マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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6609
匿名さん
令和になり気分も一新
タワマン人気が終焉し、板マン人気が炸裂
長谷工の施行ミスのない安心と信頼の実績が見直され長谷工板マンが大人気になる
令和元年はプレミストこそが相応しい
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6610
マンション検討中さん
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6611
匿名さん
有明テニスの森ナンバー1マンションで間違いない
ランドマークマンションになれば高い資産価値が保てるのは不動産の常識
更に長谷工ハイパープレミアム仕様
有明再開発で5年後には坪単価400万の評価を受ける可能性さえある
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6612
匿名さん
更に希少価値の高いキッチンインバスルームも完備
風呂上がりに冷蔵庫で缶ビールをすぐに飲める特典付き
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6613
匿名さん
>>6607 匿名さん
冷静だったら買えないですよ
勢いで買うしかない
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6614
マンション検討中さん
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6615
マンション検討中さん
手付2割捨ててキャンセルなんて常識では有り得ないが、あまりにも素敵なマンション過ぎて自分が住むには勿体ないと考えたのではないか?
スミフは庶民が背伸びして、プレミストはブランド力から富裕層がメインターゲット
富裕層には手付放棄は痛くない
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6616
マンション検討中さん
ブリリアで不発弾が発見されたそうですが、こちらは大丈夫でしょうか?
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6617
匿名さん
スミフ有明は巨大な団地感が半端ないが、ダイワ有明は広尾や目白の高級レジデンス感が漂うね。
年月が経つとともに価値が上がるヴィンテージマンションになると思うよ。
庶民には分からないと思うが、違いが分かるエグゼクティブ層には一定の支持があるよ。
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6618
匿名さん
>>6617 匿名さん
違いがわかるエグゼクティブ層だからこそ、周りを高い建物で囲まれるマンションは買わないのでは?
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6619
匿名さん
>>6616 マンション検討中さん
都心3区もアメリカ軍は空襲してます。
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6620
匿名さん
ここは眺望と日照がヤバすぎない?消防署、保育園の騒音、あとゴミ置き場端にあるのもきついなと感じた
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6621
マンション検討中さん
>>6617 匿名さん
貴方は真の魅力を見抜く眼をもつ御仁
何と高貴なる男爵よ
貴方が住むに相応しい
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6622
マンション検討中さん
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6623
マンション検討中さん
>>6620 匿名さん
心配することはない
太陽に選ばれしプレミストなるぞ
光はプレミストに降り注ぎ輝くのだ
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6624
匿名さん
ここ買うとやっぱりあれですか?
お布施とかいりますか?
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6625
マンション検討中さん
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6626
匿名さん
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6627
マンション検討中さん
真剣に検討してる人からみると、検討してる人のコメントと、なんかやたらとプッシュしてる立場の分からない人からのコメント、モロに分かりますね。売りたい側のコメントは真剣に検討してる人からすると冷めるので控えてもらいたいですね。逆効果です。
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6628
匿名さん
ナンバーワンさん
元気で何より。
50戸くらい買い上げて下さい。
でないと別の意味でナンバーワンになってしまいます。
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6629
匿名さん
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6630
匿名さん
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6631
マンション検討中さん
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6632
マンション検討中さん
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6633
匿名さん
>>6631 マンション検討中さん
決定ではない。
実質決定くらいだね。
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6634
マンション検討中さん
コリドーが素敵なマンションだよ
二層吹き抜けのエントランスよりコリドーは希少
いいマンションに住んでる感
長谷工でも売主や光井さんの考えが入ってて造りは個性的
これから爆発的に売れる予感
のらえもんも真っ青
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6635
eマンションさん
北欧をテーマにしたヒュッゲ
共用部もコミュニケーション推し
外人さんにウケる要素有り
商業施設にも駅にも徒歩2分
安い部屋は坪単価275万から
オリンピックで訪れた人は衝動買いすんぞ
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6636
匿名さん
フラッグの殺到具合をみると、相当あっちに流れた気がするね。ある程度すれば価格で挫折した人や抽選漏れた人が戻ってくるかもよ。
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6637
匿名さん
フラッグヤバいくらい人気
2、3軒目の家を買えるような富裕層が大量参戦
坪単価280万が本当ならフラッグと坪単価400万のブランズに流れる
坪単価300でも狭い部屋を選べるプレミストはグロスの安さを重視する人に選ばれる
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6638
匿名さん
GWの予約が埋まり始めたようです
早く予約しないとハルミフラッグのように満員になる
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6639
匿名さん
>>6637 匿名さん
このストーリーはマジでありえる。フラッグは広い部屋が多いから、狭い部屋の坪単価を高めにして価格帯狭めてくると思うし。
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6640
匿名さん
プレミストは55㎡ほどの狭い部屋があり、ハルミフラッグは75㎡以上が殆ど
プレミストは今のように狭広で坪単価差を設けず、北西北東の角部屋だけに盛ってる
先に売れるのはグロスで4600万から5000万以下の狭い部屋
売れ残るのは70㎡くらいの部屋
湾岸に住みたい、けどもグロス5000万以内の予算ありきにはプレミストしか選択肢がない
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6641
マンション検討中さん
なんか最近不自然な書き込み急に出てきたからさては営業が掲示板にも対策しだしたな。
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6642
匿名さん
ここは一生オリゾンの日陰というのが辛い。眺望も塞いでるし、高い金出して、長年住む場所を後ろめたい気持ち持ったまま過ごせないよ。気にしない人ならいいけど
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6643
匿名さん
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6644
マンション検討中さん
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6645
匿名さん
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6646
匿名さん
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6647
匿名さん
住民板は自爆営業で会社から買わされたダイワ営業マン達です。傷を舐めあうというのはそういうことです。
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6648
マンション検討中さん
ダイワの営業マンは坪310万のマンション買えるの??
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6649
匿名さん
>>6648 マンション検討中さん
買えるかどうかは関係ねえ!買うんだよ!!
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6650
マンション検討中さん
住民版にある、この書き込み
「月島のMRは先週末も盛況でした 」
「も」って、毎週のMRの状況を知ってるのって営業しかいないじゃんw。で嘘だろ。
買い煽りがアホなんだよな。
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6651
名無しさん
住民板で投稿してる購入者です。住民板は名ばかりとか、ダイワ営業マンが書き込んでるとか言ってる人、お前は誰だ。心が貧しいのか仕事のストレスぶつけてるのか、検討者に意味のない投稿すんなや。心が豊かで仕事のストレスもなく、家庭の円満な人だったら、相当性格が貧相だなー。誰のためのスレッドなのか。検討者のためのスレッド。漢字が読めないならお子さん?と一緒に小学校から出直してきなされ。
近隣に大型保育園ができるようですね。マンション下の保育園とあわせて入園の可能性が広がりますね。ウチは保育園に入れなかったら家計的にキツイので助かります。
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6652
匿名さん
>>6651 名無しさん
大変失礼しました。
大型保育園楽しみですね。シティタワーズの下は500人規模のこども園みたいです
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6653
匿名さん
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6654
匿名さん
500人規模のこども園って、すごいですね。豊洲の待機児童も少しは解消できそうな。かっちょいい施設はいらないので、余ってる土地を生活負解消に使ってくれれば、少しは有明の価値もあがるんでしょうね。
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6655
匿名さん
500人ってことは
幼稚園の3歳?5歳で各100人程度
他保育園部の枠で200人
年齢あたり枠40人くらいといったところでしょうか?
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6656
匿名さん
大和ハウスのマンションと戸建で大量の施工不良が発覚しましたね。耐火基準を満たしていないとか。ダメだね、ここ。
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6657
マンション検討中さん
ダイワハウスは戸建てと商業施設は自社で施工してるけどマンションはゼネコンにお任せだから大丈夫だよ。知らんけど。
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6658
匿名さん
大和ハウス工業は12日、同社が建設した戸建て住宅と集合住宅の計2078棟が、耐火安全性や基礎の仕様で建築基準を満たしていなかったと発表した。
4/12(金) 17:08朝日新聞デジタル
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6659
匿名さん
この規模だと地元工務店の施工だろうね。ダイワの指示の元で不正をしたんでしょ。地元工務店が独断でやるわけない。
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6660
匿名さん
またキャンセル出るかな!?
僕は検討してたけど、やめました。
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6661
マンコミュファンさん
>>6659 匿名さん
レオパレス21とおなじ穴のむじな、
なんだね。
ダイワも。
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6662
匿名さん
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6663
マンション検討中さん
検討やめたのにアンケートが送られてきました
全然売れてないみたいね
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6664
匿名さん
会社として不正が露見した以上
そんな会社が分譲するマンションには
住みたく無いといういう人もいる。
会社は誠意をもって
手付け金の全額返金キャンセル要求を
受け入れるべきだな。
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6665
住民板ユーザーさん1
なんだか湾岸の歴史的な大コケマンションになりそうですね・・・魅力が価格だけなのに売主の不正まで出てきて、典型的な長谷工の「安かろう悪かろう」のマンションになってきた。
最初から背伸びせず、今の値段で売ってれば、もう少しマシだったかな?後から値下げだと人気無いのバレバレだし。
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6666
匿名さん
もともと強気すぎる値付けで人が引いちゃってたのに、この不正でさらに引いちゃうだろうね。
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6667
匿名さん
社員の内部通報から発覚ということは、不正を意図的にやってたのは確定的だよね。
そしてその内部通報があったのが2016年12月ということは、発覚後も2年以上公表せずに隠してたということ。
さらに、調査を始めたのが2018年7月からだそうで、1年半も放ったらかしてたらしい。
長谷工の「安かろう悪かろう」とは文字通り次元が違うでしょ。
トップが不正に関与していなかったとしても、発覚後の対応も酷すぎますよ。
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6668
匿名さん
お金儲けのために人が悲しむ事をしてはいけないと思います。
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6669
匿名さん
-
6670
匿名さん
>>6669 匿名さん
すごいコンビだ。
ここの売れ行きに注目したい。
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6671
マンコミュファンさん
>>6669 匿名さん
マンショントイレ盗撮と不適切施工を
一緒にしないでください。
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6672
匿名さん
ダイワは隠蔽体質みたいだから、他にも色々隠しているかも。
ダイワなら不発弾見つかっても、見なかったことにしてスルーしそう。
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6673
マンション検討中さん
不祥事は三井だって住友だってある。ダイワに限った話じゃない。
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6674
検討板ユーザーさん
>>6673 マンション検討中さん
野村と東急も忘れないで・・・
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6675
匿名さん
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6676
マンション検討中さん
>>6671 マンコミュファンさん
他人が排尿する姿って、そんなに見たいものかな?…
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6677
マンション検討中さん
>>6674 検討板ユーザーさん
おー、忘れておりましたー。どこもおんなじやー。ということは、不正・隠蔽でダイワだけ貶めてもイミないやーん。野村に住んでる人がダイワはダメだ!なんて言ってると、youもね( ^ω^ )。ステキな切り返し。不祥事は自分の都合のいいように忘れるものであり、時間が経てば忘れ去られるもの。プレミスト検討の身として、気にしない気にしない!
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6678
マンション検討中さん
>>6676 マンション検討中さん
個人的な嗜好に関する疑問はアダルトサイトを覗くか、2chでも観といてください。プレミストというマンションを検討する場です。
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6679
マンション検討中さん
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6680
匿名さん
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6681
匿名さん
>>6679 マンション検討中さん
こことスミフの新築価格に引っ張られて、当時の価格が安かった周辺中古が値上がりしてるだけだよ。
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6682
匿名さん
>>6679 マンション検討中さん
10年前に買った不動産の値上がり率を基準にしたランキングですね。
なので住友や大和のマンションや商業施設建設に引っ張られて10年前の価格より上がっているというだけだね。
商業施設建設が分かった今は既に値上がりしている訳で、今購入して10年後更に値上がりするだろうというデータではないね。
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6683
匿名さん
>>6679
10年前に出た「これから10年後の不動産ランキング」って雑誌を見たことあるけど、
99パーセント外れてたよw
アナリストをバカにしてる訳じゃなく、あくまでも今の状況が続けばこうなるだろう、って予測であって、
リーマンや震災、五輪や品川リニア再開発等、織り込めない事象が多すぎるからね・・・
極論だけど遷都だったり、どこでもドアが開発されれば、東京は大変なことになると思うよw
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6684
匿名さん
今日は見学者が多かったですよ!
ここは人気ですね!
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
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6685
匿名さん
実際に見学してきました。
一言。値段が高い。
大和ハウスさん強気ですね。。
2018年11月から販売開始して、まだ端っこの眺望が良い住戸と安い2階程度しか売れてないらしい。
まあ最寄りである有明テニスの森駅周辺は開発されないだろうし、このプレミスト有明の南隣にはタワーマンション、西隣には9階建?会社の物流倉庫があり頻繁に大型トラックが出入りしてたし、東隣には高層ホテルが建築中、、
唯一見晴らしが良い道路を挟んだ北側もオリンピック後はどうなるか東京都の構想次第。
駅周辺が栄える見通しがない、且つゆりかもめ単線の有明テニスの森が最寄駅で建物周りが上記の環境で、、坪単価300万円は高いとしか感じなかった。
もっと値段を下げれば良いのに。
これならりんかい線が通る国際展示場駅近くの住友不動産のタワー3棟の方が将来の資産性も含め妥当な価格と感じました。
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6686
匿名さん
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6687
匿名さん
整備中の海浜公園には一番近い物件になるのかな?
そこは良い点ですね。
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6688
マンコミュファンさん
ここの見学したかったら住友有明見学行ったらいいですよ
商業施設の模型や情報が相当あるし、
オリゾンマーレの中の部屋からプレミスト有明側見せてくれて見下ろせる
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6689
マンション検討中さん
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6690
匿名さん
確かに坪単価200万円でも高いですね。
10年前の有明のタワマンなんて坪単価180万円だったし、板マンなら坪単価150万円くらいの価値しかないよ。本来はね。今は実力値以上に相場が上がっているから注意しないと。
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6691
マンション検討中さん
晴海フラッグが坪単価270万だとするとここは坪単価210?220がいいところでしょ。
フラッグが250なら200じゃないと売れない
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6692
匿名さん
>>6690 匿名さん
今時その値段だと郊外でも新築は買えないですね。
よほど辺鄙な場所的でもない限りは。
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6693
通りがかりさん
ひどい言われようですね、、
まあ皆さんが言う通り正直この価格のままだったら、この先も売れ残るでしょうね
早く売らなければいけない販売代理店営業がこの先いくら下げてくるか
個人的にはこの環境下の板状マンションなら坪単250万を切ってようやく検討を始めるかな
今の価格は高い
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6694
匿名さん
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6695
マンコミュファンさん
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6696
匿名さん
フラッグが5000万円台からと報道あったので、5000万前半くらいの部屋は連休あたりから動きがあるかもしれませんね。
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6697
評判気になるさん
>>6696 匿名さん
たしかにここ解約の動きはありそうですね!
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6698
eマンションさん
>>6697 評判気になるさん
いや、逆じゃないですかね。5千万より安い価格がフラッグのスタートラインにならなかったので、ここが検討対象に入り出すってことだと思います。
うちはそれで検討範囲に入れ始めました。
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6699
匿名さん
明日は長谷工コーポレーションは休業予定で近隣にもその旨伝わってるのですが、明日は近隣に無許可で工事稼働します。
工期が遅れないために近隣の皆様ご協力ください。
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6700
マンション検討中さん
>>6699 匿名さん
相当詳しいですね。業者か近隣住民の方ですか?今後も内密な情報を共有頂きたいのですが、事前に情報入手できる特殊な方ですよね?情報ソースの開示ができなければガセ扱いされて勿体無いので、開示して頂けますか。
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6701
通りがかりさん
>>6685 匿名さん
すごくためになりました。
グーグルストリートビューで見ましたが、確かに有明テニスの森駅って本当に何も無いんですね!
東京にもこんなに何もない駅があるのかと思ってしまいました...
駅周辺にオリンピック施設ができる=賑わうってことかと思いましたが、冷静に考えるとオリンピック施設ができたところで、生活の役には全く立たないし、オリンピック終わったらどうするんでしょう
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6702
匿名さん
>>6701
よく気づきましたね。
そこで頼みの綱が住不商業なんだけど実績もないし未知数・・・
素直に選手村(リスクはあるが有明よりマシ)か豊洲の中古でいいと思うよ。
ただスーパーポジティブに捉えるなら、国家戦略特区だし、商業も大当たりして、
今ある予定は未定の交通網含めた周辺の計画が全て実現するとすれば、
数十年後には巨大ターミナルになってる可能性も無きにしも非ず。
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6703
匿名さん
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6704
匿名さん
フラッグ高かったし、ここの割安感が出てきたね。
面白くなってきたが、やっぱ不動産には夢はないなあ(笑)
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6705
匿名さん
晴海フラッグには坪単価240万円の部屋もある模様ですね。
同じ板マンですし、ここは厳しくなりそうですね。
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6706
通りがかりさん
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6707
マンション検討中さん
ここはないわ。
日当たり、敷地の狭さ、囲まれっぷり
これらの要素でこの価格は無いわ。
オリゾン中古高層南向きの方が全然いいわ
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6708
匿名さん
いずれにしてもグロス5000万以下の部屋は貴重でしたな。フラッグは狭めの部屋が単価高い。
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6709
マンコミュファンさん
シティタワーズ 東京ベイのイーストも販売開始するとか。値段にもよると思いますが、ますます選択肢は増えますね。
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6710
マンション検討中さん
>>6701 通りがかりさん
何もないのは確かですよね。昔の東京オリンピックと比較すると、代々木公園の隣にあるオリンピック施設のようになるんじゃないでしょうか。あそこも周辺には住宅しかないですからね。それと唯一違うのが有明には土地が余ってること、国家戦略特区ということ、による発展の可能性だと思います。豊洲だって、昔はあそこにマンション建てるの?人住むの?って場所でしたから、東雲以上に発展の可能性はありますよね。と、検討中の身としては考えています。
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6711
マンション検討中さん
>>6710 マンション検討中さん
もう余ってませんよ
少し無知ですね
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6712
マンション検討中さん
>>6710
東雲は整備された街並みと豊洲が徒歩10-15分で生活圏なんですよね。
つまり有明の評価が東雲超えるには
有明が豊洲を超えない限りないんです。。
現状の有明の坪単価が東雲より高いのは有明タワマンのスペックの高さが反映されているからで
立地として評価されている訳ではない
そういった意味でも本当にここは苦しい
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6713
マンション検討中さん
有明のタワマンが豊洲にあったら、パークシティ豊洲クラスの人気を得ただろうし、東雲にあれば豊洲と東雲の価格差はかなり小さくなったでしょう。
東雲のタワマンはスペック低くて、豊洲有明水準のタワマンは豊洲徒歩圏外パークタワー東雲だけ。
それが坪270?290ということが東雲の立地の評価を正しく表しています
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6714
匿名さん
>>6712 マンション検討中さん
有明が東雲を超えるには有明が豊洲を超えないと無理?全然意味がわからないんだけど。
東雲=豊洲なの??
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6715
マンション検討中さん
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6716
匿名さん
意外とここの掲示板賑わってますね。
私もこの連休で実際にモデルルームと現地まで見てきましたが、冷静に今ここを買うメリットは無いと思いました。
有明テニスの森からは近いが、都心へのメイン路線である国際展示場駅から徒歩10分以上で、何より周辺環境が劣悪。強いていえば商業施設建設があるだけ。
その商業施設がぽつんとあるだけで将来の人(将来売る相手)が住みたいと思うか。
去年から販売してまだ大多数余っていることがその答えでしょう。(価値があると判断されれば売れているはず)
多分ここはまだまだ余ってこの先値段を下げるはずだから、今買うメリットは無いと感じました。
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6717
匿名さん
東雲のメリットは交通利便性。渋谷恵比寿新宿池袋直結の東雲駅、銀座有楽町方面の辰巳駅、始発だから時刻通りの東京駅行きバスに座れる深川車庫。人によっては豊洲の利便性を凌ぐ。有明にはBRTが来るし、湾岸地下鉄さえ実現すれば東雲越えも可能か。
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6718
マンション検討中さん
>>6716
フラッグの平均坪単価が300以下ならここは250以下じゃないと話にならないと思います。
70平米で5000万?5500万なら検討しても良いかなと個人的には思います。
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6719
匿名さん
>>6717 匿名さん
湾岸地下鉄ができたら確かに需要は高まるでしょう。
だけど確証もないし、できても何十年後の話だろう。。
もはやこのマンションも築数十年で話にならなくなってるだろうな。
マンションは交通網が発達した利便性の高い立地にあってこそ価値が下がらないのに、これから人口が減ると言われている中で、あえて有明テニスの森駅近くのこのマンションを買う人は、早まらずもう少し他も見た方が良いと思う。
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6720
匿名さん
>>6718 マンション検討中さん
フラッグは駅遠だから、ここより格下だよ
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6721
検討板ユーザーさん
上の人が言ってる通りだね。
プレミストの営業マンは、住不の商業施設建設とBRT高速バス開通を最大の推しポイントとしてくるけど、、
冷静に考えて
その商業施設とバスが開通したところで、有明テニスの森駅のマンションにこの先需要が高まると思う人いるのかな
逆の立場で未来の自分が、都心へ一本で出られる地下鉄を持つ駅ではない、ゆりかもめモノレール線オンリーの有明テニスの森マンションを買う理由としては、有楽町線を持つ豊洲やりんかい線の東雲、国際展示場は高いから、多少不便でも値段が安いなら有明テニスの森でも致し方ない。いくらまで下げてくれるか次第で検討しよう、、、くらいではないでしょうか。
そこに今5000万以上の値段を出して買ったら、売る時どうなるか、、、
一生住むつもりなら好きなところ買えば良いと思いますが、売る可能性もあるなら売値が下がることは覚悟した方が良いでしょう。
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6722
匿名さん
>>6721 検討板ユーザーさん
そうですね。ディファ有明跡地の東武マンションを買った方が良いと思ってます!
そこもそんなに高くは出来ないはず
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6723
周辺住民さん
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6724
住民板ユーザーさん1
スミフの商業施設の詳細がもっとわかれば少し売れ行き良くなりますかね。
シティタワーズ 東京ベイも掲示板で少し騒がれてましが劇団四季が来るという噂です。
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6725
匿名
板マンであればおそらくここと今の価格と同じか、少し高いくらいじゃないでしょうか。
劇場は10年以上先の話なので、四季が来たらいいな程度ですね。
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6726
匿名さん
商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。スーパーはイオンセレクト確定で、ユニクロのほか、BEAMSやUNITED ARROWS、SHIPS等おなじみのセレクトショップ、ABCマート(2店舗)、NIKE(自分でカラー選べるやつ)などのスポーツブランドなんかも入居しますよー。いずれもコンセプトショップで通常の店舗とややテイストが異なりますがね。
入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。
個人的にはやVICTORIA'S SECRET(日本初)やZARA HOME(最近は日本でも店舗増加済ですが・・・)なんかは、スミフ頑張ったなとの評価で、一番関心ある飲食は残念ながら情報入手できてません。
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6727
匿名さん
>>6722 匿名さん
東武はタワーマンションだからこそ、坪単価400超えてくるよ
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6728
ション検討中さん
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6729
匿名さん
>>6725 匿名さん
公開されてる情報だと、劇場は来年4月着工の2021年4月完成予定ですね。10年以上先なのは、トップゴルフ跡の商業2期開発の事かと。
ここに開発時期などの情報が紹介されてます。
https://wangantower.com/?p=15681
C-2街区に建設するスポーツエンターテインメント施設は、2019年7月の着工、20年7月の完成を予定している。C-3街区には劇場を計画中で、20年4月の着工、21年4月の完成を目指す。
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6730
評判気になるさん
スミフ、こんな場所にありきたりな店作って維持できないでしょ…
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6731
匿名さん
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6732
マンション掲示板さん
>>6731 匿名さん
冷静に考えてオリンピック終わって、数年後に駅前の広大な土地を有効活用するとしたらマンション建設があると考えるのが自然ですね。
生活利便性の点では、近くに住友の大型商業施設できるし。
江東区は将来的に有明北エリアで人口を4万人近くにしたいと目標立ててるので、オリンピック施設やプレミスト隣の某会社倉庫やアウディ展示場も含めて高層マンションになる理由が揃いすぎている。
プレミストは東西南北高層棟に塞がられる可能性がある取り残され板状マンションになりそうですね。。
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6733
匿名さん
>>6729 匿名さん
あ、そうなんですね。ありがとうございます。
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6734
匿名さん
>>6728 ション検討中さん
東武のところは本当にホテルなんですか?根拠は?
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6735
匿名さん
ネットに根拠でてます~そのくらいご自身でお探しください!
こことスミフの眺望に影響するので、答えが見つからなければ買えませんね~
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6736
匿名さん
東武の資料だと有明1丁目開発とあるなんで、ホテルかマンションかは未定なはずだけどね。ただ資料がインバウンド推しなのでホテルかな?という気はする。駅前にダイワも建ったし、近くにも建つしね。
いずれにしてもそれなりの高さの建物は建つでしょう。
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6737
マンション検討中さん
>>6735 匿名さん
超嘘つきだな
あだ名はホラ吹き野郎で決定
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6738
匿名さん
>>6731 匿名さん
北北東側の25度くらいの抜けは確保されてそう。それ以外はほんまに囲まれるけど…なぜここに建てた…?としか思えない場所だよ
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6739
匿名さん
まぁ、不動産はインサイダー情報が合法ですからね。情報をもっているものが強い。頑張って情報とりにいきましょう~
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6740
匿名さん
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6741
匿名さん
そーですよ~中の人にしかわかりっこない、ピースの破片がでてます~
ピースの破片を組み合わせればわかる人にはわかるんですって~
ホテル建てます!!!とは出てないんですって~
以上。
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6742
匿名さん
>>6741 匿名さん
素人さんのピースは推測と言います。
業界ではマンションと有名な話。近く決算発表で明らかになります。
恥ずかしいです笑
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6743
マンション比較中さん
正直、どちらでもいいんじゃないですか。
マンションにせよホテルにせよ、高層建物が建つことは間違いなさそうですね。
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6744
マンション検討中さん
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6745
マンション検討中さん
ネットだからって、人をアホ呼ばわりするのは感心できないな。何が建つか根拠はどうあれ、抜けの景色を気にする人にとっては、高い建物が建つっていう話で十分かと。
でも、ディファー有明跡地に高層建物が建つとどの景色が消されるんてすかね。お台場方面か。。。
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6746
マンション検討中さん
ここ本日モデルルーム見て来ます。
シティタワーズより管理費と修繕積立が安くて良さそうなので。
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6747
6746です。
本日モデルルームを見てきました。
120分程度(?)MRにいましたが、私を含めて4組の方がいらっしゃいました。
モデルルームが1部屋しかなくて、2LDKの場合イメージしずらい部分はありましたが、
部屋の感覚(間取、梁、部屋の高さ、水回り等)は悪くないな~という印象です。
個人的に良い/悪いと感じたのは以下です。
【良い】
・駅徒歩10分(国際展示場) ※ゆりかもめ/BRTは通勤で使わない。
・大規模商業施設OPEN,徒歩2分
・中庭が2つ(それを見下ろせる西側2-3階は景色が良さそう)
・海側が都の施設の駐車場で10年は高い建物が立たない
・シティタワーズよりは物件価格もランニングコストも安い
・保育園が有る、入れれば最高だが、最悪シティタワーズの保育園でも近い
【悪い】
・リセール/賃貸時にシティタワーより価格を下げざるを得ない
※投資層がいるのでシティタワーズのリセール在庫は常に存在しそう?
常にシティタワーズなどの物件と比較され続ける
・海側以外の建物間の距離も40mくらいは有る(個人的には許容範囲では有る)
・もっと物件価格が安くても良いと思う
こんな感じでした。
他に検討されている方の参考になれば幸いです。
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6748
マンション検討中さん
>>6747 6746です。さん
陽の当たらない庭を良い点にあげられるのは凄いわ
コケしか生えんよ
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6749
マンション検討中さん
夏も直射日光などで熱中症にならず、子供を遊ばせられるのは良いと思いますけどねー。
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6750
匿名さん
>>6749 マンション検討中さん
なるほど。確かに。その視点はなかったです。コケしか生えない、という妄想の評価に超大人の切り返し。
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6751
マンション検討中さん
>>6750 匿名さん
でも事実だよね。
陽の当たらないガーデンは
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6752
評判気になるさん
>>6751 マンション検討中さん
MRで聞くの忘れちゃったので、日照時間がどれぐらいか知っていたら教えて頂けますかm(_ _)m
作り的に陽の当たらない時間がある、というのは事実だと思うんですが、話の流れ的に全ての時間真っ暗よ、という印象を受けてしまったので。
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6753
検討中さん
>>6752 評判気になるさん
シティータワーズの見学に行った時ブリリアマーレの上からここ見下ろせましたけど
日中はガッツリ日が落ちてましたよ
駐車場タワーできても日中はガッツリ日が当たると思います
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6754
評判気になるさん
>>6753 検討中さん
そうなんですね。実際に確認された情報なので、とても貴重で参考になります。共有ありがとうございました。コケが生えたら、それはそれで風情はありますけどw
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6755
匿名さん
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6756
匿名さん
>>6753 検討中さん
冬に確認した時はガッツリ影に隠れてました。
シティタワーズを買うなら、ご自身で現場近くの道路まで行ってから決めた方が良いですよ。
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6757
匿名さん
直射日光は健康に悪いよ。最近では常識だと思ってましたが。
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6758
マンション検討中さん
>>6756 匿名さん
そうですよね。ガッツリ日陰になる時間もありますよね。ですが、どう考えても日中全てが真っ暗とも思えなくて、コケが生える意見は行き過ぎだなーと笑。実際に陽が当たってるのを見た方もいらっしゃいますし。朝から夕方まで直射日光を浴びるお庭が良ければ対象外の物件、それだけのことですね。
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6759
マンション検討中さん
普通に値下げ提案してますね。
正直、値下げはありがたいけど
湾岸新築でヤバいよね。大手が新築で売って
値下げしないと売れなかったら、中古になったら・・・
永住なら関係無いけど、海が見えない湾岸物件に永住する人いる?
色々と残念なマンションと言うのが正直な感想でした。
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6760
マンション検討中さん
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6761
匿名さん
これ、待てば待つほど値下げ額が大きくなっていくパターンのような気がしますね。
景気の大幅悪化と周辺マンションの供給過剰がありますからね。
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6762
匿名さん
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6763
マンション検討中さん
>>6761 匿名さん
このマンションについては、それ以前の問題では(笑)お隣のスミフは普通に値上げしても売れてるみたいだし。
フラッグも超強気営業だしね。
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6764
マンション検討中さん
>>6762 匿名さん
%と言うより予定より下げて売ると言う言い方してますよ。湾岸最安値な事は間違い無いけど、湾岸はマンションのヒエラルキーを気にする人が多い、再販の割合が高い、マンションオタクが異常に多い(笑)等、特殊エリアだから住んでから嫌な思いする事もあるかもね。
グロスで5000~6000万でも充分高いけど、他との値段の解離が大き過ぎるのも・・・
価値観は人それぞれだから何とも言えないけど私は無しですね。ちなみに現在豊洲タワマン住まいです。
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6765
匿名さん
待つほど値上がりするんだから、待つのはリスクだよ。
夏の地下鉄発表で、どれだけ値上がりするかが、見もの。
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6766
匿名さん
>>6764 マンション検討中さん
ありがとうございます。
最初から下げた値段で売ってればもっと売れてただろうに、ケチがついた印象は否めないですね。ただ、5年も経てば新築時の悪い印象はほぼ無くなるので、今割安で買って我慢できる人は、リセール時良い買いものだったと思えるかも…
[No.6764と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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6767
匿名さん
>>6763
売れてる体を演出してるだけで、実際はそんなに売れてないでしょ
ここはもっと深刻だけど・・・
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6768
マンション検討中さん
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6769
匿名さん
70平米6500万(単価300弱)が6000万(単価260くらい)になるなら買いですね
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6770
マンション検討中さん
>>6467
言い方、ということは、これから値下げ価格に更新する、ということでしょうか?
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6771
マンション検討中さん
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6772
匿名さん
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6773
匿名さん
確認したらデマだったようです。
晴海フラッグが安いとデマ言ってた人と同じ人なのかな?
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6774
マンション検討中さん
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6775
匿名さん
本当に確認しましたか?値下げと書いた方の方が信憑性が高いですねえ。営業が火消ししてる?
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6776
匿名さん
>>6773 匿名さん
時間的に電話で確認?こういうセンシティブな話は電話じゃ本当のことを教えてくれないでしょ
買う本気度見せて、担当が上司に掛け合いに行ってやっと提案してくれるようなものだから
つまりMR行って確かめた方がいいってことね
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6777
匿名さん
なんでデマに騙される人が居るんだろう。
何回騙されたら気が付くの?
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6778
匿名さん
6726 匿名さん 2019/05/06 15:42:26
商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。スーパーはイオンセレクト確定で、ユニクロのほか、BEAMSやUNITED ARROWS、SHIPS等おなじみのセレクトショップ、ABCマート(2店舗)、NIKE(自分でカラー選べるやつ)などのスポーツブランドなんかも入居しますよー。いずれもコンセプトショップで通常の店舗とややテイストが異なりますがね。
入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。
個人的にはやVICTORIA'S SECRET(日本初)やZARA HOME(最近は日本でも店舗増加済ですが・・・)なんかは、スミフ頑張ったなとの評価で、一番関心ある飲食は残念ながら情報入手できてません。
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6779
マンション検討中さん
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6780
マンション掲示板さん
>>6777 匿名さん
デマじゃないと思いますよ。
自分で確かめたらどうですかね。
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6781
マンション検討中さん
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6782
匿名さん
それより気になる情報として、地下鉄が決まりそうだと言う話を聞きました。
おそらく値上げする事になるとの事。
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6783
匿名さん
地下鉄発表前に値上げかもしれないですね。
便乗値上げと思われると大変ですから。
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6784
匿名さん
少なくとも値下げはデマ確定ですね。
フラッグで騙された人が、今度は別の人を騙すのかな?
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6785
匿名さん
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6786
匿名さん
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6787
マンション検討中さん
>>6782
からのあからさまな話題変え
これが値下げを物語ってますな
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6788
通りがかりさん
上がるだの下がるだの、騙される、物語る?どっちが書かれてても疑うんだろ?
不毛さに気づけよw安心したいなら確かめろよ直接、以上。
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6789
マンション検討中さん
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6790
住民板ユーザーさん1
節度を持って普通の言葉・トーンで話せませんでしょうか。湾岸エリアの方々や検討対象に入れる方々は、こんな雰囲気なんでしょうか。お父さん、お母さん、お子さんが見たら悲しい。。。
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6791
名無しさん
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6792
マンション検討中さん
予定より下げたとは言ってるよ。値下げかどうかは初めの値段知らんから分からん。
苦戦は真実。モデルルームに人いなかったし。目の前のスミフに小判鮫して売るのも良いけど、あからさまなシティタワー潰し営業は、ちよっと下品だよね。
シティタワーズの営業は全然相手にもしてない感じが逆に良かったかな。
うちはシティタワーズにしました。ここも価格は魅力だけど、奥さんが見栄っ張りなので、周辺タワーに劣等感感じながらの生活やだって事で笑。
ローン組む立場の私には、安いにこしたことは無いし、ここも割りきれば良いと思ったけどね。
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6793
匿名さん
安いのが良いならここじゃなくてもいい
高くても良いならシティータワーズ有明じゃなくてもいい
以上
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6794
匿名さん
値下げは本当
これで住友不動産タワーと差別化されるくらいの値差は付いているので、迷っていた人の購入は加速すると思われる
本当かどうか疑う人はモデルルーム行ってみたらいい
タワーにこだわりある人と、住友不動産タワーとここの値下げ後価格以上の値差が中古で売る時にも付くって思う人は住友不動産のタワーにした方が良い
何はともあれ皆後悔しないように
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6795
マンション検討中さん
少なくとも新築で売れないのでは、中古では全く売れないのでしょう
永住目的でないと手出ししにくいですよね
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6796
匿名さん
>6795
終の棲家の購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。永住目的でも資産性の判断は必要。
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6797
匿名さん
>>6794
物件概要の限りだと、坪290弱~坪330のレンジ。
値下げ?当初からほとんど変化がないような・・・
坪250~300のレンジで平均で坪270前後に落ち着いたら見に行くから教えて!
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6798
さん
これからオープンにするのか、モデルルームに来ている人にだけ先行で教えているのか分かりませんが、実際は物件概要の価格より下がっているかと思います
不動産に勤める友人からもプレミストは値下げするらしいと連絡をもらいました
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6799
検討板ユーザーさん
陽当たりに関して、大丈夫と言い放っている方がいるが、
夏場は当然当たる
問題は冬だよ冬。
有明住民からすると、正直期待できないよ。
今は確認出来ないけど、本気で考えるならその辺も忘れないように。
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6800
マンション掲示板さん
まあ冬は日当たり厳しいでしょうね、
西はかろうじて夕方入ってくるかな。
今有明の北西向き住んでますが冬は全然日が入ってきません。
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6801
匿名さん
直射日光が健康に悪いことはもうバレて来てるんだから、今更直射日光にこだわる必要はないと思う。
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6802
マンション検討中さん
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6803
評判気になるさん
正直ゆりかもめとはいえ駅徒歩2分、将来的にはBRTバス停も徒歩2分、大型商業施設徒歩2分で大規模マンションをこの価格で買えるなら個人的にはありかと思って悩んでいます。
皆さん仰る通り値段も大分下がりましたしね。
不満点は南側に高層棟があるところと、北側のオリンピック施設の今後の運用が確定していないところです。
ただ間違いなく商業施設がオープンしオリンピックがスタートして人が行き来すれば何だこのマンション!となって検索する方も増えてしまうかと思い、今買うべきか値段が更に下がるのに期待して待つべきかで悩んでいます。
シティタワーズ東京ベイも悩みましたが高速道路脇っていう立地が家庭内協議で不可となりました。
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6804
匿名さん
>>6803
最近下がったレスが席巻してるけど、
物件概要の限りだとそんなに下がってないような・・・
具体的にどの部屋がどのぐらい安くなったの?
つか、逆に今ここを買う理由が知りたい。
素直に住不か選手村、若しくは豊洲の中古でいいんじゃないの?
上記でさえ大人気!ってほどの価格、売れ行きでもないんだし・・・
選手村も懸念材料が多いけど、単純にこことの比較なら1~2割の価格差がないと面白くない。
選手村の平均が坪300ともいわれてるけど(最安値坪240~)、
だったらここは坪250~270平均で最安値は坪230~ぐらいじゃないとね。
アドレスや開放感他、単価がイコールなら(総額も大事だけど)あっちの圧勝だよ・・・
ハナっから坪280~290で出しときゃ状況も違ってたはずだろうけど、
(当初坪320リークから坪300ちょいに調整)
もう完全にネタ化というか売れ残りのレッテル張られちゃってるし、手遅れだね。
再加速させるには微調整値下げではなく大幅価格改定じゃないと厳しいと思う。
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6805
名前
>>6804 匿名さん
物件概要価格より実際は下がっているというコメントが上にありましたよ
実際の価格は誰もここに書かないのでどれくらい下がっているかは自分で聞きに行くしかないですね。
もう後は自分の好みですね。
新築に拘りある人で、駅近が良い人は値段が納得いけば購入するだろうし
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6806
匿名さん
>>6803 評判気になるさん
何だこのマンション!
陽が当たらなくてコケ生えてる!
でしょうか?
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6807
匿名さん
>>6806 匿名さん
時期は春から夏ですが、西側バルコニーは少なくとも陽が入っていますよ。恐らくガーデンにも陽は入るかと。
住民板見てください。
中庭は確かに一時しか入らなさそうですね。。
このプレミストの悪口を言って契約率下げたい人って、このマンションに北側の眺望を塞がれ価値が下がったマンション中低層にお住みの方なんですかね。
何はともあれ皆さん高い買い物なので掲示板の情報だけを信じず、気になるなら自分の目で確認に行きましょう。
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6808
eマンションさん
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6809
匿名さん
うーん、湾岸最安値だし、これ以上は安くする意味はないのでは?
駅遠で良いなら晴海フラッグはお買い得だと思う。
商業施設や駅チカに価値を感じるなら、こちらのほうが圧倒的に有利だと思うよ。
晴海フラッグより安くする意味なんてないと思う。価値観が全然違うし、比べるならスミフと比べるんじゃないかなあ?
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6810
購入検討者
>>6808 eマンションさん
冬は実際の画像もないので分からないんじゃないんですか。
夕方は入りそうですけどね。
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6811
匿名さん
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6812
匿名さん
>>6809 匿名さん
ハルミフラッグにも商業施設できるから、圧倒的に有利とは言えないでしょう。ショッピングモールなんて、使う店限られてますからね。
駅チカと言ってもマイナー路線だし都心方面には行きにくい。それならフラッグのBRTでも大差はないと思いますよ。
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6813
匿名さん
冬は中庭に一切日は入らないと思うけど。太陽が垂直に近くなる夏場の昼間だけだよ
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6814
匿名さん
>>6812 匿名さん
晴海フラッグと比べたら圧倒的に駅チカだし、圧倒的に商業施設もデカイ。価格も湾岸最安値だし、値下げする理由もない。
晴海フラッグで我慢できるなら、あっちにしたら?
私は駅チカのこちらが好み。
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6815
匿名さん
>>6813 匿名さん
直射日光が入らないだけで、広々してる有明なら普通に光は入りますよ。
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6816
匿名さん
晴海フラッグと比較するなら、駅チカに価値を感じるか、眺望や中央区ブランドに価値を感じるかの2択で良いのでは?
値下げして、普通に安いレベルになってきましたし。
まずは、どこに価値を感じるかが重要だと思いますよ。
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6817
匿名さん
駅チカには魅力を感じるが、マイナー駅チカにはそれほど感じない
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6818
匿名さん
晴海フラッグは激安だとは思うけど、駅から遠すぎるんだよね。
悩ましい。
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6819
匿名さん
>>6817 匿名さん
それだと、晴海フラッグにしたほうが良いのでは?
あっちは安い割に使用もよいし共有施設が超充実してるってのもメリット。ここよりはずいぶん高いけどね。
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6820
匿名さん
東京の南中高度は
夏至で78.4度
冬至で31.6度
だいぶ違いますね。
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6821
匿名さん
我が家は圧倒的に駅チカ重視だからなあ。晴海フラッグは瞬殺でNG食らった(笑)
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6822
匿名さん
晴海フラッグは広すぎる部屋多いから、どうしても1億超えちゃうんだよなあ。
有明プレミストは価格も比較的安いしフラッグよりも安い。サラリーマンでも買える7000万くらいなのがメリットかもなー。
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6823
匿名さん
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6824
匿名さん
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6825
匿名さん
>>6823 匿名さん
それ、エリア選びからやり直しパターンでは?(笑)
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6826
匿名さん
駅チカ、大規模商業かあ。
そろそろ完成?
完成したら値上がり加速するだろうし、早めに買うのも良いかもね。豊洲も最初は安かったけど、ららぽーと出来てからどんどん値上がりが加速してきた。
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6827
匿名さん
掲示板で安くなったっぽいアピールするより、
トップページで大々的に価格改定!とやったほうが潔いし、効果絶大だと思うけど・・・
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6828
匿名さん
駅チカ大規模商業近く物件としては安い。
駅遠いのは嫌っていうご家庭向きかなあ。
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6829
匿名さん
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6830
匿名さん
>>6829
そういう意味じゃなくて、真偽不明の未確認情報をいやらしく小出しにするより、
思い切って価格改定でもしないと抜本的な解決にはなりませんよ、ってことw
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6831
匿名さん
>>6830 匿名さん
今でも湾岸最安値だし、価格を下げても意味ないと思う。
スミフと比べても2000万くらい安いし、普通に選択肢に上がるようになったと思うよ。
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6832
匿名さん
今からオリンピックで注目されるだろうし、ほっといても売れると思う。
値下げしても利益率下げるだけだし、営利企業ではやらないでしょうね。ボランティアじゃないだろうし。
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6833
匿名さん
>>6832
ほっといても売れてない現実・・・
住不ですら750/1500戸残ってる・・・
選手村でさえ微妙な空気だし・・・
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6834
匿名さん
ハルミフラッグを検討の結果やめたとして、だからといってここを選ぶかな??
そういう人は、スミフかPT有明に流れそうな気がする。
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6835
匿名さん
>>6833 匿名さん
750戸って、普通のマンション8棟と同じだぞ。
普通に売れすぎてるのでは?
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6836
匿名さん
>>6834 匿名さん
いきなりタワーに宗旨替えしますかねえ?
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6837
匿名さん
ハルミフラッグを検討する人は部屋が広くて眺望が良いから検討するのであって、別にタワーが嫌いだからではないと思う。
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6838
匿名さん
他の物件の話題ばかり
ここを真剣に検討している人はいるのでしょうか
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6839
匿名さん
>>6835
進捗
売り上げ1兆円規模のトヨタが今期1000億だったら?
中小企業1000社分だぞ、凄い!とはならないだろw
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6840
匿名さん
>>6838
いないんじゃない?実際売れてないみたいだし・・・
値下げを匂わせたりヨイショレスの質が他と似通ってきたから、掲示板部隊雇ったのかもw
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6841
購入検討者
すごい盛り上がってますね。笑
値段が下がったのは事実らしいですし、値段がネックだった人はモデルルーム行って実際の価格を見てくれば良い。
そもそも環境が気に食わない人は検討を辞めれば良い。
単純な話です。
迷っている人は掲示板の情報は真偽不明のものもあるので参考にしつつ、結論は現地かモデルルームで確認するべきですよ。
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6842
匿名さん
2LDK48,945,662円より・・・駄菓子でも売ってんの?
何でこんな価格表記になっちゃうの?遊んでんの?バカにしてんの?
値引きします!端数切ります!っつって2円引きだったりしてw
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6843
匿名さん
-
6844
匿名さん
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6845
匿名さん
>>6842 匿名さん
シティタワーズで2ldk5200万?あるみたいだからそこと競合か。たぶんそこから500万くらい値引けるんだろうな
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6846
匿名さん
現金で、まとめて10戸くらい買わないと値引きなんて無いんじゃないかな。
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6847
匿名さん
デベはボランティアじゃないんだから、高く買ってくれる人に売るよ。
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6848
匿名さん
だったらシティタワーズの5200万の方が良いでしょ
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6849
マンション検討中さん
>>6842 匿名さん
ネタかと思いますが一応
増税対象前から売れ残っている先着順の部屋は、建物価格分を増税して表示せざるを得ないから。
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6850
名無しさん
海辺や川沿いでも新しいマンションほど地盤はしっかりしてるらしい。
実際に大地震でも起きないとわからないけど。
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6851
匿名さん
>>6849
なるほど、知らなかった、ありがとう!
ってことは増税前の売り出し分がまだまだ残ってて(3月末基準だっけ?)、
価格改定も行ってないってことだね。
個別値引きを臭わすレスが増えたけど、なんか眉唾くさい。
集客したいんだったら公式に価格改定やって、クオカード1万円分ぐらい撒かないと手遅れだと思う・・・
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6852
匿名さん
>>6851 匿名さん
個別値引きが信じられないなら、実際にモデルルームに行って確かめなよ
何人もの人が価格概要にはオープンにしてないけど、その価格よりも下がってると言っているよ
私は実際にモデルルームに行って値下げが事実な事を確認しました
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6853
匿名さん
>>6852
だから具体的にどの部屋が幾ら下がったの?
最終期でもあるまいし一期で個別対応とか、事実にしても往生際が悪過ぎるw
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6854
匿名さん
-
6855
匿名さん
-
6856
匿名さん
>>6853 匿名さん
だからって言われても、初めて具体的な数字要望されましたが。。笑笑
東側3エル中高層階で500万程だったと記憶してます。
部屋によりけりですね。
一期で値下げしなくてはいけないほど、売れなかったという事実ですね。
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6857
匿名さん
>>6848 匿名さん
どんどん値上がりする街なんだから、待ってても値上がりするだけだよ。
安いうちに買うべし。
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6858
匿名さん
>>6856 匿名さん
すげー値下がりしたね。
完全に湾岸最安値ぶっち切り。
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6859
匿名さん
地下鉄が発表されたらまた値上げだろうし、早めに決めた方ご良さそう。
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6860
匿名さん
>>6856
どもどもw
エア値引きで集客みたいなレスが散見されたので、つい失礼な物言いで申し訳なかったです。
東中の70平米だと6500万ぐらいだったと記憶してるけど500万下げが事実なら、
坪310前後が坪280~290になったイメージかな?
選手村や東雲板マンと比較してももう一声!って感じだねw
恐らくだけど昨年末から一期継続で物件概要の限りだと50戸前後しか売れてないことになる。
引き渡しは来年2月・・・何年売り続けるつもりなんだろ?
今のままだと住友売り切って選手村完売した後にようやく、ってところか?
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6861
マンション検討中さん
先週土曜にモデルルーム行ったら全部の席に他のお客さんいてむしろ煩いくらいだったけど、あの立地で適正価格ならキャピタル狙いで買う人は確実にいるよね。
所詮は江東区で有明だから坪320万超えてることが異常。中古でも高値で出してるやつは相当動き鈍いし坪260位がストライク。
個人的には、もし値下後が坪300万を下回るんなら相当魅力的!と思ってます。
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6862
マンション検討中さん
この前住友の営業に連れられてオリゾンマーレの15階くらいの部屋からプレミスト見たけど随分出来上がって来ましたね!
やっぱり湾岸からみる都心ビューはキレイ!
オリゾンマーレって古いのもあんでしょうけど、共用部が年数以上に結構汚ないと感じたのは私だけ?住民の使い方の問題? 管理の問題?
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6863
検討板ユーザーさん
オリゾンは管理会社を何回も変えてるとか?!
目前の修繕費を減らすために本来やるべき修繕をやらないからボロボロになってきてる説を聞いたことある。
中古ブリリアマーレの管理費とかハンパなく高いけど、キレイに保つには大金を払い続けるか、共用部のメンテは諦めて出費を抑えるか、長期的な視点をもった金持ちから目先の費用に動揺する見栄っ張りのケチまで色んな人が住む大規模マンションは良いこともある一方、面倒くささもありますな。
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6864
匿名さん
住民スレに値下げ電話きたとの報告がありますね。購入組はひとまず良かったですね
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6865
匿名さん
いくらくらい下がったのですか?あの価格表から1千弱下げないと厳しいのでは??
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6866
マンション検討中さん
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6867
匿名さん
既に購入した人にも値下げなの?素晴らしいね
表向きは坪平均300超えで(のらえもんのサイトなどで永遠に残る)、実際はかなり安く購入できるのなら、体裁も実利も両取りで最高だね
購入者勝ち組の流れて来たか
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6868
マンション検討中さん
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6869
匿名さん
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6870
住民板ユーザーさん1
>>6869 匿名さん
企業として値付けを間違えたんでしょうね。まぁ、AIじゃないんだから間違えることもありますよ。企業利益の最大化を最優先にして見誤っただけの普通の話。
不安しかないんだったら検討の俎上から除外すればいいだけですよ。選択肢が多ければ多いほど悩むだけですから、一つ減って良かったじゃないですか。
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6871
匿名さん
購入者も値下げってまじ?
売買契約書変えられるの?
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6872
匿名さん
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6873
匿名さん
>>6871 匿名さん
Amendment付ければ修正できますね。
もちろん購入者がどうしても高く買いたい、と主張すれば別ですが。
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6874
eマンションさん
>>6868 マンション検討中さん
数人しか居ないのでね
分かっているならスマホで動画撮るなりして、管理会社へ連絡
換気扇下で吸っても
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6875
匿名さん
安くなりましたね。
晴海レジデンスが高かったので、こちらに移ります。
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6876
匿名さん
安くなってどれくらい申し込みが進むのか。
坪単280万以下なら良いと思うけども。
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6877
匿名さん
もともと平均310くらいだったとして、70m2で6600万くらいで、仮に500万値引きなら坪280台だね
低層の安いところならもっと割安感出るかも
良い買い物になりそう
電車でも湾岸感強めな新しい広告出したりしてるし、大和が本気になったかな
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6878
匿名さん
値引き値引きっていうけど、
直近の一期5次(の三戸w)は軒並み坪330だよ・・・本当に変化あったの?
条件が分からないから一概に高いとも安いとも言い切れないけどさ。
どーせ売れないんだから個別値引きを匂わせるような姑息な手段じゃなくて、
トップページで大々的に価格改定!とやればいいのにねw
それぐらいやらないと一度離れた層は戻らないし新規の集客も無理だよ、
最終期ならいざ知らず、まだ一期なんだからさ・・・
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6879
通りがかりさん
>>6878 匿名さん
1,000万まではいかないですが、500万以上は値引きされました。
坪単価290万は切りましたよ。
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6880
匿名さん
近隣のシティタワーズ有明も、これまではここを気にも留めてなかっただろうけど、安い相手が出てきて大変そうだね
全然販売進んでなさそうだし
商業施設フリーライドできて安いなら、こっちに流れそうだね
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6881
匿名さん
>>6879 通りがかりさん
そんなに安くなってるんだ?
晴海フラッグの奴らがここに流れ込んできそう。
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6882
匿名さん
>>6880 匿名さん
タワー好きなやつは板マン選ばないでしょう。
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6883
匿名さん
>>6882 匿名さん
何が何でもタワーなんて人ばかりじゃないからね。リーズナブルに良い部屋が買えるなら人気も出るでしょう。
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6884
匿名さん
一気に割安感が出てきたな。
晴海フラッグが買えない事がわかった今、有力な選択肢となった。
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6885
匿名さん
シティタワーズの販売に急ブレーキがかかったのはハルミフラッグの影響かと思ってたけど、ここの値下げも影響してるんだね。
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6886
匿名さん
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6887
匿名さん
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6888
匿名さん
ダイワ下げなくてよかったのにな、
商業できたり街整ってきたらほっといても人来るのに。
値下げほんとなら割安だと思われ
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6889
匿名さん
値下げしたみたいだけど、相変わらず売れてないよね?モデルルームは人来てる?
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6890
匿名さん
>>6889 匿名さん
販売は分かりませんが、モデルルームの入りはかなり好調のようです。
今日通ったらたくさん入っていたので。
当初に比べればでしょうけど。
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6891
匿名さん
>>6890 匿名さん
営業さん今日もポジティブ投稿お疲れさまです
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6892
匿名さん
値下げ前でも湾岸最安値だったのにな。
さらに大幅値下げで、超安値更新。
買えるやつが羨ましいよ。
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6898
匿名さん
[No.6893から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6899
匿名さん
凄く安いですね。
湾岸エリア最安値。
価格で選ぶならこの物件が一番だと思いますよ。
タワーが好きな人は他物件へどうぞ。
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6900
匿名さん
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6901
匿名さん
・眺望、日当たりに難有り
・オリゾンに南側を塞がれてる
・消防署近い
・東棟は保育園騒音、24Hごみ置場が気になりそう
・値段がスミフ有明の1期と同等で少し積み増せばスミフが買える中、あえてここを選ばない(値下げ幅にもよるが…)
ここは板マンだからね。眺望や日照に優れたタワマンが有明でここより安く買える中、あえてここを選ぶ必要はなさそう。有明レガシーエリアの高層ではテニスの森駅前に高層ビル立つ可能性高そうで、西棟や共有施設のレインボービューもなくなる可能性ある。ここは慎重に選んだほうがいい。値下げ情報の詳細はわからないので値段は安くなるなら検討余地が無いことはない
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6902
匿名さん
>>6901 匿名さん
値段重視なら断然ここで良いのでは?
スミフより環境も良いし。
他社営業さんだとは思うけど、ここは良い物件だと思うよ。
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6903
匿名さん
>>6893 匿名さん
その後、シティタワーズ東京ベイは値上がりして、ここの割安感が出てきた事も書かないとフェアじゃないと思います。既に1000万円以上安いですよ。
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6904
匿名さん
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6905
匿名さん
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6906
匿名さん
ここの書き込みの半分はダイワマンぽくて厳しいな。もっとアンチが増えないと売れない
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6907
匿名さん
タワマンに比べて修繕積立金が安いし、外廊下だから部屋の中を潮風が通り抜けて快適でもある。
値下げされたなら選択肢の一つとしてアリだと思う。
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6908
匿名さん
>>6907 匿名さん
4800万円からではムリでしょう。。高杉
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6909
匿名さん
>>6908 匿名さん
4800万円よりもっと安いけどね。笑
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6910
マンション検討中さん
シティタワーズも55平米5000万円以下でありましたよ
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6911
匿名さん
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6912
匿名さん
>>6911 匿名さん
確か2L低層は4200台くらいからあった気がします、、
3L低層は5000前半からあったかと。
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6913
匿名さん
>>6910 マンション検討中さん
嘘乙。のらえもんのブログに価格表があるけどそんな部屋無いよ
時価のスミフなら更に高くなってる可能性すら有る
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6914
マンション検討中さん
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6915
匿名さん
>>6914 マンション検討中さん
それって何か意味のある情報?
わかったから帰ってね
価格も重視ならシティタワーズ東京ベイより圧倒的にここだね
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6916
匿名さん
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6917
匿名さん
湾岸最安値で安すぎる状況だしなあ。
これ、買ったやつ大儲けやん。
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6918
匿名さん
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6919
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6920
マンション検討中さん
仕様結構好きなんだけど価格下がったなら売れるようになるのでは?スミフのおかげで徒歩2分にイオンあるし生活はしやすくなりそう。
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6921
匿名さん
値下げしてからどれだけ売れたのですか?その結果が全てを物語ると思います。
恐らく値下げしても、まだまだ割高感があり、全然売れてないことでしょう
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6922
匿名さん
割安感はあるのでは?
普通に湾岸最安値ですし。
ここより割安感があるマンションあるなら教えてほしいよ。
割とまじで。
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6923
匿名さん
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6924
匿名さん
営業さんがんばってますね。
重要なのは事実。
値下げしてからどれだけ売れたかを見ましょう。それが評価であり、市場価格ですね。
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6925
マンション検討中さん
1つ。
値段下がったのは事実なんだから、立地仕様に問題なくて気になる人がいたら直接モデルルームに行った方が良いと思う。
ここで適正価格がどうのとかって話してる間に良い部屋ってのはすぐに埋まっちゃうしね。
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6926
マンション検討中さん
HPの価格は変わってないよね?
であれば、(値下げが本当なら)大々的に発表してからが勝負なのでは?
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6927
匿名さん
>>6926
同感、匂わせが胡散臭い。
別に個別対応が悪いとは思わないけど、一期でそれは往生際が悪過ぎるw
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6928
匿名さん
値下げありの情報で、興味出てきました。近々モデルルームに行くつもりだけど、値下げは検討者にはプラスの情報なのにいちいちケチをつける人は、
どの立場の人たちなんですかね?購入者も値下げしたみたいだし、誰も損してないのに。
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6929
マンション検討中さん
>>6928 匿名さん
この物件に売れてもらっては困る人たちじゃないかな。
さしあたって他物件の営業マンか、このプレミストに眺望を塞がれたオリゾンマーレ北側住民とかかね。
私も駅近、商業施設近なので物件的には良いかと。
確かに価格は少々強気だと思いますけどね。
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6930
匿名さん
>>6928
最終期でもあるまいし、
一期での値引き提案や、中々お目に掛かれない契約後の値下げが事実なら、
思い切って公式に価格改定しちゃえば?そしたらブロガーが取り上げてくれるかもよ?
っていうアドバイスだよw
他社や全体相場への影響を気にしてんのか知らんけど、
チンタラやってもしゃーないというか傷口が広がるばかりだと思うけど・・・
一応売主に名を連ねてる選手村への配慮かねぇ?
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6931
匿名さん
>>6930 匿名さん
恐らく、この値下げといっても200万くらいだからほとんど販売加速には相場から意味がないですね。
個別の新規客の反応を見ているのでしょう
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6932
マンション検討中さん
部屋によって値下げ幅が違う
最大で500万、最小だと200万
来年にはバーゲンセールになるかは誰にも分からない
欲しい人は今買うべき
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6933
マンション検討中さん
>>6932 マンション検討中さん
本当にこれに尽きるね。
まだ安くなる可能性もあるけど、逆にこの価格ですぐ売れるとなれば、二期で多少上げる可能性もある。
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6934
匿名さん
購入者です。相変わらず検討板で荒れる意味が分かりません。検討者にとって値下げは好材料なんで、値下げにブースカ言う人は検討者じゃないですよね。検討してる人たちのスレッドなんだから、大和や三井の営業方針に評論家ばりにアドバイスしてたら、自分のライバルが増えるだけでなーんの意味もない。はて、あなたは誰でしょう。。。自分がお得に感じられたなら買えばいいし、まだ割高感を感じる人は、慎重に見極めていけばいいし、だけの話。
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6935
マンション検討中さん
中古を高く売りたい人はプレミスト値下げは困るはず
待てば待つほど上がる相場と煽った方がいましたが現実はコレです
市況はピークアウトしているのです
安くなるのは検討者なら有難い話
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6936
マンション検討中さん
>>6934 匿名さん
そうですね。
悪口を言う人は恐らく、ここに売れ行きが良くなってもらっては困る人達ですね。
シティタワーズ東京ベイだって高速道路前でバルコニーは恐らく塵で黒くなったり、商業施設&高速道路脇の騒音だったり、、ここは南側が既にタワーマンションで中庭への陽当たりが少なくなったり、西側神田コーポ敷地の今後利用や北側東京オリンピック関連施設跡地利用が不透明だったり、、
どこにだってマイナス面はありますよ。
そういう環境が許せるのであれば、一度モデルルームに行ってみるべきだと思います。
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6937
匿名さん
晴海フラッグに激安を求めてたけど、激安にならなくて困ってる人が、最後の望みをかけてネガる場所。
それがこの物件。
この物件は今でも湾岸最安値なので値下げは不要。
買えないなら、さっさと諦めて千葉に行けばよいのに。
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6938
匿名さん
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6939
匿名さん
>>6936 マンション検討中さん
売れてない物件なのに困る人なんているわけ無いだろ
そもそも売れてないんだから検討者すら殆どいませんね
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6940
匿名さん
>>6939
長々と屁理屈述べてるけど、
>6936 の言いたいことは結局、
>一度モデルルームに行ってみるべきだと思います(来てください!)
ってことだと思いますw
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6941
匿名さん
なんだかんだ言って、いつの間にか完売しちゃってた物件になるんだろうな。
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6942
匿名さん
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6943
匿名さん
値下げしたのに、またすぐ値上げするの?
それって迷走としか言いようがないけど。。
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6944
匿名さん
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6945
匿名さん
>>6939 匿名さん
これから売れてもらっては困るという先の話をしているのかと。笑
売れてる売れてないは分かりませんが、検討者がある程度いるからこの掲示板の更新が良いのでは。笑笑
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6946
匿名さん
>>6944 匿名さん
あらまー。
大和さん管理不届きとして、ここの物件購入者もここは大丈夫なのかって不安になるだろうなー
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6947
匿名さん
>>6935 マンション検討中さん
なるほど。中古を高く売りたい人にとっては困りますね。そーか、そういう人も検討板にいるんですね。純粋にこの物件を買うか買わないかで迷ってる人だけが、この検討板にいるのかと思ってました。だって、検討板というネーミングなので。純粋に検討してるはずなのに、なんで表現が荒れる人がいるのかと不思議でなりませんでした。ありがとうございました。
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6948
匿名さん
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6949
絶賛迷い中
シティタワーズとプレミストどちらもモデルルーム行きました。シティタワーズの立地かなり便利でショッピングカートも買い物のあとそのままマンションまで持ってこれるのはかなり魅力でした。 けど、高速とショッピングセンターの騒音や排ガス…気になります。居住環境はプレミストの方がいいのかなあ。
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6950
匿名さん
>>6944 匿名さん
うわ、、
分譲マンションでやらかしてるのか。
心配だ。
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6951
匿名さん
>>6950 匿名さん
売主にはここは大丈夫だというエビデンスを出させたほうがいいでしょうね。
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6952
匿名さん
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6953
検討中さん
>>6949 絶賛迷い中さん
私も同じく悩んでいます。。
住環境的にはプレミストの方が良いんですが、資産価値的にはシタィタワーズの方が良いと思って。
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6954
匿名さん
>>6953 検討中さん
うちも悩んでます、、修繕費等諸々コストも違うしタワマンにこだわりも無いので。住民板見る限り陽も当たりそう。コンセプトは変えなくて良かったのになー
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6955
匿名さん
>6952
過去に地所が南青山で施工トラブルを起こしたときは、施工中の物件を再チェックして問題ないってアナウンスしていた。ここはそういう動きがないんだよね。
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6956
匿名さん
たしかに、コンセプト変えなくて良かったですよね、最初のコンセプトはしっくりきたし惹かれました。
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6957
eマンションさん
>>6953 検討中さん
うちも悩んでます。
資産価値はもちろんシティタワーズの方が上ですが、住環境も大差ないと思うんですよねー。検討を重ねていくと、結局ここはただの特徴のない板状マンションということになってしまいます。
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6958
匿名さん
迷いに迷ってくださーい
でも立地あんまり変わらないんだし資産価値もあんまり変わらないんじゃなーい?
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6959
匿名さん
住民板見ると、値下げするのかな?
結局は値下げしないと売れなかったか。
まぁ、その程度だと思ってたけど。
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6960
匿名さん
お買い得感が増したのは良い事かと。
でも、今から値上げしていくんじゃない?
そろそろ地下鉄も発表っぽいし。
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6961
マンション検討中さん
コンセプトって、違う表現してるだけでモノ自体は同じものですよね。印象操作に惑わされず、自分なりに良い!と感じられた部分があるなら、その印象で判断すればいいと思います。私も最初のコンセプトはいいなーと思いましたし、コンセプトが変わったときに「売れてないからターゲット変えたなー」と思いましたが、そんなことは気にもせず、自分がいいと思った印象しか自分の中に残ってないです。コンセプト変わったって、建物変わらないし、購入者のセグメントが変わるわけでもないですからね。コンセプトの中に生きるのではなくて、自分の理想の生活が描けるか、じゃないでしょうか。
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6962
匿名さん
>>6961 マンション検討中さん
営業さん乙!
値下げしていくつ売れましたか?
長い定性的な話しはいらないので、定量的な数字が知りたいです
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6963
匿名さん
>>6962 匿名さん
他社営業さんかな?
教えれれませんよ。
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6964
匿名さん
環境で選ぶなら断然こっちでしょ。
タワーマン好きなら騒音に耐えてでもシティタワー一択。
価格も安いし、ランニングコストもタワーマンションと比べたら激安。タワーマンションは将来後悔するよ。
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6965
匿名さん
タワーは将来の修繕積立が破綻して大変だよ。
板マンのほうが安全。
数千万の差が出る。この金で他の事しようよ。
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6966
匿名さん
あっち?いや、こっち?有明限定なのがウケる。
もっと視野を広めましょう!
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6967
匿名さん
中古のタワーマンションなんて絶対に買っちゃダメ。
新築で10年住んで高く売り抜けるのがタワーマンション。
永住したいなら板マンにしとけ。有明なら値上がり期待できるし。
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6968
匿名さん
>>6966 匿名さん
有明以外に良いマンションあるなら教えてよ。
割とマジで。
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6969
匿名さん
有明より安くて、有明より値上がり期待できるマンション他にあります?
無いんだよ。無いんだよなー。
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6970
匿名さん
マンションは値上がり期待で買うものではないよ。住宅だからね。
だいたいこれほど売れ行き悪いマンションで値上がりを期待する人はいないでしょう。
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6971
匿名さん
>>6964 匿名さん
プレミストも特段修繕費安いわけじゃないよね、、
長期修繕計画見てシティタワーズと比較しても特別安くは感じなかったなー
板状型ならもっと修繕積立金安くても良いと正直思った
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6972
匿名さん
>>6970 匿名さん
値上り期待は難しいね。でも、リセールと残債の関係で有利不利はある。
値引きで安ければ、売っても元本割れがないどころか、残債との差分で得する可能性すらある。そういう意味で、ここは価値があると思う。まぁ、あくまで市況が現状維持とした場合の話だけど。
マンション市況が絶対に下がるんだと信じて疑わない人は、ここに限らず買うべきではないね。その判断の良し悪しは未来でしか分からないけど(少なくとも今から5年後とか前にそれで買わない判断した人は今***)
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6973
匿名さん
>>6971 匿名さん
管理費もだいぶ違うでしょ
シティタワーズはタワマンでも高い部類。たいした共用施設もないのに
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6974
匿名さん
>>6968-6969
まずは本命選手村、駅無は致命的だけどオーシャンフロント坪300は魅力。
それでもゆっくり売っていくと公言してんだから割高なのは言うまでもない。
アドレス差まで考慮するならここは坪270ぐらいじゃないと合わない。
もうちょい金詰めるなら月島ミッド、二路線駅近は魅力、もうそんなに残ってないっぽいけどね。
ここも二路線だけど路線力が桁違いなのは言うまでもない。
あとは豊洲の中古。坪250~350の価格帯で取引されてると思うけど、
現状の知名度や街力は湾岸では頭一つ抜けてるし利便性、安定感も抜群。
半丁博打なら止めないけど、有明は住不が目一杯引き上げた相場だし、
ここからの上昇、維持率はあんまり期待しないほうがいい、
割とマジで。
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6975
匿名さん
>>6962 匿名さん
この人、面白いな。営業さん乙、と言われても、私、営業じゃなくて購入者ですよ。なので、いつく売れたのか、知りませんよw MRに行ってみればいいと思います。茶化しかな。。。だとすれば民度低いなw
定性的な話、したくなっちゃうんですよね。失礼失礼、私の悪い癖m(_ _)m
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6976
匿名さん
>>6975 匿名さん
あなたが購入者だとするとこの物件の価値が下が.......
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6977
匿名さん
>6975
ここは検討板です。どうぞ住民板へお帰り下さい。
それともネガのパトロール実施中ですか?それとも何かご不安ですか?
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6978
通りがかりさん
>>6968 匿名さん
おお!まだいたんですか、割とマジでクン!
割とマジで豊洲の中古買った方が断然良いと思うよ。
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6982
匿名さん
[No.6979から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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6983
通りがかりさん
湾岸の中古タワマンって一見安く見えても、大規模修繕を見据えた修繕積立金も反映した価格になってるんでしょうかね?
有明は少なくとも今までは都心ビューがメリットなので、どの程度か分かりませんがそれが塞がれるリスクは南側のタワマンより大きいですね。
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6984
匿名さん
まあ、買えない奴の妬みなんだろうけど凄いね。
買えないなら、さっさと千葉にでも行けばよいのに。
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6985
匿名さん
有明よりキレイな街で、安くて値上がり期待できるエリア有ります?
あったら教えて欲しいよ。
割とマジで。(笑)
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6986
匿名さん
検討スレって是々非々で検討する場所だし、6979みたいな投稿は歓迎だけどね。
こういうデメリットを持ってしても書いたいと思った人が購入したんでしょ?
買えないやつの妬みとかマウンティングとか言ってる人は少しズレてる
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6987
匿名さん
>>6986 匿名さん
たしかにそうですね。事実に対する評価は人それぞれなので、人によってはネガポイントになるし、ならない人もいますからね。そう捉える人もいるんだ、という視点の参考になりますね。
という流れの中で感じましたが、プレミストの三井不の営業の方も名前を名乗って営業しちゃえばいいのに、って思いますね。したら、もっと建設的な情報提供・交換できそうな気がします。
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6988
匿名さん
急に盛り上がり出したねここ…
値下げ効果がきいてる?
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6989
マンション検討中さん
値下げしてから必死にネガキャンしてる人は何者?
お買い得って事で良いかな?
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6990
匿名さん
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6991
匿名さん
湾岸が安く買える最後の物件になるよ。
今からどんどん値上がりしていく。
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6992
匿名さん
シティタワーズの検討板見たら、地震に対して弱い、免震だから強いだの色々議論されてましたけど、ここって有明では最近稀な盤上型マンションだから、工法は耐震だよね?
有明って地盤が柔らかいから特に揺れやすいのに、耐震工法だと建物破損最悪の場合倒壊のリスク高いと心配になってしまう。
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6993
匿名さん
>6992
耐震基準は震度6から7で倒壊せずってなっている。
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6994
匿名さん
震度7だと、倒壊はしなくても建物自体のダメージは相当くるだろうね。
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6995
絶賛迷い中
シティタワーズと迷ってましたが、騒音問題とタワマンの修繕費問題…今かなりこちらに傾いてます。ランニングコストは板マンならタワマンほどは上がらないものですか? 詳しい方教えてください。初心者ですみません。
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6996
匿名さん
>6995
修繕積立はモデルルームに行って長期修繕計画確認すればわかる。
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6997
匿名さん
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6998
マンション検討中さん
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6999
匿名さん
>>6997 匿名さん
積立は貯金だから高いほうが良い。
実際の修繕費とは違うよ。
タワーは確実に足りなくなる。そうなったら廃墟だよ。板マンのほうが安全。
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7000
匿名さん
>>6995 絶賛迷い中さん
タワーマンションはそもそも修繕が不可能。
湾岸ではゴンドラを吊るしたりするんだけど、風が強いから殆ど作業が進まない。
修繕費が巨大に膨れ上がり死亡するよ。
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7001
匿名さん
>>6999 匿名さん
有明はここ以外タワマンしかないよ。
全部廃墟になったら、街が廃墟になっちゃうよ。
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7002
通りがかりさん
>>7000 匿名さん
既に大規模修繕してるタワマンありますけど何言ってんですか?まともな知識の無い住宅ジャーナリストの記事を間に受けちゃったのかな?
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7003
匿名さん
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7004
eマンションさん
>>6995 絶賛迷い中さん
上がり幅は板状でもタワーでも似たようなものです。でも、初期設定はやはりタワーの方が高いでしょうね。
ですがここのマンションは、有明の他の豪華共用設備のあるタワマンよりも管理費・修繕積立金が高く、ランニングコストはかなり割高と思われます。
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7005
匿名さん
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7006
匿名さん
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7007
匿名さん
友人の板マン第一回大規模修繕費 2億円かかってないのに、うちのタワマン 11億円。
同じく600世帯程度です。
うちのタワマンは築20年以上経過しており、次の大規模修繕に向けて10億円以上貯めて債券で運用しています。
まあ友人板マンの安さにはビックリしてます。
固定資産税も13万円違う。
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7008
匿名さん
>>7007 匿名さん
固定資産税は、単に場所の違いでしょ。
あと当然のことだけど、大規模修繕と言ってもマンションごとに実施するスコープは異なるし、そもそもの仕様や形状も異なるから、単純に2億だ10億だという比較は出来ないよね。
一つ言えるのは、このマンションのランニングコストは周辺のタワマンよりも高く設定されていて割高ということ。
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7009
匿名さん
>>7008 匿名さん
固定資産税は、場所ではなく建築費の違いです。
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7010
匿名さん
>>7009 匿名さん
建物にカネかけてないってことね。
つまり仕様が低いってことだね。
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7011
匿名さん
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7012
匿名さん
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7013
匿名さん
>>7003 匿名さん
修繕積立金は貯金みたいなもの。
実際の修繕にかかる金とは違う。
タワーマンションはコストがかかり過ぎるのだよ。
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7014
匿名さん
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7015
eマンションさん
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7016
匿名さん
タワマンを買えない人じゃなくて、タワマンを買いたくない人がここを買うんでしょうね。タワマンの魅力を私は全く理解できません。だからといって、シティタワーズの検討板で荒らそうとは思わないなー。タワマン、何がいいんだろ。。。
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7017
匿名さん
>>7016 匿名さん
契約者の方ですか?
検討の参考にしたいので、
タワマンを買いたくない=この物件
となる理由を教えて頂けますか?
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7018
eマンションさん
>>7013 匿名さん
コストが「かかりすぎる」というのはあなたの主観であって、実際は必要な額を積み立てれば良い。それに修繕積立金を「実際の修繕にかかる金とは違う」というのも誤解を生む表現ですね。修繕積立金は、実際の修繕に使うために貯金してるんですから。
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7019
匿名さん
>>7005 匿名さん
うわ。ひどいね。
大和ハウスの施工管理、大丈夫か?
ここも、見えない部分で手を抜いてないか?
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7020
匿名さん
>>7018 eマンションさん
タワーマンションに必要な額なんて、まだ分からない。
板マンの数倍必要だよ。
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7021
匿名さん
タワーマンションがどうしても欲しいなら、覚悟して買うべし。
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7022
匿名さん
>>7017 匿名さん
7016で投稿した者です。私の中で資産価値などは判断材料にならないため、あまり参考にならないと思います。
この物件というか有明が検討エリアになるのは、今後の育児(両親が有明近辺にいること)による環境的な理由があります。
この物件になる理由は、有明にタワマン以外の物件がここにしかない、東雲は作られている町、豊洲はあまり好きではない・我が家には高過ぎる、です。
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7023
匿名さん
修繕積立金だけで修繕費が足りる保証はないという事実。
これを理解していない人が多い。
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7024
匿名さん
販売時に売主が作成する長期修繕計画の期間以降に、エレベータ、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。計画以上の値上げになるのは必至。
あと、専有部分の配水管については住民が保守ってなってるんだけど、住民任せにしているときちんと維持せずに水漏れ事故続発になる懸念があるということで実家のマンションでは管理組合でまとめて交換した。これも値上げ要因になる。
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7025
匿名さん
専有部分のリフォーム資金も考えておかないと。設備は10年目くらいから交換が必要になる。
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7026
周辺住民さん
マンションの懸念要素って書き込んだら消されるの?購入検討の方のために書き込んでいたのですが、ポジティブ要素も込みで再投稿。ネガティブ要素があっても買いたいと思う人が購入者になったのではないのかな
◆ポジティブ
・ゆりかもめ、BRT駅徒歩2分。テニスの森駅、最近マンション。
・商業施設2分
◆ネガティブ
●眺望・日照
・オリゾンに南側を塞がれ、日照と南側の眺望を奪わている
→冬は中庭に日が入らない
・東西は倉庫などあり囲まれ感あり
・眺望は北側だけで、北側の抜けも今後の開発次第
→有明レガシーエリアの開発で、テニスの森駅直結の高層タワー立つ公算有り。西棟や共有施設からレインボーブリッジビューが消える可能性も
●騒音
・隣の隣が大規模消防署、有事の際はマンション前を通る
・東棟の1Fが保育園。園庭あり。東棟の入り口付近は朝騒音注意。
●共有施設
・大規模マンションですが24Hごみ置場一箇所(出入り口逆の東棟奥)
→東棟の真上や周囲の部屋は匂いやゴミ出し住人に朝遭遇しそう。
●値段
・値段がスミフ有明の1期と同等。有明中古タワマンより高い。
●その他
・のらえもんがブログで酷評。また売れていないマンションとして東洋経済内でも紹介されてしまう。マンションマニア もリセールバリューを考えらお勧めできないと名言。このマンションがリセールで上がるとしたら、他のマンションの方が上がってると、両人から言われてしまっている。
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7027
匿名さん
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7028
通りがかりさん
>>7026 周辺住民さん
追加で、大和ハウスの低い施工管理レベルも。
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7029
匿名さん
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7030
匿名さん
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7031
匿名さん
スミフに比べると静かで空気が良いのもメリットだと思う。
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7032
匿名さん
湾岸が安く買える最後のチャンス物件だと思います。
ねあがりはじまるよ
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7033
検討板ユーザーさん
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7034
匿名さん
騒音に関しては、シティタワーズと比較している人にとっては相対的にポジティブ。あっちが酷すぎる。
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7035
匿名さん
こことは真逆の国分寺直結のスミフさんちは
最上階手放しさんが買い手が付かずで買値から1kマソ近く値下げで苦戦の模様…
ご参考まで。
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7036
匿名さん
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7037
匿名さん
検討者は購入前にこれは(>>7026 )絶対読んだ方がいい
営業はネガティブなことは言わないから、しっかりネガティブを認識した上でそれでも欲しかったら買うべき
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7038
匿名さん
>>7036 匿名さん
タワーマンションはやめとけ。
修繕費破産するぞ。
コスト重視なら板マンにしとけ。
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7039
匿名さん
地震でダメージ受けたマンションは安くても買っちゃダメ。
しかもタワーマンションだろ?
板マンの数倍の修繕費がかかる。将来苦労するぞ。
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7040
匿名さん
タワマンが気になる人と好きじゃない人のラインは明確な気がします。前者はここを買っても劣等感を感じ続けるだけなのでタワマン買った方がいいと思いますよ。ここの発言にある騒音がうるさいとか、1日中で張り付いて騒音を計測した人なんていないですし、資産価値も皆さんが言うようにここよりも高いでしょうし。迷うなら絶対タワマン、嫌いな人はここ、じゃないですかね。上から見下ろされることに何の躊躇もない人であれば、ここは選択肢に入るんじゃないですかね。
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7041
匿名さん
豊洲のタワマンに住んでる家族の子供が、辰巳の5-6階ぐらいの団地を見下ろして、随分低いところに住んでるなー、と見下してるテレビ番組を見たことがあります。自分の子供がそんな発言したら怖い。タワマン万歳、板状なんてありえないわ、的な思考を持ってる親御さんは、同じ感覚の子供が育つんでしょうね。ここを買ったら将来いじめられそう。でも、見下す性格を持っちゃうよりはいいのかなー。
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7042
匿名さん
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7043
匿名さん
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7044
匿名さん
>>7041 匿名さん
ずいぶんひどい偏見を持っているのですね。そういう家庭もあると思いますが、大半はそうではないと思いますよ。
ここの契約者さんは、自己肯定のためなら、他者を平気で貶めるのですね、、、卑屈になりすぎです。
グチグチ言わずに、堂々と板状マンションに住めばいいじゃないですか。
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7045
通りがかりさん
どこの掲示板でもそうだがネガティブなやつらは反応しても喜ぶだけ。購入とは違う目的がある方々なので粘着されたら厄介。
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7046
匿名さん
環境や価格で選ぶならここ。
タワーマンションにこだわるならスミフ。
好きなマンションを選ぶべし。
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7047
匿名さん
値下げ効果覿面ですわ
1週間で3部屋契約
安さは正義
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7048
匿名さん
>>7044 匿名さん
たしかに卑屈な感じがしますね。みんな堂々とタワマンも板状も住めばいいのに。どこかと比較して優位に立とうとせず、自分が良ければ、という視点だけ持っていればいいのに。
先日知り合いがシティタワーの裏側まで歩いたら、騒音と空気の悪さがキツいと言ってました。やはり交通量が多い道路に面するのは厳しいんですかね。
一方、カンダは昼頃は全く車の出入りがなかったようです。朝と夕方に出入りがあるんですね。
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7049
匿名さん
湾岸が安く買える最後のチャンス来たね。
これからどんどん高くなるエリアだし、ここで決められないとまだまだ値上がりするぞ。
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7050
匿名さん
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7051
匿名さん
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7052
匿名さん
安いうちに買わないとまた値上がりするぞ。
そろそろ地下鉄の発表もあるだろうし。
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7053
eマンションさん
ここって値下げしたんだ。まぁ、不相応な価格だったよね。中途半端な立地のフツーの板状マンションにだから、安くして当然。
割高な管理費は変わらないんだろうけどね?
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7054
マンション検討中さん
また、値上がりではないよ
2回も値下げしたマンション
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7055
匿名さん
管理費が高いのはなぜ?
タワーマンションに比べて
・外廊下で空調設備不要
・警備員24時間常駐じゃない
・タワーパーキング なし
・高速エレベーターなし
・自前の大掛かりな消防設備不要
・自家発電設備の高額バッテリー交換不要
・シャトルバス不要
なのに。
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7056
マンション検討中さん
DM貰ったんですが、2LDKが4700万円台ですね。大いに悩みますが、有明って冷静に考えると何もないし、ゆりかもめで毎日通うって厳しいなって思います。環境は良いんでしょうかね。。。
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7057
匿名さん
激安で買える最後のチャンス。
もう、これを逃したら安く買えないぞ。
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7058
匿名さん
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7059
匿名さん
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7060
匿名さん
転売屋でしょ。いろんなスレに登場してるよ。少なくとも4年前からいる。
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7061
匿名さん
>>7055 匿名さん
誤った情報ですね。
警備員24時間いるし、
タワーパーキングあるし、
高速エレベーターはタワーじゃないから必要無いでしょ。
消防、発電は何言ってるのかよく分からないですね。
逆にタワーマンションは1000戸以上に対してゲストルーム3つ、カーシェア3台とかでしょ。
割高なのはどちらか。
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7062
匿名さん
4年前から煽って値上がりしてるんなら大したもんだ。
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7063
匿名さん
で、値下げして、売れた?
数週間後ですが、売れないてないですね。
この程度の値下げでは、想定通り、、、
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7064
匿名さん
>>7056 マンション検討中さん
たったの100万の値下げ?
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7065
匿名さん
55㎡の2LDKはハルミフラッグにない狭い部屋
競合がいないんだから値下げは少ないよ
逆に80㎡前後だとハルミフラッグと競合するから値下げ幅が大きいと推測
今買うなら広めの部屋かな
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7066
匿名さん
ただでさえ売れていないマンションなのに、いくら下請け会社の従業員のやった事とは言え、受水槽で泳いだらまずいでしょう。
ねっ。ダイワハウスさん。
危機管理の欠如でしょ。
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7067
マンション検討中さん
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7068
匿名さん
まあ、ほんとにここが湾岸で安く買える最後の物件になるだろうしなあ
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7069
eマンションさん
>>7067 マンション検討中さん
ニュースになってるよ。
最近、耐震施工の不良、受水槽で泳ぐ、と立て続けに大和ハウスの不祥事が報道されてますね。
管理レベルの低さが出ていると言われてしまっても仕方ありません。
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7070
匿名さん
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7071
通りがかりさん
>>7070 匿名さん
会社の管理の仕組みに問題がある可能性があるよね。そうなると、ここも大丈夫?って話になる。
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7072
匿名さん
>>7071 通りがかりさん
管理がしっかりしてるから発覚するのでは?
中小のデベだと発見すらできない。
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7073
通りがかりさん
>>7072 匿名さん
笑
受水槽の発覚は作業員の動画投稿からだし、スリット施工不良は築10年経ってからの検査で判明(つまり施工時にきちんと検査できてない)。違法建材の利用も、十数年放置されてたんですよ。
これのどこがしっかりしてるのか?笑
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7074
匿名さん
>>7073 通りがかりさん
見つかったのだから良いのでは?
見つからないほうがヤバイでしょうに。
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7075
匿名さん
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7076
匿名さん
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7077
匿名さん
天下の三井不動産でもあるような事だからねえ。
本物件についても調査されるだろうし、厳しくなってよいのでは?
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7078
匿名さん
賃貸向け住宅で不正が発覚した時に、マンションも調査すべきだった。いまさら遅い。
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7079
匿名さん
>>7074 匿名さん
見つかったから良いって笑
擁護しすぎでしょ笑
普通は見つからないの!不正なんてないから!
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7080
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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