マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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6521
匿名さん
損切りは戻ってくる額が投資した額を下回る事だから
お金は戻る。でも手付け金放棄は、戻ってくるお金なんか無いし一方的に権利を放棄する事だから見切る必要も無い。
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6522
マンション検討中さん
ハルミフラッグ欲しくなったらダイワが同じ売り主にいるので解約しないと契約が新たにできない
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6523
匿名さん
本当にキャンセルが続いてるのでしょうか?
そんなに手付け放棄してまでキャンセルする人がいるかなぁ。
上の人が言うように、最初から30戸ほどの契約だったけど、第1期終わった時点で正直に更新したら売れなさすぎ感が出るから偽ったんでしょうね。
そんなことしなくても売れてないのは丸分かりですけどね(笑)
何をやってもプラスにはならない。
販売が下手なんでしょうね。
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6524
匿名さん
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6525
マンション検討中さん
>>6524 匿名さん
販売代理に三井不動産が入ってます
虚偽をホムペに載せることはコンプライアンスから有り得ない
本当にキャンセル続出だと見る
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6526
匿名さん
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6527
マンション検討中さん
10月末に1期販売があったのに翌年2月にまで引っ張ってローン審査落ちなんて普通ないよ
2月に3部屋がキャンセルされた
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6528
匿名さん
>>6522 マンション検討中さん
そうだよ。晴海フラッグの契約までキャンセルなんかしないよ。
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6529
匿名さん
>>6528 匿名さん
確かにそれであってもフラッグの価格が出てからキャンセルするよな。
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6530
マンション検討中さん
フラッグ以外の物件に決めちゃったらもう契約残しておくメリットもない。
どうしてもキャンセル認めたくないんだな。5%で行けた人なら他に逃げたほうがどう考えても得策。
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6531
検討板ユーザーさん
なんで自己都合によるキャンセルを頑として有り得ないと連続して書き込むのだろう?
MRで確認した結果でもないし、手付20%問題の時も絶対に有り得ないと連呼して文書出したら赤っ恥掻いた人がいたよね?
中には手付減額できた人がいて違約キン没収でも被害が少ないし、他で契約したくなったからキャンセルした可能性だって考えないの?
普通に考えたら先着順が少しずつ増えて1期3次に至ってないのが客観的事実として分かるはず
コンプライアンス違反の虚偽表記だって大手じゃ有り得ないのも普通なら分かるよね
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6532
マンション検討中さん
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6533
匿名さん
>>6531 検討板ユーザーさん
キャンセルした人はいると思うけど手付け金放棄までしてキャンセルした人はいないとおもうけどなぁ。
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6534
マンション検討中さん
このスレ見ているとマンションは慎重に選びたくなりますね。素直にスミフ買うのが正解かな。
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6535
検討さん
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6536
匿名さん
>>6534 マンション検討中さん
すっ高値じゃん
素直に有明以外か中古で検討するのが正解
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6537
匿名さん
>>6535 検討さん
普通、自己都合であっても契約直後であれば錯誤主張して返金を要求するよ。
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6538
匿名さん
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6539
匿名さん
>>6534
素直に有明以外でいいんじゃねーの?w
東建ならワンチャンあるかもね。
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6540
匿名さん
ホームページ更新されたけど、また1戸増えてない?
しかも第1期4次が2戸だって。
2戸出すってことは買う人が出てきたってこと?
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6541
匿名さん
>>6540 匿名さん
更に1つ増えて67部屋
先着順が67部屋と選び放題なのに4次で別部屋に要望書が出た?
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6542
匿名さん
>>6541 匿名さん
次の更新が楽しみですね。
本当なら2戸売れて67戸で更新されるはずだけど、ここなら予想を上回ることになるからなぁ。
70戸で更新されるかもですね。
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6543
マンション検討中さん
>>6542 匿名さん
冷やかしの要望書2部屋をを信じて契約0
更に1つキャンセル出て次回先着順の更新が70部屋になったら気の毒です
冷やかし客は罪つくり過ぎる
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6544
マンション検討中さん
全く買う気がない人がガヤになって日頃のストレスを発散してる。買う気がない人が盛り上がるスレではなく、検討の俎上に乗ってる人が参考になる内容でやってきませんか?
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6545
匿名さん
ガヤが多いんではなく、検討の俎上に乗せてる人が極端に少ないんだと思う。
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6546
マンション検討中さん
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6547
匿名さん
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6548
匿名さん
流石に今の状況で晴海の価格を見ずに買う人はいないでしょう。
結果として高かろうが安かろうが皆がそこを見てから動く以上、余程確かな情報でも持ってない限り右に倣えで良いのでは??
タワーで眺望が譲れない間取りがあるなら話は別ですがね。
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6549
マンション検討中さん
>>6547 匿名さん
記事内容は結局立地の良いタワーを買えと書かれてる
でも沖さん、都心の再開発一等地を挙げたところで億ション買えないわ
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6550
匿名さん
2LDKの坪単価が安かったよね
普通は2LDKに単価を盛るんだけど4598万のパンダ部屋はお買い得だった
3LDKは価格や日照や眺望だけがネックではなく間取りの微妙さ
間取りは生活空間で最も重要だけに間取りが微妙だとね
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6551
マンション検討中さん
もはやどれもお買い得とは言えないだろ。この物件自体が悪評が染みついて地雷。
っていうか、自分で買ったところだけはお買い得だったって思いたいだけだろうけど。
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6552
マンション検討中さん
1期大量売れ残りを抱えて2期販売に行けるのかな?
湾岸不動産にそこそこ精通した人なら殆どがこのマンションの状況を知ってる
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6553
匿名さん
悪評はいつかは消えるから今買うのは有りだよ。駅チカ、商業施設近でプレミストブランドが都心で中古で出てたら俺だったら絶対チェックする。商品訴求力はあると思う。地理的条件でみたら江東区でこの価格だったらそこまで高くないし
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6554
周辺住民さん
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6555
匿名さん
>>6554 周辺住民さん
プレミストを笑うやつは中古市場見てない人。言うてもメジャーセブンの1つで、設備や仕様のグレードは担保されてる。好きな駅でプレミストブランドがあれば必ずチェックするよ
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6556
匿名さん
ダイワはメジャー7じゃないけど。
まあ、メジャー7って一時期販売が多かったデベってだけで凋落した大京も含まれてるしね。あっ、以前は8社だったけど藤和が地所に吸収されちゃったか。
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6557
マンション検討中さん
シティ住友不動産
プラウド野村
パーク三井
パークハウス三菱
ブランズ東急
グランドメゾン積水
この辺りは知名度あるよね
財閥系かつ都心に特化した住友商事、伊藤忠は規模は小さいが良いマンションも多い
リビオはブランド力は落ちるが資産価値が落ちにくいことで穴場になってる
プレミストはメジャー7に入れて良いのか意見が分かれる
マンション市場規模だけならプレサンスに負けてる
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6558
匿名さん
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6559
匿名さん
ごめん、俺もよくしらんで間違えたけどメジャーセブンの話はどうでもいいわ…
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6560
匿名さん
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6561
匿名さん
>>6560 匿名さん
煽りにしてはいまいち。
プレミストの中古市場での価値の話をしたかった
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6562
匿名さん
都心物件か郊外大規模の方が売れてるね
日の出のローレルタワーとか東池袋とか
安い郊外なら津田沼
後発の武蔵小金井とかの方が早く完売するかもね
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6563
マンション検討中さん
>>6561 匿名さん
具体的にプレミストで新築時と中古の成約価格のデータを出して下さい
2010年築とかだとどこの都心マンションも値上がりしてるので2割くらい上昇してないと厳しいかな
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6564
マンション検討中さん
>>6555 匿名さん
中古市場をしっかり見ているようなので10軒以上の新築価格からの中古成約価格例をお願いします
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6565
マンション検討中さん
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6566
マンション検討中さん
プレミストブランドは中古で評価されてると豪語しながらデータ1つも出せないのを うましか の一言で逃げられてもね
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6567
匿名さん
すごい苛ついてるやついるな…
プレミストとシティタワーズに眺望消された折損住人かな
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6568
マンション検討中さん
>>6561 匿名さん
是非話を伺いたいので詳しくお願いします
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6569
マンション検討中さん
ブランドとかどうでもいい。メジャー7とかブランドを気にする人はブランドの洋服に着せられてる人と同じで、お洒落なユニクロユーザーには勝てない、中身がないから。
転売目的の人にとって価値を判断する情報と純粋に住んでみたいか検討してる人にとって有益な情報をやり取りしましょうよ。冷静に、大人の態度と表現で。匿名とはいえ、ご両親やパートナー、子供?が悲しみますよ、そんなトゲトゲしい自分だと。
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6570
匿名さん
竣工後、オリゾン住人に嫌がらせされそうだな。この掲示板見てると、プレミストって単語だけで頭沸騰しそうな人がちらほら居る
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