マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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5901
匿名さん
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5902
匿名さん
まだ上昇局面だと思うが。中古の成約価格見てない?
賃料も上がってきてる。
上昇中なのはウチのマンションだけじゃないと思うが。
新築のここと東雲が売れないから下落局面?
周囲の優秀なタワマンと比較して誰が買うんだよ…
安さが取り柄の板マンなのに値付け勘違いしすぎ
晴海と勝どき東販売開始以降の展望は知らん
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5903
マンション検討中さん
本日概要更新
1期1次57部屋だったのが59部屋に増えた!
2部屋キャンセルか??
契約者も手付放棄してまでキャンセルしなければならないほどなのか?
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5904
匿名さん
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5905
匿名さん
手付金契約前のキャンセルでしょう。この申し込み状況をみたら、キャンセルしたくなる気持ちは理解できます
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5906
匿名さん
このマンション、計画が出た時点で「無理」「売れない」って声が多数だったよね。
気候的に厳しい有明じゃ中廊下のタワマンがデフォ。外廊下板状マンションにする理由がない。
ダイワハウスの企画自体が失敗だったと思う。
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5907
匿名さん
差別化戦略をやろうとして失敗してしまった一例になってしまいましたね。
湾岸エリアは強風や潮風、空気の悪さなど外部環境に問題を抱えています。そのため内陸の板マンのようなコンセプトは通用しません。
東雲の板マンはそのため庭をマンション棟で囲って配慮したわけです。
ダイワハウスのプランナーのレベルの低さが露呈してしまいましたね。
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5908
匿名さん
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5909
匿名さん
オリゾンをマーレと略す人はほぼほぼいない。
どっちかと言うと緑色のマンションの方が有名かもよ。
有明でのマーレはブリリア有明マーレだと思う。
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5910
マンション検討中さん
>>5904 匿名さん
普通は購入前に事前ローン審査済ませます
いきなり登録だけに来た人??
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5911
匿名さん
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5912
eマンションさん
>>5906 匿名さん
デフォルトというよりオリゾンマーレの日影地の板マンという現実を甘くみたんじゃないかな。
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5913
匿名さん
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5914
匿名さん
>>5912 eマンションさん
潮風だなんだはただの湾岸ネガだから気にしない方がいい。私も廊下の内外より他の要因があると思う。個人的には値段をコロコロ変えてるのが一番気になる。
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5915
マンション検討中さん
>>5914 匿名さん
そこ!
実は訪問する度に価格や販売部屋の階数が変わったり信用ならないやり方
これじゃ売り行きよくなかったら竣工後の値下げあるじゃんって
竣工前の値下げなら既存契約者も下げてくれるが、竣工後はローン発生してるからキャッシュバックしてくれないから
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5916
匿名さん
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5917
マンション検討中さん
1次43部屋契約も2部屋キャンセル
2次3部屋契約
直近の2週間で1部屋も売れないどころかキャンセルで在庫膨らむ
合計44部屋契約で全体の17%
このまま冬休みになりそう
1次の残り59部屋は余程のサービスがない限りは難しいでしょう
私の買う判断だとまともな間取りに限定して72㎡で6000万まで
約400?500万は下がらないとリセールバリューから買えない
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5918
匿名さん
板マンに期待されるのは、豪華では無いけど、
普通に快適に暮らせるファミリーマンションだと思う。
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5919
匿名さん
結局姿勢の問題。顧客に損してると思わせない物作りや売り方を演出できているか。そこに尽きる。
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5920
匿名さん
ここが湾岸マンションで1人勝ちと言ってた人はどこいった?
購入者かダイワさんかな。
まじで1人負けもあり得ると思う。
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5921
マンション検討中さん
>>5920 匿名さん
待てば待つほど上がる相場
後続の選手村は坪500万
ダイワはナンバー1
など連呼してた人は消えたよね?
で、待てば待つほど上がるの?
ここは竣工後にどうなるのかな?
みんなどっちが正解かお分かりですよ
湾岸に持家がある人が相場を釣り上げたかったのでは?
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5922
匿名さん
>>5914
いちいち指摘しなくてもマンコミュの賢い読者たちはレベルの低い湾岸ネガは見抜いていますよ。ご安心ください。
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5923
住民板ユーザーさん2
本物件の営業担当者(女性)から電話ががかってきました。
クリスマスキャンペーンをやっているので、来場しないかとのことでしたが、丁重にお断りしたところ、ごちらの話が終わる前にガチャ切りされました。
よく職場に無差別にかかってくる投資マンションの勧誘によく似た対応でした。
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5924
マンション検討中さん
冷静に見ると、マンションのコンセプトは面白いし室内の感じもあたたかくて管理費とかを抑えられてるのは魅力的と思います。
ただ、足元を見た売り方と顧客視点に欠けた?そもそも契約してしまえどうでもいい?と感じられるダイワの姿勢に問題あることは間違いないですね。
うちにも5日おきくらいにしつこく電話かかってきます。熱心なのはいいことですけども。
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5925
マンション検討中さん
>>5924 マンション検討中さん
本当にそう思います
顧客目線の販売姿勢が欠けてます
他にはない特徴もあるのにダイワの強引に売り切ればいいの姿勢が台無しにしている
それを未だに気付いてない
三井不動産からのWebアンケートに書いたのですが姿勢に変化はないようで
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5926
マンション検討中さん
>>5924 マンション検討中さん
5日おきに電話って必死ですね
値引き等を打診されてみては?
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5927
匿名さん
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5928
匿名さん
竣工前は厳しそうですが、スミフの商業施設が出来れば売れると思いますよ。他人の褌なので辛いとは思いますが。
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5929
匿名さん
>>5927 匿名さん
こういう情報が流れて待つ人間が増えて、価格下げてもまだ下がると思われて、、悪循環に陥ってる気がする。
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5930
匿名さん
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5931
マンション検討中さん
>>5928 匿名さん
スミフ商業施設が詳しく分かる頃にはスミフイースト、ブリ4、ハルミフラッグ、豊洲東急が販売開始で話題を持っていかれます
坪50万高くてもタワマンの方が人気出る地域
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5932
マンション検討中さん
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5933
匿名さん
野村東雲は第1期100戸/472戸完売だそうです。
これが立地の差なのか、ブランドの差なのか、販売力の差なのか。
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5934
匿名さん
全てですかね。。
ここは一生、タワマンの影、
東雲は唯一無二のオーバル。
価値観は人それぞれですが。
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5935
匿名さん
結局ここが一人負け?
ここは有明ナンバーワンじゃなかったっけ?
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5936
匿名さん
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5937
匿名さん
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5938
匿名さん
>>5935 匿名さん
湾岸ナンバーワンと豪語していた人は行方不明です。
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5939
匿名さん
東京ベイは売れてると言っても、スミフにしては早いという程度でしょう。まだまだ残ってるし値上げもしないし。
商業施設やオリンピック施設が立ち上がってるわりには勢いを感じない。
まぁここの不振を見れば、それらの魅力だけでは厳しいのかも知れないね。
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5940
匿名さん
有明も晴海も期待される交通網のBRTが不透明だからね。どちらかというとネガティブな意見が多いし。この有用性が証明されてくると一気に風向き変わる気がする。
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5941
匿名さん
BRTねえ。。。
居住人口から考えて、通勤時10分ごと、昼間は15分ごと程度でしょ?
便利になるとは思えない。
ビックサイトでイベントある日は阿鼻叫喚だろうし。
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5942
匿名さん
というか晴海フラッグの価格が不透明な状況で、駅遠いけどネットや雑誌で安値連呼されてるし、価格待つだけ待ってから決めようという流れは仕方ないかと。
東雲は豊洲寄りであまり関連性は有りませんが、有明はBRT利用なら晴海と被りますからね。
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5943
匿名さん
>>5939 匿名さん
完成前に売り出し予定のウエストとセントラルは入居開始まで1年以上残して8割以上売れているようなので普通に順調だと思いますね。1期から1割程度の値上げもされてますね
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5944
匿名さん
>>5943
竣工販売分と併せて6~800戸は残るってことだね。
商業施設内にもモデルルーム造って延々売り続けるんだろうか?住不商法恐るべし・・・
景気がちょっとでもおかしなことになったら一気にゴースト化しそう。
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5945
匿名さん
>>5943 匿名さん
セントラルは値上げするすると言われながら、結局お値段据え置きですよね。
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5946
匿名さん
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5947
匿名さん
他のマンションの粗探ししてる時点で、ここはダメかな。。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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5948
匿名さん
今でも売れないのだから景気の煽りをよりうけるのはスミフよりここだろうね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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5949
匿名さん
第1期終わって残が58戸だったのに今は59戸。
第1期から約2か月経過して1戸も売れず?
むしろ増えてますけど…
相当やばくない?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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5950
マンション検討中さん
57が59だよ
在庫が更に増加
再開発はみんな知ってる
それでも売れない
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