マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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6141
周辺住民さん
のらは典型的なマンション詐欺師ですw
のらの言うこと信用してると破産するよww
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6142
匿名希望
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6143
周辺住民さん
のらの思惑と正反対に有明東雲のタワマンはほぼ元本割れとなっている。
少なくとも板マンに関しては有明東雲で元本割れの実績はないw
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6144
マンション検討中さん
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6145
マンション検討中さん
MR開設してから10カ月が経過しました
44部屋契約 1か月で4部屋契約ペース
残り214部屋の完売はいつになるのか心配です
英断を下し坪単価260万まで下げないと売れないよ
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6146
匿名さん
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6147
周辺住民さん
スミフ有明はまだ1000戸残っているよ。
驚くべきことだが、ここの5倍くらい残っている。
昨日も地震あったし、タワマンから板マンへのシフトが加速中。
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6148
匿名さん
>>6147 周辺住民さん
板マンへのシフトが加速は初めて聞きました。
だからここの販売が加速すると?
在庫数の話はこことスミフは規模が違うだろうに。
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6149
マンション検討中さん
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6150
匿名さん
>>6143 周辺住民さん
元本割れ?
みんなめっちゃ儲かってますけどw
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6151
eマンションさん
>>6147 周辺住民さん
ぜんぜん加速してません。そんなデータもありません。
それにスミフと比較してもしょうがない。あちらは「買いたい人が買えばいい、スピードは度外視」という売り方ですから。対して、こちらは強気に100戸供給したけど半分ぐらいしか埋まらなかったんだっけ?大惨事。三井が販売してそのパターンはなかなかないですね。
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6152
マンション検討中さん
麻布みたいな歴史ある街ではないし、元々人気も無く本当のお金持ちは決して住むことがなかった江東区なのでマンション分譲価格は安いから元本割れのケースは殆ど無いですよね。
新しいブリリアミッドは駅遠い。プラウド東雲は豊洲じゃないのに無理して豊洲と言い張って高値で売ってるから、友人が契約会行ったら40人くらいしかいなかったらしく、100戸は絶対売れてないぽい 笑
そういう意味では高速道路は近かったり値上げして少し割高ではある住友トリプルか、顧客目線を持たず一般常識に欠けるダイワハウスが売主という不安はあるけど駅近の割に割安なプレミストの方が物件としては魅力的に見えますね!
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6153
匿名さん
契約会って時間分けるよね?その時間に40人、別の時間に40人、さらに別の時間に20人というオチじゃない?
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6154
匿名さん
プラウド東雲は豊洲じゃないのに無理して豊洲と言い張ってるの?
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6155
匿名希望
このマンション個人的には好きだけど、
ただ1点オリゾンマーレの日陰で一生暮らさないといけないというのが辛い。リセールにも影響するだろうし、冬場は寒いし湿気が溜まりそう。のら氏も言ってたけど、カンダコーポレーションの土地全部買えれば全く変わってたはず。
駅力だと有明&ビッグサイト&BRT始発&商業施設直結のスミフ有明に勝てないわけだし…中古で両方売りに出されてたらこっちを買う人は少ないよ
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6156
匿名さん
>>6155 匿名希望さん
個人的に好きという理由がそれらのデメリットを凌駕するのですね
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6157
匿名さん
価格しか勝負するところなくない?高層階で坪250万だったら、スミフ有明と比較検討するかも。
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6158
匿名希望
>>6156 匿名さん
建物自体は好きですが、あの場所はダメ
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6159
匿名さん
>>6158 匿名希望さん
・個人的に好き=建物
・デメリット=場所がダメ(日陰で住むのが辛く利便性もライバルに劣り中古でも売れない)
・総合評価=ダメ
ということですか
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6160
匿名さん
地震で板マンの販売が加速するわけないでしょ。
今、スーパーゼネコン施工の免震タワマンに住んでいますが、昨日の地震なんてアレが地震?くらいの感覚でした。
湾岸エリアは火災で延焼する心配は無いが、地震での液状化や津波の心配があり、板マン買うなら内陸の板マンにするよ。
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6161
匿名さん
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6162
匿名さん
ポカポカ陽気の正午。南西の保育施設&園庭側。パンダ部屋やバルコニーもこちら側か
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6163
匿名さん
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6164
匿名
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6165
匿名さん
有明の津波はスミフ有明が3棟+イオンモールでしっかりガードしてくれるよ。
偽装免震ダンパー使用でも防潮堤にはなるからw
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6166
匿名さん
>>6165 匿名さん
最終的にはオリゾンマーレの下敷きかな?
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6167
匿名さん
同じ正午でも西向きの棟は日当たり良好。夏はきつそうだが。
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6168
匿名さん
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6169
匿名さん
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6170
マンコミュファンさん
うわぁ。。。絶対に買いたくないわ。
1日のうちでどれくらいしか日が当たらないのかな。
テニスの森駅側、東武の土地にタワマン建ったらここは本当に日の当たらないマンションになるかも。。
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6171
匿名さん
1月14日15:30
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6172
匿名さん
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6173
匿名さん
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6174
匿名さん
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6175
匿名さん
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6176
マンション検討中さん
冬場は日が低いから南側塞がれると辛いね…オリゾンマーレもプレミストも半永久的に動かないからそれが厳しい現実。
ただ住居は西と北東向きだからバルコニーから一日を通して一切日が入らないということは無いはず。
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6177
匿名さん
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6178
匿名さん
よくこんな建て方をしたと感心(悪い意味で)します。
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6179
マンション検討中さん
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6180
マンコミュファンさん
>>6176 マンション検討中さん
もしかしたら、
オゾンマミーレは不測の事態が起きたらロボットに変身するかもしれん。。
そしたら動くぞ。
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6181
匿名さん
ダイワは現地を見ずに土地買ったとしか思えない。
よっぽど売り物がなくて、高値でもいいから買える土地探して来い!って言われて買ったみたいな現地ですね。
完売はいつになるやら。。。
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6182
マンション検討中さん
資産価値に日照と眺望は大切な要素です
これではスミフより2割安でも足りないです
スミフ坪350万ならダイワ260万でないと太刀打ちできません
でも、カンダから高値で土地を買い、長谷工にしては野村東雲より金を掛けたので坪300未満にしたら薄利で下げれない
八方塞がりなんです
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6183
マンコミュファンさん
>>6182 マンション検討中さん
坪百万円台なら即完売だろうね。
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6184
マンション検討中さん
シーサイドのプライムパークスは坪単価310万よ
再開発にわく大井町に1駅でシーサイドデッキ直結免震タワマンと同じ価格
ライバルはスミフや野村だけでない
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6185
匿名さん
有明では眺望の良い北側、北寄りが価値があるのは湾岸の常識です。
有明では北に行けば行くほど、元本割れのリスクを低減できます。
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6186
匿名さん
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6187
匿名さん
リビング側に河川などがあり建物が建てられないor公園など自治体の施設があるなどの要素が大事なだけでしょ。北側が良いって事はない。
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6188
匿名さん
>>6186 匿名さん
じゃあ買えばぁー 笑笑
どうせ買わないんでしょー
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6189
匿名さん
この逆風化で消費者の財布の紐が閉まってる中なかなか厳しい
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6190
マンション検討中さん
10日ぶりに概要更新
また1部屋も売れてない
75日も1部屋も売れてない
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6191
匿名さん
スミフのドトールなんか3年前から先着順減ってないよ。
スミフの有明も3年後も売れ残り1000戸位あるよ、きっと。
とにかくスミフは全然売れてないから、関西系同士体質は同じ。
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6192
匿名さん
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6193
匿名さん
スミフ有明の入居が始まる頃には、住み替え組の中古マンションが有明でダブつきそうだね。全然売れない場合はどうするのか気になるよ
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6194
マンション検討中さん
ふと、思ったこと…
検討している人が意見を交わすページなのに全く買う気がないとみられる人が写真載せたりコメントしたり。
プレミストが建つと景色が無くなるオリゾンマーレ住人とかが頑張って盛り下げようとしてるのかな 笑
そういった見下しとかマウンティングとか見栄の張合いとかが湾岸タワマンエリアを検討する上での1番の懸念。
ららぽーと規模の大型ショッピングセンター出来るのは魅力的だけど!
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6195
匿名さん
>>6194 マンション検討中さん
頑張って盛り下げても仮に部屋が埋まらなくてもオリゾンの眺望が塞がれることは変わらない…
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6196
検討板ユーザーさん
青山の児童相談所の件で騒いでるのも、本当のお金持ちじゃなくて後から入ってきた小金持ち。
タワマンでえばってるのも年収1千万ほどの中途半端な人たちなんでしょうね 笑
それはそうと、住友の中に入るスーパーとかお店は決まったのかな? ライブ会場も気になるけど。
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6197
マンション検討中さん
たしかに 笑笑 どんぐりの背比べ!
スーパーにイオンが入るという噂のその後はどうなったんだろ?
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6198
匿名さん
>>6196 検討板ユーザーさん
タワマンでえばってるの、田舎もんも多いね。東京生まれ、育ちの人は別になんとも思わない人が大多数でしょ。
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6199
マンション検討中さん
田舎から出て来て最初はコンプレックスあったろうに、少しいい会社入って小金持つようになるとオレ様になって自己ちゅー、弱い者いぢめして威張るのは人としてみっともないよ。マンションは皆んなで住む場所なんだからさ!
同じエリアのマンションけなしあってないで、前向きな話しましょ! 大人なんだから。
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6200
口コミ知りたいさん
>>6193 匿名さん
売却代金を頭金に当てる予定でいたら、売れなければ
賃貸に出す。
自力で資金調達する。二重ローンが出来れば優先する。
手付金を放棄して購入を諦める
売れる値段まで下げる。【どこまで下がるか不明】
デベの言い値で買い取って貰う。
株式市場も低迷中だし、先も不透明な経済環境。
今後、競売物件が増えるだろうな。
上野の某タワーの様に、、、
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6201
匿名さん
素朴な疑問
タワマン建設で実績のあるフジタを子会社に持つダイワさんはなんでフジタを?使ってタワマン建設しないのだろうか?
むしろ三菱地所がフジタを結構使ってる
親会社の立場を使ってフジタに気合いの入ったタワマンを建ててもらったらいい
例は長谷工と総合地所のルネブランドみたいにグループ会社だからこそ質の良いマンションを作れば評価される
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6202
通りがかりさん
毎回子会社しばりで事業するより、都度複数社に見積もり出させる方が事業収支が良いのかもね。
東急不動産が東急建設を必ず指名しているわけでもないのも同じじゃないかな。
購入する気なくてただ荒らすだけの人が大分減りましたね。会社が有名なのを自分が凄いと勘違いして見栄張ったり、威張ったり、匿名性を利用して他人を見下す小金持ちは自分の惨めさを実感したのかな。良いことだ!
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6203
匿名さん
新しいネガなんじゃってくらい皆さんタワマンコンプレックスこじらせてますね。
見下してるのはどっちなんだっていう。語るに落ちるというのはこの事か。
周りにタワマンないエリア買った方が幸せになれるのでは。
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6204
匿名さん
タワマン拗らせてるわけではなく、リセールバリューで板マンよりタワマンが良いという統計がバッチリ出てるから、新築で板マン買うならそれを上回るバリュー出さなきゃいけないんだけど、それをここは出せてない、以上、終了。
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6205
通りがかりさん
ゆりかもめの有明テニスの森駅から良く夜景がきれいでしたが、その位の高さでも十分きれいだから、タワマンほど高くなくてもここはきれいな夜景が見れるでしょうね。有明に住む人は、利便性を犠牲にしてこの夜景をとった人ですからね。
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6206
匿名さん
>>6205 通りがかりさん
眺望に期待ができるのは西側高層だけじゃ?
東側はこの物件より高いホテルがそびえることになるから眺望どころか日照に不安がある。
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6207
マンション比較中さん
そもそもタワマンと比較されると管理費以外はすべての要素で勝ち目はないよ。特にリセールバリューでは大きく差が開く。それが現実。購入する人はそれをわかって購入しようね。
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6208
通りがかりさん
正確な方向は調べてませんが、有明の眺望は北向き方向ですね。
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6209
匿名さん
西棟の北側角部屋は眺望いいけど、東棟の北側角部屋は保育園の出入口の真上で騒音ありそうだし。二の足踏む住居が多い印象だった。あと消防署が2個隣にあるのも煩そうと思った
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6211
マンション検討中さん
そんな騒音の事言ったら、
毎朝カンダコーポから出庫する数十台のトラックが煩いだろうな
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6212
マンコミュファンさん
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6213
匿名
>>6212 マンコミュファンさん
全く陽の当たらない住民専用の中庭www
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6214
匿名さん
近くのマンションの人たちはみんなゆりかもめ乗って、有楽町線で通勤してるの?テニスの森2分推してくるけどそこまで実用的なのかな?
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6215
匿名さん
眺望なんて住んでからどうでもよくなる事ナンバー1なのに。。まぁここは日照に難があるけど。
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6216
匿名さん
>>6215 匿名さん
ここは騒音と四方が建物に遮られてるのが個人的にきつい
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6217
通りがかりさん
毎日だと飽きるのかもしれませんが、毎週夜、有明からの運河越しの都心ビューは飽きませんでしたが。
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6218
匿名さん
>>6212
仕事とはいえ、よくもまあここまで適当なこと書けるよねw
まだ販売始まってないとか事前倍率4倍とか、色んなことが無かったことになってるし・・・
と思ったらやっぱり櫻井氏だったw
婚活市場で大人気の「アジアン隅田さん」が講師として、って記事なら一瞬で嘘かネタと見抜けるけど、
マンション市場で今最も熱い「プレミスト有明」が満を持して、
って書かれても初心者さんは鵜呑みにしちゃうからねぇ・・・
取っ掛かりとしての広告を全て否定する訳ではないけど、
初心者さんは提灯記事に騙されないようにしっかりお勉強しましょうね。
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6219
匿名さん
広告ガンガン出してますね!そろそろ売れ始めるか…??ハルミフラッグが出る前に少しは売りたいね
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6220
匿名さん
販売戸数が全く変わってない…スミフ有明は1週間で20近く減ってるのに。これだけ広告出してるのに、何故なのか…
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6221
匿名さん
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6222
匿名さん
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6223
匿名さん
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6224
匿名さん
>>6220 匿名さん
有明のような開放的な土地でわざわざ既存物件の眺望を遮り、自分は日照得られないような物件は正直望まれないだろうしね。。
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6225
匿名さん
>>6220 匿名さん
ホームページの更新忘れてるだけじゃないですか?
さすがに数ヶ月1戸も売れない物件なんてないでしょー。
腐っても有明のマンションですよ?
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6226
匿名さん
>>6225
いや、それがあるっぽいからみんな驚いてる(警戒してる、心配してる)んだよ。
仮に更新忘れとか遅れとかでも企業姿勢としてどうかとは思うけどね。
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6227
通りがかりさん
>>6225 匿名さん
(誤) 腐っても有明のマンション
(正) 腐ってる有明のマンション
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6228
匿名さん
>>6214 匿名さん
利用者多い順にこんな感じ。超便利ではないけどけっこう潰しがきく。渋谷新宿は行きも帰りも座れるのはデカい。CTTBできたらどうなるかわからんけど。
国際展示場でりんかい線新宿渋谷方面、又は大井町乗り換え品川横浜方面、カモメで豊洲有楽町線、都バスで東京方面、お台場海浜公園から新橋
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6229
匿名さん
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6230
匿名さん
ずっと一期一次だね。
湾岸といえばタワマンだもんね。
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6231
匿名さん
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6232
購入者です
いやー、売れてないみたいですね。この売れなさっぷりが面白い。買ってしまった身としては、販売価格が下がって既に購入した人にもその価格が適用されることを期待してます。適用されなかったら、キャンセルして再購入しよーかな。どこぞのマンションと比較するんじゃなくて、自分主体で良い!と思えば、それでいい。ここでディスってる人たちは、評論家になりたいのか、ストレス溜まりすぎの人たちか 笑。こっちの板じゃなくて、自分が検討してるマンションで、良い事だけ考えて共有してたほうが幸せだと思うなー。
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6233
匿名さん
>>6232
手付けってマジで2割払ったの?
>販売価格が下がって既に購入した人にもその価格が適用されることを期待してます
期待していいと思うよw
ここまで味噌ついたら五輪特需で周辺相場が2割上がるとかじゃないともう無理だと思う。
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6234
匿名さん
五輪で人が来てもここは選ばない気がする。みんなタワマンに目が行く。
タワマンに隠れた日陰マンションは欲しいって気にしてならないよね。。
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6235
匿名さん
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6236
買い替え検討中さん
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6237
購入者です
>>6233 匿名さん
払ってないですー。100万ぐらいですね。
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6238
購入者です
>>6236 買い替え検討中さん
失笑、に失笑。何を大切にするかですよ。
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6239
匿名さん
購入者さん
シティタワーズ東京ベイと比べてここを選んだ理由を教えてください!僕は結構悩んでシティタワーズに決めたので…
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6240
匿名
>>6238 購入者ですさん
えっ!?何を大切にっだって??爆
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