなり軽減してくれるはずだし（付近のマンションもさほど距離変わらない、高速道路や大通り沿いよりマシ）、どこの新築マンションだって今は保育園付けるし、ゴミは普通の盤上と何ら変わらないし、値段も付近では安い方だし（付近の中古タワマンより高いのは当たり前。）、2個人の意見はあくまで意見で、その2人の意見は値段が高い時の意見ですよ。 もう検討できるって意見に変わってるかと。

適当なデメリットはあげないでほしいですねー

>>7459 匿名さん

冬日の昼間の日照が無いというのは
日照における一番価値あるものが無い
という事。

皆様情報ありがとうございます。
まさに気にしていた情報でした。人口増やすって言っても空き地は限られているので、ここからの眺望を気にしていました。

>>7458 匿名さん

コンセプトが差別化？
あまり特徴のない板状マンションだと思うけど。管理費や修繕積立金も、板状にしては高いし。

>>7460 匿名さん

直射日光に価値なんか無いよ。
健康に悪いだけかと。

>>7463 匿名さん

夏日はね。
冬日は最高。

>>7460 匿名さん
中庭でそんなに必要ですかね、、？
バルコニーに入るなら全く問題ないかと

>>7464 匿名さん
冬で良いわけ無いだろ。
直射日光は体にも害しかない。

とにかくこの物件のポジ面を無理やり押し付けてくる契約者さんの投稿が目立ちますね。検討者としては、ネガ面もしっかり把握したいものですが。

>>7467 eマンションさん
あなた本当に検討者ですか？
以前この物件貶してたじゃないですか

>>7467 eマンションさん
検討者じゃない人が言っても全くもって説得力無いかと。

昨日モデルルーム行ってきました。
何より本当に駅前（実質徒歩1分程じゃないですか？）で、コンセプトも非常に好きで、値段もこの近辺の新築にしては抑えられていて気に入りました！
住友商業施設の中身が気になりますね(＞＜)

>>7459 匿名さん
寝室内側の間取りだと、
殆ど部屋には陽が入らないって事で良いですか？

>>7466 匿名さん
西向きの部屋って貴方の言う、
害しかない直射日光がガンガン部屋に入りますけど。。

>>7468
>>7469

あなた方みたいな投稿が荒れるもとだよ。
スルーすればいいって何回言われたら分かるの？
契約者なんだろうけど、自重しましょう。削除依頼すればいいじゃない。不適当な投稿なら管理人が消してくれるから。ね？

>>7471 匿名さん
ネガの皆さんの中で意見統一した方が。笑
直射日光は害なのかどうなのか笑
この物件貶したいのか褒めたいのか分からんよ笑笑

うちも、駅近なところと板マンションなところが気に入って購入はほぼ決めて、間取り検討中です。
悩ましいですね?！

>>7467 eマンションさん
あなた本当に検討してるの？
ただただ物件に対して悪口や、評判を落としたいだけの内容のネガ・アンチなら要らんさ。

私も先週末にモデルルームに行き、3LDKの東か西の中層の部屋で迷っております。
東の方が値段は安いんですが、西の方が圧迫感は無さそうで、、、

>>7477 名無しさん

西の9階以上がよいよ

オリゾン住民といがみ合いになりそうだな。
北側眺望を駐車場で塞いだプレミストと南側の壁になってるオリゾン
学校もそうだし隣同士で顔合わせることも多いだろうから、普通にストレスになりそう

それが半永久的に続くというのはキツい
湾岸の開放感みたいなのはここはないんだよな

>>7476 マンコミュファンさん

なんでそんなに上から目線で絡むの？絡まなきゃいいでしょ、、、

築浅の周辺タワマンも何とか家族で住める間取りの部屋だと5000万切らない相場だからねぇ。湾岸エリアに住むという目的達成の手段としてはここもアリかと思うけどね。

ネガは絶対に許さんし認めん

>>7479 匿名さん
建物に住んでる人に憎悪の感情を抱く人とかどっちの住人でも終わってるね。
、、まあそんなこと思うわけないだろうけどね

先ほど月島のモデルルーム行ってまいりました！

立地とコンセプトが秀でて良い！
2エルの西側高層階買いたかったですがもう全て契約、申込済とのことでした。。。。

2エルの低層階なら東も西も魅力変わらないですかね、、？

ちなみに同階数だと東の方が100万ほど安くなっていました！
モデルルームも何組かいたし、正直焦るので、どなたかアドバイス頂けると助かります。。

抽選も不安ですが、先着も先着で不安ですよね！私も検討中ですので同じ気持ちで掲示板見ておりました。
私は低層なら東を選びます。眺望は期待せず、万が一のリセールに備えて少しでも単価安い方を選びます。ゴミ捨て場も東側一階ですよね。

>>7482 eマンションさん

本当にやめてくれよ、

>>7486 マンション検討中さん
ありがとうございます！
私も値段を優先して東の方に気持ちが傾いてます！
下が保育園とのことですが平日は家にもいないですし、学校の近くだと思えば気にならないかと思ってます！笑
ゴミ捨て場近い方が日々楽ですしね！

本当は西の高層が良かったので、そこの申込してる人がキャンセルしてくれないかと願ってしまいますが。。。笑

>>7485 マンション検討中さん

わたしは低層なら西を選びます
理由は東棟はゴミ置場と保育園です
匂いと音は癒しの空間を阻害するから
ちなみに、東でも良い家庭は夫婦共働き子供なしです
朝から早く出勤して夜もそこそこ遅く帰る人には保育園関係ないし、ゴミもさほど意識しないかも

東のメリットはりんかい線を使う時はサブエントランスから商業施設の道程が快適で近いこと
逆にテニスの森、BRT利用者は西が近い
せっかくならコリドーが立派なメインエントランスから毎日出入りしたい
共用施設やコンシェルジュがいるのも西

>>7489 マンション検討中さん
保育園は土日ないですよね、、？
夫婦共働き子無しなので東でも良いのかなと思ってたんですが、確かにゆりかもめ諒予定なので、100万円しか変わらないのであれば西側に住んで階段等で降りれば良いのかなとも思ってしまいます。。。。
営業マンにも相談してみます、、

毎日の生活導線は重要ですね
ゆりかもめなら西棟から徒歩2分＋階段降りる時間だけど、東棟からだと更に時間かかる
豪華なコリドーからのメインエントランスを潜る瞬間とか満足度は西の棟からのゆりかもめor BRT通勤が気分良くいけます
いいマンション住んでるぞ感はメインエントランスですよ

東棟で気になるのは保育園よりゴミ置場かな
24時間ゴミ出し出来たとしてキャパあるかな？
夏の匂いとかスゴイかも
ディスポーザーあるから生ゴミが出ないわけではない
使わない人もいるし、よく壊れて放置パターンもある
ゴミ出しマナーが悪い人だっているでしょう
100万ケチッてリスク抱える必要を感じない

安い部屋は安いなりに理由があります
そのデメリットが許容範囲できるかどうかです
実際にどっかの大規模マンションのゴミ置場を見学してみると良いかと
258部屋の燃えるゴミが500袋くらい出される可能性があるのです
溢れて外に熱帯夜に外に置かれる可能性さえあるのです
リビングの窓を開けて風を入れようかなと思ったら、、、なことに
リセールの時にたまたまゴミ置場が汚く溢れてるの見られたら売れないです

下が保育園と言うか、保育園の上に住むと言うかでかなり差があるな、と思った。特に意味はない、笑。

>>7484 マンション検討中さん

立地とコンセプトが秀でているなら安く出しません。安いだけの価値ということになります。

安いか高いかなんて、価値観次第では？気に入った人だけが買えば良いと思うよ。

>>7495 eマンションさん
安いなんて一言も言ってないよ！

>>7492 匿名さん

ここは豪華なエントランスに満足したいという層が買うマンションでは間違いなくない。

マンションは豪華なエントランス、超効果的ですよ。
自分の部屋は自由に改装出来るから、購入してから自由にやれば良いしね。

コンシェルジュも居るのか。凄いな。

>>7498 マンション検討中さん
リセール時に第一印象はエントランスと外観
二層吹き抜けとか、豪華なコリドーは買いたい欲しいと思わせる
6000万が平均のマンションなんだから世帯年収は1000万以上が最多
豪華さも求めますよ
ここは単なるHASEKOマンションではない
プレミアムHASEKO仕様

>>7500 匿名さん

板マンを侮ってはいけない
ここはプレミアムHASEKO仕様の高級マンション
完成したら一気に人気高まり値上げになる

タワマンって維持費が予想つかないくらい高くなる可能性あるからね。板マンで豪華なら、予想も付きやすい。

>>7502 匿名さん

所詮はハセコー。。悲

いいじゃん。普通の長谷工物件じゃなくて、豪華で仕様も良い長谷工なんだから。実質的にお得。有明を選ぶ人に向いてるんじゃないかな。

二重床 二重天井
ヒュッゲの世界を再現した唯一無二の特徴
板マンで長く豪華なコリドーは希少
HASEKOプラチナ仕様

へえ。長谷工って直床が嫌われてたんだよね。直床がないだったら、長谷工の実績は強みと言えるよね。

来週末モデルルーム予約したんですが、もう高層階の北西側3エルの良い部屋残ってなくなっちゃいますかね（ ; ; ）

>>7508 匿名さん

まだあるんじゃない？
売れ始めたの最近だし。

>>7506 匿名さん

いつも正直気持ち悪いポジを書き込んでいますよね？
検討の邪魔になるので控えていただきたい。

二重床 二重天井
ヒュッゲの世界を再現した唯一無二の特徴
板マンで長く豪華なコリドーは希少
HASEKOプラチナ仕様

>>7507 匿名さん

HASEKOは売主のリクエストに合わせて作るのが上手い
ダイワハウスは高仕様を依頼した
当初は坪単価350万で売ろうとしたけど280万まで下げてきた
眺望いらない人からみたらお買い得

これほどまでに駅近商業施設近の立地マンションで坪280は、、、大和も勝負かけたね。
よほど早く売り捌きたいんでしょう
これは普通に売れちゃうだろうな

>>7513 匿名さん

ここまで下げないと売れないとはね。資産価値が低いと言っているようなもの。

本日初めてモデルルーム行ってきました！
シティタワーズよりも落ち着きがあって、生活する分には何不自由ないと感じました！！！
現地がまだ建設中でコリドーもないのでイメージが湧かないのが残念です。
先週の1週間で10戸程売れているそうで、私が良いと思った部屋も昨日販売開始したばかりとのこと。
どこの不動産もそうですが、うまい具合に焦らされますね

1週間で10戸...
それですぐさま7次で追加出したって訳か
正直まだ値段下がるんじゃないかと思ってたけど、このままだと年内完売ペースか。。。。。

>>7515 マンション検討中さん

すぐ契約しないと無くなるよとか
2期から値上げするかもしれないとか
即決を迫ってきましたよ

でも、ここまで下がって、眺望やら日当たりやら気にならないのであれば買い

まあ、そろそろ商業出てくるし、次は値上げだろうね。

>>7517 マンション検討中さん

それ、1期1次のときも言われましたけどw

坪280は売れるわな。

のらえもんが言う通り、商業施設の中身がオープンになって生活のイメージが湧いて、更に広告とか打たれ始めたら注目度上がって、もっと販売ペース進むだろうね。
ここで売れ行き良ければ値上げもあり得るのか。。

>>7520 匿名さん

晴海から流れてくる客が多そう。

恐らくここで値段下げてわざと販売ペース上げて、軌道に乗ってきたところで住友商業施設中身がオープンになってきて、生活イメージ湧いて人が集まってきたところで徐々に値上げだろうね。
売主の戦略的に。

なにせ当初の予定販売価格の坪350は高過ぎたね。

しかし坪280は安くし過ぎにも感じるね。。
これだと一気に売れちゃうでしょ。。

豊洲ブランズは下がり天井が悪評
HASEKOプレミアム仕様の豪華なダイワハウスの良さが際立つ
ダイワハウスは半分売り切ったら再び値上げしたいはず
買うなら今のうちに

6次14部屋 7次4部屋販売
夏までに120部屋くらいの契約いけそう

フラッグから目が覚めた一次取得者が流れてきてる
フラッグは苦戦気味

>>7523 匿名さん

実際売れ始めたらしいね。

販売中のほとんどの部屋に赤と黄色のバラが貼ってありました。
時期以降販売の部屋について購入できるか聞くと値段をまだ付けられず、要相談とのこと。。

>>7527 マンション掲示板さん

う、また調子に乗って値上げするんだろうなあ。
商業施設もできて便利になるだろうし。

正直に値段も含めてトータルでなかなか良い物件だ

良い物件だとは思う。　
価格もハッキリ安いと言えるレベルになってきた。これは周辺が高くなった影響もあるけどね。

湾岸の駅近新築が坪単価300万未満で買える最後のマンション

>>7531 マンション検討中さん

本当に湾岸が安く買える最後のチャンスマンションが、ここになるかもね。

>>7532 匿名さん
いや多分ほんとにそうだよね。
いま湾岸の地域見てる人だけの価格だろうね。

商業施設できること知って見に来る人の時は恐らく値段上げてるんだろうな。

やはりこの価格でも抽選にしないってことは、販売を一気に加速させたいんだろうね。
認めたくない気持ちもあるけど、正直にこの価格はお得だ。

>>7534 匿名さん

値段は安い。ただ、一度高いという印象が付いちゃったから、今から巻き返すのは大変だと思う。

個人的にはお得だとは思わない。
結局、この価格にしてやっと普通に売れ始めたということ。
本当にお得な価格であれば北仲のような争奪戦になるけど、全くそうなってはいない。

ただ、有明で板状が欲しい、という層についてはここ以外選択肢がないのでここにするしかない。そのような需要は多少はある。

>>7536 eマンションさん

ひねくれ過ぎじゃない？
実際にここより安くて良いマンション無いでしょ？

あるなら教えてよ。

>>7537 匿名さん

「安くていいマンション」なんてのは基本的には無いんだよ。いいマンションは高いんだから。
あと勘違いしないで欲しいのは、ここが悪いと言っているわけではなく、割安というわけではない、ということ。当初より安かなったからと言って、安い！というわけではまったくない。

予定を早めて昨日見学に行ってきました。

正直に想像より良かったです。
駅徒歩2分と記載ありますが本当に近い。駅の改札からストップウォッチで1分7秒でした。駅のエスカレーター降りると本当に目の前でエントランス予定地まで徒歩1分以内（ストップウォッチで36秒）で着けました。
タクシーで大型商業施設前もぐるりと回りましたが、想像以上の規模でした。。
生活する上でこの規模の商業施設が徒歩2分の立地にあるマンションは中々無いと率直に感じました。
仕様も全く問題なく、東京方面のBRTも徒歩2分のところにできるとのこと。。
価格改定したばかりらしく、決して驚くほど安くはないですが、この立地仕様のことを踏まえると確かに安く感じましたね。シティタワーズ東京ベイよりも生活環境も良いと感じました。

この掲示板も参考にさせていただいてましたが、来週妻と再度見に行きます。

坪単価280万で買って10年後に250万になる
これが安いか普通か高いか？ですよ
残債割れしないことは妥当な価格 よって普通以上
周辺の豪華タワマン眺望なしの部屋で坪単価270万で成約してる
板マン耐震は250万と予測したら大差ないかと

先週1週間で10戸の契約！？
どんだけ売れてるんだ、、
やはり晴海フラッグが思ったより安くなくて流れてきたのかね。

価格改定後は正直にかなりお買い得な新築マンションになったと思う。
販売予定価格の坪単価350万円の時は高過ぎる??と思ったが、今は坪単価280万円からあるとのこと。

有明の今後の開発次第では買い値より高く売れる可能性も秘めてる。
これは売れるでしょう...

みんな安い安い言い過ぎw
マンション市況が変調きたしてるからその影響があると思う。

野村東雲よりダイワ有明の方がコスパいい

>>7540 マンション検討中さん
周辺中古タワーマンションで坪270万円で成約実績あるなら、よりここはお得と見えてしまう。
タワーマンションの方が売れるなんてことは無いんだから、新築プレミア付いてこっちの方が立地も良いだろうし、やはり坪280は安い。。

不動産は立地が全て。
中でも最強なのは駅前物件。
駅前はそもそも土地が限られているし、売りに出ないので資産価値も保たれる。

>>7540 マンション検討中さん
普通に考えて周辺中古タワマンが坪270ならここのリセールは更に高くなるでしょ

素直にかなり有力候補だ

コスパが良いだけで、安い訳ではない。
コスパは今のところ湾岸最強と言ってよいだろうね。

>>7543 マンション検討中さん

なんだよ市場が変調って（笑）
時代は変わるんだから、いつだって変調してるだろうに。