マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
-
6137
匿名さん
>>6135
そりゃ、今ここを選ぶ理由がありませんから。
タワマンなら住み不かブリリア、痛マンならプラウドへ行くでしょ。
-
6138
匿名さん
-
6139
匿名さん
-
6140
匿名さん
>>6139
ここまで名指しされるとちょっと気の毒ではあるw
ダイワは業界的には外様だし、同業からもあんまりよく思われてないというか、
出る杭は打たれる的なものを感じるね。
まあここが割高で買わないほうがいいというか特徴に乏しいマンションであることに異論はないけど、
同様に住不有明が売れてんの?って言われると全く売れてないでしょw
一期の進捗はいずれも2割前後だったと記憶してるけど大差ないじゃん。
1500戸規模でまだ半分残ってんだし・・・(意図的な残しも含む)
まあ住不スタイルって言葉もあるぐらいだから忖度してる訳でもないだろうけどさ。
-
6141
周辺住民さん
のらは典型的なマンション詐欺師ですw
のらの言うこと信用してると破産するよww
-
6142
匿名希望
-
6143
周辺住民さん
のらの思惑と正反対に有明東雲のタワマンはほぼ元本割れとなっている。
少なくとも板マンに関しては有明東雲で元本割れの実績はないw
-
6144
マンション検討中さん
-
6145
マンション検討中さん
MR開設してから10カ月が経過しました
44部屋契約 1か月で4部屋契約ペース
残り214部屋の完売はいつになるのか心配です
英断を下し坪単価260万まで下げないと売れないよ
-
6146
匿名さん
-
-
6147
周辺住民さん
スミフ有明はまだ1000戸残っているよ。
驚くべきことだが、ここの5倍くらい残っている。
昨日も地震あったし、タワマンから板マンへのシフトが加速中。
-
6148
匿名さん
>>6147 周辺住民さん
板マンへのシフトが加速は初めて聞きました。
だからここの販売が加速すると?
在庫数の話はこことスミフは規模が違うだろうに。
-
6149
マンション検討中さん
-
6150
匿名さん
>>6143 周辺住民さん
元本割れ?
みんなめっちゃ儲かってますけどw
-
6151
eマンションさん
>>6147 周辺住民さん
ぜんぜん加速してません。そんなデータもありません。
それにスミフと比較してもしょうがない。あちらは「買いたい人が買えばいい、スピードは度外視」という売り方ですから。対して、こちらは強気に100戸供給したけど半分ぐらいしか埋まらなかったんだっけ?大惨事。三井が販売してそのパターンはなかなかないですね。
-
6152
マンション検討中さん
麻布みたいな歴史ある街ではないし、元々人気も無く本当のお金持ちは決して住むことがなかった江東区なのでマンション分譲価格は安いから元本割れのケースは殆ど無いですよね。
新しいブリリアミッドは駅遠い。プラウド東雲は豊洲じゃないのに無理して豊洲と言い張って高値で売ってるから、友人が契約会行ったら40人くらいしかいなかったらしく、100戸は絶対売れてないぽい 笑
そういう意味では高速道路は近かったり値上げして少し割高ではある住友トリプルか、顧客目線を持たず一般常識に欠けるダイワハウスが売主という不安はあるけど駅近の割に割安なプレミストの方が物件としては魅力的に見えますね!
-
6153
匿名さん
契約会って時間分けるよね?その時間に40人、別の時間に40人、さらに別の時間に20人というオチじゃない?
-
6154
匿名さん
プラウド東雲は豊洲じゃないのに無理して豊洲と言い張ってるの?
-
6155
匿名希望
このマンション個人的には好きだけど、
ただ1点オリゾンマーレの日陰で一生暮らさないといけないというのが辛い。リセールにも影響するだろうし、冬場は寒いし湿気が溜まりそう。のら氏も言ってたけど、カンダコーポレーションの土地全部買えれば全く変わってたはず。
駅力だと有明&ビッグサイト&BRT始発&商業施設直結のスミフ有明に勝てないわけだし…中古で両方売りに出されてたらこっちを買う人は少ないよ
-
6156
匿名さん
>>6155 匿名希望さん
個人的に好きという理由がそれらのデメリットを凌駕するのですね
-
6157
匿名さん
価格しか勝負するところなくない?高層階で坪250万だったら、スミフ有明と比較検討するかも。
-
6158
匿名希望
>>6156 匿名さん
建物自体は好きですが、あの場所はダメ
-
6159
匿名さん
>>6158 匿名希望さん
・個人的に好き=建物
・デメリット=場所がダメ(日陰で住むのが辛く利便性もライバルに劣り中古でも売れない)
・総合評価=ダメ
ということですか
-
6160
匿名さん
地震で板マンの販売が加速するわけないでしょ。
今、スーパーゼネコン施工の免震タワマンに住んでいますが、昨日の地震なんてアレが地震?くらいの感覚でした。
湾岸エリアは火災で延焼する心配は無いが、地震での液状化や津波の心配があり、板マン買うなら内陸の板マンにするよ。
-
6161
匿名さん
-
-
6162
匿名さん
ポカポカ陽気の正午。南西の保育施設&園庭側。パンダ部屋やバルコニーもこちら側か
-
-
6163
匿名さん
-
6164
匿名
-
6165
匿名さん
有明の津波はスミフ有明が3棟+イオンモールでしっかりガードしてくれるよ。
偽装免震ダンパー使用でも防潮堤にはなるからw
-
6166
匿名さん
>>6165 匿名さん
最終的にはオリゾンマーレの下敷きかな?
-
6167
匿名さん
同じ正午でも西向きの棟は日当たり良好。夏はきつそうだが。
-
-
6168
匿名さん
-
6169
匿名さん
-
6170
マンコミュファンさん
うわぁ。。。絶対に買いたくないわ。
1日のうちでどれくらいしか日が当たらないのかな。
テニスの森駅側、東武の土地にタワマン建ったらここは本当に日の当たらないマンションになるかも。。
-
6171
匿名さん
1月14日15:30
-
-
-
6172
匿名さん
-
6173
匿名さん
-
6174
匿名さん
-
6175
匿名さん
-
6176
マンション検討中さん
冬場は日が低いから南側塞がれると辛いね…オリゾンマーレもプレミストも半永久的に動かないからそれが厳しい現実。
ただ住居は西と北東向きだからバルコニーから一日を通して一切日が入らないということは無いはず。
-
6177
匿名さん
-
6178
匿名さん
よくこんな建て方をしたと感心(悪い意味で)します。
-
6179
マンション検討中さん
-
6180
マンコミュファンさん
>>6176 マンション検討中さん
もしかしたら、
オゾンマミーレは不測の事態が起きたらロボットに変身するかもしれん。。
そしたら動くぞ。
-
6181
匿名さん
ダイワは現地を見ずに土地買ったとしか思えない。
よっぽど売り物がなくて、高値でもいいから買える土地探して来い!って言われて買ったみたいな現地ですね。
完売はいつになるやら。。。
-
-
6182
マンション検討中さん
資産価値に日照と眺望は大切な要素です
これではスミフより2割安でも足りないです
スミフ坪350万ならダイワ260万でないと太刀打ちできません
でも、カンダから高値で土地を買い、長谷工にしては野村東雲より金を掛けたので坪300未満にしたら薄利で下げれない
八方塞がりなんです
-
6183
マンコミュファンさん
>>6182 マンション検討中さん
坪百万円台なら即完売だろうね。
-
6184
マンション検討中さん
シーサイドのプライムパークスは坪単価310万よ
再開発にわく大井町に1駅でシーサイドデッキ直結免震タワマンと同じ価格
ライバルはスミフや野村だけでない
-
6185
匿名さん
有明では眺望の良い北側、北寄りが価値があるのは湾岸の常識です。
有明では北に行けば行くほど、元本割れのリスクを低減できます。
-
6186
匿名さん
-
6187
匿名さん
リビング側に河川などがあり建物が建てられないor公園など自治体の施設があるなどの要素が大事なだけでしょ。北側が良いって事はない。
-
6188
匿名さん
>>6186 匿名さん
じゃあ買えばぁー 笑笑
どうせ買わないんでしょー
-
6189
匿名さん
この逆風化で消費者の財布の紐が閉まってる中なかなか厳しい
-
6190
マンション検討中さん
10日ぶりに概要更新
また1部屋も売れてない
75日も1部屋も売れてない
-
6191
匿名さん
スミフのドトールなんか3年前から先着順減ってないよ。
スミフの有明も3年後も売れ残り1000戸位あるよ、きっと。
とにかくスミフは全然売れてないから、関西系同士体質は同じ。
-
-
6192
匿名さん
-
6193
匿名さん
スミフ有明の入居が始まる頃には、住み替え組の中古マンションが有明でダブつきそうだね。全然売れない場合はどうするのか気になるよ
-
6194
マンション検討中さん
ふと、思ったこと…
検討している人が意見を交わすページなのに全く買う気がないとみられる人が写真載せたりコメントしたり。
プレミストが建つと景色が無くなるオリゾンマーレ住人とかが頑張って盛り下げようとしてるのかな 笑
そういった見下しとかマウンティングとか見栄の張合いとかが湾岸タワマンエリアを検討する上での1番の懸念。
ららぽーと規模の大型ショッピングセンター出来るのは魅力的だけど!
-
6195
匿名さん
>>6194 マンション検討中さん
頑張って盛り下げても仮に部屋が埋まらなくてもオリゾンの眺望が塞がれることは変わらない…
-
6196
検討板ユーザーさん
青山の児童相談所の件で騒いでるのも、本当のお金持ちじゃなくて後から入ってきた小金持ち。
タワマンでえばってるのも年収1千万ほどの中途半端な人たちなんでしょうね 笑
それはそうと、住友の中に入るスーパーとかお店は決まったのかな? ライブ会場も気になるけど。
-
6197
マンション検討中さん
たしかに 笑笑 どんぐりの背比べ!
スーパーにイオンが入るという噂のその後はどうなったんだろ?
-
6198
匿名さん
>>6196 検討板ユーザーさん
タワマンでえばってるの、田舎もんも多いね。東京生まれ、育ちの人は別になんとも思わない人が大多数でしょ。
-
6199
マンション検討中さん
田舎から出て来て最初はコンプレックスあったろうに、少しいい会社入って小金持つようになるとオレ様になって自己ちゅー、弱い者いぢめして威張るのは人としてみっともないよ。マンションは皆んなで住む場所なんだからさ!
同じエリアのマンションけなしあってないで、前向きな話しましょ! 大人なんだから。
-
6200
口コミ知りたいさん
>>6193 匿名さん
売却代金を頭金に当てる予定でいたら、売れなければ
賃貸に出す。
自力で資金調達する。二重ローンが出来れば優先する。
手付金を放棄して購入を諦める
売れる値段まで下げる。【どこまで下がるか不明】
デベの言い値で買い取って貰う。
株式市場も低迷中だし、先も不透明な経済環境。
今後、競売物件が増えるだろうな。
上野の某タワーの様に、、、
-
6201
匿名さん
素朴な疑問
タワマン建設で実績のあるフジタを子会社に持つダイワさんはなんでフジタを?使ってタワマン建設しないのだろうか?
むしろ三菱地所がフジタを結構使ってる
親会社の立場を使ってフジタに気合いの入ったタワマンを建ててもらったらいい
例は長谷工と総合地所のルネブランドみたいにグループ会社だからこそ質の良いマンションを作れば評価される
-
6202
通りがかりさん
毎回子会社しばりで事業するより、都度複数社に見積もり出させる方が事業収支が良いのかもね。
東急不動産が東急建設を必ず指名しているわけでもないのも同じじゃないかな。
購入する気なくてただ荒らすだけの人が大分減りましたね。会社が有名なのを自分が凄いと勘違いして見栄張ったり、威張ったり、匿名性を利用して他人を見下す小金持ちは自分の惨めさを実感したのかな。良いことだ!
-
6203
匿名さん
新しいネガなんじゃってくらい皆さんタワマンコンプレックスこじらせてますね。
見下してるのはどっちなんだっていう。語るに落ちるというのはこの事か。
周りにタワマンないエリア買った方が幸せになれるのでは。
-
6204
匿名さん
タワマン拗らせてるわけではなく、リセールバリューで板マンよりタワマンが良いという統計がバッチリ出てるから、新築で板マン買うならそれを上回るバリュー出さなきゃいけないんだけど、それをここは出せてない、以上、終了。
-
6205
通りがかりさん
ゆりかもめの有明テニスの森駅から良く夜景がきれいでしたが、その位の高さでも十分きれいだから、タワマンほど高くなくてもここはきれいな夜景が見れるでしょうね。有明に住む人は、利便性を犠牲にしてこの夜景をとった人ですからね。
-
6206
匿名さん
>>6205 通りがかりさん
眺望に期待ができるのは西側高層だけじゃ?
東側はこの物件より高いホテルがそびえることになるから眺望どころか日照に不安がある。
-
6207
マンション比較中さん
そもそもタワマンと比較されると管理費以外はすべての要素で勝ち目はないよ。特にリセールバリューでは大きく差が開く。それが現実。購入する人はそれをわかって購入しようね。
-
6208
通りがかりさん
正確な方向は調べてませんが、有明の眺望は北向き方向ですね。
-
6209
匿名さん
西棟の北側角部屋は眺望いいけど、東棟の北側角部屋は保育園の出入口の真上で騒音ありそうだし。二の足踏む住居が多い印象だった。あと消防署が2個隣にあるのも煩そうと思った
-
6211
マンション検討中さん
そんな騒音の事言ったら、
毎朝カンダコーポから出庫する数十台のトラックが煩いだろうな
-
6212
マンコミュファンさん
-
6213
匿名
>>6212 マンコミュファンさん
全く陽の当たらない住民専用の中庭www
-
6214
匿名さん
近くのマンションの人たちはみんなゆりかもめ乗って、有楽町線で通勤してるの?テニスの森2分推してくるけどそこまで実用的なのかな?
-
6215
匿名さん
眺望なんて住んでからどうでもよくなる事ナンバー1なのに。。まぁここは日照に難があるけど。
-
6216
匿名さん
>>6215 匿名さん
ここは騒音と四方が建物に遮られてるのが個人的にきつい
-
6217
通りがかりさん
毎日だと飽きるのかもしれませんが、毎週夜、有明からの運河越しの都心ビューは飽きませんでしたが。
-
6218
匿名さん
>>6212
仕事とはいえ、よくもまあここまで適当なこと書けるよねw
まだ販売始まってないとか事前倍率4倍とか、色んなことが無かったことになってるし・・・
と思ったらやっぱり櫻井氏だったw
婚活市場で大人気の「アジアン隅田さん」が講師として、って記事なら一瞬で嘘かネタと見抜けるけど、
マンション市場で今最も熱い「プレミスト有明」が満を持して、
って書かれても初心者さんは鵜呑みにしちゃうからねぇ・・・
取っ掛かりとしての広告を全て否定する訳ではないけど、
初心者さんは提灯記事に騙されないようにしっかりお勉強しましょうね。
-
6219
匿名さん
広告ガンガン出してますね!そろそろ売れ始めるか…??ハルミフラッグが出る前に少しは売りたいね
-
6220
匿名さん
販売戸数が全く変わってない…スミフ有明は1週間で20近く減ってるのに。これだけ広告出してるのに、何故なのか…
-
6221
匿名さん
-
6222
匿名さん
-
6223
匿名さん
-
6224
匿名さん
>>6220 匿名さん
有明のような開放的な土地でわざわざ既存物件の眺望を遮り、自分は日照得られないような物件は正直望まれないだろうしね。。
-
6225
匿名さん
>>6220 匿名さん
ホームページの更新忘れてるだけじゃないですか?
さすがに数ヶ月1戸も売れない物件なんてないでしょー。
腐っても有明のマンションですよ?
-
6226
匿名さん
>>6225
いや、それがあるっぽいからみんな驚いてる(警戒してる、心配してる)んだよ。
仮に更新忘れとか遅れとかでも企業姿勢としてどうかとは思うけどね。
-
6227
通りがかりさん
>>6225 匿名さん
(誤) 腐っても有明のマンション
(正) 腐ってる有明のマンション
-
6228
匿名さん
>>6214 匿名さん
利用者多い順にこんな感じ。超便利ではないけどけっこう潰しがきく。渋谷新宿は行きも帰りも座れるのはデカい。CTTBできたらどうなるかわからんけど。
国際展示場でりんかい線新宿渋谷方面、又は大井町乗り換え品川横浜方面、カモメで豊洲有楽町線、都バスで東京方面、お台場海浜公園から新橋
-
6229
匿名さん
-
6230
匿名さん
ずっと一期一次だね。
湾岸といえばタワマンだもんね。
-
6231
匿名さん
-
6232
購入者です
いやー、売れてないみたいですね。この売れなさっぷりが面白い。買ってしまった身としては、販売価格が下がって既に購入した人にもその価格が適用されることを期待してます。適用されなかったら、キャンセルして再購入しよーかな。どこぞのマンションと比較するんじゃなくて、自分主体で良い!と思えば、それでいい。ここでディスってる人たちは、評論家になりたいのか、ストレス溜まりすぎの人たちか 笑。こっちの板じゃなくて、自分が検討してるマンションで、良い事だけ考えて共有してたほうが幸せだと思うなー。
-
6233
匿名さん
>>6232
手付けってマジで2割払ったの?
>販売価格が下がって既に購入した人にもその価格が適用されることを期待してます
期待していいと思うよw
ここまで味噌ついたら五輪特需で周辺相場が2割上がるとかじゃないともう無理だと思う。
-
6234
匿名さん
五輪で人が来てもここは選ばない気がする。みんなタワマンに目が行く。
タワマンに隠れた日陰マンションは欲しいって気にしてならないよね。。
-
6235
匿名さん
-
6236
買い替え検討中さん
-
6237
購入者です
>>6233 匿名さん
払ってないですー。100万ぐらいですね。
-
6238
購入者です
>>6236 買い替え検討中さん
失笑、に失笑。何を大切にするかですよ。
-
6239
匿名さん
購入者さん
シティタワーズ東京ベイと比べてここを選んだ理由を教えてください!僕は結構悩んでシティタワーズに決めたので…
-
6240
匿名
>>6238 購入者ですさん
えっ!?何を大切にっだって??爆
-
6241
匿名さん
自分は、ここ購入をカミングアウトした「購入者です」さんの勇気を讃えたい。
-
6242
購入者です
>>6239 匿名さん
私は特殊な理由だと思うので参考にならないと思います。高さが苦手なので高層の風景が逆にチビる、タワマンによくあるギラついた感じが肌に合わない(庶民的な空気感が好き)、万が一火事になったら飛び降りれる階層じゃないと自分の身を守れない(私は2階までしか住めません)、です。
-
6243
匿名さん
>>6242 購入者ですさん
本質のマンションの購入理由だと思います。
素晴らしいです。
-
6244
匿名さん
湾岸で二階の部屋っていう条件だと選択肢がほとんどないね。
中古だとほとんど無いだろうなー
プラウド東雲じゃなくてこっちにした理由が気になるけど。
-
6245
匿名さん
>>6242 購入者ですさん
有難うございます。自分や家族の満足度が一番ですね
-
6246
匿名さん
これだけ売れないと満足度も下がるのでは?
自分だったら耐えられないなぁ
-
6247
匿名さん
>>6242
私も購入者です。よろしくお願いします。
私もタワマンのギラついた感じが苦手でして…。
東雲は同じ値段だと、不整形な間取りだったので、こちらにしました。
-
6248
匿名さん
タワマンはリスク多過ぎで、『リスクの総合商社』みたいなものです。
KYB問題で明らかですが、タワマンの信頼度はレオパレスと大差ないです。
-
6249
匿名さん
-
6250
匿名さん
>>6248
それほどリスクに敏感なら、そもそも湾岸埋立地という立地が…
-
6251
匿名
-
6252
匿名さん
ネガ書き込みの40%はオリゾン住民ぽい。買う人の個人の問題だしネガる必要がない
-
6253
購入者です
>>6244 匿名さん プラウド東雲は、豊洲の近く、をピーアールされてましたが、私は豊洲自体に興味がないんです(個人的な興味度合いの話で豊洲を否定してるわけではないです)。それと東雲という出来上がってる街よりは、?特区とかこれから街自体が変わりそうだったので、そっちのほうが面白いかな、と思いました。
-
6254
購入者です
>>6250 匿名さん 湾岸埋立地、リスク。。。普通に考えたらリスクですけど、今のマンションが0m地帯なのでw、有明のほうがリスク少ないんですー。
-
6255
匿名さん
-
6256
匿名さん
-
6257
匿名さん
>>6252 匿名さん
オリゾン民で景観が無くなる人は、そりゃネガるだらう。
資産価値落ちるだろうし。
-
6258
匿名さん
今週も湾岸タワマン、買い手不在!!
新規売り28コ、値下げ21コ、成約たったの5コ!!
のらえもんが必死になるのも納得w
タワマンから板マンへの激流が止まらないw
-
6259
匿名さん
>>6258 匿名さん
11月から成約0戸の板マン掲示板で書くな(笑)
-
6260
マンション検討中さん
有明が元々は安いエリアだったから、古くから住んでいる人は財布も心も豊かではない人が少なくないんでしょうね。
ローンで500万くらいの車買って良い生活してるようなフリする見栄はる生き方にストレスを溜めるのは自分の能力の問題だけど、だからって妬み?なのか新しいマンションをディスるのはみっともない 笑
海抜はかなり低いけど意外に災害に強いし、ショッピングセンターもできて便利になることは間違いない!
東雲よりは価値あると思うけど、 今の坪300万円を越す価格は高いですねー。
-
6261
匿名さん
-
6262
匿名
>>6261 匿名さん
購入者が居ないのに作れる訳ないだろ。
嫌味だなぁ
-
6263
マンション検討中さん
-
6264
マンション検討中さん
ココって坪単価300万だっけ。
坪単価280くらいにすればもう少し売れると思う
-
6265
通りすがりさん
>>6260 マンション検討中さん
ここはゆりかもめ?りんかい線?
東雲は有楽町通ってるから、東雲の方が便利だし、すでにイオンあるよね
-
6266
通りがかりさん
ダイヤモンドでダメ出しされたマンションってここですか。有明はさらに出てくるから厳しくないか。買えるなら、月島、豊洲、東雲にしといた方がいいぞ。中古なら買えるだろ。
-
6267
匿名さん
有明は都心へのアクセス性が劣るよね。
東京メトロが通っている辰巳の方が良いかも。
-
6268
匿名さん
急に東雲の話がでてきて謎にディスられて辛い…
ここは11月から成約0なので、もうライフゼロです。ディスりはもっと売れてるところでどうぞ…
-
6269
匿名さん
11月頃はナンバー1さんが盛り上げてくれていましたよね。
きっと、ダイワの営業マンなんでしょうね。
-
6270
匿名さん
東雲で言うとノムラ東雲は外観カッコいいですよね。
板マン2棟で中庭囲う思想はここも似てますが、外観のかっこよさはピカイチ。街の良さは一長一短ですな
-
6271
マンション検討中さん
豊洲にしがみついてる東雲はそこまで将来性がある街とは思えないけど、、、価値観は色々ですね。
住友がオリゾンマーレのマンション内に借りてる部屋から景色見せられたけど、オリンピック用地はデカさには驚き!
人が住んでるマンションを、自分のマンションを見学しに来た客を何食わぬ顔で案内する住友の営業がモラルないと感じるのは私だけ?!
泊めてないから民泊ではないけど、金儲けのために人のマンションを使うって、、ほぼ同じですね。
-
6272
匿名さん
>>6268
確かにw
死屍に鞭打つ行為は日本人の所業とは思えない・・・
ただ、川に落ちた犬は棒で叩け、って言葉もあるぐらいだから、
不動産に関わる人間のメンタリティは後者に近い気がするw
まあ今回の突然の東雲話は、有明ディスというより東雲アゲが目的だと思うよw
-
6273
匿名さん
-
6274
匿名さん
おい、聞いてるか東雲!!!しののめぇっ!!!!読みづらいんじゃぁ東雲ぇー!
それにしても売れてないね。抽選から3戸キャンセル出た?あとから一戸も売れてないとは…ダイワマンが一戸売れるごとにシャンパーニュでお祝いするレベル
-
6275
通りがかりさん
販売戸数が59→60戸に変更されてますね。
キャンセルした方がいるのでしょうか。
お気持ちお察し致します。
-
6276
匿名さん
-
6277
匿名さん
在庫が減るどころか増える地獄のような状況ですが、営業さんいかがお過ごしでしょうか
-
6278
匿名さん
スミフが有明の需要を食い切ったんでないの
まだ早すぎるんだよ
-
6279
匿名さん
手付2割捨ててでも他の物件に乗り換えたくなるマンションってことですね。
こりゃ厳しい。
解約の嵐になるかもしれませんね。
-
6280
マンション検討中さん
来年の今頃、竣工後のバーゲンセールが見えてきましたね。
-
6281
匿名さん
-
6282
匿名さん
都内ナンバーワンと言ってたけど、
都内で一番苦戦してない?
有明板マン隣にタワマンは無謀なのかね。
-
6283
マンション検討中さん
プラウド東雲も先着順で30戸ほど出してるってことは実際は50戸くらいしか売れなかったんだね。
パチンコ屋と汚い川に挟まれてあの価格はないよな、、 まだ有明の方がマシ。
ダイワの営業も素人集団で失礼で適当なことばかりいうけど、野村不も営業ががっついてて上から目線なのが不快。それくらい強くないと売れないんだろね。毎日のように来るメールと頻繁な電話は買う気を失せさせますよー
-
6284
匿名さん
-
6285
匿名さん
-
6286
匿名さん
もうデベは倉庫や商業施設やオフィスビルなどの得意分野の方に力注いだ方がいいね。ここ数年の価格暴騰で新築神話は崩れつつあるし、むしろ立地やマンショングレードは中古の方が良いケースも多い。駅直結とか永久眺望とか尖った特徴がないと難しい時期に入ったよね。
-
6287
マンション検討中さん
>>6283
プラウドシティ東雲は第1期1次100戸、第1期2次20戸、第1期3次25戸販売して、先着順出ていますか?どこの情報ですか?
-
6288
マンション検討中さん
東雲見てきました。
パチンコ屋は気になるけどものは悪くないかな。価格もだけど、管理費が異常に高い!!
-
-
6289
匿名さん
>>6276 匿名さん
ここって、手付に2割も取るんですか?
-
6290
匿名さん
東雲の中庭は管理が大変そうだわ。ここはシンプルだからそこの差かな?
-
6291
マンション掲示板さん
トリプルも高いけどあっちは商業施設分も含まれてるんだろうし、給料日の朝イチに明細見るような貧困ファミリーが住むマンションじゃないから大した問題じゃないんだろうけど、東雲でこの管理費だったら苦戦するのも分かるなー
70㎡の部屋買ってローンで毎月20万払っても駐車場まで借りたら27万くらいになるのはヤバイね
-
6292
匿名さん
-
6293
匿名さん
>>6292 匿名さん
1期2次か2期やるにしてもある程度歩溜まりないと。。
-
6294
匿名さん
分譲としては厳しそうなので、一棟売りして賃貸マンションにした方が良い気がしますね。
-
6295
匿名さん
>>6294
こんな場所に賃貸需要があるとは思えないけど・・・
-
6296
周辺住民さん
>>6295
周辺、何気にに賃貸マンション多いですよ
って言っても数軒だけど
-
6297
検討板ユーザーさん
プレミストは管理費安いからまだいいけど、東雲はあの管理費だったら投資用には向かないだろな。
-
6298
マンション検討中さん
スミフが客の案内用に借りてるオリゾンマーレの部屋の賃料って幾らなんだろ??
-
6299
通りがかりさん
12月にモデルルーム行ったときは現在1期3次と言っていましたが、更新しないのでしょうか、、、
-
6300
匿名さん
>>6299 通りがかりさん
11月から一戸も売れてなくて、むしろキャンセル3戸出てるから。静かにして!
-
6301
マンション検討中さん
プレミスト溝口を超える竣工後の値下げが現実味を帯びてます
首都圏で大苦戦の代名詞がグラメ江古田になってますが、それよりも深刻なので抜本的な対策が必要です
-
6302
マンション検討中さん
オリゾンマーレは古臭いし間取りも変だけど、貸す場合は坪単価1万いくかいかないかくらいまでのポテンシャルはあるみたいだね。
だから住友もあの部屋に19万くらいは払ってるてことかな。てか、あの部屋の所有者も他の居住者にどういう気持ちで住友に貸したんだろ 笑
-
6303
マンション検討中さん
プラウド東雲から毎週この時間に電話かかってくる...
不動産屋は必死なんだね 笑
-
6304
マンション検討中さん
>>6303 マンション検討中さん
野村の決算が迫ってるから?
ただし、東雲はまだ値引しないので来年3月まで様子見です
-
6305
マンション検討中さん
103部屋供給
43部屋契約済
3部屋キャンセル
1期2次まで終了
増税前に3次まで行けず
1次の残り60部屋は11月以降1つも売れてない
-
6306
マンション検討中さん
-
6307
匿名さん
スレ全然伸びないね。
有明に買うならスミフなのかな。高いけど。
-
6308
マンション検討中さん
ランドマークマンションは一般的にその他より2割相場が高いのが通例
ダイワが坪単価305万ならスミフは366万で同等の価格維持率になる
でもスミフは350程度
-
6309
匿名さん
マンションマニアとかのらえもん辺りに馬鹿にされて明らかに伸び悪くなったよな。俺もこことシティタワーズと東雲とここで悩んでここ辞めたもん
-
6310
匿名さん
>>6302 マンション検討中さん
オリゾンマーレ安いよね。
今からの値上がりを考慮するなら検討に値すると思う。
間取りは選んだほうが良さそう。
-
6311
匿名さん
6194:マンション検討中さん
2019/01/23 20:48:58
ふと、思ったこと…
検討している人が意見を交わすページなのに全く買う気がないとみられる人が写真載せたりコメントしたり。
プレミストが建つと景色が無くなるオリゾンマーレ住人とかが頑張って盛り下げようとしてるのかな 笑
6202:通りがかりさん
2019/01/27 08:16:08
購入する気なくてただ荒らすだけの人が大分減りましたね。会社が有名なのを自分が凄いと勘違いして見栄張ったり、威張ったり、匿名性を利用して他人を見下す小金持ちは自分の惨めさを実感したのかな。良いことだ!
-
6312
匿名さん
>>6310 匿名さん
完全に折り損マーレ住民の書き込みです。本当に有難うございました
-
6313
匿名さん
-
6314
匿名さん
-
6315
周辺住民さん
-
6316
マンション検討中さん
眺望と日照がない部屋が殆どで、間取りも微妙なのが多い
だだ、設備仕様だけは東雲には負けてない
まともな条件の部屋になるとスミフと変わらない坪単価
これでは総合的に厳しい
このままだと5ヶ月1部屋も売れない記録を更新してしまう
-
6317
匿名さん
自分が住む場所をディスられるのは辛いものがあるな。建物や部屋のグレードはいいと思うんだけど、眺望と日が……。そして値段高めここだけがネック。ダイワマンも辛かろう…
-
6318
マンション検討中さん
現地見たけどさ、
ホントあの日陰をプライベートガーデンとか言ってるのか?
草木が育つとは思えんのだが。。。
ホームページのリラックスガーデンの予想図も、夏しか朝陽は入らんだろ。
-
6319
マンション検討中さん
中庭に陽が入らないのは何もオリゾンだけが理由ではない
タワーパーキングが15階相当の高さで更に近い場所に建つので更に日照が厳しくなる
-
6320
匿名さん
のらえもんがいなかったら、ここはとっくに完売していただろうな。
散々、ここが割高なことを力説していたからね。
-
6321
匿名さん
>>6320
買い被り過ぎだよw
仮に金貰ってブロガーが絶賛してたとしてもこの惨状は変わらないと思う。
一般的な目線なら、そもそも住不も売れてないし・・・
-
6322
匿名さん
-
6323
匿名さん
>>6321 匿名さん
スミフは月20戸売れてるらしいけど、在庫まだ700位あるらしい。ここや東雲は長期に渡ってスミフ有明が目の上のたんこぶでキツイやろな。
-
6324
マンション掲示板さん
湾岸は、ショボいくせにプライド高いやつが集まる非現実。取り敢えずベンツのCクラスとか乗って、ホントは金なくて夕飯に買う肉も安いの選ぶような中途半端な人の集まり。
ホームパーティとかするけど終わったらレシート暫く眺めて。友人とのディナーには1枚しかない毛皮のコート着て。
そんな見栄っ張りの生活したいか??
ホントに金ある人は楽しいけど、庶民は疲れるだけだよ 笑
-
6325
匿名さん
>>6324 マンション掲示板さん
どうした?ここは11月から一戸も売れず、果ては3戸もキャンセルが出たマンションだぞ。お前が買ってくれるのか??
-
6326
マンコミュファンさん
>>6325 匿名さん
怖くて買えない
なぜ売れてないのか不安ですよ
-
6327
匿名さん
>>6326 マンコミュファンさん
・眺望、日当たりに難有り
・オリゾンに南側を塞がれてる
・消防署近い
・東棟は保育園騒音、24Hごみ置場が気になりそう
・値段がスミフ有明の1期と同等で少し積み増せばスミフが買える中、あえてここを選ばない
良いところもあるけど、私は上記が気になり諦めた
-
6328
匿名さん
上記のマイナスの多くを解決する部屋はスミフ料金になってしまう
中古になった時に同じ坪単価で購入した部屋の評価でスミフに勝てると思いますか?
更には湾岸は大量の供給を控えているので更に厳しくなる
-
6329
匿名さん
竣工後の大バーゲンセールありますね。
残り210戸残っているのですから。
-
6330
匿名さん
一度不人気マンションの烙印を押されると万事休すです
ブランズ、ハルミフラッグ、ミッドクロスの販売が始まれば0記録を更に更新するかもしれん
グラメ江古田を超えるのは間違いない
損を覚悟してツボ単価270万を決断するしか挽回策はない
-
6331
通りがかりさん
販売戸数60→62になってます。
またキャンセルでしょうか。
-
6332
匿名さん
103部屋供給
41部屋契約済
5部屋キャンセル
1期2次まで終了
まだだ!まだ挽回できるぞ!!!
-
6333
匿名さん
>>6331 通りがかりさん
本当だ!
更にキャンセル2部屋
ハルミフラッグやブランズに変更するためのキャンセル?
キャンセルが止まらない
販売は止まってる
心配だ
-
6334
匿名さん
のらえもんのブログ見てここ買うの止めました。
今でも買いたい気持ちはあるけど、これだけ風評被害を広められると資産価値にも影響があるから、せっかく良いマンションなのに残念です。
-
6335
匿名さん
>>6334 匿名さん
風評というのは嘘の流布だけど
嘘なんかあったかな?
-
6336
匿名さん
ホムペの作成担当者がクビのデマはのらさんでしたよ
一度不人気マンションで有名になりネット検索したら出てくるようなマンションは資産価値が期待できない
中古で買ってもらうにも、検討者はネットでのらえもんブログを読むでしょ?
-
6337
匿名さん
買えない理由がそれならお笑いだな。
売れていない本質はそこじゃないでしよ。
-
6338
匿名さん
のらはオリゾマーレ住民でプレミストに眺望潰されて恨みでもあるんじゃない?
-
6339
マンション検討中さん
のらえもんはそんなにディスってないのでは。ただ価格付けに苦言を呈してただけで。
-
6340
匿名さん
まあ、ちょうしこいた発言だったけど、その発言の前段階から売れてない訳だからな。
-
6341
匿名さん
のらはdisりまくってるよ。Twitterでも何度も売れてないと言って、雑誌でも。今ごろほくそ笑んどるやろ。それで言うと東雲も売れてないしな。何故かここだけ言われ続ける。ダイワ出禁だよ
-
6342
匿名さん
でも結構売れてますよね。
スミフとは思えないくらい。
-
6343
マンション掲示板さん
のらえもんとか言う人が、広告担当のクビがとんだとか、確証もないのに誌面で語ってたやつでしょ。
身バレされたり、凸られたりするから不確かなことを断定的に言わないほうが賢明ですよね。
-
6344
匿名さん
-
6345
匿名さん
6194:マンション検討中さん
2019/01/23 20:48:58
ふと、思ったこと…
検討している人が意見を交わすページなのに全く買う気がないとみられる人が写真載せたりコメントしたり。
プレミストが建つと景色が無くなるオリゾンマーレ住人とかが頑張って盛り下げようとしてるのかな 笑
-
6346
匿名さん
>>6345
疑心暗鬼というか人のせいにしたい気持ちも分かるけど、
ノボリ掲げて反対運動されてても売れる物件は売れるからねぇ・・・
-
6347
匿名さん
解約が止まらない(笑)
三歩進んで五歩下がるみたいだ(笑)
ダイワは打つ手あるのか?
このまま牛歩より遅いスピードで売り続けるの?
-
6348
匿名さん
お隣のスミフは一週間で39戸売れたみたいですね…すごい
-
6349
匿名さん
のらえもんがいなかったらここは完売だったかも。
少なくとも私は風評被害を懸念して契約を断念しました。
資産価値を考慮すると…。
素敵なマンションなのに大変残念です。
-
6350
匿名さん
>>6347 匿名さん
4ヶ月以上も1歩も進んでなく5歩後退してます
更に解約が予想されます
ダイワに値下げを提案してみて下さい
-
6351
名無しさん
この掲示板、なんでディスってんだ!?買う気がないなら、サイト来なければいいのに。オリゾンマーレ?の書き込みでしょ、とか言う人もいるけど、いくら文句行ったって、建つものは建つんだから仕方ないでしょ。準工業地域のマンション買ってんだから、それなりに覚悟してない方がおかしい。仕事のストレス発散の場じゃなくて、本来の目的でサイトを使ってもらいたいですな。
-
6352
匿名さん
ここは時間が経てば売れるよ。
商業施設近くて、テニスの森駅に1番近いマンション。BRTも通れば利便性は格段に上がる。日当たりや眺望気にしない実利重視の人にとっては最適だと思う。周辺価格が上がってこの価格が割安と見れば一気に人気マンションになる可能性もあると思う。実際スミフは売れてて有明の街の魅力はあるしね
-
6353
マンション掲示板さん
のらえもんてのも得体が知れないただのブロガー。そのコメントを参考にするやつは自分で思考出来ないバカ。
自分の物件が売れるようにライバル物件をディスるスミフも野村もバカ。そしてそれを間に受けるやつもバカ。
みんな、自分の家くらい自ら情報収集して意思決定しようぜ。確かにダイワの営業は失礼だし言ってることは支離滅裂でレベル低いと感じたけど、価格と管理費の安さと駅距離は魅力だな。
-
6354
匿名さん
>>6353 マンション掲示板さん
分かる、俺も営業合わなかった。今考えても腹立つ
-
6355
匿名さん
-
6356
口コミ知りたいさん
>>6353 マンション掲示板さん
得たいの知れないブロガーなら、確証もないのに断定的にディスってよいのか?
-
6357
匿名さん
ダイワの営業は毎週本部に詰められて、そろそろキツイやろな。売れるどころかキャンセル増えて販売戸数増えるって前代未聞やん。頑張れよダイワ営業マン
-
6358
匿名さん
有明の板マンなんて、最多価格帯を3000万円台にしないと売れないでしょ。今の価格なら手出し無用。
-
6359
匿名さん
>>6353 マンション掲示板さん
どんなことがあっても35年住み続ける前提なら管理費の安さで選んでもいいかもしれないね。けど、湾岸で同じマンションに35年住み続けるつもりの人なんて殆どいないんじゃないかな。
しかも、安いといっても月1~2万。売却時の資産性の差を考えたらこちらの方が却って高くつくことになりそうだけど。
-
6360
匿名さん
>>6351 名無しさん
>街の一体開発ではないですし、大和ハウス工業に文句を言っても仕方のないことではありますがマンション好きとしては今回の計画を心からは喜べないというのが本音ではあります。もちろんマンション単体としてみればとても楽しみではありますが有明エリア全体、とくに既存大規模タワマンにお住いの方から見てもあまりウェルカムされない計画のように思えてしまいますがこれいかに。
https://manmani.net/?p=11408
-
6361
マンション検討中さん
現時点では、湾岸に今回の板状マンションは、合ってないね。完成すれば当たり前に街の中の一つの建物として溶け込むんだろうが。
大和ハウスはどんなにおバカでも入れる敷居低い会社だし、営業の皆さんは大学出てないのかもね。大卒でないことが問題ではなくて、常識がなかったり頭が悪いことに自ら気づいてなかったり、強く推しまくれば客は心折れて買う!と宗教のように信じてることが時代遅れですな。
-
6362
匿名さん
折り損マーレとここはいがみ合いそうだな。プレミストの子供が学校で折り損にイジメられて、シティタワーズに仲裁されるんだろうな
-
6363
匿名さん
マンション対抗運動会が有明地区の恒例行事
プレミストとオリゾンの綱引き対決が白熱する
-
6364
通りがかりさん
だから、ダイワの営業マンが大学出てないとか、その発言自体が自分のレベルを証明してるようで、意味不明で要らないコメントですよ。
たしかに駅近は魅力的ですが、BRTないと直線的に都心に出れないのは不便ですね。日照はヤバいレベルですが(実際に365日24時間見てるわけではないですが)、そこを実利に含めない人にとっては値段調整が入れば買いかもですね。
-
6365
匿名さん
BRTも徒歩二分だから実利だけ見れば全然検討できるレベル。ただもう少し出せばスミフ有明が買えるという点が、このマンションが売れない全てだと思う
-
6366
匿名さん
BRT本格運行は2022だからな…2年間は都バスか、ゆりかもめで通勤。これがわりとストレスな気がする
-
6367
匿名さん
>>6365 匿名さん
スミフ一期との差ならその通りだが、いまはもう1000万円くらい違うけどね
-
6368
匿名さん
>>6367 匿名さん
そんな違うのね。ただここも唯一眺望が抜けてる北側角部屋とかは8000万超えだったイメージ
-
6369
匿名さん
スミフが完売するまで売れないでしょうね。
少なくとも、東建の価格が分かるまでは動かないですよね。
-
6370
匿名さん
-
6371
匿名さん
-
6372
匿名さん
-
6373
匿名さん
>>6369 匿名さん
スミフが坪355、豊洲ブランズが坪380万予定、ハルミフラッグ坪270万予定のため駅遠のブリリアは坪340以下でしょう
仮にブリリアが350なら大苦戦、330が適度、320以下は安いという反応です
仮に330以下だとダイワは大苦戦が続きます
-
6374
匿名さん
ブリリアは坪単価400超えるらしいぞ。
建築費高等してるし、商業施設も出来てくるから高くても売れるだろうし。
-
6375
匿名さん
有明テニスの森から、ゆりかもめで新橋に出るのは遠い
通勤ではりんかい線を使う人の方が多いかと
-
6376
匿名さん
ブリリアは新しい有明商業施設から遠く、むしろお台場寄り
ブランズ豊洲より高いなら即死です
スレもブランズはネガが粘着してたり、検討者による牽制が始まり人気マンションの毎度の光景だがブリリアはお通夜
-
6377
匿名さん
オリンピックの盛り上がりで着た湾岸素人に高値ではめ込んだり、ドサクサで完成までに半分位は売りたいと思ってますよ。ダイワ営業マンは。完成したら、住居や中庭に日が当たらないことや眺望が糞だとバレますからね
-
6378
匿名さん
完成前に半分にも届きませんよ
5ヶ月近く1部屋も売れてません
もはや誰にでも知れ渡り深刻
皆さんが営業の責任者ならどうやって挽回しますか?
知恵をお貸しください
-
6379
匿名さん
>>6378 匿名さん
答えは何度も書いてるでしょ?
値下げ!
坪265万なら魅力的に見える
今の値段ならスミフに完敗
それがここのすべて
-
6380
匿名さん
>>6378 匿名さん
ユニクロに社販か賃貸(寮)
今さら価格改定して売ってもどうせ儲からないし、
恥の上塗りでしょう…
内々に処理したほうがいいんでない?
-
6381
匿名さん
ダイワ営業マン「えっ!?ユニクロが全戸お買い上げ!?」
ダイワ営業マンは久しぶりに気持ちがいい夢を見ていたが、それもただの夢と気づくと余計に気分が滅入る。
「今週もゼロ戸…というか2戸もキャンセルが出ちまった。」
ため息混じりに吐いた自虐もすぐに天井に吸い込まれていく。
「本部の連中の言い草じゃないが、どうして売れないんだ…?」
ダイワ営業マンは毎週進捗を報告に本部に行く。特に今回ばかりは脚が重かった。キャンセルが2戸。通常手付金は販売価格の1割?2割。キャンセルの2世帯も2割の手付金を捨て他所へ移るという。通常ではこんなことはあり得ない。1期1次で抽選住戸を獲得した住民の笑顔が思い浮かぶ。
ダイワ営業マン「どうしてなんだ…?この土地には何かあるのか…?」
「もしかして…!」
ダイワ営業マンは有明の地へ駆け出していた
(次回、ついに判明!?売れない理由!)
-
6382
マンション検討中さん
更にキャンセル発生しました
63部屋が先着順
契約は40部屋に減りました
安くする
UNIQLOや社販
賃貸マンションにする
それ以外に打開策はあるのか?
-
6383
マンション検討中さん
とても興味深いですよね このままどうなるのか
みなさんワクワクしませんか?今後5~10年はネタになりそうですね。
-
6384
匿名さん
まだまだキャンセルは出そう。
のらえもんの影響でここの悪いイメージと資産価値の低下が定着しつつあるからね。
-
6385
口コミ知りたいさん
このまま売れないとどうなるんだろう 入居率10%のマンションとか怖くないですか?暗くて名物になるかも
-
6386
マンション検討中さん
>>6385 口コミ知りたいさん
契約は15.5%埋まりましたが
日照眺望間取りの三重苦を値下げで補えれば買っても良いと思いますよ
まともな間取でA.B.C.Kなどであれば坪270万が合格ラインかな
-
6387
匿名さん
このままキャンセルだけ増えていったら、史上初、契約数マイナス突入という自体も
-
6388
匿名さん
勝どきや東陽町の物件みたいに一棟売りするんじゃない?
-
6389
匿名さん
暇だったからプレミストの売り方考えてみた。
結局ここのライバルはCTB(シティタワーズ)
CTBより優れてるところをもっと売り出すべき。
・管理費、修繕積立費が断然安い
→大規模修繕の際もタワーマンションとは費用が全然違うよ
・ゆりかもめ、BRTの駅まで2分。
→テニスの森駅最寄りマンションの中で1番の駅チカマンション。ブリ兄弟とも差別化にもなる
・北側は(今のところ)永久眺望でレインボービュー
・住民との触れ合いを意識した共有施設
・首都高隣接ではない強み
→排ガスや騒音の被害例をいくつか話す。また商業施設で観光客が多く迷惑行為があるかもと伝える
・新築マンション騰落率で住友は低ランク
→ダイワハウスの方が騰落率は上。スミフは高く売り過ぎる
特に維持費安いのは顧客によってはかなり強みになると思う。俺が営業だったら、3LDK70平米同階数のCTBとプレミストの月々の支払い数字を出すね。住戸の値段だけで比べるのではなく、月々の支払いでこれだけ変わってくるんですよ、と。
-
6390
住民板ユーザーさん8
-
6391
通りがかりさん
-
6392
匿名さん
>>6389 匿名さん
これ以上に陽が当たらないマンションは誰も買いたくない。
陽はお金じゃ買えない。駅近でも買えない。
排気ガスを気にしても、風の強い湾岸エリアではあまり(差別ポイントになりません。
陽があたるマンションの方が良いです。
-
6393
匿名さん
>>6392 匿名さん
そこは人それぞれだと思うな。
海外だと南向きはさほど重視されないと言われるし。日中仕事してるDINKSでいいと思う人はいると思うな。割安で買えるし。実際CTTでも日が当たらない真北部屋も関係なく売れてるしね
-
6394
匿名さん
-
6395
マンション検討中さん
>>6394 匿名さん
北向き住んだことないだろ?
ファミリーで陽の当たらないマンションは嫌だ
DINKSって子供出来たらどうすんの?
リセール出来ないよ?賃貸もつかないよ?
-
6396
匿名さん
>>6395 マンション検討中さん
こいつ折り損だろ…自分の価値観が絶対正しいならいちいち人に噛みつかず自分の中で大事にしてろ。余計な争いだわ。リセール考えるなら新築でプレミアムが乗ってる南向きより北向きの方が有利なのは統計で出てる
-
6397
匿名さん
個人的に北向きはゴメンだけど(経験談)、
ここの北は抜けるから評価は高いんじゃないかな?
お買い得ってことではなく十分強味に成り得るってことね。
つか今さらだけどタワマンに仕上げてればここまで酷評されることもなかっただろうに・・・
-
6398
匿名さん
都心ビューは、どこでも陽当たりを凌駕しますが、有明の運河を挟んだ都心ビューは最高ですね。個人的には有明の一番のメリットだと思います。
-
6399
マンション検討中さん
全く売れずにキャンセル続出って事実は消せないからもう何があろうとだめでしょ。
大幅値下げしかない。
一期で買っちゃった人はセンスがなかったと諦めるしかない。
-
6400
匿名さん
板マンは、南向き。タワマンは、北向き。
タワマンのダイレクトウィンドウの南向きは、相当キツイですよ。
タワマンは、上下左右で温かいのと、採光はあったりするので陽当たりもあまり気にする必要がない。
むしろ陽当たりのない北向きの方が、ずっとカーテン開けっ放しで気持ちいい。
南向きは、昼間締めっぱなしで、夜は開けられるなら開ける感じかな。
南向き神話が当然のように語られるのも、このマンションならでは。
上層階の北向き、良いと思いますけどね。眺望さえよければ。
-
6401
有明王子
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
6402
マンション検討中さん
このマンション5階くらいからの眺めって実際どうなん?
眺望抜けるん?
あと、ホント北西向きはこのままなん?
東武の土地だって何が出来るか分からんよね??
-
6403
匿名さん
空地には倉庫かマンションが建つというのがオチですね。
-
6404
匿名さん
ここまで売れないとリセール考えると手が出せない。
永住する勇気もないからなぁ。
-
6405
匿名さん
新築が一番売れますからね。
プランニングと値付けのミスでしょう。
-
6406
マンション検討中さん
可哀想なのはそのミスを気づけずに買っちゃった人。
今なら冷静に比較できただろうに。
-
6407
マンション検討中さん
ダイワマンの強引な営業手法に、東雲坪350万情報に、No.1さん達の買い煽りに乗ってしまった被害者なんだと思う
-
6408
匿名さん
でも実際に安いからねえ。
タワーマンションだとランニングコストも高いし、ここならランニングコストも安い。
-
6409
匿名さん
>>6404 匿名さん
結局これが一番の理由だと思う。
眺望とか日当たりとか別に自分が住む分には我慢できるけど、新築でも苦戦してるここが、中古でリセールバリュー望めないのが一番きつい
-
6410
匿名さん
のらえもんがしつこくここの割高さを指摘しているから、前向きな人も躊躇してしまうのでしょう。
永住向きではないから周りの評価を気にせずに買えるマンションではないからね。
ここはクレビア東雲よりも悲惨な状況になりそう。
-
6411
匿名さん
>>6408 匿名さん
安くはない。
ランニングコストの差なんてたかが知れてる。
-
6412
匿名さん
中国のダイワがやらかしたことによって、ここの販売不調問題の本部からの追求が弱くなる。今はそのことで少し気が紛れるのさ
-
6413
匿名さん
クレヴィア豊洲の中古が全く売れないのを見ているとここの中古も売れないんだろうなと思う。
-
6414
マンション検討中さん
そもそも板マンの管理費をタワマンと比べるのが間違い
普通の大規模板マンは㎡250円くらい
ディスポーザー、コンシェルジュ、教養施設充実でも㎡300円以内が限度
余分なサービスが原因と思う方には板マンとしては管理費が高いと感じる
グラメ品川シーサイドでも顕在化したように駐車場の空きが想定以上に下回った場合は管理費が値上げになる
そのリスクがここにも存在する
-
6415
匿名さん
ランニングコストまで考えると結局はオトクなんだよな。
タワーマンションは破産リスクが高すぎる
-
6416
マンション検討中さん
MR公開から1年を迎えようとしています
40部屋契約済を1月にすると4部屋にも満たしません
入居まで11ヶ月 残り218部屋はどうなるのだろうか?
-
6417
マンション検討中さん
4F、82.26m2、4LDK、7,149万円(坪287万)
この部屋は買い?
-
6418
匿名さん
>>6417 マンション検討中さん
いいと思うけどシティタワーズの3LDKも検討したほうがいいよ
-
6419
匿名さん
>>6416 マンション検討中さん
竣工売りで五年かければよいのでは
-
6420
マンコミュファンさん
マンマニさんの記事見たらスミフの有明は坪400弱まで上げていて驚きました。
相対的にこちらの価格は安く見えることになりましたが、さてさて。
-
6421
マンション検討中さん
5ヶ月近く1部屋も契約されてないのに5年で今の値段のまま完売とは天文学的な確率です
ポジしてる人には買っていただきダイワマンの助け人になって欲しい
-
6422
匿名さん
>>6421 マンション検討中さん
隣の東雲の新築マンションの野村キャナルマークスもそうじゃない?
-
6423
匿名さん
>>6416 マンション検討中さん
消費不況を控えてますので、さっさと引き下げて販売した方が身のためだ。
下手すると株もマンションも不況突入するよ。
-
6424
匿名さん
>>6414 マンション検討中さん
グラメは、すでに管理費値上げしたの?
-
6425
匿名さん
-
6426
通りがかりさん
-
6427
匿名さん
-
6428
通りがかりさん
66戸先着順になりました。
キャンセルが止まりません。
-
6429
匿名さん
更に3部屋キャンセル
キャンセルは合計8部屋
契約済は37部屋
止まらない
-
6430
匿名さん
>>6424 匿名さん
値上げして260円/㎡くらいだったかと。
-
6431
匿名さん
先着順の戸数が純増してるんじゃないの?流石に。
手付金投げてキャンセルする人がそんなにいるとは思えない。。
-
6432
匿名さん
この段階でのキャンセルは手付金没収
20%を失ってまでキャンセルするほど
リセール出来ないと判断したと思う
-
6433
名無しさん
>>6431 匿名さん
このあいだ62戸先着順だったとき、たしか先着順と一期三次?だったかなぁ、二つにわかれて、記載されてた記憶があります。足したんじゃないかなぁ。
-
6434
検討板ユーザーさん
過大評価されてた湾岸エリアの中でも、よりパッとしない東雲や有明は所詮坪260万のエリア。そこまで下げれば売れるだろな。
賢い金持ちは既に売り抜けてて、その波に乗り遅れた人が最近売り急ぎ始めてるから中古も多い。
既存の有明エリアのマンション住んでる人の多くは、当時金がなくてやむおえず買って結果的に上がったから売却益出るのは良いけど、埋立地から内陸に住み替えようにも金がないんだろなー
-
6435
匿名さん
ネットの影響力は本当に怖いですね!
のらえもんがいなかったらキャンセルどころか、今頃完売だったかも。
第三者の客観的な厳しい目で見ても、ここは非常にバランスの取れた有明ナンバーワンのハイグレードレジデンスなのに、残念です。
-
6436
匿名さん
流石にそんなにたくさんキャンセル出るのおかしいでしょう。ダイワ営業マン見てるなら否定したほうがいいよ…
無関係とはいえ、一時真剣に検討したから流石に可愛そうになってきた
-
6437
匿名さん
>>6435 匿名さん
久しぶりのナンバー1さんお出まし
1期2次は3部屋出して供給は103部屋止まりだったかな
仮に3次があったとして事前に堅い要望書が出ないと追加供給しないと思う
3次があるなしに関わらず契約に至ってない事実は変わらない
のらえもんを指摘する方がいるけど同じく東雲もかなり批判的に書いていた
それでもここより販売状況は良いんだよね
-
6438
匿名さん
結局スレにいる人はみんなMR行ってないのバレバレなんです
以前にも手付金20%要求やホムペ担当者クビを嘘だと根拠なく否定してソース出されたらギャフンとなった人がいたし
実家に行ったら契約済と先着順を確認して追加供給あったか分かるわけで
-
6439
匿名さん
-
6440
匿名さん
-
6441
匿名さん
そんなマンションに日当たり&眺望を阻害される折損て…
-
6442
マンション検討中さん
こんだけ書込み多いてことは特定の人に注目されてんだろね。
不満を持つオリゾンマーレ住民、そしてプレミストの安値に販売苦戦してる住友や野村の営業 笑
-
6443
匿名さん
オリゾンマーレの陽当たりは阻害されないでしょ。むしろ北側のこちらが自ら自爆しているだけでは?
オリゾンマーレの眺望は阻害されるけどね。
-
6444
匿名さん
俺はここがクレストプライムタワー芝の記録を塗り替えると思ってるよ。
バルクが無ければね。
-
6445
匿名さん
有明レガシーエリア計画でテニスの森駅前に住宅用地あるから西側の抜け(レインボービュー)阻害するかもと思った
-
6446
匿名さん
手付金2割はガチ情報なのか。
ここ買うなら、そのくらい払わないとキャンセルしちゃいそうね。
-
6447
匿名さん
-
6448
匿名さん
オリゾン住人としては、有明の価値を上げてもらって嬉しく思ってますよ。
どんどん値上がりするエリアだし、みんなで資産形成しましょう。
-
6449
匿名さん
湾岸は大量供給につき契約しても目移りしてしまう
住宅ローンだって2つ以上同時掛け持ちして1つを転売って負担になるし
そりゃキャンセルして楽になりたいわな
-
6450
匿名さん
臨海地下鉄、近いうちに大きな発表ありますよ。
そろそろ決定かな?
-
6451
匿名さん
東雲と有明の爆死状況をみるに
湾岸エリアで特徴もない板状マンションは需要がないということがよく分かりますね。
中古で手放すのも相当苦労しそうです。
番町のように内廊下の低層住宅とかだと差別化できますが、構造面で工夫の多いタワー物件が多数ある中でただの板状では厳しいのでしょうね。
管理費や修繕積立金が安く上がる、という謳い文句も
修繕積立金がいくら高くなっても10年で建物価格の10%にもならない。
貧相な共用施設の物件を10%割高に買ったらお終い
という位は計算できる人が湾岸では大半なので騙されないでしょうし…
-
6452
名無しさん
確かに湾岸で板マンを求めてる人は少ない
非日常的だったり眺望命なんだよね
中古ではシティタワーズより2割安でも売却には苦労するよ
湾岸地下鉄だって半年前にも同じような煽り投稿あったけどみんな冷静だったよ
仮に今年決まっても完成は20年後とかだよ?
35歳の人なら55歳、40歳なら定年だよ
更にタワマン好きは住み替えを定期的に繰り返す人がいるけど、10年後だとして次に買ってくれる人からすれば開通まで10年待ち
地下鉄くらいで高い金出して買ってもらえるか冷静に考えれば分かる
プレミストスレだから有明に交通網を考えたら既に2路線、BRT開通も決まっているので湾岸地下鉄くらいで利便性は大して変わらない
湾岸地下鉄なくてもスミフ大型商業施設など材料はたくさん出ていてもこの販売状況
-
6453
匿名さん
スミフ大型商業施設はイオンモールという噂だけど、近隣にお台場や豊洲の商業施設があって採算が成り立つのかな?
どんどん規模を縮小されて最後はニトリ、UNIQLOなどのテナントだけになったりして
オリンピックが終わればサッと人の波が、、、
-
6454
匿名さん
>>6451
需要がないというと語弊があると思う。
築15年の豊洲5分の板マンはかなり積極的に取引されてるはず。
当たり前の話だけど近隣築10年のタワマンと比較すると、
15~30パーセントぐらいの価格差は当然あるけどね。
結局のところ立地と価格が全て。
ここや東雲でも散々指摘されたことだけど、
近隣の5~10年物のタワマンが坪230~300(当時)で取引されてるのに、
新築とはいっても坪300超は無理があり過ぎるし、そもそもがクソ高い住不の、
しかもタワマンをベンチマークにしちゃった時点で負け戦は確定してたこと。
-
6455
匿名さん
ダイワは高値チャレンジする癖がある
後から値下げを繰り返す
1期で買うのは勇気がいります
-
6456
マンション検討中さん
-
6457
匿名さん
豊洲と殺風景な有明では土地の価値が違う
豊洲駅5分の新築板マンなら坪330万なら買いだよ
築5年の中古板マンなら坪280万以下であればね
野村東雲は10分かつパチンコ横だからNG
-
6458
匿名さん
先着順の部屋数が全然減りませんね。
売れるそばから追加しているのでしょうか。
-
6459
匿名
いや、減らないのではなく8部屋も増えている
ジョークのつもりかもしれないがマジレスした
-
6460
匿名さん
>>6459 匿名さん
ほんとだ、、
これキャンセルですかね。。
-
6461
検討中
ダイワが意図的にキャンセルさせてます。そしてここを海の科学館にします。もう不動産のことは考えたくない。海の不思議な生き物のことに思いを巡らせたい
-
6462
匿名さん
間取りのモモレジがここを想定して『当初、あまりに強い価格を提示してしまうと近年のネット社会においては風評被害的なものが生じやすい、~(中略)~後に大きく調整したとしても後の祭りになってしまう。』とコメントしている。
もうここは価格を下げても売れないということらしい。
風評被害さえなければ今頃完売だったかもなのに残念です。
-
6463
マンション掲示板さん
-
6464
匿名さん
-
6465
マンション検討中さん
6500書き込みもあるのに契約済が37部屋なんてわけがない
逆で221部屋契約済で残り37部屋?
-
6466
匿名さん
>>6462 匿名さん
風評被害があってもプラウドシティ太田六郷は売り切った
ここは戸数で半分以下、それも可能性を秘めた有明
-
6467
匿名さん
-
6468
マンション検討中さん
>>6467 匿名さん
じゃあ何でこんなに書き込みが多いのかな?
人気あるからじゃない?
実は66部屋で完売なんて可能性は?
-
6469
匿名さん
>>6468 マンション検討中さん
あなたは買う気があるのですか。それが答え
-
6470
マンション検討中さん
>>6469 匿名さん
買う可能性はあるよ
ただ、今じゃない
それが答え
-
6471
匿名さん
-
6472
マンション検討中さん
結構いるんじゃない?
値段が希望値まで下がれば買おうかと考えてる人
契約してない検討者から見れば確定したものは何1つない
だから可能性さ
-
6473
マンション検討中さん
ただし、完成前の再値下げであれば既存契約者も改訂値で同じく恩恵を受けるから完成前の大幅値下げはないとみてる
理由は対象戸数が多いと赤字幅の拡大を招くから
だとすれば小幅値下げかオプションサービスなどでもう少し捌いてから完成後の2021年の決算前にドカンとサービスが入るかもと期待してる
のらにロックオンされた以上は2021年まで引っ張るのは確実
-
6474
マンション検討中さん
-
6475
匿名さん
価格なんか、目つぶって買うしか無いだろ。
価格気にしてたら、いつまでも買えずに30後半になるぞ。
惨めだぞー。みんなマンション買って子供作って幸せなのに、チープな賃貸で。
-
6476
匿名さん
竣工後値下げねらいの人は、坪単価いくらまで下げたら買うんだろう?
-
6477
マンション検討中さん
価格に目を瞑って言値、高値で買うお人好しがどれだけいる?
例えば普通の庶民的なリーマンや公務員が残債割れになる部屋を買えるかな?
それにプレ有を検討してる人が全員賃貸組ってどこ情報?
ちなみに、こちらは分譲マンションからの住み替え予定
不動産の基本は相場より安く買って高く売るが住み替え時に資産を増やす王道
まともな間取りに限定して坪260万なら即決、270万なら部屋を厳選
-
6478
マンション検討中さん
>>6474 マンション検討中さん
完成は2020年でも竣工完売にはダイワは拘らないからそのタイミングでは大した商談にならないと読んでます
そうなると完成してから1年後かつ決算期を視野に入れたタイミングに特別商談会が見えてくる
あくまで読みの話として2021年初狙いということ
理想はその段階で残戸が50部屋くらいであれば強気に交渉できるかな
同じハウスメーカーの積水グランドメゾンでも江古田は大商談会になってる
-
6479
匿名さん
ダイワはバルク処理する可能性はありますか?
坪260万円なら買っていいかな
-
6480
マンション検討中さん
>>6479 匿名さん
溝の口がどんな末路を辿るかウォッチすれば1つの答えが出るかと
バルクって簡単に言うけど既存契約者に対して重説の内容変更を通知するような違約金案件に発展しかねない内容で簡単ではないと思う
いきなりUNIQLO社員寮みたいに半分の部屋がUNIQLOになったら契約者は黙ってないよね?
それに坪260万になる情報が流れたら投資家が買い上げてくれる
-
6481
マンション検討中さん
なんでバルクで売って契約違反になるんだよ。
既存契約者はただの相場観ないマヌケなだけ。
-
6482
検討板ユーザーさん
ダイワはプレミスト佃でバルク売りしたのがキャンセルされてみっともないことになったからね。
-
6483
匿名さん
>>6481 マンション検討中さん
当初45組が契約 キャンセル8組
仮に事前に何も聞かされていないバルク売りされたら反発するよ
ある日に突然UNIQLO社員寮とかダイワロイネットホテル別館になったら
-
6484
マンション検討中さん
それは反発であって契約違反ではない。
適当なこと書き込むな。自分の投資判断が間違ってただけ。
-
6485
匿名さん
裁判すれば契約違反と判断されるだろうな。
デベは分譲マンションを販売するにおいて
所有権を管理組合員に移転して
マンションを管理組合員の自治体制へと
移行させる責任を負う。
それを阻害するような販売をした場合は
契約違反だよ。
-
6486
匿名さん
商業施設・BRT・ゆりかもめ全部徒歩2分だし、一気に売れ始めることもあると思うけどな
・商業施設の評価の高まり
・BRT運行が高評価
・有明レガシーエリア人気化
・千客万来施設も近い
あたりでワンチャンスありそう。先に買った住人が、見たか!我が先見の明!となる可能性もあると思ってる(むしろそうなってほしい)ワシもここは本気で検討してたから期待してるよ
-
6487
マンション掲示板さん
-
6488
匿名さん
モモレジによると、一度風評被害的なものが出ると価格を下げても売れない、とのこと。また、風評被害的なものは簡単にはなくならないので、キャンセルもまだまだ出る可能性もある。
のらえもんがいなかったら今頃完売だったかもなのに、残念です。
-
6489
匿名さん
>>6486 匿名さん
貴方様が5ヶ月ぶりの新規契約者になって下さい
実際に契約したら言葉に説得力を持ちます
-
6490
匿名さん
UNIQLOやダイワロイネットの社員寮にはしないですか?と言質を取ってから契約したほうがいいよ
-
6491
匿名さん
所有権を管理組合員に移転してといっても37組では221戸も買えないでしょう
20坪×310万×221戸で137億
それに、このまま竣工すればダイワが4/5以上の持分所有者になるから、ダイワだけで管理組合の特別決議もできてしまいますね
とても怖い状況です
-
6492
匿名さん
本日概要更新
今週はキャンセルなく66部屋先着順をキープ
-
6493
匿名さん
>>6491 匿名さん
では、UNIQLO社員寮併設も可能になるのですね
完成まで様子見が良さそう
-
6494
匿名さん
-
6495
マンション検討中さん
アホか。お前が思うってアホがそう思うでそんなんで法律なんて決まんないんだよ。
あんたみたいなセンスないごく一部の人が契約しちゃって後悔して文句言っているだけ。
-
6496
マンコミュファンさん
どうせ住む人がいないなら、ホームレスや被災者の住宅にすればいいかも?
-
6497
匿名さん
>>6496 マンコミュファンさん
素晴らしい慈善案
有明はそもそも災害時に緊急対策本部が置かれる
安倍総理のためにも休息できる施設にしましょう
-
6498
評判気になるさん
大量空き部屋のままだと、水回りや電気系等は錆びたり劣化してヤバイですからね。住む場所に困っている方々に、超低価格で貸し出しもよいですね。
現状の戸数だと、水も飲めないかも。
-
6499
匿名さん
中には手付金没収が嫌でキャンセルせずに転売を考えてる方がいるかもしれませんが完成して何年も販売になれば買った値段に近い価格では売れませんよ
ましてや値引販売の方が安くなるという状況ですから
見切りが早い方はそのリスクより損切りを選択した8組がいます
-
6500
匿名さん
この立地とこのスペックだとアベノミクスが始まる前ならせいぜい70平米3980万円くらいのマンション。
スミフは高値追求でも一定の支持層はいますが、大和ハウスが高値追求したところで誰もついてこない。
残念ながらその程度のマンションということですよ。
-
6501
匿名さん
江東区で最も売れていないマンションはここですね。一時期検討しましたが、決め手が何もないマンションなので買わなくて大正解でした。
-
6502
匿名さん
ここがここまで不振だと、ブリ4の値付けにも影響しそう。
-
6503
匿名さん
>>6500 匿名さん
高値追求するなら会社制度からそういう作りにしないといけない。販売代理通してる時点で失格だと思うな。
営業の評判も最悪だしね。ここ。
-
6504
匿名さん
スミフが坪単価360万まで上げてきたけどイーストを丸々残して長期販売体制
ブリ4は駅遠だけに坪単価340万以下でないと大惨事になる
更にハルミフラッグや豊洲ブランズが控えていて存在が薄くなってる
大量売れ残りマンションは相場が崩れる
-
6505
匿名さん
修繕積立基金、ローン手数料、登記手数料等で約200万円、売却時には仲介手数料で3.3%+6.6万円
これを考えると新築時価格より500万円高く売れてもトントンか少しマイナス
新築時と同じ価格で売れれば500万円の損
新築時より相場が悪くなって1000万円値下がりすれば1500万円の損
ちなみに、その新築時価格は全く売れない市場からかけ離れた価格。
手付金放棄キャンセルの方がリスクは小さいかとは思います。
-
6506
匿名さん
売れない理由は販売への不信感かな
予定価格が何度も変更されたし、この後もどんどん価格下がると思う
スミフなんかは第1期1次が一番お得だから信頼して買いやすいけど、
ここは竣工して価格が底値になって始めて検討できるマンション
-
6507
マンション検討中さん
>>6505 匿名さん
坪単価310万で販売中だが売れる相場が270万だとすると22坪で880万の瞬間下落
880万+初期費用+リセール売買手数料=1380万の赤字覚悟になる
それなら手付放棄した方がダメージ少ないのは納得
契約者も東雲激高問題にスミフ値上げなどを見てプレミストも値上げするんじゃないかと焦って相場を見失ったのは仕方ない部分もある
ダイワの営業姿勢がゴリ押しでしたし。
気の弱い人は押し切られたのかもしれない
-
6508
匿名さん
>>6499 匿名さん
2割の手付け金でも8組キャンセル、、
危ない!
-
6509
匿名さん
仮に2割手付金でも、
>>6506の想定を考えれば(中古が坪270万円で売れる保証はないし、市況が悪化すれば坪250万円も危うい)損金を1,200万~1,400万円で確定できるのはある意味リスクがなくなるのでは。
要するに、坪270万円より上振れする確率と、坪270万円より下振れする確率どちらが高いかですよね。
-
6510
匿名さん
-
6511
匿名さん
まぁそれでも1000万以上をただ捨てるって、やっぱりすごいことだよ。
-
6512
マンション検討中さん
キャンセルした8組は手付減額の10%組だから放棄したのかも?
20%組は放棄したら1200万くらい失う
簡単には放棄できないわ
-
6513
匿名さん
いやいや、キャンセルが出たわけではなく始めから契約者が30前後しかいなかったということだと思うけどね。
売れてなくても盛況に見せるのは不動産屋の常套手段だからね。
-
6514
マンション検討中さん
>>6513 匿名さん
貴方の予想が正しいとすると37部屋契約済の公表からすればキャンセルになった形式上7部屋まだあると??
-
6515
匿名さん
最終的に放棄するにしてもそんなに急いで放棄する必要は無いし、普通そんな人いないよ。
-
6516
マンション検討中さん
>>6515 匿名さん
普通では考えられない事態が発生していると思えませんか?
-
6517
匿名さん
ここを純粋に気に入って契約してキャンセルもせず残った人に迷惑がかかるような事態はさけたいところ
-
6518
マンション検討中さん
損切りは早い方が良いです。
3月末までは消費税8%で契約できるわけですから、手付解除してでも他のマンションに乗り換えるという判断をしてもおかしくないと思います。
-
6519
マンション検討中さん
>>6518 マンション検討中さん
いますぐキャンセルしたら、引き渡し直前でキャンセルするより多く返ってくるわけじゃないんだから、急ぐ意味は全くないでしょ。
-
6520
匿名さん
>>6519 マンション検討中さん
見切りは早い方が、気持ち的にラク。
-
6521
匿名さん
損切りは戻ってくる額が投資した額を下回る事だから
お金は戻る。でも手付け金放棄は、戻ってくるお金なんか無いし一方的に権利を放棄する事だから見切る必要も無い。
-
6522
マンション検討中さん
ハルミフラッグ欲しくなったらダイワが同じ売り主にいるので解約しないと契約が新たにできない
-
6523
匿名さん
本当にキャンセルが続いてるのでしょうか?
そんなに手付け放棄してまでキャンセルする人がいるかなぁ。
上の人が言うように、最初から30戸ほどの契約だったけど、第1期終わった時点で正直に更新したら売れなさすぎ感が出るから偽ったんでしょうね。
そんなことしなくても売れてないのは丸分かりですけどね(笑)
何をやってもプラスにはならない。
販売が下手なんでしょうね。
-
6524
匿名さん
-
6525
マンション検討中さん
>>6524 匿名さん
販売代理に三井不動産が入ってます
虚偽をホムペに載せることはコンプライアンスから有り得ない
本当にキャンセル続出だと見る
-
6526
匿名さん
-
6527
マンション検討中さん
10月末に1期販売があったのに翌年2月にまで引っ張ってローン審査落ちなんて普通ないよ
2月に3部屋がキャンセルされた
-
6528
匿名さん
>>6522 マンション検討中さん
そうだよ。晴海フラッグの契約までキャンセルなんかしないよ。
-
6529
匿名さん
>>6528 匿名さん
確かにそれであってもフラッグの価格が出てからキャンセルするよな。
-
6530
マンション検討中さん
フラッグ以外の物件に決めちゃったらもう契約残しておくメリットもない。
どうしてもキャンセル認めたくないんだな。5%で行けた人なら他に逃げたほうがどう考えても得策。
-
6531
検討板ユーザーさん
なんで自己都合によるキャンセルを頑として有り得ないと連続して書き込むのだろう?
MRで確認した結果でもないし、手付20%問題の時も絶対に有り得ないと連呼して文書出したら赤っ恥掻いた人がいたよね?
中には手付減額できた人がいて違約キン没収でも被害が少ないし、他で契約したくなったからキャンセルした可能性だって考えないの?
普通に考えたら先着順が少しずつ増えて1期3次に至ってないのが客観的事実として分かるはず
コンプライアンス違反の虚偽表記だって大手じゃ有り得ないのも普通なら分かるよね
-
6532
マンション検討中さん
-
6533
匿名さん
>>6531 検討板ユーザーさん
キャンセルした人はいると思うけど手付け金放棄までしてキャンセルした人はいないとおもうけどなぁ。
-
6534
マンション検討中さん
このスレ見ているとマンションは慎重に選びたくなりますね。素直にスミフ買うのが正解かな。
-
6535
検討さん
-
6536
匿名さん
>>6534 マンション検討中さん
すっ高値じゃん
素直に有明以外か中古で検討するのが正解
-
6537
匿名さん
>>6535 検討さん
普通、自己都合であっても契約直後であれば錯誤主張して返金を要求するよ。
-
6538
匿名さん
-
6539
匿名さん
>>6534
素直に有明以外でいいんじゃねーの?w
東建ならワンチャンあるかもね。
-
6540
匿名さん
ホームページ更新されたけど、また1戸増えてない?
しかも第1期4次が2戸だって。
2戸出すってことは買う人が出てきたってこと?
-
6541
匿名さん
>>6540 匿名さん
更に1つ増えて67部屋
先着順が67部屋と選び放題なのに4次で別部屋に要望書が出た?
-
6542
匿名さん
>>6541 匿名さん
次の更新が楽しみですね。
本当なら2戸売れて67戸で更新されるはずだけど、ここなら予想を上回ることになるからなぁ。
70戸で更新されるかもですね。
-
6543
マンション検討中さん
>>6542 匿名さん
冷やかしの要望書2部屋をを信じて契約0
更に1つキャンセル出て次回先着順の更新が70部屋になったら気の毒です
冷やかし客は罪つくり過ぎる
-
6544
マンション検討中さん
全く買う気がない人がガヤになって日頃のストレスを発散してる。買う気がない人が盛り上がるスレではなく、検討の俎上に乗ってる人が参考になる内容でやってきませんか?
-
6545
匿名さん
ガヤが多いんではなく、検討の俎上に乗せてる人が極端に少ないんだと思う。
-
6546
マンション検討中さん
-
6547
匿名さん
-
6548
匿名さん
流石に今の状況で晴海の価格を見ずに買う人はいないでしょう。
結果として高かろうが安かろうが皆がそこを見てから動く以上、余程確かな情報でも持ってない限り右に倣えで良いのでは??
タワーで眺望が譲れない間取りがあるなら話は別ですがね。
-
6549
マンション検討中さん
>>6547 匿名さん
記事内容は結局立地の良いタワーを買えと書かれてる
でも沖さん、都心の再開発一等地を挙げたところで億ション買えないわ
-
6550
匿名さん
2LDKの坪単価が安かったよね
普通は2LDKに単価を盛るんだけど4598万のパンダ部屋はお買い得だった
3LDKは価格や日照や眺望だけがネックではなく間取りの微妙さ
間取りは生活空間で最も重要だけに間取りが微妙だとね
-
6551
マンション検討中さん
もはやどれもお買い得とは言えないだろ。この物件自体が悪評が染みついて地雷。
っていうか、自分で買ったところだけはお買い得だったって思いたいだけだろうけど。
-
6552
マンション検討中さん
1期大量売れ残りを抱えて2期販売に行けるのかな?
湾岸不動産にそこそこ精通した人なら殆どがこのマンションの状況を知ってる
-
6553
匿名さん
悪評はいつかは消えるから今買うのは有りだよ。駅チカ、商業施設近でプレミストブランドが都心で中古で出てたら俺だったら絶対チェックする。商品訴求力はあると思う。地理的条件でみたら江東区でこの価格だったらそこまで高くないし
-
6554
周辺住民さん
-
6555
匿名さん
>>6554 周辺住民さん
プレミストを笑うやつは中古市場見てない人。言うてもメジャーセブンの1つで、設備や仕様のグレードは担保されてる。好きな駅でプレミストブランドがあれば必ずチェックするよ
-
6556
匿名さん
ダイワはメジャー7じゃないけど。
まあ、メジャー7って一時期販売が多かったデベってだけで凋落した大京も含まれてるしね。あっ、以前は8社だったけど藤和が地所に吸収されちゃったか。
-
6557
マンション検討中さん
シティ住友不動産
プラウド野村
パーク三井
パークハウス三菱
ブランズ東急
グランドメゾン積水
この辺りは知名度あるよね
財閥系かつ都心に特化した住友商事、伊藤忠は規模は小さいが良いマンションも多い
リビオはブランド力は落ちるが資産価値が落ちにくいことで穴場になってる
プレミストはメジャー7に入れて良いのか意見が分かれる
マンション市場規模だけならプレサンスに負けてる
-
6558
匿名さん
-
6559
匿名さん
ごめん、俺もよくしらんで間違えたけどメジャーセブンの話はどうでもいいわ…
-
6560
匿名さん
-
6561
匿名さん
>>6560 匿名さん
煽りにしてはいまいち。
プレミストの中古市場での価値の話をしたかった
-
6562
匿名さん
都心物件か郊外大規模の方が売れてるね
日の出のローレルタワーとか東池袋とか
安い郊外なら津田沼
後発の武蔵小金井とかの方が早く完売するかもね
-
6563
マンション検討中さん
>>6561 匿名さん
具体的にプレミストで新築時と中古の成約価格のデータを出して下さい
2010年築とかだとどこの都心マンションも値上がりしてるので2割くらい上昇してないと厳しいかな
-
6564
マンション検討中さん
>>6555 匿名さん
中古市場をしっかり見ているようなので10軒以上の新築価格からの中古成約価格例をお願いします
-
6565
マンション検討中さん
-
6566
マンション検討中さん
プレミストブランドは中古で評価されてると豪語しながらデータ1つも出せないのを うましか の一言で逃げられてもね
-
6567
匿名さん
すごい苛ついてるやついるな…
プレミストとシティタワーズに眺望消された折損住人かな
-
6568
マンション検討中さん
>>6561 匿名さん
是非話を伺いたいので詳しくお願いします
-
6569
マンション検討中さん
ブランドとかどうでもいい。メジャー7とかブランドを気にする人はブランドの洋服に着せられてる人と同じで、お洒落なユニクロユーザーには勝てない、中身がないから。
転売目的の人にとって価値を判断する情報と純粋に住んでみたいか検討してる人にとって有益な情報をやり取りしましょうよ。冷静に、大人の態度と表現で。匿名とはいえ、ご両親やパートナー、子供?が悲しみますよ、そんなトゲトゲしい自分だと。
-
6570
匿名さん
竣工後、オリゾン住人に嫌がらせされそうだな。この掲示板見てると、プレミストって単語だけで頭沸騰しそうな人がちらほら居る
-
6571
匿名さん
で、プレミストが中古で評価されていると自信満々に書き込みした人はトンズラされました?
検討スレなんだから有益かつ具体的な情報を出して議論を深めないと
間違ったメジャー7情報もしかり、正しい情報でないと真剣に検討している当スレの方に迷惑を掛けてしまう
-
6572
匿名さん
>>6571 匿名さん
あなたの投稿見て馬鹿らしくなっただけでは?
-
6573
匿名さん
>>6569
ブランドは意識したほうがいいよ。
中古を探す時でも「清水建設施工」ってデカデカとアピールしてあるしね。
ブランドっていうと即座に否定する人がいるけど、
今まで築いてきた実績と未来に対する責任でもあるからね。
例えばモノが全く同じでも三井の冠と地方の1.5流デベで値段や売れ行きが違うのは当たり前。
プラダのバッグと、タグのないOEM商品、中身は全く同じでも数年後の下取り価格は変わってくる。
もちろんどっちも価値ゼロってこともあるけどw
-
6574
マンション検討中さん
大人な発言ありがとうございます。
有明はブランドがないので(東京生まれの人は晴海あたりから先のエリアはゴミの埋立地という認識、正しいかはさておき印象の話)、私はメジャー7どうこう言われても建物の価値が上がるとは思えないんですよね。いや、発言された内容だと上がりますね、私も納得です。あの工場地帯の豊洲を見たことない人たちが豊洲ブランドにウキウキしてて値上がりしてることを考えれば、やっぱエリアとメジャー何とかが作ってるかが、大切なんですね。
ちなみに私はスレの荒らし者ではなく、本気でこのマンションを検討してます。
-
6575
マンション検討中さん
>>6574 マンション検討中さん
気になる間取りや方角はありますか?
-
6576
匿名さん
>>6574 マンション検討中さん
私は実家が西新宿ですけど、別にそんな印象は持ってないですよ。偏屈で勘違いしてる人はそういう印象持っちゃってるんでしょうけど。
恥を晒すだけのような投稿はやめた方がいいですよ。匿名だから別にいいのかもしれませんが。
-
6577
マンション検討中さん
古くから山手線内側や台地の上で生活してきた人にはとって埋立地とはそんな印象なんでしょうか
-
6578
マンション掲示板さん
>>6577 マンション検討中さん
勘違い君はそうかも知れません。
-
6579
マンション検討中さん
>>6576 匿名さん
そういう印象を持ってないから湾岸エリアが検討エリアに入るわけで、そういう印象を持ってる人はそもそも湾岸エリアを検討しないんですよ。偏屈じゃないです。
私は有明を検討してるって言った8名ぐらい全員から、埋立地に?夢の島?豆腐の上に住むの?って言われましたからね。私の周りだけ偏屈な人が集まっていて、私が勘違いくんになってしまったのかもしれないですね。
-
6580
匿名さん
>>6579 マンション検討中さん
ドンマイです。そのうち良い人たちに巡りあえますよ。
-
6581
匿名さん
>>6579
上でブランドは意識したほうがいいってことで施工に触れたけども、
当然土地にもブランドはあるし、そちらの影響のほうが大きいのは当たり前。
イメージも改善されつつあるけど土地はクソ、建物豪華のバランスで売ってきたのが湾岸だからね。
それは誰もが認めるところだし、かといって誰もが都心高台の高級マンションに住める訳でもないから、
優先順位や取捨選択を繰り返しながら予算とにらめっこでマンションを選んでる。
だから未だに「湾岸なんか・・・」って言う人が後を絶たないけど、それはそれで正しいと思うよ。
ちなみにここは土地イマイチ・建物普通・お値段それなりってことで、
なかなか苦戦してる模様・・・
-
6582
匿名さん
>>6579 マンション検討中さん
いい人達に出会えるといいね。
ウチの会社は世代的に40以下は湾岸暮らし多いけど、40以上でも湾岸ディスる人間いないよ。
まあ旧態依然とした会社だと厄介な人間多いのかな
-
6583
匿名さん
>>6579 マンション検討中さん
だいぶ、残念な人たちに囲まれちゃってるんですね。
-
6584
匿名さん
-
6585
マンション検討中さん
先着順が更に増えて68部屋
1期4次で慎重に出したはずの2部屋は1つしか契約されなかった
まずは先着順から捌いてよ
-
6586
匿名さん
まあ、もともと30戸位しか売れなかったんだけどね。
さすがに買ってすぐキャンセルする人はいないから、出るとしてもこれから。
-
6587
マンション検討中さん
地下鉄は優先6路線の中の1つでしかなく
事業主体は都ではない
工事費2500億なんかで済むわけもない
ゼネコンは五輪後もリニアや万博で忙しい
豊住線とか順番待ちになるから簡単ではないよ
仮に計画が進んでも20年先に完成
現役引退間近に完成ではメリットは薄い
-
6588
マンション検討中さん
今でも部屋選び放題なんだから追加部屋を供給せず先着順減らそうよ
先着順増えるだけの追加供給はキャンセル続出と勘違いされて更に客足が遠のいてしまう
-
6589
匿名さん
>>6587
同感だけど、人が多いスレはポジ一色でどうしようもないw
まあ思惑でも売れるから仕方ないんだけどね・・・
逆にこういった与太話も含めて話題に事欠かないのが大規模開発の楽しいところでもあるし、
地面リスクに目を瞑れるんだったら湾岸をチョイスしとくのはアリだと思う。
もちろんここじゃなくてもいいというか、ここ以外でw
-
6590
匿名さん
-
6591
マンション検討中さん
何故だ?周辺環境は良くなるニュースばかりなのに売れないのは?
-
6592
匿名さん
他が完売したら
ここに回ってくるでしょ
ここは優先度は最後
-
6593
マンション検討中さん
-
6594
匿名さん
消費税増税前の駆け込み需要と湾岸地下鉄、これは有明の市況を変える。
-
6595
検討板ユーザーさん
増税前の経過措置期間は終わり10%適用
駆け込みどころか駆け逃げでキャンセル続出です
-
6596
匿名さん
今回、ここに限らず駆け込みなかったよね。経過処置知らない人がいるくらいだもの。市況が相当落ち込んでる証拠。
-
6598
マンコミュファンさん
[No.6597と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
6599
匿名さん
-
6600
マンション掲示板さん
湾岸地下鉄効果で土曜は大盛況やったわ
潮目が変わって売れ行きが加速するよ
値上げする前に買っといた方がいいわ
-
6601
匿名さん
-
6602
マンション検討中さん
来週には先着順が50部屋ぐらいに減り出してるかな
先着順無くなったら2期値上げ
今のうちだよ
-
6603
匿名さん
>>6599 匿名さん
最近の長谷工は仕様やクオリティが高いマンション作るよね。
当然予算に応じて変えてるんだろうけど。
-
6604
マンション検討中さん
売主が超大手のダイワさん
長谷工に高仕様を依頼する力が売主にあるから
-
6605
マンション検討中さん
-
6606
匿名さん
-
6607
匿名さん
何かしらのネタがないと売れないマンションだから、検討する場合は冷静に
-
6608
匿名さん
>>6605 マンション検討中さん
2期で値上げするらしいよ
早めに購入されたらいかがですか?
長谷工プレミアム仕様です
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件