マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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6441
匿名さん
そんなマンションに日当たり&眺望を阻害される折損て…
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6442
マンション検討中さん
こんだけ書込み多いてことは特定の人に注目されてんだろね。
不満を持つオリゾンマーレ住民、そしてプレミストの安値に販売苦戦してる住友や野村の営業 笑
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6443
匿名さん
オリゾンマーレの陽当たりは阻害されないでしょ。むしろ北側のこちらが自ら自爆しているだけでは?
オリゾンマーレの眺望は阻害されるけどね。
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6444
匿名さん
俺はここがクレストプライムタワー芝の記録を塗り替えると思ってるよ。
バルクが無ければね。
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6445
匿名さん
有明レガシーエリア計画でテニスの森駅前に住宅用地あるから西側の抜け(レインボービュー)阻害するかもと思った
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6446
匿名さん
手付金2割はガチ情報なのか。
ここ買うなら、そのくらい払わないとキャンセルしちゃいそうね。
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6447
匿名さん
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6448
匿名さん
オリゾン住人としては、有明の価値を上げてもらって嬉しく思ってますよ。
どんどん値上がりするエリアだし、みんなで資産形成しましょう。
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6449
匿名さん
湾岸は大量供給につき契約しても目移りしてしまう
住宅ローンだって2つ以上同時掛け持ちして1つを転売って負担になるし
そりゃキャンセルして楽になりたいわな
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6450
匿名さん
臨海地下鉄、近いうちに大きな発表ありますよ。
そろそろ決定かな?
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6451
匿名さん
東雲と有明の爆死状況をみるに
湾岸エリアで特徴もない板状マンションは需要がないということがよく分かりますね。
中古で手放すのも相当苦労しそうです。
番町のように内廊下の低層住宅とかだと差別化できますが、構造面で工夫の多いタワー物件が多数ある中でただの板状では厳しいのでしょうね。
管理費や修繕積立金が安く上がる、という謳い文句も
修繕積立金がいくら高くなっても10年で建物価格の10%にもならない。
貧相な共用施設の物件を10%割高に買ったらお終い
という位は計算できる人が湾岸では大半なので騙されないでしょうし…
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6452
名無しさん
確かに湾岸で板マンを求めてる人は少ない
非日常的だったり眺望命なんだよね
中古ではシティタワーズより2割安でも売却には苦労するよ
湾岸地下鉄だって半年前にも同じような煽り投稿あったけどみんな冷静だったよ
仮に今年決まっても完成は20年後とかだよ?
35歳の人なら55歳、40歳なら定年だよ
更にタワマン好きは住み替えを定期的に繰り返す人がいるけど、10年後だとして次に買ってくれる人からすれば開通まで10年待ち
地下鉄くらいで高い金出して買ってもらえるか冷静に考えれば分かる
プレミストスレだから有明に交通網を考えたら既に2路線、BRT開通も決まっているので湾岸地下鉄くらいで利便性は大して変わらない
湾岸地下鉄なくてもスミフ大型商業施設など材料はたくさん出ていてもこの販売状況
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6453
匿名さん
スミフ大型商業施設はイオンモールという噂だけど、近隣にお台場や豊洲の商業施設があって採算が成り立つのかな?
どんどん規模を縮小されて最後はニトリ、UNIQLOなどのテナントだけになったりして
オリンピックが終わればサッと人の波が、、、
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6454
匿名さん
>>6451
需要がないというと語弊があると思う。
築15年の豊洲5分の板マンはかなり積極的に取引されてるはず。
当たり前の話だけど近隣築10年のタワマンと比較すると、
15~30パーセントぐらいの価格差は当然あるけどね。
結局のところ立地と価格が全て。
ここや東雲でも散々指摘されたことだけど、
近隣の5~10年物のタワマンが坪230~300(当時)で取引されてるのに、
新築とはいっても坪300超は無理があり過ぎるし、そもそもがクソ高い住不の、
しかもタワマンをベンチマークにしちゃった時点で負け戦は確定してたこと。
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6455
匿名さん
ダイワは高値チャレンジする癖がある
後から値下げを繰り返す
1期で買うのは勇気がいります
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6456
マンション検討中さん
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6457
匿名さん
豊洲と殺風景な有明では土地の価値が違う
豊洲駅5分の新築板マンなら坪330万なら買いだよ
築5年の中古板マンなら坪280万以下であればね
野村東雲は10分かつパチンコ横だからNG
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6458
匿名さん
先着順の部屋数が全然減りませんね。
売れるそばから追加しているのでしょうか。
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6459
匿名
いや、減らないのではなく8部屋も増えている
ジョークのつもりかもしれないがマジレスした
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6460
匿名さん
>>6459 匿名さん
ほんとだ、、
これキャンセルですかね。。
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6461
検討中
ダイワが意図的にキャンセルさせてます。そしてここを海の科学館にします。もう不動産のことは考えたくない。海の不思議な生き物のことに思いを巡らせたい
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6462
匿名さん
間取りのモモレジがここを想定して『当初、あまりに強い価格を提示してしまうと近年のネット社会においては風評被害的なものが生じやすい、~(中略)~後に大きく調整したとしても後の祭りになってしまう。』とコメントしている。
もうここは価格を下げても売れないということらしい。
風評被害さえなければ今頃完売だったかもなのに残念です。
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6463
マンション掲示板さん
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6464
匿名さん
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6465
マンション検討中さん
6500書き込みもあるのに契約済が37部屋なんてわけがない
逆で221部屋契約済で残り37部屋?
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6466
匿名さん
>>6462 匿名さん
風評被害があってもプラウドシティ太田六郷は売り切った
ここは戸数で半分以下、それも可能性を秘めた有明
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6467
匿名さん
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6468
マンション検討中さん
>>6467 匿名さん
じゃあ何でこんなに書き込みが多いのかな?
人気あるからじゃない?
実は66部屋で完売なんて可能性は?
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6469
匿名さん
>>6468 マンション検討中さん
あなたは買う気があるのですか。それが答え
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6470
マンション検討中さん
>>6469 匿名さん
買う可能性はあるよ
ただ、今じゃない
それが答え
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6471
匿名さん
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6472
マンション検討中さん
結構いるんじゃない?
値段が希望値まで下がれば買おうかと考えてる人
契約してない検討者から見れば確定したものは何1つない
だから可能性さ
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6473
マンション検討中さん
ただし、完成前の再値下げであれば既存契約者も改訂値で同じく恩恵を受けるから完成前の大幅値下げはないとみてる
理由は対象戸数が多いと赤字幅の拡大を招くから
だとすれば小幅値下げかオプションサービスなどでもう少し捌いてから完成後の2021年の決算前にドカンとサービスが入るかもと期待してる
のらにロックオンされた以上は2021年まで引っ張るのは確実
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6474
マンション検討中さん
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6475
匿名さん
価格なんか、目つぶって買うしか無いだろ。
価格気にしてたら、いつまでも買えずに30後半になるぞ。
惨めだぞー。みんなマンション買って子供作って幸せなのに、チープな賃貸で。
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6476
匿名さん
竣工後値下げねらいの人は、坪単価いくらまで下げたら買うんだろう?
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6477
マンション検討中さん
価格に目を瞑って言値、高値で買うお人好しがどれだけいる?
例えば普通の庶民的なリーマンや公務員が残債割れになる部屋を買えるかな?
それにプレ有を検討してる人が全員賃貸組ってどこ情報?
ちなみに、こちらは分譲マンションからの住み替え予定
不動産の基本は相場より安く買って高く売るが住み替え時に資産を増やす王道
まともな間取りに限定して坪260万なら即決、270万なら部屋を厳選
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6478
マンション検討中さん
>>6474 マンション検討中さん
完成は2020年でも竣工完売にはダイワは拘らないからそのタイミングでは大した商談にならないと読んでます
そうなると完成してから1年後かつ決算期を視野に入れたタイミングに特別商談会が見えてくる
あくまで読みの話として2021年初狙いということ
理想はその段階で残戸が50部屋くらいであれば強気に交渉できるかな
同じハウスメーカーの積水グランドメゾンでも江古田は大商談会になってる
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6479
匿名さん
ダイワはバルク処理する可能性はありますか?
坪260万円なら買っていいかな
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6480
マンション検討中さん
>>6479 匿名さん
溝の口がどんな末路を辿るかウォッチすれば1つの答えが出るかと
バルクって簡単に言うけど既存契約者に対して重説の内容変更を通知するような違約金案件に発展しかねない内容で簡単ではないと思う
いきなりUNIQLO社員寮みたいに半分の部屋がUNIQLOになったら契約者は黙ってないよね?
それに坪260万になる情報が流れたら投資家が買い上げてくれる
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6481
マンション検討中さん
なんでバルクで売って契約違反になるんだよ。
既存契約者はただの相場観ないマヌケなだけ。
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6482
検討板ユーザーさん
ダイワはプレミスト佃でバルク売りしたのがキャンセルされてみっともないことになったからね。
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6483
匿名さん
>>6481 マンション検討中さん
当初45組が契約 キャンセル8組
仮に事前に何も聞かされていないバルク売りされたら反発するよ
ある日に突然UNIQLO社員寮とかダイワロイネットホテル別館になったら
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6484
マンション検討中さん
それは反発であって契約違反ではない。
適当なこと書き込むな。自分の投資判断が間違ってただけ。
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6485
匿名さん
裁判すれば契約違反と判断されるだろうな。
デベは分譲マンションを販売するにおいて
所有権を管理組合員に移転して
マンションを管理組合員の自治体制へと
移行させる責任を負う。
それを阻害するような販売をした場合は
契約違反だよ。
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6486
匿名さん
商業施設・BRT・ゆりかもめ全部徒歩2分だし、一気に売れ始めることもあると思うけどな
・商業施設の評価の高まり
・BRT運行が高評価
・有明レガシーエリア人気化
・千客万来施設も近い
あたりでワンチャンスありそう。先に買った住人が、見たか!我が先見の明!となる可能性もあると思ってる(むしろそうなってほしい)ワシもここは本気で検討してたから期待してるよ
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6487
マンション掲示板さん
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6488
匿名さん
モモレジによると、一度風評被害的なものが出ると価格を下げても売れない、とのこと。また、風評被害的なものは簡単にはなくならないので、キャンセルもまだまだ出る可能性もある。
のらえもんがいなかったら今頃完売だったかもなのに、残念です。
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6489
匿名さん
>>6486 匿名さん
貴方様が5ヶ月ぶりの新規契約者になって下さい
実際に契約したら言葉に説得力を持ちます
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6490
匿名さん
UNIQLOやダイワロイネットの社員寮にはしないですか?と言質を取ってから契約したほうがいいよ
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