マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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6441
匿名さん
そんなマンションに日当たり&眺望を阻害される折損て…
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6442
マンション検討中さん
こんだけ書込み多いてことは特定の人に注目されてんだろね。
不満を持つオリゾンマーレ住民、そしてプレミストの安値に販売苦戦してる住友や野村の営業 笑
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6443
匿名さん
オリゾンマーレの陽当たりは阻害されないでしょ。むしろ北側のこちらが自ら自爆しているだけでは?
オリゾンマーレの眺望は阻害されるけどね。
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6444
匿名さん
俺はここがクレストプライムタワー芝の記録を塗り替えると思ってるよ。
バルクが無ければね。
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6445
匿名さん
有明レガシーエリア計画でテニスの森駅前に住宅用地あるから西側の抜け(レインボービュー)阻害するかもと思った
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6446
匿名さん
手付金2割はガチ情報なのか。
ここ買うなら、そのくらい払わないとキャンセルしちゃいそうね。
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6447
匿名さん
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6448
匿名さん
オリゾン住人としては、有明の価値を上げてもらって嬉しく思ってますよ。
どんどん値上がりするエリアだし、みんなで資産形成しましょう。
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6449
匿名さん
湾岸は大量供給につき契約しても目移りしてしまう
住宅ローンだって2つ以上同時掛け持ちして1つを転売って負担になるし
そりゃキャンセルして楽になりたいわな
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6450
匿名さん
臨海地下鉄、近いうちに大きな発表ありますよ。
そろそろ決定かな?
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6451
匿名さん
東雲と有明の爆死状況をみるに
湾岸エリアで特徴もない板状マンションは需要がないということがよく分かりますね。
中古で手放すのも相当苦労しそうです。
番町のように内廊下の低層住宅とかだと差別化できますが、構造面で工夫の多いタワー物件が多数ある中でただの板状では厳しいのでしょうね。
管理費や修繕積立金が安く上がる、という謳い文句も
修繕積立金がいくら高くなっても10年で建物価格の10%にもならない。
貧相な共用施設の物件を10%割高に買ったらお終い
という位は計算できる人が湾岸では大半なので騙されないでしょうし…
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6452
名無しさん
確かに湾岸で板マンを求めてる人は少ない
非日常的だったり眺望命なんだよね
中古ではシティタワーズより2割安でも売却には苦労するよ
湾岸地下鉄だって半年前にも同じような煽り投稿あったけどみんな冷静だったよ
仮に今年決まっても完成は20年後とかだよ?
35歳の人なら55歳、40歳なら定年だよ
更にタワマン好きは住み替えを定期的に繰り返す人がいるけど、10年後だとして次に買ってくれる人からすれば開通まで10年待ち
地下鉄くらいで高い金出して買ってもらえるか冷静に考えれば分かる
プレミストスレだから有明に交通網を考えたら既に2路線、BRT開通も決まっているので湾岸地下鉄くらいで利便性は大して変わらない
湾岸地下鉄なくてもスミフ大型商業施設など材料はたくさん出ていてもこの販売状況
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6453
匿名さん
スミフ大型商業施設はイオンモールという噂だけど、近隣にお台場や豊洲の商業施設があって採算が成り立つのかな?
どんどん規模を縮小されて最後はニトリ、UNIQLOなどのテナントだけになったりして
オリンピックが終わればサッと人の波が、、、
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6454
匿名さん
>>6451
需要がないというと語弊があると思う。
築15年の豊洲5分の板マンはかなり積極的に取引されてるはず。
当たり前の話だけど近隣築10年のタワマンと比較すると、
15~30パーセントぐらいの価格差は当然あるけどね。
結局のところ立地と価格が全て。
ここや東雲でも散々指摘されたことだけど、
近隣の5~10年物のタワマンが坪230~300(当時)で取引されてるのに、
新築とはいっても坪300超は無理があり過ぎるし、そもそもがクソ高い住不の、
しかもタワマンをベンチマークにしちゃった時点で負け戦は確定してたこと。
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6455
匿名さん
ダイワは高値チャレンジする癖がある
後から値下げを繰り返す
1期で買うのは勇気がいります
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6456
マンション検討中さん
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6457
匿名さん
豊洲と殺風景な有明では土地の価値が違う
豊洲駅5分の新築板マンなら坪330万なら買いだよ
築5年の中古板マンなら坪280万以下であればね
野村東雲は10分かつパチンコ横だからNG
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6458
匿名さん
先着順の部屋数が全然減りませんね。
売れるそばから追加しているのでしょうか。
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6459
匿名
いや、減らないのではなく8部屋も増えている
ジョークのつもりかもしれないがマジレスした
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6460
匿名さん
>>6459 匿名さん
ほんとだ、、
これキャンセルですかね。。
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