マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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6141
周辺住民さん
のらは典型的なマンション詐欺師ですw
のらの言うこと信用してると破産するよww
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6142
匿名希望
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6143
周辺住民さん
のらの思惑と正反対に有明東雲のタワマンはほぼ元本割れとなっている。
少なくとも板マンに関しては有明東雲で元本割れの実績はないw
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6144
マンション検討中さん
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6145
マンション検討中さん
MR開設してから10カ月が経過しました
44部屋契約 1か月で4部屋契約ペース
残り214部屋の完売はいつになるのか心配です
英断を下し坪単価260万まで下げないと売れないよ
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6146
匿名さん
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6147
周辺住民さん
スミフ有明はまだ1000戸残っているよ。
驚くべきことだが、ここの5倍くらい残っている。
昨日も地震あったし、タワマンから板マンへのシフトが加速中。
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6148
匿名さん
>>6147 周辺住民さん
板マンへのシフトが加速は初めて聞きました。
だからここの販売が加速すると?
在庫数の話はこことスミフは規模が違うだろうに。
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6149
マンション検討中さん
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6150
匿名さん
>>6143 周辺住民さん
元本割れ?
みんなめっちゃ儲かってますけどw
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6151
eマンションさん
>>6147 周辺住民さん
ぜんぜん加速してません。そんなデータもありません。
それにスミフと比較してもしょうがない。あちらは「買いたい人が買えばいい、スピードは度外視」という売り方ですから。対して、こちらは強気に100戸供給したけど半分ぐらいしか埋まらなかったんだっけ?大惨事。三井が販売してそのパターンはなかなかないですね。
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6152
マンション検討中さん
麻布みたいな歴史ある街ではないし、元々人気も無く本当のお金持ちは決して住むことがなかった江東区なのでマンション分譲価格は安いから元本割れのケースは殆ど無いですよね。
新しいブリリアミッドは駅遠い。プラウド東雲は豊洲じゃないのに無理して豊洲と言い張って高値で売ってるから、友人が契約会行ったら40人くらいしかいなかったらしく、100戸は絶対売れてないぽい 笑
そういう意味では高速道路は近かったり値上げして少し割高ではある住友トリプルか、顧客目線を持たず一般常識に欠けるダイワハウスが売主という不安はあるけど駅近の割に割安なプレミストの方が物件としては魅力的に見えますね!
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6153
匿名さん
契約会って時間分けるよね?その時間に40人、別の時間に40人、さらに別の時間に20人というオチじゃない?
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6154
匿名さん
プラウド東雲は豊洲じゃないのに無理して豊洲と言い張ってるの?
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6155
匿名希望
このマンション個人的には好きだけど、
ただ1点オリゾンマーレの日陰で一生暮らさないといけないというのが辛い。リセールにも影響するだろうし、冬場は寒いし湿気が溜まりそう。のら氏も言ってたけど、カンダコーポレーションの土地全部買えれば全く変わってたはず。
駅力だと有明&ビッグサイト&BRT始発&商業施設直結のスミフ有明に勝てないわけだし…中古で両方売りに出されてたらこっちを買う人は少ないよ
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6156
匿名さん
>>6155 匿名希望さん
個人的に好きという理由がそれらのデメリットを凌駕するのですね
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6157
匿名さん
価格しか勝負するところなくない?高層階で坪250万だったら、スミフ有明と比較検討するかも。
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6158
匿名希望
>>6156 匿名さん
建物自体は好きですが、あの場所はダメ
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6159
匿名さん
>>6158 匿名希望さん
・個人的に好き=建物
・デメリット=場所がダメ(日陰で住むのが辛く利便性もライバルに劣り中古でも売れない)
・総合評価=ダメ
ということですか
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6160
匿名さん
地震で板マンの販売が加速するわけないでしょ。
今、スーパーゼネコン施工の免震タワマンに住んでいますが、昨日の地震なんてアレが地震?くらいの感覚でした。
湾岸エリアは火災で延焼する心配は無いが、地震での液状化や津波の心配があり、板マン買うなら内陸の板マンにするよ。
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6161
匿名さん
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6162
匿名さん
ポカポカ陽気の正午。南西の保育施設&園庭側。パンダ部屋やバルコニーもこちら側か
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6163
匿名さん
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6164
匿名
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6165
匿名さん
有明の津波はスミフ有明が3棟+イオンモールでしっかりガードしてくれるよ。
偽装免震ダンパー使用でも防潮堤にはなるからw
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6166
匿名さん
>>6165 匿名さん
最終的にはオリゾンマーレの下敷きかな?
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6167
匿名さん
同じ正午でも西向きの棟は日当たり良好。夏はきつそうだが。
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6168
匿名さん
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6169
匿名さん
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6170
マンコミュファンさん
うわぁ。。。絶対に買いたくないわ。
1日のうちでどれくらいしか日が当たらないのかな。
テニスの森駅側、東武の土地にタワマン建ったらここは本当に日の当たらないマンションになるかも。。
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6171
匿名さん
1月14日15:30
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6172
匿名さん
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6173
匿名さん
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6174
匿名さん
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6175
匿名さん
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6176
マンション検討中さん
冬場は日が低いから南側塞がれると辛いね…オリゾンマーレもプレミストも半永久的に動かないからそれが厳しい現実。
ただ住居は西と北東向きだからバルコニーから一日を通して一切日が入らないということは無いはず。
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6177
匿名さん
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6178
匿名さん
よくこんな建て方をしたと感心(悪い意味で)します。
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6179
マンション検討中さん
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6180
マンコミュファンさん
>>6176 マンション検討中さん
もしかしたら、
オゾンマミーレは不測の事態が起きたらロボットに変身するかもしれん。。
そしたら動くぞ。
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6181
匿名さん
ダイワは現地を見ずに土地買ったとしか思えない。
よっぽど売り物がなくて、高値でもいいから買える土地探して来い!って言われて買ったみたいな現地ですね。
完売はいつになるやら。。。
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6182
マンション検討中さん
資産価値に日照と眺望は大切な要素です
これではスミフより2割安でも足りないです
スミフ坪350万ならダイワ260万でないと太刀打ちできません
でも、カンダから高値で土地を買い、長谷工にしては野村東雲より金を掛けたので坪300未満にしたら薄利で下げれない
八方塞がりなんです
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6183
マンコミュファンさん
>>6182 マンション検討中さん
坪百万円台なら即完売だろうね。
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6184
マンション検討中さん
シーサイドのプライムパークスは坪単価310万よ
再開発にわく大井町に1駅でシーサイドデッキ直結免震タワマンと同じ価格
ライバルはスミフや野村だけでない
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6185
匿名さん
有明では眺望の良い北側、北寄りが価値があるのは湾岸の常識です。
有明では北に行けば行くほど、元本割れのリスクを低減できます。
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6186
匿名さん
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6187
匿名さん
リビング側に河川などがあり建物が建てられないor公園など自治体の施設があるなどの要素が大事なだけでしょ。北側が良いって事はない。
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6188
匿名さん
>>6186 匿名さん
じゃあ買えばぁー 笑笑
どうせ買わないんでしょー
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6189
匿名さん
この逆風化で消費者の財布の紐が閉まってる中なかなか厳しい
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6190
マンション検討中さん
10日ぶりに概要更新
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