東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト有明ガーデンズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-03-14 06:14:57

プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07

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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判

  1. 6161 匿名さん

    >>6116 マンコミュファンさん

    左奥の空いてる所も14階のホテル建つしね。でもこれに比べれば開放感ある。
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190119-00000001-jct-bus_all

  2. 6162 匿名さん

    ポカポカ陽気の正午。南西の保育施設&園庭側。パンダ部屋やバルコニーもこちら側か

    1. ポカポカ陽気の正午。南西の保育施設&園庭...
  3. 6163 匿名さん

    >>6160 匿名さん

    有明は津波の心配ないてすよー

  4. 6164 匿名

    >>6162 匿名さん

    冬場はマジで日が当たらんな

  5. 6165 匿名さん

    有明の津波はスミフ有明が3棟+イオンモールでしっかりガードしてくれるよ。
    偽装免震ダンパー使用でも防潮堤にはなるからw

  6. 6166 匿名さん

    >>6165 匿名さん
    最終的にはオリゾンマーレの下敷きかな?

  7. 6167 匿名さん

    同じ正午でも西向きの棟は日当たり良好。夏はきつそうだが。

    1. 同じ正午でも西向きの棟は日当たり良好。夏...
  8. 6168 匿名さん

    >>6162 匿名さん

    別角度

    1. 別角度
  9. 6169 匿名さん

    >>6168 匿名さん

    別角度

    1. 別角度
  10. 6170 マンコミュファンさん

    うわぁ。。。絶対に買いたくないわ。
    1日のうちでどれくらいしか日が当たらないのかな。
    テニスの森駅側、東武の土地にタワマン建ったらここは本当に日の当たらないマンションになるかも。。

  11. 6171 匿名さん

    1月14日15:30

    1. 1月14日15:30
  12. 6172 匿名さん

    >>6171 匿名さん

    近づいて

    1. 近づいて
  13. 6173 匿名さん

    >>6172 匿名さん

    北東側へ

    >>6162も北東の誤り。すいません

    1. 北東側へ
  14. 6174 匿名さん

    >>6173 匿名さん

    同じく。天気良すぎて逆光に

    1. 同じく。天気良すぎて逆光に
  15. 6175 匿名さん

    以上
    >5960>6079

  16. 6176 マンション検討中さん

    冬場は日が低いから南側塞がれると辛いね…オリゾンマーレもプレミストも半永久的に動かないからそれが厳しい現実。

    ただ住居は西と北東向きだからバルコニーから一日を通して一切日が入らないということは無いはず。

  17. 6177 匿名さん

    暗い生活が待ってるね!

  18. 6178 匿名さん

    よくこんな建て方をしたと感心(悪い意味で)します。

  19. 6179 マンション検討中さん

    午前中の北東側が見たいね

  20. 6180 マンコミュファンさん

    >>6176 マンション検討中さん

    もしかしたら、
    オゾンマミーレは不測の事態が起きたらロボットに変身するかもしれん。。
    そしたら動くぞ。

  21. 6181 匿名さん

    ダイワは現地を見ずに土地買ったとしか思えない。
    よっぽど売り物がなくて、高値でもいいから買える土地探して来い!って言われて買ったみたいな現地ですね。
    完売はいつになるやら。。。

  22. 6182 マンション検討中さん

    資産価値に日照と眺望は大切な要素です
    これではスミフより2割安でも足りないです
    スミフ坪350万ならダイワ260万でないと太刀打ちできません
    でも、カンダから高値で土地を買い、長谷工にしては野村東雲より金を掛けたので坪300未満にしたら薄利で下げれない
    八方塞がりなんです

  23. 6183 マンコミュファンさん

    >>6182 マンション検討中さん

    坪百万円台なら即完売だろうね。

  24. 6184 マンション検討中さん

    シーサイドのプライムパークスは坪単価310万よ
    再開発にわく大井町に1駅でシーサイドデッキ直結免震タワマンと同じ価格
    ライバルはスミフや野村だけでない

  25. 6185 匿名さん

    有明では眺望の良い北側、北寄りが価値があるのは湾岸の常識です。
    有明では北に行けば行くほど、元本割れのリスクを低減できます。

  26. 6186 匿名さん

    ここの北側の高層階は今のところ半永久眺望

  27. 6187 匿名さん

    リビング側に河川などがあり建物が建てられないor公園など自治体の施設があるなどの要素が大事なだけでしょ。北側が良いって事はない。

  28. 6188 匿名さん

    >>6186 匿名さん
    じゃあ買えばぁー 笑笑
    どうせ買わないんでしょー

  29. 6189 匿名さん

    この逆風化で消費者の財布の紐が閉まってる中なかなか厳しい

  30. 6190 マンション検討中さん

    10日ぶりに概要更新

    また1部屋も売れてない
    75日も1部屋も売れてない

  31. 6191 匿名さん

    スミフのドトールなんか3年前から先着順減ってないよ。
    スミフの有明も3年後も売れ残り1000戸位あるよ、きっと。
    とにかくスミフは全然売れてないから、関西系同士体質は同じ。

  32. 6192 匿名さん

    >>6190
    スミフ有明、野村東雲、ブリ4、豊洲東急、晴海フラッグが完売する頃には売れると思いますよ。

  33. 6193 匿名さん

    スミフ有明の入居が始まる頃には、住み替え組の中古マンションが有明でダブつきそうだね。全然売れない場合はどうするのか気になるよ

  34. 6194 マンション検討中さん

    ふと、思ったこと…
    検討している人が意見を交わすページなのに全く買う気がないとみられる人が写真載せたりコメントしたり。
    プレミストが建つと景色が無くなるオリゾンマーレ住人とかが頑張って盛り下げようとしてるのかな 笑

    そういった見下しとかマウンティングとか見栄の張合いとかが湾岸タワマンエリアを検討する上での1番の懸念。
    ららぽーと規模の大型ショッピングセンター出来るのは魅力的だけど!

  35. 6195 匿名さん

    >>6194 マンション検討中さん

    頑張って盛り下げても仮に部屋が埋まらなくてもオリゾンの眺望が塞がれることは変わらない…

  36. 6196 検討板ユーザーさん

    青山の児童相談所の件で騒いでるのも、本当のお金持ちじゃなくて後から入ってきた小金持ち。

    タワマンでえばってるのも年収1千万ほどの中途半端な人たちなんでしょうね 笑

    それはそうと、住友の中に入るスーパーとかお店は決まったのかな? ライブ会場も気になるけど。

  37. 6197 マンション検討中さん

    たしかに 笑笑 どんぐりの背比べ!

    スーパーにイオンが入るという噂のその後はどうなったんだろ?

  38. 6198 匿名さん

    >>6196 検討板ユーザーさん
    タワマンでえばってるの、田舎もんも多いね。東京生まれ、育ちの人は別になんとも思わない人が大多数でしょ。

  39. 6199 マンション検討中さん

    田舎から出て来て最初はコンプレックスあったろうに、少しいい会社入って小金持つようになるとオレ様になって自己ちゅー、弱い者いぢめして威張るのは人としてみっともないよ。マンションは皆んなで住む場所なんだからさ!

    同じエリアのマンションけなしあってないで、前向きな話しましょ! 大人なんだから。

  40. 6200 口コミ知りたいさん

    >>6193 匿名さん
    売却代金を頭金に当てる予定でいたら、売れなければ
    賃貸に出す。
    自力で資金調達する。二重ローンが出来れば優先する。
    手付金を放棄して購入を諦める
    売れる値段まで下げる。【どこまで下がるか不明】
    デベの言い値で買い取って貰う。
    株式市場も低迷中だし、先も不透明な経済環境。
    今後、競売物件が増えるだろうな。
    上野の某タワーの様に、、、

  41. 6201 匿名さん

    素朴な疑問

    タワマン建設で実績のあるフジタを子会社に持つダイワさんはなんでフジタを?使ってタワマン建設しないのだろうか?
    むしろ三菱地所フジタを結構使ってる
    親会社の立場を使ってフジタに気合いの入ったタワマンを建ててもらったらいい
    例は長谷工と総合地所のルネブランドみたいにグループ会社だからこそ質の良いマンションを作れば評価される

  42. 6202 通りがかりさん

    毎回子会社しばりで事業するより、都度複数社に見積もり出させる方が事業収支が良いのかもね。
    東急不動産東急建設を必ず指名しているわけでもないのも同じじゃないかな。

    購入する気なくてただ荒らすだけの人が大分減りましたね。会社が有名なのを自分が凄いと勘違いして見栄張ったり、威張ったり、匿名性を利用して他人を見下す小金持ちは自分の惨めさを実感したのかな。良いことだ!

  43. 6203 匿名さん

    新しいネガなんじゃってくらい皆さんタワマンコンプレックスこじらせてますね。
    見下してるのはどっちなんだっていう。語るに落ちるというのはこの事か。
    周りにタワマンないエリア買った方が幸せになれるのでは。

  44. 6204 匿名さん

    タワマン拗らせてるわけではなく、リセールバリューで板マンよりタワマンが良いという統計がバッチリ出てるから、新築で板マン買うならそれを上回るバリュー出さなきゃいけないんだけど、それをここは出せてない、以上、終了。

  45. 6205 通りがかりさん

    ゆりかもめの有明テニスの森駅から良く夜景がきれいでしたが、その位の高さでも十分きれいだから、タワマンほど高くなくてもここはきれいな夜景が見れるでしょうね。有明に住む人は、利便性を犠牲にしてこの夜景をとった人ですからね。

  46. 6206 匿名さん

    >>6205 通りがかりさん

    眺望に期待ができるのは西側高層だけじゃ?
    東側はこの物件より高いホテルがそびえることになるから眺望どころか日照に不安がある。

  47. 6207 マンション比較中さん

    そもそもタワマンと比較されると管理費以外はすべての要素で勝ち目はないよ。特にリセールバリューでは大きく差が開く。それが現実。購入する人はそれをわかって購入しようね。

  48. 6208 通りがかりさん

    正確な方向は調べてませんが、有明の眺望は北向き方向ですね。

  49. 6209 匿名さん

    西棟の北側角部屋は眺望いいけど、東棟の北側角部屋は保育園の出入口の真上で騒音ありそうだし。二の足踏む住居が多い印象だった。あと消防署が2個隣にあるのも煩そうと思った

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