プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

この掲示板、なんでディスってんだ！？買う気がないなら、サイト来なければいいのに。オリゾンマーレ？の書き込みでしょ、とか言う人もいるけど、いくら文句行ったって、建つものは建つんだから仕方ないでしょ。準工業地域のマンション買ってんだから、それなりに覚悟してない方がおかしい。仕事のストレス発散の場じゃなくて、本来の目的でサイトを使ってもらいたいですな。

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ここは時間が経てば売れるよ。
商業施設近くて、テニスの森駅に1番近いマンション。BRTも通れば利便性は格段に上がる。日当たりや眺望気にしない実利重視の人にとっては最適だと思う。周辺価格が上がってこの価格が割安と見れば一気に人気マンションになる可能性もあると思う。実際スミフは売れてて有明の街の魅力はあるしね

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のらえもんてのも得体が知れないただのブロガー。そのコメントを参考にするやつは自分で思考出来ないバカ。

自分の物件が売れるようにライバル物件をディスるスミフも野村もバカ。そしてそれを間に受けるやつもバカ。

みんな、自分の家くらい自ら情報収集して意思決定しようぜ。確かにダイワの営業は失礼だし言ってることは支離滅裂でレベル低いと感じたけど、価格と管理費の安さと駅距離は魅力だな。

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>>6353 マンション掲示板さん
分かる、俺も営業合わなかった。今考えても腹立つ

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>>6353 マンション掲示板さん

>6309>6334>6349のことを言っている？

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>>6353 マンション掲示板さん

得たいの知れないブロガーなら、確証もないのに断定的にディスってよいのか？

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ダイワの営業は毎週本部に詰められて、そろそろキツイやろな。売れるどころかキャンセル増えて販売戸数増えるって前代未聞やん。頑張れよダイワ営業マン

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有明の板マンなんて、最多価格帯を3000万円台にしないと売れないでしょ。今の価格なら手出し無用。

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>>6353 マンション掲示板さん

どんなことがあっても35年住み続ける前提なら管理費の安さで選んでもいいかもしれないね。けど、湾岸で同じマンションに35年住み続けるつもりの人なんて殆どいないんじゃないかな。
しかも、安いといっても月1～2万。売却時の資産性の差を考えたらこちらの方が却って高くつくことになりそうだけど。

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現時点では、湾岸に今回の板状マンションは、合ってないね。完成すれば当たり前に街の中の一つの建物として溶け込むんだろうが。

大和ハウスはどんなにおバカでも入れる敷居低い会社だし、営業の皆さんは大学出てないのかもね。大卒でないことが問題ではなくて、常識がなかったり頭が悪いことに自ら気づいてなかったり、強く推しまくれば客は心折れて買う！と宗教のように信じてることが時代遅れですな。

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折り損マーレとここはいがみ合いそうだな。プレミストの子供が学校で折り損にイジメられて、シティタワーズに仲裁されるんだろうな

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マンション対抗運動会が有明地区の恒例行事
プレミストとオリゾンの綱引き対決が白熱する

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だから、ダイワの営業マンが大学出てないとか、その発言自体が自分のレベルを証明してるようで、意味不明で要らないコメントですよ。

たしかに駅近は魅力的ですが、BRTないと直線的に都心に出れないのは不便ですね。日照はヤバいレベルですが(実際に365日24時間見てるわけではないですが)、そこを実利に含めない人にとっては値段調整が入れば買いかもですね。

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BRTも徒歩二分だから実利だけ見れば全然検討できるレベル。ただもう少し出せばスミフ有明が買えるという点が、このマンションが売れない全てだと思う

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BRT本格運行は2022だからな…2年間は都バスか、ゆりかもめで通勤。これがわりとストレスな気がする

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>>6365 匿名さん

スミフ一期との差ならその通りだが、いまはもう1000万円くらい違うけどね

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>>6367 匿名さん
そんな違うのね。ただここも唯一眺望が抜けてる北側角部屋とかは8000万超えだったイメージ

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スミフが完売するまで売れないでしょうね。
少なくとも、東建の価格が分かるまでは動かないですよね。

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オリンピック近づけば盛り上がりそうだもんな。

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>>6366 匿名さん

りんかい線は？

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ゆりかもめって、山手線並みの本数出てるから便利だよ

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>>6369 匿名さん
スミフが坪355、豊洲ブランズが坪380万予定、ハルミフラッグ坪270万予定のため駅遠のブリリアは坪340以下でしょう
仮にブリリアが350なら大苦戦、330が適度、320以下は安いという反応です
仮に330以下だとダイワは大苦戦が続きます

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ブリリアは坪単価４００超えるらしいぞ。
建築費高等してるし、商業施設も出来てくるから高くても売れるだろうし。

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有明テニスの森から、ゆりかもめで新橋に出るのは遠い
通勤ではりんかい線を使う人の方が多いかと

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ブリリアは新しい有明商業施設から遠く、むしろお台場寄り
ブランズ豊洲より高いなら即死です

スレもブランズはネガが粘着してたり、検討者による牽制が始まり人気マンションの毎度の光景だがブリリアはお通夜

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オリンピックの盛り上がりで着た湾岸素人に高値ではめ込んだり、ドサクサで完成までに半分位は売りたいと思ってますよ。ダイワ営業マンは。完成したら、住居や中庭に日が当たらないことや眺望が糞だとバレますからね

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完成前に半分にも届きませんよ
５ヶ月近く1部屋も売れてません
もはや誰にでも知れ渡り深刻

皆さんが営業の責任者ならどうやって挽回しますか？
知恵をお貸しください

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>>6378 匿名さん
答えは何度も書いてるでしょ？
値下げ！
坪265万なら魅力的に見える
今の値段ならスミフに完敗
それがここのすべて

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>>6378 匿名さん
ユニクロに社販か賃貸(寮)

今さら価格改定して売ってもどうせ儲からないし、
恥の上塗りでしょう…
内々に処理したほうがいいんでない？

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ダイワ営業マン「えっ！？ユニクロが全戸お買い上げ！？」
ダイワ営業マンは久しぶりに気持ちがいい夢を見ていたが、それもただの夢と気づくと余計に気分が滅入る。

「今週もゼロ戸…というか2戸もキャンセルが出ちまった。」
ため息混じりに吐いた自虐もすぐに天井に吸い込まれていく。
「本部の連中の言い草じゃないが、どうして売れないんだ…？」　
ダイワ営業マンは毎週進捗を報告に本部に行く。特に今回ばかりは脚が重かった。キャンセルが2戸。通常手付金は販売価格の1割?2割。キャンセルの2世帯も2割の手付金を捨て他所へ移るという。通常ではこんなことはあり得ない。1期1次で抽選住戸を獲得した住民の笑顔が思い浮かぶ。

ダイワ営業マン「どうしてなんだ…？この土地には何かあるのか…？」
「もしかして…！」
ダイワ営業マンは有明の地へ駆け出していた
（次回、ついに判明！？売れない理由！）

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更にキャンセル発生しました
63部屋が先着順
契約は40部屋に減りました

安くする
UNIQLOや社販
賃貸マンションにする
それ以外に打開策はあるのか？

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とても興味深いですよね このままどうなるのか
みなさんワクワクしませんか？今後5～10年はネタになりそうですね。

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まだまだキャンセルは出そう。
のらえもんの影響でここの悪いイメージと資産価値の低下が定着しつつあるからね。

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このまま売れないとどうなるんだろう 入居率10%のマンションとか怖くないですか？暗くて名物になるかも

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>>6385 口コミ知りたいさん

契約は15.5％埋まりましたが
日照眺望間取りの三重苦を値下げで補えれば買っても良いと思いますよ
まともな間取でA.B.C.Kなどであれば坪270万が合格ラインかな

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このままキャンセルだけ増えていったら、史上初、契約数マイナス突入という自体も

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勝どきや東陽町の物件みたいに一棟売りするんじゃない？

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暇だったからプレミストの売り方考えてみた。

結局ここのライバルはCTB（シティタワーズ）
CTBより優れてるところをもっと売り出すべき。

・管理費、修繕積立費が断然安い
→大規模修繕の際もタワーマンションとは費用が全然違うよ
・ゆりかもめ、BRTの駅まで2分。
→テニスの森駅最寄りマンションの中で1番の駅チカマンション。ブリ兄弟とも差別化にもなる
・北側は（今のところ）永久眺望でレインボービュー
・住民との触れ合いを意識した共有施設
・首都高隣接ではない強み
→排ガスや騒音の被害例をいくつか話す。また商業施設で観光客が多く迷惑行為があるかもと伝える
・新築マンション騰落率で住友は低ランク
→ダイワハウスの方が騰落率は上。スミフは高く売り過ぎる

特に維持費安いのは顧客によってはかなり強みになると思う。俺が営業だったら、3LDK70平米同階数のCTBとプレミストの月々の支払い数字を出すね。住戸の値段だけで比べるのではなく、月々の支払いでこれだけ変わってくるんですよ、と。

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これだけ駅から近いのに売れないのか…

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最近忘れてしまった液状化！
地盤のしっかりした郊外を検討しましたが、断層があるわ、住民モラルが低いわで、やはり、都心、それも、買える場所だと、ここぐらい。
でも、価格重視にすると、住んだ後のモラル上の問題が出ますね。

https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12445049248.html

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>>6389 匿名さん

これ以上に陽が当たらないマンションは誰も買いたくない。
陽はお金じゃ買えない。駅近でも買えない。
排気ガスを気にしても、風の強い湾岸エリアではあまり(差別ポイントになりません。
陽があたるマンションの方が良いです。

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>>6392 匿名さん

そこは人それぞれだと思うな。
海外だと南向きはさほど重視されないと言われるし。日中仕事してるDINKSでいいと思う人はいると思うな。割安で買えるし。実際CTTでも日が当たらない真北部屋も関係なく売れてるしね

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マンションだと日当りはあまり関係なさそう

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>>6394 匿名さん

北向き住んだことないだろ？
ファミリーで陽の当たらないマンションは嫌だ
DINKSって子供出来たらどうすんの？
リセール出来ないよ？賃貸もつかないよ？

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>>6395 マンション検討中さん
こいつ折り損だろ…自分の価値観が絶対正しいならいちいち人に噛みつかず自分の中で大事にしてろ。余計な争いだわ。リセール考えるなら新築でプレミアムが乗ってる南向きより北向きの方が有利なのは統計で出てる

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個人的に北向きはゴメンだけど（経験談）、
ここの北は抜けるから評価は高いんじゃないかな？
お買い得ってことではなく十分強味に成り得るってことね。

つか今さらだけどタワマンに仕上げてればここまで酷評されることもなかっただろうに・・・

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都心ビューは、どこでも陽当たりを凌駕しますが、有明の運河を挟んだ都心ビューは最高ですね。個人的には有明の一番のメリットだと思います。

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全く売れずにキャンセル続出って事実は消せないからもう何があろうとだめでしょ。
大幅値下げしかない。
一期で買っちゃった人はセンスがなかったと諦めるしかない。

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板マンは、南向き。タワマンは、北向き。

タワマンのダイレクトウィンドウの南向きは、相当キツイですよ。
タワマンは、上下左右で温かいのと、採光はあったりするので陽当たりもあまり気にする必要がない。
むしろ陽当たりのない北向きの方が、ずっとカーテン開けっ放しで気持ちいい。
南向きは、昼間締めっぱなしで、夜は開けられるなら開ける感じかな。

南向き神話が当然のように語られるのも、このマンションならでは。

上層階の北向き、良いと思いますけどね。眺望さえよければ。

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このマンション5階くらいからの眺めって実際どうなん？
眺望抜けるん？
あと、ホント北西向きはこのままなん？
東武の土地だって何が出来るか分からんよね？？

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空地には倉庫かマンションが建つというのがオチですね。

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ここまで売れないとリセール考えると手が出せない。
永住する勇気もないからなぁ。

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新築が一番売れますからね。
プランニングと値付けのミスでしょう。

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可哀想なのはそのミスを気づけずに買っちゃった人。
今なら冷静に比較できただろうに。

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ダイワマンの強引な営業手法に、東雲坪350万情報に、No.1さん達の買い煽りに乗ってしまった被害者なんだと思う

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でも実際に安いからねえ。
タワーマンションだとランニングコストも高いし、ここならランニングコストも安い。

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>>6404 匿名さん

結局これが一番の理由だと思う。
眺望とか日当たりとか別に自分が住む分には我慢できるけど、新築でも苦戦してるここが、中古でリセールバリュー望めないのが一番きつい

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のらえもんがしつこくここの割高さを指摘しているから、前向きな人も躊躇してしまうのでしょう。
永住向きではないから周りの評価を気にせずに買えるマンションではないからね。

ここはクレビア東雲よりも悲惨な状況になりそう。

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中国のダイワがやらかしたことによって、ここの販売不調問題の本部からの追求が弱くなる。今はそのことで少し気が紛れるのさ

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クレヴィア豊洲の中古が全く売れないのを見ているとここの中古も売れないんだろうなと思う。

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そもそも板マンの管理費をタワマンと比べるのが間違い
普通の大規模板マンは㎡250円くらい
ディスポーザー、コンシェルジュ、教養施設充実でも㎡300円以内が限度
余分なサービスが原因と思う方には板マンとしては管理費が高いと感じる

グラメ品川シーサイドでも顕在化したように駐車場の空きが想定以上に下回った場合は管理費が値上げになる
そのリスクがここにも存在する

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ランニングコストまで考えると結局はオトクなんだよな。
タワーマンションは破産リスクが高すぎる

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MR公開から1年を迎えようとしています
40部屋契約済を1月にすると4部屋にも満たしません
入居まで11ヶ月 残り218部屋はどうなるのだろうか？

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4F、82.26m2、4LDK、7,149万円（坪287万)
この部屋は買い？

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>>6417 マンション検討中さん
いいと思うけどシティタワーズの3LDKも検討したほうがいいよ

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>>6416 マンション検討中さん

竣工売りで五年かければよいのでは

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マンマニさんの記事見たらスミフの有明は坪400弱まで上げていて驚きました。
相対的にこちらの価格は安く見えることになりましたが、さてさて。

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5ヶ月近く１部屋も契約されてないのに5年で今の値段のまま完売とは天文学的な確率です
ポジしてる人には買っていただきダイワマンの助け人になって欲しい

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>>6421 マンション検討中さん
隣の東雲の新築マンションの野村キャナルマークスもそうじゃない？

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>>6416 マンション検討中さん
消費不況を控えてますので、さっさと引き下げて販売した方が身のためだ。

下手すると株もマンションも不況突入するよ。

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>>6414 マンション検討中さん
グラメは、すでに管理費値上げしたの？

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まだぎり6000万台の3LDKありますね

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のらえもんガーデンズですな

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>>6424 匿名さん

2000円値上げに

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更に3部屋キャンセル
キャンセルは合計8部屋
契約済は37部屋

止まらない

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>>6424 匿名さん
値上げして260円/㎡くらいだったかと。

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先着順の戸数が純増してるんじゃないの？流石に。
手付金投げてキャンセルする人がそんなにいるとは思えない。。

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この段階でのキャンセルは手付金没収
20％を失ってまでキャンセルするほど
リセール出来ないと判断したと思う

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>>6431 匿名さん
このあいだ62戸先着順だったとき、たしか先着順と一期三次？だったかなぁ、二つにわかれて、記載されてた記憶があります。足したんじゃないかなぁ。

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過大評価されてた湾岸エリアの中でも、よりパッとしない東雲や有明は所詮坪260万のエリア。そこまで下げれば売れるだろな。

賢い金持ちは既に売り抜けてて、その波に乗り遅れた人が最近売り急ぎ始めてるから中古も多い。

既存の有明エリアのマンション住んでる人の多くは、当時金がなくてやむおえず買って結果的に上がったから売却益出るのは良いけど、埋立地から内陸に住み替えようにも金がないんだろなー

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ネットの影響力は本当に怖いですね！
のらえもんがいなかったらキャンセルどころか、今頃完売だったかも。
第三者の客観的な厳しい目で見ても、ここは非常にバランスの取れた有明ナンバーワンのハイグレードレジデンスなのに、残念です。

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流石にそんなにたくさんキャンセル出るのおかしいでしょう。ダイワ営業マン見てるなら否定したほうがいいよ…

無関係とはいえ、一時真剣に検討したから流石に可愛そうになってきた

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>>6435 匿名さん
久しぶりのナンバー1さんお出まし

１期２次は3部屋出して供給は103部屋止まりだったかな
仮に3次があったとして事前に堅い要望書が出ないと追加供給しないと思う
3次があるなしに関わらず契約に至ってない事実は変わらない
のらえもんを指摘する方がいるけど同じく東雲もかなり批判的に書いていた
それでもここより販売状況は良いんだよね

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結局スレにいる人はみんなMR行ってないのバレバレなんです

以前にも手付金20％要求やホムペ担当者クビを嘘だと根拠なく否定してソース出されたらギャフンとなった人がいたし
実家に行ったら契約済と先着順を確認して追加供給あったか分かるわけで

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訂正

実際に行ったら判明する内容です

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ここ売れてないのに書き込み多すぎやろ（笑）

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そんなマンションに日当たり&眺望を阻害される折損て…

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こんだけ書込み多いてことは特定の人に注目されてんだろね。
不満を持つオリゾンマーレ住民、そしてプレミストの安値に販売苦戦してる住友や野村の営業 笑

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オリゾンマーレの陽当たりは阻害されないでしょ。むしろ北側のこちらが自ら自爆しているだけでは？
オリゾンマーレの眺望は阻害されるけどね。

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俺はここがクレストプライムタワー芝の記録を塗り替えると思ってるよ。
バルクが無ければね。

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有明レガシーエリア計画でテニスの森駅前に住宅用地あるから西側の抜け（レインボービュー）阻害するかもと思った

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手付金２割はガチ情報なのか。

ここ買うなら、そのくらい払わないとキャンセルしちゃいそうね。

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東雲も全く売れてないイメージだけど…

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オリゾン住人としては、有明の価値を上げてもらって嬉しく思ってますよ。
どんどん値上がりするエリアだし、みんなで資産形成しましょう。

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湾岸は大量供給につき契約しても目移りしてしまう
住宅ローンだって2つ以上同時掛け持ちして1つを転売って負担になるし
そりゃキャンセルして楽になりたいわな

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臨海地下鉄、近いうちに大きな発表ありますよ。
そろそろ決定かな？

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