マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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6181
匿名さん
ダイワは現地を見ずに土地買ったとしか思えない。
よっぽど売り物がなくて、高値でもいいから買える土地探して来い!って言われて買ったみたいな現地ですね。
完売はいつになるやら。。。
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6182
マンション検討中さん
資産価値に日照と眺望は大切な要素です
これではスミフより2割安でも足りないです
スミフ坪350万ならダイワ260万でないと太刀打ちできません
でも、カンダから高値で土地を買い、長谷工にしては野村東雲より金を掛けたので坪300未満にしたら薄利で下げれない
八方塞がりなんです
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6183
マンコミュファンさん
>>6182 マンション検討中さん
坪百万円台なら即完売だろうね。
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6184
マンション検討中さん
シーサイドのプライムパークスは坪単価310万よ
再開発にわく大井町に1駅でシーサイドデッキ直結免震タワマンと同じ価格
ライバルはスミフや野村だけでない
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6185
匿名さん
有明では眺望の良い北側、北寄りが価値があるのは湾岸の常識です。
有明では北に行けば行くほど、元本割れのリスクを低減できます。
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6186
匿名さん
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6187
匿名さん
リビング側に河川などがあり建物が建てられないor公園など自治体の施設があるなどの要素が大事なだけでしょ。北側が良いって事はない。
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6188
匿名さん
>>6186 匿名さん
じゃあ買えばぁー 笑笑
どうせ買わないんでしょー
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6189
匿名さん
この逆風化で消費者の財布の紐が閉まってる中なかなか厳しい
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6190
マンション検討中さん
10日ぶりに概要更新
また1部屋も売れてない
75日も1部屋も売れてない
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6191
匿名さん
スミフのドトールなんか3年前から先着順減ってないよ。
スミフの有明も3年後も売れ残り1000戸位あるよ、きっと。
とにかくスミフは全然売れてないから、関西系同士体質は同じ。
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6192
匿名さん
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6193
匿名さん
スミフ有明の入居が始まる頃には、住み替え組の中古マンションが有明でダブつきそうだね。全然売れない場合はどうするのか気になるよ
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6194
マンション検討中さん
ふと、思ったこと…
検討している人が意見を交わすページなのに全く買う気がないとみられる人が写真載せたりコメントしたり。
プレミストが建つと景色が無くなるオリゾンマーレ住人とかが頑張って盛り下げようとしてるのかな 笑
そういった見下しとかマウンティングとか見栄の張合いとかが湾岸タワマンエリアを検討する上での1番の懸念。
ららぽーと規模の大型ショッピングセンター出来るのは魅力的だけど!
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6195
匿名さん
>>6194 マンション検討中さん
頑張って盛り下げても仮に部屋が埋まらなくてもオリゾンの眺望が塞がれることは変わらない…
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6196
検討板ユーザーさん
青山の児童相談所の件で騒いでるのも、本当のお金持ちじゃなくて後から入ってきた小金持ち。
タワマンでえばってるのも年収1千万ほどの中途半端な人たちなんでしょうね 笑
それはそうと、住友の中に入るスーパーとかお店は決まったのかな? ライブ会場も気になるけど。
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6197
マンション検討中さん
たしかに 笑笑 どんぐりの背比べ!
スーパーにイオンが入るという噂のその後はどうなったんだろ?
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6198
匿名さん
>>6196 検討板ユーザーさん
タワマンでえばってるの、田舎もんも多いね。東京生まれ、育ちの人は別になんとも思わない人が大多数でしょ。
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6199
マンション検討中さん
田舎から出て来て最初はコンプレックスあったろうに、少しいい会社入って小金持つようになるとオレ様になって自己ちゅー、弱い者いぢめして威張るのは人としてみっともないよ。マンションは皆んなで住む場所なんだからさ!
同じエリアのマンションけなしあってないで、前向きな話しましょ! 大人なんだから。
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6200
口コミ知りたいさん
>>6193 匿名さん
売却代金を頭金に当てる予定でいたら、売れなければ
賃貸に出す。
自力で資金調達する。二重ローンが出来れば優先する。
手付金を放棄して購入を諦める
売れる値段まで下げる。【どこまで下がるか不明】
デベの言い値で買い取って貰う。
株式市場も低迷中だし、先も不透明な経済環境。
今後、競売物件が増えるだろうな。
上野の某タワーの様に、、、
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6201
匿名さん
素朴な疑問
タワマン建設で実績のあるフジタを子会社に持つダイワさんはなんでフジタを?使ってタワマン建設しないのだろうか?
むしろ三菱地所がフジタを結構使ってる
親会社の立場を使ってフジタに気合いの入ったタワマンを建ててもらったらいい
例は長谷工と総合地所のルネブランドみたいにグループ会社だからこそ質の良いマンションを作れば評価される
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6202
通りがかりさん
毎回子会社しばりで事業するより、都度複数社に見積もり出させる方が事業収支が良いのかもね。
東急不動産が東急建設を必ず指名しているわけでもないのも同じじゃないかな。
購入する気なくてただ荒らすだけの人が大分減りましたね。会社が有名なのを自分が凄いと勘違いして見栄張ったり、威張ったり、匿名性を利用して他人を見下す小金持ちは自分の惨めさを実感したのかな。良いことだ!
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6203
匿名さん
新しいネガなんじゃってくらい皆さんタワマンコンプレックスこじらせてますね。
見下してるのはどっちなんだっていう。語るに落ちるというのはこの事か。
周りにタワマンないエリア買った方が幸せになれるのでは。
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6204
匿名さん
タワマン拗らせてるわけではなく、リセールバリューで板マンよりタワマンが良いという統計がバッチリ出てるから、新築で板マン買うならそれを上回るバリュー出さなきゃいけないんだけど、それをここは出せてない、以上、終了。
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6205
通りがかりさん
ゆりかもめの有明テニスの森駅から良く夜景がきれいでしたが、その位の高さでも十分きれいだから、タワマンほど高くなくてもここはきれいな夜景が見れるでしょうね。有明に住む人は、利便性を犠牲にしてこの夜景をとった人ですからね。
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6206
匿名さん
>>6205 通りがかりさん
眺望に期待ができるのは西側高層だけじゃ?
東側はこの物件より高いホテルがそびえることになるから眺望どころか日照に不安がある。
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6207
マンション比較中さん
そもそもタワマンと比較されると管理費以外はすべての要素で勝ち目はないよ。特にリセールバリューでは大きく差が開く。それが現実。購入する人はそれをわかって購入しようね。
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6208
通りがかりさん
正確な方向は調べてませんが、有明の眺望は北向き方向ですね。
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6209
匿名さん
西棟の北側角部屋は眺望いいけど、東棟の北側角部屋は保育園の出入口の真上で騒音ありそうだし。二の足踏む住居が多い印象だった。あと消防署が2個隣にあるのも煩そうと思った
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6211
マンション検討中さん
そんな騒音の事言ったら、
毎朝カンダコーポから出庫する数十台のトラックが煩いだろうな
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6212
マンコミュファンさん
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6213
匿名
>>6212 マンコミュファンさん
全く陽の当たらない住民専用の中庭www
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6214
匿名さん
近くのマンションの人たちはみんなゆりかもめ乗って、有楽町線で通勤してるの?テニスの森2分推してくるけどそこまで実用的なのかな?
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6215
匿名さん
眺望なんて住んでからどうでもよくなる事ナンバー1なのに。。まぁここは日照に難があるけど。
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6216
匿名さん
>>6215 匿名さん
ここは騒音と四方が建物に遮られてるのが個人的にきつい
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6217
通りがかりさん
毎日だと飽きるのかもしれませんが、毎週夜、有明からの運河越しの都心ビューは飽きませんでしたが。
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6218
匿名さん
>>6212
仕事とはいえ、よくもまあここまで適当なこと書けるよねw
まだ販売始まってないとか事前倍率4倍とか、色んなことが無かったことになってるし・・・
と思ったらやっぱり櫻井氏だったw
婚活市場で大人気の「アジアン隅田さん」が講師として、って記事なら一瞬で嘘かネタと見抜けるけど、
マンション市場で今最も熱い「プレミスト有明」が満を持して、
って書かれても初心者さんは鵜呑みにしちゃうからねぇ・・・
取っ掛かりとしての広告を全て否定する訳ではないけど、
初心者さんは提灯記事に騙されないようにしっかりお勉強しましょうね。
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6219
匿名さん
広告ガンガン出してますね!そろそろ売れ始めるか…??ハルミフラッグが出る前に少しは売りたいね
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6220
匿名さん
販売戸数が全く変わってない…スミフ有明は1週間で20近く減ってるのに。これだけ広告出してるのに、何故なのか…
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6221
匿名さん
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6222
匿名さん
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6223
匿名さん
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6224
匿名さん
>>6220 匿名さん
有明のような開放的な土地でわざわざ既存物件の眺望を遮り、自分は日照得られないような物件は正直望まれないだろうしね。。
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6225
匿名さん
>>6220 匿名さん
ホームページの更新忘れてるだけじゃないですか?
さすがに数ヶ月1戸も売れない物件なんてないでしょー。
腐っても有明のマンションですよ?
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6226
匿名さん
>>6225
いや、それがあるっぽいからみんな驚いてる(警戒してる、心配してる)んだよ。
仮に更新忘れとか遅れとかでも企業姿勢としてどうかとは思うけどね。
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6227
通りがかりさん
>>6225 匿名さん
(誤) 腐っても有明のマンション
(正) 腐ってる有明のマンション
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6228
匿名さん
>>6214 匿名さん
利用者多い順にこんな感じ。超便利ではないけどけっこう潰しがきく。渋谷新宿は行きも帰りも座れるのはデカい。CTTBできたらどうなるかわからんけど。
国際展示場でりんかい線新宿渋谷方面、又は大井町乗り換え品川横浜方面、カモメで豊洲有楽町線、都バスで東京方面、お台場海浜公園から新橋
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6229
匿名さん
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6230
匿名さん
ずっと一期一次だね。
湾岸といえばタワマンだもんね。
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