マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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6321
匿名さん
>>6320
買い被り過ぎだよw
仮に金貰ってブロガーが絶賛してたとしてもこの惨状は変わらないと思う。
一般的な目線なら、そもそも住不も売れてないし・・・
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6322
匿名さん
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6323
匿名さん
>>6321 匿名さん
スミフは月20戸売れてるらしいけど、在庫まだ700位あるらしい。ここや東雲は長期に渡ってスミフ有明が目の上のたんこぶでキツイやろな。
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6324
マンション掲示板さん
湾岸は、ショボいくせにプライド高いやつが集まる非現実。取り敢えずベンツのCクラスとか乗って、ホントは金なくて夕飯に買う肉も安いの選ぶような中途半端な人の集まり。
ホームパーティとかするけど終わったらレシート暫く眺めて。友人とのディナーには1枚しかない毛皮のコート着て。
そんな見栄っ張りの生活したいか??
ホントに金ある人は楽しいけど、庶民は疲れるだけだよ 笑
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6325
匿名さん
>>6324 マンション掲示板さん
どうした?ここは11月から一戸も売れず、果ては3戸もキャンセルが出たマンションだぞ。お前が買ってくれるのか??
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6326
マンコミュファンさん
>>6325 匿名さん
怖くて買えない
なぜ売れてないのか不安ですよ
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6327
匿名さん
>>6326 マンコミュファンさん
・眺望、日当たりに難有り
・オリゾンに南側を塞がれてる
・消防署近い
・東棟は保育園騒音、24Hごみ置場が気になりそう
・値段がスミフ有明の1期と同等で少し積み増せばスミフが買える中、あえてここを選ばない
良いところもあるけど、私は上記が気になり諦めた
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6328
匿名さん
上記のマイナスの多くを解決する部屋はスミフ料金になってしまう
中古になった時に同じ坪単価で購入した部屋の評価でスミフに勝てると思いますか?
更には湾岸は大量の供給を控えているので更に厳しくなる
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6329
匿名さん
竣工後の大バーゲンセールありますね。
残り210戸残っているのですから。
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6330
匿名さん
一度不人気マンションの烙印を押されると万事休すです
ブランズ、ハルミフラッグ、ミッドクロスの販売が始まれば0記録を更に更新するかもしれん
グラメ江古田を超えるのは間違いない
損を覚悟してツボ単価270万を決断するしか挽回策はない
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6331
通りがかりさん
販売戸数60→62になってます。
またキャンセルでしょうか。
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6332
匿名さん
103部屋供給
41部屋契約済
5部屋キャンセル
1期2次まで終了
まだだ!まだ挽回できるぞ!!!
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6333
匿名さん
>>6331 通りがかりさん
本当だ!
更にキャンセル2部屋
ハルミフラッグやブランズに変更するためのキャンセル?
キャンセルが止まらない
販売は止まってる
心配だ
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6334
匿名さん
のらえもんのブログ見てここ買うの止めました。
今でも買いたい気持ちはあるけど、これだけ風評被害を広められると資産価値にも影響があるから、せっかく良いマンションなのに残念です。
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6335
匿名さん
>>6334 匿名さん
風評というのは嘘の流布だけど
嘘なんかあったかな?
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6336
匿名さん
ホムペの作成担当者がクビのデマはのらさんでしたよ
一度不人気マンションで有名になりネット検索したら出てくるようなマンションは資産価値が期待できない
中古で買ってもらうにも、検討者はネットでのらえもんブログを読むでしょ?
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6337
匿名さん
買えない理由がそれならお笑いだな。
売れていない本質はそこじゃないでしよ。
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6338
匿名さん
のらはオリゾマーレ住民でプレミストに眺望潰されて恨みでもあるんじゃない?
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6339
マンション検討中さん
のらえもんはそんなにディスってないのでは。ただ価格付けに苦言を呈してただけで。
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6340
匿名さん
まあ、ちょうしこいた発言だったけど、その発言の前段階から売れてない訳だからな。
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6341
匿名さん
のらはdisりまくってるよ。Twitterでも何度も売れてないと言って、雑誌でも。今ごろほくそ笑んどるやろ。それで言うと東雲も売れてないしな。何故かここだけ言われ続ける。ダイワ出禁だよ
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6342
匿名さん
でも結構売れてますよね。
スミフとは思えないくらい。
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6343
マンション掲示板さん
のらえもんとか言う人が、広告担当のクビがとんだとか、確証もないのに誌面で語ってたやつでしょ。
身バレされたり、凸られたりするから不確かなことを断定的に言わないほうが賢明ですよね。
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6344
匿名さん
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6345
匿名さん
6194:マンション検討中さん
2019/01/23 20:48:58
ふと、思ったこと…
検討している人が意見を交わすページなのに全く買う気がないとみられる人が写真載せたりコメントしたり。
プレミストが建つと景色が無くなるオリゾンマーレ住人とかが頑張って盛り下げようとしてるのかな 笑
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6346
匿名さん
>>6345
疑心暗鬼というか人のせいにしたい気持ちも分かるけど、
ノボリ掲げて反対運動されてても売れる物件は売れるからねぇ・・・
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6347
匿名さん
解約が止まらない(笑)
三歩進んで五歩下がるみたいだ(笑)
ダイワは打つ手あるのか?
このまま牛歩より遅いスピードで売り続けるの?
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6348
匿名さん
お隣のスミフは一週間で39戸売れたみたいですね…すごい
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6349
匿名さん
のらえもんがいなかったらここは完売だったかも。
少なくとも私は風評被害を懸念して契約を断念しました。
資産価値を考慮すると…。
素敵なマンションなのに大変残念です。
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6350
匿名さん
>>6347 匿名さん
4ヶ月以上も1歩も進んでなく5歩後退してます
更に解約が予想されます
ダイワに値下げを提案してみて下さい
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6351
名無しさん
この掲示板、なんでディスってんだ!?買う気がないなら、サイト来なければいいのに。オリゾンマーレ?の書き込みでしょ、とか言う人もいるけど、いくら文句行ったって、建つものは建つんだから仕方ないでしょ。準工業地域のマンション買ってんだから、それなりに覚悟してない方がおかしい。仕事のストレス発散の場じゃなくて、本来の目的でサイトを使ってもらいたいですな。
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6352
匿名さん
ここは時間が経てば売れるよ。
商業施設近くて、テニスの森駅に1番近いマンション。BRTも通れば利便性は格段に上がる。日当たりや眺望気にしない実利重視の人にとっては最適だと思う。周辺価格が上がってこの価格が割安と見れば一気に人気マンションになる可能性もあると思う。実際スミフは売れてて有明の街の魅力はあるしね
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6353
マンション掲示板さん
のらえもんてのも得体が知れないただのブロガー。そのコメントを参考にするやつは自分で思考出来ないバカ。
自分の物件が売れるようにライバル物件をディスるスミフも野村もバカ。そしてそれを間に受けるやつもバカ。
みんな、自分の家くらい自ら情報収集して意思決定しようぜ。確かにダイワの営業は失礼だし言ってることは支離滅裂でレベル低いと感じたけど、価格と管理費の安さと駅距離は魅力だな。
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6354
匿名さん
>>6353 マンション掲示板さん
分かる、俺も営業合わなかった。今考えても腹立つ
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6355
匿名さん
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6356
口コミ知りたいさん
>>6353 マンション掲示板さん
得たいの知れないブロガーなら、確証もないのに断定的にディスってよいのか?
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6357
匿名さん
ダイワの営業は毎週本部に詰められて、そろそろキツイやろな。売れるどころかキャンセル増えて販売戸数増えるって前代未聞やん。頑張れよダイワ営業マン
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6358
匿名さん
有明の板マンなんて、最多価格帯を3000万円台にしないと売れないでしょ。今の価格なら手出し無用。
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6359
匿名さん
>>6353 マンション掲示板さん
どんなことがあっても35年住み続ける前提なら管理費の安さで選んでもいいかもしれないね。けど、湾岸で同じマンションに35年住み続けるつもりの人なんて殆どいないんじゃないかな。
しかも、安いといっても月1~2万。売却時の資産性の差を考えたらこちらの方が却って高くつくことになりそうだけど。
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6360
匿名さん
>>6351 名無しさん
>街の一体開発ではないですし、大和ハウス工業に文句を言っても仕方のないことではありますがマンション好きとしては今回の計画を心からは喜べないというのが本音ではあります。もちろんマンション単体としてみればとても楽しみではありますが有明エリア全体、とくに既存大規模タワマンにお住いの方から見てもあまりウェルカムされない計画のように思えてしまいますがこれいかに。
https://manmani.net/?p=11408
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6361
マンション検討中さん
現時点では、湾岸に今回の板状マンションは、合ってないね。完成すれば当たり前に街の中の一つの建物として溶け込むんだろうが。
大和ハウスはどんなにおバカでも入れる敷居低い会社だし、営業の皆さんは大学出てないのかもね。大卒でないことが問題ではなくて、常識がなかったり頭が悪いことに自ら気づいてなかったり、強く推しまくれば客は心折れて買う!と宗教のように信じてることが時代遅れですな。
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6362
匿名さん
折り損マーレとここはいがみ合いそうだな。プレミストの子供が学校で折り損にイジメられて、シティタワーズに仲裁されるんだろうな
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6363
匿名さん
マンション対抗運動会が有明地区の恒例行事
プレミストとオリゾンの綱引き対決が白熱する
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6364
通りがかりさん
だから、ダイワの営業マンが大学出てないとか、その発言自体が自分のレベルを証明してるようで、意味不明で要らないコメントですよ。
たしかに駅近は魅力的ですが、BRTないと直線的に都心に出れないのは不便ですね。日照はヤバいレベルですが(実際に365日24時間見てるわけではないですが)、そこを実利に含めない人にとっては値段調整が入れば買いかもですね。
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6365
匿名さん
BRTも徒歩二分だから実利だけ見れば全然検討できるレベル。ただもう少し出せばスミフ有明が買えるという点が、このマンションが売れない全てだと思う
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6366
匿名さん
BRT本格運行は2022だからな…2年間は都バスか、ゆりかもめで通勤。これがわりとストレスな気がする
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6367
匿名さん
>>6365 匿名さん
スミフ一期との差ならその通りだが、いまはもう1000万円くらい違うけどね
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6368
匿名さん
>>6367 匿名さん
そんな違うのね。ただここも唯一眺望が抜けてる北側角部屋とかは8000万超えだったイメージ
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6369
匿名さん
スミフが完売するまで売れないでしょうね。
少なくとも、東建の価格が分かるまでは動かないですよね。
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6370
匿名さん
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