プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

江東区で最も売れていないマンションはここですね。一時期検討しましたが、決め手が何もないマンションなので買わなくて大正解でした。

ここがここまで不振だと、ブリ4の値付けにも影響しそう。

>>6500 匿名さん

高値追求するなら会社制度からそういう作りにしないといけない。販売代理通してる時点で失格だと思うな。
営業の評判も最悪だしね。ここ。

スミフが坪単価360万まで上げてきたけどイーストを丸々残して長期販売体制
ブリ4は駅遠だけに坪単価340万以下でないと大惨事になる
更にハルミフラッグや豊洲ブランズが控えていて存在が薄くなってる
大量売れ残りマンションは相場が崩れる

修繕積立基金、ローン手数料、登記手数料等で約200万円、売却時には仲介手数料で3.3%+6.6万円
これを考えると新築時価格より500万円高く売れてもトントンか少しマイナス
新築時と同じ価格で売れれば500万円の損
新築時より相場が悪くなって1000万円値下がりすれば1500万円の損

ちなみに、その新築時価格は全く売れない市場からかけ離れた価格。

手付金放棄キャンセルの方がリスクは小さいかとは思います。

売れない理由は販売への不信感かな
予定価格が何度も変更されたし、この後もどんどん価格下がると思う
スミフなんかは第1期1次が一番お得だから信頼して買いやすいけど、
ここは竣工して価格が底値になって始めて検討できるマンション

>>6505 匿名さん
坪単価310万で販売中だが売れる相場が270万だとすると22坪で880万の瞬間下落
880万＋初期費用＋リセール売買手数料＝1380万の赤字覚悟になる
それなら手付放棄した方がダメージ少ないのは納得
契約者も東雲激高問題にスミフ値上げなどを見てプレミストも値上げするんじゃないかと焦って相場を見失ったのは仕方ない部分もある
ダイワの営業姿勢がゴリ押しでしたし。
気の弱い人は押し切られたのかもしれない

>>6499 匿名さん

2割の手付け金でも8組キャンセル、、
危ない！

仮に2割手付金でも、
>>6506の想定を考えれば（中古が坪270万円で売れる保証はないし、市況が悪化すれば坪250万円も危うい）損金を1,200万～1,400万円で確定できるのはある意味リスクがなくなるのでは。

要するに、坪270万円より上振れする確率と、坪270万円より下振れする確率どちらが高いかですよね。

間違えた、>>6507さんの想定です。

まぁそれでも1000万以上をただ捨てるって、やっぱりすごいことだよ。

キャンセルした8組は手付減額の10％組だから放棄したのかも？
20％組は放棄したら1200万くらい失う
簡単には放棄できないわ

いやいや、キャンセルが出たわけではなく始めから契約者が30前後しかいなかったということだと思うけどね。
売れてなくても盛況に見せるのは不動産屋の常套手段だからね。

>>6513 匿名さん
貴方の予想が正しいとすると37部屋契約済の公表からすればキャンセルになった形式上7部屋まだあると？？

最終的に放棄するにしてもそんなに急いで放棄する必要は無いし、普通そんな人いないよ。

>>6515 匿名さん
普通では考えられない事態が発生していると思えませんか？

ここを純粋に気に入って契約してキャンセルもせず残った人に迷惑がかかるような事態はさけたいところ

損切りは早い方が良いです。
3月末までは消費税8%で契約できるわけですから、手付解除してでも他のマンションに乗り換えるという判断をしてもおかしくないと思います。

>>6518 マンション検討中さん
いますぐキャンセルしたら、引き渡し直前でキャンセルするより多く返ってくるわけじゃないんだから、急ぐ意味は全くないでしょ。

損切りは戻ってくる額が投資した額を下回る事だから
お金は戻る。でも手付け金放棄は、戻ってくるお金なんか無いし一方的に権利を放棄する事だから見切る必要も無い。

ハルミフラッグ欲しくなったらダイワが同じ売り主にいるので解約しないと契約が新たにできない

本当にキャンセルが続いてるのでしょうか？
そんなに手付け放棄してまでキャンセルする人がいるかなぁ。
上の人が言うように、最初から30戸ほどの契約だったけど、第1期終わった時点で正直に更新したら売れなさすぎ感が出るから偽ったんでしょうね。
そんなことしなくても売れてないのは丸分かりですけどね(笑)
何をやってもプラスにはならない。
販売が下手なんでしょうね。

>>6524 匿名さん
販売代理に三井不動産が入ってます
虚偽をホムペに載せることはコンプライアンスから有り得ない
本当にキャンセル続出だと見る

一部は普通に審査落ちじゃないの？

10月末に1期販売があったのに翌年2月にまで引っ張ってローン審査落ちなんて普通ないよ
2月に3部屋がキャンセルされた

>>6522 マンション検討中さん

そうだよ。晴海フラッグの契約までキャンセルなんかしないよ。

>>6528 匿名さん

確かにそれであってもフラッグの価格が出てからキャンセルするよな。

フラッグ以外の物件に決めちゃったらもう契約残しておくメリットもない。
どうしてもキャンセル認めたくないんだな。5%で行けた人なら他に逃げたほうがどう考えても得策。

なんで自己都合によるキャンセルを頑として有り得ないと連続して書き込むのだろう？
MRで確認した結果でもないし、手付20％問題の時も絶対に有り得ないと連呼して文書出したら赤っ恥掻いた人がいたよね？
中には手付減額できた人がいて違約キン没収でも被害が少ないし、他で契約したくなったからキャンセルした可能性だって考えないの？
普通に考えたら先着順が少しずつ増えて1期3次に至ってないのが客観的事実として分かるはず
コンプライアンス違反の虚偽表記だって大手じゃ有り得ないのも普通なら分かるよね

>>6527 マンション検討中さん

なんで？

>>6531 検討板ユーザーさん

キャンセルした人はいると思うけど手付け金放棄までしてキャンセルした人はいないとおもうけどなぁ。

このスレ見ているとマンションは慎重に選びたくなりますね。素直にスミフ買うのが正解かな。

>>6533 匿名さん
根拠は？
願望？

>>6534 マンション検討中さん

すっ高値じゃん
素直に有明以外か中古で検討するのが正解

>>6535 検討さん

普通、自己都合であっても契約直後であれば錯誤主張して返金を要求するよ。

中古ならお隣さんが現実的かと

>>6534
素直に有明以外でいいんじゃねーの？ｗ
東建ならワンチャンあるかもね。

ホームページ更新されたけど、また1戸増えてない？
しかも第1期4次が2戸だって。
2戸出すってことは買う人が出てきたってこと？

>>6540 匿名さん

更に1つ増えて67部屋
先着順が67部屋と選び放題なのに4次で別部屋に要望書が出た？

>>6541 匿名さん
次の更新が楽しみですね。
本当なら2戸売れて67戸で更新されるはずだけど、ここなら予想を上回ることになるからなぁ。
70戸で更新されるかもですね。

>>6542 匿名さん

冷やかしの要望書2部屋をを信じて契約0
更に1つキャンセル出て次回先着順の更新が70部屋になったら気の毒です
冷やかし客は罪つくり過ぎる

全く買う気がない人がガヤになって日頃のストレスを発散してる。買う気がない人が盛り上がるスレではなく、検討の俎上に乗ってる人が参考になる内容でやってきませんか？

ガチ検討者はそもそもいない？

流石に今の状況で晴海の価格を見ずに買う人はいないでしょう。
結果として高かろうが安かろうが皆がそこを見てから動く以上、余程確かな情報でも持ってない限り右に倣えで良いのでは？？
タワーで眺望が譲れない間取りがあるなら話は別ですがね。

>>6547 匿名さん
記事内容は結局立地の良いタワーを買えと書かれてる
でも沖さん、都心の再開発一等地を挙げたところで億ション買えないわ

2LDKの坪単価が安かったよね
普通は2LDKに単価を盛るんだけど4598万のパンダ部屋はお買い得だった
3LDKは価格や日照や眺望だけがネックではなく間取りの微妙さ
間取りは生活空間で最も重要だけに間取りが微妙だとね

もはやどれもお買い得とは言えないだろ。この物件自体が悪評が染みついて地雷。
っていうか、自分で買ったところだけはお買い得だったって思いたいだけだろうけど。

１期大量売れ残りを抱えて２期販売に行けるのかな？
湾岸不動産にそこそこ精通した人なら殆どがこのマンションの状況を知ってる

悪評はいつかは消えるから今買うのは有りだよ。駅チカ、商業施設近でプレミストブランドが都心で中古で出てたら俺だったら絶対チェックする。商品訴求力はあると思う。地理的条件でみたら江東区でこの価格だったらそこまで高くないし

プレミストブランド？
笑わせるなよwww

>>6554 周辺住民さん

プレミストを笑うやつは中古市場見てない人。言うてもメジャーセブンの1つで、設備や仕様のグレードは担保されてる。好きな駅でプレミストブランドがあれば必ずチェックするよ

ダイワはメジャー７じゃないけど。

まあ、メジャー７って一時期販売が多かったデベってだけで凋落した大京も含まれてるしね。あっ、以前は８社だったけど藤和が地所に吸収されちゃったか。

シティ住友不動産
プラウド野村
パーク三井
パークハウス三菱
ブランズ東急
グランドメゾン積水

この辺りは知名度あるよね
財閥系かつ都心に特化した住友商事、伊藤忠は規模は小さいが良いマンションも多い
リビオはブランド力は落ちるが資産価値が落ちにくいことで穴場になってる
プレミストはメジャー7に入れて良いのか意見が分かれる
マンション市場規模だけならプレサンスに負けてる

メジャー７

https://www.major7.net/Searchcorp/

ごめん、俺もよくしらんで間違えたけどメジャーセブンの話はどうでもいいわ…

知ったかぶりして墓穴を掘ったね。さくらさん。

>>6560 匿名さん

煽りにしてはいまいち。
プレミストの中古市場での価値の話をしたかった

都心物件か郊外大規模の方が売れてるね
日の出のローレルタワーとか東池袋とか
安い郊外なら津田沼
後発の武蔵小金井とかの方が早く完売するかもね

>>6561 匿名さん

具体的にプレミストで新築時と中古の成約価格のデータを出して下さい
2010年築とかだとどこの都心マンションも値上がりしてるので２割くらい上昇してないと厳しいかな

>>6555 匿名さん
中古市場をしっかり見ているようなので10軒以上の新築価格からの中古成約価格例をお願いします

>>6555 匿名さん
馬鹿発見

プレミストブランドは中古で評価されてると豪語しながらデータ1つも出せないのを うましか の一言で逃げられてもね

すごい苛ついてるやついるな…
プレミストとシティタワーズに眺望消された折損住人かな

>>6561 匿名さん

是非話を伺いたいので詳しくお願いします

ブランドとかどうでもいい。メジャー7とかブランドを気にする人はブランドの洋服に着せられてる人と同じで、お洒落なユニクロユーザーには勝てない、中身がないから。
転売目的の人にとって価値を判断する情報と純粋に住んでみたいか検討してる人にとって有益な情報をやり取りしましょうよ。冷静に、大人の態度と表現で。匿名とはいえ、ご両親やパートナー、子供？が悲しみますよ、そんなトゲトゲしい自分だと。

竣工後、オリゾン住人に嫌がらせされそうだな。この掲示板見てると、プレミストって単語だけで頭沸騰しそうな人がちらほら居る

で、プレミストが中古で評価されていると自信満々に書き込みした人はトンズラされました？
検討スレなんだから有益かつ具体的な情報を出して議論を深めないと
間違ったメジャー7情報もしかり、正しい情報でないと真剣に検討している当スレの方に迷惑を掛けてしまう

>>6571 匿名さん

あなたの投稿見て馬鹿らしくなっただけでは？

大人な発言ありがとうございます。
有明はブランドがないので(東京生まれの人は晴海あたりから先のエリアはゴミの埋立地という認識、正しいかはさておき印象の話)、私はメジャー7どうこう言われても建物の価値が上がるとは思えないんですよね。いや、発言された内容だと上がりますね、私も納得です。あの工場地帯の豊洲を見たことない人たちが豊洲ブランドにウキウキしてて値上がりしてることを考えれば、やっぱエリアとメジャー何とかが作ってるかが、大切なんですね。
ちなみに私はスレの荒らし者ではなく、本気でこのマンションを検討してます。

>>6574 マンション検討中さん
気になる間取りや方角はありますか？

>>6574 マンション検討中さん

私は実家が西新宿ですけど、別にそんな印象は持ってないですよ。偏屈で勘違いしてる人はそういう印象持っちゃってるんでしょうけど。
恥を晒すだけのような投稿はやめた方がいいですよ。匿名だから別にいいのかもしれませんが。

古くから山手線内側や台地の上で生活してきた人にはとって埋立地とはそんな印象なんでしょうか

>>6577 マンション検討中さん

勘違い君はそうかも知れません。

>>6576 匿名さん
そういう印象を持ってないから湾岸エリアが検討エリアに入るわけで、そういう印象を持ってる人はそもそも湾岸エリアを検討しないんですよ。偏屈じゃないです。
私は有明を検討してるって言った8名ぐらい全員から、埋立地に？夢の島？豆腐の上に住むの？って言われましたからね。私の周りだけ偏屈な人が集まっていて、私が勘違いくんになってしまったのかもしれないですね。

>>6579　マンション検討中さん
ドンマイです。そのうち良い人たちに巡りあえますよ。

>>6579
上でブランドは意識したほうがいいってことで施工に触れたけども、
当然土地にもブランドはあるし、そちらの影響のほうが大きいのは当たり前。
イメージも改善されつつあるけど土地はクソ、建物豪華のバランスで売ってきたのが湾岸だからね。
それは誰もが認めるところだし、かといって誰もが都心高台の高級マンションに住める訳でもないから、
優先順位や取捨選択を繰り返しながら予算とにらめっこでマンションを選んでる。
だから未だに「湾岸なんか・・・」って言う人が後を絶たないけど、それはそれで正しいと思うよ。

ちなみにここは土地イマイチ・建物普通・お値段それなりってことで、
なかなか苦戦してる模様・・・

>>6579 マンション検討中さん

いい人達に出会えるといいね。
ウチの会社は世代的に40以下は湾岸暮らし多いけど、40以上でも湾岸ディスる人間いないよ。

まあ旧態依然とした会社だと厄介な人間多いのかな

>>6579 マンション検討中さん

だいぶ、残念な人たちに囲まれちゃってるんですね。

地下鉄決まったね

先着順が更に増えて68部屋

１期4次で慎重に出したはずの2部屋は1つしか契約されなかった
まずは先着順から捌いてよ

まあ、もともと30戸位しか売れなかったんだけどね。
さすがに買ってすぐキャンセルする人はいないから、出るとしてもこれから。

地下鉄は優先6路線の中の1つでしかなく
事業主体は都ではない
工事費2500億なんかで済むわけもない
ゼネコンは五輪後もリニアや万博で忙しい

豊住線とか順番待ちになるから簡単ではないよ
仮に計画が進んでも20年先に完成
現役引退間近に完成ではメリットは薄い

今でも部屋選び放題なんだから追加部屋を供給せず先着順減らそうよ
先着順増えるだけの追加供給はキャンセル続出と勘違いされて更に客足が遠のいてしまう

地下鉄決まりましたね。
おめでとうございます

何故だ？周辺環境は良くなるニュースばかりなのに売れないのは？

他が完売したら
ここに回ってくるでしょ
ここは優先度は最後

スミフ完売待っていたら2年はかかる

消費税増税前の駆け込み需要と湾岸地下鉄、これは有明の市況を変える。

増税前の経過措置期間は終わり10％適用
駆け込みどころか駆け逃げでキャンセル続出です

今回、ここに限らず駆け込みなかったよね。経過処置知らない人がいるくらいだもの。市況が相当落ち込んでる証拠。

長谷工にしては仕様は高いよ
東雲みたいな事はない

湾岸地下鉄効果で土曜は大盛況やったわ
潮目が変わって売れ行きが加速するよ

値上げする前に買っといた方がいいわ