プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

史上稀に見るネタマンですね?
いつ大幅値引きが始まるんでしょうか。
坪30万ぐらい値引かないと厳しいでしょ。

>>5958 匿名さん
もしかしたら、仮審査せずにとりあえず申込とったんじゃないですかね。
ちょっとでも申込数増やしたくて必死だったのかも（笑）
背に腹は変えられね?（笑）

この販売状況では手付5%に減額交渉ok？

>>5963 マンション検討中さん
チャレンジをお願いします。
むしろ手付け無しから交渉をお願いします。ダメなら1%ずつアップで

ここを買った人いますか？
いまどんな心境かききたいです。
ネタマンとか言われてますけど。。

>>5965 匿名さん

一生マンション買えないであろうあなたの心境は？

>>5966 マンション検討中さん

その人はキラリ砂なら買えるかもしれんよ

ここに住むならキラリ砂のほうがいいよ。
とりあえず陸続きだし。

マンマニさんによると年末になると売れ残りマンションは値引きの話ばかりだそうです

駅チカで商業施設近いしいい物件だと思うんだけど評価悪い。価格がすこし割高なのと、ハルミフラッグの購入層とどんガブリなのが痛いか。

ここのライバルは、いつの間にか東雲から南砂町になったんですねー

最初からスミフ有明と価格で差別化してれば客も付いただろうに。。

東雲に完敗したからじゃない？

ここをライバル視してるとこなんて
もう無いでしょ

どうしてこんなにも評判が悪いのですか？？

>>5975
周辺相場というか価格に見合ってない、ただそれだけ。
極論だけど坪250ならあっという間に売り切れる。

買えないやつの妬みでしょ（笑）

南砂すら買えないとか？（笑）

>>5977 匿名さん
買えても買わない 笑笑

昨日ホムペ更新

また１部屋さえも売れてない
41＋3＝４４部屋契約
59部屋先着順のまま年越し濃厚です

１１月の全国分譲マンション契約率が55%まで落ち込み、プレガ有明は43%
12月も低契約率ならバブル崩壊に向かう
決算前で値引きの嵐になるよ

キラリ砂は東西線で日本橋まて9分ですと。
ここより交通アクセスは上ですね。

>>5980 匿名さん
あの地獄のような東西線のラッシュに巻き込まれない時間に通勤できる人ならいいですね。毎日あれだとホントに萎えますよ、人生。

ブリリアタワー有明ミッドクロス（ブリ4）も公式サイトが公開されましたね。益々この界隈が盛り上がりそうです。

https://www.ariake-mid.jp/?iad=yahoo-sem&_adp_c=wa&_adp_e=c&am...

タワーはね

ブリ4は眺望が売り

>>5980 匿名さん
いやいや、何をおっしゃるか。
南砂町駅まで何分かかるか知らないの？

南砂町からわざわざ遠征してご苦労様です。

プレガはりんかい線駅まで徒歩10分の駅近マンションですよ
キラリ砂は徒歩15分近いしですから

>>5987 匿名さん
それって五十歩七十五歩。

東西線とりんかい線の価値の差を考えたら、逆転しとるやん

ついに来年話題のブリ4、豊洲ブランズのHP稼働しました
話題のタワマンに囲まれて益々厳しくなります

ほんの2ヶ月前は日経平均24000円だったのになぁ。
ここだけでなく湾岸マンション全体の相場も見直し局面に入りそうだ。

投資家が高いマンションに慎重になるよ
これからは普通のサラリーマンのパワーカップルがターゲット

クリスマスショックの様相。

一般サラリーマンの届かない億単位の部屋が全く動かず、7000万以下の部屋は今まで通りって感じになりそうだな。

コンセプトや造りは決して悪くないと思う。
部屋によっては坪単価もシティータワーズ東京ベイより安そう。
個人的にはタワーマンションが嫌いなのでこちらの方が好きです。
東雲や晴海と比べて大規模商業施設が100m先にあり、ゆりかもめとはいえ駅が徒歩2分であることから皆さんが言われるほど悪い物件ではないと個人的には思います。
確かにもう少し安くてもいいかな。

ちょっと安くするだけで売れるようになるとは思えない。
コンセプト云々以前に市況の落ち込みが急過ぎる。

>>5996 匿名さん
株価急落の話がよく出るが、マンション価格に影響してくるかは疑問。株価下落で真っ先に影響出るのは投資家や経営者で、一般労働者に波及するのは少し先だし、5000万以上のマンションを買える所得の労働者はこの程度の株安で失業や減給の可能性は低く、不景気の煽りを受けにくい。
そもそもアベノミクスは労働者層に好景気を意識させるものではなかったし、結局財布の中身は今までと何ら変わらないわけで、投資向け億ションはともかく実需向けマンションの購買意欲に直接影響が出るとは考えにくい。

>>5997 匿名さん
しかしそうは言っても、景気が急激に悪化したら心理的な冷え込みは避けられないから、どうしても高額の買物はしにくくなるでしょう。
震災やリーマンの後がそうでしたね。

>>5998 マンション掲示板さん
正直、既に心理的な景気の冷え込みは一般労働者には植えつけられていて、株安はそらみたことかというくらいのものかと。ついては心理的な問題ではそこまでの影響はないのかもしれません。

どっちに転んでも、このマンションの販売不振には変わりないわけだが。。

それでも有明では圧倒的に人気ナンバー１なわけだが。。
これだけ市況が急激に冷え込むと、スミフみたいな詐欺的高値割高販売手法は見向きもされないよｗ
これからは安くて良いものを売る、ダイワの一人勝ちだよ、少なくとも有明ではｗｗ

一般労働者の住む街なんだ。
まあそうであっても、この低金利時代、
虎の子の頭金を株とか投資信託で
運用しているのが普通じゃないか。
冷え込みの影響は大きいよ。

>>6001 匿名さん
おお。久しぶりなナンバーワン
てっきり下手こいて逝ったかとおもた

>>6001 匿名さん

ナンバーワン久しぶりだな。
ちなみに何がナンバーワンなの？
有明で一番苦戦してるってこと？

この物件の広告ダサくないですか？
前の黄色っぽいのもどうかと思うけど、わざわざリニューアルした割には見にくいし、ユーザー目線になってないですよね。
言いたいこと詰め込みましたみたいなページで見る気失せる。
しかもオリンピック関連ばっかりで実際住んだ後オリンピックの施設なんて関係ないし。
とにかく自己満でしょ。
有明ける？
そら苦戦しますよ。

>>6005 匿名さん
激しく同意
広告が意味不明です。
有明けるの意味が知りたいです

有明住民の年賀状は

有明けまして
おめでとうございます。

なんだよ。

スミフの商業施設は単なるイオンモールになるようですね。魅力無し。
商業施設に期待していたここは詰んでしまいましたね。

ここはもう一戸も売れないってこと？
既に買った人はみんなキャンセルするってこと？

>>6008 匿名さん
平成も終わるのに昭和ギャグとは、逆に斬新！？

ここは住民スレないの？
買った人いるよね？

>>6012 匿名さん
名乗れないのはお察し下さい

>>6013 匿名さん
自分で判断して購入したマイホームに自信を持って欲しいですね。

うち？
スミフ有明を買いました！

ここのネガティブ要素調べてます。個人的に
・北向きだから日当たり悪いこと
・あと湾岸物件なのに眺望が住居によってかなり限定されること
・再開発前なので出来上がるまで周辺の住環境が見通せない
・高層階はすみふ有明とほぼ同じ価格帯。
・有明の価値が今後高まってもタワマンの方がリセールしやすい？

他にネガティブ要素あれば教えてほしいです。検討してるので

深川消防署有明分署が近い
1階に保育施設&園庭

>>6016 匿名さん
ありがとうございます。
騒音問題は大きいですよね。
保育園も一度出来れば無くならないものだと思いますし、保育園側の住居は悩みの種ですね

子供の元気なボイスを聴けますよ

マンション住人には保育園の優先権なし

>>6015 マンション検討中さん

隣のマンションより見劣りする事。
リセールきつそう。

>>6019 匿名さん

結局は値段ですね。
安くすれば売れる。

でも、スミフと比べて同じ階のまともな間取りの価格があまり変わらないですよ
スミフなんか神間取りに豪華な共用施設にりんかい線の駅近でブランドマンション

ダイワは坪単価280万くらいに下げないと湾岸バブル崩壊リスクを考えたら買えない

結局59部屋は年越です

一期一次を捌かないと二期に行けない
増税後もローン減税があるため慌てて3月の駆け込みもない
春になっても59部屋は捌けない
どうする？

ダイワの営業が責任持って買い取り 笑笑

竣工時にダイワのバルク子会社に買い取らせて終了でしょう。

>>6025 匿名さん
その後どうなるの？
金持ち中国人にでも売るの？
ここはチャイナタウンになるの？
有明けてるねぇー

プレミスト王子も販売時期が2ヶ月後ろになりました
高値チャレンジして販売延期、値下げでも挽回できず竣工後のバルク販売が常態化しているのは辛いです

また、担当者のクビがとぶかも

ダイワは関西でも値付け失敗してんのか？

東京の土地勘がないからミスってるのか？笑

どちらにしろお粗末な企業だよ

有明まして、おめでとうございまちゅ。
今年もよろしくお願いしまちゅ。

今年こそは物件決めまちゅ。

バルキスト有明ガーデンズ

流石にバルク行きするなら値下げして売り切ってほしい。物件だけでなく地域のイメージも悪くなるわ

バルクになると
誰が住むの？

先着順になってから2ヶ月で1部屋さえ売れてない
かなり深刻な事態です
スレにいる皆さんが救って下さい

幾らなら買いますか？

>>6033 マンション検討中さん
ダイワさんお疲れさまです。
取り急ぎ坪10?15万下げましょう。あとネガティブ要素を隠さずお客さんに伝えたほうが、安心感と信頼感が築けると思います。有明内の大規模開発のスミフや中古のノムラと同等と考えないほうがいいと思う

有明ではダントツの駅近なので、昨日場所を見に行きました。

売れ行きがイマイチな理由がわかりました。
こんな広々した有明なのに、嘆きの壁に南を塞がれて残念ですね。

前のほうで書かれた方がいましたが、たしかに有明だとタワマンのほうが快適なのも理解できました。

>6033
そのペースは厳しいですね。
何とかテコ入れしないことには…

値下げは免れない。というか
最初の強気価格が裏目に出すぎ、
これならかえって最初からお手頃にしておくべきだった。

嘆きの壁か… 大げさでもないな

ダイワがここにマンション建設発表した時からずっと言われている。正気か？と。
オリゾンの眺望を塞ぎ、こちらのマンションは元から日光を塞がれた状態。

ダイワが利益優先で周辺地域との調和を考慮せず、将来的な思考を持たない事を露呈した物件。
まさしくドン引き。

ここが売れないのは値段の問題だけではない。ダイワの企業としての姿勢の問題が大きいという個人の感想。

仮に安くなってから買って住んだとしてもネタマンになった以上は有明地区で生活する時にタワマン住民からの視線が気になります
オリゾンからの圧迫感よりも15階相当の高さがあるタワーパーキングが中庭近くにあります
中庭には陽が射さないかもしれない

バルク売りするなら割り切って大幅値引きして欲しいのは消費者心情だけど、大和はハルミフラッグの売り主なんで周辺相場を崩す値段には出来ない事情がある
完成後でもハルミフラッグは2023年まで販売を続けるだろうから自縄自縛
ハルミフラッグが坪280だとしたらガーデンズは280までは下げるのが限度かな

住友と東建の完売を待ってから売った方が良いのでは？

>>6037 通りがかりさん
大袈裟だよ、価格と企画が全て。
素直にタワマンにしときゃー良かったんだよ。
企業姿勢っつーより、都内でのダイワブラントなんか皆無に等しいのに、
財閥タワマン並みの価格で売ろうとか図々しいにも程がある…

やっぱり関西企業の感性は理解しがたいものがある。

ダイワって関西なんだ。
だから価格の勘どころとか、
東京に有明けるとかいってるのか。
やっと納得出来ました。
東京の人ならやらないでしょ。
スッキリ！

この土地はホテルの方が良かったんじゃないか？
南側はマンション、西側は倉庫、東側は倉庫とホテルに塞がれているから、日照と眺望が全くのぞめない。
湾岸なのに解放感ゼロ。
>>6035さんが言うように、現地に行けば湾岸エリアで一番売れていない理由が分かります。
せめて価格が坪250万くらいになれば売れるでしょうが、そんなに下がらないと思うので長期戦になるでしょうね。

何故大和ハウスはタワマンにせず、自爆したのか？
規制で建てられないのか？
詳しい人いる？

>>6045 マンション掲示板さん

工期とマーレとの兼ね合いだった気がする。もともとカンダコーポレーションの一部を買い取ったんだけど、どうせなら全部買い取ったらタワマンも建てれただろうね

ダイワハウスはセンスが全く無い無能の集まり。
物流倉庫もそうだな。
ホント無能

土地を高値掴みするのは得意だと思いますよ。

密かに、ここがどうなっていくのか興味ある人も多いと思う。

確かに湾岸の板状マンションがどうなるのかは気になる。最近だとクレヴィア豊洲は苦戦していたし。野村東雲は第1期1次100戸完売で好調な雰囲気だけど、ここは絶不調だから。

>>6045 マンション掲示板さん

すぐ北がオリンピック施設のため、オリンピック施設の日照への影響で高さ規制です。プレミストとか消防署ぐらいまでの高さしか建てれない。
ディファ跡地みたいに賑わいロードからぶち抜き(カンダ、アウディ、ローソンぶち抜きみたいな)で用地が取れれば、公開空地とってタワマン建てれるらしいです。

もう他のデペは有明に板マン作らないだろうね。

オリンピック施設が10年間は展示場として利用されることが決まっていて、その後は有明テニスの森駅前の駐車場予定地（プレミスト北側）は容積率200パー以下の予定だったので、建っても3階建て程度だね。
東京都の用地利用計画が変わらない限り、プレミスト北側とオリゾンマーレ14階以上の眺望は確定。

有明の何が良くて住むのでしょうか？

>>6054 匿名さん
団地がない
再開発真っ只中
治安が良い

>>6055 匿名さん

ここが団地では？

>>6056
何が良くて住むかと聞かれて、現在在住の身としては現在ここは建ってないからどうでもいい
それに世間でいう団地は都営住宅のことで、ここは板マンという部類だろ
ここは団地ではない
おまえみたいなやつは有明に住んで欲しくない

>>6055 匿名さん
再開発？マンションと競技施設とイオンモールだけで、発展性はなにもないが。
交通も都心方向はバスだし。

治安はどうかな。
これからインバウンド目当てのイベント会場やら商業施設ができてそいういう客が押し寄せれば、治安は確実に悪化すると思うよ。
当然、団地住まいの人も来るだろうね。

>>6058 匿名さん
現状何もないんだからそれだけできれば十分だろ
都内ではこの規模の再開発はない
それに有明は車だと割とどこでもアクセスはしやすい
車のない貧乏人は有明に来んなよ