マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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6181
匿名さん
ダイワは現地を見ずに土地買ったとしか思えない。
よっぽど売り物がなくて、高値でもいいから買える土地探して来い!って言われて買ったみたいな現地ですね。
完売はいつになるやら。。。
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6182
マンション検討中さん
資産価値に日照と眺望は大切な要素です
これではスミフより2割安でも足りないです
スミフ坪350万ならダイワ260万でないと太刀打ちできません
でも、カンダから高値で土地を買い、長谷工にしては野村東雲より金を掛けたので坪300未満にしたら薄利で下げれない
八方塞がりなんです
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6183
マンコミュファンさん
>>6182 マンション検討中さん
坪百万円台なら即完売だろうね。
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6184
マンション検討中さん
シーサイドのプライムパークスは坪単価310万よ
再開発にわく大井町に1駅でシーサイドデッキ直結免震タワマンと同じ価格
ライバルはスミフや野村だけでない
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6185
匿名さん
有明では眺望の良い北側、北寄りが価値があるのは湾岸の常識です。
有明では北に行けば行くほど、元本割れのリスクを低減できます。
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6186
匿名さん
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6187
匿名さん
リビング側に河川などがあり建物が建てられないor公園など自治体の施設があるなどの要素が大事なだけでしょ。北側が良いって事はない。
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6188
匿名さん
>>6186 匿名さん
じゃあ買えばぁー 笑笑
どうせ買わないんでしょー
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6189
匿名さん
この逆風化で消費者の財布の紐が閉まってる中なかなか厳しい
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6190
マンション検討中さん
10日ぶりに概要更新
また1部屋も売れてない
75日も1部屋も売れてない
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6191
匿名さん
スミフのドトールなんか3年前から先着順減ってないよ。
スミフの有明も3年後も売れ残り1000戸位あるよ、きっと。
とにかくスミフは全然売れてないから、関西系同士体質は同じ。
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6192
匿名さん
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6193
匿名さん
スミフ有明の入居が始まる頃には、住み替え組の中古マンションが有明でダブつきそうだね。全然売れない場合はどうするのか気になるよ
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6194
マンション検討中さん
ふと、思ったこと…
検討している人が意見を交わすページなのに全く買う気がないとみられる人が写真載せたりコメントしたり。
プレミストが建つと景色が無くなるオリゾンマーレ住人とかが頑張って盛り下げようとしてるのかな 笑
そういった見下しとかマウンティングとか見栄の張合いとかが湾岸タワマンエリアを検討する上での1番の懸念。
ららぽーと規模の大型ショッピングセンター出来るのは魅力的だけど!
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6195
匿名さん
>>6194 マンション検討中さん
頑張って盛り下げても仮に部屋が埋まらなくてもオリゾンの眺望が塞がれることは変わらない…
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6196
検討板ユーザーさん
青山の児童相談所の件で騒いでるのも、本当のお金持ちじゃなくて後から入ってきた小金持ち。
タワマンでえばってるのも年収1千万ほどの中途半端な人たちなんでしょうね 笑
それはそうと、住友の中に入るスーパーとかお店は決まったのかな? ライブ会場も気になるけど。
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6197
マンション検討中さん
たしかに 笑笑 どんぐりの背比べ!
スーパーにイオンが入るという噂のその後はどうなったんだろ?
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6198
匿名さん
>>6196 検討板ユーザーさん
タワマンでえばってるの、田舎もんも多いね。東京生まれ、育ちの人は別になんとも思わない人が大多数でしょ。
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6199
マンション検討中さん
田舎から出て来て最初はコンプレックスあったろうに、少しいい会社入って小金持つようになるとオレ様になって自己ちゅー、弱い者いぢめして威張るのは人としてみっともないよ。マンションは皆んなで住む場所なんだからさ!
同じエリアのマンションけなしあってないで、前向きな話しましょ! 大人なんだから。
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6200
口コミ知りたいさん
>>6193 匿名さん
売却代金を頭金に当てる予定でいたら、売れなければ
賃貸に出す。
自力で資金調達する。二重ローンが出来れば優先する。
手付金を放棄して購入を諦める
売れる値段まで下げる。【どこまで下がるか不明】
デベの言い値で買い取って貰う。
株式市場も低迷中だし、先も不透明な経済環境。
今後、競売物件が増えるだろうな。
上野の某タワーの様に、、、
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6201
匿名さん
素朴な疑問
タワマン建設で実績のあるフジタを子会社に持つダイワさんはなんでフジタを?使ってタワマン建設しないのだろうか?
むしろ三菱地所がフジタを結構使ってる
親会社の立場を使ってフジタに気合いの入ったタワマンを建ててもらったらいい
例は長谷工と総合地所のルネブランドみたいにグループ会社だからこそ質の良いマンションを作れば評価される
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6202
通りがかりさん
毎回子会社しばりで事業するより、都度複数社に見積もり出させる方が事業収支が良いのかもね。
東急不動産が東急建設を必ず指名しているわけでもないのも同じじゃないかな。
購入する気なくてただ荒らすだけの人が大分減りましたね。会社が有名なのを自分が凄いと勘違いして見栄張ったり、威張ったり、匿名性を利用して他人を見下す小金持ちは自分の惨めさを実感したのかな。良いことだ!
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6203
匿名さん
新しいネガなんじゃってくらい皆さんタワマンコンプレックスこじらせてますね。
見下してるのはどっちなんだっていう。語るに落ちるというのはこの事か。
周りにタワマンないエリア買った方が幸せになれるのでは。
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6204
匿名さん
タワマン拗らせてるわけではなく、リセールバリューで板マンよりタワマンが良いという統計がバッチリ出てるから、新築で板マン買うならそれを上回るバリュー出さなきゃいけないんだけど、それをここは出せてない、以上、終了。
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6205
通りがかりさん
ゆりかもめの有明テニスの森駅から良く夜景がきれいでしたが、その位の高さでも十分きれいだから、タワマンほど高くなくてもここはきれいな夜景が見れるでしょうね。有明に住む人は、利便性を犠牲にしてこの夜景をとった人ですからね。
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6206
匿名さん
>>6205 通りがかりさん
眺望に期待ができるのは西側高層だけじゃ?
東側はこの物件より高いホテルがそびえることになるから眺望どころか日照に不安がある。
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6207
マンション比較中さん
そもそもタワマンと比較されると管理費以外はすべての要素で勝ち目はないよ。特にリセールバリューでは大きく差が開く。それが現実。購入する人はそれをわかって購入しようね。
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6208
通りがかりさん
正確な方向は調べてませんが、有明の眺望は北向き方向ですね。
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6209
匿名さん
西棟の北側角部屋は眺望いいけど、東棟の北側角部屋は保育園の出入口の真上で騒音ありそうだし。二の足踏む住居が多い印象だった。あと消防署が2個隣にあるのも煩そうと思った
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6211
マンション検討中さん
そんな騒音の事言ったら、
毎朝カンダコーポから出庫する数十台のトラックが煩いだろうな
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6212
マンコミュファンさん
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6213
匿名
>>6212 マンコミュファンさん
全く陽の当たらない住民専用の中庭www
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6214
匿名さん
近くのマンションの人たちはみんなゆりかもめ乗って、有楽町線で通勤してるの?テニスの森2分推してくるけどそこまで実用的なのかな?
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6215
匿名さん
眺望なんて住んでからどうでもよくなる事ナンバー1なのに。。まぁここは日照に難があるけど。
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6216
匿名さん
>>6215 匿名さん
ここは騒音と四方が建物に遮られてるのが個人的にきつい
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6217
通りがかりさん
毎日だと飽きるのかもしれませんが、毎週夜、有明からの運河越しの都心ビューは飽きませんでしたが。
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6218
匿名さん
>>6212
仕事とはいえ、よくもまあここまで適当なこと書けるよねw
まだ販売始まってないとか事前倍率4倍とか、色んなことが無かったことになってるし・・・
と思ったらやっぱり櫻井氏だったw
婚活市場で大人気の「アジアン隅田さん」が講師として、って記事なら一瞬で嘘かネタと見抜けるけど、
マンション市場で今最も熱い「プレミスト有明」が満を持して、
って書かれても初心者さんは鵜呑みにしちゃうからねぇ・・・
取っ掛かりとしての広告を全て否定する訳ではないけど、
初心者さんは提灯記事に騙されないようにしっかりお勉強しましょうね。
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6219
匿名さん
広告ガンガン出してますね!そろそろ売れ始めるか…??ハルミフラッグが出る前に少しは売りたいね
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6220
匿名さん
販売戸数が全く変わってない…スミフ有明は1週間で20近く減ってるのに。これだけ広告出してるのに、何故なのか…
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6221
匿名さん
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6222
匿名さん
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6223
匿名さん
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6224
匿名さん
>>6220 匿名さん
有明のような開放的な土地でわざわざ既存物件の眺望を遮り、自分は日照得られないような物件は正直望まれないだろうしね。。
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6225
匿名さん
>>6220 匿名さん
ホームページの更新忘れてるだけじゃないですか?
さすがに数ヶ月1戸も売れない物件なんてないでしょー。
腐っても有明のマンションですよ?
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6226
匿名さん
>>6225
いや、それがあるっぽいからみんな驚いてる(警戒してる、心配してる)んだよ。
仮に更新忘れとか遅れとかでも企業姿勢としてどうかとは思うけどね。
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6227
通りがかりさん
>>6225 匿名さん
(誤) 腐っても有明のマンション
(正) 腐ってる有明のマンション
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6228
匿名さん
>>6214 匿名さん
利用者多い順にこんな感じ。超便利ではないけどけっこう潰しがきく。渋谷新宿は行きも帰りも座れるのはデカい。CTTBできたらどうなるかわからんけど。
国際展示場でりんかい線新宿渋谷方面、又は大井町乗り換え品川横浜方面、カモメで豊洲有楽町線、都バスで東京方面、お台場海浜公園から新橋
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6229
匿名さん
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6230
匿名さん
ずっと一期一次だね。
湾岸といえばタワマンだもんね。
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6231
匿名さん
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6232
購入者です
いやー、売れてないみたいですね。この売れなさっぷりが面白い。買ってしまった身としては、販売価格が下がって既に購入した人にもその価格が適用されることを期待してます。適用されなかったら、キャンセルして再購入しよーかな。どこぞのマンションと比較するんじゃなくて、自分主体で良い!と思えば、それでいい。ここでディスってる人たちは、評論家になりたいのか、ストレス溜まりすぎの人たちか 笑。こっちの板じゃなくて、自分が検討してるマンションで、良い事だけ考えて共有してたほうが幸せだと思うなー。
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6233
匿名さん
>>6232
手付けってマジで2割払ったの?
>販売価格が下がって既に購入した人にもその価格が適用されることを期待してます
期待していいと思うよw
ここまで味噌ついたら五輪特需で周辺相場が2割上がるとかじゃないともう無理だと思う。
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6234
匿名さん
五輪で人が来てもここは選ばない気がする。みんなタワマンに目が行く。
タワマンに隠れた日陰マンションは欲しいって気にしてならないよね。。
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6235
匿名さん
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6236
買い替え検討中さん
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6237
購入者です
>>6233 匿名さん
払ってないですー。100万ぐらいですね。
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6238
購入者です
>>6236 買い替え検討中さん
失笑、に失笑。何を大切にするかですよ。
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6239
匿名さん
購入者さん
シティタワーズ東京ベイと比べてここを選んだ理由を教えてください!僕は結構悩んでシティタワーズに決めたので…
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6240
匿名
>>6238 購入者ですさん
えっ!?何を大切にっだって??爆
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6241
匿名さん
自分は、ここ購入をカミングアウトした「購入者です」さんの勇気を讃えたい。
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6242
購入者です
>>6239 匿名さん
私は特殊な理由だと思うので参考にならないと思います。高さが苦手なので高層の風景が逆にチビる、タワマンによくあるギラついた感じが肌に合わない(庶民的な空気感が好き)、万が一火事になったら飛び降りれる階層じゃないと自分の身を守れない(私は2階までしか住めません)、です。
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6243
匿名さん
>>6242 購入者ですさん
本質のマンションの購入理由だと思います。
素晴らしいです。
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6244
匿名さん
湾岸で二階の部屋っていう条件だと選択肢がほとんどないね。
中古だとほとんど無いだろうなー
プラウド東雲じゃなくてこっちにした理由が気になるけど。
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6245
匿名さん
>>6242 購入者ですさん
有難うございます。自分や家族の満足度が一番ですね
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6246
匿名さん
これだけ売れないと満足度も下がるのでは?
自分だったら耐えられないなぁ
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6247
匿名さん
>>6242
私も購入者です。よろしくお願いします。
私もタワマンのギラついた感じが苦手でして…。
東雲は同じ値段だと、不整形な間取りだったので、こちらにしました。
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6248
匿名さん
タワマンはリスク多過ぎで、『リスクの総合商社』みたいなものです。
KYB問題で明らかですが、タワマンの信頼度はレオパレスと大差ないです。
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6249
匿名さん
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6250
匿名さん
>>6248
それほどリスクに敏感なら、そもそも湾岸埋立地という立地が…
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6251
匿名
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6252
匿名さん
ネガ書き込みの40%はオリゾン住民ぽい。買う人の個人の問題だしネガる必要がない
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6253
購入者です
>>6244 匿名さん プラウド東雲は、豊洲の近く、をピーアールされてましたが、私は豊洲自体に興味がないんです(個人的な興味度合いの話で豊洲を否定してるわけではないです)。それと東雲という出来上がってる街よりは、?特区とかこれから街自体が変わりそうだったので、そっちのほうが面白いかな、と思いました。
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6254
購入者です
>>6250 匿名さん 湾岸埋立地、リスク。。。普通に考えたらリスクですけど、今のマンションが0m地帯なのでw、有明のほうがリスク少ないんですー。
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6255
匿名さん
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6256
匿名さん
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6257
匿名さん
>>6252 匿名さん
オリゾン民で景観が無くなる人は、そりゃネガるだらう。
資産価値落ちるだろうし。
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6258
匿名さん
今週も湾岸タワマン、買い手不在!!
新規売り28コ、値下げ21コ、成約たったの5コ!!
のらえもんが必死になるのも納得w
タワマンから板マンへの激流が止まらないw
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6259
匿名さん
>>6258 匿名さん
11月から成約0戸の板マン掲示板で書くな(笑)
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6260
マンション検討中さん
有明が元々は安いエリアだったから、古くから住んでいる人は財布も心も豊かではない人が少なくないんでしょうね。
ローンで500万くらいの車買って良い生活してるようなフリする見栄はる生き方にストレスを溜めるのは自分の能力の問題だけど、だからって妬み?なのか新しいマンションをディスるのはみっともない 笑
海抜はかなり低いけど意外に災害に強いし、ショッピングセンターもできて便利になることは間違いない!
東雲よりは価値あると思うけど、 今の坪300万円を越す価格は高いですねー。
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6261
匿名さん
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6262
匿名
>>6261 匿名さん
購入者が居ないのに作れる訳ないだろ。
嫌味だなぁ
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6263
マンション検討中さん
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6264
マンション検討中さん
ココって坪単価300万だっけ。
坪単価280くらいにすればもう少し売れると思う
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6265
通りすがりさん
>>6260 マンション検討中さん
ここはゆりかもめ?りんかい線?
東雲は有楽町通ってるから、東雲の方が便利だし、すでにイオンあるよね
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6266
通りがかりさん
ダイヤモンドでダメ出しされたマンションってここですか。有明はさらに出てくるから厳しくないか。買えるなら、月島、豊洲、東雲にしといた方がいいぞ。中古なら買えるだろ。
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6267
匿名さん
有明は都心へのアクセス性が劣るよね。
東京メトロが通っている辰巳の方が良いかも。
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6268
匿名さん
急に東雲の話がでてきて謎にディスられて辛い…
ここは11月から成約0なので、もうライフゼロです。ディスりはもっと売れてるところでどうぞ…
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6269
匿名さん
11月頃はナンバー1さんが盛り上げてくれていましたよね。
きっと、ダイワの営業マンなんでしょうね。
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6270
匿名さん
東雲で言うとノムラ東雲は外観カッコいいですよね。
板マン2棟で中庭囲う思想はここも似てますが、外観のかっこよさはピカイチ。街の良さは一長一短ですな
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6271
マンション検討中さん
豊洲にしがみついてる東雲はそこまで将来性がある街とは思えないけど、、、価値観は色々ですね。
住友がオリゾンマーレのマンション内に借りてる部屋から景色見せられたけど、オリンピック用地はデカさには驚き!
人が住んでるマンションを、自分のマンションを見学しに来た客を何食わぬ顔で案内する住友の営業がモラルないと感じるのは私だけ?!
泊めてないから民泊ではないけど、金儲けのために人のマンションを使うって、、ほぼ同じですね。
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6272
匿名さん
>>6268
確かにw
死屍に鞭打つ行為は日本人の所業とは思えない・・・
ただ、川に落ちた犬は棒で叩け、って言葉もあるぐらいだから、
不動産に関わる人間のメンタリティは後者に近い気がするw
まあ今回の突然の東雲話は、有明ディスというより東雲アゲが目的だと思うよw
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6273
匿名さん
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6274
匿名さん
おい、聞いてるか東雲!!!しののめぇっ!!!!読みづらいんじゃぁ東雲ぇー!
それにしても売れてないね。抽選から3戸キャンセル出た?あとから一戸も売れてないとは…ダイワマンが一戸売れるごとにシャンパーニュでお祝いするレベル
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6275
通りがかりさん
販売戸数が59→60戸に変更されてますね。
キャンセルした方がいるのでしょうか。
お気持ちお察し致します。
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6276
匿名さん
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6277
匿名さん
在庫が減るどころか増える地獄のような状況ですが、営業さんいかがお過ごしでしょうか
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6278
匿名さん
スミフが有明の需要を食い切ったんでないの
まだ早すぎるんだよ
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6279
匿名さん
手付2割捨ててでも他の物件に乗り換えたくなるマンションってことですね。
こりゃ厳しい。
解約の嵐になるかもしれませんね。
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6280
マンション検討中さん
来年の今頃、竣工後のバーゲンセールが見えてきましたね。
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