プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>6750 匿名さん

でも事実だよね。
陽の当たらないガーデンは

>>6751 マンション検討中さん
MRで聞くの忘れちゃったので、日照時間がどれぐらいか知っていたら教えて頂けますかm(_ _)m
作り的に陽の当たらない時間がある、というのは事実だと思うんですが、話の流れ的に全ての時間真っ暗よ、という印象を受けてしまったので。

>>6752 評判気になるさん
シティータワーズの見学に行った時ブリリアマーレの上からここ見下ろせましたけど
日中はガッツリ日が落ちてましたよ
駐車場タワーできても日中はガッツリ日が当たると思います

>>6753 検討中さん
そうなんですね。実際に確認された情報なので、とても貴重で参考になります。共有ありがとうございました。コケが生えたら、それはそれで風情はありますけどw

ディファ有明の跡地、東武の開発ではなくなった模様です。中期計画から削除されました。どこかに売ってマンションに？
http://www.tobu.co.jp/file/pdf/3772e8e218e011823b31a399f45fdd15/chukei...

>>6753 検討中さん
冬に確認した時はガッツリ影に隠れてました。
シティタワーズを買うなら、ご自身で現場近くの道路まで行ってから決めた方が良いですよ。

直射日光は健康に悪いよ。最近では常識だと思ってましたが。

>>6756 匿名さん
そうですよね。ガッツリ日陰になる時間もありますよね。ですが、どう考えても日中全てが真っ暗とも思えなくて、コケが生える意見は行き過ぎだなーと笑。実際に陽が当たってるのを見た方もいらっしゃいますし。朝から夕方まで直射日光を浴びるお庭が良ければ対象外の物件、それだけのことですね。

普通に値下げ提案してますね。
正直、値下げはありがたいけど
湾岸新築でヤバいよね。大手が新築で売って
値下げしないと売れなかったら、中古になったら・・・

永住なら関係無いけど、海が見えない湾岸物件に永住する人いる？

色々と残念なマンションと言うのが正直な感想でした。

>>6759
値下げしてるんですか？！

これ、待てば待つほど値下げ額が大きくなっていくパターンのような気がしますね。
景気の大幅悪化と周辺マンションの供給過剰がありますからね。

ちなみに割引額は何%ほどでしょうか？

>>6761 匿名さん

このマンションについては、それ以前の問題では(笑)お隣のスミフは普通に値上げしても売れてるみたいだし。

フラッグも超強気営業だしね。

待つほど値上がりするんだから、待つのはリスクだよ。
夏の地下鉄発表で、どれだけ値上がりするかが、見もの。

あれれ、一期契約者は悲惨ですね。。

70平米6500万(単価300弱)が6000万(単価260くらい)になるなら買いですね

>>6467
言い方、ということは、これから値下げ価格に更新する、ということでしょうか？

↑は >>6764 のミスです

確認したらデマだったようです。
晴海フラッグが安いとデマ言ってた人と同じ人なのかな？

>>6763
確認できるんですかー？

本当に確認しましたか？値下げと書いた方の方が信憑性が高いですねえ。営業が火消ししてる？

>>6773 匿名さん

時間的に電話で確認？こういうセンシティブな話は電話じゃ本当のことを教えてくれないでしょ
買う本気度見せて、担当が上司に掛け合いに行ってやっと提案してくれるようなものだから
つまりMR行って確かめた方がいいってことね

なんでデマに騙される人が居るんだろう。
何回騙されたら気が付くの？

6726 匿名さん 2019/05/06 15:42:26

商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。スーパーはイオンセレクト確定で、ユニクロのほか、BEAMSやUNITED ARROWS、SHIPS等おなじみのセレクトショップ、ABCマート（2店舗）、NIKE（自分でカラー選べるやつ）などのスポーツブランドなんかも入居しますよー。いずれもコンセプトショップで通常の店舗とややテイストが異なりますがね。
入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。
個人的にはやVICTORIA'S SECRET（日本初）やZARA HOME（最近は日本でも店舗増加済ですが・・・）なんかは、スミフ頑張ったなとの評価で、一番関心ある飲食は残念ながら情報入手できてません。

やっと値引きはじめましたか

>>6777 匿名さん
デマじゃないと思いますよ。
自分で確かめたらどうですかね。

>>6780
あなたは確かめたの？

それより気になる情報として、地下鉄が決まりそうだと言う話を聞きました。　

おそらく値上げする事になるとの事。

地下鉄発表前に値上げかもしれないですね。
便乗値上げと思われると大変ですから。

少なくとも値下げはデマ確定ですね。
フラッグで騙された人が、今度は別の人を騙すのかな？

>>6784 匿名さん

そんな事しないよ。ネガさん。

値下げデマに騙される奴いねーだろ。

>>6782
からのあからさまな話題変え
これが値下げを物語ってますな

上がるだの下がるだの、騙される、物語る？どっちが書かれてても疑うんだろ？
不毛さに気づけよw安心したいなら確かめろよ直接、以上。

以上
(｀･ω･´)キリッ

節度を持って普通の言葉・トーンで話せませんでしょうか。湾岸エリアの方々や検討対象に入れる方々は、こんな雰囲気なんでしょうか。お父さん、お母さん、お子さんが見たら悲しい。。。

予定より下げたとは言ってるよ。値下げかどうかは初めの値段知らんから分からん。
苦戦は真実。モデルルームに人いなかったし。目の前のスミフに小判鮫して売るのも良いけど、あからさまなシティタワー潰し営業は、ちよっと下品だよね。
シティタワーズの営業は全然相手にもしてない感じが逆に良かったかな。

うちはシティタワーズにしました。ここも価格は魅力だけど、奥さんが見栄っ張りなので、周辺タワーに劣等感感じながらの生活やだって事で笑。
ローン組む立場の私には、安いにこしたことは無いし、ここも割りきれば良いと思ったけどね。

安いのが良いならここじゃなくてもいい
高くても良いならシティータワーズ有明じゃなくてもいい
以上

値下げは本当
これで住友不動産タワーと差別化されるくらいの値差は付いているので、迷っていた人の購入は加速すると思われる
本当かどうか疑う人はモデルルーム行ってみたらいい

タワーにこだわりある人と、住友不動産タワーとここの値下げ後価格以上の値差が中古で売る時にも付くって思う人は住友不動産のタワーにした方が良い

何はともあれ皆後悔しないように

少なくとも新築で売れないのでは、中古では全く売れないのでしょう
永住目的でないと手出ししにくいですよね

>６７９５

終の棲家の購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。永住目的でも資産性の判断は必要。

これからオープンにするのか、モデルルームに来ている人にだけ先行で教えているのか分かりませんが、実際は物件概要の価格より下がっているかと思います

不動産に勤める友人からもプレミストは値下げするらしいと連絡をもらいました

陽当たりに関して、大丈夫と言い放っている方がいるが、
夏場は当然当たる
問題は冬だよ冬。
有明住民からすると、正直期待できないよ。
今は確認出来ないけど、本気で考えるならその辺も忘れないように。

まあ冬は日当たり厳しいでしょうね、
西はかろうじて夕方入ってくるかな。
今有明の北西向き住んでますが冬は全然日が入ってきません。

直射日光が健康に悪いことはもうバレて来てるんだから、今更直射日光にこだわる必要はないと思う。

ここはLOW-E使っていますか？

正直ゆりかもめとはいえ駅徒歩2分、将来的にはBRTバス停も徒歩2分、大型商業施設徒歩2分で大規模マンションをこの価格で買えるなら個人的にはありかと思って悩んでいます。
皆さん仰る通り値段も大分下がりましたしね。
不満点は南側に高層棟があるところと、北側のオリンピック施設の今後の運用が確定していないところです。
ただ間違いなく商業施設がオープンしオリンピックがスタートして人が行き来すれば何だこのマンション！となって検索する方も増えてしまうかと思い、今買うべきか値段が更に下がるのに期待して待つべきかで悩んでいます。

シティタワーズ東京ベイも悩みましたが高速道路脇っていう立地が家庭内協議で不可となりました。

>>6804 匿名さん

物件概要価格より実際は下がっているというコメントが上にありましたよ
実際の価格は誰もここに書かないのでどれくらい下がっているかは自分で聞きに行くしかないですね。

もう後は自分の好みですね。
新築に拘りある人で、駅近が良い人は値段が納得いけば購入するだろうし

>>6803 評判気になるさん
何だこのマンション！
陽が当たらなくてコケ生えてる！
でしょうか？

>>6806 匿名さん
時期は春から夏ですが、西側バルコニーは少なくとも陽が入っていますよ。恐らくガーデンにも陽は入るかと。
住民板見てください。
中庭は確かに一時しか入らなさそうですね。。

このプレミストの悪口を言って契約率下げたい人って、このマンションに北側の眺望を塞がれ価値が下がったマンション中低層にお住みの方なんですかね。

何はともあれ皆さん高い買い物なので掲示板の情報だけを信じず、気になるなら自分の目で確認に行きましょう。

>>6807 匿名さん

冬は？

うーん、湾岸最安値だし、これ以上は安くする意味はないのでは？

駅遠で良いなら晴海フラッグはお買い得だと思う。

商業施設や駅チカに価値を感じるなら、こちらのほうが圧倒的に有利だと思うよ。

晴海フラッグより安くする意味なんてないと思う。価値観が全然違うし、比べるならスミフと比べるんじゃないかなあ？

>>6808 eマンションさん

冬は実際の画像もないので分からないんじゃないんですか。
夕方は入りそうですけどね。

方角からみると、冬でも大丈夫そうです。

>>6809　匿名さん
ハルミフラッグにも商業施設できるから、圧倒的に有利とは言えないでしょう。ショッピングモールなんて、使う店限られてますからね。
駅チカと言ってもマイナー路線だし都心方面には行きにくい。それならフラッグのBRTでも大差はないと思いますよ。

冬は中庭に一切日は入らないと思うけど。太陽が垂直に近くなる夏場の昼間だけだよ

>>6812 匿名さん

晴海フラッグと比べたら圧倒的に駅チカだし、圧倒的に商業施設もデカイ。価格も湾岸最安値だし、値下げする理由もない。

晴海フラッグで我慢できるなら、あっちにしたら？
私は駅チカのこちらが好み。

>>6813 匿名さん

直射日光が入らないだけで、広々してる有明なら普通に光は入りますよ。

晴海フラッグと比較するなら、駅チカに価値を感じるか、眺望や中央区ブランドに価値を感じるかの2択で良いのでは？
値下げして、普通に安いレベルになってきましたし。

まずは、どこに価値を感じるかが重要だと思いますよ。

駅チカには魅力を感じるが、マイナー駅チカにはそれほど感じない

晴海フラッグは激安だとは思うけど、駅から遠すぎるんだよね。
悩ましい。

>>6817 匿名さん

それだと、晴海フラッグにしたほうが良いのでは？
あっちは安い割に使用もよいし共有施設が超充実してるってのもメリット。ここよりはずいぶん高いけどね。

東京の南中高度は

　夏至で78.4度
　冬至で31.6度

だいぶ違いますね。

我が家は圧倒的に駅チカ重視だからなあ。晴海フラッグは瞬殺でNG食らった（笑）

晴海フラッグは広すぎる部屋多いから、どうしても１億超えちゃうんだよなあ。
有明プレミストは価格も比較的安いしフラッグよりも安い。サラリーマンでも買える７０００万くらいなのがメリットかもなー。

ここも東京メトロか、せめて都営地下鉄の駅チカだったら良かったんだけどねぇ。。

スミフみたいに高速沿いでもないので環境も安心。

>>6823 匿名さん

それ、エリア選びからやり直しパターンでは？（笑）

駅チカ、大規模商業かあ。
そろそろ完成？

完成したら値上がり加速するだろうし、早めに買うのも良いかもね。豊洲も最初は安かったけど、ららぽーと出来てからどんどん値上がりが加速してきた。

掲示板で安くなったっぽいアピールするより、
トップページで大々的に価格改定！とやったほうが潔いし、効果絶大だと思うけど・・・

駅チカ大規模商業近く物件としては安い。
駅遠いのは嫌っていうご家庭向きかなあ。

>>6827 匿名さん

掲示板のほうが有効だと思うよ。

>>6830 匿名さん

今でも湾岸最安値だし、価格を下げても意味ないと思う。
スミフと比べても２０００万くらい安いし、普通に選択肢に上がるようになったと思うよ。

今からオリンピックで注目されるだろうし、ほっといても売れると思う。
値下げしても利益率下げるだけだし、営利企業ではやらないでしょうね。ボランティアじゃないだろうし。

>>6832
ほっといても売れてない現実・・・
住不ですら750/1500戸残ってる・・・
選手村でさえ微妙な空気だし・・・

ハルミフラッグを検討の結果やめたとして、だからといってここを選ぶかな？？
そういう人は、スミフかPT有明に流れそうな気がする。

>>6833 匿名さん

750戸って、普通のマンション８棟と同じだぞ。
普通に売れすぎてるのでは？

>>6834 匿名さん
いきなりタワーに宗旨替えしますかねえ？

ハルミフラッグを検討する人は部屋が広くて眺望が良いから検討するのであって、別にタワーが嫌いだからではないと思う。

他の物件の話題ばかり
ここを真剣に検討している人はいるのでしょうか

>>6835
進捗

売り上げ1兆円規模のトヨタが今期1000億だったら？
中小企業1000社分だぞ、凄い！とはならないだろｗ

すごい盛り上がってますね。笑

値段が下がったのは事実らしいですし、値段がネックだった人はモデルルーム行って実際の価格を見てくれば良い。
そもそも環境が気に食わない人は検討を辞めれば良い。
単純な話です。

迷っている人は掲示板の情報は真偽不明のものもあるので参考にしつつ、結論は現地かモデルルームで確認するべきですよ。

2LDK48,945,662円より・・・駄菓子でも売ってんの？
何でこんな価格表記になっちゃうの？遊んでんの？バカにしてんの？
値引きします！端数切ります！っつって2円引きだったりしてｗ

普通に安いと思いますが。

>>6839 匿名さん

普通に成り立つのでは？

>>6842 匿名さん

シティタワーズで2ldk5200万?あるみたいだからそこと競合か。たぶんそこから500万くらい値引けるんだろうな

現金で、まとめて１０戸くらい買わないと値引きなんて無いんじゃないかな。

デベはボランティアじゃないんだから、高く買ってくれる人に売るよ。

だったらシティタワーズの5200万の方が良いでしょ

>>6842 匿名さん
ネタかと思いますが一応
増税対象前から売れ残っている先着順の部屋は、建物価格分を増税して表示せざるを得ないから。

海辺や川沿いでも新しいマンションほど地盤はしっかりしてるらしい。
実際に大地震でも起きないとわからないけど。