プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>6045 マンション掲示板さん

すぐ北がオリンピック施設のため、オリンピック施設の日照への影響で高さ規制です。プレミストとか消防署ぐらいまでの高さしか建てれない。
ディファ跡地みたいに賑わいロードからぶち抜き(カンダ、アウディ、ローソンぶち抜きみたいな)で用地が取れれば、公開空地とってタワマン建てれるらしいです。

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もう他のデペは有明に板マン作らないだろうね。

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オリンピック施設が10年間は展示場として利用されることが決まっていて、その後は有明テニスの森駅前の駐車場予定地（プレミスト北側）は容積率200パー以下の予定だったので、建っても3階建て程度だね。
東京都の用地利用計画が変わらない限り、プレミスト北側とオリゾンマーレ14階以上の眺望は確定。

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有明の何が良くて住むのでしょうか？

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>>6054 匿名さん
団地がない
再開発真っ只中
治安が良い

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>>6055 匿名さん

ここが団地では？

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>>6056
何が良くて住むかと聞かれて、現在在住の身としては現在ここは建ってないからどうでもいい
それに世間でいう団地は都営住宅のことで、ここは板マンという部類だろ
ここは団地ではない
おまえみたいなやつは有明に住んで欲しくない

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>>6055 匿名さん
再開発？マンションと競技施設とイオンモールだけで、発展性はなにもないが。
交通も都心方向はバスだし。

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治安はどうかな。
これからインバウンド目当てのイベント会場やら商業施設ができてそいういう客が押し寄せれば、治安は確実に悪化すると思うよ。
当然、団地住まいの人も来るだろうね。

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>>6058 匿名さん
現状何もないんだからそれだけできれば十分だろ
都内ではこの規模の再開発はない
それに有明は車だと割とどこでもアクセスはしやすい
車のない貧乏人は有明に来んなよ

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ここの良さは
・商業施設チカ
・BRT駅チカ
・ゆりかもめ駅チカ
・りんかい線10分
だと思う。プレミストはそれ以外のことが気にならない人に需要あると思う。

意外と交通の要所。有明は湾岸の武蔵小杉になるってスミフ有明の人は言ってたよ（笑）

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>>6060 匿名さん

車がないと不便な場所にわざわざ…

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>>6060 匿名さん
「現状何もないんだから」はよく聞くけど、有明住民以外には刺さりません。

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>>6061 マンション検討中さん
スミフ有明の人、意外にジョークのセンスありますね！

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また概要の更新が4日滞ってます

イベント開催のお知らせばかり届きますが、もはや小手先の施策では如何ともし難い状況
抜本的な対策が必要
竣工までに100部屋さえも捌けなくなり残り158部屋なんて可能性さえありますよ
何せ2ヶ月で1部屋も契約されてないのは深刻で心配だ

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オリゾンマーレの住民に疎まれながら生活したくないですしね。ガレリアグランデに対するシティタワー有明もそうだけど、なぜわざわざそこに建てるかなぁ、、と。

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いまからここ中止にすれば良いのにー

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>>6068 匿名さん

中止したら喜ぶのは44組の契約者
手付20%出していたら大和は倍返しの違約金を返す義務があるから
6000万の部屋なら1200万も得する

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その程度の持ち出しで白紙にできるなら、ダイワは中止した方が傷が浅いと思うけど。

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今さっきゆりかもめから現場を見たんだけど
陽の当たらない寒い場所で工事関係の方々辛そうだわ
マンション作りながら、こんな陽の当たらない場所誰が買うんだって思っているだろうね。

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横のシンガポールのホテル会社のHP見たけど安宿ではなさそう。シンガポール価格で最低価格2~3万のホテルもあったり、10件くらいザッと見て平均が最低1.5万?くらいだった。（Google適当調べ）
流石にこのデザインは無いだろうけどw

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失礼
最低価格は１泊の値段です。
住友のヴィラフォンテーヌよりはグレード高そうと思ったけど...

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え？ここってまだ第1期1次もやってなかったの？
11月、12月に行った時、来週が申し込みだとか言われた記憶が、、、

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1期1次100部屋 43組が申し込みも2部屋キャンセル

1期2次は3部屋契約

残り59部屋は2ヶ月動かず先着順のまま

再値下げしないと動かない

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>>6075 匿名さん

あ、そういうことですか、、、
40しか契約できないのは分かってただろうに、なぜ100戸も出したんだろ？そういう売り方？

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こんなに売れない原因はどこにあるの？
売主のダイワ？
販売代理の三井？
そもそも物件がダメ？

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>>6071 マンコミュファンさん
現地の画像はありますか？
どのぐらい建ったか見たいです。

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>>6078 匿名さん
有明というエリアの開発に寄与していない物件だと皆が評価しているからじゃない？

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なるほどですねー！
てことはダイワが駄目ってことですねー！

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やっぱり「まちづくり」の意識は大事ですよね。

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>>6079 匿名さん
まだ基礎工事かと

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南側のマーレの位置が板マンで、ここがタワーなら計画性のある都市景観と思えなくもないが
この配置じゃ、なんとも痛々しい日影の板マンになっちゃったね。

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小学校でブリリア4兄弟に住んでる子供からイジメを受けそうだよね。マーレの北を塞いだ、とか一生日陰だな、とか言われそう

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全デベがこれを教訓として、湾岸エリアで望まれないマンション建設をしないよう是正してくれるといいね。湾岸において近隣物件の眺望を塞ぐのは、その住民の資産を奪い取るのと同じことだし。

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タワー同士でその理屈は単なるエゴのケースが多いけどな。

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>>6087 匿名さん
そうなると隣接の空中権取得してないマンションは怖くて買えないことになる。これはモラルの問題よ。

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そんなのモラルという方がおかしいし、
景観が保証されるなんて考える事も変でしょ。
それがイヤなら景観を塞ぐような隣地が無い部屋を探すか
買い換えする覚悟で買うか、
エゴと言われる覚悟があるなら訴訟を起こせばいいだけ。

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スミフ有明と価格帯が被ってるから、有明いいなと思った人は全員スミフ行くよね。スミフが価格さらに上げるか、ここが値下げして、坪の価格差がつくまでなかなか申込入らないだろうな…

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>>6090 マンション検討中さん
ここが頑なに価格維持するなら、スミフは価格上げやすい状況が続くということだね。あっちは販売好調だが流石に戸数多くてイーストは竣工後販売だろうし、ここも自然とそうなるだろうなぁ。

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>>6085 マンション検討中さん
ブリとは学校が違うんでない。環2で区切られるからここは有明小でしょ

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のらえもんに思いっきり売れてないと断言されるのは痛いよね。何かあるのかと二の足を踏んでしまう

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>>6088 匿名さん
眺望に関してはどの物件も「将来にわたって眺望が保証されるわけではありません」って注意書きされてるでしょ。
注意書きされてなくてもそれくらい覚悟してない方がおかしいと思うけども。

タワマンじゃなくても、まともなデベであれば
眺望保証されない旨、公式サイトに書く＆説明してるのでは。

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この物件のポジ発言はもはやダイワの人にしか見えん。。

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それか同情してる人

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というかネガティブ発言もダイワだけどね。もちろんぼくもダイワだし

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ここは有明小？てことはベイと同士？
西学園はブリマレ、ブリスカ以西のみか？

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>>6099 匿名さん
西学園は、ブリリアのみですよ…
後期課程は、スカイズとベイズも学区となりますが、ほとんどのお子さんが私立中学でしょ。

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