プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>7344 検討板ユーザーさん

あなたは貶めてないのかもしれないけど、ネガティブ投稿に対して「売れない周辺中古タワーの住民さんですか？」などと返すヘンなポジがいるんですよ。

>>7351 通りがかりさん
なぁーにぃー！！？？
やっちまったなー！！

まあ、参考になる意見ですし、ネガ、ボジあって良いのでは？
結局は各自が判断することですし。

私は本物件が値下がりしたあと、こんなに議論が活発化したのは良いことだと思ってます。

個人的には値下げしすぎだと思いますけどね。まあ、商業施設ができたらまた値上げするのかなあとも思ってますが。

私も同意ですね。
ポジ、ネガ両方あってこそ参考になるかと。
でっちあげの悪意のあるネガも一部見受けられましたが、そんなのは論外ですね。

そしてここ本当に売れ行き良くなったらしいので、この掲示板関係なくどんどん売れると思いますよ。
竣工までに完売せずとも商業施設出来上がったら確実に完売すると思います。
時間の問題かと。

>>7354 匿名さん

ですね。安売りで売れ行きは好調。

この値段なら普通にお買い得だよ。
間取りは変なのあるけど、それは選択可能だし、建物も悪くない。長谷工とは思えないくらいグレードも良い。
スミフを何らかの理由で諦めた人はこちらに流れてくると思うな。

安く売られるのは、検討者にとっては有り難い。
ただ、ここまで下げないと売れないのか・・・と逆に不安になる。周りと比べて安いからと言って、必ずしも「割安」とは限らない。

>>7357 マンコミュファンさん
ここの物件に魅力を感じて、周辺よりも安いのであれば割安と感じる人が多いのでは。
周辺より安いのは確定なので、割安と感じるかは人それぞれですね。

少なくとも今回の値下げで今時の新築としてはリセールはまともな部類になった
10年後は坪単価250万あれば動くから残債割れは余程の市況悪化がなければない

>>7358 匿名さん

「割安」という言葉の意味を履き違えているようですね。「個々人がどう感じるか」の問題ではないです。相場価格よりも安ければ割安で、そうでなければ割安ではありません。

ここの価格は、値下げされてやっと相場通りになったかなという感じで、決して割安ではないでしょうね。

割安というのは、最近ではザ・タワー横浜北仲が代表格ですね。

皆様教えて下さい。
すみふの施設、イオン以外のスーパーは入らないのでしょうか？
すみふの営業に聞いても、詳しくは教えて頂けなかったです。

>>7359 マンション検討中さん
築10年で250万円残りますかね。
豊洲の駅近板状マンションは結構安く買えますし、200万円くらいになってしまう可能性もありますよ

>>7362 マンション検討中さん

有明は豊洲を超えられないので、仰ることはごもっともだと思います。

長谷工にしてはグレード高いよ
コリドーも立派だし、共用部も期待したい

東雲キャナルマークスは天井高低いなど低仕様

>>7362 マンション検討中さん
確かに有明は豊洲を超えられないでしょうね。
BRTのスムーズ運用や地下鉄が通ったら別でしょうが。。

ただ最寄駅、BRT、大型商業施設、全て徒歩2分以内のここが坪単そんなに安くなったら、周辺の立地の悪いタワーマンションはもっと暴落でしょうね。。
ここだけが下がるということはなく、有明という土地の評価が全てかと。

>>7360 マンコミュファンさん
ん、あなたはここが相場に対して割安ではないと仰いますが、あなたの言う相場の根拠は何でしょうか？

>>7360 マンコミュファンさん
いやいや、相場なんていうのは一概に測れないでしょうw
どこかにこの周辺環境の、この立地の、この仕様の相場は、、と決まってるものがあるんですか。

何に価値（駅近なのか、仕様なのか、眺望なのか、共用施設なのか等）を感じるかは人それぞれなので割安だと思うかどうかは人それぞれですよ。と。
なのでここを割安と感じる方もいらっしゃれば、そうじゃない方もいらっしゃるかとという話です。

>>7365 匿名さん

普通に超える気がする

割安どころか激安になった。

ここより安くて良いマンションあるなら教えてほしいよ。

割とマジで。

>>7362 マンション検討中さん
坪単価250は確保できるでしょう。
豊洲よりも駅力は落ちるかもですが、駅と商業施設にこれだけ隣接している立地がここにはあるので。
むしろ有明の良いところはこれから開発されるという点。
開発内容や、地下鉄開通等で坪単価300以上とかに化ける可能性もまだあるかと考えます。

300どころか400は普通に超えていくと思いますよ。

今の市況がピークという状態からすればどの地域も新築購入価格から中古価格は下がるよ
例外は再開発だが、市況が10年後に悪化していても下落率は低めで済むと考えた方が現実的
有明の耐震中古が坪400万になるには豊洲を超えかちどきを超えるってこと
あるか？
仮にもプレミストが400万になればスミフタワーは450万にだよ？
あるか？冷静に考えればわかる

ここの中古がそんなに爆上げする可能性は、万にひとつもないでしょうね。
有明はこれから開発と言っても、スポーツレガシーでほぼスペースは使われてしまう。スポーツレガシーでは坪単価は上がらないでしょう。

>>7373 匿名さん
地下鉄開通とかオリンピック施設跡地の再開発とかは？
江東区の話ではこれから人口を増やしていく地域で、人口が増えれば商業等の需要が増えて発展していく可能性は十分にある。

ましてや地下鉄が通れば、ゆりかもめ、りんかい線、BRT、新地下鉄の4路線通って、武蔵小杉のように急発展する可能性だって万に１つも無いと言えるのだろうか。
私は有明の地域は発展の可能性が十分にあると思う。

>>7374　匿名さん

> 江東区の話ではこれから人口を増やしていく地域で、人口が増えれば商業等の需要が増えて発展していく

だからその構想はすでにホゴです。小池さんが有明アリーナ作るのやめよう！と言い出した後のゴタゴタのとばっちりを受けてスポーツレガシー構想になってしまったので。。スポーツレガシーでは人口増えませんからね。

実例では、実際に地価が上がるのは開通の１年前くらい。１０年以上先の先行投資しするなんて、他の要因で下がるかもしれないのに。

>>7376 匿名さん
ん、確か有明テニスの森駅から離れたオリンピック施設の跡地利用は住居エリアだったような気が。。

>>7378 匿名さん
埼玉高速鉄道線の例を取っても、やはり鉄道新設決定時からどんどん上がってますよ。

>>7395 匿名さん
本当にそうですね。
シティタワーズの検討版でも悪口を言われて、相当荒らしている模様ですよ
そんな質の悪い住人が住んでる、有明中古タワーマンションはやはり買わない方が賢明かと。
買うなら耐震工法の中古タワーではなく、免震工法のシティタワーズでしょうね

少し気になっているのですが
有明1丁目の売り物件数の在庫が
ここ最近で減って来ているように思います、80件強ほどあったのが70程度まで。
競技が直に見えるから？などオリンピック効果が少し出てきているのかもしてません。

>>7398 匿名さん
周辺中古タワーマンの方、ここまで書き込みご苦労様です。
あなたの物件の売れ行きはどうですか？