マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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5981
匿名さん
>>5980 匿名さん
あの地獄のような東西線のラッシュに巻き込まれない時間に通勤できる人ならいいですね。毎日あれだとホントに萎えますよ、人生。
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5982
匿名さん
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5983
匿名さん
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5984
匿名さん
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5985
匿名さん
>>5980 匿名さん
いやいや、何をおっしゃるか。
南砂町駅まで何分かかるか知らないの?
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5986
匿名さん
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5987
匿名さん
プレガはりんかい線駅まで徒歩10分の駅近マンションですよ
キラリ砂は徒歩15分近いしですから
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5988
匿名さん
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5989
マンション掲示板さん
東西線とりんかい線の価値の差を考えたら、逆転しとるやん
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5990
匿名さん
ついに来年話題のブリ4、豊洲ブランズのHP稼働しました
話題のタワマンに囲まれて益々厳しくなります
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5991
匿名さん
ほんの2ヶ月前は日経平均24000円だったのになぁ。
ここだけでなく湾岸マンション全体の相場も見直し局面に入りそうだ。
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5992
匿名さん
投資家が高いマンションに慎重になるよ
これからは普通のサラリーマンのパワーカップルがターゲット
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5993
匿名さん
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5994
匿名さん
一般サラリーマンの届かない億単位の部屋が全く動かず、7000万以下の部屋は今まで通りって感じになりそうだな。
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5995
買い替え検討中さん
コンセプトや造りは決して悪くないと思う。
部屋によっては坪単価もシティータワーズ東京ベイより安そう。
個人的にはタワーマンションが嫌いなのでこちらの方が好きです。
東雲や晴海と比べて大規模商業施設が100m先にあり、ゆりかもめとはいえ駅が徒歩2分であることから皆さんが言われるほど悪い物件ではないと個人的には思います。
確かにもう少し安くてもいいかな。
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5996
匿名さん
ちょっと安くするだけで売れるようになるとは思えない。
コンセプト云々以前に市況の落ち込みが急過ぎる。
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5997
匿名さん
>>5996 匿名さん
株価急落の話がよく出るが、マンション価格に影響してくるかは疑問。株価下落で真っ先に影響出るのは投資家や経営者で、一般労働者に波及するのは少し先だし、5000万以上のマンションを買える所得の労働者はこの程度の株安で失業や減給の可能性は低く、不景気の煽りを受けにくい。
そもそもアベノミクスは労働者層に好景気を意識させるものではなかったし、結局財布の中身は今までと何ら変わらないわけで、投資向け億ションはともかく実需向けマンションの購買意欲に直接影響が出るとは考えにくい。
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5998
マンション掲示板さん
>>5997 匿名さん
しかしそうは言っても、景気が急激に悪化したら心理的な冷え込みは避けられないから、どうしても高額の買物はしにくくなるでしょう。
震災やリーマンの後がそうでしたね。
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5999
匿名さん
>>5998 マンション掲示板さん
正直、既に心理的な景気の冷え込みは一般労働者には植えつけられていて、株安はそらみたことかというくらいのものかと。ついては心理的な問題ではそこまでの影響はないのかもしれません。
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6000
匿名さん
どっちに転んでも、このマンションの販売不振には変わりないわけだが。。
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6001
匿名
それでも有明では圧倒的に人気ナンバー1なわけだが。。
これだけ市況が急激に冷え込むと、スミフみたいな詐欺的高値割高販売手法は見向きもされないよw
これからは安くて良いものを売る、ダイワの一人勝ちだよ、少なくとも有明ではww
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6002
匿名さん
一般労働者の住む街なんだ。
まあそうであっても、この低金利時代、
虎の子の頭金を株とか投資信託で
運用しているのが普通じゃないか。
冷え込みの影響は大きいよ。
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6003
匿名さん
>>6001 匿名さん
おお。久しぶりなナンバーワン
てっきり下手こいて逝ったかとおもた
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6004
匿名さん
>>6001 匿名さん
ナンバーワン久しぶりだな。
ちなみに何がナンバーワンなの?
有明で一番苦戦してるってこと?
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6005
匿名さん
この物件の広告ダサくないですか?
前の黄色っぽいのもどうかと思うけど、わざわざリニューアルした割には見にくいし、ユーザー目線になってないですよね。
言いたいこと詰め込みましたみたいなページで見る気失せる。
しかもオリンピック関連ばっかりで実際住んだ後オリンピックの施設なんて関係ないし。
とにかく自己満でしょ。
有明ける?
そら苦戦しますよ。
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6006
匿名さん
>>6005 匿名さん
激しく同意
広告が意味不明です。
有明けるの意味が知りたいです
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6007
匿名さん
有明住民の年賀状は
有明けまして
おめでとうございます。
なんだよ。
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6008
匿名さん
>>6006 匿名さん
深い意味なんてないと思われ。
ただの昭和ギャグでしょ。
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6009
匿名さん
スミフの商業施設は単なるイオンモールになるようですね。魅力無し。
商業施設に期待していたここは詰んでしまいましたね。
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6010
匿名さん
ここはもう一戸も売れないってこと?
既に買った人はみんなキャンセルするってこと?
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6011
匿名さん
>>6008 匿名さん
平成も終わるのに昭和ギャグとは、逆に斬新!?
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6012
匿名さん
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6013
匿名さん
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6014
匿名さん
>>6013 匿名さん
自分で判断して購入したマイホームに自信を持って欲しいですね。
うち?
スミフ有明を買いました!
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6015
マンション検討中さん
ここのネガティブ要素調べてます。個人的に
・北向きだから日当たり悪いこと
・あと湾岸物件なのに眺望が住居によってかなり限定されること
・再開発前なので出来上がるまで周辺の住環境が見通せない
・高層階はすみふ有明とほぼ同じ価格帯。
・有明の価値が今後高まってもタワマンの方がリセールしやすい?
他にネガティブ要素あれば教えてほしいです。検討してるので
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6016
匿名さん
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6017
マンション検討中さん
>>6016 匿名さん
ありがとうございます。
騒音問題は大きいですよね。
保育園も一度出来れば無くならないものだと思いますし、保育園側の住居は悩みの種ですね
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6018
匿名さん
子供の元気なボイスを聴けますよ
マンション住人には保育園の優先権なし
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6019
匿名さん
>>6015 マンション検討中さん
隣のマンションより見劣りする事。
リセールきつそう。
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6020
匿名さん
単純に売るとき、貸すとき、パッとするような目を引く利点が他の物件よりないことかな。。
商業施設オープンしたらすみふより低価格なら売れるんじゃない。
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6021
匿名さん
>>6019 匿名さん
結局は値段ですね。
安くすれば売れる。
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6022
匿名さん
でも、スミフと比べて同じ階のまともな間取りの価格があまり変わらないですよ
スミフなんか神間取りに豪華な共用施設にりんかい線の駅近でブランドマンション
ダイワは坪単価280万くらいに下げないと湾岸バブル崩壊リスクを考えたら買えない
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6023
匿名さん
結局59部屋は年越です
一期一次を捌かないと二期に行けない
増税後もローン減税があるため慌てて3月の駆け込みもない
春になっても59部屋は捌けない
どうする?
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6024
匿名さん
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6025
匿名さん
竣工時にダイワのバルク子会社に買い取らせて終了でしょう。
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6026
匿名さん
>>6025 匿名さん
その後どうなるの?
金持ち中国人にでも売るの?
ここはチャイナタウンになるの?
有明けてるねぇー
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6027
匿名さん
プレミスト王子も販売時期が2ヶ月後ろになりました
高値チャレンジして販売延期、値下げでも挽回できず竣工後のバルク販売が常態化しているのは辛いです
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6028
マンコミュファンさん
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6029
匿名さん
ダイワは関西でも値付け失敗してんのか?
東京の土地勘がないからミスってるのか?笑
どちらにしろお粗末な企業だよ
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6030
匿名さん
有明まして、おめでとうございまちゅ。
今年もよろしくお願いしまちゅ。
今年こそは物件決めまちゅ。
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6031
マンション検討中さん
バルキスト有明ガーデンズ
流石にバルク行きするなら値下げして売り切ってほしい。物件だけでなく地域のイメージも悪くなるわ
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6032
匿名さん
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6033
マンション検討中さん
先着順になってから2ヶ月で1部屋さえ売れてない
かなり深刻な事態です
スレにいる皆さんが救って下さい
幾らなら買いますか?
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6034
マンション検討中さん
>>6033 マンション検討中さん
ダイワさんお疲れさまです。
取り急ぎ坪10?15万下げましょう。あとネガティブ要素を隠さずお客さんに伝えたほうが、安心感と信頼感が築けると思います。有明内の大規模開発のスミフや中古のノムラと同等と考えないほうがいいと思う
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6035
匿名さん
有明ではダントツの駅近なので、昨日場所を見に行きました。
売れ行きがイマイチな理由がわかりました。
こんな広々した有明なのに、嘆きの壁に南を塞がれて残念ですね。
前のほうで書かれた方がいましたが、たしかに有明だとタワマンのほうが快適なのも理解できました。
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6036
匿名さん
>6033
そのペースは厳しいですね。
何とかテコ入れしないことには…
値下げは免れない。というか
最初の強気価格が裏目に出すぎ、
これならかえって最初からお手頃にしておくべきだった。
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6037
通りがかりさん
嘆きの壁か… 大げさでもないな
ダイワがここにマンション建設発表した時からずっと言われている。正気か?と。
オリゾンの眺望を塞ぎ、こちらのマンションは元から日光を塞がれた状態。
ダイワが利益優先で周辺地域との調和を考慮せず、将来的な思考を持たない事を露呈した物件。
まさしくドン引き。
ここが売れないのは値段の問題だけではない。ダイワの企業としての姿勢の問題が大きいという個人の感想。
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6038
マンション検討中さん
仮に安くなってから買って住んだとしてもネタマンになった以上は有明地区で生活する時にタワマン住民からの視線が気になります
オリゾンからの圧迫感よりも15階相当の高さがあるタワーパーキングが中庭近くにあります
中庭には陽が射さないかもしれない
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6039
マンション検討中さん
バルク売りするなら割り切って大幅値引きして欲しいのは消費者心情だけど、大和はハルミフラッグの売り主なんで周辺相場を崩す値段には出来ない事情がある
完成後でもハルミフラッグは2023年まで販売を続けるだろうから自縄自縛
ハルミフラッグが坪280だとしたらガーデンズは280までは下げるのが限度かな
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6040
匿名さん
住友と東建の完売を待ってから売った方が良いのでは?
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6041
匿名さん
>>6037 通りがかりさん
大袈裟だよ、価格と企画が全て。
素直にタワマンにしときゃー良かったんだよ。
企業姿勢っつーより、都内でのダイワブラントなんか皆無に等しいのに、
財閥タワマン並みの価格で売ろうとか図々しいにも程がある…
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6042
匿名さん
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6043
匿名さん
ダイワって関西なんだ。
だから価格の勘どころとか、
東京に有明けるとかいってるのか。
やっと納得出来ました。
東京の人ならやらないでしょ。
スッキリ!
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6044
匿名さん
この土地はホテルの方が良かったんじゃないか?
南側はマンション、西側は倉庫、東側は倉庫とホテルに塞がれているから、日照と眺望が全くのぞめない。
湾岸なのに解放感ゼロ。
>>6035さんが言うように、現地に行けば湾岸エリアで一番売れていない理由が分かります。
せめて価格が坪250万くらいになれば売れるでしょうが、そんなに下がらないと思うので長期戦になるでしょうね。
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6045
マンション掲示板さん
何故大和ハウスはタワマンにせず、自爆したのか?
規制で建てられないのか?
詳しい人いる?
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6046
マンション検討中さん
>>6045 マンション掲示板さん
工期とマーレとの兼ね合いだった気がする。もともとカンダコーポレーションの一部を買い取ったんだけど、どうせなら全部買い取ったらタワマンも建てれただろうね
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6047
マンション検討中さん
ダイワハウスはセンスが全く無い無能の集まり。
物流倉庫もそうだな。
ホント無能
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6048
匿名さん
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6049
評判気になるさん
密かに、ここがどうなっていくのか興味ある人も多いと思う。
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6050
匿名さん
確かに湾岸の板状マンションがどうなるのかは気になる。最近だとクレヴィア豊洲は苦戦していたし。野村東雲は第1期1次100戸完売で好調な雰囲気だけど、ここは絶不調だから。
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6051
マンション掲示板さん
>>6045 マンション掲示板さん
すぐ北がオリンピック施設のため、オリンピック施設の日照への影響で高さ規制です。プレミストとか消防署ぐらいまでの高さしか建てれない。
ディファ跡地みたいに賑わいロードからぶち抜き(カンダ、アウディ、ローソンぶち抜きみたいな)で用地が取れれば、公開空地とってタワマン建てれるらしいです。
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6052
匿名さん
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6053
買い替え検討中さん
オリンピック施設が10年間は展示場として利用されることが決まっていて、その後は有明テニスの森駅前の駐車場予定地(プレミスト北側)は容積率200パー以下の予定だったので、建っても3階建て程度だね。
東京都の用地利用計画が変わらない限り、プレミスト北側とオリゾンマーレ14階以上の眺望は確定。
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6054
匿名さん
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6055
匿名さん
>>6054 匿名さん
団地がない
再開発真っ只中
治安が良い
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6056
マンション検討中さん
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6057
匿名さん
>>6056
何が良くて住むかと聞かれて、現在在住の身としては現在ここは建ってないからどうでもいい
それに世間でいう団地は都営住宅のことで、ここは板マンという部類だろ
ここは団地ではない
おまえみたいなやつは有明に住んで欲しくない
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6058
匿名さん
>>6055 匿名さん
再開発?マンションと競技施設とイオンモールだけで、発展性はなにもないが。
交通も都心方向はバスだし。
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6059
匿名さん
治安はどうかな。
これからインバウンド目当てのイベント会場やら商業施設ができてそいういう客が押し寄せれば、治安は確実に悪化すると思うよ。
当然、団地住まいの人も来るだろうね。
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6060
匿名さん
>>6058 匿名さん
現状何もないんだからそれだけできれば十分だろ
都内ではこの規模の再開発はない
それに有明は車だと割とどこでもアクセスはしやすい
車のない貧乏人は有明に来んなよ
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6061
マンション検討中さん
ここの良さは
・商業施設チカ
・BRT駅チカ
・ゆりかもめ駅チカ
・りんかい線10分
だと思う。プレミストはそれ以外のことが気にならない人に需要あると思う。
意外と交通の要所。有明は湾岸の武蔵小杉になるってスミフ有明の人は言ってたよ(笑)
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6062
口コミ知りたいさん
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6063
匿名さん
>>6060 匿名さん
「現状何もないんだから」はよく聞くけど、有明住民以外には刺さりません。
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6064
匿名さん
-
6065
匿名さん
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6066
マンション検討中さん
また概要の更新が4日滞ってます
イベント開催のお知らせばかり届きますが、もはや小手先の施策では如何ともし難い状況
抜本的な対策が必要
竣工までに100部屋さえも捌けなくなり残り158部屋なんて可能性さえありますよ
何せ2ヶ月で1部屋も契約されてないのは深刻で心配だ
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6067
匿名さん
オリゾンマーレの住民に疎まれながら生活したくないですしね。ガレリアグランデに対するシティタワー有明もそうだけど、なぜわざわざそこに建てるかなぁ、、と。
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6068
匿名さん
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6069
マンション検討中さん
>>6068 匿名さん
中止したら喜ぶのは44組の契約者
手付20%出していたら大和は倍返しの違約金を返す義務があるから
6000万の部屋なら1200万も得する
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6070
匿名さん
その程度の持ち出しで白紙にできるなら、ダイワは中止した方が傷が浅いと思うけど。
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6071
マンコミュファンさん
今さっきゆりかもめから現場を見たんだけど
陽の当たらない寒い場所で工事関係の方々辛そうだわ
マンション作りながら、こんな陽の当たらない場所誰が買うんだって思っているだろうね。
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6072
職人さん
横のシンガポールのホテル会社のHP見たけど安宿ではなさそう。シンガポール価格で最低価格2~3万のホテルもあったり、10件くらいザッと見て平均が最低1.5万?くらいだった。(Google適当調べ)
流石にこのデザインは無いだろうけどw
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6073
職人さん
失礼
最低価格は1泊の値段です。
住友のヴィラフォンテーヌよりはグレード高そうと思ったけど...
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6074
匿名さん
え?ここってまだ第1期1次もやってなかったの?
11月、12月に行った時、来週が申し込みだとか言われた記憶が、、、
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6075
匿名さん
>>6074
去年の10月から売ってるよ。
一期一次で100戸出して40戸申し込み、残りの60戸を一次のまま先着順で販売中って流れ。
先着順とはいっても、興味があるなら仮審査しましょうね、
審査通れば(数日は掛かるから)来週には本申し込みできますよ、って意味なんじゃないの?
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6076
マンション検討中さん
1期1次100部屋 43組が申し込みも2部屋キャンセル
1期2次は3部屋契約
残り59部屋は2ヶ月動かず先着順のまま
再値下げしないと動かない
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6077
匿名さん
>>6075 匿名さん
あ、そういうことですか、、、
40しか契約できないのは分かってただろうに、なぜ100戸も出したんだろ?そういう売り方?
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6078
匿名さん
こんなに売れない原因はどこにあるの?
売主のダイワ?
販売代理の三井?
そもそも物件がダメ?
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6079
匿名さん
>>6071 マンコミュファンさん
現地の画像はありますか?
どのぐらい建ったか見たいです。
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6080
匿名さん
>>6078 匿名さん
有明というエリアの開発に寄与していない物件だと皆が評価しているからじゃない?
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