プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

ダイワ営業マン「えっ！？ユニクロが全戸お買い上げ！？」
ダイワ営業マンは久しぶりに気持ちがいい夢を見ていたが、それもただの夢と気づくと余計に気分が滅入る。

「今週もゼロ戸…というか2戸もキャンセルが出ちまった。」
ため息混じりに吐いた自虐もすぐに天井に吸い込まれていく。
「本部の連中の言い草じゃないが、どうして売れないんだ…？」　
ダイワ営業マンは毎週進捗を報告に本部に行く。特に今回ばかりは脚が重かった。キャンセルが2戸。通常手付金は販売価格の1割?2割。キャンセルの2世帯も2割の手付金を捨て他所へ移るという。通常ではこんなことはあり得ない。1期1次で抽選住戸を獲得した住民の笑顔が思い浮かぶ。

ダイワ営業マン「どうしてなんだ…？この土地には何かあるのか…？」
「もしかして…！」
ダイワ営業マンは有明の地へ駆け出していた
（次回、ついに判明！？売れない理由！）

更にキャンセル発生しました
63部屋が先着順
契約は40部屋に減りました

安くする
UNIQLOや社販
賃貸マンションにする
それ以外に打開策はあるのか？

とても興味深いですよね このままどうなるのか
みなさんワクワクしませんか？今後5～10年はネタになりそうですね。

まだまだキャンセルは出そう。
のらえもんの影響でここの悪いイメージと資産価値の低下が定着しつつあるからね。

このまま売れないとどうなるんだろう 入居率10%のマンションとか怖くないですか？暗くて名物になるかも

>>6385 口コミ知りたいさん

契約は15.5％埋まりましたが
日照眺望間取りの三重苦を値下げで補えれば買っても良いと思いますよ
まともな間取でA.B.C.Kなどであれば坪270万が合格ラインかな

このままキャンセルだけ増えていったら、史上初、契約数マイナス突入という自体も

勝どきや東陽町の物件みたいに一棟売りするんじゃない？

暇だったからプレミストの売り方考えてみた。

結局ここのライバルはCTB（シティタワーズ）
CTBより優れてるところをもっと売り出すべき。

・管理費、修繕積立費が断然安い
→大規模修繕の際もタワーマンションとは費用が全然違うよ
・ゆりかもめ、BRTの駅まで2分。
→テニスの森駅最寄りマンションの中で1番の駅チカマンション。ブリ兄弟とも差別化にもなる
・北側は（今のところ）永久眺望でレインボービュー
・住民との触れ合いを意識した共有施設
・首都高隣接ではない強み
→排ガスや騒音の被害例をいくつか話す。また商業施設で観光客が多く迷惑行為があるかもと伝える
・新築マンション騰落率で住友は低ランク
→ダイワハウスの方が騰落率は上。スミフは高く売り過ぎる

特に維持費安いのは顧客によってはかなり強みになると思う。俺が営業だったら、3LDK70平米同階数のCTBとプレミストの月々の支払い数字を出すね。住戸の値段だけで比べるのではなく、月々の支払いでこれだけ変わってくるんですよ、と。

これだけ駅から近いのに売れないのか…

最近忘れてしまった液状化！
地盤のしっかりした郊外を検討しましたが、断層があるわ、住民モラルが低いわで、やはり、都心、それも、買える場所だと、ここぐらい。
でも、価格重視にすると、住んだ後のモラル上の問題が出ますね。

https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12445049248.html

>>6389 匿名さん

これ以上に陽が当たらないマンションは誰も買いたくない。
陽はお金じゃ買えない。駅近でも買えない。
排気ガスを気にしても、風の強い湾岸エリアではあまり(差別ポイントになりません。
陽があたるマンションの方が良いです。

>>6392 匿名さん

そこは人それぞれだと思うな。
海外だと南向きはさほど重視されないと言われるし。日中仕事してるDINKSでいいと思う人はいると思うな。割安で買えるし。実際CTTでも日が当たらない真北部屋も関係なく売れてるしね

マンションだと日当りはあまり関係なさそう

>>6394 匿名さん

北向き住んだことないだろ？
ファミリーで陽の当たらないマンションは嫌だ
DINKSって子供出来たらどうすんの？
リセール出来ないよ？賃貸もつかないよ？

>>6395 マンション検討中さん
こいつ折り損だろ…自分の価値観が絶対正しいならいちいち人に噛みつかず自分の中で大事にしてろ。余計な争いだわ。リセール考えるなら新築でプレミアムが乗ってる南向きより北向きの方が有利なのは統計で出てる

個人的に北向きはゴメンだけど（経験談）、
ここの北は抜けるから評価は高いんじゃないかな？
お買い得ってことではなく十分強味に成り得るってことね。

つか今さらだけどタワマンに仕上げてればここまで酷評されることもなかっただろうに・・・

都心ビューは、どこでも陽当たりを凌駕しますが、有明の運河を挟んだ都心ビューは最高ですね。個人的には有明の一番のメリットだと思います。

全く売れずにキャンセル続出って事実は消せないからもう何があろうとだめでしょ。
大幅値下げしかない。
一期で買っちゃった人はセンスがなかったと諦めるしかない。

板マンは、南向き。タワマンは、北向き。

タワマンのダイレクトウィンドウの南向きは、相当キツイですよ。
タワマンは、上下左右で温かいのと、採光はあったりするので陽当たりもあまり気にする必要がない。
むしろ陽当たりのない北向きの方が、ずっとカーテン開けっ放しで気持ちいい。
南向きは、昼間締めっぱなしで、夜は開けられるなら開ける感じかな。

南向き神話が当然のように語られるのも、このマンションならでは。

上層階の北向き、良いと思いますけどね。眺望さえよければ。

このマンション5階くらいからの眺めって実際どうなん？
眺望抜けるん？
あと、ホント北西向きはこのままなん？
東武の土地だって何が出来るか分からんよね？？

空地には倉庫かマンションが建つというのがオチですね。

ここまで売れないとリセール考えると手が出せない。
永住する勇気もないからなぁ。

新築が一番売れますからね。
プランニングと値付けのミスでしょう。

可哀想なのはそのミスを気づけずに買っちゃった人。
今なら冷静に比較できただろうに。

ダイワマンの強引な営業手法に、東雲坪350万情報に、No.1さん達の買い煽りに乗ってしまった被害者なんだと思う

でも実際に安いからねえ。
タワーマンションだとランニングコストも高いし、ここならランニングコストも安い。

>>6404 匿名さん

結局これが一番の理由だと思う。
眺望とか日当たりとか別に自分が住む分には我慢できるけど、新築でも苦戦してるここが、中古でリセールバリュー望めないのが一番きつい

のらえもんがしつこくここの割高さを指摘しているから、前向きな人も躊躇してしまうのでしょう。
永住向きではないから周りの評価を気にせずに買えるマンションではないからね。

ここはクレビア東雲よりも悲惨な状況になりそう。

中国のダイワがやらかしたことによって、ここの販売不調問題の本部からの追求が弱くなる。今はそのことで少し気が紛れるのさ

クレヴィア豊洲の中古が全く売れないのを見ているとここの中古も売れないんだろうなと思う。

そもそも板マンの管理費をタワマンと比べるのが間違い
普通の大規模板マンは㎡250円くらい
ディスポーザー、コンシェルジュ、教養施設充実でも㎡300円以内が限度
余分なサービスが原因と思う方には板マンとしては管理費が高いと感じる

グラメ品川シーサイドでも顕在化したように駐車場の空きが想定以上に下回った場合は管理費が値上げになる
そのリスクがここにも存在する

ランニングコストまで考えると結局はオトクなんだよな。
タワーマンションは破産リスクが高すぎる

MR公開から1年を迎えようとしています
40部屋契約済を1月にすると4部屋にも満たしません
入居まで11ヶ月 残り218部屋はどうなるのだろうか？

4F、82.26m2、4LDK、7,149万円（坪287万)
この部屋は買い？

>>6417 マンション検討中さん
いいと思うけどシティタワーズの3LDKも検討したほうがいいよ

>>6416 マンション検討中さん

竣工売りで五年かければよいのでは

マンマニさんの記事見たらスミフの有明は坪400弱まで上げていて驚きました。
相対的にこちらの価格は安く見えることになりましたが、さてさて。

5ヶ月近く１部屋も契約されてないのに5年で今の値段のまま完売とは天文学的な確率です
ポジしてる人には買っていただきダイワマンの助け人になって欲しい

>>6421 マンション検討中さん
隣の東雲の新築マンションの野村キャナルマークスもそうじゃない？

>>6416 マンション検討中さん
消費不況を控えてますので、さっさと引き下げて販売した方が身のためだ。

下手すると株もマンションも不況突入するよ。

>>6414 マンション検討中さん
グラメは、すでに管理費値上げしたの？

まだぎり6000万台の3LDKありますね

のらえもんガーデンズですな

>>6424 匿名さん

2000円値上げに

更に3部屋キャンセル
キャンセルは合計8部屋
契約済は37部屋

止まらない

>>6424 匿名さん
値上げして260円/㎡くらいだったかと。