マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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6361
マンション検討中さん
現時点では、湾岸に今回の板状マンションは、合ってないね。完成すれば当たり前に街の中の一つの建物として溶け込むんだろうが。
大和ハウスはどんなにおバカでも入れる敷居低い会社だし、営業の皆さんは大学出てないのかもね。大卒でないことが問題ではなくて、常識がなかったり頭が悪いことに自ら気づいてなかったり、強く推しまくれば客は心折れて買う!と宗教のように信じてることが時代遅れですな。
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6362
匿名さん
折り損マーレとここはいがみ合いそうだな。プレミストの子供が学校で折り損にイジメられて、シティタワーズに仲裁されるんだろうな
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6363
匿名さん
マンション対抗運動会が有明地区の恒例行事
プレミストとオリゾンの綱引き対決が白熱する
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6364
通りがかりさん
だから、ダイワの営業マンが大学出てないとか、その発言自体が自分のレベルを証明してるようで、意味不明で要らないコメントですよ。
たしかに駅近は魅力的ですが、BRTないと直線的に都心に出れないのは不便ですね。日照はヤバいレベルですが(実際に365日24時間見てるわけではないですが)、そこを実利に含めない人にとっては値段調整が入れば買いかもですね。
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6365
匿名さん
BRTも徒歩二分だから実利だけ見れば全然検討できるレベル。ただもう少し出せばスミフ有明が買えるという点が、このマンションが売れない全てだと思う
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6366
匿名さん
BRT本格運行は2022だからな…2年間は都バスか、ゆりかもめで通勤。これがわりとストレスな気がする
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6367
匿名さん
>>6365 匿名さん
スミフ一期との差ならその通りだが、いまはもう1000万円くらい違うけどね
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6368
匿名さん
>>6367 匿名さん
そんな違うのね。ただここも唯一眺望が抜けてる北側角部屋とかは8000万超えだったイメージ
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6369
匿名さん
スミフが完売するまで売れないでしょうね。
少なくとも、東建の価格が分かるまでは動かないですよね。
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6370
匿名さん
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6371
匿名さん
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6372
匿名さん
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6373
匿名さん
>>6369 匿名さん
スミフが坪355、豊洲ブランズが坪380万予定、ハルミフラッグ坪270万予定のため駅遠のブリリアは坪340以下でしょう
仮にブリリアが350なら大苦戦、330が適度、320以下は安いという反応です
仮に330以下だとダイワは大苦戦が続きます
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6374
匿名さん
ブリリアは坪単価400超えるらしいぞ。
建築費高等してるし、商業施設も出来てくるから高くても売れるだろうし。
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6375
匿名さん
有明テニスの森から、ゆりかもめで新橋に出るのは遠い
通勤ではりんかい線を使う人の方が多いかと
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6376
匿名さん
ブリリアは新しい有明商業施設から遠く、むしろお台場寄り
ブランズ豊洲より高いなら即死です
スレもブランズはネガが粘着してたり、検討者による牽制が始まり人気マンションの毎度の光景だがブリリアはお通夜
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6377
匿名さん
オリンピックの盛り上がりで着た湾岸素人に高値ではめ込んだり、ドサクサで完成までに半分位は売りたいと思ってますよ。ダイワ営業マンは。完成したら、住居や中庭に日が当たらないことや眺望が糞だとバレますからね
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6378
匿名さん
完成前に半分にも届きませんよ
5ヶ月近く1部屋も売れてません
もはや誰にでも知れ渡り深刻
皆さんが営業の責任者ならどうやって挽回しますか?
知恵をお貸しください
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6379
匿名さん
>>6378 匿名さん
答えは何度も書いてるでしょ?
値下げ!
坪265万なら魅力的に見える
今の値段ならスミフに完敗
それがここのすべて
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6380
匿名さん
>>6378 匿名さん
ユニクロに社販か賃貸(寮)
今さら価格改定して売ってもどうせ儲からないし、
恥の上塗りでしょう…
内々に処理したほうがいいんでない?
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6381
匿名さん
ダイワ営業マン「えっ!?ユニクロが全戸お買い上げ!?」
ダイワ営業マンは久しぶりに気持ちがいい夢を見ていたが、それもただの夢と気づくと余計に気分が滅入る。
「今週もゼロ戸…というか2戸もキャンセルが出ちまった。」
ため息混じりに吐いた自虐もすぐに天井に吸い込まれていく。
「本部の連中の言い草じゃないが、どうして売れないんだ…?」
ダイワ営業マンは毎週進捗を報告に本部に行く。特に今回ばかりは脚が重かった。キャンセルが2戸。通常手付金は販売価格の1割?2割。キャンセルの2世帯も2割の手付金を捨て他所へ移るという。通常ではこんなことはあり得ない。1期1次で抽選住戸を獲得した住民の笑顔が思い浮かぶ。
ダイワ営業マン「どうしてなんだ…?この土地には何かあるのか…?」
「もしかして…!」
ダイワ営業マンは有明の地へ駆け出していた
(次回、ついに判明!?売れない理由!)
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6382
マンション検討中さん
更にキャンセル発生しました
63部屋が先着順
契約は40部屋に減りました
安くする
UNIQLOや社販
賃貸マンションにする
それ以外に打開策はあるのか?
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6383
マンション検討中さん
とても興味深いですよね このままどうなるのか
みなさんワクワクしませんか?今後5~10年はネタになりそうですね。
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6384
匿名さん
まだまだキャンセルは出そう。
のらえもんの影響でここの悪いイメージと資産価値の低下が定着しつつあるからね。
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6385
口コミ知りたいさん
このまま売れないとどうなるんだろう 入居率10%のマンションとか怖くないですか?暗くて名物になるかも
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6386
マンション検討中さん
>>6385 口コミ知りたいさん
契約は15.5%埋まりましたが
日照眺望間取りの三重苦を値下げで補えれば買っても良いと思いますよ
まともな間取でA.B.C.Kなどであれば坪270万が合格ラインかな
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6387
匿名さん
このままキャンセルだけ増えていったら、史上初、契約数マイナス突入という自体も
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6388
匿名さん
勝どきや東陽町の物件みたいに一棟売りするんじゃない?
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6389
匿名さん
暇だったからプレミストの売り方考えてみた。
結局ここのライバルはCTB(シティタワーズ)
CTBより優れてるところをもっと売り出すべき。
・管理費、修繕積立費が断然安い
→大規模修繕の際もタワーマンションとは費用が全然違うよ
・ゆりかもめ、BRTの駅まで2分。
→テニスの森駅最寄りマンションの中で1番の駅チカマンション。ブリ兄弟とも差別化にもなる
・北側は(今のところ)永久眺望でレインボービュー
・住民との触れ合いを意識した共有施設
・首都高隣接ではない強み
→排ガスや騒音の被害例をいくつか話す。また商業施設で観光客が多く迷惑行為があるかもと伝える
・新築マンション騰落率で住友は低ランク
→ダイワハウスの方が騰落率は上。スミフは高く売り過ぎる
特に維持費安いのは顧客によってはかなり強みになると思う。俺が営業だったら、3LDK70平米同階数のCTBとプレミストの月々の支払い数字を出すね。住戸の値段だけで比べるのではなく、月々の支払いでこれだけ変わってくるんですよ、と。
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6390
住民板ユーザーさん8
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6391
通りがかりさん
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6392
匿名さん
>>6389 匿名さん
これ以上に陽が当たらないマンションは誰も買いたくない。
陽はお金じゃ買えない。駅近でも買えない。
排気ガスを気にしても、風の強い湾岸エリアではあまり(差別ポイントになりません。
陽があたるマンションの方が良いです。
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6393
匿名さん
>>6392 匿名さん
そこは人それぞれだと思うな。
海外だと南向きはさほど重視されないと言われるし。日中仕事してるDINKSでいいと思う人はいると思うな。割安で買えるし。実際CTTでも日が当たらない真北部屋も関係なく売れてるしね
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6394
匿名さん
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6395
マンション検討中さん
>>6394 匿名さん
北向き住んだことないだろ?
ファミリーで陽の当たらないマンションは嫌だ
DINKSって子供出来たらどうすんの?
リセール出来ないよ?賃貸もつかないよ?
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6396
匿名さん
>>6395 マンション検討中さん
こいつ折り損だろ…自分の価値観が絶対正しいならいちいち人に噛みつかず自分の中で大事にしてろ。余計な争いだわ。リセール考えるなら新築でプレミアムが乗ってる南向きより北向きの方が有利なのは統計で出てる
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6397
匿名さん
個人的に北向きはゴメンだけど(経験談)、
ここの北は抜けるから評価は高いんじゃないかな?
お買い得ってことではなく十分強味に成り得るってことね。
つか今さらだけどタワマンに仕上げてればここまで酷評されることもなかっただろうに・・・
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6398
匿名さん
都心ビューは、どこでも陽当たりを凌駕しますが、有明の運河を挟んだ都心ビューは最高ですね。個人的には有明の一番のメリットだと思います。
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6399
マンション検討中さん
全く売れずにキャンセル続出って事実は消せないからもう何があろうとだめでしょ。
大幅値下げしかない。
一期で買っちゃった人はセンスがなかったと諦めるしかない。
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6400
匿名さん
板マンは、南向き。タワマンは、北向き。
タワマンのダイレクトウィンドウの南向きは、相当キツイですよ。
タワマンは、上下左右で温かいのと、採光はあったりするので陽当たりもあまり気にする必要がない。
むしろ陽当たりのない北向きの方が、ずっとカーテン開けっ放しで気持ちいい。
南向きは、昼間締めっぱなしで、夜は開けられるなら開ける感じかな。
南向き神話が当然のように語られるのも、このマンションならでは。
上層階の北向き、良いと思いますけどね。眺望さえよければ。
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6401
有明王子
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6402
マンション検討中さん
このマンション5階くらいからの眺めって実際どうなん?
眺望抜けるん?
あと、ホント北西向きはこのままなん?
東武の土地だって何が出来るか分からんよね??
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6403
匿名さん
空地には倉庫かマンションが建つというのがオチですね。
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6404
匿名さん
ここまで売れないとリセール考えると手が出せない。
永住する勇気もないからなぁ。
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6405
匿名さん
新築が一番売れますからね。
プランニングと値付けのミスでしょう。
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6406
マンション検討中さん
可哀想なのはそのミスを気づけずに買っちゃった人。
今なら冷静に比較できただろうに。
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6407
マンション検討中さん
ダイワマンの強引な営業手法に、東雲坪350万情報に、No.1さん達の買い煽りに乗ってしまった被害者なんだと思う
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6408
匿名さん
でも実際に安いからねえ。
タワーマンションだとランニングコストも高いし、ここならランニングコストも安い。
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6409
匿名さん
>>6404 匿名さん
結局これが一番の理由だと思う。
眺望とか日当たりとか別に自分が住む分には我慢できるけど、新築でも苦戦してるここが、中古でリセールバリュー望めないのが一番きつい
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6410
匿名さん
のらえもんがしつこくここの割高さを指摘しているから、前向きな人も躊躇してしまうのでしょう。
永住向きではないから周りの評価を気にせずに買えるマンションではないからね。
ここはクレビア東雲よりも悲惨な状況になりそう。
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6411
匿名さん
>>6408 匿名さん
安くはない。
ランニングコストの差なんてたかが知れてる。
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6412
匿名さん
中国のダイワがやらかしたことによって、ここの販売不調問題の本部からの追求が弱くなる。今はそのことで少し気が紛れるのさ
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6413
匿名さん
クレヴィア豊洲の中古が全く売れないのを見ているとここの中古も売れないんだろうなと思う。
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6414
マンション検討中さん
そもそも板マンの管理費をタワマンと比べるのが間違い
普通の大規模板マンは㎡250円くらい
ディスポーザー、コンシェルジュ、教養施設充実でも㎡300円以内が限度
余分なサービスが原因と思う方には板マンとしては管理費が高いと感じる
グラメ品川シーサイドでも顕在化したように駐車場の空きが想定以上に下回った場合は管理費が値上げになる
そのリスクがここにも存在する
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6415
匿名さん
ランニングコストまで考えると結局はオトクなんだよな。
タワーマンションは破産リスクが高すぎる
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6416
マンション検討中さん
MR公開から1年を迎えようとしています
40部屋契約済を1月にすると4部屋にも満たしません
入居まで11ヶ月 残り218部屋はどうなるのだろうか?
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6417
マンション検討中さん
4F、82.26m2、4LDK、7,149万円(坪287万)
この部屋は買い?
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6418
匿名さん
>>6417 マンション検討中さん
いいと思うけどシティタワーズの3LDKも検討したほうがいいよ
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6419
匿名さん
>>6416 マンション検討中さん
竣工売りで五年かければよいのでは
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6420
マンコミュファンさん
マンマニさんの記事見たらスミフの有明は坪400弱まで上げていて驚きました。
相対的にこちらの価格は安く見えることになりましたが、さてさて。
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6421
マンション検討中さん
5ヶ月近く1部屋も契約されてないのに5年で今の値段のまま完売とは天文学的な確率です
ポジしてる人には買っていただきダイワマンの助け人になって欲しい
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6422
匿名さん
>>6421 マンション検討中さん
隣の東雲の新築マンションの野村キャナルマークスもそうじゃない?
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6423
匿名さん
>>6416 マンション検討中さん
消費不況を控えてますので、さっさと引き下げて販売した方が身のためだ。
下手すると株もマンションも不況突入するよ。
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6424
匿名さん
>>6414 マンション検討中さん
グラメは、すでに管理費値上げしたの?
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6425
匿名さん
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6426
通りがかりさん
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6427
匿名さん
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6428
通りがかりさん
66戸先着順になりました。
キャンセルが止まりません。
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6429
匿名さん
更に3部屋キャンセル
キャンセルは合計8部屋
契約済は37部屋
止まらない
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6430
匿名さん
>>6424 匿名さん
値上げして260円/㎡くらいだったかと。
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6431
匿名さん
先着順の戸数が純増してるんじゃないの?流石に。
手付金投げてキャンセルする人がそんなにいるとは思えない。。
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6432
匿名さん
この段階でのキャンセルは手付金没収
20%を失ってまでキャンセルするほど
リセール出来ないと判断したと思う
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6433
名無しさん
>>6431 匿名さん
このあいだ62戸先着順だったとき、たしか先着順と一期三次?だったかなぁ、二つにわかれて、記載されてた記憶があります。足したんじゃないかなぁ。
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6434
検討板ユーザーさん
過大評価されてた湾岸エリアの中でも、よりパッとしない東雲や有明は所詮坪260万のエリア。そこまで下げれば売れるだろな。
賢い金持ちは既に売り抜けてて、その波に乗り遅れた人が最近売り急ぎ始めてるから中古も多い。
既存の有明エリアのマンション住んでる人の多くは、当時金がなくてやむおえず買って結果的に上がったから売却益出るのは良いけど、埋立地から内陸に住み替えようにも金がないんだろなー
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6435
匿名さん
ネットの影響力は本当に怖いですね!
のらえもんがいなかったらキャンセルどころか、今頃完売だったかも。
第三者の客観的な厳しい目で見ても、ここは非常にバランスの取れた有明ナンバーワンのハイグレードレジデンスなのに、残念です。
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6436
匿名さん
流石にそんなにたくさんキャンセル出るのおかしいでしょう。ダイワ営業マン見てるなら否定したほうがいいよ…
無関係とはいえ、一時真剣に検討したから流石に可愛そうになってきた
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6437
匿名さん
>>6435 匿名さん
久しぶりのナンバー1さんお出まし
1期2次は3部屋出して供給は103部屋止まりだったかな
仮に3次があったとして事前に堅い要望書が出ないと追加供給しないと思う
3次があるなしに関わらず契約に至ってない事実は変わらない
のらえもんを指摘する方がいるけど同じく東雲もかなり批判的に書いていた
それでもここより販売状況は良いんだよね
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6438
匿名さん
結局スレにいる人はみんなMR行ってないのバレバレなんです
以前にも手付金20%要求やホムペ担当者クビを嘘だと根拠なく否定してソース出されたらギャフンとなった人がいたし
実家に行ったら契約済と先着順を確認して追加供給あったか分かるわけで
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6439
匿名さん
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6440
匿名さん
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6441
匿名さん
そんなマンションに日当たり&眺望を阻害される折損て…
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6442
マンション検討中さん
こんだけ書込み多いてことは特定の人に注目されてんだろね。
不満を持つオリゾンマーレ住民、そしてプレミストの安値に販売苦戦してる住友や野村の営業 笑
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6443
匿名さん
オリゾンマーレの陽当たりは阻害されないでしょ。むしろ北側のこちらが自ら自爆しているだけでは?
オリゾンマーレの眺望は阻害されるけどね。
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6444
匿名さん
俺はここがクレストプライムタワー芝の記録を塗り替えると思ってるよ。
バルクが無ければね。
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6445
匿名さん
有明レガシーエリア計画でテニスの森駅前に住宅用地あるから西側の抜け(レインボービュー)阻害するかもと思った
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6446
匿名さん
手付金2割はガチ情報なのか。
ここ買うなら、そのくらい払わないとキャンセルしちゃいそうね。
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6447
匿名さん
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6448
匿名さん
オリゾン住人としては、有明の価値を上げてもらって嬉しく思ってますよ。
どんどん値上がりするエリアだし、みんなで資産形成しましょう。
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6449
匿名さん
湾岸は大量供給につき契約しても目移りしてしまう
住宅ローンだって2つ以上同時掛け持ちして1つを転売って負担になるし
そりゃキャンセルして楽になりたいわな
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6450
匿名さん
臨海地下鉄、近いうちに大きな発表ありますよ。
そろそろ決定かな?
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6451
匿名さん
東雲と有明の爆死状況をみるに
湾岸エリアで特徴もない板状マンションは需要がないということがよく分かりますね。
中古で手放すのも相当苦労しそうです。
番町のように内廊下の低層住宅とかだと差別化できますが、構造面で工夫の多いタワー物件が多数ある中でただの板状では厳しいのでしょうね。
管理費や修繕積立金が安く上がる、という謳い文句も
修繕積立金がいくら高くなっても10年で建物価格の10%にもならない。
貧相な共用施設の物件を10%割高に買ったらお終い
という位は計算できる人が湾岸では大半なので騙されないでしょうし…
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6452
名無しさん
確かに湾岸で板マンを求めてる人は少ない
非日常的だったり眺望命なんだよね
中古ではシティタワーズより2割安でも売却には苦労するよ
湾岸地下鉄だって半年前にも同じような煽り投稿あったけどみんな冷静だったよ
仮に今年決まっても完成は20年後とかだよ?
35歳の人なら55歳、40歳なら定年だよ
更にタワマン好きは住み替えを定期的に繰り返す人がいるけど、10年後だとして次に買ってくれる人からすれば開通まで10年待ち
地下鉄くらいで高い金出して買ってもらえるか冷静に考えれば分かる
プレミストスレだから有明に交通網を考えたら既に2路線、BRT開通も決まっているので湾岸地下鉄くらいで利便性は大して変わらない
湾岸地下鉄なくてもスミフ大型商業施設など材料はたくさん出ていてもこの販売状況
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6453
匿名さん
スミフ大型商業施設はイオンモールという噂だけど、近隣にお台場や豊洲の商業施設があって採算が成り立つのかな?
どんどん規模を縮小されて最後はニトリ、UNIQLOなどのテナントだけになったりして
オリンピックが終わればサッと人の波が、、、
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6454
匿名さん
>>6451
需要がないというと語弊があると思う。
築15年の豊洲5分の板マンはかなり積極的に取引されてるはず。
当たり前の話だけど近隣築10年のタワマンと比較すると、
15~30パーセントぐらいの価格差は当然あるけどね。
結局のところ立地と価格が全て。
ここや東雲でも散々指摘されたことだけど、
近隣の5~10年物のタワマンが坪230~300(当時)で取引されてるのに、
新築とはいっても坪300超は無理があり過ぎるし、そもそもがクソ高い住不の、
しかもタワマンをベンチマークにしちゃった時点で負け戦は確定してたこと。
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6455
匿名さん
ダイワは高値チャレンジする癖がある
後から値下げを繰り返す
1期で買うのは勇気がいります
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6456
マンション検討中さん
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6457
匿名さん
豊洲と殺風景な有明では土地の価値が違う
豊洲駅5分の新築板マンなら坪330万なら買いだよ
築5年の中古板マンなら坪280万以下であればね
野村東雲は10分かつパチンコ横だからNG
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6458
匿名さん
先着順の部屋数が全然減りませんね。
売れるそばから追加しているのでしょうか。
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6459
匿名
いや、減らないのではなく8部屋も増えている
ジョークのつもりかもしれないがマジレスした
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6460
匿名さん
>>6459 匿名さん
ほんとだ、、
これキャンセルですかね。。
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