プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

契約者・住民板を作れば妬みレスを見ずに済みます

>>6261 匿名さん
購入者が居ないのに作れる訳ないだろ。
嫌味だなぁ

>>6258 匿名さん
なんで板マンになるの（笑）
痛マン

ココって坪単価300万だっけ。
坪単価280くらいにすればもう少し売れると思う

>>6260 マンション検討中さん

ここはゆりかもめ？りんかい線？
東雲は有楽町通ってるから、東雲の方が便利だし、すでにイオンあるよね

ダイヤモンドでダメ出しされたマンションってここですか。有明はさらに出てくるから厳しくないか。買えるなら、月島、豊洲、東雲にしといた方がいいぞ。中古なら買えるだろ。

有明は都心へのアクセス性が劣るよね。
東京メトロが通っている辰巳の方が良いかも。

急に東雲の話がでてきて謎にディスられて辛い…
ここは11月から成約0なので、もうライフゼロです。ディスりはもっと売れてるところでどうぞ…

１１月頃はナンバー１さんが盛り上げてくれていましたよね。
きっと、ダイワの営業マンなんでしょうね。

東雲で言うとノムラ東雲は外観カッコいいですよね。
板マン2棟で中庭囲う思想はここも似てますが、外観のかっこよさはピカイチ。街の良さは一長一短ですな

豊洲にしがみついてる東雲はそこまで将来性がある街とは思えないけど、、、価値観は色々ですね。

住友がオリゾンマーレのマンション内に借りてる部屋から景色見せられたけど、オリンピック用地はデカさには驚き！

人が住んでるマンションを、自分のマンションを見学しに来た客を何食わぬ顔で案内する住友の営業がモラルないと感じるのは私だけ？！
泊めてないから民泊ではないけど、金儲けのために人のマンションを使うって、、ほぼ同じですね。

売れない理由がよく分かりますね。

おい、聞いてるか東雲！！！しののめぇっ！！！！読みづらいんじゃぁ東雲ぇー！

それにしても売れてないね。抽選から3戸キャンセル出た？あとから一戸も売れてないとは…ダイワマンが一戸売れるごとにシャンパーニュでお祝いするレベル

手付金2割を捨ててまでキャンセル？
やるー 笑笑

在庫が減るどころか増える地獄のような状況ですが、営業さんいかがお過ごしでしょうか

スミフが有明の需要を食い切ったんでないの

まだ早すぎるんだよ

手付2割捨ててでも他の物件に乗り換えたくなるマンションってことですね。
こりゃ厳しい。
解約の嵐になるかもしれませんね。

来年の今頃、竣工後のバーゲンセールが見えてきましたね。

スミフ有明から1000万安くしてほしいな

都内ナンバーワンと言ってたけど、
都内で一番苦戦してない？
有明板マン隣にタワマンは無謀なのかね。

プラウド東雲も先着順で30戸ほど出してるってことは実際は50戸くらいしか売れなかったんだね。
パチンコ屋と汚い川に挟まれてあの価格はないよな、、 まだ有明の方がマシ。

ダイワの営業も素人集団で失礼で適当なことばかりいうけど、野村不も営業ががっついてて上から目線なのが不快。それくらい強くないと売れないんだろね。毎日のように来るメールと頻繁な電話は買う気を失せさせますよー

ここを買うならブリリア買うわ。学区がいいし。

いつまで一期一次やるんだろ？

もうデベは倉庫や商業施設やオフィスビルなどの得意分野の方に力注いだ方がいいね。ここ数年の価格暴騰で新築神話は崩れつつあるし、むしろ立地やマンショングレードは中古の方が良いケースも多い。駅直結とか永久眺望とか尖った特徴がないと難しい時期に入ったよね。

>>6283
プラウドシティ東雲は第1期1次100戸、第1期2次20戸、第1期3次25戸販売して、先着順出ていますか？どこの情報ですか？

東雲見てきました。
パチンコ屋は気になるけどものは悪くないかな。価格もだけど、管理費が異常に高い！！

>>6276 匿名さん

ここって、手付に2割も取るんですか？

東雲の中庭は管理が大変そうだわ。ここはシンプルだからそこの差かな？

トリプルも高いけどあっちは商業施設分も含まれてるんだろうし、給料日の朝イチに明細見るような貧困ファミリーが住むマンションじゃないから大した問題じゃないんだろうけど、東雲でこの管理費だったら苦戦するのも分かるなー

70㎡の部屋買ってローンで毎月20万払っても駐車場まで借りたら27万くらいになるのはヤバイね

いつまで第1期1次を続けるのやら…

>>6292 匿名さん

1期2次か2期やるにしてもある程度歩溜まりないと。。

分譲としては厳しそうなので、一棟売りして賃貸マンションにした方が良い気がしますね。

プレミストは管理費安いからまだいいけど、東雲はあの管理費だったら投資用には向かないだろな。

スミフが客の案内用に借りてるオリゾンマーレの部屋の賃料って幾らなんだろ？？

12月にモデルルーム行ったときは現在1期3次と言っていましたが、更新しないのでしょうか、、、

>>6299 通りがかりさん

11月から一戸も売れてなくて、むしろキャンセル3戸出てるから。静かにして！

プレミスト溝口を超える竣工後の値下げが現実味を帯びてます
首都圏で大苦戦の代名詞がグラメ江古田になってますが、それよりも深刻なので抜本的な対策が必要です

オリゾンマーレは古臭いし間取りも変だけど、貸す場合は坪単価1万いくかいかないかくらいまでのポテンシャルはあるみたいだね。

だから住友もあの部屋に19万くらいは払ってるてことかな。てか、あの部屋の所有者も他の居住者にどういう気持ちで住友に貸したんだろ 笑

プラウド東雲から毎週この時間に電話かかってくる...

不動産屋は必死なんだね 笑

>>6303 マンション検討中さん

野村の決算が迫ってるから？
ただし、東雲はまだ値引しないので来年3月まで様子見です

103部屋供給
43部屋契約済
3部屋キャンセル
1期2次まで終了

増税前に3次まで行けず
1次の残り60部屋は11月以降１つも売れてない

のらえもんさんのスミフ有明の価格みるとここは割安感ありそうね?

スレ全然伸びないね。
有明に買うならスミフなのかな。高いけど。

ランドマークマンションは一般的にその他より2割相場が高いのが通例
ダイワが坪単価305万ならスミフは366万で同等の価格維持率になる
でもスミフは350程度

マンションマニアとかのらえもん辺りに馬鹿にされて明らかに伸び悪くなったよな。俺もこことシティタワーズと東雲とここで悩んでここ辞めたもん

>>6302 マンション検討中さん
オリゾンマーレ安いよね。
今からの値上がりを考慮するなら検討に値すると思う。
間取りは選んだほうが良さそう。