プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

ダイワが意図的にキャンセルさせてます。そしてここを海の科学館にします。もう不動産のことは考えたくない。海の不思議な生き物のことに思いを巡らせたい

間取りのモモレジがここを想定して『当初、あまりに強い価格を提示してしまうと近年のネット社会においては風評被害的なものが生じやすい、～(中略)～後に大きく調整したとしても後の祭りになってしまう。』とコメントしている。

もうここは価格を下げても売れないということらしい。
風評被害さえなければ今頃完売だったかもなのに残念です。

のらえもんカーデンズ？

何故住民板が出来ないの？

6500書き込みもあるのに契約済が37部屋なんてわけがない
逆で221部屋契約済で残り37部屋？

>>6462 匿名さん

風評被害があってもプラウドシティ太田六郷は売り切った
ここは戸数で半分以下、それも可能性を秘めた有明

書き込み数って
売れ行きに関係ある？！

>>6467 匿名さん

じゃあ何でこんなに書き込みが多いのかな？
人気あるからじゃない？
実は66部屋で完売なんて可能性は？

>>6469 匿名さん

買う可能性はあるよ
ただ、今じゃない
それが答え

>>6470 マンション検討中さん

可能性…

結構いるんじゃない？
値段が希望値まで下がれば買おうかと考えてる人
契約してない検討者から見れば確定したものは何１つない
だから可能性さ

ただし、完成前の再値下げであれば既存契約者も改訂値で同じく恩恵を受けるから完成前の大幅値下げはないとみてる
理由は対象戸数が多いと赤字幅の拡大を招くから
だとすれば小幅値下げかオプションサービスなどでもう少し捌いてから完成後の2021年の決算前にドカンとサービスが入るかもと期待してる
のらにロックオンされた以上は2021年まで引っ張るのは確実

2020年竣工ではないですか？

価格なんか、目つぶって買うしか無いだろ。
価格気にしてたら、いつまでも買えずに30後半になるぞ。
惨めだぞー。みんなマンション買って子供作って幸せなのに、チープな賃貸で。

竣工後値下げねらいの人は、坪単価いくらまで下げたら買うんだろう？

価格に目を瞑って言値、高値で買うお人好しがどれだけいる？
例えば普通の庶民的なリーマンや公務員が残債割れになる部屋を買えるかな？
それにプレ有を検討してる人が全員賃貸組ってどこ情報？
ちなみに、こちらは分譲マンションからの住み替え予定
不動産の基本は相場より安く買って高く売るが住み替え時に資産を増やす王道
まともな間取りに限定して坪260万なら即決、270万なら部屋を厳選

>>6474 マンション検討中さん

完成は2020年でも竣工完売にはダイワは拘らないからそのタイミングでは大した商談にならないと読んでます
そうなると完成してから1年後かつ決算期を視野に入れたタイミングに特別商談会が見えてくる
あくまで読みの話として2021年初狙いということ
理想はその段階で残戸が50部屋くらいであれば強気に交渉できるかな
同じハウスメーカーの積水グランドメゾンでも江古田は大商談会になってる

ダイワはバルク処理する可能性はありますか？
坪260万円なら買っていいかな

>>6479 匿名さん
溝の口がどんな末路を辿るかウォッチすれば1つの答えが出るかと
バルクって簡単に言うけど既存契約者に対して重説の内容変更を通知するような違約金案件に発展しかねない内容で簡単ではないと思う
いきなりUNIQLO社員寮みたいに半分の部屋がUNIQLOになったら契約者は黙ってないよね？
それに坪260万になる情報が流れたら投資家が買い上げてくれる

なんでバルクで売って契約違反になるんだよ。
既存契約者はただの相場観ないマヌケなだけ。

ダイワはプレミスト佃でバルク売りしたのがキャンセルされてみっともないことになったからね。

>>6481 マンション検討中さん
当初45組が契約 キャンセル8組
仮に事前に何も聞かされていないバルク売りされたら反発するよ
ある日に突然UNIQLO社員寮とかダイワロイネットホテル別館になったら

それは反発であって契約違反ではない。
適当なこと書き込むな。自分の投資判断が間違ってただけ。

裁判すれば契約違反と判断されるだろうな。
デベは分譲マンションを販売するにおいて
所有権を管理組合員に移転して
マンションを管理組合員の自治体制へと
移行させる責任を負う。
それを阻害するような販売をした場合は
契約違反だよ。

商業施設・BRT・ゆりかもめ全部徒歩2分だし、一気に売れ始めることもあると思うけどな

・商業施設の評価の高まり
・BRT運行が高評価
・有明レガシーエリア人気化
・千客万来施設も近い

あたりでワンチャンスありそう。先に買った住人が、見たか！我が先見の明！となる可能性もあると思ってる（むしろそうなってほしい）ワシもここは本気で検討してたから期待してるよ

45組中8組がキャンセルって凄いな。。。

モモレジによると、一度風評被害的なものが出ると価格を下げても売れない、とのこと。また、風評被害的なものは簡単にはなくならないので、キャンセルもまだまだ出る可能性もある。

のらえもんがいなかったら今頃完売だったかもなのに、残念です。

>>6486 匿名さん

貴方様が5ヶ月ぶりの新規契約者になって下さい
実際に契約したら言葉に説得力を持ちます

UNIQLOやダイワロイネットの社員寮にはしないですか？と言質を取ってから契約したほうがいいよ

所有権を管理組合員に移転してといっても37組では221戸も買えないでしょう
20坪×310万×221戸で137億
それに、このまま竣工すればダイワが4/5以上の持分所有者になるから、ダイワだけで管理組合の特別決議もできてしまいますね
とても怖い状況です

本日概要更新

今週はキャンセルなく66部屋先着順をキープ

>>6491 匿名さん
では、UNIQLO社員寮併設も可能になるのですね
完成まで様子見が良さそう

竣工時にどうなるかみものですね

アホか。お前が思うってアホがそう思うでそんなんで法律なんて決まんないんだよ。
あんたみたいなセンスないごく一部の人が契約しちゃって後悔して文句言っているだけ。

どうせ住む人がいないなら、ホームレスや被災者の住宅にすればいいかも？

>>6496 マンコミュファンさん

素晴らしい慈善案

有明はそもそも災害時に緊急対策本部が置かれる
安倍総理のためにも休息できる施設にしましょう

大量空き部屋のままだと、水回りや電気系等は錆びたり劣化してヤバイですからね。住む場所に困っている方々に、超低価格で貸し出しもよいですね。
現状の戸数だと、水も飲めないかも。

中には手付金没収が嫌でキャンセルせずに転売を考えてる方がいるかもしれませんが完成して何年も販売になれば買った値段に近い価格では売れませんよ
ましてや値引販売の方が安くなるという状況ですから
見切りが早い方はそのリスクより損切りを選択した8組がいます

この立地とこのスペックだとアベノミクスが始まる前ならせいぜい70平米3980万円くらいのマンション。
スミフは高値追求でも一定の支持層はいますが、大和ハウスが高値追求したところで誰もついてこない。
残念ながらその程度のマンションということですよ。

江東区で最も売れていないマンションはここですね。一時期検討しましたが、決め手が何もないマンションなので買わなくて大正解でした。

ここがここまで不振だと、ブリ4の値付けにも影響しそう。

>>6500 匿名さん

高値追求するなら会社制度からそういう作りにしないといけない。販売代理通してる時点で失格だと思うな。
営業の評判も最悪だしね。ここ。

スミフが坪単価360万まで上げてきたけどイーストを丸々残して長期販売体制
ブリ4は駅遠だけに坪単価340万以下でないと大惨事になる
更にハルミフラッグや豊洲ブランズが控えていて存在が薄くなってる
大量売れ残りマンションは相場が崩れる

修繕積立基金、ローン手数料、登記手数料等で約200万円、売却時には仲介手数料で3.3%+6.6万円
これを考えると新築時価格より500万円高く売れてもトントンか少しマイナス
新築時と同じ価格で売れれば500万円の損
新築時より相場が悪くなって1000万円値下がりすれば1500万円の損

ちなみに、その新築時価格は全く売れない市場からかけ離れた価格。

手付金放棄キャンセルの方がリスクは小さいかとは思います。

売れない理由は販売への不信感かな
予定価格が何度も変更されたし、この後もどんどん価格下がると思う
スミフなんかは第1期1次が一番お得だから信頼して買いやすいけど、
ここは竣工して価格が底値になって始めて検討できるマンション

>>6505 匿名さん
坪単価310万で販売中だが売れる相場が270万だとすると22坪で880万の瞬間下落
880万＋初期費用＋リセール売買手数料＝1380万の赤字覚悟になる
それなら手付放棄した方がダメージ少ないのは納得
契約者も東雲激高問題にスミフ値上げなどを見てプレミストも値上げするんじゃないかと焦って相場を見失ったのは仕方ない部分もある
ダイワの営業姿勢がゴリ押しでしたし。
気の弱い人は押し切られたのかもしれない

>>6499 匿名さん

2割の手付け金でも8組キャンセル、、
危ない！

仮に2割手付金でも、
>>6506の想定を考えれば（中古が坪270万円で売れる保証はないし、市況が悪化すれば坪250万円も危うい）損金を1,200万～1,400万円で確定できるのはある意味リスクがなくなるのでは。

要するに、坪270万円より上振れする確率と、坪270万円より下振れする確率どちらが高いかですよね。

間違えた、>>6507さんの想定です。