マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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6581
匿名さん
>>6579
上でブランドは意識したほうがいいってことで施工に触れたけども、
当然土地にもブランドはあるし、そちらの影響のほうが大きいのは当たり前。
イメージも改善されつつあるけど土地はクソ、建物豪華のバランスで売ってきたのが湾岸だからね。
それは誰もが認めるところだし、かといって誰もが都心高台の高級マンションに住める訳でもないから、
優先順位や取捨選択を繰り返しながら予算とにらめっこでマンションを選んでる。
だから未だに「湾岸なんか・・・」って言う人が後を絶たないけど、それはそれで正しいと思うよ。
ちなみにここは土地イマイチ・建物普通・お値段それなりってことで、
なかなか苦戦してる模様・・・
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6582
匿名さん
>>6579 マンション検討中さん
いい人達に出会えるといいね。
ウチの会社は世代的に40以下は湾岸暮らし多いけど、40以上でも湾岸ディスる人間いないよ。
まあ旧態依然とした会社だと厄介な人間多いのかな
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6583
匿名さん
>>6579 マンション検討中さん
だいぶ、残念な人たちに囲まれちゃってるんですね。
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6584
匿名さん
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6585
マンション検討中さん
先着順が更に増えて68部屋
1期4次で慎重に出したはずの2部屋は1つしか契約されなかった
まずは先着順から捌いてよ
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6586
匿名さん
まあ、もともと30戸位しか売れなかったんだけどね。
さすがに買ってすぐキャンセルする人はいないから、出るとしてもこれから。
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6587
マンション検討中さん
地下鉄は優先6路線の中の1つでしかなく
事業主体は都ではない
工事費2500億なんかで済むわけもない
ゼネコンは五輪後もリニアや万博で忙しい
豊住線とか順番待ちになるから簡単ではないよ
仮に計画が進んでも20年先に完成
現役引退間近に完成ではメリットは薄い
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6588
マンション検討中さん
今でも部屋選び放題なんだから追加部屋を供給せず先着順減らそうよ
先着順増えるだけの追加供給はキャンセル続出と勘違いされて更に客足が遠のいてしまう
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6589
匿名さん
>>6587
同感だけど、人が多いスレはポジ一色でどうしようもないw
まあ思惑でも売れるから仕方ないんだけどね・・・
逆にこういった与太話も含めて話題に事欠かないのが大規模開発の楽しいところでもあるし、
地面リスクに目を瞑れるんだったら湾岸をチョイスしとくのはアリだと思う。
もちろんここじゃなくてもいいというか、ここ以外でw
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6590
匿名さん
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6591
マンション検討中さん
何故だ?周辺環境は良くなるニュースばかりなのに売れないのは?
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6592
匿名さん
他が完売したら
ここに回ってくるでしょ
ここは優先度は最後
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6593
マンション検討中さん
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6594
匿名さん
消費税増税前の駆け込み需要と湾岸地下鉄、これは有明の市況を変える。
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6595
検討板ユーザーさん
増税前の経過措置期間は終わり10%適用
駆け込みどころか駆け逃げでキャンセル続出です
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6596
匿名さん
今回、ここに限らず駆け込みなかったよね。経過処置知らない人がいるくらいだもの。市況が相当落ち込んでる証拠。
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6598
マンコミュファンさん
[No.6597と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6599
匿名さん
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6600
マンション掲示板さん
湾岸地下鉄効果で土曜は大盛況やったわ
潮目が変わって売れ行きが加速するよ
値上げする前に買っといた方がいいわ
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6601
匿名さん
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6602
マンション検討中さん
来週には先着順が50部屋ぐらいに減り出してるかな
先着順無くなったら2期値上げ
今のうちだよ
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6603
匿名さん
>>6599 匿名さん
最近の長谷工は仕様やクオリティが高いマンション作るよね。
当然予算に応じて変えてるんだろうけど。
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6604
マンション検討中さん
売主が超大手のダイワさん
長谷工に高仕様を依頼する力が売主にあるから
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6605
マンション検討中さん
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6606
匿名さん
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6607
匿名さん
何かしらのネタがないと売れないマンションだから、検討する場合は冷静に
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6608
匿名さん
>>6605 マンション検討中さん
2期で値上げするらしいよ
早めに購入されたらいかがですか?
長谷工プレミアム仕様です
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6609
匿名さん
令和になり気分も一新
タワマン人気が終焉し、板マン人気が炸裂
長谷工の施行ミスのない安心と信頼の実績が見直され長谷工板マンが大人気になる
令和元年はプレミストこそが相応しい
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6610
マンション検討中さん
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6611
匿名さん
有明テニスの森ナンバー1マンションで間違いない
ランドマークマンションになれば高い資産価値が保てるのは不動産の常識
更に長谷工ハイパープレミアム仕様
有明再開発で5年後には坪単価400万の評価を受ける可能性さえある
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6612
匿名さん
更に希少価値の高いキッチンインバスルームも完備
風呂上がりに冷蔵庫で缶ビールをすぐに飲める特典付き
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6613
匿名さん
>>6607 匿名さん
冷静だったら買えないですよ
勢いで買うしかない
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6614
マンション検討中さん
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6615
マンション検討中さん
手付2割捨ててキャンセルなんて常識では有り得ないが、あまりにも素敵なマンション過ぎて自分が住むには勿体ないと考えたのではないか?
スミフは庶民が背伸びして、プレミストはブランド力から富裕層がメインターゲット
富裕層には手付放棄は痛くない
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6616
マンション検討中さん
ブリリアで不発弾が発見されたそうですが、こちらは大丈夫でしょうか?
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6617
匿名さん
スミフ有明は巨大な団地感が半端ないが、ダイワ有明は広尾や目白の高級レジデンス感が漂うね。
年月が経つとともに価値が上がるヴィンテージマンションになると思うよ。
庶民には分からないと思うが、違いが分かるエグゼクティブ層には一定の支持があるよ。
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6618
匿名さん
>>6617 匿名さん
違いがわかるエグゼクティブ層だからこそ、周りを高い建物で囲まれるマンションは買わないのでは?
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6619
匿名さん
>>6616 マンション検討中さん
都心3区もアメリカ軍は空襲してます。
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6620
匿名さん
ここは眺望と日照がヤバすぎない?消防署、保育園の騒音、あとゴミ置き場端にあるのもきついなと感じた
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6621
マンション検討中さん
>>6617 匿名さん
貴方は真の魅力を見抜く眼をもつ御仁
何と高貴なる男爵よ
貴方が住むに相応しい
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6622
マンション検討中さん
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6623
マンション検討中さん
>>6620 匿名さん
心配することはない
太陽に選ばれしプレミストなるぞ
光はプレミストに降り注ぎ輝くのだ
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6624
匿名さん
ここ買うとやっぱりあれですか?
お布施とかいりますか?
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6625
マンション検討中さん
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6626
匿名さん
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6627
マンション検討中さん
真剣に検討してる人からみると、検討してる人のコメントと、なんかやたらとプッシュしてる立場の分からない人からのコメント、モロに分かりますね。売りたい側のコメントは真剣に検討してる人からすると冷めるので控えてもらいたいですね。逆効果です。
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6628
匿名さん
ナンバーワンさん
元気で何より。
50戸くらい買い上げて下さい。
でないと別の意味でナンバーワンになってしまいます。
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6629
匿名さん
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6630
匿名さん
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6631
マンション検討中さん
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6632
マンション検討中さん
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6633
匿名さん
>>6631 マンション検討中さん
決定ではない。
実質決定くらいだね。
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6634
マンション検討中さん
コリドーが素敵なマンションだよ
二層吹き抜けのエントランスよりコリドーは希少
いいマンションに住んでる感
長谷工でも売主や光井さんの考えが入ってて造りは個性的
これから爆発的に売れる予感
のらえもんも真っ青
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6635
eマンションさん
北欧をテーマにしたヒュッゲ
共用部もコミュニケーション推し
外人さんにウケる要素有り
商業施設にも駅にも徒歩2分
安い部屋は坪単価275万から
オリンピックで訪れた人は衝動買いすんぞ
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6636
匿名さん
フラッグの殺到具合をみると、相当あっちに流れた気がするね。ある程度すれば価格で挫折した人や抽選漏れた人が戻ってくるかもよ。
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6637
匿名さん
フラッグヤバいくらい人気
2、3軒目の家を買えるような富裕層が大量参戦
坪単価280万が本当ならフラッグと坪単価400万のブランズに流れる
坪単価300でも狭い部屋を選べるプレミストはグロスの安さを重視する人に選ばれる
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6638
匿名さん
GWの予約が埋まり始めたようです
早く予約しないとハルミフラッグのように満員になる
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6639
匿名さん
>>6637 匿名さん
このストーリーはマジでありえる。フラッグは広い部屋が多いから、狭い部屋の坪単価を高めにして価格帯狭めてくると思うし。
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6640
匿名さん
プレミストは55㎡ほどの狭い部屋があり、ハルミフラッグは75㎡以上が殆ど
プレミストは今のように狭広で坪単価差を設けず、北西北東の角部屋だけに盛ってる
先に売れるのはグロスで4600万から5000万以下の狭い部屋
売れ残るのは70㎡くらいの部屋
湾岸に住みたい、けどもグロス5000万以内の予算ありきにはプレミストしか選択肢がない
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6641
マンション検討中さん
なんか最近不自然な書き込み急に出てきたからさては営業が掲示板にも対策しだしたな。
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6642
匿名さん
ここは一生オリゾンの日陰というのが辛い。眺望も塞いでるし、高い金出して、長年住む場所を後ろめたい気持ち持ったまま過ごせないよ。気にしない人ならいいけど
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6643
匿名さん
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6644
マンション検討中さん
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6645
匿名さん
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6646
匿名さん
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6647
匿名さん
住民板は自爆営業で会社から買わされたダイワ営業マン達です。傷を舐めあうというのはそういうことです。
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6648
マンション検討中さん
ダイワの営業マンは坪310万のマンション買えるの??
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6649
匿名さん
>>6648 マンション検討中さん
買えるかどうかは関係ねえ!買うんだよ!!
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6650
マンション検討中さん
住民版にある、この書き込み
「月島のMRは先週末も盛況でした 」
「も」って、毎週のMRの状況を知ってるのって営業しかいないじゃんw。で嘘だろ。
買い煽りがアホなんだよな。
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6651
名無しさん
住民板で投稿してる購入者です。住民板は名ばかりとか、ダイワ営業マンが書き込んでるとか言ってる人、お前は誰だ。心が貧しいのか仕事のストレスぶつけてるのか、検討者に意味のない投稿すんなや。心が豊かで仕事のストレスもなく、家庭の円満な人だったら、相当性格が貧相だなー。誰のためのスレッドなのか。検討者のためのスレッド。漢字が読めないならお子さん?と一緒に小学校から出直してきなされ。
近隣に大型保育園ができるようですね。マンション下の保育園とあわせて入園の可能性が広がりますね。ウチは保育園に入れなかったら家計的にキツイので助かります。
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6652
匿名さん
>>6651 名無しさん
大変失礼しました。
大型保育園楽しみですね。シティタワーズの下は500人規模のこども園みたいです
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6653
匿名さん
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6654
匿名さん
500人規模のこども園って、すごいですね。豊洲の待機児童も少しは解消できそうな。かっちょいい施設はいらないので、余ってる土地を生活負解消に使ってくれれば、少しは有明の価値もあがるんでしょうね。
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6655
匿名さん
500人ってことは
幼稚園の3歳?5歳で各100人程度
他保育園部の枠で200人
年齢あたり枠40人くらいといったところでしょうか?
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6656
匿名さん
大和ハウスのマンションと戸建で大量の施工不良が発覚しましたね。耐火基準を満たしていないとか。ダメだね、ここ。
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6657
マンション検討中さん
ダイワハウスは戸建てと商業施設は自社で施工してるけどマンションはゼネコンにお任せだから大丈夫だよ。知らんけど。
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6658
匿名さん
大和ハウス工業は12日、同社が建設した戸建て住宅と集合住宅の計2078棟が、耐火安全性や基礎の仕様で建築基準を満たしていなかったと発表した。
4/12(金) 17:08朝日新聞デジタル
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6659
匿名さん
この規模だと地元工務店の施工だろうね。ダイワの指示の元で不正をしたんでしょ。地元工務店が独断でやるわけない。
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6660
匿名さん
またキャンセル出るかな!?
僕は検討してたけど、やめました。
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6661
マンコミュファンさん
>>6659 匿名さん
レオパレス21とおなじ穴のむじな、
なんだね。
ダイワも。
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6662
匿名さん
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6663
マンション検討中さん
検討やめたのにアンケートが送られてきました
全然売れてないみたいね
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6664
匿名さん
会社として不正が露見した以上
そんな会社が分譲するマンションには
住みたく無いといういう人もいる。
会社は誠意をもって
手付け金の全額返金キャンセル要求を
受け入れるべきだな。
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6665
住民板ユーザーさん1
なんだか湾岸の歴史的な大コケマンションになりそうですね・・・魅力が価格だけなのに売主の不正まで出てきて、典型的な長谷工の「安かろう悪かろう」のマンションになってきた。
最初から背伸びせず、今の値段で売ってれば、もう少しマシだったかな?後から値下げだと人気無いのバレバレだし。
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6666
匿名さん
もともと強気すぎる値付けで人が引いちゃってたのに、この不正でさらに引いちゃうだろうね。
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6667
匿名さん
社員の内部通報から発覚ということは、不正を意図的にやってたのは確定的だよね。
そしてその内部通報があったのが2016年12月ということは、発覚後も2年以上公表せずに隠してたということ。
さらに、調査を始めたのが2018年7月からだそうで、1年半も放ったらかしてたらしい。
長谷工の「安かろう悪かろう」とは文字通り次元が違うでしょ。
トップが不正に関与していなかったとしても、発覚後の対応も酷すぎますよ。
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6668
匿名さん
お金儲けのために人が悲しむ事をしてはいけないと思います。
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6669
匿名さん
-
6670
匿名さん
>>6669 匿名さん
すごいコンビだ。
ここの売れ行きに注目したい。
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6671
マンコミュファンさん
>>6669 匿名さん
マンショントイレ盗撮と不適切施工を
一緒にしないでください。
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6672
匿名さん
ダイワは隠蔽体質みたいだから、他にも色々隠しているかも。
ダイワなら不発弾見つかっても、見なかったことにしてスルーしそう。
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6673
マンション検討中さん
不祥事は三井だって住友だってある。ダイワに限った話じゃない。
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6674
検討板ユーザーさん
>>6673 マンション検討中さん
野村と東急も忘れないで・・・
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6675
匿名さん
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6676
マンション検討中さん
>>6671 マンコミュファンさん
他人が排尿する姿って、そんなに見たいものかな?…
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6677
マンション検討中さん
>>6674 検討板ユーザーさん
おー、忘れておりましたー。どこもおんなじやー。ということは、不正・隠蔽でダイワだけ貶めてもイミないやーん。野村に住んでる人がダイワはダメだ!なんて言ってると、youもね( ^ω^ )。ステキな切り返し。不祥事は自分の都合のいいように忘れるものであり、時間が経てば忘れ去られるもの。プレミスト検討の身として、気にしない気にしない!
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6678
マンション検討中さん
>>6676 マンション検討中さん
個人的な嗜好に関する疑問はアダルトサイトを覗くか、2chでも観といてください。プレミストというマンションを検討する場です。
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6679
マンション検討中さん
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6680
匿名さん
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